公寓房屋買賣合同

時(shí)間：2024-05-02 09:11:19 買賣合同我要投稿

[經(jīng)典]公寓房屋買賣合同

　　隨著時(shí)間的推移，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是小編整理的公寓房屋買賣合同，希望能夠幫助到大家。

[經(jīng)典]公寓房屋買賣合同

　　本合同雙方當(dāng)事人：

　　賣方（以下簡稱甲方）：____________

　　買方（以下簡稱乙方）：____________

　　根據(jù)《民法典》、《中華人民共和國市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。

　　一、商品房基本情況

　　1、甲方依據(jù)______房許字第______號(hào)《商品房銷售許可證》將坐落在______市______區(qū)______路（街______）號(hào)（小區(qū)）______號(hào)樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）______單元______層______室______廳______號(hào)（管理號(hào)______）的商品房出售給乙方。

　　2、乙方購買商品房______套，建筑面積（大寫）______平方米，（小寫）______平方米。房屋建筑面積以市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測量后計(jì)算的測量結(jié)果為準(zhǔn)。

　　3、乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以（劃撥、出讓）方式取得，土地使用權(quán)年限至________年____月____日。

　　4、甲方于________年____月____日前將上述所列房屋交付乙方使用。

　　5、甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設(shè)施外，還有等設(shè)施。

　　二、總價(jià)款及付款方式

　　1、經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米______元銷售給乙方，總價(jià)款（小寫）______元，（大寫）______元。

　　2、自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方交付______購房定金______元。

　　3、乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應(yīng)于________年____月____日付清全部房款乙方分期付款的，其購房定金在第次付款時(shí)沖抵，分期付款日期、金額為：合同定額_______（元）。

　　付款日期定金

　　________年____月____日一期______（大寫）（小寫）

　　________年____月____日二期______（大寫）（小寫）

　　________年____月____日三期______（大寫）（小寫）

　　________年____月____日四期______（大寫）（小寫）

　　________年____月____日五期______（大寫）（小寫）

　　________年____月____日貸款______（大寫）（小寫）

　　4、其中第______期乙方申請(qǐng)貸款，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無力支付該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準(zhǔn)，或乙方逾期不申請(qǐng)貸款，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。

　　三、面積誤差

　　該商品房交付時(shí)，實(shí)際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積______%時(shí)，乙方可選擇下列任一種方式處理：

　　1、乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息

　　2、乙方同意接受房屋。每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整

　　四、合同登記

　　自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方應(yīng)持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記，同時(shí)鑒證或公證稅費(fèi)按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對(duì)方按房款的______%賠償并有權(quán)要求解除合同。

　　五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)部門驗(yàn)收合格，同時(shí)必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度凡未實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　六、產(chǎn)權(quán)登記

　　乙方應(yīng)于房屋交付____日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應(yīng)予協(xié)助。

　　七、設(shè)計(jì)變更的約定

　　預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案做重大調(diào)整時(shí)，必須在設(shè)計(jì)方案批準(zhǔn)后______天內(nèi)書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起______天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。

　　八、配套設(shè)施的承諾

　　甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：

　　九、房屋的用途及公共設(shè)施的使用

　　乙方的商品房僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施。甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。

　　十、合同的變更和解除

　　1、甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應(yīng)在____日內(nèi)通知對(duì)方變更或解除合同。

　　2、在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時(shí)交房或乙方逾期交付款項(xiàng)的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行合同而守約方要求繼續(xù)履行的，對(duì)方必須履行。

　　3、房屋未達(dá)到國家____省市規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或未達(dá)到雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同。

　　4、合同發(fā)生變更或解除，雙方應(yīng)在____日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。

　　十一、違約責(zé)任

　　1、甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之______向甲方追究逾期期間的違約金。如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責(zé)任：

　�。�1）終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計(jì)算至實(shí)際還款日的違約金

　　（2）甲方向乙方支付上述按日計(jì)算的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　2、乙方如未按合同規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之______向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任：

　�。�1）終止合同。甲方應(yīng)將乙方已付房款扣除上述按日計(jì)算的違約金在____日內(nèi)退還乙方

　　（2）乙方向甲方支付上述按日計(jì)算的違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3、甲方交付房屋設(shè)施、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額，并要求甲方付房款總額%的違約金。

　　十二、爭議的解決方式

　　甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：

　　1、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

　　2、直接向人民法院起訴。

　　十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交____市場登記機(jī)關(guān)一份、鑒證或公證機(jī)關(guān)一份。

　　十四、雙方承認(rèn)的附加條款。