精選二手房買賣合同模板錦集九篇
隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),合同對(duì)我們的約束力越來(lái)越不可忽視,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么常見(jiàn)的合同書是什么樣的呢?以下是小編幫大家整理的二手房買賣合同9篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
二手房買賣合同 篇1
二手房比商品房?jī)r(jià)格低,受到很多人的青睞。但二手房同時(shí)也比商品房的問(wèn)題多,買家在簽訂二手房買賣合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎,避免陷入賣家設(shè)置好的陷阱里,購(gòu)買不符合自己要求的二手房。那么買家在簽二手房買賣合同應(yīng)注意什么呢?
一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度
1、注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;
2、搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;
3、產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
4、一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣
1、確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;
2、大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
3、一般來(lái)說(shuō),軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
三、查看是否有私搭私建部分
1、是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;
2、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu),如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;
3、陽(yáng)臺(tái)是不是房主自己封閉的,這牽涉到陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問(wèn)題。
四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
1、包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積;
2、產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積;
3、最保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積,即所謂地毯面積。
五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)
1、戶型是否合理,有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn);
2、管線是否太多或者走線不合理;
3、天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問(wèn)題。
六、考核房屋的市政配套
1、打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;
2、打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目;
3、確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象;
4、觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象;
5、電話線的接通情況,是普通電話線還是ISDN電話線;
6、煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用天然氣;
7、小區(qū)有無(wú)熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;
8、冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
七、了解裝修的狀況
1、原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;
2、了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平
1、水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門代收還是自己去繳,三表是否出戶;
2、觀察電梯的品牌、速度及管理方式,觀察公共樓道的整潔程度及布局;
3、小區(qū)是否封閉,保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;
4、小區(qū)綠化工作如何,物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
九、了解以后居住的費(fèi)用
1、水、電、煤、暖的價(jià)格;
2、物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);
3、車位的費(fèi)用。
十、追溯舊房的歷史
1、哪一年蓋的,還有多長(zhǎng)時(shí)間的土地使用期限;
2、哪些人住過(guò),什么背景,是何種用途;
3、是否發(fā)生過(guò)不好的事情,是否欠人錢或者發(fā)生過(guò)盜竊案;
4、是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用,以及水、電、煤、暖的.費(fèi)用。
十一、了解鄰居的組合
1、好鄰居會(huì)讓你生活愉快,選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來(lái)人往,通過(guò)衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;
2、拜訪上、下、左、右鄰居,了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?
3、與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
十二、算計(jì)一下房?jī)r(jià)
1、自己通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;
2、委托信得過(guò)的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;
3、銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。
十三、看看能否做二手房按揭,二手房按揭的條件是:
1、年滿18歲,有城鎮(zhèn)戶口,本地、外地均可;
2、能提供穩(wěn)定的收入支付本息的證明;
3、愿意將所賣的房子作為抵押,或者能提供其它符合條件的抵押;
4、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;
5、支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。
十四、請(qǐng)律師
1、二手房買賣的情況比商品房更為復(fù)雜,因此有律師提供建議參考更可靠;
2、公房上市的時(shí)間不長(zhǎng),能提供這一類服務(wù)的律師并不多,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無(wú)一定之規(guī);
3、建議請(qǐng)一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問(wèn)。
十五、找代理行
1、公房上市采取兩頭把關(guān)、中間放開(kāi)的政策,中間的交易過(guò)程完全由代理行來(lái)操作;
2、代理行的二手房信息要比個(gè)人更全面,但是目前來(lái)看信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;
3、在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解:代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題,代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買到稱心的二手房?
十六、考察代理行是否可靠代理行應(yīng)該提供兩證:
1、有效的當(dāng)?shù)毓ど叹诸C發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭诸C發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;
2、資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的,對(duì)保證代理行的可靠性更有作用。
十七、及時(shí)了解政策、程序、費(fèi)用上的變化
1、公房上市還是一個(gè)新鮮事物,因此要做好心理準(zhǔn)備,隨時(shí)了解政策的變化;
2、媒體的報(bào)道十分關(guān)注公房上市,要注意報(bào)紙的新消息;
3、向律師及中介代理行咨詢;
4、最可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢,及時(shí)了解最新的信息。
十八、產(chǎn)權(quán)是否完整
1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒(méi)有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港,也會(huì)出現(xiàn)這樣的糾紛;
2、只可相信自己的眼睛,一定要在過(guò)完戶以后才能將房款轉(zhuǎn)移到原戶主手上。
十九、小心房款和產(chǎn)權(quán)的交接
1、不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢再過(guò)戶還是先過(guò)戶再交錢是一個(gè)重要問(wèn)題;
2、可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處,等過(guò)戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣方的賬戶。
二十、保證產(chǎn)權(quán)順利過(guò)戶
1、必須要經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理完產(chǎn)權(quán)才算完成過(guò)戶手續(xù);有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過(guò)程;
2、從買房的角度來(lái)說(shuō),一定是產(chǎn)權(quán)過(guò)完戶以后這套房才真正屬于你,在此之前,賣方隨時(shí)可以毀約。
二手房買賣合同 篇2
賣方(甲方):_________________買方(乙方):________________
電話:__________________________電話:_________________________
地址:__________________________地址:_________________________
甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:
。ㄒ唬┳溆赺___________,建筑面積為_(kāi)________平方米;套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米;
。ǘ┏鍪鄯课莸乃袡(quán)證證號(hào)為_(kāi)___________;
(三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證____________;
該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設(shè)施、設(shè)備,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。
第二條甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算價(jià)款,房屋單價(jià)為人民幣每平方米____________元,總金額人民幣_(tái)___________元整;房?jī)r(jià)款的支付方式、支付時(shí)間為:____________。
乙方在年月日前付給甲方定金____________(人民幣),____________(大寫)元,____________(小寫)元。該定金條款的約定,受《中華人民共和國(guó)合同法》條款的調(diào)整。
上述定金在乙方較后一次付款時(shí)充抵房款。
第四條房屋價(jià)款乙方分___期付給甲方:
第1期:在______年___月___日,付人民幣_(tái)________萬(wàn)元;
第2期:在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日付款_________萬(wàn)元。;
第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民幣_(tái)________萬(wàn)元。
每期付款,甲方收到后出具收據(jù)。
第五條
1、甲、乙雙方定于年月日正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。
2、雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的.更名手續(xù)。
3、甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
4、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第六條甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
第七條甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的延誤,致影響過(guò)戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。如甲方原因而不能辦理過(guò)戶登記,乙方有權(quán)解除合同,解約時(shí),甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外,并按本合同第八條承擔(dān)違約責(zé)任。并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。
該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:
1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地金;雙方約定,該費(fèi)用由甲方承擔(dān)乙方承擔(dān)。
3、除本條第2款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
第八條甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋,每逾期___天按房?jī)r(jià)的總額___‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款同額的賠償金給乙方。
第九條乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日___‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)___個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。
第十條甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋所有權(quán)按的轉(zhuǎn)移時(shí)間。
第十一條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第十二條該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:_______________
第十三條本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第十四條甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。
第十五條本合同一式___份。其中甲方留執(zhí)___份,乙方留執(zhí)___份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
第十六條本合同自甲乙雙方簽訂之日自___之日起生效。
甲方(簽章):___________________乙方(簽章):__________________
身份證:__________________________身份證:_________________________
日期:________年_____月_____日________年_____月_____日
二手房買賣合同 篇3
在簽訂二手房買賣協(xié)議時(shí),由于目前協(xié)議不規(guī)范,很多客戶再訂立二手房房屋買賣協(xié)議中由于條款不十分明確,訂立協(xié)議中過(guò)于簡(jiǎn)單,在交易中沒(méi)有明確買賣雙方責(zé)任,出現(xiàn)很多糾紛。為此,如何訂立一份放心的二手房買賣協(xié)議,在簽訂時(shí)應(yīng)注意什么,本文從法律實(shí)務(wù)角度分析,為購(gòu)房者作如下的提示:
1.查看房屋權(quán)屬證書和手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè),如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣協(xié)議。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),買房人與其簽訂的買賣協(xié)議未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
2.協(xié)議明確交易價(jià)格和稅費(fèi)承擔(dān)。在訂立協(xié)議中一定要注明正式的成交價(jià)格,還有交易的時(shí)間,交易稅費(fèi),還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。一般來(lái)說(shuō),房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為:營(yíng)業(yè)稅,個(gè)人所得稅,印花稅;歸客戶交納的稅費(fèi)為:契稅,土地出讓金,印花稅(與房主各交一半)。
3.違約責(zé)任條款須具備。訂立此條款時(shí)十分重要,如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利,如有合同解除權(quán)、沒(méi)收履約定金等,在訂立協(xié)議時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚。
4.協(xié)議付款方式和時(shí)間要清楚。雙方應(yīng)該在協(xié)議中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間,確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依,較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在客戶以貸款方式購(gòu)買二手房卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮,因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的.時(shí)間,業(yè)主應(yīng)盡早對(duì)客戶是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。
5.約定過(guò)戶時(shí)間要具體。過(guò)戶時(shí)間要明確,買房人最在乎的莫過(guò)于什么時(shí)間房屋最終屬于我,因此約定過(guò)戶時(shí)間是協(xié)議中較重要的條款之一,買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。
6.房屋交割要附屬設(shè)施要記錄清楚。在訂立買賣協(xié)議時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段,附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容,而買方需改簽協(xié)議時(shí)賣方應(yīng)做出的配合等,都應(yīng)在協(xié)議中明確注明,從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。
二手房買賣合同 篇4
甲方(賣方):
立契約人
乙方(買方):
由于甲方收到乙方預(yù)付的購(gòu)房定金人民幣 (大寫)。雙方同意就下列房地產(chǎn)買賣事項(xiàng),訂立本契約,共同遵守。
一、甲方自愿將坐落在 區(qū) 路(街) 的房地產(chǎn)(房屋建筑面積 平方米)出售給乙方。該房地產(chǎn)的基本情況已載于本契約附件。
一、乙方已對(duì)甲方所要出售的房地產(chǎn)做了充分了解,愿意購(gòu)買該房地產(chǎn)。
二、甲乙雙方議定的上述房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫) 元;¥ 元。乙方由二0 年月日前 次付清給甲方,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。付款方式:
三雙方同意于二0 年 月日由甲方將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方。房屋移交給乙方時(shí),其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的`經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、違約責(zé)任:乙方中途悔約,乙方不得向甲方索還定金, 甲方中途悔約,甲方應(yīng)在悔約之日起 日內(nèi)將定金退還給乙方,另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清購(gòu)房款;或甲方不能按期向乙方交付房地產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付相當(dāng)于上述房地產(chǎn)價(jià)款千分之的滯納金。
六、本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向 房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
七、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi),由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)。
八、本契約未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。
九、本契約經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)買賣主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)后生效。
十、本契約一式份,甲乙雙方各執(zhí)份。契約副
本份。送房地產(chǎn)交易管理所(處)。
十一、雙方約定的其它事項(xiàng):
甲方(簽章):
法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
委托代理人:
乙方(簽章):
法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
郵政編碼:
委托代理人:
二0 年 月日
二手房買賣合同 篇5
賣方:___________,身份證號(hào)碼:____________________
身份證地址:_____________________________________________
現(xiàn)住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機(jī):______________
買方:___________,身份證號(hào)碼:____________________
身份證地址:_____________________________________________
現(xiàn)住址:_________________________________________________________
家庭電話:______________;手機(jī):______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條房屋基本情況
。ㄒ唬┵u方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(hào)(樓)】_________單元_________號(hào)(室)該房屋所在樓層為_(kāi)________層,建筑面積共___________平方米。
隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。
第二條房屋權(quán)屬情況
。ㄒ唬┰摲课菟袡(quán)證證號(hào)為:________________________。
。ǘ┩恋厥褂脿顩r
該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以________(出讓或劃撥)方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年月_______日止。乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。
。ㄈ┰摲课菪再|(zhì)為商品房。
。ㄋ模┰摲课莸牡盅呵闆r為未設(shè)定抵押。
。ㄎ澹┰摲课莸淖赓U情況為賣方未將該房屋出租。
第三條買賣雙方通過(guò)___________公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人:__________,經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào):______________)達(dá)成本交易。中介費(fèi)用為本合同房屋總價(jià)的3%,買賣雙方各承擔(dān)一半中介費(fèi),中介費(fèi)在房屋所有權(quán)證過(guò)戶到買方名下之日支付。無(wú)論任何原因?qū)е卤窘灰孜醋詈笸瓿,已支付的中介費(fèi)應(yīng)該全部退還。
第四條成交價(jià)格和付款方式
。ㄒ唬┙(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)__________元(小寫),__________________________元整(大寫)
上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。
。ǘ┵I方付款方式如下:
1、本合同簽訂后3日內(nèi),買方向賣方支付定金成交總價(jià)的10%,即人民幣_(tái)__________元。
2、該房屋過(guò)戶到買方名下后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價(jià)的80%,即人民幣_(tái)__________元。
3、該房屋驗(yàn)收交接完成后3日內(nèi),買方向賣方支付成交總價(jià)的10%,即人民幣_(tái)__________元。
第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和戶口遷出
。ㄒ唬╇p方同意,自本合同簽訂之日起3日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
(二)如買方未能在房屋權(quán)屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的期限內(nèi)(最長(zhǎng)不超過(guò)3個(gè)月)取得房屋所有權(quán)證書的,買方有權(quán)退房,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。
。ㄈ┵u方應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,每逾期一日,賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日,買方有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款,并按照銀行中國(guó)人民銀行同期貸款利率付給利息。
第六條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾
賣方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款5%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。
賣方保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方。
賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】:___________________________費(fèi)用由賣方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買方承擔(dān)。賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。如賣方未按期完成專項(xiàng)維修資金過(guò)戶的.,每逾期一日,賣方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。
第七條房屋的交付和驗(yàn)收
賣方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶到買方名下后30日內(nèi)將該房屋交付給買方。
該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):
1、賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;
2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;
3、移交該房屋房門鑰匙;
4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);
5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專項(xiàng)維修資金的過(guò)戶;
6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。
本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。
第八條本合同簽訂后,賣方再將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)解除本合同,賣方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買方全部已付款,并按買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。
第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定
本合同履行過(guò)程中,買賣雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:
1、賣方需付稅費(fèi):
。1)營(yíng)業(yè)稅;
。2)城市建設(shè)維護(hù)稅;
(3)教育費(fèi)附加;
。4)印花稅;
(5)個(gè)人所得稅;
。6)土地增值稅;
。7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);
。8)土地使用費(fèi);
。9)提前還款短期貸款利息(如有);
。10)提前還款罰息。(如有)
2、買方需付稅費(fèi):
。1)印花稅;
。2)契稅;
。3)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
。4)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);
。5)《房地產(chǎn)證》貼花;
3、其他稅費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半:
。1)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);
。2)房地產(chǎn)買賣合同公證費(fèi)(如有);
。3)評(píng)估費(fèi);
(4)保險(xiǎn)費(fèi)(如有);
。5)其他。(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn))
因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款5%的違約金。
第十條違約責(zé)任
一、逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,按照如下規(guī)定處理。
1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,賣方應(yīng)按日計(jì)算向買方支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過(guò)30日后,買方有權(quán)退房。買方退房的,賣方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金。
二、逾期付款責(zé)任
買方未按照第四條約定的時(shí)間付款的,按照以下規(guī)定處理:
1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買方按日計(jì)算向賣方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之五的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過(guò)30日后,賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的,買方應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起3日內(nèi)按照逾期應(yīng)付款的5%向賣方支付違約金,并由賣方退還買方全部已付款。
第十一條不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起3日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋驗(yàn)收交接完成之日起轉(zhuǎn)移給買方。
第十二條爭(zhēng)議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴;
第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。
賣方:
買方:
中介方:
合同簽訂日期:____年____月____日
二手房買賣合同 篇6
二手房交易流程相對(duì)復(fù)雜,其中涉及到多份合同,在簽訂合同時(shí)留意細(xì)節(jié),能保障你的權(quán)益不受損害。二手房買賣合同中,有幾點(diǎn)比較重要:了解交易房屋的權(quán)屬情況,對(duì)付款方式進(jìn)行明確規(guī)定,約定違約責(zé)任和處理方式,以及合同生效、終止、變更與轉(zhuǎn)讓條件約束。
本期二手房全接觸,小編為您梳理一下需要注意的這幾個(gè)方面。希望您在簽合同時(shí)能多花點(diǎn)心思,少出點(diǎn)麻煩。
了解交易房屋的權(quán)屬情況
首先查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件;房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位共有?出售房產(chǎn)時(shí),房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。還要關(guān)注交易房屋有無(wú)抵押,只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下,此房產(chǎn)方可進(jìn)行買賣。另外,共有房屋(例如夫妻共同共有)轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。最后,還要注意該房產(chǎn)是否已設(shè)定租賃?如果該房產(chǎn)已經(jīng)出租,則需要售房者提供該房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明。
對(duì)付款方式進(jìn)行明確規(guī)定
合同中的約定內(nèi)容主要包括當(dāng)事人信息外,同時(shí)包括標(biāo)的、價(jià)款、履行約定等,標(biāo)的指寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;履行約定指交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。
其中對(duì)付款方式進(jìn)行明確規(guī)定,是簽訂二手房買賣尤為關(guān)鍵的一點(diǎn),交易雙方常常由于某筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付,委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。目前,房款一般分三筆支付,除定金外,還有首付款和尾款,三筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。
約定違約責(zé)任和處理方式
確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,維護(hù)守約方的權(quán)益。雙方就如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;免責(zé)情景;擔(dān)保的形式進(jìn)行明確的約定。當(dāng)出現(xiàn)違約情況,根據(jù)約定采用仲裁或訴訟方式,需要注意的.是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。
合同生效、終止、變更與轉(zhuǎn)讓
雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;生效或失效期限;合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
合同的變更與轉(zhuǎn)讓,在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。最后,在附件中說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。
二手房買賣合同 篇7
出賣方:______________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
身份證號(hào):____________________
聯(lián)系方式:____________________
購(gòu)買方:______________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
身份證號(hào):____________________
聯(lián)系方式:____________________
風(fēng)險(xiǎn)告知:二手房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確寫明合同當(dāng)事人的名稱或姓名、住所,這樣做主要是為了明確賣方的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;在合同之外,擬買賣二手房的合同雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查,同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合同中寫明該二手房屋是否是共有財(cái)產(chǎn)(涉及共有人的處分問(wèn)題),弄清楚合同中的賣房者是否對(duì)該二手房有實(shí)質(zhì)處置權(quán)。
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則上,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購(gòu)買該房屋。該房屋具體狀況如下:
(1)該房屋座落于________________,建筑面積為_(kāi)________平方米;套內(nèi)建筑面積________________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________平方米;
(2)該房屋的所有權(quán)證證號(hào)為_(kāi)_______________;
(3)該房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證。
風(fēng)險(xiǎn)告知:上述條款主要是介紹二手房屋的基本情況,在這里應(yīng)該對(duì)房屋的基本情況詳細(xì)寫明,同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣、是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵、是否有私搭亂建部分、房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況等,這么做也是為了確認(rèn)賣房者對(duì)房屋的實(shí)質(zhì)處置權(quán),如果房屋其他共有人不同意對(duì)該房屋進(jìn)行買賣或者該房屋不允許轉(zhuǎn)賣的,則該房屋買賣合同無(wú)效,由合同中的賣方對(duì)買方進(jìn)行賠償;而寫明房屋是否存在抵押或者瑕疵也是為了更好維護(hù)賣房者的合法權(quán)益。
2、附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備,將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓,且轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,乙方不再另行支付價(jià)款。
3、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 保證
甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房?jī)r(jià)款與付款方式
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,上述房屋(包含第一條第二款列明的配套設(shè)施等)總房?jī)r(jià)款為:________________萬(wàn)元整(小寫:¥____________元)。
2、支付方式、支付時(shí)間
(1)甲、乙雙方同意,乙方在本合同簽訂之日支付給甲方人民幣_(tái)_______________萬(wàn)元整,(小寫:¥___________元),作為乙方購(gòu)買甲方房屋的定金。
(2)在房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起3日內(nèi),乙方一次性支付剩余房款________________萬(wàn)元(小寫:¥____________元)。
3、甲方在每次收取付款后,應(yīng)當(dāng)向乙方開(kāi)具收款憑證,并注明收款時(shí)間。
第四條 交付期限
1、甲、乙雙方同意,雙方應(yīng)于本合同簽訂生效且乙方支付定金之日起3日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理過(guò)戶手續(xù)。
2、甲、乙雙方同意,甲方應(yīng)于房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方全額支付房款次日正式交付該房屋;甲方保證正式交付給乙方的房屋為空房。
3、甲、乙雙方應(yīng)于房屋正式交付乙方后3日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。
4、甲方應(yīng)于合同簽訂生效之日起3日內(nèi)將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。
5、辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)費(fèi)用,由 甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。
6、甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條 違約責(zé)任
1、在辦理房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)過(guò)戶登記時(shí),甲方應(yīng)出具申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給乙方的書面報(bào)告及主管部門要求的其它文件。如需要甲方出面處理的,不論何時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。如因甲方的`延誤,致影響過(guò)戶登記,因而遭受的損失,由甲方負(fù)賠償責(zé)任。
2、甲方如不按本合同規(guī)定的日期辦理房產(chǎn)過(guò)戶以及交付房屋,每逾期1天按房?jī)r(jià)的總額3‰計(jì)算違約金給與乙方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),乙方有權(quán)解除本合同,甲方除應(yīng)按本條約定支付違約金外,同時(shí)應(yīng)雙倍返還定金以及返還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款。
3、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日3‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除本合同。
第六條 其他
1、該房屋正式交付前,甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi)。
2、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
3、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
4、本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份,乙方留執(zhí)_____份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。均具有相同的法律效力。
5、本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
出賣方(簽章):__________________ 購(gòu)買方(簽章):__________________
_______年_____月_____日 _______年_____月_____日
二手房買賣的注意事項(xiàng):
1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣方必須是房屋的所有人,通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí),確認(rèn)無(wú)誤即可。
2、核實(shí)房屋狀況:在看房的時(shí)候應(yīng)該了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況等,了解這些有利于控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
3、明確交易程序:二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。在這過(guò)程中要保留好交易的證據(jù),并注意過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
4、明確違約責(zé)任:和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任,是雙方誠(chéng)信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中,小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”,缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí),一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生,如有的買方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi),就拖延辦理過(guò)戶手續(xù),致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升,則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無(wú)效,要求買方退房。
二手房買賣合同 篇8
二手房買賣合同糾紛的解決方式:
一、協(xié)商解決
合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛,首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法,也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán),因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。按照法律規(guī)定,應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛,雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上,不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作,還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用,所以,應(yīng)該更多地采用這種方法。
對(duì)于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無(wú)力償還的,可以采取以下兩種方式協(xié)商解決:
1)、分期償還。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來(lái)而暫時(shí)無(wú)力償還的,那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷出去后,或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè),經(jīng)過(guò)努力還可以通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的,可以在自愿的基礎(chǔ)上,制定切實(shí)可行的分期分批還款計(jì)劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn),還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理,改變無(wú)力償還債務(wù)的被動(dòng)局面。
2)、實(shí)物抵債。如果債務(wù)人因產(chǎn)品嚴(yán)重積壓沒(méi)有資金償還債務(wù)時(shí),還可以經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商采取以產(chǎn)品抵債的`辦法來(lái)解決。以產(chǎn)品抵債,既可以幫助債務(wù)人推銷積壓的產(chǎn)品,又能起到償還債務(wù)的作用,將“死物”變“活物”,這對(duì)國(guó)家、對(duì)當(dāng)事人雙方都是有好處的。另外,以實(shí)物抵債也可以采取由債權(quán)人代理推銷產(chǎn)品的辦法,用實(shí)際推銷的貨款來(lái)抵償欠款。
二、仲裁解決
仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),協(xié)商不成時(shí),根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份,對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議,在事實(shí)上作出判斷,在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。
當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛,應(yīng)注意以下問(wèn)題:
1)、仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時(shí)機(jī),在法律規(guī)定的申請(qǐng)仲裁的有效期限內(nèi),及時(shí)行使自己的權(quán)利,避免因錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)而喪失自己申請(qǐng)仲裁的權(quán)利。
2)、仲裁機(jī)關(guān)及管轄。根據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定,合同仲裁機(jī)關(guān)是國(guó)家工商行政管理局和地方各級(jí)工商行政管理局設(shè)立的合同仲裁委員會(huì)。案件管轄原則是,一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機(jī)關(guān)管轄。因此,當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。
3)、仲裁效力。通過(guò)仲裁機(jī)關(guān)調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議后,協(xié)議即具有法律效力,雙方必須認(rèn)真遵守。如果調(diào)解不成,仲裁機(jī)關(guān)最后作出的仲裁裁決便具有法律效力,當(dāng)事人必須遵守,否則,法院則要強(qiáng)制執(zhí)行。
三、訴訟解決
當(dāng)發(fā)生合同糾紛后,雙方當(dāng)事人協(xié)商不成,可以向法院起訴,通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決糾紛。近幾年來(lái),隨著我國(guó)法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識(shí)的普及,人們的法律意識(shí)不斷提高,企業(yè)通過(guò)訴訟來(lái)解決合同糾紛的也越來(lái)越多。
應(yīng)注意以下幾方面的問(wèn)題:
1)、訴訟時(shí)效。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō),合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種,訴訟時(shí)效適用于民法通則中一般的時(shí)效規(guī)定,即訴訟時(shí)效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外),從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。確立訴訟時(shí)效制度,對(duì)于促使當(dāng)事人積極主張自己的權(quán)利,以及時(shí)結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài),解決合同糾紛,穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序都是十分必要的。實(shí)行這一制度,要求合同當(dāng)事人一定要在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi),及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)利。當(dāng)然,如果超過(guò)訴訟時(shí)效期間,對(duì)方當(dāng)事人自愿履行的,可以不受訴訟時(shí)效的限制。另外,民法通則還規(guī)定了訴訟時(shí)效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定,訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的情況。從中止時(shí)效的原因消除之日起,訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定,訴訟時(shí)效中斷是指訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。如果符合這兩項(xiàng)規(guī)定的,當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。
2)、訴訟管轄。民事訴訟法第二十三條規(guī)定,因合同糾紛提起訴訟,由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
3)、訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度,是指法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因,使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件,可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng),或依職權(quán)而對(duì)一方當(dāng)事人的財(cái)物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度,在訴訟過(guò)程中,如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移,使自己申請(qǐng)給付的訴訟難以達(dá)到預(yù)期的目的,就可以在法院作為判決之前,先行向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全,以保證自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然,申請(qǐng)?jiān)V訟保全的一方,應(yīng)有勝訴的把握,否則,如果將來(lái)敗訴了,則要賠償對(duì)方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財(cái)產(chǎn)損失。
4)、調(diào)解及判決。法院受理一方當(dāng)事人的起訴后,首先要進(jìn)行調(diào)解,如果經(jīng)過(guò)調(diào)解雙方達(dá)成了協(xié)議,調(diào)解協(xié)議即具有法律效力,雙方要認(rèn)真執(zhí)行,否則,法院將強(qiáng)制執(zhí)行。如果法院調(diào)解不成,則要作出判決或裁定,當(dāng)事人對(duì)判決或裁定不服的,可以在收到判決書之日起15日內(nèi)或接到裁定書之日起10日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴,如果超過(guò)了上訴期當(dāng)事人沒(méi)有上訴的,那么一審判決或裁定即發(fā)生法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。二審法院作出的判決、裁定,是終審的判決、裁定,當(dāng)事人必須執(zhí)行。當(dāng)然,如果當(dāng)事人認(rèn)為已生效的判決、裁定確有錯(cuò)誤,在不停止判決、裁定執(zhí)行的情況下,還可以通過(guò)審判監(jiān)督程序,向原審人民法院或上級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>
二手房買賣合同 篇9
在您選擇購(gòu)買二手房的時(shí)候,您考慮到了要簽訂二手房購(gòu)房合同這一事宜了嗎?所簽訂的二手房購(gòu)房合同有哪些需要注意的地方您知道嗎?簽訂二手房購(gòu)房合同對(duì)于您有著不可或缺的利害關(guān)系。所以,今天就讓我們一起來(lái)看一看在二手房買賣中,合同的內(nèi)容具體有哪些。
依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐,下列內(nèi)容在一份二手房銷售合同中是必不可少的:
一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所
二手房買賣合同這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)。
二、標(biāo)的
同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。
三、價(jià)款
及付款時(shí)間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格,即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元,然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表,買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式
這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。
五、違約責(zé)任
這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題 。
六、解決爭(zhēng)議的方式
這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式
七、合同生效條款
雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的'免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款
按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后,財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓
在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。
十、附件
在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。
以上就是小編帶來(lái)的關(guān)于“二手房買賣合同的內(nèi)容”的相關(guān)內(nèi)容,現(xiàn)在大家知道應(yīng)該如何書寫了嗎?所以,以上就是當(dāng)您在面臨購(gòu)買二手房時(shí),與他人簽訂合同時(shí)合同中需要的內(nèi)容。當(dāng)然,如果您對(duì)于這方面有什么問(wèn)題,可以向?qū)I(yè)的律師人士進(jìn)行咨詢。
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