【經(jīng)典】公寓式住宅買賣合同書

　　隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高，合同的法律效力與日俱增，它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編整理的公寓式住宅買賣合同書，僅供參考，大家一起來看看吧。

　　合同雙方當(dāng)事人：____________

　　出賣人：____________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：____________

　　法定代表人：_______聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：____________

　　委托代理人：_______地址：___________

　　郵政編碼：________聯(lián)系電話：_________

　　委托代理機(jī)構(gòu)：____________

　　注冊地址：_________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________

　　法定代表人：_______聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：____________

　　買受人①：____________

　　本人法定代表人姓名：__________國籍：____________

　　身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號

　　地址：___________

　　郵政編碼：________聯(lián)系電話：_________

　　買受人②：____________

　　本人法定代表人姓名：__________國籍：____________

　　身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號

　　地址：___________

　　郵政編碼：________聯(lián)系電話：_________

　　買受人③：____________

　　本人法定代表人姓名：__________國籍：____________

　　身份證護(hù)照營業(yè)執(zhí)照注冊號

　　地址：___________

　　郵政編碼：________聯(lián)系電話：_________

　　委托代理人 姓名：__________國籍：____________

　　地址：___________

　　郵政編碼：________聯(lián)系電話：_________

　　買受人為兩人以上的，其共有方式為共同共有按份共有，共有方式為按份共有的，約定的份額具體為：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

　　第二條商品房銷售依據(jù)。

　　買受人購買的商品房為√預(yù)售商品房現(xiàn)房。

　　第三條買受人所購商品房的基本情況。

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：

　　(房屋座落)西堤三路2號第_幢_座_單元_層_號。

　　該商品房的用途為住宅，戶型為，屬

　　鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層高為3.15米，建筑層數(shù)地上29層，地下1層。該商品房有封閉式陽臺0個，非封閉式陽臺_個。

　　該商品房√合同約定(適用于預(yù)售)×不動產(chǎn)登記(適用于現(xiàn)售)建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積_平方米(有關(guān)分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ�面積構(gòu)成說明見附件二)。

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為×抵押√未抵押。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件四。

　　第四條計(jì)價方式與價款。

　　出賣人與買受人約定按下述第1種方式計(jì)算該商品房價款：

　　1.按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(人民幣)每平方____元，總價款(人民幣____元(大寫：________仟佰____萬仟佰____元)整。其中：毛坯部分單價為(人民幣)每平方____元，總價款(人民幣____元(大寫：________仟佰____萬仟佰____元)整；裝修部分單價為(人民幣)每平方____元，總價款(人民幣____元(大寫：________仟佰____萬仟佰____元)整。

　　2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為(人民幣)每平方____元，總金額(人民幣____元(大寫：________仟佰____萬仟佰____元)整。

　　3.按套(單元)計(jì)算，該商品房總價款為(人民幣____元(大寫：________仟佰____萬仟佰____元)整。

　　4.無。

　　第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

　　根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以√建筑面積×套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

　　當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。

　　合同約定面積與不動產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以不動產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　商品房交付后，不動產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第2種方式進(jìn)行處理：

　　1.方式一

　　(1)面積誤差比絕對值在3﹪以內(nèi)(含3﹪)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

　　(2)面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。

　　買受人不退房的，不動產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出不動產(chǎn)權(quán)登記面積3﹪部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。不動產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內(nèi)(含3﹪)部分的房價款由出賣人退還買受人；絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　面積誤差比= [(不動產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)/合同約定面積]×100﹪因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

　　2.方式二

　　雙方自行約定如下：

　　(1)詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》；

　　(2)；

　　(3)；

　　(4)；

　　第六條付款方式及期限。

　　(一)預(yù)售商品房出售該商品房的全部房價款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_交通銀行股份有限公司梧州分行，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為廣西番山投資有限公司麗港華府(第12幢)，賬號為

　　現(xiàn)房雙方約定全部房價款存入以下賬戶：賬戶名稱為_無，開戶銀行為_無，賬號為_無。

　　(二)買受人采取下列第__種方式付款：

　　1.一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在__年______月______日前支付該商品房全部價款。

　　2.分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在__年______月______日前分期支付該商品房全部價款，首期房價款(人民幣____元(大寫：___________元整)，應(yīng)當(dāng)于__年______月______日前支付。 。

　　3.貸款方式付款：公積金貸款商業(yè)貸款 。買受人應(yīng)當(dāng)于__年______月______日前支付首期房價款(人民幣____元(大____元整)，占全部房價款的__%。

　　余款(人民幣____元(大____元整)向甲方指定的銀行/公積金中心(貸款機(jī)構(gòu))申請貸款支付。

　　(三)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金(人民幣____元(大寫)，該定金于×本合同簽訂√交付首付款 時抵作 商品房價款。

　　該商品房價款的計(jì)價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件五。

　　第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受人如未按合同規(guī)定的時間付款，按下列第2種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過__日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的__%向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

　　2.詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》

　　3.第八條專項(xiàng)維修資金

　　買受人應(yīng)當(dāng)將專項(xiàng)維修資金(人民幣____元(大____元整)存入專項(xiàng)維修資金專戶，賬戶名稱為梧州市住房保障和房產(chǎn)管理中心，賬戶為交通銀行梧州恒祥支行和454060400013000035692，維修資金屬于業(yè)主所有。買受人未交納專項(xiàng)維修資金的，出賣人不得將商品房交付買受人。

　　第九條交付期限及交付條件。

　　出賣人應(yīng)當(dāng)在__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

　　1.該商品房經(jīng)質(zhì)量驗(yàn)收合格，取得建設(shè)工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收意見書。

　　2.該商品房取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件。

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起60日內(nèi)告知買受人的；

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決；

　　3.政府部門對驗(yàn)收及市政配套、安裝之延誤，上述原因須由有關(guān)職能部門確認(rèn)；

　　4.買受人沒有按本合同的規(guī)定期限付款或銀行按揭款未到出賣人賬戶的；

　　5.遭遇不可抗力的火災(zāi)、水災(zāi)、地震、暴風(fēng)雨等自然災(zāi)害和其他不可抗拒的意外事件。

　　第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

　　除本合同第九條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第2種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期不超過__日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　(2)逾期超過__日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的__%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

　　2.按《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》中的第一章第一項(xiàng)執(zhí)行。

　　第十一條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：

　　(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　(2)詳見附件一：房屋平面圖；

　　(3)無；

　　買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。

　　買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起3____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按同期銀行活期存款利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　出賣人在不影響到商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、朝向的情況下，可以對商品房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)及使用功能等進(jìn)行經(jīng)政府相關(guān)部門批準(zhǔn)的適當(dāng)變更調(diào)整，買受人對此表示同意。

　　第十二條交接。

　　商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

　　由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：____________

　　詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》 。

　　第十三條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理不動產(chǎn)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

　　由于買受人逾期付款而導(dǎo)致分戶不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間延誤的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，由此造成的后果，由買受人承擔(dān)。 。

　　第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第2種方式處理：

　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

　　2.出賣人根據(jù)裝修時的實(shí)際情況就裝飾、設(shè)備以同檔次或以上產(chǎn)品進(jìn)行維修或更換。

　　3.無

　　第十五條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：

　　1.供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，商品房交付時供水正常；

　　2.供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電，商品房交付時供電正常；

　　3.本建筑區(qū)內(nèi)的市政、道路、人行通道在交房時同時交付使用。

　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：雙方友好協(xié)商解決。

　　第十六條合同備案、不動產(chǎn)登記的約定。

　　1.本合同簽訂后30日內(nèi)，出賣人應(yīng)按規(guī)定向合同備案機(jī)構(gòu)申請辦理合同備案手續(xù)。

　　2.出賣人與買受人協(xié)商一致，本合同登記備案后60日內(nèi)，雙方共同向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理預(yù)告登記，出賣人未按約定協(xié)助辦理預(yù)告登記的，買受人有權(quán)單方申請辦理預(yù)告登記。

　　3.出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用(建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格方可交付使用，具體細(xì)則請參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定) 90日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料提交不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　4.如因出賣人的責(zé)任，導(dǎo)致本條約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，雙方同意按下列第3項(xiàng)處理：

　　(1)買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起×日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的×﹪賠償買受人損失。

　　(2)買受人不退房，出賣人按已付房價款的×﹪向買受人支付違約金。

　　(3)出賣人應(yīng)在商品房交付使用后并辦妥竣工驗(yàn)收備案表并達(dá)到可辦理不動產(chǎn)證條件之日起360日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證。在買受人已按雙方簽訂的《梧州市商品房買賣合同》或認(rèn)購資料的有關(guān)要求付清所有應(yīng)付款項(xiàng)和交齊辦證資料給出賣人前提下，不能按上述時間要求辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的，每逾期一天，出賣人應(yīng)該按已收購房款的萬分之一標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，違約金總額不得超過已收購房款的10%(注：因政府部門辦證原因或買受人原因?qū)е罗k證延遲的則上述辦證日期順延)。如買受人自行直接到房產(chǎn)管理部門辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證的，則出賣人不受本條款的約束。

　　因買受人原因?qū)е卤緱l約定的上述手續(xù)不能在約定期限內(nèi)辦理的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十七條保修責(zé)任

　　買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

　　買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

　　在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)。

　　因買受人收樓后裝修造成結(jié)構(gòu)變動、房屋損害等引發(fā)的質(zhì)量問題由買受人承擔(dān)全部責(zé)任，造成出賣人其他損失的，還應(yīng)賠償出賣人其他損失。

　　第十八條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：

　　1.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有。

　　2.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。

　　3.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》 。

　　4.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)詳見《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》

　　5、出賣人在麗港華府內(nèi)按規(guī)劃批準(zhǔn)投資建設(shè)但未列入本合同及附件二的公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e范疇的物業(yè)(如會所或配套用房、架空面積及花壇面積的建筑物、地下室及其內(nèi)的停車場設(shè)施、設(shè)備用房等)均由出賣人投資，其房屋的所有權(quán)及相應(yīng)的土地面積的使用權(quán)屬出賣人，不屬于買受人所有；

　　6、以上1、2、3、4、5約定詳見補(bǔ)充協(xié)議。

　　第十九條買受人的房屋僅作住宅使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然�本結(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；

　　2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；

　　3.無。

　　(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　1.規(guī)劃的車位、車庫：__不列入公用部位及公攤，全部歸出賣人所有，出賣人有權(quán)通過出售、出租或其他方式處置；

　　2.會所：________未計(jì)入公攤部分歸出賣人所有，出賣人有權(quán)通過出售、出租或其他方式處置；

　　3.無；

　　4.無；

　　5.無。

　　第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第2種方式解決：

　　1.提交梧州市仲裁委員會仲裁。

　　2.依法向人民法院起訴。

　　第二十一條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件五)。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。

　　第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第二十三條本合同連同附件共頁，一____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人____份，買受____份____份____份。

　　第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　根據(jù)《梧州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場公示商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議，在《商品房買賣合同》中注明商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息，并與購房人約定將全部購房款存入監(jiān)管賬戶(由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供)。未約定或未按約定將購房款存入監(jiān)管賬戶的，監(jiān)管機(jī)構(gòu)不予辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。

　　根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫、車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先銷售、出租給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。車庫、車位數(shù)量等于或者少于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋套數(shù)時，建設(shè)單位不得將車庫、車位轉(zhuǎn)讓或者出租給本物業(yè)管理區(qū)域以外的人。

　　根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施前期物業(yè)服務(wù)，買受人應(yīng)簽訂前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議。

　　根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國契稅暫行條例〉辦法》納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款�！吨腥A人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

　　根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。

　　出賣人(簽字并蓋章)：__買受人(簽字并蓋章)：____________

　　法定代表人(簽字)：____________ 法定代表人(簽字)：____________

　　委托代理人(簽字)：____________ 委托代理人(簽字)：____________

　　______年______月______日______年______月______日

　　簽于簽于

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