長沙市區(qū)商品房買賣合同書

時間：2023-10-15 07:19:50 買賣合同我要投稿

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長沙市區(qū)商品房買賣合同書

　　在人民愈發(fā)重視法律的社會中，合同的使用頻率呈上升趨勢，合同是企業(yè)發(fā)展中一個非常重要的因素。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編精心整理的長沙市區(qū)商品房買賣合同書，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

長沙市區(qū)商品房買賣合同書

　　出賣人：營業(yè)執(zhí)照號：

　　注冊地址：法定代表人：

　　代理人：聯(lián)系電話：

　　買受人：

　　證件類型及號碼

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系地址

　　委托代理人(法定代表人) 聯(lián)系電話：

　　證件類型及號碼

　　共有人：

　　證件類型及號碼

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系地址

　　委托代理人(法定代理人) 聯(lián)系電話：

　　證件類型及號碼

　　共有情況：

　　根據(jù)《》《》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、誠實信用的基礎(chǔ)上，就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目基本情況

　　出賣人以方式取得位于編號為土地使用權(quán)證，土地使用權(quán)面積為____________㎡，土地規(guī)劃用途為，土地使用權(quán)起始日期為，其中住宅用地終止日期為，其他用地終止日期為

　　出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，項目名稱為，規(guī)劃用途為

　　所購商品房所在樓棟主體建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù) 層，其中地上_____層，地下__ __層

　　第二條買受人所購商品房的基本情況

　　買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)為 (1、預售,2、現(xiàn)售)商品房，預售許可證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為，規(guī)劃用途為

　　該商品房為第一條規(guī)定項目中第 [幢][座] [單元] [層] 號房屋(地址最終以不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的地址為準，房屋平面圖及位置圖見附件一)房屋竣工后，如房號發(fā)生變化，不影響該商品房特定位置

　　該商品房的房產(chǎn)測繪機構(gòu)為，其 (1、預測2、實測)建筑面積共___ ㎡，其中套內(nèi)建筑面積㎡，分攤共用建筑面積________㎡，該商品房共用部位見附件二)

　　該商品房層高為________ 米有 ______ 個陽臺，其中陽臺為封閉式， ________陽臺為非封閉式陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計文件為準

　　第三條抵押情況

　　與該商品房有關(guān)的抵押情況為：___________

　　1、該商品房未設(shè)定抵押

　　2、該商品房已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為，抵押權(quán)登記日期為 _____________

　　出賣人保證：該商品房銷售已經(jīng)抵押權(quán)人同意;申請不動產(chǎn)登記時，抵押權(quán)人辦理已購商品房的上述抵押權(quán)注銷登記

　　第四條預售款的監(jiān)管

　　買受人應當按本合同約定及時足額將預購商品房的購房款繳入下列預售款監(jiān)管賬戶

　　該商品房的預售款監(jiān)管機構(gòu) ，預售款監(jiān)管賬戶名稱為，賬號

　　預售款應按法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定監(jiān)管和使用

　　第五條計價方式及價款

　　出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：

　　按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣) 元/㎡，總房價元(￥元)

　　按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣) 元/㎡，總房價元(￥元)

　　按套(單元)計算，該商品房總價款為(人民幣)(￥元)

　　第六條付款方式及期限

　　買受人按下列第種方式按期付款：

　　一次性付款：

　　首付款(含定金) 元(￥ )于本合同簽訂之日支付，剩余房款元(￥ )于支付

　　貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】

　　買受人以方式貸款的，應于向出賣人交付首期房款(含定金)計元(￥ )，剩余房款元(￥ )向申請貸款，出賣人應協(xié)助辦理買受人應在接到出賣人通知之日起日內(nèi)，將申請辦理貸款所需的全部資料提交，在接到出賣人或貸款人通知后___日內(nèi)前往指定地點辦理貸款相關(guān)手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費用;買受人逾期履行上述義務的，按照本合同第七條處理

　　因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到通知之日起日內(nèi)，以自有資金或支付，不承擔本合同第七條約定的違約責任;逾期____日，出賣人有權(quán)解除合同，并日內(nèi)及時將已付款及同期銀行利息退還給買受人

　　因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人可以選擇以下第種方式：

　　(1)合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議

　　(2)買受人在日內(nèi)有權(quán)解除本合同，合同解除后日內(nèi)出賣人應退還已付款及同期銀行利息

　　因非歸責于雙方的原因，導致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，任何一方均可單方解除合同，且不承擔第七條規(guī)定的違約責任合同解除后日內(nèi)，出賣人應將已付款及同期銀行利息退還給買受人買受人也可選擇繼續(xù)履行合同，剩余房款的在日內(nèi)以自有資金或支付，或另行簽訂付款的補充協(xié)議

　　其他方式

　　首付款(含定金) 元于支付剩余房款

　　第七條買受人逾期付款的違約責任

　　買受人未按本合同的約定時間付款，雙方同意按下列第種方式處理：

　　按逾期時間，分別處理(不作累加)

　　(1)逾期未超過日，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款的違約金，合同繼續(xù)履行;

　　(2)逾期超過日，出賣人有權(quán)解除合同出賣人解除合同的，買受人按應付款的 %向出賣人支付違約金，同時，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)出賣人不解除合同的，自本合同規(guī)定的應付款期限之次日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款的違約金

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第六條約定的到期應付款與該期實際已付款的差額確定;采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定

　　第八條商品房交付條件

　　該商品房交付時應當符合下列第1.2、項所列條件：

　　1、已取得長沙市住房建設(shè)行政主管部門出具的建設(shè)工程竣工驗收備案證明;

　　2、已經(jīng)長沙市住房建設(shè)行政主管部門備案的《房地產(chǎn)勘測報告書》;

　　該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》

　　第九條商品房相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付條件

　　(一)城市基礎(chǔ)設(shè)施

　　1、供水、排水：交付時供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準;

　　2、供電：交付時納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電;

　　3、燃氣：交付時完成室內(nèi)燃氣管道的敷設(shè)，并與城市燃氣管網(wǎng)連接，保證燃氣供應;

　　4、電話通信：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶;

　　6、寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶

　　以上第1.2項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關(guān)費用;第3.4.5.6項需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)

　　如果在約定期限內(nèi)未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第____種方式處理：

　　(1)以上設(shè)施中第1.2.3項在約定期限內(nèi)未達到交付條件的，出賣人按本合同約定承擔逾期交付的違約責任;第4項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第5項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金;第6項未按時達到交付條件的，出賣人按日向買受人支付 _______元的違約金

　　(2)出賣人向買受人一次性支付相當于房屋總價款 %的違約金，并采取措施保證相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達到交付條件屆時仍不能達到交付條件的，買受人有權(quán)要求退房和給予賠償，出賣人賠償金額為 ;

　　(二)公共服務及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準)

　　小區(qū)內(nèi)綠地率：_____年____月____日達到 ;

　　小區(qū)內(nèi)非市政道路：_____年____月____日達到 ;

　　規(guī)劃的車位、車庫：_____年____月____日達到 ;

　　物業(yè)服務用房：_____年____月____日達到 ;

　　醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)：_____年____月____日達到 ;

　　幼兒園：_____年____月____日達到 ;

　　學校：_____年____月____日達到 ;

　　以上設(shè)施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：

　　小區(qū)內(nèi)綠地率未達到上述約定條件的 ;

　　小區(qū)內(nèi)非市政道路未達到上述約定條件的 ;

　　規(guī)劃的車位、車庫未達到上述約定條件的 ;

　　物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的 ;

　　其他設(shè)施未達到上述約定條件的，關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定見附件三

　　第十條交接時間和手續(xù)

　　(一)出賣人應當在____年____月____日前向買受人交付該商品房

　　(二)該商品房達到第八條、第九條約定的交付條件后，出賣人應當在交付日期屆滿前日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點

　　交付該商品房時，出賣人應當出示滿足第八條約定的證明文件出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第八條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十一條處理

　　(三)查驗房屋

　　辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件

　　買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標準自查驗次日起_____日內(nèi)負責修復，并承擔修復費用，修復后再行交付

　　(1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

　　(2)管道堵塞;

　　(3)門窗翹裂、五金件損壞;

　　(4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

　　(5)_______________________________________________________________;

　　(6)________________________________________________________________

　　(三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應當簽署商品房交接單由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　第十一條逾期交付責任

　　除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第______種方式處理：

　　按照逾期時間，分別處理 ((1)和(2)不作累加 )

　　(1) 逾期在_____日之內(nèi)(該期限應當不多于第七條第1(1)項中的期限)，自第十條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_____的違約金(該違約金比率應當不低于第七條第1(1)項中的比率)

　　(2) 逾期超過_____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同買受人解除合同的，應當書面通知出賣人出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金

　　買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金

　　第十二條面積差異處理

　　該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)實測面積與第二條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第______種方式處理

　　根據(jù)第五條按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2) 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)解除合同

　　買受人解除合同的，應當書面通知出賣人出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息

　　買受人選擇不解除合同的，實測套內(nèi)建筑面積大于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有實測套內(nèi)建筑面積小于預測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人

　　實測套內(nèi)建筑面積-預測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比=_________________________________________×100%

　　根據(jù)第五條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：

　　(1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款;

　　(2) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)解除合同

　　買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有實測建筑面積小于預測建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人

　　實測建筑面積-預測建筑面積

　　建筑面積誤差比=_________________________________________×100%

　　(3)因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議

　　根據(jù)第五條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸，并約定誤差范圍該商品房交付時，套型與設(shè)計圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：

　　雙方自行約定：雙方自行約定

　　第十三條規(guī)劃變更

　　(一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更

　　雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務及其他配套設(shè)施等規(guī)劃許可內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同

　　(二)買受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更

　　(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　______________________________________________________________

　　第十四條設(shè)計變更

　　(一)雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達買受人出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同

　　該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

　　_________________________________________________________;

　　(二)買受人應當在通知送達之日起 15 日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更

　　買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

　　第十五條商品房質(zhì)量

　　(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)

　　出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家及行業(yè)標準

　　經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同買受人解除合同的，應當書面通知出賣人出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔

　　買受人不解除合同的，(二)其他質(zhì)量問題

　　該商品房質(zhì)量應當符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、標準和施工圖設(shè)計文件的要求發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：

　　(1)及時更換、修理;如給買受人造成損失的，還應當承擔相應賠償責任

　　______________________________________________________________

　　(2)經(jīng)過更換、修理，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同買受人解除合同的，應當書面通知出賣人出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔

　　買受人不解除合同的，(三)裝飾裝修及設(shè)備標準

　　該商品房應當使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準

　　不符合上述標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第(1)、______、______方式處理(可多選)：

　　(1)及時更換、修理;

　　(2)出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價;

　　(3)__________________________________________________________;

　　(4)__________________________________________________________

　　具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標準的約定見附件四

　　(四)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________

　　該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：__________，標準文號：__________________

　　該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標準，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的，買受人有權(quán)解除合同買受人解除合同的，應當書面通知出賣人出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起，按照 %(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任經(jīng)檢測不符合標準的，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔因整改導致該商品房逾期交付的，出賣人應當承擔逾期交付責任

　　該商品房應當符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強制性標準的要求

　　未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用;給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任

　　_____________________________________________________________

　　第十六條保修責任

　　(一)商品房實行保修制度該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容具體內(nèi)容見附件五

　　(二)下列情形，出賣人不承擔保修責任：

　　因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害;

　　(三)在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達出賣人_5日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔

　　第十七條合同備案和產(chǎn)權(quán)登記的約定

　　買受人購買的商品房為預售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應于30日內(nèi)向長沙市房屋交易管理機構(gòu)辦理商品房預售合同登記備案;若設(shè)定了在建建筑物抵押權(quán)登記，抵押雙方應于日(不超過預告登記時間)內(nèi)向不動產(chǎn)登記中心申請辦理抵押權(quán)注銷登記;買賣雙方應于日內(nèi)向不動產(chǎn)登記中心申請辦理預告登記出賣人沒有按約定申請辦理合同備案和不動產(chǎn)登記的，應按本條第五款的約定承擔相應責任，且買受人按規(guī)定提交申請材料后可單方申請

　　買受人購買的商品房為現(xiàn)售商品房的，自合同簽訂之日起，出賣人應于 30日內(nèi)向長沙市房屋交易管理機構(gòu)辦理商品房現(xiàn)售合同登記備案

　　買賣雙方應當按照國家的有關(guān)規(guī)定，繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費

　　在商品房交付后90日內(nèi)，出賣人應向不動產(chǎn)登記中心提交辦理買受人不動產(chǎn)權(quán)證的資料，并在日內(nèi)辦妥不動產(chǎn)權(quán)證

　　如因出賣人的責任，致使買受人未能在約定期限內(nèi)辦理上述登記，雙方同意按下列第項處理：

　　買受人解除合同的，出賣人自買受人解除合同通知書送達之日起日內(nèi)，將買受人已付房款(含同期銀行利息)退還給買受人，并按已付房價款的 %支付違約金

　　買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際辦妥登記之日止，出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金

　　如因買受人的原因，致使出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)為買受人辦理上述登記，雙方同意按下列第項處理：

　　出賣人解除合同，自解除合同通知書送達買受人之日起日(該時限應當與本條第五款(1)項中的時限相同)內(nèi)將買受人已付房價款(含同期銀行利息)退還給買受人，買受人按已付房價款的 %(該比率應當不大于本條第五款(1)項中的比率)向出賣人支付違約金

　　出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的次日起至實際能辦理登記之日止，買受人按日向出賣人每日按已付房款的 ‰支付違約金(該比率應當不大于本條第五款(2)項中的比率)

　　任何一方解除合同，應當在事實發(fā)生之日起日內(nèi)，雙方到長沙市房屋交易管理機構(gòu)和不動產(chǎn)登記中心辦理相關(guān)手續(xù)，否則，違約方應當承擔違約責任

　　第十八條物業(yè)維修資金交存的約定

　　簽訂本合同時，出賣人不得向買受人代收物業(yè)維修資金

　　買受人應當在申請辦理合同備案及不動產(chǎn)首次登記前交存物業(yè)維修資金

　　買受人未按規(guī)定交存物業(yè)維修資金的，出賣人不得將房屋交付買受人

　　第十九條物業(yè)服務的約定

　　1、出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)為，資質(zhì)證號為

　　2、前期物業(yè)服務期間，物業(yè)服務收費方式為物業(yè)服務期限：自至止，物業(yè)服務收費價格為元/月·㎡(建筑面積)，收費起始時間

　　3、買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應當將物業(yè)共有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備承接查驗的備案情況書面告知買受人

　　4、買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)

　　該商品房前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約見附件六

　　第二十條建筑物區(qū)分所有權(quán)

　　(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利

　　(二)以下部位歸業(yè)主共有：

　　建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分;

　　該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;

　　(三)雙方對其他配套設(shè)施約定如下：

　　規(guī)劃的車位、車庫：________________________________________;

　　會所：____________________________________________________;

　　第二十一條銷售和使用承諾

　　1、出賣人銷售承諾：

　　出賣人對該商品房享有合法權(quán)利;該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;該商品房沒有司法查封或其他限制出售的情況

　　商品房銷售廣告及宣傳材料的內(nèi)容對商品房規(guī)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，視為合同內(nèi)容

　　出賣人不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房

　　出賣人按照規(guī)劃用途進行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房使用性質(zhì)，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共有共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)

　　出賣人對商品房的銷售，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分

　　出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人具體內(nèi)容見附件七

　　如因出賣人隱瞞上述情況，導致買受人不能實現(xiàn)合同目的，不能辦理合同備案和不動產(chǎn)登記手續(xù)或發(fā)生權(quán)屬糾紛或其他糾紛的，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于本合同總價款一倍的賠償金，并有權(quán)退房買受人退房的，應當書面通知出賣人出賣人應當自退房通知送達之日起10日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人

　　2、買受人使用承諾：

　　買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)

　　除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定外，買受人在使用該商品房期間，有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分攤面積承擔義務

　　第二十二條不可抗力

　　雙方因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起 ____ 日內(nèi)向另一方當事人提供證明

　　因國家政策調(diào)整的原因，導致不能按照約定履行本合同的，雙方可解除合同，且都不承擔因解除合同而產(chǎn)生的違約責任自解除合同之日起日內(nèi)，買受人應當配合出賣人辦理房屋登記撤銷等手續(xù)，同時，出賣人應將購房款(含同期銀行利息)全部退還給買受人

　　第二十三條送達

　　出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應在變更之日起________日內(nèi)書面通知對方變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任

　　第二十四條買受人信息保護

　　出賣人對買受人信息負有保密義務非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途

　　第二十五條爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可請求消費者協(xié)會調(diào)解;協(xié)商不成的，按照下列第 ______ 種方式解決：

　　1、依法向房屋所在地人民法院起訴

　　2、提交 ____________ 仲裁委員會仲裁

　　第二十六條其他約定

　　本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充(補充協(xié)議見附件八)，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任或不合理地加重買受人責任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力

　　本合同連同附件共頁，一式份，出賣人份，買受人份，按揭銀行份，公積金中心份，長沙市房屋交易管理機構(gòu)和不動產(chǎn)登記中心各一份

　　出賣人(簽章)：買受人(簽章)：共有人(簽章)：

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　　簽訂時間：年月日年月日

　　簽訂地點：

　　標簽：

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