商品房買賣合同

時間：2022-09-16 09:12:28 買賣合同我要投稿

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【精選】商品房買賣合同模板匯總六篇

　　隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。你所見過的合同是什么樣的呢？以下是小編為大家整理的商品房買賣合同6篇，歡迎大家分享。

【精選】商品房買賣合同模板匯總六篇

商品房買賣合同篇1

　　本協(xié)議與《商品房買賣合同》（以下簡稱本合同）具有同等法律效力。房屋買賣雙方就《商品房買賣合同》未盡事項達(dá)成如下協(xié)議:

　　第一條、合同簽訂前，出賣人已向買受人明示了《商品房預(yù)售許可證》和《商品房買賣合同》示范文本及《合同補充協(xié)議》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《業(yè)主臨時管理規(guī)約》等文件；買受人已細(xì)讀并完全理解上述文件的內(nèi)容；并就本合同以及本補充協(xié)議與出賣人進行了充分的協(xié)商，雙方對各條款的意思表示理解一致。

　　第二條、為了鼓勵購買商鋪業(yè)主自主經(jīng)營，出賣人特施行優(yōu)惠政策，具體內(nèi)容如下：

　　1、購買本項目商鋪的業(yè)主在使用所購商鋪經(jīng)營一年后（以業(yè)主辦理營業(yè)執(zhí)照時間為準(zhǔn)）的第一個月15日獲得開發(fā)商給予的________元（人民幣大寫：）創(chuàng)業(yè)基金獎勵。

　　2、《商品房買賣合同》簽訂的第三年后，業(yè)主可以將商鋪返租給開發(fā)商使用1年，屆時開發(fā)商將一次性支付買受人________元（人民幣大寫: ）租金。

　　第三條、買受人充分了解房地產(chǎn)市場潛在的風(fēng)險，在任何情況下，出賣人有權(quán)在法律允許的范圍內(nèi)對未售房源進行價格調(diào)整，買受人不得以此為由向出賣人提出任何方式的索賠或解除本合同。

　　第四條、本補充協(xié)議為合同不可分割的組成部分，補充協(xié)議與本合同正文不一致之處，以本合同約定為準(zhǔn)。

　　出賣人：買受人：

　　法定代表人（委托代理人）：

　　日期：日期：

商品房買賣合同篇2

　　賣方（以下簡稱甲方）：_________

　　買方（以下簡稱乙方）：_________

　　甲方按照《_________市實施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例＞辦法》的規(guī)定，通過_________方式，取得_________市_________區(qū)（縣）_________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為_________平方米，土地使用年限_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________，現(xiàn)已具備規(guī)定的預(yù)售條件，經(jīng)_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)，準(zhǔn)予上市預(yù)售，_________市商品房銷售許可證號為_________。

　　乙方自愿購買甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預(yù)購房屋的定金_________元。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的預(yù)售預(yù)購事項，訂立本契約。

　　第一條 _________房屋，房屋用途_________，建筑面積為_________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地使用面積_________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至_________年_________月_________日止。

　　上述面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以房地產(chǎn)管理部門實測面積為準(zhǔn)。

　　第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為（大寫）__________________元整（小寫：_________元）。房屋竣工后，第一條載明的暫測面積與實測面積誤差在_________％以內(nèi)的，不再結(jié)算；誤差超過_________％的，超過部分按房屋售價進行結(jié)算。

　　付款方式見附件二，乙方按期將購房價款匯入甲方指定銀行。乙方已支付的定金_________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。

　　第三條甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方。除不可抗力外，甲主未按期將房屋交給乙方的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實際交付日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在契約的終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。

　　第四條乙方逾期付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日起至實際付款之日止參照中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_________日（遇法定節(jié)假日順延）乙方未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

　　第五條甲方交付房屋時，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》。

　　甲方交付的房屋經(jīng)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗不合格的，乙方有權(quán)終止本契約，甲方應(yīng)在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金，并將乙方已付的房價款和利息全部退還乙方（利利息計算同第五條）。甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到本契約附件一規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部門的雙倍差價向乙方補償。

　　第六條甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

　　第七條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管。

　　第八條本契約由雙方簽字，在辦理房屋預(yù)售預(yù)購登記后生效。預(yù)售、預(yù)購登記于本契約簽訂之日起30日內(nèi)，由雙方共同到_________局交易管理部門辦理。

　　第九條本契約生效后至房屋交用前，乙方不得轉(zhuǎn)讓所預(yù)購的房屋，如有特殊原因需轉(zhuǎn)讓，須報_________市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)。

　　第十條雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

　　第十一條辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

　　第十二條本契約在履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　第十三條本契約未盡事項，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補充協(xié)議。

　　本契約的附件和雙方簽訂的補充協(xié)議為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。

　　第十四條本契約本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本_________份，交房地產(chǎn)管理部門_________份。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人（簽字）：_________ 代理人（簽字）：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　聯(lián)系電話：_________ 聯(lián)系電話：_________

　　郵政編碼：_________ 身份證號碼：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

　　預(yù)售登記機關(guān)（蓋章）：_________

　　經(jīng)辦人（簽字）：_________

　　_________年____月____日

　　附件

　　一、房產(chǎn)平面圖及裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（略）。

　　二、付款方式（略）。

商品房買賣合同篇3

　　出售方(甲方)：

　　地址：___________________________________

　　郵碼：_______________

　　電話：_____________

　　購買方(乙方)：_________________________

　　姓名：

　　性別：

　　出生：年月日

　　國藉：

　　身份證號碼：

　　地址：

　　郵碼：

　　電話：

　　分協(xié) 議書

　　第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。

　　地塊編號：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇，系____定名____，由甲方預(yù)售。

　　第二條乙方自愿向甲方定購上述樓宇的第____幢____號(第__層)。建筑面積____㎡，土地面積/㎡(其中：基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。

　　第三條甲方定于____年__月__日交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超過____天：

　　1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

　　2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問題不能及時解決;

　　3.其他非甲方所能控制的因素。

　　上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

　　第四條甲乙雙方同意上述訂購之樓宇售價為：____單價元/㎡，總金額____幣____千____百____十____萬____千____百____十____元(小寫_____萬元)。

　　付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：

　　帳戶名稱：________________帳號：_______________

　　分期(一次)付款(見附表一)

　　第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上，仍未付所欠款項和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。

　　第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計算付款利息，以補償乙方的損失。

　　第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗部門驗審合格，并負(fù)責(zé)保修半年，如質(zhì)量不合格時，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

　　第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

　　乙方在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動場所，同時必須遵守中華人民共和國法律、法令和社會道德，維護公共設(shè)施和公共利益。

　　第九條乙方所購樓宇只作____使用，在使用期間不得擅自改變該樓宇結(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費修繕。

　　乙方購置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費。

　　第十條預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。

　　第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

　　第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列( )項解決：

　　1.由仲裁機關(guān)仲裁;

　　2.由人民法院裁判;

　　第十三條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)各一份。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　代表：____________ 代表：____________

　　年月日年月日

商品房買賣合同篇4

　　(合同編號： )

　　合同雙方當(dāng)事人：

　　出賣人：________________________________________________

　　注冊地址：_____________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_______________________________________

　　企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________

　　法定代表人：____________聯(lián)系電話：_____________________

　　郵政編碼：______________________________________________

　　委托代理人：_____________地址：_________________________

　　郵政編碼：_____________聯(lián)系電話：_______________________

　　委托代理機構(gòu)：__________________________________________

　　注冊地址：______________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________

　　法定代表人：_________聯(lián)系電話：________________________

　　郵政編碼：______________________________________________

　　買受人：_______________________________________________

　　【本人】【法定代表人】姓名：_____________國籍______________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】_____________________

　　地址：__________________________________________________

　　郵政編碼：______________聯(lián)系電話：______________________

　　【委托代理人】【】姓名：____________國籍：_____________

　　地址：__________________________________________________

　　郵政編碼：_______________電話：________________________

　　[釋義]本部分條文是確認(rèn)買賣雙方當(dāng)事人的主體資格。

　　本條款提示點：

　　1、出賣人的主體資格

　　我國現(xiàn)行法律、法規(guī)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分為專營開發(fā)企業(yè)和兼營開發(fā)企業(yè)，但無論是哪種類型，都需要具備房地產(chǎn)開發(fā)主管部門頒布的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。不具備開發(fā)資質(zhì)或開發(fā)資質(zhì)已被取締的企業(yè)不能作為出賣人與相對的客戶訂立《商品房買賣合同》，違者訂立的合同無效。

　　2、買受人的主體資格

　　(1)凡具備民事權(quán)利能力的法人和自然人均可作為買受人，

　　(2)必須具備完全民事行為能力的自然人方可作為簽約人訂立合同，

　　A、未滿18周歲的未成年人訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認(rèn)方可生效(已滿16周歲且以自己的勞動收入為主要生活來源的除外);

　　B、精神病人或間隙性精神病人在精神病發(fā)作期間訂立的合同須經(jīng)其監(jiān)護人追認(rèn)方可生效，

　　(3)未成年人、精神病人的購房行為應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護人作為法定代理人代為簽約，

　　(4)夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除夫妻雙方另有約定，無論以夫或妻的名義購買房屋，該房屋所有權(quán)一般均視為夫妻共同財產(chǎn)。

　　3、出賣人委托代理機構(gòu)

　　近年來，開發(fā)商委托代理公司進行房屋銷售的比例日益增加。在這種情形下，應(yīng)當(dāng)將代理機構(gòu)的名稱列入本合同，并如實填寫。這樣，既明確體現(xiàn)和保障了開發(fā)商、代理商之間的委托代理合同關(guān)系，也保障了購房人的簽約知情權(quán)。

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：