商品買賣合同

時間：2022-11-06 17:26:05 買賣合同我要投稿

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【熱門】商品買賣合同

　　隨著人們法律觀念的日益增強，合同的地位越來越不容忽視，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，以下是小編為大家收集的商品買賣合同，歡迎大家分享。

【熱門】商品買賣合同

商品買賣合同1

　　編號_________ 日期_________

　　買受人：___________________

　　電報：_____________________

　　傳真：_____________________

　　出賣人：___________________

　　電報：_____________________

　　電傳：_____________________

　　傳真：_____________________

　　本合同由買賣雙方訂立，根據(jù)本合同規(guī)定的條款，買方同意購買，賣方同意出售下述商品：

　�。�1）貨名及規(guī)格

　　（2）數(shù)量

　�。�3）單價

　　（4）總價

　�。�5）生產(chǎn)國別和制造廠商：_______________

　�。�6）裝運期限：_________________________

　�。�7）裝運口岸：_________________________

　�。�8）到貨口岸：_________________________

　�。�9）保險：_________________________

　　由買方投保。

　�。�10）包裝：

　　須用堅固的新木箱/紙箱包裝，適合長途海運，防濕，防潮，防震，防銹，耐粗暴搬運。由于包裝不良所發(fā)生的損失，由于采用不充分或不妥善的防護(hù)措施而造成的任何銹損，賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切費用和/或損失。

　�。�11）嘜頭：

　　賣方應(yīng)在每件包裝上，用不褪色油墨清楚地標(biāo)刷件號、尺碼、毛重、凈重、“此端向上”、“小心輕放”、“切勿受潮”等字樣，并刷有下列嘜頭：

　�。�12）付款條件：

　　甲、信用證付款：在貨物裝運前一個月，買方應(yīng)由_______銀行開立以賣方為受益人的不可撤銷的信用證，憑本合同第13條甲項規(guī)定的裝運單據(jù)交到_________（銀行）后付款。

　　乙、托收付款：貨物裝運后，賣方應(yīng)將以買方為付款人的匯票連同本合同第13條甲項所列各種裝運單據(jù)，通過賣方銀行寄交買方銀行即_______銀行轉(zhuǎn)交買方，并托收貨款。

　　丙、信匯付款：買方收到本合同第13條甲項所列單據(jù)后，應(yīng)于____天內(nèi)信匯付款。

　�。�13）單據(jù)：

　　甲、賣方應(yīng)將下列單據(jù)提交付款銀行議付貨款/托收付款，如為信匯付款，下列單據(jù)應(yīng)徑寄買方：

　　1．全套可議付的潔凈已裝運海運提單，空白抬頭，空白背書。注明“運費到付”，并通知到貨口岸___________公司。

　　2．郵包收據(jù)注明郵費/空運提單。

　　3．保險單或保險證明書注明投保險種，一切險包括tpnd。破碎，滲漏。無百分比限制，并注明貨物到達(dá)后倘發(fā)現(xiàn)殘損情況，須向到貨口岸之_____檢驗局申請檢驗。

　　4．發(fā)票五份，注明合同號，嘜頭。

　　5．裝箱單兩份，注明毛、凈重、尺碼和所裝貨物每項的品名數(shù)量。

　　6．按照本合同第18條甲項規(guī)定由制造廠簽發(fā)的質(zhì)量和數(shù)量/重量證明書及檢驗報告各兩份。

　　7．按照本合同第15條規(guī)定的貨物裝船后立即發(fā)給買方裝運通知電報真實副本一份。

　　乙、貨物裝運后十天內(nèi)，除上述裝運通知電報副本外，賣方應(yīng)另外準(zhǔn)備各種單據(jù)副本三套，以空郵將其中一套寄交買方，另外兩套寄交到貨口岸_____________公司。

　�。�14）技術(shù)資料：

　　甲、每次發(fā)貨時，賣方應(yīng)將下述英文技術(shù)資料一整套與貨物一起裝箱，運交買方：

　　1．基礎(chǔ)圖

　　2．布線說明，電氣及/或氣動及/或液壓接線圖

　　3．易損零件制造圖

　　4．零件目錄

　　5．本合同第18條甲項規(guī)定的品質(zhì)證明書

　　6．安裝、操作和維修說明書

　　乙、____個月前，賣方應(yīng)將本條甲項所列1、2、3、4、5、6各種技術(shù)資料2套，以空郵寄交買方。

　　（15）裝運條款：

　　甲、每次發(fā)貨如毛重超過__公噸，賣方應(yīng)于本合同第8條規(guī)定的裝運期__天前，將合同編號、商品名稱、數(shù)量、價值、件數(shù)、毛重、尺碼以及貨物在裝貨口岸各妥日期函/電告買方，以便買方訂艙。如毛重不超過___公噸，則賣方應(yīng)與裝貨口岸的買方裝運代理人直接聯(lián)系裝運事宜。

　　（21）遲交和罰款：

　　如延遲交貨除人力不可抗拒事故者外，賣方應(yīng)付給買方每一星期按遲交貨物總值的___%的遲交罰款，不足一星期的遲交日數(shù)作為一星期計算，此項罰款總額不超過全部遲交貨物總值的__%，在議付貨款時由銀行代為扣除，或由買方在付款時進(jìn)行扣除。

　　如遲延交貨超過原定期限___個星期時，買方有權(quán)終止本合同。但賣方仍應(yīng)向買方繳付以下規(guī)定之罰款，不得推諉或遲延。

　�。�22）仲裁：

　　凡有關(guān)本合同或執(zhí)行本合同而發(fā)生的一切爭執(zhí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如不能解決，則就提交__________仲裁委員會按照該會的仲裁規(guī)則在______進(jìn)行仲裁。該仲裁委員會做出裁決是最終的，買賣雙方均應(yīng)受其約束，任何一方不得向法院或其他機關(guān)申請變更。仲裁費用由敗訴一方承擔(dān)。

　�。�23）附注：

　　本合同一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份為證。

　　出賣人：_____________

　　買受人：_____________

商品買賣合同2

　　近幾年來隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)升溫，房地產(chǎn)交易的大幅度增加，與之相關(guān)的合同糾紛也日益增多。而其中大部分糾紛多因開發(fā)商欺詐或者房屋質(zhì)量不合格所致，更兼在交易過程中購房者往往處于弱勢一方，開發(fā)商多利用其于資金和信息優(yōu)勢規(guī)避法律責(zé)任，致使中小購房者難以維護(hù)自己的合法權(quán)利。為了有效解決上述問題，更好的保護(hù)購房者的合法權(quán)益，最高人民法院于二00三的四月二十八日下發(fā)了《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“司法解釋”），該司法解釋第八條、第九條中，把“懲罰性賠償原則”引入到了商品房買賣合同糾紛的處理之中來，另外在該《司法解釋》第十四條也對該懲罰性賠償作出了規(guī)定。對出賣人嚴(yán)重違反誠實信用原則、損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，明確規(guī)定“可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任”。該懲罰性賠償?shù)囊?guī)定為人民法院審理商品房買賣合同及保護(hù)購房人的合法權(quán)益提供了有力的保障，但由于懲罰性賠償制度與補償性賠償制度無論于功能，性質(zhì)還是適用上均有較大差異，因此在司法實踐中，出現(xiàn)了大量與之相關(guān)的問題，如懲罰性賠償?shù)倪m用范圍，其與實際損害之間的關(guān)系以及其數(shù)額大小的確定等等，下面筆者將一一加以分別論述。

　　一、懲罰性賠償簡述

　　懲罰性賠償又被稱為“示范性賠償”或者“報復(fù)性賠償”，“就是行為人惡意實施該行為，或?qū)π袨橛兄卮筮^失時，以對行為人實施懲罰和追求一般抑制效果為目的，法院在判令行為人支付通常賠償金的同時，還可以判令行為人支付高于受害人實際損失的賠償金�！� 我國懲罰性損害賠償制度的建立是以《中華人民共和國消費者權(quán)益保護(hù)法》第49條所確立的雙倍賠償原則為標(biāo)志的。該制度主要在美國法中采用，但是其影響力已超越國界而在全世界產(chǎn)生了一定影響，一般認(rèn)為在民事賠償責(zé)任是補償性的而非懲罰性的，懲罰是公權(quán)力行為，其行為的實行者和懲罰性賠償?shù)睦婢鶜w于同一主體，而民事主體地位平等，任何人無權(quán)對他人實施懲罰，而只能就實際損害向他人提出補償請求。但是補償性原則對于防范惡意的民事活動卻力不從心。而惡意的民事行為不僅侵害了個人利益，也破壞了社會賴以生存的交易秩序。為了減少糾紛和損害的發(fā)生，民事責(zé)任領(lǐng)域出現(xiàn)了具有制裁和預(yù)防功能的懲罰性賠償制度。

　　懲罰性賠償具有如下功能：

　　1. 賠償功能

　　懲罰性賠償并不是獨立的請求權(quán)，必須依附于補償性的損害賠償。這就是說必須具備構(gòu)成補償性賠償?shù)囊�，才能夠請求懲罰性賠償。如果行為人沒有給受害人造成任何損害，則受害人不可以請求懲罰性賠償。加害人的不法行為可能給受害人造成財產(chǎn)損失、精神痛苦或人身傷害。就這些損害的救濟(jì)而言，懲罰性賠償可以發(fā)揮一定的功能。第一，補償性賠償對精神損害并不能提供充分的補救。精神損害的基本特點在于無法以金錢價額予以計算，只能考慮到各種參考系數(shù)而很難確定一個明確的標(biāo)準(zhǔn)，因此在許多情況下采用懲罰性賠償來替代精神損害賠償是必要的。第二，受害人提起訴訟以后所支付的各種費用，特別是與訴訟有關(guān)的費用，只有通過懲罰性賠償才能補救。很多學(xué)者認(rèn)為，懲罰性賠償適用的目的就是為了使原告遭受的損失獲得完全的全部的補償。

　　2. 制裁功能

　　懲罰性賠償主要是針對那些具有不法性和道德上的應(yīng)受譴責(zé)性的行為而適用的，即適用懲罰性賠償是因為行為人具有嚴(yán)重的過錯并應(yīng)當(dāng)受到懲罰，過錯是懲罰性賠償?shù)淖钪匾鶕?jù)。就這點而言是懲罰性賠償和補償性賠償最大的區(qū)別點，補償性賠償不具備制裁功能，其以損害填補為原則，盡管補償性賠償在一定程度上是對加害人的一種經(jīng)濟(jì)制裁，但是這種制裁的效果并不十分明顯，而懲罰性賠償卻具有極強的制裁性，其通過強加給不法加害人更重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)來制裁該不法行為。

　　但須注意，懲罰性賠償又不同于行政制裁方式，因為它畢竟屬民事責(zé)任而不是行政責(zé)任的范疇。懲罰性賠償制度只是給予受害人一種得到補救的權(quán)力，而沒有給予其處罰他人的權(quán)力。受害人是否應(yīng)當(dāng)獲得賠償以及獲得多大范圍的賠償，都應(yīng)由法院來最終作出決定。

　　3. 預(yù)防功能

　　一般認(rèn)為：預(yù)防是對懲罰性賠償合理性的解釋。因為補償性賠償很難發(fā)揮預(yù)防的作用，預(yù)防包括兩個方面，一是一般預(yù)防，二是特別預(yù)防，一般預(yù)防是指對社會大眾所能起到的預(yù)防作用，而特別預(yù)防則僅僅只是針對加害人本身而言的，懲罰性賠償通過對加害人施以大大高出受害人損失的賠償而為社會大眾樹立一個“樣板”并通過這種方式預(yù)防該類行為再次發(fā)生，因此懲罰性賠償有時又被稱為“示范性賠償” .這就概括了懲罰性賠償?shù)膬身椫匾δ埽褐撇煤皖A(yù)防，就其兩者來看，制裁性功能只是手段，而預(yù)防性功能才是真正的目的。

　　另一個方面，懲罰性賠償通過判令加害人承擔(dān)巨額的賠償，而使受害人從中受到巨大利益，以消減受害人因為其被損害行為難以被證明或者即使證明了但數(shù)額不大而致使被害人因此無法獲得賠償或勝訴的考慮。

　　二、懲罰性賠償和補償性賠償關(guān)系分析

　　關(guān)于懲罰性賠償和補償性賠償之間的關(guān)系一直是學(xué)術(shù)界爭論的焦點之一，于此有兩種截然不同觀點存在，一種認(rèn)為懲罰性賠償需以補償性賠償為基礎(chǔ)，即懲罰性賠償以補償性賠償為前提，受害人不能單獨提出懲罰性賠償?shù)恼埱�，而且只有在補償性賠償成立的條件下，懲罰性賠償才能被適用，同時懲罰性賠償?shù)臄?shù)額也和補償性賠償?shù)臄?shù)額相關(guān)，懲罰性賠償?shù)臄?shù)額不能超出補償性賠償數(shù)額太多，并需以補償性賠償數(shù)額為基數(shù)來確定懲罰性賠償?shù)淖罱K數(shù)額。而相反的觀點則認(rèn)為，懲罰性賠償為一項獨立的請求權(quán)，其不以補償性賠償為前提，同時懲罰性賠償?shù)臄?shù)額與補償性賠償沒有太大的聯(lián)系，因為補償性賠償是基于受害人的損失而提起的一種賠償制度，而懲罰性賠償卻是因為加害人行為的違法性而引起的另一種賠償制度，兩者并不存在必然的聯(lián)系。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條、第九條對此做出相關(guān)規(guī)定，即買受人除可以“請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任�！庇纱丝梢姡覈嚓P(guān)立法對此持第一種觀點，即懲罰性賠償必須以補償性賠償為基礎(chǔ)，而不能單獨提出懲罰性賠償，受害人在提出懲罰性賠償?shù)恼埱髸r必須一并提出相關(guān)的補償性賠償請求，而法院在審理此類案件是首先應(yīng)該考慮的是補償性賠償是否成立，如補償性賠償不能成立，即便是出賣人在售房過程中存在著不法行為，仍不能要求出賣人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，另外一方面，法院在作出懲罰性賠償?shù)臎Q定時，對賠償?shù)臄?shù)額亦要求以補償性賠償?shù)臄?shù)額為參考基數(shù)來確定，而不能以出買人行為危害性大小來確定

　　三、懲罰性賠償數(shù)額的確定

　　前文已經(jīng)述及，懲罰性賠償數(shù)額的確定需以補償性賠償數(shù)額為基數(shù)，這是于懲罰性賠償制度在司法實踐中的重點，也是一個難點之一，因懲罰性賠償系由加害人對國家的所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，而非當(dāng)事人之間的約定，因此懲罰性賠償不能如同補償性賠償一般由當(dāng)事人加以約定，而只能由

　　法律規(guī)定，而最高人民法院的司法解釋中對懲罰性賠償?shù)臄?shù)額作出了上限規(guī)定，即“不超過已購房款一倍”，以防止濫用自由裁量權(quán)，作出高額賠償，但在司法實踐中此賠償數(shù)額仍難以確定，對此有兩種觀點，一認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照所謂“比例原則”來確定懲罰性賠償數(shù)額，即懲罰性賠償?shù)臄?shù)額應(yīng)該和補償性賠償?shù)臄?shù)額保持某種合理的比例關(guān)系，而不得超出該補償性賠償?shù)臄?shù)額太多。而另一種觀點則認(rèn)為懲罰性賠償本就因加害人的行為而作出，因而無須顧及受害人的實際損害或者加害人補償賠償責(zé)任的大小，該懲罰性賠償數(shù)額的大小應(yīng)以加害人行為的主觀惡性及其過錯程度來確定。

　　筆者認(rèn)為在司法實踐中，懲罰性賠償數(shù)額的確定應(yīng)考慮多種因素，而不能簡單的通過所謂“比例原則”或單純只考慮加害人行為的過錯程度來加以解決，因為社會生活的無限復(fù)雜決定了無法通過簡單的標(biāo)準(zhǔn)來衡量，而應(yīng)該從上述兩方面加以綜合考量。首先要重視補償性賠償數(shù)額，這是懲罰性賠償數(shù)額確定一個重要的參考標(biāo)準(zhǔn)，其次也要考慮到出賣人行為的主觀惡性及其過錯程度，如出賣人給買受人造成的損失并不大，但其欺詐行為較為惡劣，則可考慮由其承擔(dān)造成買受人損失幾倍的賠償責(zé)任（在所購房款一倍內(nèi)），或者如因出賣人行為給買受人造成了較大損失，但買受人的損失并不是主要由于出賣人的過錯所造成，則出賣人承當(dāng)?shù)膽土P性賠償責(zé)任就應(yīng)小于買受人所受損失。

　　但需特別注意的一點是，該懲罰性賠償數(shù)額的確定應(yīng)以補償性賠償?shù)臄?shù)額為參數(shù)，而不能完全不考慮該數(shù)量。

　　四、懲罰性賠償?shù)倪m用范圍

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中對懲罰性賠償?shù)倪m用范圍作出規(guī)定，根據(jù)該司法解釋，適用懲罰

　　性賠償?shù)那樾伟ㄒ韵挛宸N：

　�。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

　�。ǘ┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

　　（三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；

　�。ㄋ模┕室怆[瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

　　（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

　　司法解釋雖然對懲罰性賠償?shù)倪m用范圍作出了相應(yīng)的規(guī)定，但有以下幾點仍需說明

　　1.懲罰性賠償?shù)奈宸N情形為法定情形，不允許當(dāng)事人以約定變更或排除。

　　前文所述，懲罰性賠償并非當(dāng)事人之間所承擔(dān)之責(zé)任，而系加害人因其加害行為向國家所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，因此該種責(zé)任的種類和范圍均不能由當(dāng)事人加以約定，而只能由法律規(guī)定，而且此種規(guī)定系民法中的強行性規(guī)定，而不能因當(dāng)事人之間的約定而以更改或排除。

　　2.此五種情形中加害人或出賣人須以故意為要件而排除出賣人因脅迫或過失所為行為。

　　懲罰性賠償制度最初僅適用于因侵權(quán)行為人的惡意行為而對受害人造成嚴(yán)重?fù)p失，但不構(gòu)成犯罪的情形，因此早期的懲罰性賠償制度僅適用于侵權(quán)領(lǐng)域。隨著時代的發(fā)展，該制度亦被引入到合同領(lǐng)域，但其在合同法領(lǐng)域仍只適用合同責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任相競合的部分，因此加害人的主觀過錯一直是懲罰性賠償?shù)囊粋€重要構(gòu)成要件，因為該制度本身就是針對加害人的惡性行為而產(chǎn)生的，一般只有那些主觀狀態(tài)惡劣，具有惡意以及不顧及他人人身，財產(chǎn)安全的行為才適用懲罰性賠償。

　　而我國現(xiàn)行的合同法所建立的卻是以嚴(yán)格責(zé)任一般原則，而過錯責(zé)任為特殊原則的違約責(zé)任制度，在這種歸責(zé)責(zé)任制度下，當(dāng)事人違約并不以有過錯為構(gòu)成要件，因此也就可能出現(xiàn)當(dāng)事人的行為違反了合同約定，應(yīng)承擔(dān)合同責(zé)任，但其行為卻不具有可非難性，即不能施以懲罰性賠償?shù)那樾�。如司法解釋第八條規(guī)定的兩類情形，一屋二賣和房屋買賣后又抵押的行為，司法解釋僅僅就這些行為作出說明，但對行為人的主觀狀態(tài)卻沒有作出規(guī)定。如行為人系出于過失或被脅迫而為，則適用懲罰性賠償實有失公允，因此筆者認(rèn)為商品房買賣糾紛中的懲罰性賠償責(zé)任制度應(yīng)具備以下幾個構(gòu)成要件：

　　（1）違約行為

　　即商品房買賣合同一方當(dāng)事人違反合同或者不完全履行合同，這是懲罰性賠償構(gòu)成的客觀要件，亦是其事實基礎(chǔ)。

　　（2）故意

　　即一方當(dāng)事人不適當(dāng)履行合同是出于故意，由此排除過失行為，故意包括間接故意和直接故意，筆者認(rèn)為司法解釋所列行為多為直接故意行為，但不排除間接故意的可能，因此行為人的主觀要件應(yīng)是故意。

　　（3）損害事實

　　懲罰性賠償責(zé)任成立須以損害事實為前提，如無損害事實，則無法產(chǎn)生補償性賠償，無補償性賠償，則懲罰性賠償難以成立，因此損害事實亦是其構(gòu)成要件之一，當(dāng)然該損害事實數(shù)量的確認(rèn)和精神損害賠償是否計入此損害事實之中還有爭論，（由此亦能影響懲罰性賠償數(shù)額的確定）但并不妨礙損害事實作為其構(gòu)成要件。

　　（4）因果關(guān)系

　　即一方當(dāng)事人的違約行為和損害事實之間的因果關(guān)系。

商品買賣合同3

　　甲方：

　　乙方：

　　甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給乙方�，F(xiàn)雙方協(xié)議如下：

　　一、甲方同意將其所有的老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產(chǎn)及屋內(nèi)所有傢俬（沙發(fā)一套、飯桌椅一套、床3張、衣柜3只、桌3張、熱水器及廚房設(shè)施若干）一同轉(zhuǎn)賣給乙方。轉(zhuǎn)買價為人民幣元整（元）。

　　二、過戶費由乙方負(fù)責(zé)，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續(xù)和過戶手續(xù)。

　　三、付款方式：分兩期付清，第一期：20__年__月__日至20__年__月__日日止付元（￥元）。第二期20__年__月__日至20__年__月__日付清尾款人民幣元整（￥元）。

　　四、付清房款之日，房產(chǎn)權(quán)、房產(chǎn)證及屋內(nèi)傢俬歸乙方所有。

　　五、乙方交付甲方定金人民幣元整（￥元），交付甲方購房定金兩個月內(nèi)，甲方不得再次轉(zhuǎn)賣房屋。如甲方再次轉(zhuǎn)賣須賠償乙方人民幣元整（￥元）。

　　六、如乙方到期未付清房款，甲方有權(quán)重新處理房產(chǎn)，并扣除乙方元整（￥2 元）。

　　此合同一式四份，雙方兩位證人各執(zhí)一份。

　　甲方（公章）：_________

　　乙方（公章）：_________

　　日期： __年__月__日

商品買賣合同4

　　一般，訂立商品房買賣合同需要注意很多，因為商品房買賣涉及到很多的問題，如果不注意的話，可能會引發(fā)一些列的法律問題，讓購房變得十分艱難。下面，就簡要講述一下訂立商品房買賣合同的注意事項。

　　購買者在購買預(yù)售的商品房時應(yīng)把握好以下幾個重要環(huán)節(jié)：

　　一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件《城市房地產(chǎn)管理法》對商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：

　　1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開發(fā)的房屋是非法建筑。購買者要在購買前要求驗證開發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。

　　2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項規(guī)定是房屋開工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開工建設(shè)。

　　3、按照預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開發(fā)商過分依賴預(yù)售款從事項目開發(fā)，防止無法如期交房損害購房者的利益。

　　4、向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明(在本市開發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明)。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動置于政府房地產(chǎn)管理部門的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。

　　二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容

　　1、主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。

　　2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建

　　設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。 3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。

　　4、價款。即預(yù)售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對預(yù)售款實收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。

　　5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。

　　6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。

　　7、違約責(zé)任。包括購房一方不能依約支付價款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。

　　8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。

　　9、物業(yè)管理條款。

　　10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。

　　11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。下面說說購買現(xiàn)房應(yīng)注意的事項：

商品買賣合同5

　　出賣人:包頭藍(lán)豹涂料有限公司

　　買受人:銀川科安特起重機制造有限公司第一條標(biāo)的、數(shù)量、金額及交(提)貨時間：

　　合同編號:K20060508-01 簽訂地點:銀川

　　簽訂時間:20xx年5月8日

　　第二條質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：醇酸磁漆按C04-2，酚醛底漆按F06-8，稀料按X-6國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。顏色按國家標(biāo)

　　準(zhǔn)GSB05-1426-20xx執(zhí)行。

　　第三條出賣人對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件及期限：壹年。第四條包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收：按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，包裝費賣方承擔(dān)，包裝物不回收。第五條合理損耗標(biāo)準(zhǔn)及計算方法：途中損耗賣方承擔(dān)。第六條標(biāo)的物所有權(quán)自時起轉(zhuǎn)移,但買受人未履行支付價款義務(wù)的',標(biāo)的物屬于所有。第七條交(提)貨方式、地點：送貨到銀川科安特起重機制造有限公司庫房。第八條運輸方式及到達(dá)站(港)和費用負(fù)擔(dān)：運費賣方承擔(dān)。

　　第九條驗收標(biāo)準(zhǔn)、方法、地點及提出異議期限：按國家標(biāo)準(zhǔn)驗收。第十條結(jié)算方式、時間及地點：貨到驗收合格后付款。第十一條違約責(zé)任：協(xié)商解決。

　　第十二條合同爭議解決的方式：協(xié)商解決或按《合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。有效期限自20xx年5月8日至20xx年5月8日止

商品買賣合同6

　　甲方(賣方)：______________

　　合同編號：_____________

　　簽訂地點：________________

　　乙方(買方)：______________

　　簽訂時間：_____________

　　甲乙雙方根據(jù)《合同法》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條：乙方按下表所列要求購買甲方商品：商品名稱貨號規(guī)格質(zhì)地顏色單位單價數(shù)量金額合計金額：___萬___仟___佰___拾___元___角___分（：_____________）備注：甲方預(yù)收乙方定金_________元，乙方尚欠甲方貨款_________元。

　　第二條質(zhì)量要求：甲方所出售的商品必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)（）、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（）、企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（）（由甲乙雙方選擇一種標(biāo)準(zhǔn)，在括號內(nèi)打√）。

　　第三條驗收方法：乙方足額付給甲方貨款，甲方按

　　第一條表格所列要求交付商品。

　　第四條違約責(zé)任:甲方不能按期交貨，每逾期一天，按總貨值的____%償付乙方違約金。收付定金的，甲方不能履行合同，雙倍償還乙方定金；若乙方不能履行合同，無權(quán)要求返還定金。

　　第五條爭議解決：本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議或糾紛，甲乙雙方先自行協(xié)商或提請有關(guān)部門調(diào)解解決，解決不成時，按以下第()項處理。

　　(1)申請青島仲裁委員會仲裁；（）

　　(2)依法向人民法院提起訴訟。（）

　　第六條其它約定事項：___________________________________

　　第七條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。合同執(zhí)行期間，如有未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商另訂附則，所有附則均與本合同有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：__________

　　乙方（簽名）：_________

　　經(jīng)辦人：________________

　　身份證：_______________

　　聯(lián)系電話：______________

　　聯(lián)系電話：_____________

　　________年____月____日

商品買賣合同7

　　發(fā)包方：（以下簡稱甲方）

　　承包方：（以下簡稱乙方）

　　為了促進(jìn)“三農(nóng)經(jīng)濟(jì)”發(fā)展，提高村民收入，在村委主持下，甲、乙雙方本著自愿、平等、互惠共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方租賃甲方土地一事，為明確雙方權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成如下合同：

　　一、租賃標(biāo)的：

　　甲方自愿將本人位于_______村（隊）水_______畝_______分_______厘承包給乙方自主經(jīng)營管理，作為種植果樹（或經(jīng)濟(jì)作物和以及房屋和相應(yīng)配套設(shè)施）基地使用。

　　二、租賃時間：

　　從公元________年____月____日起至________年____月____日止，共________年。

　　三、租賃費用和支付方式：

　　以畝計算，每畝每年租金人民幣壹仟壹佰元整，每年農(nóng)歷月____日前交清，租賃期間不再產(chǎn)生其他費用。

　　四、雙方權(quán)利與義務(wù)

　　1.乙方以租賃的方式承包甲方的農(nóng)田，自主進(jìn)行種植、經(jīng)營，甲方不得以任何借口進(jìn)行干涉、干預(yù)，否則甲方應(yīng)承擔(dān)乙方在承包期內(nèi)的全部損失。

　　2.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方交納租金，如不按期交付租金，甲方有權(quán)解除合同。

　　3.在租賃期內(nèi)，乙方從事合同約定項目的生產(chǎn)經(jīng)營。

　　4.乙方有權(quán)使用租賃土地周邊的水、電及道路等基礎(chǔ)公用設(shè)施。

　　5.乙方可在該地塊建設(shè)與約定用途有關(guān)的生產(chǎn)生活設(shè)施。

　　6.承租期滿租賃土地上植物、設(shè)施歸乙方所有，乙方有義務(wù)處理好植物樹苗、樹根和設(shè)施。

　　7.承租期滿在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。

　　8.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，合同期滿后，土地的平整一切由甲方自行負(fù)責(zé)，乙方不負(fù)平整土地責(zé)任。

　　五、承包期限內(nèi)其他事項

　　在承包期限內(nèi)，甲方不得中途停止或提高承包金額，水X應(yīng)收補貼或應(yīng)交各種稅費全部由甲方收入和支出。乙方應(yīng)交承包金，乙方有自主經(jīng)營或轉(zhuǎn)包權(quán)，所有產(chǎn)權(quán)收益合部屬乙方所有，甲方不得以任何形式找借口進(jìn)行干涉破壞，如發(fā)現(xiàn)甲方所屬的村民或其他人員有破壞，盜搶果實財物、設(shè)施等行為時，甲方必須積極協(xié)助處理，甲方竭誠為乙方經(jīng)營管理提供各種方便。

　　六、意外情況

　　如乙方出現(xiàn)虧損或其他原因而無法斷續(xù)經(jīng)營，甲方應(yīng)允許乙方終止合同，但乙方必須付清當(dāng)年的承包金。如乙方?jīng)]有違約行為，甲方無權(quán)單方終止合同。如遇建設(shè)征地，則租金相應(yīng)減少，青苗、房屋設(shè)施附著物的賠償費歸乙方所有，如遇特大自然災(zāi)害，生產(chǎn)嚴(yán)重?fù)p失或政策性變化等造成無法經(jīng)營，則合同自動解除。

　　七、違約責(zé)任

　　雙方簽訂合同后負(fù)法律責(zé)任，必須共同遵守履行。如乙方違約，則乙方在承包田上的種植及不動產(chǎn)投資歸甲方所有，如甲方違約，則甲方賠償乙方在承包期內(nèi)的全部經(jīng)濟(jì)損失。

　　八、爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

　　九、本合同自簽訂之日起生效，共一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，每份均具同等法律效力。

　　甲方簽名（指紋）：

　　乙方簽名（指紋）：

　　村委會同意（蓋章）：

　　隊長簽名（指紋）：

　　________年____月____日

商品買賣合同8

　　出售方(稱甲方)：_______________

　　地址：___________________________

　　電話：___________________________

　　購買方(稱乙方)：_______________

　　姓名：___________________________

　　性別：___________________________

　　出生日期：________年_____月____日

　　國籍：___________________________

　　身份證號碼：_____________________

　　電話：___________________________

　　地址： __________________________

　　第一條　本合同依據(jù)中華人民共和國法律和《經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

　　第二條　甲方經(jīng) 市人民政府文件批準(zhǔn)，取得位于市__________地段占地面積__________平方米的土地使用權(quán)，使用期限自__________年_____月_____日至__________年_____月_____日止共計_____年，土地所有權(quán)屬中華人民共和國。

　　甲方在上述土地興建樓宇，屬_____結(jié)構(gòu)，定名為__________，由甲方出售。

　　第三條　乙方自愿向甲方購買上述樓宇內(nèi)的第_____座(幢)樓_____單元，建筑面積為__________平方米，占地__________平方米，由甲方于__________年_____月_____日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用，但延期不得超過三百六十天，特殊原因是：

　　一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問題不能及時解決的;

　　三、其它非甲方所能控制的事件。

　　上述原因必須經(jīng) 市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條　甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_____幣_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元_____角整。付款方式由乙方按指定收款銀行：___________________________________

　　帳戶名稱：_______________帳號：_______________付款辦法：_______________

　　第五條　乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權(quán)追索違約利息，以應(yīng)付款之日起至付款之日止，按市銀行當(dāng)時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內(nèi)，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人，出售之款不足以清還甲方之款時，甲方可向乙方追索，如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

　　第六條　甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當(dāng)時市銀行貸款利率計算利息，以補償乙方的損失。

　　第七條　在簽訂本合同時，甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購時所交付的定金__________退回給乙方或抵作購樓價款。

　　第八條　甲方出售的樓宇須經(jīng) 市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

　　第九條　乙方在交清購樓款后，由市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書，業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利，并依照國家和廣東省對經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定，享受優(yōu)惠待遇。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

　　乙方所購樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條　乙方所購樓宇，如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為，應(yīng)經(jīng) 市公證處辦理公證后，由市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

　　第十一條　本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字，均具有同等效力。

　　第十二條　本合同自簽訂并經(jīng) 市公證處公證之日起生效。

　　如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，不能解決時，應(yīng)提請市仲裁機構(gòu)仲裁或市人民法院裁決。

　　第十三條　本合同共_____頁，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，市公證處一份，均具有同等效力。

　　甲方：____________________

　　代表人：__________________

　　乙方：____________________

　　代表人：__________________

　　__________年_____月_____日

　　簽約地點：________________

商品買賣合同9

　　(合同編號： )

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：________________________________________________

　　注冊地址：_____________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________

　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________________

　　郵政編碼：______________________________________________

　　委托代理人：_____________地址：_________________________

　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_______________________

　　委托代理機構(gòu)：__________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________

　　法定代表人：_________聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：______________________________________________

　　買受人：_______________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_____________國籍______________

　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________

　　地址：__________________________________________________

　　郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【】姓名：____________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________

　　郵政編碼：_______________電話：________________________

　　[釋義]本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。

　　本條款提示點：

　　1、出賣人的主體資格

　　我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。

　　2、買受人的主體資格

　　(1)凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，

　　(2)必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

　　A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);

　　B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護(hù)人追認(rèn)方可生效，

　　(3)未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人作為法定代理人代為簽約，

　　(4)夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。

　　3、出賣人委托代理機構(gòu)

　　近年來，開發(fā)商委托代理公司進(jìn)行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機構(gòu)的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：