西安郊區(qū)房屋買賣合同

　　隨著法律觀念的深入人心，關于合同的利益糾紛越來越多，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？以下是小編收集整理的西安郊區(qū)房屋買賣合同，歡迎閱讀，希望大家能夠喜歡。

　　合同雙方當事人：____________

　　出賣人：____________

　　法定代表人：聯(lián)系電話：___

　　買受人姓名：____________

　　身份證

　　地址：___________

　　聯(lián)系電話：_________

　　電話：___________

　　買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房 __________層__________號房。該商品房的用途為__________，屬 __________結構，層高為 __________米，建筑層數(shù)地上 __________層，地下 __________層，暫定名。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

　　該商品房合同約定建筑面積共__________平方米，其中，套內建筑面積 __________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米

　　第二條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：____________

　　按建筑面積計算，該商品房單價為每平方____元，總金額 __________千百____萬 __________千百____元整。

　　第三條面積確認及面積差異處理

　　根據規(guī)定按照房地產管理局相關部門實測面積，多退少補。

　　第四條付款方式及期限

　　買受人按下列第__種方式按期付款：

　　1.一次性付款

　　買受人在簽訂本合同時，一次性付清所購房屋全部房款。

　　2.分期付款

　　第五條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第2種方式處理：

　　1.按逾期時間，分別處理

　　1)逾期在30之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的違約金，合同繼續(xù)履行

　　2)逾期超過30后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的5 %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五。

　　第六條交付期限

　　出賣人在__年______月______日前，將商品房交付買受人使用：____________

　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

　　1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起180日內告知買受人的

　　2.遇政府規(guī)劃變更。

　　第七條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1.水、電設施在房屋交付時達到使用條件

　　2.暖氣設施在房屋交付后第一個采暖期達到使用條件

　　第八條

　　1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有

　　2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣人所有

　　3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有

　　4.該商品房所在小區(qū)的命名權歸出賣人所有

　　第九條買受人的房屋僅作__________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質。

　　第十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。

　　第十一條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。

　　第十二條本合同共__________頁，一____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　第十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　出賣人買受人

　　______年______月______日______年______月______日

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