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商品房買賣合同

時(shí)間:2022-10-08 16:34:17 買賣合同 我要投稿

關(guān)于商品房買賣合同模板十篇

  隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高,我們用到合同的地方越來(lái)越多,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么問(wèn)題來(lái)了,到底應(yīng)如何擬定合同呢?下面是小編精心整理的商品房買賣合同10篇,希望能夠幫助到大家。

關(guān)于商品房買賣合同模板十篇

商品房買賣合同 篇1

  出售方(稱甲方):

  地址:電話:

  購(gòu)買方(稱乙方):

  姓名性別出生日期一九年月日

  國(guó)籍身份證號(hào)碼電話地址

  第一條本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和(深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定)制定。

  第二條甲方經(jīng)深圳市人民政府文件批準(zhǔn),取得位于深圳市地段占地面積平方米的土地使用權(quán),使用期限自一九年月日至年

  月日止共計(jì)年,土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。

  甲方在上述土地興建樓宇,屬結(jié)構(gòu),定名為,由甲方出售。

  第三條乙方自愿向甲方購(gòu)買上述樓宇內(nèi)的第座(幢)樓單元,建筑面積為平方尺,占地(分?jǐn)偯娣e平方尺)由甲方于一九年月日交付乙方使用,如遇特殊原因可延期交付使用,但延期不得超過(guò)三百六十天,特殊原因是:

  一、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  二、施工中遇到異常的困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決的;

  三、其它非甲方所能控制的事件。

  上述原因必須經(jīng)深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價(jià)為幣千百拾萬(wàn)

  千百拾元角整。

  付款方式由乙方按指定收款銀行:

  帳戶名稱:帳號(hào):付款辦法:

  第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款,甲方有權(quán)追索違約利息,以應(yīng)付款之日起至付款之日止,按深圳市銀行當(dāng)時(shí)貸款利率計(jì)算利息付給甲方,如逾期三十天內(nèi),仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人,出售之款不足以清還甲方之款時(shí),甲方可向乙方追索,如轉(zhuǎn)售盈益屬甲方所有。

  第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止,以當(dāng)時(shí)深圳市銀行貸款利率計(jì)算利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

  第七條在簽訂本合同時(shí),甲方應(yīng)將乙方原認(rèn)購(gòu)時(shí)所交付的定金()退回給乙方或抵作購(gòu)樓價(jià)款。

  第八條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將乙付款現(xiàn)在三十天內(nèi)退回乙方。

  第九條乙方在交清購(gòu)樓款后,由深圳市房管部門發(fā)給房產(chǎn)權(quán)證書(shū),業(yè)主即取得出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利,并依照國(guó)家和廣東省對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的有關(guān)規(guī)定,享受優(yōu)惠待遇。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。

  乙方所購(gòu)樓宇只作使用。在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu),如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

  乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

  第十條乙方所購(gòu)樓宇,如發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓等法律行為,應(yīng)經(jīng)深圳市公證處辦理公證后,由深圳市房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、登記手續(xù)。

  第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,均具有同等效力。

  第十二條本合同自簽訂并經(jīng)深圳市公證處公證之日起生效。

  如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或深圳市人民法院裁決。

  第十三條本合同共頁(yè),為一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,深圳市公證處一份,均具有同等效力。

  甲方:乙方:

  代表人:代表人:

  一九年月日于深圳

商品房買賣合同 篇2

  最高人民法院于20xx年5月7日公布,6月1日起施行的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》,對(duì)房地產(chǎn)交易中發(fā)生糾紛較多的一些問(wèn)題如何具體適用法律作了較為明確具體的規(guī)定。針對(duì)消費(fèi)者的合法權(quán)益,人民法院應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)一步為其保護(hù)合法權(quán)益,已成為近年來(lái)日益關(guān)切的話題,該司法解釋的第八條、第九條第一次明確適用懲罰性賠償責(zé)任,從而結(jié)束了長(zhǎng)期困擾司法實(shí)踐和民法理論的商品欺詐等糾紛如何處理的爭(zhēng)論,確保各級(jí)人民法院的審理做到法制統(tǒng)一適用。

  商品房一個(gè)是預(yù)售,一個(gè)是現(xiàn)售。這里面有幾點(diǎn)比較重要,第一個(gè)就是涉及到《合同法》第286條司法解釋出臺(tái)以后對(duì)于銷售合同所產(chǎn)生的影響,就是說(shuō)建筑工程的承包方依法行使優(yōu)先權(quán)對(duì)開(kāi)發(fā)商就會(huì)形成很大的影響,房子至少是三層抵押,就是你的房子是在建工程給了施工企業(yè)的抵押權(quán),然后開(kāi)發(fā)商又拿這個(gè)工程去銀行去抵押貸款,第三個(gè)人就是買房人拿房子做抵押貸款。所以假如說(shuō)是商品預(yù)售房,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商欠了施工企業(yè)錢,施工企業(yè)去法院打官司,把這個(gè)建筑工程賣了,然后把錢給施工企業(yè),那我買房人怎么辦?我已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽了合同了,這個(gè)商品房銷售合同肯定不能履行,就是說(shuō)我買房人可以認(rèn)定銷售方構(gòu)成欺詐,要求解除合同并賠償其損失。

  第二個(gè)問(wèn)題是涉及到抵押。假如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在建或者建成的商品房事先抵押出去了,但在與買房人簽合同的時(shí)候,隱瞞了該房屋已予以抵押的事實(shí),或者是商品房銷售合同訂立以后未辦理登記備案,銷售方也未告訴購(gòu)買方房屋已抵押出去,最后購(gòu)買方的權(quán)利沒(méi)辦法實(shí)現(xiàn)的話,可以要求銷售方予以雙倍賠償。

  第三個(gè)就是買房人也是靠買的房子抵押出去來(lái)買房。這個(gè)商品房銷售合同,假如說(shuō)開(kāi)發(fā)商有一方要求確認(rèn)這個(gè)商品房銷售合同無(wú)效或者要求解除合同,人民法院應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。那買房人跟開(kāi)發(fā)商本身簽訂的商品房銷售合同,然后又是以所買的房子自己抵押貸款來(lái)支付該款,那么法院也應(yīng)當(dāng)通知銀行作為第三人參加訴訟。

  第四個(gè)就是對(duì)于辦理房屋產(chǎn)權(quán)證至今沒(méi)有作出明確的規(guī)定,現(xiàn)在很多買房人都是買了房屋后辦不成房產(chǎn)證,原因就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不給資料。假如因?yàn)殇N售方的原因,購(gòu)買方不能按照商品房銷售合同約定的期限辦理房屋產(chǎn)權(quán)證或者在預(yù)售商品房90天內(nèi),購(gòu)買方還不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證,銷售方是否要承擔(dān)違約責(zé)任。

  根據(jù)以上在審判中所遇到的問(wèn)題,依據(jù)最高司法解釋,筆者根據(jù)審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),應(yīng)從以下幾個(gè)方面予以解決:

  一、銷售廣告應(yīng)當(dāng)作為合同內(nèi)容,買房人應(yīng)提供相關(guān)資料

  《解釋》明確規(guī)定,商品房的銷售廣告和圖片資料為要約邀請(qǐng),只要具備以下條件,就應(yīng)當(dāng)視為要約:1、對(duì)商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明與允諾;2、此說(shuō)明和允諾應(yīng)當(dāng)具體確定;3、對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響。

  對(duì)符合上述條件說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,當(dāng)事人違反的,即應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  目前開(kāi)發(fā)商的銷售廣告或圖片資料95%以上都在不顯眼的角落,有一行意思大概相同的小字,“本廣告的最終解釋權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有,相關(guān)數(shù)據(jù)以政府最終批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)”,依據(jù)法律規(guī)定,此格式性善告并不能免除開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信責(zé)任,只要其圖片的內(nèi)容符合解釋中所規(guī)定的要約條件,開(kāi)發(fā)商違反時(shí),仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  二、因雙方意思不一致導(dǎo)致簽約失敗,買房人交納的定金應(yīng)如數(shù)退還按《解釋》的規(guī)定,將簽訂商品房買賣合同前所交付的定金作為立約定金。如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。但因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人,這樣有利于充分地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益。

  買房時(shí)常見(jiàn)的情況是雙方均有誠(chéng)意簽訂買賣合同,基于誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行公正談判,但因?qū)贤哪承l款意見(jiàn)不一致,最終導(dǎo)致簽約失敗。對(duì)于這種情況,不能歸責(zé)于當(dāng)事人的任何一方,此時(shí)出賣人不得以任何借口及理由占有定金,應(yīng)當(dāng)將定金如數(shù)返還買受人。

  三、房屋質(zhì)量不合格消費(fèi)者可要求退房和要求開(kāi)發(fā)商予以賠償《解釋》明確規(guī)定因房屋質(zhì)量不合格,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,法院應(yīng)予支持,開(kāi)發(fā)商交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者無(wú)合同期限內(nèi)拖延修復(fù)的,買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其它損失由出賣人承擔(dān)。

  這里,應(yīng)當(dāng)注意的是,在法院審理中,買受人應(yīng)當(dāng)提供自己自行或者委托他人修復(fù)的證據(jù),以及出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的證據(jù)。

  四、開(kāi)發(fā)商惡意欺詐,買受人可獲得雙倍賠償

  《解釋》明確規(guī)定,具有下列情況之一者買房人可要求雙倍賠償。

  1、商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2、商品房買賣合同簽訂后,出賣人又將該房屋出賣給第三人;3、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;4、出賣人訂立商品房預(yù)售合同時(shí),故意隱瞞所出售的房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);5、出賣人訂立商品房買賣合同時(shí),故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。具備上述五種情形之一的,買受人可以請(qǐng)求解除合同,返還已付購(gòu)房款及利息,賠償所造成損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。商品房買賣過(guò)程中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)惡意違約和欺詐,損害買受人權(quán)益的事件屢有發(fā)生,按《解釋》的規(guī)定,開(kāi)發(fā)商將為此承擔(dān)賠償責(zé)任最高不超過(guò)已付購(gòu)買房屋款的一倍,這一規(guī)定,將極好地遏制和制裁惡意違約,欺詐等嚴(yán)重?fù)p害市場(chǎng)交易安全的行為。

  五、不能如期取得房產(chǎn)證可要求出賣人予以賠償

  《解釋》規(guī)定由于出賣人的原因,在一定期限內(nèi),買受人不能如期辦理房產(chǎn)證,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人有權(quán)解除合同和賠償損失。

  因開(kāi)發(fā)商的原因不能如期辦理房產(chǎn)證引發(fā)的糾紛屢見(jiàn)不鮮,如利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目,未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目,沒(méi)有銷售許可證的房屋,未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的項(xiàng)目,土地或房屋未解除抵押的,開(kāi)發(fā)商未繳納相關(guān)稅費(fèi)等。在這些情況下,買受人都不能辦理房產(chǎn)證。當(dāng)然,不能如期辦理房產(chǎn)證,還可能有其它一些原因,這有待于進(jìn)一步探討,以便合理解決。

  但是要想解除合同或者獲得賠償,必須注意以下幾點(diǎn):第一,買受人不能任何過(guò)錯(cuò),應(yīng)及時(shí)將辦理產(chǎn)權(quán)證要求的證件先進(jìn)提供給開(kāi)發(fā)商,并且讓其簽收,注明收到日期,以分清責(zé)任;第二,根據(jù)《合同法》第15條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,應(yīng)及時(shí)向有關(guān)部門查詢開(kāi)發(fā)商是否按照合同約定或法律規(guī)定履行了“產(chǎn)權(quán)登記備案”的義務(wù);第三,如果涉及土地等被抵押,向有關(guān)部門查詢抵押,是否已經(jīng)解除。

  六、開(kāi)發(fā)商“交鑰匙”就算房屋交付使用

  《解釋》明確規(guī)定,對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移、占有,即“交鑰匙”應(yīng)視為對(duì)該房屋的交付使用,但如果當(dāng)事人在合同中明確約定了房屋的交付使用,不僅是轉(zhuǎn)移占有,而且要同時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,從其約定。

  關(guān)于房屋的交付使用,買賣雙方的理解不一致,出賣人通常認(rèn)為“交鑰匙”即是房屋交付使用,而買受人則往往認(rèn)為,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移才是房屋的交付使用,由此引發(fā)的糾紛不斷。

  《解釋》有了明確規(guī)定,對(duì)買賣雙方來(lái)說(shuō)都很重要,有了法律依據(jù),雙方操作起來(lái)更踏實(shí)。

  七、商品房買賣合同不能輕易被認(rèn)定為無(wú)效合同

  《解釋》對(duì)一些具體情形下商品房預(yù)售合同的效力作了規(guī)定,如出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明,與買受人訂立的商品房預(yù)售合同,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效;但是在起訴前開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售合同證明的,可以認(rèn)定有效。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定,辦理登記

  備案手續(xù)為由請(qǐng)求合同無(wú)效的,不予支持等。

  《解釋》的這些內(nèi)容從立法本意上不輕易將商品買賣合同確認(rèn)無(wú)效,從而有利于交易關(guān)系的穩(wěn)定和當(dāng)事人合法權(quán)益的保護(hù),也有利于商品房市場(chǎng)的健康發(fā)展。

  八、支持拆遷戶優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房

  拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋,對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置,如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人,被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的應(yīng)予支持。

  此規(guī)定體現(xiàn)了被拆遷人合法權(quán)益的保護(hù),即法院支持被拆遷人優(yōu)先取得補(bǔ)償安排房屋,如果被拆遷人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,無(wú)法取得房屋的拆遷戶可以請(qǐng)求解除合同,返還已付購(gòu)房款及利息,賠償損失并可以請(qǐng)求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  我國(guó)傳統(tǒng)上,不法行為所導(dǎo)致的損害賠償,以被害人蒙受的損失為限,即損害賠償不能超過(guò)實(shí)際所受的損失!逗贤ā返谝话僖皇龡l關(guān)于欺詐適用消法的規(guī)定,突破了傳統(tǒng)民法理論中合同賠償責(zé)任只在于填補(bǔ)損失,而不在于懲罰的觀念。司法解釋的出發(fā),是否意味著對(duì)消法第四十九條的直接適用呢?最高法院副院長(zhǎng)已明確地予以否定問(wèn)答,兩者在適用前提和結(jié)果上有區(qū)別,消法的適用前提是欺詐,而司法解釋規(guī)定了五種情形;在結(jié)果上,消法的標(biāo)準(zhǔn)是“雙倍”,而司法解釋是“不超過(guò)已付購(gòu)房款的一倍”。這一條款給予了承辦人在個(gè)案中把握出賣人的情節(jié)斟酬衡量賠償數(shù)額的空間,不是機(jī)械地一律適用“一倍”的標(biāo)準(zhǔn)。

  懲罰性賠償責(zé)任時(shí)適用,在司法上產(chǎn)生多種優(yōu)勢(shì)。它一方面保護(hù)了受害方的合法權(quán)益,而且額外的賠償給予其相應(yīng)程度的獎(jiǎng)勵(lì);另一方面使加害者受到應(yīng)有的懲罰,還可以阻止將來(lái)出現(xiàn)同樣的違法行為,該制度代表了法律的前進(jìn)方向。即便如此,懲罰性賠償責(zé)任有無(wú)限制的必要呢?答案是肯定的,它是把雙刃劍.因?yàn)槊绹?guó)實(shí)際陪審制,民眾的感情或偏見(jiàn)很難通過(guò)陪審團(tuán)帶入審判中,懲罰性賠償會(huì)帶來(lái)諸多不利因素,因此許多州規(guī)定不僅適用于一定范圍的案件。立法者力圖通過(guò)規(guī)定適用懲罰性賠償?shù)南拗茥l件和將賠償數(shù)額控制在合理的范圍以內(nèi),使懲罰性賠償?shù)牟焕蛩氐玫接行У恼{(diào)控。

  另一方面是說(shuō)商品房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移消費(fèi)者的時(shí)候,承包人的優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗消費(fèi)者的問(wèn)題。我們大家都會(huì)知道,擔(dān)保物權(quán)按照目前的情況來(lái)講是跟物的所有權(quán)的變更沒(méi)有關(guān)系的。這是因?yàn)槲覀兏鶕?jù)《合同法》第286條規(guī)定承包人的優(yōu)先受償權(quán)是先于工程折價(jià)的價(jià)款,就是說(shuō)當(dāng)商品房所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的時(shí)候,就存在一個(gè)承包人的優(yōu)先受償權(quán)是否存在的問(wèn)題。由于商品房是作為居住使用的情況下,對(duì)于消費(fèi)者的特殊保護(hù)就是我們所有的工作當(dāng)中一項(xiàng)不可缺少的原則,也就是說(shuō)任何一項(xiàng)工作即正當(dāng)有利于維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的需要,我們所有的工作恐怕也包括建設(shè)行為,法院的審判行為不可能不考慮到社會(huì)秩序問(wèn)題的需要。

  我國(guó)的法律及其司法解釋在參考外國(guó)立法和實(shí)踐的基礎(chǔ)上,結(jié)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的實(shí)際情況,具體而詳細(xì)地規(guī)定了各項(xiàng)基本原則,以在于充分地保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益,既保護(hù)了作為弱勢(shì)群體的消費(fèi)者,又使不良開(kāi)發(fā)商受到了應(yīng)有的懲罰,從而在受害人和不良房產(chǎn)商之間得到有效平衡,使懲罰性賠償制度與買受人利益控制在一個(gè)合理限度內(nèi),無(wú)疑會(huì)促進(jìn)社會(huì)誠(chéng)信和房地產(chǎn)市場(chǎng)的相對(duì)健康發(fā)展。

商品房買賣合同 篇3

  甲方: (轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方: (受讓方簡(jiǎn)稱乙方)

  現(xiàn)就平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,甲方將一套安置房(未裝修)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下條款,以資共同遵守:

  一、甲方房屋本情況:此房屋屬6+1安置房,位于小池家園水月社區(qū)210棟2單元205室,面南朝北,二樓,無(wú)電梯,面積為57.05平方米。

  二、付款方式:甲方必須交付下列證明及歸屬房屋的物件(1、原始房卡和原始繳費(fèi)發(fā)票,二者上面均有“沈文龍轉(zhuǎn)讓張鳳平”字樣。2、拆遷合同復(fù)印件,沈文龍身份證復(fù)印件,水、電及天然氣發(fā)票,以及就房屋相關(guān)發(fā)票。3、房屋所有鑰匙)后,乙方一次性付清給甲方房款總金額玖萬(wàn)壹仟捌佰元(其中包括水、電、天然氣開(kāi)戶費(fèi)叁仟貳佰叁拾元),甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。以上甲方交付的所有證明及房屋附件(所有鑰匙)必須齊全,否則取消此次買賣,并退還乙方押金伍仟元。

  三、房屋交付:甲方應(yīng)于本協(xié)議書(shū)生效之日起,將上述房屋鑰匙交付乙方,并就雙方在場(chǎng)的情況下,由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無(wú)異議,視為該房屋情況符合本協(xié)議約定。甲方完成房屋交付后,上述房屋的占有、使用、收益、處理權(quán)等,將歸乙方享有或承擔(dān)。

  四、甲方承諾保證:甲方保證自己對(duì)該房轉(zhuǎn)讓擁有處理權(quán),保證在交易時(shí),該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,轉(zhuǎn)讓該該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人,對(duì)房屋不再有繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該房屋轉(zhuǎn)讓不涉及第三方的權(quán)利,否則一切后果由甲方全部承擔(dān)。

  五、房屋的后期辦理相關(guān)證件(房產(chǎn)證等),如證件由乙方直接辦理,產(chǎn)權(quán)所有人為乙方姓名,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān);如證件{房產(chǎn)證等}經(jīng)由甲方現(xiàn)行辦理,所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān),再行更改為乙方姓名及所有。乙方辦理時(shí),甲方無(wú)條件提供相關(guān)的所有證件手續(xù),協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證及其他證件。

  六、如房屋被政府征收、拆遷或其他等原因,而獲得的補(bǔ)償或新房屋,新

  登記造冊(cè)的產(chǎn)權(quán)人仍是甲方,則甲乙雙方應(yīng)向房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán),權(quán)屬變更登記,該房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶乙方名下。

  七、成交后,房屋后期裝修,物業(yè)所收取的押金,及裝修產(chǎn)生的垃圾費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。但成交前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  八、本協(xié)議書(shū)未盡事宜,由甲乙雙方共同協(xié)商解決,若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必須雙方協(xié)商一致。若一方擅自變更或解除造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方負(fù)全部責(zé)任。本合同書(shū)雙方具有同等的法律效力。

  九、本協(xié)議書(shū)一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,協(xié)議書(shū)從雙方簽字之日生效。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

  20xx年x月xx日

商品房買賣合同 篇4

  申請(qǐng)?jiān)賹徣耍ㄒ粚徳妗⒎丛V被告、二審上訴人):唐xx,男,漢族,1950年2月16日出生,住xx省xx縣xx鎮(zhèn)浙大北路116號(hào)4號(hào)樓502室。

  委托代理人:徐越,xx文福律師事務(wù)所律師。

  委托代理人:楊曉明,xx文福律師事務(wù)所律師。

  被申請(qǐng)人(一審被告、反訴原告、二審被上訴人):xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。住所地:xx省貴陽(yáng)市新添大道南段289號(hào)中天花園玉蘭花園a座2單元4層2號(hào)。

  法定代表人:云xx,該公司經(jīng)理。

  委托代理人:汪xx,xx君躍律師事務(wù)所律師。

  委托代理人:傅xx,xx君躍律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

  申請(qǐng)?jiān)賹徣颂苮x與被申請(qǐng)人xx聯(lián)匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱聯(lián)匯公司)商品房買賣合同糾紛一案,xx省xx縣人民法院于20xx年5月7日作出(20xx)湄民初字第597號(hào)民事判決。唐xx不服,向xx省遵義市中級(jí)人民法院提起上訴。xx省遵義市中級(jí)人民法院于20xx年8月26日作出(20xx)遵市法民三終字第166號(hào)民事裁定,裁定撤銷一審判決,發(fā)回xx省xx縣人民法院重審。xx省xx縣人民法院重審后,于20xx年2月24日作出(20xx)湄民重字第13號(hào)民事判決。唐xx不服,向xx省遵義市中級(jí)人民法院提起上訴。xx省遵義市中級(jí)人民法院于20xx年7月1日作出(20xx)遵市法民三終字第239號(hào)民事判決。唐xx仍不服,向本院申請(qǐng)?jiān)賹。本院?0xx年12月5日作出(20xx)黔高民申字第477號(hào)民事裁定,裁定提審本案。本院依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。申請(qǐng)?jiān)賹徣颂苮x及其委托代理人徐越,被申請(qǐng)人聯(lián)匯公司的委托代理人汪xx到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

  20xx年4月1日,唐xx向xx省xx縣人民法院提起訴訟。請(qǐng)求判決:1、解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》;2、由聯(lián)匯公司退還唐xx購(gòu)房款753617元,并支付違約金7563.17元。 聯(lián)匯公司提出反訴。請(qǐng)求判令:1、由唐xx繼續(xù)履行合同;2、由唐xx支付未付的購(gòu)房欠款90000元及違約金直至付清所有款項(xiàng)時(shí)止(截止起訴日違約金為17190元);3、本案訴訟費(fèi)用由唐xx承擔(dān)。

  一審查明,20xx年8月8日,唐xx與聯(lián)匯公司簽訂商品房買賣合同。合同約定:聯(lián)匯公司將其修建的位于xx縣xx鎮(zhèn)“茗城峰景”4期3幢山景庭2單元16層1號(hào)住房賣給唐xx,該房建筑面積129.96㎡,套內(nèi)面積107.3㎡,房屋總價(jià)款xxxx元;購(gòu)房款的付款方式及期限為:20xx年8月8日支付xxxxxx元,20xx年10月1日支付xxxxx元,20xx年10月1日支付xxxxxx元;房屋的交付時(shí)間為20xx年12月31日前,辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間為20xx年12月31日前;該合同還對(duì)逾期付款、逾期交房及違約金等事項(xiàng)進(jìn)行了約定。20xx年8月8日,唐xx通過(guò)原xx縣農(nóng)村信合銀行轉(zhuǎn)賬支付給聯(lián)匯公司350053元。該收據(jù)的收款方式:轉(zhuǎn)賬(信合),收款事由:1期車庫(kù)、4期首付款。20xx年1月17日,唐xx向聯(lián)匯公司支付140000元(其中現(xiàn)金xxxx元,轉(zhuǎn)賬1xxxx元),收款方式為:轉(zhuǎn)賬加現(xiàn)金,收款事由為:四期房款。以上兩筆款項(xiàng)唐xx提交有關(guān)轉(zhuǎn)賬的證據(jù)材料。唐xx另外向聯(lián)匯公司繳納了現(xiàn)金xxxxx元的會(huì)費(fèi)。另查明,唐xx在20xx年8月12日還與聯(lián)匯公司簽訂了另外一份購(gòu)買“茗城峰景”1期20號(hào)車位的《商品房買賣合同》,總價(jià)款為xxxxx元。購(gòu)房款的付款方式為:20xx年8月12日前支付全部房?jī)r(jià)款。

  一審認(rèn)為,雙方當(dāng)事人于20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》,是雙方對(duì)合同的條款及內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)后作出的真實(shí)意思表示,未違反法律規(guī)定,予以確認(rèn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條關(guān)于“依法成立的合同,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù),不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護(hù)”之規(guī)定,雙方于20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》是有效合同。在合同履行過(guò)程中,雙方對(duì)購(gòu)房款的支付金額發(fā)生爭(zhēng)議,爭(zhēng)議的焦點(diǎn):唐xx認(rèn)為,編號(hào)分別為0002346、0002359的兩張收款收據(jù)(金額分別為xxxxx元、xxxxx元)是唐xx之妻杜德智于20xx年8月8日交付的現(xiàn)金223564元,加上會(huì)員費(fèi)20000元和認(rèn)購(gòu)定金xxxxx元(編號(hào)分別為0001898、0002003、0002019的三張收款收據(jù))形成的;聯(lián)匯公司認(rèn)為,編號(hào)分別為0002346、0002359的兩張收款收據(jù)(金額分別為244309元、19255元)是收款收據(jù)為xxxxx元(編號(hào)為0002448)拆分而來(lái)。唐xx所提供的證據(jù)和陳述不能充分證明自己的主張,其理由:1.20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》中明確約定:分期付款(付款方式及期限為:20xx年8月8日支付244309元,20xx年10月1日支付140000元,20xx年10月1日支付90000元),唐xx即在20xx年8月8日就支付了573617元{(350053元(轉(zhuǎn)賬)+(244309元-40000元(會(huì)員費(fèi)和認(rèn)購(gòu)定金))+19255元=573617元},大大超出了唐xx購(gòu)房的總價(jià)款;2.20xx年8月8日唐xx就支付了244309元(首付款)和19255元(代收費(fèi)),履行了合同義務(wù),又在當(dāng)日轉(zhuǎn)賬支付了350053元,唐xx不能說(shuō)明理由;3.唐xx訴稱交付的現(xiàn)金223564元,現(xiàn)金來(lái)源是華峰水泥廠收取的他人購(gòu)買的水泥款,但唐xx未提供相應(yīng)的證據(jù)加以證明;4、唐xx提交的編號(hào)分別為0002346、0002359的兩張收款收據(jù)(金額分別為xxxxx元、xxxxx元)載明的收款方式是轉(zhuǎn)賬(信合),而唐xx訴稱交付的是現(xiàn)金223564元(其余為會(huì)員費(fèi)xxxxx元和認(rèn)購(gòu)定金xxxxx元),唐xx未提供與該收據(jù)中載明的收款方式(轉(zhuǎn)賬(信合))相一致的信合銀行轉(zhuǎn)賬記錄的證據(jù)材料;5.如果截止20xx年1月17日前唐xx已向聯(lián)匯公司交納了613617元,已超出購(gòu)房總價(jià),那么在20xx年1月17日又向聯(lián)匯公司交納了xxxxx元,履行了合同約定的第二期付款義務(wù),唐xx不能說(shuō)明理由。因此,根據(jù)最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條:“當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的,由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”之規(guī)定,對(duì)唐xx請(qǐng)求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》,要求聯(lián)匯公司退還其購(gòu)房款753617元,并支付違約金7563.17元的訴訟請(qǐng)求,因唐xx未提供充分的證據(jù)證明自己的主張和陳述,應(yīng)不予支持。

  對(duì)聯(lián)匯公司的反訴請(qǐng)求,結(jié)合雙方當(dāng)事人的陳述,對(duì)唐xx在20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付xxxxx元、20xx年1月17日向聯(lián)匯公司支付xxxxxx元以及在《商品房買賣合同》簽訂前唐xx向聯(lián)匯公司繳納了20000元會(huì)員費(fèi)后轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款的事實(shí),予以確認(rèn)。因唐xx提供的20xx年8月8日向聯(lián)匯公司支付350053元的收據(jù)中收款事由一欄,載明了:“茗城峰景1期車庫(kù),4期首付款的內(nèi)容”,且雙方對(duì)唐xx購(gòu)買了聯(lián)匯公司所修建的“茗城峰景”1期的車庫(kù)這一事實(shí)不持異議。聯(lián)匯公司辯稱將唐xx轉(zhuǎn)賬的xxxx元拆分后剩余的1450元和唐xx繳納的20000元會(huì)員費(fèi)轉(zhuǎn)入唐xx購(gòu)房款(唐xx購(gòu)房總價(jià)款518103(包括代收費(fèi)20207元)=唐xx轉(zhuǎn)賬支付給被告聯(lián)匯公司的xxxxx元+唐xx繳納的xxxxx元會(huì)員費(fèi)+唐xx繳納的xxxx元會(huì)員費(fèi)+唐xx轉(zhuǎn)賬xxxxx元拆分后剩余的1450元+按揭xxxxxx元+代收費(fèi)20207元),雖然聯(lián)匯公司及工作人員在工作中不謹(jǐn)慎,導(dǎo)致其重復(fù)開(kāi)具收款收據(jù),但其辯稱符合情理和事實(shí)。故該筆金額中所包含的屬于本次房屋買賣合同的金額,應(yīng)為雙方在20xx年8月8日簽訂的《商品房買賣合同》第八條第2款中載明的“20xx年8月8日支付房款244309元”的首付款金額,對(duì)聯(lián)匯公司要求唐xx繼續(xù)履行雙方于20xx年8月8日簽訂《商品房買賣合同》

商品房買賣合同 篇5

  原告:天津市xxx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

  住所:天津xxxxxxxxxxx

  負(fù)責(zé)人:xxxxxxxxxxxx 職務(wù):董事長(zhǎng)

  被告:天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司

  住所:天津xxxxxx,郵編xxxx

  負(fù)責(zé)人:xxxx 電話:xxxxxx

  被告:zzzzzzzzz公司

  住所:天津市xxxxxxxx

  負(fù)責(zé)人:xxxxxxx 電話:xxxxxxxxxxxxxxx

  訴訟請(qǐng)求:

  1、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司立即為原告辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

  2、 被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司向原告支付從20xx年x月xx日至房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日的違約金,支付標(biāo)準(zhǔn)為總房款的10%/年(按約定),二被告承擔(dān)連帶責(zé)任;

  3、訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān);

  事實(shí)和理由:

  20xx年x月x日,原告和被告天津市yyyyyyyyyy置業(yè)有限公司(下稱“yyyyyyyyyy置業(yè)”)簽署四份《天津市商品房買賣合同》,購(gòu)買天津市xxxxx樓底商四套,合同編號(hào)分別為xxxxxxxxxxxxxx(以下統(tǒng)稱“購(gòu)房合同”),同日,原告和二被告共同簽署《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》,約定買賣雙方違約責(zé)任,并由被告zzzzzzzzz公司為被告yyyyyyyyyy置業(yè)提供連帶保證責(zé)任。

  20xx年x月x日,原告按照約定將總房款xxx萬(wàn)元支付被告,但被告yyyyyyyyyy置業(yè)至今沒(méi)有給原告辦理合同登記備案手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。20xx年x月xx日,原告和被告yyyyyyyyyy置業(yè)簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》進(jìn)一步明確被告yyyyyyyyyy置業(yè)的違約事實(shí)和違約責(zé)任,被告yyyyyyyyyy置業(yè)應(yīng)當(dāng)賠償原告因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失和權(quán)益,直至房屋所有權(quán)登記手續(xù)辦理完畢。

  以上事實(shí),有購(gòu)房合同、《商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議》、《預(yù)售款專用收據(jù)》、《補(bǔ)充協(xié)議》等證據(jù)予以證明。根據(jù)我國(guó)《民法通則》及《合同法》等相關(guān)法律規(guī)定,原告依法被告履行合同義務(wù),并承擔(dān)違約責(zé)任。請(qǐng)求貴院查明事實(shí),判如所請(qǐng)。

  此致

  天津市xxxx人民法院

  具狀人:

  年 月 日

商品房買賣合同 篇6

  一、商品房買賣合同的效力問(wèn)題

  對(duì)商品房預(yù)售合同的效力問(wèn)題,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該規(guī)定所作的說(shuō)明已作了較明確的闡述,容易理解,操作性較強(qiáng)。但對(duì)于商品房現(xiàn)售的條件,法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定,對(duì)現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題,上述司法解釋亦未作規(guī)定。實(shí)踐中對(duì)此有不同認(rèn)識(shí)。若將《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(當(dāng)然包括商品房買賣)作為強(qiáng)制性規(guī)定理解,則商品房現(xiàn)售合同生效條件應(yīng)為房地產(chǎn)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)。但上述理解顯然與建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件不符。

  若不作上述理解,則違規(guī)開(kāi)發(fā)的商品房,只要已竣工,只要不具備導(dǎo)致合同無(wú)效的其它事實(shí),買賣即為合法有效的合同而受法律保護(hù),不利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利,因?yàn)闆](méi)有行政法規(guī)和法律對(duì)商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定,《商品房銷售管理辦法》只是部門規(guī)章。筆者認(rèn)為,在商品房現(xiàn)售合同的效力問(wèn)題上,我國(guó)法律存在漏洞,急需相關(guān)的立法和司法機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)充。筆者主張,在目前的法律框架內(nèi),可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(四)項(xiàng)的規(guī)定結(jié)合起來(lái)作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件,如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的條件,則可以商品房買賣合同損害社會(huì)公共利益為由,援引《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(四)項(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)其無(wú)效。如此補(bǔ)充現(xiàn)有法律的漏洞。

  二、商品房買賣合同的分類

  這是每個(gè)審判員審理商品房買賣合同案件時(shí)首先要解決的問(wèn)題。

  關(guān)于商品房買賣合同的分類,對(duì)行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程并結(jié)合合同成立時(shí)間對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對(duì)上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定,上述合同分類問(wèn)題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定,決定著案件審理的方向。根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定,商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為;商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

  對(duì)于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房,其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理,筆者認(rèn)為,將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國(guó)法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷:允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過(guò)程中取得部分資金,且該資金必須用于工程建設(shè);預(yù)售是一種特殊的銷售,預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國(guó)人對(duì)現(xiàn)房和期房的一般理解:蓋好了的房子是現(xiàn)房,尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房;诖,筆者主張將上述房產(chǎn)的買賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整,其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實(shí)際隱含著已竣工未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念,和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念。

  三、因房屋存在質(zhì)量問(wèn)題解除合同的條件

  房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同,因法有明文規(guī)定,現(xiàn)在審判實(shí)踐中已是共識(shí)。但對(duì)一般房屋質(zhì)量問(wèn)題達(dá)到什么程度,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同,實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定,因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。該條顯然是對(duì)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定的解除合同的條件,即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應(yīng)用,但商品房質(zhì)量問(wèn)題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”?該條解釋的可操作性不強(qiáng),依賴于法官的自由裁量。有人認(rèn)為,商品房正常的“居住使用”主要以安全為標(biāo)準(zhǔn),只要房屋能安全的居住使用,其它質(zhì)量問(wèn)題不會(huì)嚴(yán)重影響居住使用;其他人認(rèn)為,“居住使用”不僅以安全為條件,與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn),如房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀程度,亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。筆者同意第二種觀點(diǎn)。

  四、關(guān)于商品房買賣合同締結(jié)過(guò)程中欺詐行為的認(rèn)定

  在商品房買賣活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購(gòu)房款的懲罰性賠償責(zé)任,是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn)。上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定確定的,明確了雙

  倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍,防止其運(yùn)用的任意性,對(duì)于正確維護(hù)開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中,因惡意違約行為客觀性較強(qiáng),較易審查和認(rèn)定;而對(duì)于欺詐行為如何認(rèn)定,實(shí)踐中審判人員的認(rèn)識(shí)不一。筆者認(rèn)為,上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,欺詐行為主要可以劃分為兩類:即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中,虛假陳述是作為,客觀性較強(qiáng),當(dāng)事人舉證不易,但法院認(rèn)定不難,在此不作論述。對(duì)于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認(rèn)定,爭(zhēng)論很多。根據(jù)王利明教授的觀點(diǎn)(見(jiàn)王教授所著《違約責(zé)任論》有關(guān)內(nèi)容),有義務(wù)告知對(duì)方真實(shí)情況而故意不告知,應(yīng)認(rèn)定為故意隱瞞,并提出認(rèn)定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向?qū)Ψ疥愂稣鎸?shí)事實(shí)。筆者認(rèn)為,上述觀點(diǎn)從理論上為我們確認(rèn)隱瞞行為,提供了簡(jiǎn)明和可操作的規(guī)則。

  但王教授未對(duì)如何認(rèn)定“故意”發(fā)表意見(jiàn)。筆者認(rèn)為,按一般的理解,故意隱瞞顯然不包括不知道或因過(guò)失而未告知的情況。應(yīng)該承認(rèn),存在由于過(guò)失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當(dāng)事人的主觀情況,如是否知道或應(yīng)當(dāng)知道真實(shí)情況,結(jié)合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù),若均是確定的,而當(dāng)事人未告知,并造成對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),則可認(rèn)定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認(rèn)定,但筆者認(rèn)為,有關(guān)的法條上有“故意”二字,就應(yīng)該如此理解和操作,查明不了,依法不予認(rèn)定即可,但不能推定。

  五、審判實(shí)踐中的幾點(diǎn)做法:

  1、對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的房屋質(zhì)量問(wèn)題,審理時(shí)把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵。如果存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用等根本違約情形的,可以判決退房并賠償損失。在審判實(shí)踐中遇到的多數(shù)案件是開(kāi)發(fā)商違約但不構(gòu)成根本違約的,如一般質(zhì)量問(wèn)題、面積存在少量誤差等,這種房屋質(zhì)量問(wèn)題被發(fā)現(xiàn)時(shí),多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)入住,有些已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修,如果判決退房,會(huì)使雙方損失擴(kuò)大,可判決開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修或進(jìn)行賠償,從而最大限度地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和秩序。

  2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上,著重保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在商品房預(yù)售合同糾紛中,預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的,有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的,等等。對(duì)于這類糾紛,較難處理的問(wèn)題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然,也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類糾紛,在堅(jiān)持合同效力的前提下,切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面,在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下,應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則,如果判定解除合同,退還房款,則可能由于預(yù)售方無(wú)力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障;另一方面,在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的,則可以解除合同,退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無(wú)繼續(xù)履行合同的能力,又無(wú)退款的能力,則可以采取一定的保全措施,以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下,應(yīng)當(dāng)判決解除合同,責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任,并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣,以拍賣的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。

  3、抓爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)。商品房買賣糾紛案件,當(dāng)事人會(huì)有幾種乃至十幾種訴訟請(qǐng)求。在調(diào)解時(shí),抓住主要矛盾,有的放矢地做工作,才有調(diào)解成功的可能。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長(zhǎng)宏房地產(chǎn)有限公司商品房買賣糾紛一案,原告提起的訴訟請(qǐng)求有十一項(xiàng),但經(jīng)過(guò)與合同對(duì)比分析,合法的請(qǐng)求只有三項(xiàng),而在這三項(xiàng)的合法請(qǐng)求中最主要的是支付預(yù)期交房違約金。抓住這個(gè)主要爭(zhēng)議焦點(diǎn),法官有針對(duì)性地做雙方當(dāng)事人的工作,很快促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

商品房買賣合同 篇7

  1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容,對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢。

  2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并出售的房屋。

  3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。

  5、對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定!尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí),應(yīng)在空格部位打×,以示刪除。

  6、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

  7、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  出賣人:______________________

  注冊(cè)地址:____________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________

  企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):______________ 法定代表人:____________________

  聯(lián)系電話:____________________ 郵政編碼:____________________

  委托代理人:__________________

  地址:________________________ 郵政編碼:____________________

  聯(lián)系電話:____________________ 委托代理機(jī)構(gòu):___________________

  注冊(cè)地址:____________________ 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________

  法定代表人:__________________ 聯(lián)系電話:_____________________

  郵政編碼:_____________________

  買受人:______________________

  【本人】【法定代表人】姓名:____________國(guó)籍______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】______

  地址:_______________________

  郵政編碼:_____________________聯(lián)系電話:_____________________

  【委托代理人】【】姓名:______________國(guó)籍:_____________

  地址:_______________________

  郵政編碼:_____________________電話:_______________________

商品房買賣合同 篇8

  1、簽約之前,買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同全部條款,與出賣人充分協(xié)商,對(duì)合同條款及用詞理解不一致的,應(yīng)當(dāng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn),必要時(shí)可在合同中對(duì)其進(jìn)行明確約定。合同生效后,雙方因合同條款及用詞理解不一致等發(fā)生合同糾紛,不能通過(guò)協(xié)商解決的,可以遵循合同約定的爭(zhēng)議解決途徑依法向人民法院或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。

  2、本合同為示范文本,為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

  3、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。

  4、在簽訂合同前,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

  5、如果本合同用于預(yù)售,則應(yīng)當(dāng)自簽訂暨網(wǎng)上備案之日起 10 日內(nèi)將本合同送房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售備案確認(rèn)手續(xù)。

  6 、出賣人和買受人應(yīng)當(dāng)遵守本合同第六條、第七條的約定;所有預(yù)售房款必須按照《商品房預(yù)售款繳款通知書(shū)》支付到《商品房預(yù)售許可證》指定的預(yù)售款監(jiān)控賬戶上。

  7、為便于政府管理部門通知商品房買賣過(guò)程中可能發(fā)生的各種事項(xiàng),建議購(gòu)房人填寫移動(dòng)電話號(hào)碼和電子郵箱地址。

  8、本合同說(shuō)明部分,買受人確認(rèn)已經(jīng)閱讀,并簽名:_____________。

  合同當(dāng)事人:

  甲方(賣方):______________________________________________ ;

  注冊(cè)地址:___________________________________________________ ;

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯(lián)系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ ;

  委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________ ;

  注冊(cè)地址:___________________________________________________ ;

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________ ;

  法定代表人:_________________ ;聯(lián)系電話:___________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ .

  乙方(買方):______________________________________________ ;

  住所(址):_________________________________________________ ;

  國(guó)籍:___________ ;性別:___________ ;出生年月:___________ ;

  身份證 / 護(hù)照 / 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯(lián)系電話:____________________ ;

  移動(dòng)電話:__________________ ;電子郵箱:____________________ .

  委托 ( 法定 ) 代理人姓名:___________ ;國(guó)籍:____________ ;

  住所(址):_________________________________________________ ;

  身份證:_____________________________________________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:______________________ ;聯(lián)系電話:____________________ .

  委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________ ;

  注冊(cè)地址:___________________________________________________ ;

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:________________ ;

  法定代表人:________________ ;聯(lián)系電話:____________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ 。

  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  甲方以___________方式取得位于___________編號(hào)為_(kāi)__________的地塊的土地使用權(quán),面積___________平方米,規(guī)劃用途為_(kāi)__________,土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。

  甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建設(shè)___________商品房 ( 填寫《商品房預(yù)售許可證》記載的項(xiàng)目名稱 ) 。該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下:

  1 、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

  頒發(fā)機(jī)關(guān):___________ ;編號(hào):___________ ;

  2 、《國(guó)有土地使用權(quán)證》

  頒發(fā)機(jī)關(guān): 廣州市國(guó)土資源和房屋管理局 ;

  編號(hào): ___________ ;

  3 、《建設(shè)工程施工許可證》

  頒發(fā)機(jī)關(guān):___________ ;編號(hào):___________ ;

  4 、_______________________________________________________。

  第二條商品房銷售依據(jù)

  乙方購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

  1 、該商品房作為現(xiàn)房,已辦理權(quán)屬登記,登記機(jī)關(guān)為_(kāi)__________;并領(lǐng)取了【房地產(chǎn)權(quán)屬證明書(shū)】【房地產(chǎn)權(quán)證】,編號(hào)為_(kāi)__________。

  2 、該商品房作為在建商品房,已具備《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》規(guī)定的預(yù)售條件,已取得《廣東省廣州市商品房預(yù)售許可證》,頒發(fā)機(jī)關(guān)為 廣州市國(guó)土資源和房屋管理局;編號(hào)為:___________ 。

  第三條合同標(biāo)的物基本情況

  乙方所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第___________【幢】【梯】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房(下稱該商品房),測(cè)繪地址:___________區(qū)___________路___________號(hào)___________房。

  該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)__________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)______層,地下層數(shù)為_(kāi)__________層。

  該商品房的用途為_(kāi)__________,層高為_(kāi)__________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_(kāi)____房____廳_____廚____衛(wèi),封閉式陽(yáng)臺(tái)___個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái)____個(gè)。

  該商品房【合同約定】(適用于預(yù)售)【產(chǎn)權(quán)登記】(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。

  該商品房面積預(yù)測(cè)算單位:_____________________________________

  注冊(cè)地址:___________________________________________________ ;

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:___________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:___________________ ;

  法定代表人:__________________ ;聯(lián)系電話:__________________ ;

  通訊地址:___________________________________________________ ;

  郵編:_______________________________________________________ 。

  第四條物業(yè)管理

  物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理公司之前,小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應(yīng)采取符合國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司,甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書(shū)面的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。

  甲方應(yīng)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》作為向乙方明示并予以說(shuō)明,乙方在簽訂本合時(shí)對(duì)遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》作出書(shū)面承諾。

  第五條基本術(shù)語(yǔ)的含義

  雙方同意,合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語(yǔ)作如下理解:

  1 、首層:本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為準(zhǔn);

  2 、建筑面積:房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 2.20m 以上(含 2.20m )的永久性建筑;

  3 、套內(nèi)建筑面積:套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和;

  4 、層高:是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計(jì)算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu),層高均應(yīng)在 2.20 米 以上(含 2.20 米 )。

  5 、共有建筑面積:整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積,即為整棟建筑的共有建筑面積,其內(nèi)容包括:

 。 1 )電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計(jì)算;

 。 2 )套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

  6 、已支付房?jī)r(jià)款:以按揭貸款購(gòu)房的,該款項(xiàng)不限于乙方自行支付的首期價(jià)款,還包括以貸款向甲方支付的'款項(xiàng)。

  7 、_____________________________________________________________________ ;

  8 、_____________________________________________________________________ 。

  第六條計(jì)價(jià)方式、價(jià)款、付款

  甲方與乙方約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1 、該商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià),該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米 元,總金額(___________幣)元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。

  公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傆?jì)入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價(jià)內(nèi),不再另行計(jì)價(jià)。

  2 、商品房屬【現(xiàn)售】【預(yù)售】,按【套】【整層】【整幢】出售并計(jì)價(jià),總金額(___________幣)___________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元)整。

  甲方同意乙方按下列第 種方式按期付款:

  1 、一次性付款

  總金額(___________幣):___________ 元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。在 年 月 日前支付。

  2 、分期付款

 。 1 )第一期:自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過(guò) 5 日),即______年____月___日之前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,金額___________幣) :___________元;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

 。 2 )第二期:在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,金額( _________幣)_________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

 。 3 )第三期:在______年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的____%,金額( ________幣)________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

 。 4 )第四期:在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,金額(________幣) ________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

 。 5 )第五期:在_____年____月___日前支付全部房?jī)r(jià)款的_____%,金額(________幣) ________元 ;(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

  3 、按揭貸款方式付款

  首期款:自本預(yù)售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過(guò) 5 日),支付全部房?jī)r(jià)款的_____ %,金額(________幣):________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。

  除首期款外,剩余房款金額(________ 幣)________元(大寫:____億____仟 ____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。該款應(yīng)于_____年____月___日前申請(qǐng)辦理銀行按揭手續(xù),并按照按揭方式付款。

  按揭銀行是 _______________________________________________ 。

  委托代理人:______________________________________________ ;

  注冊(cè)地址:________________________________________________ ;

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________ ;資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:_______________ ;

  法定代表人:______________ ;聯(lián)系電話:___________________ ;

  通訊地址:________________________________________________ ;

  郵編:____________________________________________________ 。

  ( 1 )甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)

  乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi),將申請(qǐng)銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

 。 2 )乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)

  甲方應(yīng)在乙方支付首期款后_____日內(nèi),將乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

  4 、其它方式:

  ___________________________________________________________。

  第七條付款方式

  甲方應(yīng)當(dāng)按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第三十條的規(guī)定使用乙方支付的預(yù)售房款,即在項(xiàng)目竣工之前,預(yù)售房款只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi),不得挪作他用。

  為保證預(yù)售款按照上述用途使用,防止挪作他用,乙方應(yīng)將商品房預(yù)售款按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定支付至以下商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào),接受廣州市國(guó)土資源和房屋管理局的監(jiān)控。

  監(jiān)控銀行:____________________________________________________ ;

  監(jiān)控賬號(hào):____________________________________________________ 。

  第八條逾期付款的違約責(zé)任

  1 、分期付款

  分期付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號(hào),甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并有權(quán)解除合同 。

  2 、一次性付款

  一次性付款的,如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號(hào),甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并有權(quán)解除合同 。

  3 、按揭付款

  乙方以按揭貸款支付房款的,首期款應(yīng)當(dāng)按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號(hào);如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號(hào),甲方有權(quán)要求乙方按每日房?jī)r(jià)款總額 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,并有權(quán)解除合同 。

  甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的,甲方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶,不得放入其它賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶,視作甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

  乙方自行辦理按揭貸款的,乙方應(yīng)要求按揭銀行在發(fā)放貸款時(shí)將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶。如果按揭銀行未將全部按揭貸款直接劃入監(jiān)控賬戶,視作乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方按每日未入監(jiān)控賬戶的按揭款金額的 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金,直至全部按揭款項(xiàng)進(jìn)入監(jiān)控賬戶。

  第九條備案確認(rèn)

  _____【甲方】【乙方】應(yīng)于本合同網(wǎng)上備案之日起 10 個(gè)工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理網(wǎng)上備案的確認(rèn)手續(xù)。

  第十條交房期限

  甲方應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前將作為本合同標(biāo)的物的房屋交付乙方使用。

  因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面告知乙方。

  交付后,甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其它義務(wù),如:辦理產(chǎn)權(quán)證的義務(wù)等。

  第十一條交房條件

  甲方交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第_____種條件:

  1 、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù);

  2 、該商品房項(xiàng)目已辦理初始登記手續(xù)。

  雙方可以在上述條件之外,另行約定交房條件:

  3 、__________________________________________________.

  以上交房條件,雙方可以任選其一。

  雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設(shè)備的規(guī)格、標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成的一致意見(jiàn)作為本合同的附件。

  第十二條房屋及有關(guān)資料的交接

  商品房達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起_____日內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志是_______________ 。

  在雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料,并簽署交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》。

  甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《商品住宅交樓書(shū)》的最低要求。

  如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全,乙方有權(quán)拒絕接受交付,由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  _______________________________________________________ 。

  第十三條延期交房的違約責(zé)任

  甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房,按下列第_____種方式處理:

  1 、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加):

 。 1 )逾期不超過(guò)_____日,自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款 的違約金,合同繼續(xù)履行。

 。 2 )逾期超過(guò)_____日后,乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的,合同繼續(xù)履行,自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付房?jī)r(jià)款 0.5‰ 的違約金。

  2 、

  _______________________________________________________。

  第十四條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

  該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù),甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方未按催告書(shū)規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的,則自催告書(shū)約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。

  第十五條面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)買賣雙方選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇第六條計(jì)價(jià)方式 2 的,不適用本條約定。

  合同約定計(jì)價(jià)面積與實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積有差異的,以實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第 種方式進(jìn)行處理:

  1 、方式一

 。 1 )面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算;

  ( 2 )面積誤差比絕對(duì)值超出3%,乙方有權(quán)單方面解除合同。

  乙方同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由乙方按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān),所有權(quán)歸乙方;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由甲方返還乙方,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。

  面積誤差比= ( 實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積 )/ 合同約定計(jì)價(jià)面積× 100 %。

  2 、方式二

  雙方自行約定如下:

 。 1 )_______________________________________________ ;

 。 2 )_______________________________________________ ;

  ( 3 )_______________________________________________ ;

 。 4 )_______________________________________________ 。

  第十六條規(guī)劃、設(shè)計(jì)的變更

  該商品房預(yù)售后,甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,甲方應(yīng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn)。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應(yīng)在乙方提出解除合同之日起的 30 日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)。

  第十七條權(quán)利瑕疵擔(dān)保

  甲方應(yīng)當(dāng)保證作為本合同標(biāo)的的商品房不存在權(quán)利瑕疵,即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等;無(wú)賠償義務(wù),如欠繳稅費(fèi),出讓金等;也不存在被法院或其它國(guó)家機(jī)關(guān)、機(jī)構(gòu)、部門查封的情況。

  若存在權(quán)利瑕疵,甲方應(yīng)在乙方指定的期限內(nèi)或合理期限內(nèi)消除瑕疵;超過(guò)指定期限或合理期限未消除瑕疵的,乙方有權(quán)單方面解除合同。

  第十八條產(chǎn)權(quán)登記

  雙方同意選擇以下第______方式辦理產(chǎn)權(quán)登記:

  1 、甲方辦理

  甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為乙方辦妥產(chǎn)權(quán)登記,并將以乙方為產(chǎn)權(quán)人的房地產(chǎn)權(quán)證交付乙方。

  在此場(chǎng)合,乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)要求的需乙方提供的證件資料。

  甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方為辦理產(chǎn)權(quán)登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內(nèi)容不完備、不準(zhǔn)確,致使乙方未能及時(shí)提供證件資料的,乙方不承擔(dān)責(zé)任。

  2 、乙方辦理

  在甲方辦結(jié)初始登記的前提下,乙方自行辦理產(chǎn)權(quán)登記的,甲方應(yīng)在商品房交付使用后 日內(nèi)將登記機(jī)關(guān)要求的需甲方提供的證件資料提交乙方。

  第十九條遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約責(zé)任

  甲方違反第十八條的約定的,乙方有權(quán)按照下列第 項(xiàng)處理:

  1 、乙方單方面解除合同并退房。

  2 、乙方不退房的,甲方按自遲延之日起每日已付房?jī)r(jià)款的______%向乙方支付違約金。

  3 、___________________________________________________________。

  第二十條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件四)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第 種方式處理:

  1 、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);

  2 、___________________________________________________________ ;

  3 、___________________________________________________________ 。

  第二十一條乙方單方解除權(quán)的行使

  乙方行使本合同約定的單方面解除本合同的權(quán)利時(shí),應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在收到乙方的書(shū)面通知之日起 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按中國(guó)人民銀行公布的同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率計(jì)算)全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金額為已支付房?jī)r(jià)款的 %,在退還房款時(shí)一并支付給乙方。

  第二十二條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

  甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1 、___________________________________________________________ ;

  2 、___________________________________________________________ ;

  3 、___________________________________________________________ ;

  4 、___________________________________________________________ ;

  5 、___________________________________________________________ 。

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1 、___________________________________________________________ ;

  2 、___________________________________________________________ ;

  3 、___________________________________________________________ 。

  第二十三條保修責(zé)任

  乙方購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照本合同以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  乙方購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  附件一:房屋平面圖

  附件二:甲方針對(duì)該商品房所作的具體說(shuō)明(含廣告)

  附件三:前期物業(yè)管理服務(wù)合同

  附件四:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  1、外墻:

  2、內(nèi)墻:

  3、頂棚:

  4、地面:

  5、門窗:

  6、廚房:

  7、衛(wèi)生間:

  8、陽(yáng)臺(tái):

  9、電梯:

  10、其它:

  附件五:合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同 篇9

  賣方(甲方):

  買方(乙方):

  經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下:

  一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有

  2、該房屋的土地使用權(quán)取得方式為出讓,本合同一經(jīng)簽訂,該房屋占

  用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

  二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣小寫:( )元,大寫: 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整,乙方在 年月 日乙方支付房款具體約定為:

  房款全部交齊后,甲方給乙方開(kāi)據(jù)收條,同時(shí)將此房手續(xù)和合同(由于此房沒(méi)有房照)和房屋所有鑰匙一并交給乙方。

  三、甲方于年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方,交房前因此房發(fā)生的一切費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。預(yù)期不交示甲方違約。甲方負(fù)責(zé)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé),因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。

  五、上述房地產(chǎn)辦理過(guò)戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔(dān),向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費(fèi)由方承擔(dān)。

  六、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  七、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項(xiàng),可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

  八、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  年 月日年 月日

商品房買賣合同 篇10

  合同的效力,又稱合同的法律效力,是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力,無(wú)效合同不產(chǎn)生法律效力!吨腥A人民共和國(guó)合同法》(以下簡(jiǎn)稱《合同法》)第四十四條第一款規(guī)定:“依法成立的合同,自成立時(shí)生效。”《民法通則》第五十五條規(guī)定:“民事法律行為應(yīng)當(dāng)具備下列條件:(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律或者社會(huì)公共利益。”這是《民法通則》規(guī)定的有效合同標(biāo)準(zhǔn)。判斷一個(gè)合同是否具有法律效力,應(yīng)主要依據(jù)上述《民法通則》所規(guī)定的條件,當(dāng)事人簽訂合同時(shí)同時(shí)具備上述條件,便確認(rèn)合同有效。

  商品房買賣合同,是指當(dāng)事人雙方約定,一方交付商品房并移轉(zhuǎn)商品房所有權(quán)于他方,他方受領(lǐng)商品房并支付價(jià)金的合同。其中負(fù)轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱為商品房出賣人,負(fù)給付價(jià)金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的訂立和履行,不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定,還應(yīng)當(dāng)受《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等的規(guī)范和管理!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定:“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和商品房所有權(quán)登記發(fā)證制度!钡诹畻l第三款規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí),應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記,并憑變更后的商品房所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記,經(jīng)同級(jí)政府土地管理部門核實(shí),由同級(jí)政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。”此處的“應(yīng)當(dāng)”應(yīng)理解為強(qiáng)制性規(guī)范,說(shuō)明房地產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)以登記為成立要件。

  實(shí)踐中商品房買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。商品房買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問(wèn)題,但都離不開(kāi)買賣合同的有效性問(wèn)題。那么,究竟哪些商品房買賣合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái),主要有以下幾種:

  1、房地產(chǎn)分離出賣,合同無(wú)效。

  由于商品房是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,商品房的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨商品房轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,或者出賣商品房時(shí)只轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。

  2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題,合同無(wú)效。

  出賣商品房的主體必須是該商品房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人商品房的,其買賣行為一般無(wú)效 。商品房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有商品房時(shí),須提交共有人同意的證明書(shū)。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有商品房的,其買賣行為一般認(rèn)定無(wú)效 。

  3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán),合同無(wú)效。

  商品房所有人出賣共有商品房時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。商品房所有人出賣租賃商品房的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 商品房所有人出賣房商品房侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房商品房賣無(wú)效。

  一般的商品房買賣合同的效力是存在三種情況的,包括有效、無(wú)效以及效力待定。而在上述三種情況下,商品房買賣合同則是無(wú)效的,這將對(duì)合同的雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不利的影響。實(shí)踐中,在簽訂商品房買賣合同的時(shí)候,為了你的利益著想,最好還是委托網(wǎng)站的專業(yè)律師幫你參考一下相關(guān)合同內(nèi)容,維護(hù)你的合法利益。

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