居間人買賣房屋合同書

時間：2024-05-05 11:24:05 買賣合同我要投稿

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居間人買賣房屋合同書

　　隨著人們法律意識的建立，合同的地位越來越不容忽視，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？以下是小編收集整理的居間人買賣房屋合同書，僅供參考，歡迎大家閱讀。

居間人買賣房屋合同書

　　甲方(房屋所有權(quán)人)：____________

　　身份證號代理人：____________

　　身份證號乙方(買受人)：____________

　　身份證號

　　代理人：____________

　　身份證號

　　丙方(居間人)：____________

　　根據(jù)國家有關(guān)房地產(chǎn)交易法規(guī)，甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣及居間事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條權(quán)屬情況：

　　甲方自愿將下列房屋(下稱該房)出售給乙方，并承諾確保該房的權(quán)屬明晰，無任何產(chǎn)權(quán)、債務糾紛及其他遺留問題，確保產(chǎn)權(quán)證的真實性、合法性與可售性，并已征得房屋共有權(quán)人一致同意出售該房，該房基本情況為：

　　1、房屋所有權(quán)人，產(chǎn)權(quán)證號。

　　2、房屋坐落于__，建筑面積：平方米，建筑年代，房屋用途，層次/層數(shù)，以上指標均以房屋所有權(quán)證登記為準。

　　3、附屬用房(車庫、雜間)建筑面積xx平方米。

　　□僅有使用權(quán)□有權(quán)屬證明。

　　4、配套設施、室內(nèi)裝修及家電家具清單：□水□電□氣□閉路電視(含機頂盒)設施均已開戶，并能正常使用；

　　5、甲方保證已如實陳述該房權(quán)屬狀況、配套設施、室內(nèi)裝修和其他相關(guān)內(nèi)容，乙方對該房現(xiàn)狀已進行了實地查驗無異議，且對上述情況作了充分了解，自愿購買該房產(chǎn)。

　　第二條房屋價款：

　　甲乙雙方約定房屋及其□附屬用房、□附屬裝修、□配套設施、□家電家具的成交總價為￥元，大寫(人民幣)：佰拾萬仟佰拾1元整。

　　第三條購房定金：

　　簽訂本合同時乙方須支付購房定金￥元，大寫(人民幣)：拾萬仟佰拾元整，該定金由__方代為保管，用于□沖抵房款、□沖抵過戶等費用。

　　第四條付款方式：乙方選擇以下第()種付款方式

　　1、一次性付款⑴、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證、商品房買賣合同、購房發(fā)票)等交易資料原件交丙方保管。

　　⑵、甲乙雙方約定于__年______月______日前隨同丙方一起到房產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶之前乙方須將成交總價款轉(zhuǎn)入丙方指定的銀行賬戶，待產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢當日由丙方轉(zhuǎn)付收到的房款￥元給甲方。

　　2、銀行按揭貸款付款：

　�、�、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證、商品房買賣合同、購房發(fā)票)等交易資料原件交付丙方保管。

　�、啤⒓�、乙雙方須于__年______月______日前將銀行按揭所需資料(甲、乙方夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復印件、乙方夫妻雙方收入證明原件、銀行流水賬單及其他相關(guān)證件)交至銀行，并在銀行通知的時間內(nèi)配合銀行辦理貸款審批和產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　任何一方遲延交付材料、延遲辦理過戶時間超過10天，則視為其根本性違約，另外一方可主張解除合同并追究其違約責任。

　�、恰⑹赘犊钣梢曳接赺_年______月______日前劃入銀行指定的賬戶，按揭款由銀行直接轉(zhuǎn)至甲方帳戶，按揭款金額以銀行審批的額度為準，如實際審批數(shù)額不足乙方申請的額度，乙方應在房產(chǎn)交易過戶之日前將差額補足給甲方，否則甲方有權(quán)不予配合過戶。

　　3、公積金貸款付款：

　�、�、簽訂本合同后甲方須將(房屋所有權(quán)證、共有權(quán)證、契證、土地使用權(quán)證、商品房買賣合同、購房發(fā)票等)交易資料原件交付丙方保管。

　�、啤⒓滓译p方約定于__年______月______日辦理該房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方須于過戶之前將首付款￥元轉(zhuǎn)入丙方指定的銀行帳戶。

　　產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成，由丙方轉(zhuǎn)付此首付款給甲方，剩余房款于乙方公積金貸款到賬當天轉(zhuǎn)至甲方。

　�、恰⒁曳奖仨毚_保自己有公積金貸款的資格，公積金貸款金額以公積金中心審批額度為準，如實際審批數(shù)額不足乙方申請的額度，乙方應在公積金貸款到賬當天將差額補足給甲方，否則甲方有權(quán)不予交房。

　　第五條房產(chǎn)交易稅費的負擔：

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)過戶所產(chǎn)生的所有交易稅、費由__方承擔；若甲方原購房時未交房屋相關(guān)稅、費，則由甲方負責補交；甲方不能提供原始購房發(fā)票須補交的稅、費由__方承擔；

　　2、有土地使用證的，土地證過戶稅、費由乙方承擔；

　　3、有土地證但本次交易時甲方土地證尚未辦妥，則辦理甲方土地證所需稅、費由甲方承擔，過戶給乙方時稅、費用由乙方承擔；

　　第六條產(chǎn)權(quán)過戶、貸款手續(xù)的辦理及費用負擔：

　　1、本次交易產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由__方負責辦理；

　　2、若該房過戶前需注銷抵押、辦理提前還貸手續(xù)，則還貸所需資金由__方支付，不足部分由__方支付。此款于銀行審批通過后支付。

　　3、甲乙雙方接到銀行通知辦理面談、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)之日起天內(nèi)甲、乙雙方必須配合辦理，否則視為其悔約。

　　4、產(chǎn)權(quán)證辦理完后，乙方必須按銀行通知的時間2天內(nèi)及時到場辦理抵押登記和貸款手續(xù)。否則，守約方有權(quán)追究違約方責任。

　　5、抵押登記費、評估費及貸款所需其他費用由乙方承擔。

　　6、自甲、乙雙方辦理完產(chǎn)權(quán)過戶簽字手續(xù)之日起20個工作日內(nèi)丙方必須協(xié)助辦理好乙方的產(chǎn)權(quán)證書。若因甲、乙雙方或任何一方原因?qū)е虏荒苋缙谕瓿傻模讲怀袚熑巍?/p>

　　第七條交房約定

　　1、甲方承諾()時交房給乙方，逾期按本合同約定的總房價0.1%/天支付違約金；逾期交房超過15天視為甲方根本性違約，乙方可解除合同，并要求甲方返還全部房款、過戶費用及承擔總房價20%的違約金。

　　2、甲方在收到第一筆款時須留存￥元作為水、電、氣、閉路、房屋維修基金、物業(yè)管理等過戶的押金，于甲方辦理完交房手續(xù)及水、電、氣、閉、衛(wèi)生費、物管費清算后，將余款退還甲方。

　　3、甲方應按照本合同約定的裝修、設備及家具等交房給乙方，不得在交房前損壞、拆除及搬走相關(guān)裝修、設施、家具，否則甲方須支付乙方等額賠償金。

　　4、交房前產(chǎn)生的與該房屋相關(guān)的一切債權(quán)債務由甲方負責，交房后產(chǎn)生的與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務由乙方負責。

　　第八條丙方中介服務的內(nèi)容及傭金標準

　　1、丙方向甲乙雙方提供的中介服務內(nèi)容：向甲乙雙方提供訂立《房屋買賣居間合同》的機會、協(xié)助成交。

　　2、丙方向甲乙雙方提供中介服務向雙方收取的中介傭金標準：甲方支付￥元，于收到第一筆房款時一次性支付；乙方支付￥元，于簽訂本合同時一次性支付，如甲、乙雙方或其中一方違約造成本合同無法履行，丙方中介傭金按總房價的2%收取，由違約方全額支付。

　　不管任何一方違約，丙方的傭金都可從定金中優(yōu)先扣除。

　　第九條丙方代辦服務的內(nèi)容及代辦費標準

　　乙方委托丙方代為辦理：□房屋所有權(quán)證過戶手續(xù)、□國有土地使用證過戶手續(xù)，(□)，丙方向乙方收取的代辦費標準為￥元。

　　第十條違約責任：

　　1、乙方應向銀行提供真實的貸款人個人資料，并確保貸款人具備貸款的條件，如因貸款人不符合貸款條件或因銀行政策變化而導致貸款不成，則⑴乙方應改貸款方式改為一次性付款，過戶及付房款時間為：從乙方獲知不具備貸款資格之日或銀行政策變化之日起天內(nèi)付清全款，逾期按合同約定的總房價的0.1%/天收取違約金歸甲方所

　�、�。本合同采用第__種方式。

　　2、本合同簽訂后，乙方應按本合同約定的時間支付房款，逾期由乙方按逾期支付金額的0.1%/天支付違約金歸甲方所有，逾期超過15天甲方有權(quán)解除合同并沒收乙方已付定金。

　　3、甲方違約須雙倍賠償乙方購房定金并全額支付丙方中介傭金，乙方違約則定金不予歸還，歸甲方所有并全額支付丙方中介傭金。

　　4、本合同簽訂后，在甲乙雙方及時配合及提供的相關(guān)證件資料齊備的情況下，丙方須按相關(guān)部門公示的辦理時限及時完成相關(guān)手續(xù)。

　　除不可抗力、政策性因素和其它不可預知的因素外，丙方未按約定的時間辦理完手續(xù)，乙方有權(quán)要求退還代辦費。

　　若因甲、乙雙方或任何一方原因?qū)е虏荒苋缙谕瓿傻�，丙方不承擔責任�?/p>

　　5、甲乙雙方未與丙方結(jié)清中介傭金及代辦費用，雙方同意丙方有權(quán)留置甲方的售房款或乙方購置房屋的房屋所有權(quán)證。

　　第十條本合同如發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應友好協(xié)商解決，不能協(xié)商解決時即提請仲裁機構(gòu)或章貢區(qū)人民法院判決。

　　第十一條本合同已由甲乙雙方仔細閱讀，甲乙雙方對合同內(nèi)容無異議。

　　第十二條其他約定事項：

　　第十二條本合同自簽訂之日起生效，壹式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，付款方式為公積金或銀行按揭貸款支付的銀行另行留存壹份，具同等法律效力。

　　甲方(簽名)：____________