精選房屋買賣合同模板錦集八篇
現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強，合同的用途越來越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。合同有不同的類型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編幫大家整理的房屋買賣合同8篇，歡迎閱讀與收藏。
房屋買賣合同 篇1
出賣人的權(quán)利主要有：
1、按合同約定的時間、地點和方式收取房屋價金。
出賣人可以自己請求買受人交付，也可以訴諸法院請求追交，甚至可以因買受人未按規(guī)定交付貨主而解除合同、合同解除的同時，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金和賠償損失。
2、出賣人有按規(guī)定的時間和方法向買受人交付房屋的權(quán)利。
如果超過規(guī)定的時間買受人不接受房屋，在此期間房屋發(fā)生意外而毀損、滅失，出賣人不必承擔(dān)責(zé)任。
出賣人的義務(wù)主要有：
1、按約定的數(shù)量（間數(shù)、面積等）交付房屋。
這是出賣人一項基本的義務(wù)。即出賣人應(yīng)該按照房屋買賣合同的約定，交付符合合同規(guī)定的面積或間數(shù)的房屋，否則就承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
2、保證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。
保證將所出賣房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，亦是房屋出賣人的一項基本義務(wù)。以下幾種情況的房屋買賣一般不能保證房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：①出賣人不是房屋所有人；②出賣人將產(chǎn)權(quán)人去向不明或房屋所有權(quán)正處在爭議中的房屋出賣的；③設(shè)有抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)等他項權(quán)利的房屋，未征得他項權(quán)利人的同意情況下出賣的房屋；④代理人超越代理權(quán)限或濫用代理權(quán)所進(jìn)行的房屋買賣⑤出賣人在沒有征得共有人同尋情況下把共有房屋出賣的；⑥在同等條件下，承租人、房屋共有人主張優(yōu)先購買權(quán)的情況下將房屋售與他人的；⑦國家批準(zhǔn)證用或拆除的房屋出售的，不能轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)；⑧違反有關(guān)法規(guī)規(guī)定出售房屋的。
房屋買賣合同 篇2
合同雙方當(dāng)事人：
出賣人：
法定代表人：
聯(lián)系電話：
買受人姓名：
身份證
地址：
聯(lián)系電話：
電話：
買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)__層__號房。該商品房的用途為__，屬__結(jié)構(gòu)，層高為__米 ，建筑層數(shù)地上__層，地下__層，暫定名__。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房合同約定建筑面積共__平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__平方米
第二條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款：
按建筑面積計算，該商品房單價為(人民幣)每平方米__元，總金額(人民幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
第三條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)規(guī)定按照房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門實測面積，多退少補 ；
第四條 付款方式及期限
買受人按下列第__種方式按期付款：
1.一次性付款
買受人在簽訂本合同時，一次性付清所購房屋全部房款。
2.分期付款
第五條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_2_種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
1)逾期在_30_之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_的違約金，合同繼續(xù)履行；
2)逾期超過_30_后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_五_。
第六條 交付期限
出賣人在__年_月_日前，將商品房交付買受人使用：
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_180_日內(nèi)告知買受人的；
2.遇政府規(guī)劃變更；
第七條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：
1.水、電設(shè)施在房屋交付時達(dá)到使用條件；
2.暖氣設(shè)施在房屋交付后第一個采暖期達(dá)到使用條件；
第八條
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)歸出賣人所有；
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)歸出賣人所有；
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)歸出賣人所有；
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)歸出賣人所有。
第九條 買受人的房屋僅作__使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。
第十一條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第十二條 本合同共__頁，一式__份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)
買受人(簽章)
___年__月__日
___年__月_日
房屋買賣合同 篇3
甲方（出賣方）：身份證號碼：
乙方（購買方）：身份證號碼：
甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實信用的前提下，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 基本情況
1、甲方自愿將以下房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋。該房屋具體狀況如下：
(2)該房屋的所有權(quán)證證號為聊房權(quán)證新字號；
2、附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩等其他設(shè)施、設(shè)備將隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓，且轉(zhuǎn)讓價格已包含在上述房屋的價款中，乙方不再另行支付價款。 第二條 保證
甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、抵押等任何權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房價款與付款方式
1、甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，上述房屋總房價款為人民幣 元整（小寫：￥ 0.00元），此費用不包含房屋過戶有可能產(chǎn)生的一切稅費等費用。房屋過戶產(chǎn)生的一切稅費等費用由乙方一方獨自另外承擔(dān)。
2、支付方式、支付時間￥ 0.00元）。
3、甲方在每次收取付款后，應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證，并注明收款時間。
第四條 交付期限
第五條 違約責(zé)任
3、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，如任何一方違反上述合同規(guī)定，則守違約方有權(quán)解除合￥0.00元）。
第六條 其他1、該房屋正式交付前，甲方應(yīng)結(jié)清物業(yè)管理、水、電、燃?xì)�、等相關(guān)雜費。
3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。
4、甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。
屬登記機關(guān)一份。均具有相同的法律效力。本合同自甲乙雙方簽訂之起生效。
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
簽約日期： 簽約日期：
房屋買賣合同 篇4
出賣人（以下簡稱甲方）：
身份證號：
聯(lián)系電話：
買受人（以下簡稱乙方）：
身份證號：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：
第一條乙方購買甲方坐落于住宅一處，建筑面積為平方米 。
第二條此房屋實際售價元整（￥元）。此售價包含公共維修基金及土地證和房產(chǎn)證兩證辦理費用。
第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：身份證；房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件；
第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）；有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋；
第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用由甲方負(fù)責(zé)。
第十六條本合同連同附件共三頁，一式三份具有同等法律效力，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。
第十七條此合同與出售委托合同、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。
第十八條本合同自三方簽字之日起生效。
第十九條附帶家具（見家具清單）
甲方（簽字）：年
乙方（簽字）：年
日日 月 月
房屋買賣合同 篇5
簽訂二手房買賣合同時,律師該怎么做?
二手房買賣在實踐中很常見，也是經(jīng)常引起糾紛的類型。那么，簽訂二手房買賣合同時,律師該怎么做？二手房買賣合同時,律師應(yīng)該給購房者提供哪些意見？怎么才能避免在簽訂二手房買賣合同時引起不必要的麻煩。
第1條 本指引的定義及提示
1.1本指引所稱“二手房”，是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場中產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋，包括商品房和已購的各類政策性住房。
已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的公有住房、經(jīng)濟適用住房、集資所建房屋和合作建設(shè)房屋等。
1.2本指引所稱二手房買賣，是指出賣人將自己享有的商品房和已購政策性住房的所有權(quán)通過合法程序轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人接受該房屋所有權(quán)并支付價款的民事法律行為;二手房買賣合同就是在該買賣過程中，出賣人與買受人簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
1.3本指引所稱買受人，是指二手房買賣行為中通過支付價款取得房屋所有權(quán)的交易方;本指引所稱出賣人，是指二手房買賣行為中通過轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)換取價款的交易方。
1.4本指引所稱房地產(chǎn)登記機關(guān)，是指房地產(chǎn)所在地的縣級以上人民政府設(shè)立的房地產(chǎn)行政管理機關(guān)。
1.5本指引所稱房地產(chǎn)中介服務(wù)，是指為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動的總稱。
房地產(chǎn)咨詢，是指為房地產(chǎn)活動當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。
房地產(chǎn)代理，是指專業(yè)服務(wù)機構(gòu)接受當(dāng)事人的委托，以委托人的名義辦理房屋買賣、房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等方面的服務(wù)的經(jīng)營活動。
1.6本指引所稱房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T，是指具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷，有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級以上專業(yè)技術(shù)職稱，并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。
1.7本指引所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，是指具備經(jīng)紀(jì)人條件(經(jīng)過考試、注冊并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》)、經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的組織和個人。
1.8本指引的有關(guān)內(nèi)容適用于中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人和其他組織之間的二手房交易。中華人民共和國境外的房屋(含港澳臺)及中華人民共和國境內(nèi)初次出售的房屋，不適用本指引。
1.9本指引所描述的工作內(nèi)容，僅作為律師從事二手房買賣合同業(yè)務(wù)操作時的參考，不作為評判律師執(zhí)業(yè)能力及過錯的依據(jù)。
第2條 對買賣合同主體狀況的審查
2.1二手房的買受人可以是中華人民共和國境內(nèi)、外的自然人、法人和其他組織。出賣人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上的房屋所有權(quán)人。
2.2基于各種財產(chǎn)目的和利益，買受人可以自己的名義購買，也可以他人的名義購買，還可以設(shè)定房屋信托持有和管理房屋。
律師可以根據(jù)委托人的購買目的，提供優(yōu)選方案供委托人參考，但是不能代替委托人決策。
2.3律師應(yīng)當(dāng)注意：除了國家法律、國務(wù)院行政法規(guī)、國務(wù)院所屬部門規(guī)章外，還存在大量的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例及地方政府規(guī)章、具體的行政措施、辦事流程及規(guī)則等。這些地方性法規(guī)及各類規(guī)章對買賣主體作了一些資格限制，雖然未必導(dǎo)致合同無效，但可能導(dǎo)致當(dāng)事人所簽訂買賣合同無法履行或受到行政處罰，或承擔(dān)不利的訴訟結(jié)果，因此必須充分注意相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及具體行政措施的涉及面。
2.4對于有資格限制的交易主體，律師應(yīng)當(dāng)提示審查相關(guān)主體的資質(zhì)、許可等方面，是否符合法律規(guī)定。其中：
(1)交易主體是有限責(zé)任公司、股份有限公司的，律師應(yīng)當(dāng)提示審查公司董事會、股東會審議同意交易的書面文件。
(2)交易主體是國有的，應(yīng)當(dāng)提示審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。
(3)交易主體是集體企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)提示審查職工代表大會的批準(zhǔn)文件。
(4)境外機構(gòu)和個人在境內(nèi)投資購買非自用房屋的，律師應(yīng)提示審查其是否已取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》。
(5)境外機構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人，在境內(nèi)投資購買自用房屋的，應(yīng)當(dāng)提示審查其是否持有我國政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)立境內(nèi)機構(gòu)的證明和來境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的證明。
(6)對于在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機構(gòu)的境外機構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間一年以下的境外個人，律師應(yīng)提示其購買房屋存在的法律障礙與風(fēng)險。
2.5律師應(yīng)提示：集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能出售給本集體具備居住房屋建設(shè)申請條件的個人。非居住房屋只能出售給本集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。
第3條 對于權(quán)利狀況的調(diào)查與審核
3.1權(quán)屬審查
3.1.1律師應(yīng)當(dāng)提醒買受人審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。對于沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋或權(quán)屬有爭議的房屋，應(yīng)提示其法律上的風(fēng)險及可能的后果。
在有些情況下，盡管沒有房產(chǎn)證，但是在評估風(fēng)險后，可以通過信托設(shè)計進(jìn)行交易或在有擔(dān)保的前提下交易，對此應(yīng)當(dāng)有當(dāng)事人的另行委托。
3.1.2為慎重起見，律師應(yīng)建議買受人向房地產(chǎn)登記機關(guān)調(diào)查核實權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實性、同一性，以了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議。
不同的城市設(shè)定的房地產(chǎn)管理機關(guān)的名稱不一致，如北京是北京市建設(shè)委員會，天津是天津市房屋管理局。律師提供咨詢意見前，應(yīng)當(dāng)了解本地的房屋登記管理機構(gòu)。
土地使用權(quán)登記機關(guān)是二手房所在地的縣級以上土地管理部門，但是應(yīng)當(dāng)加蓋人民政府的印章，以人民政府的名義發(fā)證。
律師在審查土地使用權(quán)證時應(yīng)知曉房屋所在地的規(guī)定，了解土地登記機關(guān)是否已向轄區(qū)的所有房屋發(fā)放土地使用權(quán)證還是向部分房屋發(fā)放了土地使用權(quán)證。如果有土地使用權(quán)證，應(yīng)提示買受人在二手房買賣合同中約定辦理土地使用權(quán)證的相關(guān)事宜。
3.1.3律師應(yīng)對房屋所有權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行審查，及時發(fā)現(xiàn)證書的真?zhèn)�。律師還應(yīng)對出賣人的身份進(jìn)行核查，確定是否存在冒名頂替的出賣人。
3.2共有財產(chǎn)審查
3.2.1律師在審查房屋所有權(quán)證書時，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否存在共有權(quán)人。
3.2.2二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。必要時律師應(yīng)出具范本文件。
未經(jīng)其他共有人書面同意的，律師應(yīng)提示不得買賣。
3.2.3律師應(yīng)當(dāng)注意：我國婚姻法規(guī)定，實行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個別財產(chǎn)制為補充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應(yīng)征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產(chǎn)協(xié)議。如賣方稱單身，應(yīng)要求其提供單身證明，如賣方稱離婚則要求其出示離婚協(xié)議、離婚調(diào)解書或判決書，審查離婚法律文件對所售房屋的處理情況，必要時應(yīng)到出具離婚法律文書的機關(guān)進(jìn)行核查。
3.2.4律師應(yīng)當(dāng)注意：交易的房屋若是發(fā)生繼承的房屋，應(yīng)提醒委托人先按照《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規(guī)定，確定繼承人，辦理繼承公證后，由所有繼承人達(dá)成一致意見后，方可簽訂買賣合同。
3.3權(quán)利限制審查
3.3.1交易前，律師應(yīng)當(dāng)審查二手房有無司法機關(guān)或行政機關(guān)依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)的情況，必要時律師應(yīng)向登記機關(guān)和有關(guān)部門查詢。
一般說來，有權(quán)查封的司法機關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機關(guān)、國家安全機關(guān);有權(quán)對房地產(chǎn)采取查封或限制措施的行政機關(guān)包括稅務(wù)機關(guān)、海關(guān)、建設(shè)行政管理機關(guān)等。
3.3.2無法取得獨立證據(jù)的，律師應(yīng)提示當(dāng)事人作出沒有權(quán)利限制的說明。
3.3.3司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制二手房權(quán)利的，律師應(yīng)提示不得買賣或告知買賣的風(fēng)險。
3.3.4律師要提示委托人，出于國家安全和軍事安全的考慮，國家安全部門規(guī)定：有些地域的房屋是不能出售給境外人士的，如出售，需相關(guān)項目辦公室出具準(zhǔn)予購房的證明。律師可向房屋所在地有關(guān)政府部門、街道辦事處或居民委員會進(jìn)行調(diào)查。
3.3.5律師應(yīng)提示委托人，外國駐華使館、領(lǐng)事館購房，需取得外交部的批準(zhǔn)。
3.3.6律師應(yīng)就交易房屋的類別及性質(zhì)進(jìn)行審查，確定房屋的類別。如是央產(chǎn)房，律師應(yīng)提示委托人，央產(chǎn)房出售需符合房改政策，上市出售的前提是原售房單位已到央產(chǎn)房交易辦公室辦理了登記備案，否則買賣雙方無法進(jìn)行交易。
3.3.7律師應(yīng)提示委托人，經(jīng)濟適用房、集資建房或回遷房等按照經(jīng)濟適用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制，具體的限制包括是否能自己流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的時間限制、主體資格的限制等。
3.3.8律師應(yīng)提示委托人，出售人或買受人行為能力，以是否能獨立承擔(dān)民事責(zé)任為準(zhǔn)，如不能獨立承擔(dān)民事責(zé)任，相關(guān)的代理或監(jiān)護(hù)手續(xù)是否完備、合法。
3.4他項權(quán)利設(shè)置審查
3.4.1律師應(yīng)當(dāng)提示買受人，審查二手房有無抵押等他項權(quán)利設(shè)置情況。
若有抵押，應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
律師應(yīng)當(dāng)提示：買房人有承擔(dān)所購房屋被追及償還債務(wù)的風(fēng)險。
3.4.2律師應(yīng)當(dāng)提示出賣人，在出賣二手房前，應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù)，買賣合同無效。
3.5優(yōu)先購買權(quán)審查
3.5.1律師應(yīng)當(dāng)提示買受人，在同等條件下，二手房的共有人和承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人應(yīng)當(dāng)審查優(yōu)先購買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售的證明。
3.5.2律師應(yīng)當(dāng)提示出賣人，如果房屋出租的，應(yīng)將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書面通知承租人。提前通知的合理的期限一般為3個月。
3.5.3如果沒有取得優(yōu)先購買權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件，律師應(yīng)當(dāng)提示買賣合同存在可能被宣告為無效的風(fēng)險。
3.5.4如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，律師應(yīng)提示買受人購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。
3.5.5通過拍賣購買二手房的，律師也應(yīng)當(dāng)關(guān)注共有權(quán)人、承租人是否放棄了優(yōu)先購買權(quán)。如果沒有放棄優(yōu)先購買權(quán)的有效證明，應(yīng)當(dāng)關(guān)注拍賣程序是否規(guī)定了優(yōu)先購買權(quán)人的權(quán)利行使條件。
3.6其他權(quán)利限制情形的審查
3.6.1律師應(yīng)當(dāng)關(guān)注和提示買受人注意，二手房若存在被依法收回土地使用權(quán)或法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的，不得買賣。
3.6.2若是已購公有住房和經(jīng)濟適用住房買賣，還要審查已購公有住房和經(jīng)濟適用住房有無下列禁止買賣的情形之一：
(1)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;
(2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;
(3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
(4)上市出售后形成新的住房困難的;
(5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
(6)有法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售情形的。
3.6.3律師應(yīng)提示：已購買經(jīng)濟適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場價格出售住房，確需出售的，可出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購，出售單價不得高于購買時的單價。
已購買經(jīng)濟適用住房的家庭住滿5年的，按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，以簽訂合同時間為限;有些即使住滿5年，也不能上市出售。有些經(jīng)濟適用房可以按市場價格出售，但需由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國土房屋管理局按成交額的10%繳納綜合地價款。
第4條 房屋質(zhì)量的審查
4.1律師應(yīng)當(dāng)提示買受人查看或調(diào)查所購二手房的質(zhì)量狀況。
4.2二手房超過合理使用年限后繼續(xù)使用的，律師應(yīng)提示買受人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級的鑒定機構(gòu)鑒定。
4.3律師應(yīng)當(dāng)提示委托人，律師不對房屋質(zhì)量承擔(dān)任何責(zé)任。
第5條 買賣合同文本的擬訂和審查
5.1律師應(yīng)提示：二手房買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同。當(dāng)事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。
自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對方責(zé)任及排除對方權(quán)利的內(nèi)容。
5.2自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：
(1)買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;
(2)二手房的坐落地點、面積、四至范圍;
(3)土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限;
(4)二手房的規(guī)劃使用性質(zhì);
(5)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況;
(6)二手房買賣的價格、支付方式和期限;
(7)二手房的交付和驗收的日期、交付方式;
(8)出賣人戶口的遷移;
(9)維修基金的處理;
(10)物業(yè)管理費的結(jié)清責(zé)任;
(11)違約責(zé)任;
(12)爭議的解決方式;
(13)當(dāng)事人約定的其他事項。
5.3律師應(yīng)當(dāng)提示：房屋的地點和四至、面積、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、戶型、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、附屬設(shè)施、裝飾等，應(yīng)在合同中敘述清楚，并與房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或批準(zhǔn)文件上的記載一致。
出賣方應(yīng)當(dāng)出示土地使用證或者提供土地使用批準(zhǔn)文件及其他文件的原件。
5.4有關(guān)街道、樓號等應(yīng)當(dāng)使用地名管理機構(gòu)核準(zhǔn)的名稱。
5.5價格、支付方式、支付時間、房屋的交付和驗收時間、公共維修基金的處理及違約責(zé)任等應(yīng)當(dāng)明確。律師應(yīng)提示先行支付房款對買受人的風(fēng)險，后支付房款對出賣人的風(fēng)險。
如果出賣人戶口所在地是所出售房屋地址的，還應(yīng)當(dāng)明確約定出賣人遷出戶口的時間。
5.6律師應(yīng)提示：如委托人購買小產(chǎn)權(quán)房或城市居民購買農(nóng)民的宅基地所簽訂的買賣合同無效，并應(yīng)告知合同無效的后果及處理方式。
5.7律師應(yīng)提示買受人了解所購房屋是否出現(xiàn)過非正常影響買受人的極端事件，如火災(zāi)、嚴(yán)重的刑事案件等。
5.8律師應(yīng)提示在買賣合同中約定裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房價款中。
5.9律師應(yīng)提示委托人在合同中約定詳細(xì)的合同解除條款。
5.10律師應(yīng)提示委托人在買賣合同中約定辦理過戶的時間及違約責(zé)任，并告知在房地產(chǎn)行政管理機關(guān)受理后、房產(chǎn)證取得之前出賣的房屋仍有被查封的可能，如在此期間被查封，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
5.11律師應(yīng)提示房屋一房兩售或多售的法律后果，并建議委托人在買賣合同中約定發(fā)生此類違約行為的違約責(zé)任。
5.12因國家實行用地性質(zhì)管制和建筑工程使用管制制度，住宅用房未經(jīng)小區(qū)內(nèi)區(qū)分所有權(quán)人(業(yè)主)的一致同意，不能改做餐廳、歌廳等商業(yè)用途，因此律師應(yīng)提示買受人注意審查房屋的使用性質(zhì)。
5.13由于稅收上的考慮，律師應(yīng)提示委托人，有關(guān)裝飾特別是可移動的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。
5.14律師應(yīng)提示買受人注意：購買的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構(gòu)登記，不得對抗第三人;為防止出讓人一房多售等非法行為的出現(xiàn)，應(yīng)在合同中約定及時辦理備案登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
買賣雙方還應(yīng)約定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的一定時間內(nèi)，應(yīng)當(dāng)由出賣人結(jié)清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費，并應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主委員會和物業(yè)管理單位。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后辦理房屋公共維修基金戶名的變更手續(xù)。
5.15律師應(yīng)當(dāng)提示：當(dāng)事人可以選擇爭議的處理方式和機構(gòu)。
若當(dāng)事人選擇向法院提起訴訟的，律師應(yīng)提醒當(dāng)事人選擇的管轄法院不得違反法律規(guī)定的專屬管轄。
若當(dāng)事人選擇仲裁的，律師應(yīng)提醒當(dāng)事人準(zhǔn)確書寫仲裁機構(gòu)的名稱，如選擇“北京仲裁委員會”的，不能寫成“北京市仲裁委員會”。
律師還應(yīng)當(dāng)提示：仲裁是按照選定的仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行，而且是一裁終局。
5.16律師應(yīng)當(dāng)及時關(guān)注二手房買賣過程中應(yīng)繳納的各種稅費的變化，并應(yīng)提示委托人，在辦證中發(fā)生的各種稅費應(yīng)據(jù)實支付。
5.17律師應(yīng)提示委托人，二手房買賣中發(fā)生或應(yīng)繳納的稅費及繳納稅費的主體。稅費繳納的標(biāo)準(zhǔn)各地有一定差異，且因國家對房地產(chǎn)的調(diào)控政策時常變化，一般買方在交易時應(yīng)繳納契稅、印花稅，如辦理貸款應(yīng)繳納與貸款有關(guān)的保險費、評估費等費用。賣方一般繳納營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等費用。律師應(yīng)提示委托人購買未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋還會發(fā)生出賣人與開發(fā)商之間辦證的費用，應(yīng)在合同中約定費用的承擔(dān)責(zé)任人，并同時告知委托人稅費標(biāo)準(zhǔn)隨時可能會變更，實際費用應(yīng)以登記時政府和相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。
5.18合同簽署應(yīng)以書寫簽名為準(zhǔn)，但房屋登記機關(guān)有特殊要求的應(yīng)加蓋印章。
5.19如果是賣方代理人代為簽訂合同，應(yīng)當(dāng)附有經(jīng)過公證的委托人的授權(quán)委托書。如果是買方代理人代為簽訂合同，也應(yīng)附有委托人的授權(quán)委托書。
第6條 中介服務(wù)合同審查
6.1律師提示：在接受二手房中介服務(wù)中，委托人注意核驗中介服務(wù)人員的資格證書，以確保相關(guān)人員具有房地產(chǎn)中介服務(wù)資格，具有與職業(yè)相適應(yīng)的專業(yè)知識和技能。
6.1.1要核驗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)管理部門的備案手續(xù)和注冊手續(xù)證明。
6.1.2應(yīng)當(dāng)提示委托人注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人員按照下列程序執(zhí)業(yè)：
(1)向委托人出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》，校驗委托方提供的有關(guān)文件資料;
(2)從事需要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的業(yè)務(wù)項目，應(yīng)參照當(dāng)?shù)胤课莸怯浿鞴懿块T或工商部門制定的示范合同文本與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同;
(3)履行合同期間，向當(dāng)事人各方如實、及時報告訂約機會和交易情況;
(4)記錄經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)交易情況，妥善保存有關(guān)資料;
(5)按合同規(guī)定收取服務(wù)費，開具統(tǒng)一發(fā)票。
6.1.3應(yīng)當(dāng)提示委托人注意，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人員有無下列禁止行為：
(1)無照經(jīng)營，超越其核準(zhǔn)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍和非法異地經(jīng)營。
(2)隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)經(jīng)紀(jì)活動的重要事項。
(3)弄虛作假，提供不實的信息，或簽訂虛假合同。
(4)采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段，招攬業(yè)務(wù)或促成交易。
(5)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
(6)利用已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，或他人掌握的經(jīng)營信息，采取不正當(dāng)手段，轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)，背棄合作，侵吞勞動成果，或損害委托人利益。
(7)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員，從事本公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。
(8)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時在兩個以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織內(nèi)兼職。
(9)索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財物，包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織以包銷的名義，隱瞞委托人的實際出賣價格和第三方進(jìn)行交易，獲取傭金以外的報酬;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織及其從業(yè)人員利用執(zhí)業(yè)便利，在委托的客戶之間，通過壓低賣出價格，自行收購，再抬高價格出賣給購房者，牟取不當(dāng)利益。
(10)從事成套獨用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動。
(11)法律、法規(guī)禁止的其他行為。
6.2政府制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的指導(dǎo)價。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的服務(wù)費由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)事人在下列收費標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)自行議定，并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行期限內(nèi)交付：
(1)居間介紹或者代理房屋買賣的，按成交價的3%以下收取;
(2)居間介紹或者代理房屋租賃的，按月租金的70%以下一次性收取;
(3)居間介紹或者代理房屋交換的，按房地產(chǎn)評估價值的1%以下收取。
提供咨詢服務(wù)的，服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。
6.3律師應(yīng)提醒委托人注意：凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的，受托居間、代理的.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在合同中標(biāo)明名稱、地址、電話和房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名、執(zhí)業(yè)證書號碼，并簽字蓋章。
6.4二手房買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。當(dāng)事人既可使用示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。
6.5律師應(yīng)提示委托人注意，房地產(chǎn)中介服務(wù)合同包括下列主要內(nèi)容：
(1)當(dāng)事人姓名或者名稱、住所;
(2)中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);
(3)合同履行期限;
(4)傭金金額或者計算方式和支付方式、時間;
(5)違約責(zé)任和糾紛解決方式;
(6)當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
6.6實踐中各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織通常使用自行制定的含有格式條款的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，律師應(yīng)提示不應(yīng)含有以下條款：
(1)中介合同不應(yīng)捆綁全權(quán)代理條款;
(2)中介合同不應(yīng)含有強制締約條款;
(3)中介合同不應(yīng)含有分享違約金條款;
(4)中介機構(gòu)無權(quán)收取定金。
6.7律師應(yīng)提示委托人：
(1)中介機構(gòu)如果受托代理銷售，無權(quán)向買受人收取傭金;
(2)中介機構(gòu)現(xiàn)金收購或者變相收購中存在的陷阱;
(3)中介機構(gòu)無權(quán)禁止和限制委托人與對方當(dāng)事人見面和談判，如果拒絕，律師應(yīng)提示注意交易中的不實成分。
第7條 抵押貸款合同審查
7.1本項審查一般僅對委托人作為買受人、需要申請購房貸款的合同。
律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。
7.2貸款銀行一般均要求買受人提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險公司保險。律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件，指導(dǎo)買受人簽署擔(dān)保協(xié)議、保險協(xié)議，根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對擔(dān)保費、保險費。
7.3如果委托人申請公積金貸款，律師應(yīng)審核：
(1)買受人購買的房屋是否為國有土地上具有所有權(quán)的住房，并用于本人家庭自住;
(2)買受人是否符合公積金貸款條件并具備相關(guān)證明文件。
律師應(yīng)當(dāng)及時關(guān)注有關(guān)公積金貸款的限定性條件的變化，并及時提示委托人。
7.4關(guān)于住房公積金貸款額和期限，律師可提供參考方案，但不能替委托人決策。
7.5若委托人購買非居住房屋，律師應(yīng)提示只能申請銀行商業(yè)貸款，具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。
7.6若二手房轉(zhuǎn)讓存在貸款，律師應(yīng)提示：
(1)出讓人已全部還清貸款并已注銷抵押登記，或沒有貸款抵押，購房人可直接申請貸款。
(2)如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的，購房人可采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程為：
①出賣人取得貸款銀行轉(zhuǎn)讓抵押房屋的同意;
�、谫I賣雙方簽訂《二手房買賣合同》;
③提交買賣合同及買受人貸款資料交申請銀行審核;
�、苌暾堛y行同意貸款后與受讓方簽訂借款合同;
�、蒉k理房屋過戶、抵押登記手續(xù)。
(3)律師應(yīng)提示借款人(房屋的買受人)辦理貸款的流程及對買受人主體資格及貸款額度的限制，告知不能取得貸款或不能全額取得貸款的后果，并告知應(yīng)在房屋買賣合同中約定不能全額或不能取得貸款的處理方式。
(4)律師應(yīng)提示出賣人,如買受人通過貸款支付房價款應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù)，包括配偶共同出面對銀行面簽相關(guān)的貸款資料。律師同時也應(yīng)提示買受人，出賣人的共有人不配合辦貸款對買受人所具有的風(fēng)險。
買房簽合同注意事項：
1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
五證，一個是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
2、使用規(guī)范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。
3、查驗有關(guān)證明文件
買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
4、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。
5、買期房要約定條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
6、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
7、簽約時明確物業(yè)管理事項
合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標(biāo)準(zhǔn)。
8、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
9、注意約定違約責(zé)任
這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
買房簽合同補充協(xié)議注意事項：
在買賣的時候一個是簽訂認(rèn)購書，第二個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。所以，在補充條款簽訂的時候應(yīng)該把握幾個問題。
1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補充協(xié)議里去，這是維護(hù)購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。
2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。
3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任�，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。
4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置�，F(xiàn)在有很多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。
5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必須對裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述，一定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。
6、明確退房的責(zé)任。購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
買房簽合同注意事項就和大家分享到這里了，買房是比較重要的一件事情，會花費我們大量的精力財力投入，所以大家一定要謹(jǐn)慎對待，買房簽合同的時候一定要清楚明確里面的內(nèi)容，這可都關(guān)系到大家的切身利益，要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。
希望以上小編整理的買房簽合同注意事項能夠幫助到您，讓您在買房簽合同時避免很多不必要的損失。
房屋買賣合同 篇6
房屋買賣，是指房屋所有權(quán)人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給房屋買受人，而買受人為此支付相應(yīng)價款的行為。買賣房屋必須簽訂房屋買賣合同，并必須由買賣雙方到房屋所在地的房管機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這既是確立房屋買賣關(guān)系的必要程序和憑據(jù)，也是日后處理房屋買賣糾紛的重要依據(jù)。
實踐中房屋買賣糾紛時有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價款、原承租戶的利益等多種問題，但都離不開買賣合同的有效性問題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢？歸納起來，主要有以下七種：
1 房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。
由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買方可以提出這種買賣合同無效。
2 產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。
房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù)，即使賣方已收取了房價款，并將房屋交付買方使用，當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。
3 產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也無效。
4 侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。
房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”，主要是指房價同等，還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。
5 單位違反規(guī)定購房，合同無效。
機關(guān)、團(tuán)體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補貼，廉價購買或建造的城市私有房屋，需要出賣時，只準(zhǔn)賣給原補貼單位或房管機關(guān)，否則也無效。
6 價格欺詐，顯失公平，合同無效。
買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應(yīng)按合同議定的價款、期限和方
式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協(xié)商不成的，可向法院起訴。 7 非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：
1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；
2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
3、依法收回土地使用權(quán)的；
4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
5、權(quán)屬有爭議的；
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。 簽《房屋認(rèn)購書》流程購房者在選好房源，談妥價格后，第一步便是去簽訂認(rèn)購書，并交付一定額度的定金，定金一般在5000元到1萬元之間。定金多少才算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視各人需要而定，由雙方協(xié)商。
房屋買賣合同 篇7
甲方： （賣方） 乙方： （買方）
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，甲方同意將自有房屋一處出售給乙方，乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分的了解，愿意購買該房，特制訂本合同如下：
一、此房坐落于（ ），產(chǎn)權(quán)所有人（ ），產(chǎn)權(quán)證號（ ），房屋建筑面積（ ）㎡，使用性質(zhì)：（ ）。
二、該房價為（ ）萬元，人民幣大寫：（ ）先交付（ ）元定金，其余房款在房屋交易公證時結(jié)清，公證時應(yīng)再付剩余房款（ ）萬元，同時甲方交鑰匙交房，現(xiàn)場交接，房款兩清。
三、甲方保證在交接前對該房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)，如簽約或交接后，發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負(fù)責(zé)賠償。
四、室內(nèi)外設(shè)施以看房時為準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)移，更換或更改，交接驗收時也應(yīng)該按合同驗收，簽署房屋交接單，并需驗看水表、電表、煤氣表是否有損壞，如有損壞甲方負(fù)責(zé)維修。
五、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費用，如：房費、暖氣費、煤氣費、水費、電費、物業(yè)管理費、有線電視費等。
六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶事宜的相關(guān)手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需費用由（ ）方承擔(dān)，未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字生效，不得違約，如違約造成的經(jīng)濟損失，由違約方負(fù)責(zé)，乙方違約定金不退，甲方違約雙倍賠款
甲 方： 乙 方：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
身份證號： 身份證號：
年 月 日
房屋買賣合同 篇8
現(xiàn)有 宅基地五改四樓房一套，面積長16米，寬14米，經(jīng)中間人 ， 介紹給，兩家協(xié)議如下：
一、房子需要修建成8*8兩套房，三層樓板結(jié)構(gòu)，一樓上層樓板之前打圈梁，二層打眉梁，一層圈梁下是盤條四根，圈梁上是12#鋼筋2根，眉梁要求14#以上鋼筋5根；
二、賣方要求買方修建所用磚需購的，房坡用 的紅瓦；
三、買方在修成樣房打成樓梯之后，買方付賣方 圓整，由賣方選其中一套，剩下的一套歸買方所有；
四、由賣方將水、電、煤氣、暖氣幫助分成兩套的構(gòu)造，買方需支付自家的費用（賣方出過元的暖氣初裝款，剩余初裝費用由買方支付，煤氣費、家中暖氣設(shè)備費用由買賣雙方自行承擔(dān)）；
五、在修建期間，如有村委會、鄰居或賣方自身原因的干擾，造成工程無法繼續(xù)或者延緩的，由賣方負(fù)全部責(zé)任，但修建期間如有工人傷殘現(xiàn)象，賣方不負(fù)任何責(zé)任，由買方自行承擔(dān)。
六、本協(xié)議下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理，雙方需在證件正式辦理之日，由賣方協(xié)助買方辦理（所需費用由買賣雙方自行承擔(dān)）；
七、本協(xié)議簽訂之后，開工之前，賣方需保證道路暢通，水電齊全，保證買方修建工程的順利；
八、在本協(xié)議協(xié)商范圍內(nèi)，如有一方違約，需向?qū)Ψ嚼U納違約金壹至伍萬元。本協(xié)議一式三份，買賣雙方各一份，中間人持一份。
賣 方：
買 方：
中間人：
年月 日
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