【熱門】二手房買賣合同模板匯總9篇
隨著法律法規(guī)不斷完善,人們越發(fā)重視合同,合同的法律效力與日俱增,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,下面是小編為大家收集的二手房買賣合同9篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。
二手房買賣合同 篇1
二手房是怎樣認定買房屋賣合同無效的
在我國購買房屋的時候是需要簽訂相關(guān)的房屋買賣合同的,無論是二手房還是商品房的購置,但是不是所有已經(jīng)簽訂的合同都是有效的,下面就跟小編一起來看看二手房是怎樣認定房屋買賣合同無效,希望能幫到你。
(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣他人房屋的。有的房屋買賣合同的出賣人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,而是出賣了他人的(主要是在親屬名下的)房屋,事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下,又將房屋出賣,因法律明確規(guī)定,監(jiān)護人非因被監(jiān)護人的利益,不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn),因而無法辦理過戶手續(xù)。這種情況法律上稱為無權(quán)處分。
(二)出賣共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是:
1、因婚姻關(guān)系形成的夫妻共有房屋,雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,但實際上是夫妻共有房屋;
2、因繼承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法繼承人為二人以上,尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn),其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;
3、因拆遷形成的家庭共有房屋,即依據(jù)拆遷補償協(xié)議,被補償人為家庭中的數(shù)人,但是回遷房登記在了其中一個人的'名下,實則為家庭共有房屋;
4、因共同出資建房、購房形成的共有房屋。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無效。
(三)因房屋前期開發(fā)建設(shè)及銷售違法無法取得合法產(chǎn)權(quán)的。開發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗收、未能辦理合法的銷售手續(xù)等原因,不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋,因沒有辦理土地征用手續(xù),沒有取得土地使用權(quán)證,是法律禁止上市銷售的房屋。違章建筑也屬于此類房屋。
(四)已經(jīng)設(shè)定抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
二手房買賣合同 篇2
房 屋 買 賣 合 同
買方簽字:
賣方簽字:
20xx年 月
日
賣方:___________,身份證號碼:__________________________________
身份證地址:_____________________________________________________
現(xiàn)住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機:______________
買方:___________,身份證號碼:__________________________________
身份證地址:_____________________________________________________
現(xiàn)住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機:______________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況
(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為:____________【區(qū)】 __________________________【小區(qū)】________【座】【號(樓)】_________單元 _________號(室)。該房屋所在樓層為 _________層,建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。
第二條 房屋權(quán)屬情況
(一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________。
(二)土地使用狀況
該房屋占用的國有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號為:________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年______月_______日止。乙方應(yīng)當辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
(三)該房屋性質(zhì)為商品房。
(四)該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。
(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。
(六)該房屋為__人共有,所有人姓名分別為_____________,_____________。
第三條 成交價格和付款方式
(一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。
上述房屋價格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
(二)買方付款方式如下:
1、本合同簽訂后__日內(nèi),買方向賣方支付定金(若交易成功則轉(zhuǎn)為第一批房款)(人民幣)___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。
2、該房屋過戶到買方名下(買方獲得房產(chǎn)證、土地使用證)后__日內(nèi),買方向賣方支付第二批房款部分(人民幣)___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。
3、該房屋驗收交接完成后__日內(nèi),買方向賣方支付最后一批房款部分(人民幣)___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。
第四條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
(一)雙方同意,自本合同簽訂之日起__日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的'期限內(nèi)(最長不超過1個月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。
(三)賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起15日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款千分之一的違約金。如逾期超過30日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并支付給買方房價總款5%的違約金。
第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房價總款5%的違約金,并承擔其他賠償責任。
賣方保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成,對已納入附件一的各項房屋附屬
設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃氣】【有線電視】【電 信】:___________________________費用由賣方承擔,交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后15日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。
第六條 房屋的交付和驗收
賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后15日內(nèi)將該房屋交付給買方。該房屋交付時,應(yīng)當履行下列各項手續(xù):
1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù) ;
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶 ;
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。
本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗收交接完成。
第七條 本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當自收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計已付定金和房款的一倍支付違約金。
第八條 稅、費相關(guān)規(guī)定
本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、費,買賣雙方承擔稅費的具體約定如下:
1、賣方需付稅費:(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有)。
2、買方需付稅費:(1)印花稅;(2)契稅;(3)產(chǎn)權(quán)登記費;(4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(5)《房地產(chǎn)證》貼花;
二手房買賣合同 篇3
如何簽訂二手房買賣合同
二手房買賣合同,學名為“存量房屋買賣合同”,是二手房買賣過程中最重要的法律文件,也是二手房律師最重要的工作之一。買賣雙方最終達成什么樣的合同條款是彼此之間互相博弈的結(jié)果,不管是買方本人還是委托了律師,如果一味只強調(diào)維護自己當事人的權(quán)益是不現(xiàn)實的,只能導(dǎo)致談判不歡而散。所以,高明的律師既應(yīng)當保證本方當事人的合法利益,又要考慮如何讓對方和中介能夠接受,這就需要很高的臨場應(yīng)變能力和實務(wù)技巧。
在實踐中,買賣合同往往是由中介方提供的,鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會制定《鄭州市存量屋買賣合同》示范文本,該文本因過于繁瑣適用面很不廣。有的買方律師主張由他單方來起草合同,往往會遭到賣方和中介方的極力反對。因此,律師想把原合同文本推倒重來不具有可實現(xiàn)性。遇到這種情況,本人的處理辦法是:律師事先起草一份既有利于保護買方利益又能體現(xiàn)公平原則的詳細合同草案,這個草案不必出示給他人而應(yīng)該做到爛熟于心。然后,迅速瀏覽中介方或賣方提供的合同文本,在最短時間內(nèi)找出對方合同文本不完善或?qū)ξ曳讲焕腵地方。最后,拿出書面補充協(xié)議方案以修改和完善買賣合同,要求在達成買賣合約的同時一并簽署補充協(xié)議。這種做法一般能被中介和賣方接受,與買方律師提供合同文本的實際效果差不多。只不過該方法對律師的要求比較高。
其實不管采用哪種合同文本,一份買賣合同至少應(yīng)該把以下幾個內(nèi)容說清楚:
1、交易房屋基本狀況,具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。
2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明,要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,共有權(quán)人同意出售房屋,提供的材料齊全、真實、有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項事宜,并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應(yīng)當承擔違約責任。
3、房屋成交價格,應(yīng)當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電,公共維修基金款項。如果包括前兩項,應(yīng)該用附件方式另行說明其具體狀況。
4、付款方式,要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn),是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款),貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確,分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。作為賣方律師來說,這個條款最首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。
5、稅費負擔約定,要明確約定買賣各方應(yīng)當承擔的稅費種類,如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費,由誰來負擔。
6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,也就是房產(chǎn)過戶手續(xù),主要是哪天過戶一定要說清楚,買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長,越短越好以免夜長夢多,如果能在交款當天過戶是最好不過了。
7、房屋交接,也就是交房問題,該條款包括交房時間,可以先交房再過戶也可以反過來,交房前賣方應(yīng)當結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費用,交房前(后)多少天賣方應(yīng)當辦理戶口遷出手續(xù)。同時,還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題,過戶以后再交房的,買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。最好合同約定房屋交驗完畢、各項費用結(jié)清以后再支付剩余尾款,這筆款項哪怕只有一兩萬,也能起到約束賣方的作用。
8、違約責任,包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭議的違約處理,賣方一房多賣的特別處理辦法,買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧,我認為不宜過低,低了對賣方就沒有約束力。此外律師還需關(guān)注違約金與定金條款的競合問題。
買賣合同內(nèi)容如果具備上述各項條款,就可以說基本上完整了。內(nèi)容完整不代表完善與縝密,為了保護買方權(quán)益,律師在起草補充協(xié)議時,還可以加上以下幾個條款:
1、公共維修基金過戶:一般情況下,買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。但是,公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移,即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完,公共維修基金也不會自動轉(zhuǎn)到買方名下,必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù),地點在房屋所在地的各區(qū)縣專項維修資金管理部門。因此,補充協(xié)議應(yīng)當約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。
2、一房二賣的特別處理:一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為,它可能導(dǎo)致買方錢房兩空。為了防止一房二賣,北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個極具威懾力的條款:“出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當退還買受人全部已付款,按照約定利率付給利息,并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金!比绱烁哳~的違約金——已付房價款的一倍,而不是定金的一倍,足以讓因房價上漲而反悔的賣方望而卻步。該條款參考了銷售新房的相關(guān)法律規(guī)制措施——最高院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋司法解釋》(法釋[20xx]7號)。律師起草補充協(xié)議時可以加上此條款。
需要指出的是:加大違約責任是一房多賣行為的事后防范措施,遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人,他可以視高額的違約責任而不顧,拿著購房人的房款揮霍一空然后賣了房逃之夭夭。因此,它不能百分百保證買方?jīng)]有風險。有了預(yù)告登記制度,這種情況就可以被杜絕。
3、關(guān)于預(yù)告登記的約定:預(yù)告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一個新制度,它是指在不動產(chǎn)交易過程中,為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前,不動產(chǎn)權(quán)利人另行處分該不動產(chǎn),雙方按合同約定將不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項向登記機構(gòu)進行預(yù)先登記,確保受讓方在條件成熟時進行正式產(chǎn)權(quán)登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)權(quán)利人同意,產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動產(chǎn)?梢,賣方如果“一房多賣”,進行預(yù)告登記的買方不受任何利益損失。由于預(yù)告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上,房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理預(yù)告登記須依雙方的登記申請進行,因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。
4、各種法律文件之間的沖突解決辦法:買賣二手房需要簽署的法律文件很多,僅合同而言,就有定金合同、居間合同、買賣合同、補充協(xié)議等。各份合同的內(nèi)容有時會出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況,這就需要明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突,以買賣合同為準。而補充協(xié)議正是因為買賣合同有缺陷才訂立的,因此補充協(xié)議要說明其他合同文本如與補充協(xié)議相沖突,以補充協(xié)議為準.
二手房買賣合同 篇4
出售方(以下簡稱甲方)
買受方(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致,訂立本合同:
第一條 甲方聲明,甲方所售房屋已經(jīng)依法取得長沙市 區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書,證書證號為 字第 號,房屋結(jié)構(gòu)為 ,建筑面積為 平方米(以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準),甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,提供的材料齊全、真實有效,可以辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。
甲方保證所售房屋符合國家及長沙市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及長沙市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔法律責任。
第二條 乙方聲明,乙方購買本合同第一條所述甲方房屋,支付房款,履行本合同約定的各項義務(wù),承擔違反本合同義務(wù)的法律責任。
第三條 甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣(大寫) 佰 拾 萬 仟 佰 拾_ _元整(¥ )
第四條 付款
1、乙方應(yīng)在簽訂本合同時,即支付購房定金計人民幣(大寫)____________萬元整(¥____________);
2、乙方采用以下第________種方式
A. 乙方為非貸款客戶,應(yīng)在簽定本合同后三個工作日內(nèi)支付全部房款;
B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶,應(yīng)在評估報告出具后三個工作日內(nèi),支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,
銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付;
C. 乙方為公積金貸款客戶,首付款應(yīng)在本合同簽署之日起三個工作日內(nèi)交付,且不得遲于對交易房屋進行評估,乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項總和,甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機構(gòu)出具首付款收到證明。貸款部分的.房款按貸款機構(gòu)規(guī)定支付;
3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額, 乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個工作日內(nèi),補足購房首付款;乙方所申請的貸款未獲批準, 乙方應(yīng)于銀行不予批準貸款申請之日起十個工作日內(nèi)補足剩余房款。
4、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式以雙方簽署的《居間服務(wù)合同》或補充協(xié)議約定為準。
第五條 產(chǎn)權(quán)過戶
A. 乙方為非貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)當在乙方支付了全部房款之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù);
B. 乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,甲乙雙方應(yīng)在貸款機構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)
第六條 房屋交付
1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完成;甲、乙雙方均應(yīng)親自到場,辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等相關(guān)事宜,確保房屋交付使用。房屋交付前,房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承擔;房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承擔。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗單》。
2、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的,已通知抵押權(quán)人。如因甲方的原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,甲方應(yīng)承擔全部責任;
3、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符;并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù);
4、甲方存有公共維修基金的,根據(jù)北京市規(guī)定,在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用。
第七條 甲、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù),按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用,由甲、乙雙方依書面約定辦理,沒有書面約定的,依照國家規(guī)定繳納。
第八條 乙方交付甲方定金后,雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔違約責任,甲方悔約應(yīng)當雙倍返還乙方定金,乙方悔約定金不予返還。同時,甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,導(dǎo)致合同履行遲延或無法履行,違約方應(yīng)承擔違約責任,賠償給他方造成的損失。因遲延履行合同義務(wù),違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當于成交價格的萬分之二的違約金。
第九條 因履行本合同所產(chǎn)生的爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。
第十條 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲 方: 乙 方:
身份證號: 身份證號:
通信地址: 通信地址:
郵政編碼: 郵政編碼:
電 話: 電 話:
委托代理人: 委托代理人:
電 話: 電 話:
簽訂日期: 年 月 日
二手房買賣合同 篇5
出賣方:______________________(以下簡稱甲方)
身份證號:____________________
聯(lián)系方式:____________________
購買方:______________________(以下簡稱乙方)
身份證號:____________________
聯(lián)系方式:____________________
風險告知:二手房買賣合同中應(yīng)當明確寫明合同當事人的名稱或姓名、住所,這樣做主要是為了明確賣方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外,擬買賣二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查,同時應(yīng)當在合同中寫明該二手房屋是否是共有財產(chǎn)(涉及共有人的處分問題),弄清楚合同中的賣房者是否對該二手房有實質(zhì)處置權(quán)。
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠實信用的原則上,達成如下協(xié)議:
第一條 基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下:
(1)該房屋座落于________________,建筑面積為_________平方米;套內(nèi)建筑面積________________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________平方米;
(2)該房屋的所有權(quán)證證號為________________;
(3)該房屋平面圖及其四至見房產(chǎn)證。
風險告知:上述條款主要是介紹二手房屋的基本情況,在這里應(yīng)該對房屋的基本情況詳細寫明,同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況等,這么做也是為了確認賣房者對房屋的實質(zhì)處置權(quán),如果房屋其他共有人不同意對該房屋進行買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的,則該房屋買賣合同無效,由合同中的賣方對買方進行賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護賣房者的'合法權(quán)益。
2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備,將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中,乙方不再另行支付價款。
3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 保證
甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒有設(shè)定擔保、抵押等任何權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房價款與付款方式
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房價款為:________________萬元整(小寫:¥____________元)。
2、支付方式、支付時間
(1)甲、乙雙方同意,乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣________________萬元整,(小寫:¥___________元),作為乙方購買甲方房屋的定金。
(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi),乙方一次性支付剩余房款________________萬元(小寫:¥____________元)。
3、甲方在每次收取付款后,應(yīng)當向乙方開具收款憑證,并注明收款時間。
第四條 交付期限
1、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過戶手續(xù)。
2、甲、乙雙方同意,甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。
3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當繳納的相關(guān)費用,由 甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。
6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按本合同約定承擔違約責任。
第五條 違約責任
1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過戶登記時,甲方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時,甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過戶登記,因而遭受的損失,由甲方負賠償責任。
2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過戶以及交付房屋,每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,乙方有權(quán)解除本合同,甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外,同時應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房價款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時,其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,甲方有權(quán)解除本合同。
第六條 其他
1、該房屋正式交付前,甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費。
2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
4、本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份,乙方留執(zhí)_____份,為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
出賣方(簽章):__________________ 購買方(簽章):__________________
_______年_____月_____日 _______年_____月_____日
二手房買賣的注意事項:
1、核實產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實,確認無誤即可。
2、核實房屋狀況:在看房的時候應(yīng)該了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況等,了解這些有利于控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。在這過程中要保留好交易的證據(jù),并注意過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。
4、明確違約責任:和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中,小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔守約方損失”,缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時,一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生,如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費,就拖延辦理過戶手續(xù),致使賣方交房后無法及時收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房價飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效,要求買方退房。
二手房買賣合同 篇6
出賣人:______________以下簡稱甲方、租房合同
買受人:______________以下簡稱乙方
根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條乙方購買甲方坐落在_______________市__________街__________巷_________號的房屋__________棟_______間,建筑面積為______________平方米。
第二條上述房產(chǎn)的.交易價格:______________元。
第三條付款時間與辦法
1.乙方應(yīng)于________年______月_______日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準)。
2.乙方面交給甲方現(xiàn)金______________元;其余______________元均由乙方按甲方提供的匯款地點、勞動合同、收款人匯給甲方。
第四條甲方應(yīng)于________年_______月________日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。
第五條稅費分擔
1.甲方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額____________%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。
2.乙方承擔房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額____________%的交易費,承擔房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。
第六條違約責任
1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____________%的違約金。
2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款______________%的違約金。
第七條本合同主體
1.甲方是______________、______________、______________、______________,共__________人,委托代理人____________即甲方代表人。
2.乙方是______________單位,代表人是______________。
第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)______________公證處公證。
第九條本合同一式______________份,甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,商品房租賃合同乙方一份,______________房產(chǎn)管理局、______________公證處各一份。
甲方:______________乙方:______________
代表:______________代表:______________
地址:______________地址:______________
聯(lián)系電話____________聯(lián)系電話:__________
______年____月____日
二手房買賣合同 篇7
北京房價向來很高,二手房市場逐漸成為買房人的選擇。下文是北京二手房買賣合同范本,歡迎參考。篇(一):北京二手房買賣合同
甲方(出賣方)
乙方(買受方)
丙方(居間方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,共同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為,共同訂立本合同,以茲各方共同遵守。
第一條 房屋信息描述
一、甲方自愿出售的房屋(以下簡稱該房屋)位于北京市西城區(qū)***,該房屋用途為**,建筑面積為**平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標注面積為準)該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書,所有權(quán)證號為**字第**號,所有權(quán)人為** .
二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時,該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件二。
三、甲方保證已如實陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對該房產(chǎn)已做充分了解,并愿意購買。
第二條 房屋成交價格及付款方式
一、成交價格:
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意該房產(chǎn)交易價格為人民幣大寫**元整(¥**元),此價格包括:房價款□ 公共維修基金□ 室內(nèi)不可移動之裝修□ 空調(diào)□及其它 .
二、付款方式:
甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,甲方認可乙方采取以下第**種方式付款:
1、 現(xiàn)金支付
1)為了保證雙方履行合同,乙方預(yù)先支付人民幣大寫**元整(¥**元)作為定金,該筆款項自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付,該定金待過戶當日,自動轉(zhuǎn)為購房款;
2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過戶手續(xù)的當日,乙方將總房款的60%即人民幣¥**元(大寫**元整),一次性支付給甲方。
3) 甲方在繳清本合同第五條第三項房屋交付前各項費用后,當日乙方將總房款的10%人民幣**元整支付給甲方 .
2、 銀行貸款
1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當日,預(yù)先支付總房款的.**%,即人民幣大寫**元整(¥**元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付;
2)乙方應(yīng)在簽訂本合同**日內(nèi),另外支付人民幣大寫**元整(¥**元),連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價格減去銀行實際貸款額)采用以下三種方式:1、暫存丙方指定帳戶,待房屋產(chǎn)權(quán)過戶當日,劃入甲方帳戶□;2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶□;3、暫存銀行開立的監(jiān)管帳戶內(nèi),由銀行監(jiān)管該部分資金,待房屋立契過戶手續(xù)完畢日內(nèi),連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議□。
3)在銀行批貸手續(xù)完成時,甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過戶手續(xù),由丙方持相關(guān)證件材料,協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜,乙方的銀行貸款額會由銀行內(nèi)部自動轉(zhuǎn)入甲方所開帳戶。
三、關(guān)于稅費
1、本合同履行期間內(nèi),甲乙雙方自行按國家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納各項稅、費,丙方協(xié)助甲乙雙方進行相關(guān)稅費的確認及計算工作。稅費分擔經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認見附件一;
2、甲乙雙方所交稅費可由丙方代為繳納,相關(guān)部門所開具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費發(fā)票等單據(jù),待代理事項完成后,由丙方交付給付費的一方。
第三條 居間服務(wù)報酬的支付方式
因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立《房屋買賣合同》,丙方有權(quán)收取相應(yīng)的居間服務(wù)報酬,因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數(shù)額和比例,由方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間服務(wù)費及代辦過戶費。
第四條 權(quán)屬過戶委托事項及相關(guān)費用
一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過戶的所有證件資料準備齊全,由丙方提供權(quán)屬過戶代理服務(wù),權(quán)屬轉(zhuǎn)移過程中發(fā)生的各項稅費的繳納以本合同第二條第三項內(nèi)容中的約定為準,甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。未做出約定的,以房地產(chǎn)交易主管部門規(guī)定為準。
二、如需要辦理銀行貸款,由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù),乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費用,具體支付費用的種類和金額見附件一。
第五條 房屋交付
一、甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方,并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。
二、甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間,凡已納入本合同(附件二)的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評估值,向乙方支付賠償金。
三、該房產(chǎn)交付前,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用,由甲方承擔;該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項費用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承擔。該房產(chǎn)交付時,甲方應(yīng)提供上述費用交納的繳費憑證。
四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費用的,乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。
五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國家安全標準。
二手房買賣合同 篇8
賣方(甲方):______________買方(乙方):______________
電話:__________________________電話:__________________________
地址:__________________________地址:__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購買甲方出售的房產(chǎn)事宜,簽訂本合同,以資共同遵守執(zhí)行。
第一條 甲方同意出售甲方所有的位于__________市__________區(qū)__________幢__________號房。房屋建筑面積__________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米。
甲方保證此房產(chǎn)一切情況介紹屬實,承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛,權(quán)屬無任何瑕疵,同戶籍、相關(guān)親屬及房產(chǎn)共有、所有權(quán)人同意出售。同時物業(yè)交接前需付清甲方產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電、有線、通訊費及附屬于該房屋的所有費用。
乙方對甲方所出售的房屋已充分了解,愿意購買上述房屋。
第二條甲、乙雙方同意上述房產(chǎn)的成交價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________________元整(大寫)。
第三條 付款時間及方式
房屋價款分_______次付給甲方。
________年_____月_____日,乙方向甲方支付房款_______元。
________年_____月_____日,乙方向甲方支付房款_______元。
余款_______元,在辦理產(chǎn)權(quán)證完成之日交付。
第四條 辦理過戶及房屋交付
1、甲方應(yīng)于________年_____月_____日開始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證,上列xx辦理完畢之日至遲為________年_____月_____日。
2、上列過戶費用及契稅由甲方承擔_______元,乙方承擔_______元。
第五條 風險轉(zhuǎn)移,配套設(shè)施及費用承擔
乙方已對房屋構(gòu)造、裝飾及配套設(shè)施等情況,做充分了解。房屋及配套設(shè)施的風險自房屋實際交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條 權(quán)利義務(wù)
甲方確保本合同項下的房產(chǎn)水、電、通訊、排水等設(shè)施完好、暢通可正常使用。
甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、權(quán)利瑕疵及關(guān)于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。
第七條 協(xié)議的變更、終止
1、本合同生效后,未經(jīng)雙方協(xié)商一致,達成書面協(xié)議,任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協(xié)議,應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商達成一致,并簽署書面文件。
第八條 違約責任
1、本合同簽訂后,乙方悔約的,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在_____日內(nèi)將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方,乙方承擔違約金_______元。如甲方悔約,應(yīng)書面通知乙方,甲方應(yīng)承擔違約金_________元。
2、甲方逾期交付房屋的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______日的,乙方有權(quán)解除本合同,并要求甲方按前述條款支付違約金,返還已付轉(zhuǎn)讓價款及同期銀行利息。乙方逾期付款的,自逾期之日始,按日向乙方承擔房屋價款_______‰的違約金;逾期交付超過_______日的`,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方按前述條款支付違約金。
3、甲方未能在約定時間辦理完畢過戶手續(xù)的,乙方有權(quán)解除合同,并由甲方按前述條款承擔違約金。
第九條 爭議的解決
甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發(fā)生的任何爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商不成的,向人民法院提起訴訟。
第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第十一條 本合同一式_____份。甲方產(chǎn)權(quán)人_____份,甲方、乙方各_____份,房屋管理部門一份(雙方提交給房管部門的合同與本合同不一致的,以本合同為準)。
甲方(簽章):___________________乙方(簽章):___________________
身份證:__________________________身份證:__________________________
日期:________年_____月_____日________年_____月_____日
二手房買賣合同 篇9
委托人甲(出售、出租方)
居 間 方
委托人乙(買入、承租方)
第一條 (訂立合同的前提和目的)
依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就居間方接受委托人甲、乙的委托,促成委托人甲、乙訂立房地產(chǎn)交易 ____________(買賣/租賃)合同,并完成其他委托的服務(wù)事項達成一致,訂立本二手房居間合同范本。
第二條 (提供居間房地產(chǎn)的座落與情況)
委托人甲的房地產(chǎn)座落于___________市___________區(qū)(縣)_____________路____________弄___________號__________室共___________套,建筑面積為_____________平方米,權(quán)屬為____________ ,權(quán)證或租賃憑證編號_______________, 其他情況_________________。
委托人乙對該房地產(chǎn)情況已充分了解。
第三條 (委托事項)
(一)委托人甲委托事項(共__________項)
主要委托事項:
1、________________________________________________
2、________________________________________________
其他委托事項:
1、________________________________________________
2、________________________________________________
3、________________________________________________
(二)委托人乙委托事項:(共______項)
主要委托事項:
1、
2、
其他委托事項:
1、
2、
3、
第四條 (傭金標準、數(shù)額、收取方式、退賠)
(一)居間方已完成本合同約定的委托人甲委托的事項,委托人甲按照下列第 種方式計算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產(chǎn)______________(總價款/月租金計)______%,具體數(shù)額為___________幣__________元支付給居間方;
2、按提供服務(wù)所需成本計____________幣___________元支付給居間方。
(二)居間方已完成本合同約定的委托人乙委托的事項,委托人乙按照下列第__________種方式計算支付傭金;(任選一種)
1、按該房地產(chǎn)___________(總價款/月租金計)__________%,具體數(shù)額為_____________幣____________元支付給居間方;
2、按提供服務(wù)所需成本計_____________幣____________元支付給居間方。
(三)居間方未完成本合同委托事項的,按照下列約定退還傭金:
1、未完成委托人甲委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的,將合同約定收取傭金的____________%,具體數(shù)額為___________幣________________元,退還委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事項第( )項、其他事項第( )項的,將合同約定收取傭金的 %,具體數(shù)額為_________幣_____________元,退還委托人乙。
第五條 (合同在履行中的變更及處理)
本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時書面通知相對方,并征得相對方的同意后,在約定的時限_______天內(nèi),簽訂補充條款,注明變更事項。未書面告知變更要求,并征得相對方同意;擅自變更造成的經(jīng)濟損失,由責任方承擔。
本二手房居間合同范本履行期間,三方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件,均為本合同不可分割的一部分,具有同等效力。
第六條 (違約責任)
(一)三方商定,居間方有下列情形之一的,應(yīng)承擔違約責任:
1、無正當理由解除合同的';
2、與他人私下串通,損害委托人甲、乙利益的;
3、其他過失影響委托人甲、乙交易的。
(二)三方商定,委托人甲、乙有下列情形之一的,應(yīng)承擔違約責任:
1、無正當理由解除合同的;
2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合,造成居間方無法履行合同的;
3、相互或與他人私下串通,損害居間方利益的;
4、其他造成居間方無法完成委托事項的行為。
(三)三方商定,發(fā)生上述違約行為的,按照合同約定傭金總額的___________%,計__________幣_________元作為違約金支付給各守約方。違約方給各守約方造成的其他經(jīng)濟損失,由守約方按照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定追償。
第七條 (發(fā)生爭議的解決方法)
三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由三方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第( )項進行解決:
1、向_____________仲裁委員會申請仲裁
2、向法院提起訴訟
第八條(訂立合同數(shù)量)
本合同壹式____份,甲、乙、丙三方各執(zhí)____份。
補充條款
委托人甲(名字/名稱) 居間方(名稱)委托人乙(名字/名稱)
身份證號/ 營業(yè)執(zhí)照號碼 身份證號/
其他證件號碼 其他證件號碼
住/地址 住/地址 住/地址
郵政編碼 郵政編碼 郵政編碼
聯(lián)系電話 聯(lián)系電話 聯(lián)系電話
本人/ 法人/ 本人/
法定代表人 法定代表人 法定代表人
(簽章) (簽章) (簽章)
代理人(簽章) 執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人(簽章) 代理人(簽章)
執(zhí)業(yè)經(jīng)紀證書(編號)______________
年 月 日 年 月 日 年 月 日
簽于: 簽于: 簽于:
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