買賣合同

時(shí)間：2023-04-02 16:02:22 買賣合同我要投稿

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必備買賣合同11篇

　　現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng)，關(guān)于合同的利益糾紛越來(lái)越多，合同是對(duì)雙方的保障又是一種約束。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編幫大家整理的必備買賣合同，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

必備買賣合同11篇

必備買賣合同1

　　二手房買賣合同的必備條款

　　依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

　　(一)當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

　　這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

　　(二)標(biāo)的

　　這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。

　　(三)價(jià)款

　　這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。

　　(四)履行期限、地點(diǎn)、方式

　　這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

　　(五)違約責(zé)任

　　這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

　　(六)解決爭(zhēng)議的方式

　　這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

　　(七)合同生效條款

　　雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　(八)合同中止、終止或解除條款

　　按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的'通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　(九)合同的變更與轉(zhuǎn)讓

　　在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

　　(十)附件

　　在司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到二手房的買賣糾紛，有些是因?yàn)閮r(jià)款，有些是因?yàn)榉课葙|(zhì)量，還有些是因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)問(wèn)題。這些問(wèn)題的出現(xiàn)提醒二手房的購(gòu)買者一定要仔細(xì)審查二手房的產(chǎn)權(quán)和質(zhì)量以及相關(guān)內(nèi)容，避免在購(gòu)買后自己房屋的權(quán)屬有瑕疵。

必備買賣合同2

　　出賣人：___________

　　買受人：___________

　　一、摩托車金額：___________

　　摩托車品牌型號(hào)顏色價(jià)格備注

　　二、交車方式：

　　交車地點(diǎn)：___________

　　交車時(shí)間：___________

　　付款方式：___________

　　付款時(shí)間：___________

　　三、質(zhì)量維修：

　　1、出賣人向買受人出售的摩托車，其質(zhì)量必須符合國(guó)家頒布的摩托車質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　2、出賣人向買受人出售的摩托車，必須是在《全國(guó)摩托車、民用改裝車和摩托車生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品目錄》上備案的摩托車。

　　3、出賣人向買受人出售摩托車時(shí)要真實(shí)、準(zhǔn)確介紹所銷售車輛的基本情況。

　　4、出賣人在買受人購(gòu)買車輛時(shí)必須向買受人提供：（1）銷售發(fā)票；（2）（國(guó)產(chǎn)車）車輛合格證、（進(jìn)口車）海關(guān)進(jìn)口證明和商品檢驗(yàn)單；（3）保修卡或保修手冊(cè)；（4）說(shuō)明書；（5）隨車工具及備胎；（6）

　　5、買受人在購(gòu)車時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查出賣人所提供的車輛證件、手續(xù)是否齊全。

　　6、買受人在購(gòu)車時(shí)應(yīng)對(duì)所購(gòu)車輛的功能及外觀進(jìn)行認(rèn)真檢查、確認(rèn)。

　　7、摩托車在購(gòu)買后，由出賣人負(fù)責(zé)與生產(chǎn)廠家的維修站聯(lián)系、解決。

　　8、如屬于在摩托車售出前流通過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，出賣人未向買受人時(shí)示的`，依法承擔(dān)責(zé)任。

　　9、如買受人使用、保管或保養(yǎng)不當(dāng)造成的問(wèn)題，由買受人自行負(fù)責(zé)。

　　四、違約責(zé)任：

　　五、爭(zhēng)議解決：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可提交蘇州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　六、合同文本：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

　　七、合同效力：本合同經(jīng)買賣雙方簽章后生效。

　　買受人（簽章）：___________出賣人（簽章）：___________

　　地址：___________地址：___________

　　電話：___________電話：___________

　　____年____月____日

必備買賣合同3

　　甲方（買方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　乙方（賣方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條、甲方選定室內(nèi)門產(chǎn)品款式，購(gòu)買之前乙方負(fù)責(zé)上門測(cè)量，甲方向乙方支付定金＿元，此款可抵充價(jià)款；乙方在測(cè)量尺寸后并提供色卡，經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)誤，開(kāi)始制作產(chǎn)品。

　　第二條、訂貨及付款方式

　　在貨物到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，安裝完成驗(yàn)收后支付全部?jī)r(jià)款，合計(jì)：人民幣＿＿＿＿元；（依據(jù)結(jié)算清單據(jù)實(shí)結(jié)算）

　　第三條、送貨及查驗(yàn)

　　經(jīng)甲、乙雙方約定，乙方于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日將產(chǎn)品送達(dá)到甲方指定地點(diǎn)，并負(fù)責(zé)安裝。

　　第四條、安裝與驗(yàn)收

　　乙方應(yīng)嚴(yán)格按照產(chǎn)品安裝說(shuō)明進(jìn)行安裝，于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日完成安裝；甲方應(yīng)在產(chǎn)品安裝完畢后與乙方共同驗(yàn)收，如甲方驗(yàn)收未達(dá)到約定安裝標(biāo)準(zhǔn)的'，乙方無(wú)條件返工，返工安裝后，重新交予甲方驗(yàn)收。

　　第五條、質(zhì)量保證

　　1.乙方保證所銷售的產(chǎn)品質(zhì)量符合《室內(nèi)裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；如產(chǎn)品經(jīng)質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方則無(wú)條件給予處理或更換。

　　2.產(chǎn)品保修期自產(chǎn)品安裝、驗(yàn)收合格當(dāng)日起＿＿個(gè)月內(nèi)，如產(chǎn)品出現(xiàn)變形，翹曲，漆面起泡，顏色不均勻等所有質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修，并保證在＿＿＿日內(nèi)派專人上門解決問(wèn)題；如因甲方人為引起產(chǎn)品損壞，其所需更換的材料費(fèi)用及運(yùn)輸費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　第六條、違約責(zé)任

　�。ㄒ唬┘追截�(zé)任

　　1.合同簽訂后，乙方無(wú)故不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。

　　2.甲方逾期付款，每延期一天應(yīng)按價(jià)款總額的＿＿%向乙方支付違約金。

　　（二）乙方責(zé)任

　　1.合同簽訂后，乙方無(wú)故不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金。并賠償由此給甲方造成的損失。

　　2.如乙方所交付的產(chǎn)品品名、顏色、數(shù)量、規(guī)格與合同內(nèi)容不符時(shí)，甲方有權(quán)拒絕收貨，或者向乙方要求換貨、退貨。

　　3.在保修期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)安裝的產(chǎn)品如不符合安裝質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和使用要求，乙方未及時(shí)維修或重新安裝的，因此給甲方造成的損失由乙方承擔(dān)。

　　第七條、本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的依法向人民法院起訴方式解決。

　　第八條、本合同如有未盡事宜，可由雙方協(xié)商解決；另訂附件（詳見(jiàn)結(jié)算清單）與附件于本合同之內(nèi)，所訂附件在法律上與本合同享有同等效力。

　　第九條、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

　　甲方簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：

　　甲方聯(lián)系人：乙方代表人）：

　　電話：電話：

必備買賣合同4

　　甲方：（以下稱甲方）________

　　身份證號(hào)碼：________

　　乙方：（以下稱乙方）________

　　身份證號(hào)碼：________

　　為了發(fā)展水上運(yùn)輸事業(yè)，提高社會(huì)船舶經(jīng)濟(jì)效益，本著平等互利原則，特訂立本合同：

　　一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意甲方將屬于楊兵個(gè)人所有的甲板機(jī)動(dòng)貨船（船號(hào)：________）總長(zhǎng)米，最大寬度米，深米，船舶出售給乙方，價(jià)格為人民幣肆拾萬(wàn)元（￥400000.00）。

　　二、經(jīng)雙方試航檢查，交船前機(jī)器及軸系推進(jìn)器運(yùn)轉(zhuǎn)應(yīng)正常，如有故障及損壞由甲方維修，其費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　三、船上設(shè)備及配套設(shè)施，甲方不得拆走，船上工具全部交給乙方，如有缺少，由甲方賠償。

　　四、甲方必須將船護(hù)送到漢口交接，船到漢口乙方向甲方交納定金伍仟元，甲方應(yīng)同乙方一起到船籍港湖南張家界港航局地方海事局，船舶掛靠的船務(wù)公司，辦理過(guò)戶手續(xù)（所有證件船籍港、船名、船號(hào)不變，只變更船舶所有權(quán)人名稱，將楊兵改為陳記柱）。甲方須提供該船舶的.全部有效證件（船舶所有權(quán)證、國(guó)籍證、船檢證、最低配員證、安檢證、防油污證、遷證簿、遷證卡、營(yíng)運(yùn)許可證、營(yíng)運(yùn)證）甲方保證該船沒(méi)有任何抵押，并有建造圖紙，能入海事網(wǎng)。在所有證件過(guò)戶改名、年審費(fèi)用及船舶交易等費(fèi)用由乙方支付人民幣兩仟元封頂，如有超出部分由甲方負(fù)責(zé)全額支付。

　　五、該船掛靠湖南張家界船務(wù)公司，甲方須提供公司出具的所有權(quán)屬楊兵個(gè)人所有的’證明，將所有證件過(guò)戶給乙方陳記柱后，船務(wù)公司同樣出具該船所有權(quán)屬陳記柱個(gè)人所有的證明后，乙方一次性將買船款由網(wǎng)銀打入甲方帳戶，甲方憑手機(jī)收到收款短信后，開(kāi)具收據(jù)給乙方。

　　六、該船交易前所有債權(quán)、債務(wù)及其它糾紛均由甲方自己承擔(dān)或處理，與乙方無(wú)關(guān)，該船手續(xù)交接完成后，乙方在營(yíng)運(yùn)中由于甲方（或以后）與他人的債權(quán)債務(wù)及其他糾紛影響乙方船舶正常運(yùn)轉(zhuǎn)，應(yīng)由甲方解決并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失（1000元/天）。

　　七、如有未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商；本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

　　甲方簽字：________

　　________年________月________日

　　乙方簽字：________

　　________年________月________日

必備買賣合同5

　　根據(jù)我國(guó)《合同法》以及相關(guān)的操作實(shí)踐，在二手房買賣合同中應(yīng)該包括以下內(nèi)容：

　　(一)當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

　　(二)標(biāo)的。這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況;同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。

　　(三)二手房的價(jià)款。這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;定金;尾款等。

　　(四)合同的履行期限、地點(diǎn)、方式。這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程;配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

　　(五)違約責(zé)任。這里主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付;在什么情況下可以免責(zé);擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

　　(六)解決爭(zhēng)議的方式。這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的`是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

　　(七)合同生效條款。雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無(wú)效的情形;幾種無(wú)效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　(八)合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　(九)合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

　　(十)附件。在此說(shuō)明本合同有哪些附件;附件的效力等。

必備買賣合同6

　　買方xxx(以下簡(jiǎn)稱甲方):xxxx

　　賣方xxx(以下簡(jiǎn)稱乙方):xxxx

　　保證人xxx(以下簡(jiǎn)稱丙方):xxxx

　　上列當(dāng)事人就汽車買賣事宜訂立合約如下：

　　第一條甲方就其約定，將其所有的轎車售予乙方，乙方買受。

　　第二條后記轎車的買賣總金額為人民幣xx元整。乙方依照下列方式支付款項(xiàng)予甲方。

　　(1)本日(訂約日)先交付定金xx元。

　　(2)余款xxxxx元(中期款)于申請(qǐng)過(guò)戶的同時(shí)支付。

　　(3)余款xxxxx元，可分十次支付，自20xx年xx月xx日至xx月止，每月xx日前支付xx元，乙方應(yīng)于過(guò)戶時(shí)，將相當(dāng)于上述期滿金額的支票匯出交付。

　　第三條甲方對(duì)乙方負(fù)責(zé)辦理如下的`過(guò)戶與交付手續(xù)：

　　前條第(3)項(xiàng)的支票于過(guò)戶的同一日支付。

　　第四條辦理過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　第五條乙方若無(wú)法履行第二條第(3)款項(xiàng)中任何一期的分期付款，則必須將余款一次付清。

　　第六條甲方須保證后記轎車并無(wú)瑕疵。有關(guān)瑕疵的保證，則只限于交付日后三個(gè)月以內(nèi)，往后即不負(fù)一切責(zé)任。

　　第七條后記轎車交付之前，若因不可抗力之事由，致使轎車丟失或毀損，其責(zé)任由甲方負(fù)擔(dān)。

　　第八條丙方須對(duì)甲方保證，乙方確實(shí)履行本契約按期支付價(jià)金，并負(fù)連帶賠償責(zé)任。

　　本契約一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份為憑。

　　賣方(甲方):xxxx

　　住址：xxxx

　　身份證統(tǒng)一號(hào)碼：xxxx

　　買方(乙方)：xxxx

　　住址：xxxx

　　身份證統(tǒng)一號(hào)碼：xxxx

　　見(jiàn)證人(丙方)：xxxx

　　住址：xxxx

　　身份證統(tǒng)一號(hào)碼：xxxx

　　附：轎車的標(biāo)示

　　牌照號(hào)碼：xxxx

　　顏色：xxxx

　　型式：xxxx

　　引擎號(hào)碼：xxxx

必備買賣合同7

　　一般購(gòu)銷合同必須具備的合同條款：

　　一、合同當(dāng)事人基本信息

　　雙方當(dāng)事人的名稱、住所、法定代表人或主要負(fù)責(zé)人、手機(jī)、郵箱聯(lián)系方式等。

　　二、合同標(biāo)的

　　一般商品的名稱、型號(hào)、規(guī)格、品種、等級(jí)、花色等都要約定得細(xì)致、準(zhǔn)確、清楚。

　　三、數(shù)量

　　對(duì)于有形財(cái)產(chǎn)，數(shù)量是對(duì)單位個(gè)數(shù)、體積、面積、長(zhǎng)度、容積、重量等的計(jì)量；對(duì)于無(wú)形財(cái)產(chǎn)，數(shù)量是個(gè)數(shù)、件數(shù)、字?jǐn)?shù)以及使用范圍等多種量度方法；對(duì)于勞務(wù)，數(shù)量為勞動(dòng)量；對(duì)于工作成果，數(shù)量是工作量及成果數(shù)量。

　　四、質(zhì)量

　　質(zhì)量指標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求，包括性能、效用、工藝等；驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：國(guó)家、地方性標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

　　五、價(jià)款

　　價(jià)格應(yīng)當(dāng)在合同中規(guī)定清楚或者明確規(guī)定計(jì)算價(jià)款或者報(bào)酬的方法；還需明確付款方式和期限。

　　六、履行期限、地點(diǎn)和方式

　　當(dāng)事人履行自己的義務(wù)如交付標(biāo)的物、價(jià)款或者報(bào)酬，履行勞務(wù)、完成工作的時(shí)間界限。（可以附加違約條款）

　　七、違約責(zé)任

　　當(dāng)事人一方或者雙方不履行合同或者不適當(dāng)履行合同，依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的'法律責(zé)任。違約責(zé)任是促使當(dāng)事人履行合同義務(wù)，使對(duì)方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款。（如約定定金、違約金、賠償金額以及賠償金的計(jì)算方法等）

　　八、解決爭(zhēng)議的方法

　　對(duì)合同條款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解釋以及法律適用等。解決爭(zhēng)議的途徑主要有：一是雙方通過(guò)協(xié)商和解，二是由第三人進(jìn)行調(diào)解，三是通過(guò)仲裁解決，四是通過(guò)訴訟解決。當(dāng)事人可以明確選擇訴訟或仲裁解決爭(zhēng)議方式，采取訴訟方式的，還可以約定管轄地法院。

必備買賣合同8

　　賣方：_____________________

　　買方：_____________________

　　經(jīng)充分協(xié)商，簽訂本合同，共同信守。

　　一、品名、規(guī)格、數(shù)量、金額、交貨日期

　　品名

　　規(guī)格

　　單位

　　數(shù)量

　　單價(jià)

　　金額

　　交貨日期

　　超欠幅度%

　　二、質(zhì)量、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：________________________________________________________

　　三、原材料供應(yīng)辦法：________________________________________________________

　　四、交（提）貨辦法、運(yùn)輸方式及地點(diǎn)：________________________________________

　　五、質(zhì)量檢驗(yàn)及驗(yàn)收辦法：____________________________________________________

　　六、包裝要求及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：____________________________________________________

　　七、結(jié)算方式及期限：________________________________________________________

　　八、其他：__________________________________________________________________

　　九、賣方經(jīng)濟(jì)責(zé)任

　�。�1）產(chǎn)品、花色、品種、規(guī)格、質(zhì)量、包裝不符合同規(guī)定，買方同意收貨的，按質(zhì)論價(jià)；買方不同意收貨的，供方應(yīng)負(fù)責(zé)包修、包換、包退，并承擔(dān)因此造成的損失。

　�。�2）未按合同規(guī)定的數(shù)量交貨，少交而買方仍需要的，應(yīng)照數(shù)補(bǔ)交；不需要的，可以退貨，并承擔(dān)損失。不能交貨的，應(yīng)償付買方以不能交貨的貨款總值_______%的違約金。

　�。�3）包裝不符合規(guī)定，必須返修或重新包裝，并承擔(dān)因此支付的費(fèi)用和損失；買方不要求返修或重新包裝，而要求賠償損失的，應(yīng)予賠償損失。

　�。�4）未按合同規(guī)定時(shí)間交貨，每延期一天，應(yīng)償付買方以延期交貨部分貨款總值千分之一的違約金。

　�。�5）對(duì)不符合同規(guī)定的產(chǎn)品，在買方代保管期內(nèi)應(yīng)償付買方實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)費(fèi)。

　　（6）產(chǎn)品錯(cuò)發(fā)到貨地點(diǎn)或接貨人，除按合同規(guī)定負(fù)責(zé)運(yùn)到指定的到貨地點(diǎn)或接貨人外，還應(yīng)承擔(dān)因此多付的運(yùn)雜費(fèi)和延期交貨的損失。

　�。�7）其他：__________________________________________________________________

　　十、買方經(jīng)濟(jì)責(zé)任

　　（1）變更產(chǎn)品品種、質(zhì)量或包裝的規(guī)格，給賣方造成損失時(shí)，應(yīng)償付賣方實(shí)際損失。

　�。�2）中途退貨，償付賣方以退貨部份貨款總值_______%的違約金。

　　（3）自提產(chǎn)品未按規(guī)定日期提貨，每延期一天，應(yīng)償付賣方以延期提貨部份貨款總值千分之一的.違約金并承擔(dān)實(shí)際支付的保管、保養(yǎng)費(fèi)。

　�。�4）未按合同規(guī)定時(shí)間和要求提供原材料、技術(shù)資料、包裝物的，除交貨日期得以順延外，每日應(yīng)償付賣方順延交貨產(chǎn)品總值千分之一的違約金。

　�。�5）未按合同規(guī)定日期付款，每延期一天，應(yīng)償付賣方以延期付款總額千分之一的違約金。

　　（6）實(shí)行賣方送貨或代運(yùn)的，無(wú)故拒絕接貨，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失和運(yùn)輸部門的違約金。

　�。�7）錯(cuò)填到貨地點(diǎn)或接貨人，應(yīng)承擔(dān)因此造成的損失。

　�。�8）其他：__________________________________________________________________

　　十一、買賣雙方由于人力不可抗拒和確非企業(yè)本身造成的原因而不能履行合同的，經(jīng)雙方協(xié)商和鑒證機(jī)關(guān)查實(shí)證明，可免予承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　十二、其他未盡事項(xiàng)，由雙方協(xié)商另訂附件。

　　十三、本合同一式_______份，有效期到__________________________________________。

　　賣方：_____________________

　　法定代表人：_______________

　　地址：_____________________

　　電話：_____________________

　　開(kāi)戶銀行：_________________

　　賬號(hào)：_____________________

　　買方：_____________________

　　法定代表人：_______________

　　地址：_____________________

　　電話：_____________________

　　開(kāi)戶銀行：_________________

　　賬號(hào)：_____________________

必備買賣合同9

　　買賣合同一般要包括下列條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)、履行方式、違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法。除此之外，買賣合同還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。當(dāng)然，一個(gè)具體的買賣合同即使缺少上述的一些條款，也并不影響其效力，只要缺少的條款不屬于必備條款即可。我們認(rèn)為，買賣合同的必備條款是當(dāng)事人、標(biāo)的和數(shù)量。

　　當(dāng)事人如果對(duì)合同使用的文字及其效力作出了約定，自應(yīng)從其約定。在對(duì)之未作約定的情況下，我們認(rèn)為，如果合同文本同時(shí)采用中文和外文的，應(yīng)以中文為準(zhǔn)；如果以文字和阿拉伯?dāng)?shù)字同時(shí)表示數(shù)量且二者不一致時(shí)，應(yīng)以文字為準(zhǔn)。

　　一、合同有哪些主要條款

　　合同法規(guī)定，合同的主要條款有九項(xiàng)：

　�。�1）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。這是每一個(gè)合同必須具備的條款。當(dāng)事人是合同的主體，合同中如果不寫明當(dāng)事人。誰(shuí)與誰(shuí)做交易都搞不清楚，就無(wú)法確定權(quán)利的享受和義務(wù)的承擔(dān)，發(fā)生糾紛也難以解決，特別是在合同涉及多方當(dāng)事人的時(shí)候更是如此。合同中不僅要把應(yīng)當(dāng)規(guī)定的當(dāng)事人都規(guī)定到合同中去，而且要把各方當(dāng)事人名稱或者姓名和住所都規(guī)定準(zhǔn)確、清楚。

　�。�2）標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)指向的對(duì)象。標(biāo)的是合同成立的必要條件，是一切合同的必備條款。沒(méi)有標(biāo)的，合同不能成立，合同關(guān)系無(wú)法建立。不同性質(zhì)的合同，其相應(yīng)的標(biāo)的物也不一樣。例如：借款合同的標(biāo)的是貨幣，租賃合同的標(biāo)的是租賃物。

　　（3）數(shù)量。在大多數(shù)的合同中，數(shù)量是必備條款，沒(méi)有數(shù)量，合同是不能成立的。許多合同，只要有了標(biāo)的和數(shù)量，即使對(duì)其他內(nèi)容沒(méi)有規(guī)定，也不妨礙合同的成立與生效。因此，數(shù)量是合同的重要條款。

　�。�4）質(zhì)量。質(zhì)量是對(duì)標(biāo)的的質(zhì)的規(guī)定，具體指標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)要求，包括性能、工藝等。一般以品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)來(lái)體現(xiàn)。訂立合同時(shí)對(duì)此應(yīng)作具體詳盡的規(guī)定。

　�。�5）價(jià)款或者報(bào)酬。價(jià)款是指取得合同標(biāo)的的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ接秘泿胖Ц兜膬r(jià)金。如：買賣合同中的貨款，租賃合同中的租金等；報(bào)酬則是指合同的一方當(dāng)事人對(duì)提供勞務(wù)或者完成一定工作量的另一方當(dāng)事人給付的酬金。如雇用合同中的傭金，運(yùn)輸合同中的運(yùn)費(fèi)等。

　�。�6）履行期限。合同的履行期限，就是合同當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)權(quán)利和履行義務(wù)的時(shí)間界限。它直接關(guān)系到合同義務(wù)完成的時(shí)限，涉及到當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益，也是確定是否違約的依據(jù)之一。

　　（7）履行的地點(diǎn)和方式。履行地點(diǎn)是指當(dāng)事人履行合同義務(wù)和對(duì)方當(dāng)事人接受履行的地點(diǎn)；履行方式是指當(dāng)事人履行合同義務(wù)的具體做法。

　�。�8）違約責(zé)任。是指當(dāng)事人一方或者雙方違反合同規(guī)定，不履行或者不能完全履行合同的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任對(duì)當(dāng)事人的利益關(guān)系重大，應(yīng)在合同中明確規(guī)定。以利于促使當(dāng)事人自覺(jué)履行合同，解決合同糾紛，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以在合同中約定定金、違約金、賠償金等，以及賠償金的計(jì)算方法等。

　　（9）爭(zhēng)議解決的方法。解決爭(zhēng)議的方法是指合同發(fā)生爭(zhēng)議后解決的方法和途徑，在通常情況下當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中明確發(fā)生爭(zhēng)議后，是通過(guò)訴訟還是仲裁方式解決。

　　二、如何確定合同的成立時(shí)間

　　《合同法》第25條規(guī)定：“承諾生效時(shí)合同成立”；第32條規(guī)定：“當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立�！钡�33條規(guī)定：“當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時(shí)合同成立。” 根據(jù)第25條規(guī)定，承諾到達(dá)要約人時(shí)合同即告成立，但第32條、33條又規(guī)定了不同的合有法律問(wèn)題，上法律快車

　　/retype/zoom/a73548f665ce050876321388pn=2&x=0&y=1275&raww=168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&type=pic&aimh=44&md5sum=0399139d4fc024be58a39471edf01f3d&sign=a55de1ac5d&zoom=&png=8004-&jpg=0-0" target="_blank">點(diǎn)此查看同成立時(shí)間規(guī)則，這三個(gè)條文的適用關(guān)系是：若同時(shí)存在各條適用情形而三者又不一致的，應(yīng)以第33條為準(zhǔn)；若同時(shí)存在第25條、32條適用情形的，應(yīng)以32條為準(zhǔn)；若只存在第25條適用情形，或雙方簽字蓋章時(shí)間與承諾生效時(shí)間一致，則可適用第25條，舉例說(shuō)明：甲公司于1998年10月5日向乙公司發(fā)出要約，乙公司于10月10日向甲公司了妯承諾并于當(dāng)日到達(dá)，甲公司于10月15日在合同上簽字后再寄給乙公司，乙公司于10月20日在合同上蓋章，后甲、乙雙方又于10月25日簽訂了合同確認(rèn)書。在這個(gè)案例中，甲乙之間的合同成立時(shí)間應(yīng)為1998年10月25日。

　　注意：第32條中的簽字與蓋章之間是選擇關(guān)系，即當(dāng)事人既可以只簽字而不蓋章，也可以只蓋章而不簽字，也可以既簽字又蓋章。雙方當(dāng)事人的簽字、蓋章行為既可以同時(shí)同地完成，也可以異地完成。在異地完成情況下，以最后一方當(dāng)事人完成簽字或蓋章時(shí)間為合同成立時(shí)間。

　　購(gòu)銷合同主要條款起草指引

　　為強(qiáng)化合同簽訂階段的風(fēng)險(xiǎn)控制，確保合同條款準(zhǔn)確、完備，減少合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。房產(chǎn)集團(tuán)綜合管理部根據(jù)房地產(chǎn)建筑市場(chǎng)特點(diǎn)，對(duì)購(gòu)銷合同條款風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行了歸納總結(jié)，對(duì)各條款起草中應(yīng)注意問(wèn)題予以提示，形成本指引，供合同經(jīng)辦人員起草合同時(shí)參考借鑒。合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議通常有類，一類是合同條款約定不完備、不嚴(yán)謹(jǐn)、表述不準(zhǔn)確造成合同約定不明、理解不同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，一類是履行過(guò)程中違約導(dǎo)致的爭(zhēng)議。合同條款約定不完備、不嚴(yán)謹(jǐn)、表述不準(zhǔn)確造成的爭(zhēng)議屬合同簽訂階段風(fēng)險(xiǎn)控制因素，該風(fēng)險(xiǎn)因素可通過(guò)合同主要條款的設(shè)計(jì)予以降低。

　　根據(jù)《合同法》第12條和第131條的規(guī)定，買賣合同一般包括以下條款：當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所、標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款；履行期限、地點(diǎn)和方式；包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力；違約責(zé)任，解決爭(zhēng)議的方法等條款。

　　1、當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所條款

　　當(dāng)事人的名稱或者姓名條款體現(xiàn)的是締結(jié)合同雙方的主體身份。合同經(jīng)辦人員在起草該條款時(shí)應(yīng)注意的是，根據(jù)法律規(guī)定各種類型的企業(yè)和個(gè)人都可以成為合同的賣方或賣方，但是“項(xiàng)目部”、“工程部”等不是符合法律規(guī)定的合同主體。同時(shí)，該處的合同主體應(yīng)當(dāng)與在合同最后簽字或蓋章的`單位或個(gè)人一致。當(dāng)事人的住所與發(fā)生糾紛后管轄法院有關(guān)，當(dāng)事人是自然人時(shí)應(yīng)考慮在合同中標(biāo)明住所，企業(yè)住所地一般可通過(guò)工商檔案確定，可考慮不填。

　　2、標(biāo)的物條款

　　買賣合同的標(biāo)的物即貨物，標(biāo)的物是合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)共同指向的對(duì)象，它體現(xiàn)著當(dāng)事人訂立合同的意圖。標(biāo)的物通常通過(guò)品牌、規(guī)格、型號(hào)等內(nèi)容來(lái)體現(xiàn)。簽訂合同時(shí)，要使用標(biāo)的物的學(xué)名并使用全稱，名稱的約定必須規(guī)范、明確、具體，不得使用俚語(yǔ)、俗稱或方言。如果交易的是特定貨物，必須要寫明它的詳細(xì)特征，比如型號(hào)、出廠時(shí)間等。如果一次性購(gòu)買不同種類和規(guī)格的商品，則應(yīng)在合同中寫明每一種類或者規(guī)格貨物的基本情況。需要特別主要的是，對(duì)于機(jī)電等配套產(chǎn)品，不僅要寫明主機(jī)（主物）的名稱、品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)和花色，必要時(shí)還應(yīng)寫明隨主機(jī)的輔機(jī)、配件的名稱、品種、型號(hào)、規(guī)格、等級(jí)、花色等內(nèi)容。

　　3、數(shù)量條款

　　標(biāo)的物的數(shù)量是買賣合同的必備條款。合同中的量除了通常所理解的量以外，還包含計(jì)量方式（單位）的約定。合同的數(shù)量有多種約定方式，有的是明確約定具體的量，有的是約定計(jì)算方式。數(shù)量爭(zhēng)議往往因計(jì)量方式約定不明產(chǎn)生，比如說(shuō)用“一車”、“一批”等字眼。因此，

　　約定數(shù)量條款時(shí)必須采用規(guī)范的計(jì)量單位。

　　4、質(zhì)量條款

　　質(zhì)量是否符合要求決定合同目的能否實(shí)現(xiàn)，質(zhì)量條款也是合同的重要條款。質(zhì)量的約定應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物的具體情況，有國(guó)家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料和機(jī)電設(shè)備產(chǎn)品，可通過(guò)約定適用的規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到明確質(zhì)量要求的目的；天然的出產(chǎn)物或質(zhì)量受原材料影響較大的石材、瓷磚等產(chǎn)品以及無(wú)法用文字表述的產(chǎn)品，可通過(guò)雙方共同封樣的方式明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；非標(biāo)準(zhǔn)的加工定做產(chǎn)品則可以通過(guò)明確原材料、技術(shù)參數(shù)要求等對(duì)質(zhì)量要求予以明確。合同約定采用規(guī)范來(lái)明確質(zhì)量時(shí)應(yīng)注意不同規(guī)范的產(chǎn)品質(zhì)量要求不同，應(yīng)選擇質(zhì)量要求高的規(guī)范。合同約定采用封樣的方式明確質(zhì)量要求的，在封樣同時(shí)可要求賣方出具樣品品質(zhì)的書面說(shuō)明。

　　5、驗(yàn)收條款

　　驗(yàn)收條款是買賣雙方對(duì)賣方交貨后如何檢驗(yàn)以及質(zhì)量問(wèn)題提出異議期限的約定。賣方是否嚴(yán)格按照合同約定交付貨物是需要通過(guò)驗(yàn)收來(lái)確定，貨物的驗(yàn)收條款通常應(yīng)包含數(shù)量如何驗(yàn)收，如采用稱重、理算還是其他方式，以及質(zhì)量如何檢驗(yàn)的約定。驗(yàn)收條款中還應(yīng)注意的是驗(yàn)收期（又稱質(zhì)量異議期）的問(wèn)題。通常的情況下，作為賣方來(lái)說(shuō)，希望買方能夠盡快檢驗(yàn)，檢驗(yàn)合格后就能免除其質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任，而對(duì)買方而言，交貨后立即檢驗(yàn)通常只能查明表面是否存在瑕疵，其內(nèi)在是否瑕疵是很難判斷的，特別是對(duì)于批量交付的材料，要求交貨后立即檢驗(yàn)是不現(xiàn)實(shí)的。因此，關(guān)于質(zhì)量檢驗(yàn)期應(yīng)約定充分的時(shí)間，應(yīng)在合同中載明交貨驗(yàn)收只限于表觀驗(yàn)收，內(nèi)在質(zhì)量問(wèn)題可在一定的期限或兩年內(nèi)提出等。

　　6、價(jià)款條款

　　買賣合同中的價(jià)款，是指買受人取得標(biāo)的物而向出賣人支付的貨幣，即買受人取得標(biāo)的物的代價(jià)。價(jià)款一般是指標(biāo)的物本身的價(jià)款，但大宗貨物在異地交付時(shí)，會(huì)產(chǎn)生運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、裝卸費(fèi)、保管費(fèi)等一切額外的相關(guān)費(fèi)用。買方應(yīng)當(dāng)對(duì)價(jià)款及其是否包含相關(guān)費(fèi)用寫清楚，同時(shí)如果是進(jìn)口產(chǎn)品要特別注明價(jià)款所使用的貨幣單位。

　　7、履行期限、地點(diǎn)、方式條款

　　買賣合同所指的履行期限就是賣方交付貨物（或單證）及買方支付貨款的時(shí)間。約定明確有利的履行期限能給當(dāng)事人帶來(lái)期限利益，如貨到后一個(gè)月內(nèi)付款比貨到付款能推遲付款期限，有利于買方更充分地利用資金。買賣合同中對(duì)賣方履行期限的設(shè)定必須明確期間或期日，防止賣方以期限不明拖延交貨。買方付款義務(wù)的履行則可以約定以賣方提供產(chǎn)品的檢驗(yàn)檢疫文件、單證以及稅務(wù)發(fā)票為前提，以爭(zhēng)取達(dá)到履行期限延長(zhǎng)，遲延付款的效果。

　　買賣合同中的履行地點(diǎn)通常是指賣方交付貨物的地點(diǎn)。履行地點(diǎn)在買賣合同中具有重要的意義，履行地點(diǎn)是確定驗(yàn)收地點(diǎn)的依據(jù)，是確定履行費(fèi)用由誰(shuí)負(fù)擔(dān)、風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)承的主要依據(jù)，有時(shí)是確定標(biāo)的物所有權(quán)是否移轉(zhuǎn)、何時(shí)移轉(zhuǎn)的依據(jù)。另外，履行地點(diǎn)還涉及仲裁機(jī)構(gòu)或者人民法院對(duì)合同糾紛的管轄權(quán)。為避免異地交貨產(chǎn)生貨物運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)及運(yùn)輸費(fèi)用的問(wèn)題，合同履行地點(diǎn)多數(shù)情況下以約定買方所在地或項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)為宜。

　　買賣合同中的履行方式主要是指交貨方式。交貨方式通常有三種，一種是送貨上門，一種是買方自提，還有一種就是代辦運(yùn)輸（委托第三方運(yùn)輸），代辦運(yùn)輸還分為汽運(yùn)、水運(yùn)、航空運(yùn)輸?shù)鹊�。不同交貨方式的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間和運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)的責(zé)任承擔(dān)是不同的。對(duì)買方而言，通常情況下賣方送貨上門風(fēng)險(xiǎn)最小，買方自提次之，代辦運(yùn)輸風(fēng)險(xiǎn)最大。

　　8、包裝方式條款

　　在貨物買賣中，要將貨物由所在地移到買受人指定的地點(diǎn)，一般要經(jīng)過(guò)搬運(yùn)、運(yùn)輸?shù)榷喾N環(huán)節(jié)。如果對(duì)貨物的包裝達(dá)不到一定的要求，很可能就會(huì)對(duì)貨物造成損壞。因此，合同中最好對(duì)貨物的包裝方式作出約定。包裝方式應(yīng)當(dāng)根據(jù)保護(hù)貨物的質(zhì)量、品質(zhì)、性能和表面涂漆等不受損害來(lái)確定。其內(nèi)容包括對(duì)具體的包裝材料、包裝方式的約定。應(yīng)當(dāng)特別注意的是，除賣方送貨這一交貨方式外，上門自提和代辦運(yùn)輸情況下運(yùn)輸過(guò)程中破損的風(fēng)險(xiǎn)都是由賣方承

　　擔(dān)的，這兩種交貨方式下必須提高賣方包裝要求。

　　9、違約責(zé)任

　　買賣合同中的違約責(zé)任是指買方或者賣方?jīng)]有嚴(yán)格按照合同履行所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。買賣合同中賣方常見(jiàn)的違約有交付的貨物質(zhì)量不符合約定或產(chǎn)品質(zhì)量存在瑕疵，沒(méi)有按照合同約定期限供貨以及毀約等情形，買方常見(jiàn)的違約是遲延付款。合同法規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)方式主要有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失、支付違約金以及定金責(zé)任等方式。上述違約責(zé)任承擔(dān)方式中，繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施及賠償損失等責(zé)任承擔(dān)方式即使合同中未約定也可根據(jù)違約情況要求違約方承擔(dān)，但違約金和定金只有在合同中約定了才可以要求違約方承擔(dān)。違約金的約定方式有兩種，一是約定固定數(shù)額的違約金，二是約定違約金的計(jì)算方式，如逾期付款違約金通常是逾期付款金額日萬(wàn)分之幾的約定。違約條款的目的不在于追求對(duì)方違約時(shí)從該條款中獲利，而是增加對(duì)方違約的成本。因此，如果合同相對(duì)方違約屬大概率事件，可考慮約定相對(duì)高額的違約金以遏制違約的沖動(dòng)。應(yīng)注意的是，由于合同違約金屬買賣雙方意思自治的產(chǎn)物，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)法院調(diào)整幅度有限，約定的己方違約責(zé)任不宜過(guò)重。

　　定金作為違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)當(dāng)注意的是約定的定金不得超過(guò)合同總價(jià)的20%，超過(guò)部分無(wú)效。根據(jù)擔(dān)保法定金罰則的規(guī)定，交付定金一方發(fā)生合同約定承擔(dān)定金責(zé)任的違約情形時(shí)，收受定金一方可全額沒(méi)收定金，收受定金一方違約時(shí)，則應(yīng)雙倍返還定金。因此，定金是一把雙刃劍，應(yīng)謹(jǐn)慎使用。

　　10、爭(zhēng)議解決條款

　　合同爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)通常有三種解決方式：當(dāng)事人協(xié)商解決，第三人調(diào)解，仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或者法院訴訟。其中，當(dāng)事人協(xié)商解決或第三人調(diào)解都是不具有強(qiáng)制力的解決方式，一旦發(fā)生糾紛往往還需通過(guò)仲裁或者法院訴訟解決。

　　仲裁和法院訴訟作為兩種有法律強(qiáng)制效力的糾紛解決方式，為了避免發(fā)生沖突，合同雙方只能擇其一。仲裁與法院訴訟的區(qū)別在于法院訴訟即使合同雙方?jīng)]有約定也是法定的糾紛解決方式，仲裁則只有雙方約定通過(guò)仲裁解決糾紛時(shí)才可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，有效的仲裁約定可以排除法院的管轄。

　　仲裁方式解決糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)注意三個(gè)問(wèn)題，仲裁是一裁終局而非像法院訴訟不服還可以上訴，因此仲裁的公正性缺乏有效的保障機(jī)制，二是仲裁機(jī)構(gòu)是在地級(jí)市設(shè)立，區(qū)縣一級(jí)并無(wú)經(jīng)濟(jì)糾紛的仲裁機(jī)構(gòu)，合同中約定的仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)是有效存在的仲裁機(jī)構(gòu)，三是仲裁和訴訟不能同時(shí)約定，既約定仲裁又約定訴訟，仲裁的約定就是無(wú)效的約定。

　　法院訴訟解決糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)注意，我國(guó)的法院也是可以選擇的。根據(jù)民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人可以在合同中約定被告住所地、合同履行地、原告住所地、合同簽訂地、標(biāo)的物所在地法院中的一個(gè)法院作為糾紛管轄法院。如未約定的，一方可在被告住所地或合同履行地法院提起訴訟。合同經(jīng)辦人員在約定合同糾紛管轄時(shí)應(yīng)考慮買賣雙方是否在同一區(qū)域、合同的履行方式、合同違約概率等因素選擇對(duì)我司有利的訴訟法院。

　　一份完整、規(guī)范的合同可以盡可能減少因條款約定不明產(chǎn)生的爭(zhēng)議，但合同的生命在于履行。合同履行過(guò)程中違約及合同簽訂后情況的變化都會(huì)導(dǎo)致糾紛的發(fā)生。因此，光有一份好的合同是不夠的，還應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)并根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)變更、補(bǔ)充合同約定。沒(méi)有一個(gè)交易是完全相同的，一份好的合同必須根據(jù)當(dāng)次的交易情況認(rèn)真起草，期望憑合同范本一勞永逸地解決合同起草工作是不現(xiàn)實(shí)的，合同經(jīng)辦人員對(duì)此應(yīng)有正確的認(rèn)識(shí)。本起草指引所附文本僅供起草參考用，合同經(jīng)辦人員應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況增改刪減。

必備買賣合同10

　　合同的絕對(duì)必要條款與相對(duì)必要條款區(qū)別？哪些條款屬于合同的絕對(duì)必要條款？答：絕對(duì)必要條款與相對(duì)必要條款區(qū)別：

　　1、前者之欠缺影響合同的成立，后者之欠缺不影響合同的成立；

　　2、前者因約定而存在，后者有約定的按照約定存在，沒(méi)有約定的推定存在。

　　合同條款中的“當(dāng)事人”、“標(biāo)的”、“數(shù)量”是合同的絕對(duì)必要條款。篇二：合同的相對(duì)必要條款與任意條款區(qū)別

　　合同的相對(duì)必要條款與任意條款區(qū)別？哪些條款屬于合同的相對(duì)必要條款？

　　答：相對(duì)必要條款與任意條款區(qū)別：

　　前者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，依習(xí)慣和法律推定成立；后者當(dāng)事人沒(méi)有約定的，合同便無(wú)此內(nèi)容。合同的相對(duì)必要條款一般包括“質(zhì)量”、“價(jià)款或者報(bào)酬”、“履行期限”、“履行地點(diǎn)”、“履行方式”、“違約責(zé)任”、“解決爭(zhēng)議的方法”等。篇三：二手房買賣合同中必要條款二手房買賣合同中必要條款

　　/20xx-11-24 13:11:08

　　二手房買賣合同十要素

　　日期：20xx-1-22 | 作者： | 出處：北京日?qǐng)?bào)

　　依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的：

　　一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

　　這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。

　　二、標(biāo)的

　　這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書資料的移交過(guò)程。

　　三、價(jià)款

　　這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款；定金；尾款等。

　　四、履行期限、地點(diǎn)、方式

　　這里主要寫明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)�；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

　　五、違約責(zé)任

　　這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

　　六、解決爭(zhēng)議的方式

　　雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的`情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　八、合同中止、終止或解除條款

　　按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

　　九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

　　在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

　　十、附件