商品房買賣合同

時間：2022-10-19 09:09:23 買賣合同我要投稿

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商品房買賣合同模板匯編六篇

　　隨著法律觀念的日漸普及，越來越多的場景和場合需要用到合同，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編為大家整理的商品房買賣合同6篇，歡迎閱讀與收藏。

商品房買賣合同模板匯編六篇

商品房買賣合同篇1

　　筆者在審理商品房買賣合同案件過程中，發(fā)現(xiàn)下述幾個問題是當(dāng)事人爭議較大的，亦是法官裁判案件時的疑難點，試析如下：

　　1、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的適用范圍。

　　根據(jù)最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的講話精神，政府組織建設(shè)的經(jīng)濟適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個人所有的私有房不適用上述司法解釋。實踐中，還大量存在著村民委員會在集體土地上以“舊村改造”名義建設(shè)的房屋，原房管局下屬的房管所以危房改造等名義開發(fā)建設(shè)的房屋，還有部分企事業(yè)單位在國家劃撥土地上違規(guī)開發(fā)的少量商品房，均向社會出售。對上述幾類房產(chǎn)是否適用司法解釋，實踐中認識很不統(tǒng)一。有人主張以開發(fā)建設(shè)者是否符合國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》確定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件為據(jù)確定房屋是否適用司法解釋，有人主張對司法解釋中的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”作擴大解釋，其中包括符合法定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，亦包括違規(guī)開發(fā)者，只要是向社會公開銷售，均應(yīng)適用司法解釋。還有人主張以商品房開發(fā)建設(shè)用地是否為國有土地作為是否適用司法解釋的條件之一。

　　筆者認為上述意見均不正確。一項法規(guī)的適用范圍，一般由其自身作出規(guī)定。上述司法解釋亦不例外。該司法解釋第一條對其適用范圍作出了規(guī)定，即為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。因此，確定上述司法解釋的適用范圍，主要是根據(jù)開發(fā)建設(shè)者是否房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房屋是否向社會公開銷售來確定�；谏鲜稣J識，非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的的房產(chǎn)之買賣不適用解釋，不管是否公開向社會出售；安居工程等國家對購買對象有限制條件的房產(chǎn)，不管是否房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)，均不適用上述司法解釋；解釋的適用與否與開發(fā)用地是否國有、開發(fā)過程是否違規(guī)無關(guān)。對此處所謂的“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，應(yīng)作狹義理解，即由工商行政管理部門和房地產(chǎn)管理部門同意設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。當(dāng)然，為避免與行政權(quán)力的沖突，法院只應(yīng)進行形式審查，對企業(yè)在實體上是否符合該類企業(yè)的法定條件，法院不作審查。

　　2、商品房買賣合同的分類。

　　這是每個審判員審理商品房買賣合同案件時首先要解決的問題。

　　關(guān)于商品房買賣合同的分類，對行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時間對商品房買賣合同進行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定，上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認定，決定著案件審理的方向。

　　根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定，商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為；商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　上述對合同的分類，看似直觀而易于理解，但仔細研究就發(fā)現(xiàn)其分類標(biāo)準(zhǔn)模糊不清，未能對所有商品房買賣合同作出兩分，是個不成功的分類。其分類好象是按工程建設(shè)的過程進行的，但并未作兩分，因為在竣工和驗收之間還有時間間隔，且上述按工程建設(shè)過程分類的原則并未得到徹底貫徹，還揉合進了竣工驗收為合格這一法律評價結(jié)果。如此，已竣工未驗收或驗收未達合格的商品房買賣合同歸于哪一類？同時，即使按上述方法分類，在面對紛繁復(fù)雜的現(xiàn)實生活時，還是往往產(chǎn)生不同的認識。如：何為竣工、何為驗收？

　　對于已竣工未驗收和驗收未達合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房，其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理，筆者認為，將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷：允許房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過程中取得部分資金，且該資金必須用于工程建設(shè)；預(yù)售是一種特殊的銷售，預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國人對現(xiàn)房和期房的一般理解：蓋好了的房子是現(xiàn)房，尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房�；诖�，筆者主張將上述房產(chǎn)的買賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整，其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實際隱含著已竣工未驗收或驗收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念，和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念。

　　此外，根據(jù)筆者了解的建設(shè)工程和房地產(chǎn)管理法知識，我國法律對何為工程竣工未作解釋。根據(jù)漢語詞典的解釋，竣工為工程完了。但對何為驗收，我國法律從建設(shè)工程質(zhì)量管理和房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理兩方面作了不同的規(guī)定。根據(jù)國務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條和第四十九條的規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進行竣工驗收，并在驗收合格后15日內(nèi)將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門備案。根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條第二款、第十八條及第十九條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進行驗收，驗收的內(nèi)容為城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況、城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況、單項工程的工程質(zhì)量驗收情況、拆遷安置方案的落實情況、物業(yè)管理的落實情況；驗收結(jié)果應(yīng)報房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。筆者認為，上述第一個驗收是建設(shè)工程質(zhì)量專項驗收，其結(jié)果只說明建設(shè)工程質(zhì)量狀況；第二個驗收是綜合驗收，驗收結(jié)果表明商品房是否符合進入市場的條件。商品房買賣糾紛中，要解決的問題是房產(chǎn)是否符合國家對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的要求，是否合法并符合入住條件的商品房，因此，對其中的竣工驗收應(yīng)按國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的內(nèi)容理解、適用。

　　最后，區(qū)分合同種類時還遇到一個程序問題：確定工程進展情況的證據(jù)資料一般掌握在開發(fā)商手中，而當(dāng)了被告的開發(fā)商一般不配合法院工作提供上述資料，法院是否可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第十五條第（一）項的規(guī)定，以進行合法性審查（審查合同合法性）為由主動調(diào)查取證？或依照該規(guī)定第七條的規(guī)定將上述證據(jù)的舉證責(zé)任分配給房地產(chǎn)開發(fā)商一方當(dāng)事人？筆者認為，前一種作法法律依據(jù)不足，后一種作法可采。

　　3、商品房買賣合同的效力問題。

　　對商品房預(yù)售合同的效力問題，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對該規(guī)定所作的說明已作了較明確的闡述，容易理解，操作性較強。但對于商品房現(xiàn)售的條件，法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定，對現(xiàn)售合同的效力問題，上述司法解釋亦未作規(guī)定。實踐中對此有不同認識。若將《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（當(dāng)然包括商品房買賣）作為強制性規(guī)定理解，則商品房現(xiàn)售合同生效條件應(yīng)為房地產(chǎn)

　　依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。但上述理解顯然與建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件不符。若不作上述理解，則違規(guī)開發(fā)的商品房，只要已竣工，只要不具備導(dǎo)致合同無效的其它事實，買賣即為合法有效的合同而受法律保護，不利于保護消費者的權(quán)利，因為沒有行政法規(guī)和法律對商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》只是部門規(guī)章。筆者認為，在商品房現(xiàn)售合同的效力問題上，我國法律存在漏洞，急需相關(guān)的立法和司法機構(gòu)作出補充。筆者主張，在目前的法律框架內(nèi)，可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規(guī)定結(jié)合起來作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件，如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的條件，則可以商品房買賣合同損害社會公共利益為由，援引《中華人民共和國合同法》第五十二條第（四）項的規(guī)定確認其無效。如此補充現(xiàn)有法律的漏洞。

　　4、開發(fā)商逾期協(xié)助業(yè)主辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移違約責(zé)任的歸責(zé)原則。

　　《中華人民共和國合同法》以嚴(yán)格責(zé)任作為一般歸責(zé)原則，以過錯責(zé)任為特殊規(guī)定。商品房買賣合同，一般亦應(yīng)適用嚴(yán)格責(zé)任原則。開發(fā)商逾期協(xié)助業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的違約責(zé)任是否應(yīng)適用嚴(yán)格責(zé)任原則？根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)

　　任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；（二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。該條司法解釋中，“由于出賣人的原因”作何理解？該條司法解釋采納的是什么歸責(zé)原則？筆者傾向于理解為過錯責(zé)任原則，理由如下：“由于出賣人的原因”，顯然不包括由于第三人的原因，如與開發(fā)商有土地使用權(quán)出轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系的第三人的原因；而嚴(yán)格責(zé)任原則是不分原因，只要有違約就有責(zé)任，除非是因不可抗力。此外，該條解釋規(guī)定的是法定違約責(zé)任，責(zé)任程度與逾期付款相同而一般大于逾期交房的違約責(zé)任，因此，適用條件應(yīng)盡量嚴(yán)格，上述認識亦是促使筆者對上述違約責(zé)任作過錯責(zé)任理解的原因。

　　5、因房屋存在質(zhì)量問題解除合同的條件。

　　房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同，因法有明文規(guī)定，現(xiàn)在審判實踐中已是共識。但對一般房屋質(zhì)量問題達到什么程度，當(dāng)事人可以請求法院解除合同，實踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。該條顯然是對《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項規(guī)定的解除合同的條件，即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應(yīng)用，但商品房質(zhì)量問題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”？該條解釋的可操作性不強，依賴于法官的自由裁量。有人認為，商品房正常的“居住使用”主要以安全為標(biāo)準(zhǔn)，只要房屋能安全的居住使用，其它質(zhì)量問題不會嚴(yán)重影響居住使用；其他人認為，“居住使用”不僅以安全為條件，與房屋價值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn)，如房屋不具備與其價值相應(yīng)的舒適和美觀程度，亦應(yīng)認定為嚴(yán)重影響居住使用。筆者同意第二種觀點。

　　6、關(guān)于商品房買賣合同締結(jié)過程中欺詐行為的認定。

　　在商品房買賣活動中進行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購房款的懲罰性賠償責(zé)任，是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定中的亮點。上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》的相關(guān)規(guī)定確定的，明確了雙倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍，防止其運用的任意性，對于正確維護開發(fā)商和消費者雙方的利益起到了一定作用。實踐中，因惡意違約行為客觀性較強，較易審查和認定；而對于欺詐行為如何認定，實踐中審判人員的認識不一。筆者認為，上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》對欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，欺詐行為主要可以劃分為兩類：即故意隱瞞真實情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中，虛假陳述是作為，客觀性較強，當(dāng)事人舉證不易，但法院認定不難，在此不作論述。對于故意隱瞞真實情況如何理解和認定，爭論很多。根據(jù)王利明教授的觀點（見王教授所著《違約責(zé)任論》有關(guān)內(nèi)容），有義務(wù)告知對方真實情況而故意不告知，應(yīng)認定為故意隱瞞，并提出認定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向?qū)Ψ疥愂稣鎸嵤聦�。筆者認為，上述觀點從理論上為我們確認隱瞞行為，提供了簡明和可操作的規(guī)則。但王教授未對如何認定“故意”發(fā)表意見。筆者認為，按一般的理解，故意隱瞞顯然不包括不知道或因過失而未告知的情況。應(yīng)該承認，存在由于過失而隱瞞真實情況的可能。這就要求查明當(dāng)事人的主觀情況，如是否知道或應(yīng)當(dāng)知道真實情況，結(jié)合法律是否確定其有告知此真實情況的義務(wù)，若均是確定的，而當(dāng)事人未告知，并造成對方陷入錯誤認識，則可認定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認定，但筆者認為，有關(guān)的法條上有“故意”二字，就應(yīng)該如此理解和操作，查明不了，依法不予認定即可，但不能推定。

商品房買賣合同篇2

　　合同編號：_________

　　出賣人：_________

　　買受人：_________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條項目建設(shè)依據(jù)

　　1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。

　　2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：_________，土地使用權(quán)面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止。

　　3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：_________.

　　第二條商品房情況

　　該商品房銷售許可證號：_________.

　　商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

　　設(shè)計用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

　　建筑面積_________平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

　　商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。

　　第三條計價方式與價款

　　出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

　　2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

　　3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

　　第四條付款方式及期限

　　買受人采取下列第_________種方式付款。

　　1、一次性付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款_________元。(小寫：_________萬元)

　　2、分期付款。

　　(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

　　3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。

　　第五條房產(chǎn)交付

　　1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

　　2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_________.

　　3、上述相關(guān)證明包括：_________.

　　第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

　　1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

　　3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

　　第七條出賣人逾期交付商品房的處理

　　除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。

　　2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第八條買受人逾期付款的處理

　　買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責(zé)任：

　　1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金。

　　第九條面積確認及面積差異處理。

　　(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　(二)當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

　　(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

　　(四)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_________種方式進行處理：

　　1、雙方自行約定：_________.

　　2、雙方同意按以下原則處理：

　　(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款;

　　(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。

　　(五)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

　　(六)買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的`房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　出賣人(章)：買受人(章)：

　　住所：住所：

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　傳真：傳真：

　　開戶銀行：開戶銀行：鑒(公)證機關(guān)(章)

　　賬號：賬號：經(jīng)辦人：

　　郵政編碼：郵政編碼：

　　年月日

商品房買賣合同篇3

　　出賣人：_________________________________________________________

　　注冊地址：_______________________________________________________

　　項目地址：

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________

　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________

　　郵政編碼：_______________________________________________________

　　買受人：________________________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】_______________________

　　常住地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【】姓名：____________________國籍：_____________

　　常住地址：________________________________________________________

　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平守信的原則上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

　　第一條

　　出賣人以___________方式取得位于_____ _____，編號為___________的地塊的土地使用權(quán)�！就恋厥褂脵�(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________.

　　該地塊土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________.

　　____________________________________________________________________.

　　第二條

　　買受人購買的商品房（以下簡稱商品房）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

　　第______區(qū)______ 幢層 _________號房，產(chǎn)權(quán)面積暫定為㎡（實際面積以驗收前房管局實測面積為準(zhǔn)） . 該商品房的用途為_【商業(yè)】【住宅】。

　　第三條出賣人與買受人約定按下述方式結(jié)算該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為（￥）___ ___元/平方米，總金額（￥）_____仟_____佰_____拾_____萬_____千_____佰_____拾_____元整（小寫：元）出賣人與買受人必須按照以下方式付款：

　　（1）買受人認購簽訂合同后三天內(nèi)交總房價的30%；

　　（2）買受人主體結(jié)頂交納總房價的50%；

　�。�3）買受人竣工驗收后交納總房價的10%；

　�。� 4 ）買受人剩余的10%房款在出賣人辦理產(chǎn)權(quán)登記時一并結(jié)清；

　�。�5）買受人交定金報名后不認購的，出賣人在5天內(nèi)退回報名押金（不計利息）；

　　第四條

　　簽訂合同后，三天內(nèi)不交購房款的，出賣人收取購房者的滯納金（十五天內(nèi)月息5分），超過十五天的視購房者自動放棄，合同作廢，定金由公司沒收；

　　第五條

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以提交溫州市仲裁委員會仲裁或依法向產(chǎn)權(quán)所在地人民法院起訴。

　　第六條本合同為認購合同，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前需簽訂最終購房合同。未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議，協(xié)議具有同等法律效力。

　　第七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　第八條本合同共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

　　第九條本合同自雙方簽訂之日起生效 .

　　出賣人（簽章）買受人（簽章）

　　【法定代表人】：【法定代表人】：

　　【委托代理人】：【委托代理人】：

　�。ê炚拢� （簽章）

　　______年______月______日 ______年______月______日

　　簽于簽于

商品房買賣合同篇4

　　1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政管理部門咨詢。

　　2．本合同所稱的商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

　　3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的

　　內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

　　4．本合同中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

　　5．對合同文本? ?中選擇內(nèi)容、空格不為填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。? ?忠玄子內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。

　　6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)想買受人出示出售該房屋的有關(guān)許可證書，證明文件。

　　7．本合同所致建筑面積及分?jǐn)偯娣e的計算依據(jù)鄭州市人民政府鄭政文〖20xx〗20號文件關(guān)于《鄭州市房屋建筑面積測算及共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》的通知。

　　8．雙方當(dāng)事人必須確保所填聯(lián)系方式真實可靠。

　　9．本合同條款由中華人民共和國建筑部和國家工商行政管理局負責(zé)解釋。

商品房買賣合同篇5

　　工商備案號：

　　蘇州市商品房買賣合同

　　編號：蘇房商X合同XXXXXXXXXXXX

　　蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定

　　二〇一四年印制

　　特別告知

　　一、本合同文本是示范文本，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定，適用于蘇州市新建商品房買賣。

　　二、本合同簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證或者商品房屋初始登記證明及其他有關(guān)證書和證明文件。上述文件的真實性、合法性及該商品房屋是否存在重復(fù)銷售（預(yù)售）和被司法機關(guān)查封等權(quán)利轉(zhuǎn)移受限制的情況，買受人可向有關(guān)部門進行查閱。

　　三、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以通過補充條款的形式進行調(diào)整。

　　四、商品房買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，為更好地維護當(dāng)事人的權(quán)益，在簽訂合同前應(yīng)當(dāng)充分了解合同條款，本合同示范文本可在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)()查閱，在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)慎重，合同條款力求簽訂得具體、全面、嚴(yán)密，必要時可向律師事務(wù)所、公證處等專業(yè)機構(gòu)咨詢。合同簽訂并網(wǎng)上備案后，合同當(dāng)事人按照約定應(yīng)該向房屋所屬區(qū)域房產(chǎn)登記部門申請預(yù)告登記。

　　五、簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本、〖〗中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。選定的內(nèi)容顯示“X X X X X X”或“〖X X X X X X方在合同中約定的違約責(zé)任及違約金額應(yīng)當(dāng)公平對等。

　　六、預(yù)售的商品房是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在建設(shè)中的或已建成但未經(jīng)初始登記的房屋，該商品房的面積、交房日期、質(zhì)量等方面都存在著不確定因素；房屋買賣雙方在簽約前，應(yīng)對本合同相關(guān)內(nèi)容進行必要的了解。

　　七、雙方當(dāng)事人在簽訂合同時要對本合同每份原件認真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。

　　八、出賣人在銷售商品房時必須嚴(yán)格遵守中華人民共和國建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條之規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　九、出賣人在出售商品房時，有義務(wù)告知買受人頂層有可能安裝無線基站等事項。

　　十、本合同網(wǎng)簽密碼分為草稿密碼和合同密碼，草稿密碼和合同密碼均由買受人設(shè)臵，由大小寫英文字母和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成，密碼字符7-20個，密碼中間不得出現(xiàn)空格或其他符號。

　　買受人設(shè)臵草稿密碼，表示買賣雙方對草稿合同全部內(nèi)容的認同，如有錯誤可以修正。買受人設(shè)臵合同密碼，表示買賣雙方對電子合同全部內(nèi)容的認同。合同密碼一經(jīng)設(shè)臵，商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)自動禁止對電子合同內(nèi)容進行任何更改。

　　十一、雙方當(dāng)事人簽訂合同并經(jīng)備案后，可利用合同編號及當(dāng)事人持有的密碼，在蘇州市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)查詢合同的真實性及備案情況。

　　十二、出賣人在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定將本合同電子模板中空白部分預(yù)先擬定的條款，以及合同附件預(yù)先擬定的補充條款內(nèi)容向房屋所屬區(qū)域的工商管理部門備案。

　　蘇州市商品房買賣合同

　　主管部門提示：在簽署本合同之前，買受人應(yīng)仔細閱讀本合同封面之《特別告知》！

　　為切實保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理總局商品房銷售合同示范文本的基礎(chǔ)上，充分吸收國內(nèi)其他有關(guān)城市商品房銷售合同示范文本的先進理念，結(jié)合我市實際，由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局制定本合同示范文本。

　　買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就商品房買賣事宜，訂立本合同。

　　第一部分合同主體

　　出賣人：注冊地址：郵政編碼：營業(yè)執(zhí)照注冊號：企業(yè)資質(zhì)證書號碼：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：銷售代理機構(gòu)：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號：代理機構(gòu)備案證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：電子信箱：郵政編碼：

　　買受人：

　　【本人】【法定代表人】姓名：出生日期：國籍/地區(qū)：

　　【身份】【機構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：

　　【簽訂合同時】【產(chǎn)權(quán)登記時】約定共有方式

　　合同約定共有方式：【共同共有】【按份共有】份額：法定代理人（一）：國籍：

　　【身份】【機構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：法定代理人（二）：國籍：

　　【身份】【機構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：郵政編碼：委托代理人（機構(gòu)）：

　　【身份】【機構(gòu)】證照名稱：證照號：聯(lián)系（注冊）地址：聯(lián)系電話：（買受人若為成年人，填寫以下信息：）

　　配偶：【有】【無】

　　姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：未成年子女：【有】【無】

　　姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：姓名：國籍：身份證照名稱：證照號：

商品房買賣合同篇6

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出售方：

　　身份證號碼：

　　注冊地址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　地址：聯(lián)系電話：

　　購買方：

　　身份證號碼：

　　注冊地址：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　地址：聯(lián)系電話：

　　一、銷售依據(jù)：

　　出售方依據(jù)取得號土地使用權(quán)及開發(fā)權(quán)，并依據(jù)取得建筑工程規(guī)劃許可證和建筑用地規(guī)劃許可證。

　　二、購買方所購商品房的基本情況：

　　1、出售方所購商品房按規(guī)定項目中的第幢單元號房。

　　2、該商品房用途為住宅，框架，水泥面，毛地平，屋內(nèi)上頂不粉。

　　3、此樓窗戶為塑鋼，無色玻璃，入戶安裝防盜門。

　　三、計價方式與價款：

　　出售方與購買人約定該商品房價款：

　　1、按建筑面積計算，該商品房單價為(小寫)元/平方米，建筑面積寫)(小寫)元。

　　2、本協(xié)議所指的商品房價款，不包括車庫，煤棚及商品房買賣的有關(guān)費用(如物業(yè)管理費、律師費、公證費、保險費、維修基金、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)開戶等一切費用)，除雙方有約定外，一概由購買方承擔(dān)。

　　四、付款方式及期限：

　　購買方按下列第種方式按期付款：

　　1、一次性付清(優(yōu)惠2%)，優(yōu)惠后總金額大寫小寫￥元。

　　2、分期付款，首付定金交付總金額的%，首付計款小寫￥，封頂后付總金額的%，交房時一次性付清，交鑰匙時提前通知，十天內(nèi)絕對領(lǐng)取，不領(lǐng)者視為違約。

　　3、結(jié)算時憑收條為依據(jù)。

　　注：車庫、煤棚不參與優(yōu)惠，單價/平方米，建筑面積為小寫(車庫、煤棚)處于規(guī)劃建設(shè)項目中第幢單元號(見附圖二)。

　　五、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)與交接的約定：

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)由購買方自行辦理(包括房權(quán)證的過戶費、水、電開戶費)，由此產(chǎn)生的費用均由購買方承擔(dān)。(如辦房權(quán)證所產(chǎn)生的契稅、地稅、人防等一切費用)，如需出售方協(xié)助辦理，購買方應(yīng)提供相關(guān)證件(如：身份證、戶口薄、結(jié)婚證、未婚證、私章等)。

　　2、交房約定完善后，購買方必須按約定時間付清所有房款，否則每推遲一天，出售方收取購買方按天計算2‰的滯納金。

　　3、商品房達到交付使用條件后，出售方應(yīng)當(dāng)書面通知購買方辦理交付手續(xù)(合同有約定交付期限的按合同約定時間為準(zhǔn))，如購買方接到通知后，不履行義務(wù)，購買方視為違約合同，預(yù)交的房款作為違約金賠償給出售方。

　　六、交付期限：

　　出售方應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日交付使用(為合同約定時間)，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定并符合本合同約定的商品房，經(jīng)驗收合格后，交給購買方使用，但如遇政府有關(guān)部門規(guī)定調(diào)整，修改或驗收的原因及遭遇不可抗力時，購買方在發(fā)生上述情況之日起日內(nèi)通知購買人。

　　七、房屋質(zhì)量承諾和保修責(zé)任：

　　1、在商品房保修內(nèi)和保修范圍內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，由出售方履行保修義務(wù)，因不可抗力自然原因或非出售原因造成損失，出售方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修;維修費由購買方承擔(dān)。

　　2、保修期為一年()。

　　3、購買方裝修房屋時，不得擅自改變承重墻受力結(jié)構(gòu)，否則承擔(dān)由此而引起的一切后果。

　　八、本合同未盡事宜，雙方可簽定補充協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　九、本合同一式兩份，出售方與購買方各執(zhí)一份，如有一方違約，賠償對方總金額的10%損失，雙方簽字后生效。

　　出售方(簽章)：購買方(簽章)：

　　委托代理人：委托代理人：

　　簽訂時間：_____年____月____日

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