實(shí)用的商品房買(mǎi)賣(mài)合同匯編6篇
隨著人們法律意識(shí)的建立，合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。合同有不同的類(lèi)型，當(dāng)然也有不同的目的，下面是小編為大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同6篇，希望能夠幫助到大家。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
《解釋》第八、九條規(guī)定了出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任的5種情形，即出賣(mài)人在承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任或違約責(zé)任后，買(mǎi)受人還可以同時(shí)要求其承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償責(zé)任。
一、懲罰性賠償責(zé)任的適用
1.可適用懲罰性賠償責(zé)任的僅限于該5種情形，其他違約或欺詐行為均不得適用。由于懲罰性賠償責(zé)任是超出實(shí)際損害數(shù)額的附加性賠償，目的不在于傳統(tǒng)損害賠償責(zé)任中的補(bǔ)償損失，而是一種懲罰，故只能在法律明文規(guī)定情況下適用。
2.適用的條件。（1）買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立，即必須是雙方已經(jīng)訂立了商品房買(mǎi)賣(mài)合同。如僅發(fā)出要約尚未承諾，雙方正處于協(xié)商過(guò)程中，則不發(fā)生懲罰性賠償責(zé)任。這時(shí)，僅發(fā)生締約過(guò)失責(zé)任。（2）合同成立后，發(fā)生5種情形，必須是已經(jīng)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)、解除。（3）買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋。即因存在法律上的障礙，使買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋所有權(quán)，例如房屋已合法過(guò)戶(hù)給他方。同時(shí)滿(mǎn)足上述條件才可以適用懲罰性賠償責(zé)任。
發(fā)生上述5種情形后，出賣(mài)人能夠補(bǔ)救，合同仍可實(shí)際履行，則不應(yīng)適用懲罰性賠償責(zé)任。比如說(shuō)：（1）開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)抵押的房屋出賣(mài)或在出賣(mài)后又抵押的情形下，如果開(kāi)發(fā)商能夠?qū)⒃摰盅杭皶r(shí)解除，則即使其確實(shí)存在惡意抵押的行為，也不應(yīng)令出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。（2）訂立合同時(shí)有故意隱瞞沒(méi)有商品房預(yù)售許可證明或提供虛假證明的行為，但其在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，預(yù)售合同有效，也不應(yīng)令出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任。（3）一房二賣(mài)情形下，未實(shí)際取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，而實(shí)際可以取得房屋的買(mǎi)受人則不能主張，即使出賣(mài)人在履行交付房屋的過(guò)程中還有其他嚴(yán)重違約行為，而致使合同被解除。比如，出賣(mài)人有嚴(yán)重逾期交房、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證等行為而使合同被解除的情況。因?yàn)檫@種責(zé)任已經(jīng)不是因?yàn)橐环慷u(mài)本身造成的后果。
3.如何把握“不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”。
�。�1）“不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任”與返還利息、賠償損失可以同時(shí)并用，而不是只能選擇適用。（2）并不是所有的案件一律賠償已付購(gòu)房款一倍的損失，而是應(yīng)由法院依據(jù)個(gè)案的不同情形在一倍以?xún)?nèi)自由裁量。（3）法院在自由裁量時(shí)應(yīng)主要依出賣(mài)人的過(guò)錯(cuò)程度、情節(jié)輕重、所得利益大小、造成損失的大小、社會(huì)影響程度等來(lái)決定賠償額。這類(lèi)似于刑法中量刑時(shí)考慮情節(jié)的方法。同時(shí)，還可以考慮出賣(mài)人的承受能力如何，甚至于買(mǎi)受人的經(jīng)濟(jì)能力如何。傳統(tǒng)的補(bǔ)償性賠償責(zé)任是為了填補(bǔ)損失，故僅考慮行為造成的損失大小，而不考慮行為人的主觀惡意大小、情節(jié)等內(nèi)容，而懲罰性賠償責(zé)任的主要目的在于懲罰，故裁量時(shí)考慮的內(nèi)容不同。
二、懲罰性賠償之外的損失賠償
懲罰性賠償與其他損失的賠償是可以并存的，并不能因承擔(dān)了懲罰性賠償責(zé)任而免除開(kāi)發(fā)商的其他賠償責(zé)任。
應(yīng)區(qū)分出賣(mài)人承擔(dān)的是合同解除后的損害賠償責(zé)任還是締約過(guò)失責(zé)任，二者賠償損失的具體范圍是有所不同的。第八條規(guī)定的兩種情形屬合同解除后的損害賠償責(zé)任，第九條第（一）項(xiàng)屬締約過(guò)失責(zé)任，第（二）、（三）項(xiàng)則既可能是締約過(guò)失責(zé)任也可能是合同解除后的損害賠償責(zé)任。
1.合同無(wú)效或被撤銷(xiāo)后締約過(guò)失責(zé)任的損失賠償范圍。無(wú)效合同或可撤銷(xiāo)合同被撤銷(xiāo)后，出賣(mài)人承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任。在締約過(guò)失責(zé)任中，賠償范圍限于信賴(lài)?yán)妗Ｐ刨?lài)?yán)娴膿p失，即當(dāng)事人因信賴(lài)合同的有效而履行，在訂立和履行合同中所支出的各種費(fèi)用和代價(jià)，在合同被確認(rèn)無(wú)效或撤銷(xiāo)以后，當(dāng)事人所蒙受的損失。信賴(lài)?yán)媾c期待利益不同。期待利益是當(dāng)事人通過(guò)合同履行所獲得的利益，主要包括履行利益及利潤(rùn)收入。合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)后的信賴(lài)?yán)婢唧w包括：訂約費(fèi)用即合同訂立過(guò)程中買(mǎi)受人支出的合理費(fèi)用；履行的費(fèi)用包括準(zhǔn)備履行所支付的費(fèi)用以及實(shí)際履約所支付的費(fèi)用；為支出上述各種費(fèi)用所失去的利息；合理的間接損失。所謂間接損失，是指如果締約一方能夠獲得各種機(jī)會(huì)，而在因另一方的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同不能生效履行的情況下，使這些機(jī)會(huì)喪失。如買(mǎi)受人因?yàn)楹侠硇刨?lài)出賣(mài)人將依約交付房屋，而沒(méi)有考慮向另一個(gè)開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房，從而失去了一筆本可得到的利益。這種機(jī)會(huì)損失是否合理一般不易確定，故在買(mǎi)賣(mài)合同未成立時(shí)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任情形下，不應(yīng)當(dāng)包括在信賴(lài)?yán)娣秶鷥?nèi)。但合同成立并實(shí)際開(kāi)始履行后，如買(mǎi)受人已實(shí)際交付了大部分房款，此時(shí)合同才被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)，如對(duì)受害人的機(jī)會(huì)損失一概不予保護(hù)則有失公平。尤其是如因出賣(mài)人的上述嚴(yán)重欺詐行為使合同成立后被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)，更應(yīng)保護(hù)買(mǎi)受人的合理的機(jī)會(huì)損失。信賴(lài)?yán)嬖瓌t上不得超出履行利益，即合同被確認(rèn)無(wú)效或被撤銷(xiāo)后買(mǎi)受人所獲得的信賴(lài)?yán)娴馁r償，不得超過(guò)合同有效且得到實(shí)際履行的情況下所能得到的全部利益，尤其是在考慮賠償買(mǎi)受人的間接損失的情況下，信賴(lài)?yán)娉雎男欣娴那樾问菢O可能發(fā)生的。
2.合同解除后的損害賠償責(zé)任范圍�？沙蜂N(xiāo)合同買(mǎi)受人未選擇撤銷(xiāo)而出賣(mài)人違約致合同被解除，出賣(mài)人承擔(dān)的是合同解除后的損害賠償責(zé)任。合同解除后的責(zé)任是違約責(zé)任還是締約過(guò)失責(zé)任，尚存爭(zhēng)議。《解釋》第八、九條規(guī)定的出賣(mài)人在違約時(shí)承擔(dān)懲罰性賠償責(zé)任，前提是出賣(mài)人已無(wú)法實(shí)際交付房屋，商品房買(mǎi)賣(mài)合同被解除。這里的損害賠償責(zé)任只能是合同解除后的損害賠償責(zé)任。違約責(zé)任中應(yīng)適用完全賠償原則，即因違約方的違約使受害人遭受的全部損失都應(yīng)當(dāng)由違約方負(fù)賠償責(zé)任，包括積極損失和可得利益的賠償。（1）積極損失。積極損失即現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)的減損滅失和費(fèi)用的'支出，它是一種現(xiàn)實(shí)的財(cái)產(chǎn)損失；可得利益是本來(lái)應(yīng)該得到的利益而沒(méi)有得到。積極損失具體包括：各種訂約費(fèi)用，一方對(duì)另一方作出履行后未獲得對(duì)價(jià)，因標(biāo)的物交付瑕疵而要承擔(dān)的全部損失，因履行遲延造成的利息損失和其他財(cái)產(chǎn)損失等等。這里的積極損失與合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后的信賴(lài)?yán)鎿p失是不完全相同的。（2）可得利益。有觀點(diǎn)認(rèn)為，繼續(xù)履行合同與合同解除兩種情形的違約損害賠償范圍不同，主要不同是：合同解除時(shí)不能要求違約人承擔(dān)可得利益的損失。理由如下：一是認(rèn)為，由于合同解除的效力是使合同恢復(fù)到訂立前的狀態(tài)，而根據(jù)合同法第一百一十三條的規(guī)定，可得利益只有在合同完全履行時(shí)才有可能產(chǎn)生，既然當(dāng)事人選擇了合同解除，就說(shuō)明當(dāng)事人不愿意繼續(xù)履行合同，放棄了可得利益，非違約方就不應(yīng)該得到合同在完全履行情況下所應(yīng)得到的利益，即不應(yīng)該賠償可得利益。二是認(rèn)為，合同解除后可得利益難以確定。上述觀點(diǎn)有一定道理，但《解釋》第八、九條規(guī)定的幾種情形正是反駁的例證。當(dāng)一方違約時(shí)，實(shí)際履行在法律上或事實(shí)上已成為不可能，或履行費(fèi)用過(guò)高，實(shí)際履行已不必要時(shí)，對(duì)可得利益不保護(hù)是有失公平的。此時(shí)非違約方“選擇”解除合同并非出于自愿，而是由于違約方的過(guò)錯(cuò)不得不解除合同。解除合同完全可能不是因?yàn)槔^續(xù)履行對(duì)買(mǎi)受人不利。如在一房二賣(mài)的情形下，因房?jī)r(jià)大幅上漲，開(kāi)發(fā)商已將房屋另售他人并已合法過(guò)戶(hù)，而未取得房屋的購(gòu)房人已付房款數(shù)額不大，即使加倍賠償亦不足以防止開(kāi)發(fā)商因違約而獲得巨大的利益。此時(shí)，開(kāi)發(fā)商獲得超過(guò)原買(mǎi)賣(mài)合同部分的價(jià)款，即可視為買(mǎi)受人的可得利益，該數(shù)額是完全可以確定的，應(yīng)予以保護(hù)，否則將縱容開(kāi)發(fā)商違約。
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商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
(合同編號(hào): )
合同雙方當(dāng)事人:
出賣(mài)人:____________________________________________________________________________
注冊(cè)地址:__________________________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):___________________________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):____________________________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話(huà):___________________________________________
郵政編碼:__________________________________________________________________________
委托代理人:____________________地址:_______________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):___________________________________________
委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________________________________
注冊(cè)地址:__________________________________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________________________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話(huà):___________________________________________
郵政編碼:__________________________________________________________________________
買(mǎi)受人:____________________________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名:___________________________國(guó)籍____________________________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_________________________________________________
地址:______________________________________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):___________________________________________
【委托代理人】【 】姓名:___________________________國(guó)籍:_____________________________
地址:______________________________________________________________________________
郵政編碼:______________________電話(huà):_______________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù).
出賣(mài)人以__________________________方式取得位于_________________________,編號(hào)為_(kāi)__________________的地塊的土地使用權(quán).【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為_(kāi)____________________________________________________.
該地塊土地面積為_(kāi)________________,規(guī)劃用途為_(kāi)___________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日.
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】________________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___________________________,施工許可證號(hào)為_(kāi)___________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第二條 商品房銷(xiāo)售依據(jù).
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】.預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)______________________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)___________________________________.
____________________________________________________________________________________.
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況.
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房.
該商品房的用途為_(kāi)__________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)__________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層.
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】.
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二).
____________________________________________________________________________________.
_____________________________________________________________________________________.
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款.
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________________元,
總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整.
2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米________________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整.
3,按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整.
4,_________________________________________________________________________________ .
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理.
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理.
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定.
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn).
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______________________種方式進(jìn)行處理:
1,雙方自行約定:
(1)_________________________________________________________________________________;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________.
2,雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房.
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息.
買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人.
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=————————————————×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議.
第六條 付款方式及期限.
買(mǎi)受人按下列第___________________種方式按期付款:
1,一次性付款
_____________________________________________________________________________________.
2,分期付款
_____________________________________________________________________________________.
3,其他方式
_____________________________________________________________________________________.
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任.
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_____________________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在________________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)________________日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同.出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金.買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之________________(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定.
2.___________________________________________________________________________________.
第八條 交付期限.
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第___________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格.
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格.
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格.
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件.
5.__________________________________________________________________________________.
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
1,遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2,___________________________________________________________________________________;
3,___________________________________________________________________________________.
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任.
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第______種方式處理:
1,按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過(guò)___________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之__________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同.買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金.買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金.
2. __________________________________________________________________________________.
第十條 規(guī)劃,設(shè)計(jì)變更的約定.
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更,設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式,戶(hù)型,空間尺寸,朝向;
(2)_________________________________________________________________________________;
(3)_________________________________________________________________________________;
(4)_________________________________________________________________________________;
(5)_________________________________________________________________________________;
(6)_________________________________________________________________________________;
(7)_________________________________________________________________________________.
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù).買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更.出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房.
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按 __________利率付給利息.買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議.
____________________________________________________________________________________.
第十一條 交接.
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù).雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單.所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》.出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān).
由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
____________________________________________________________________________________.
第十二條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛.因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任.
____________________________________________________________________________________.
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任.
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn).達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾,設(shè)備差價(jià).
2. __________________________________________________________________________________.
3. __________________________________________________________________________________.
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾.
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施,公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________;
4.___________________________________________________________________________________;
5.___________________________________________________________________________________.
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________________________________________________________;
2.___________________________________________________________________________________;
3.___________________________________________________________________________________.
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定.
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____________日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案.如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第_______________項(xiàng)處理:
1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起___________日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的________________%賠償買(mǎi)受人損失.
2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____________%向買(mǎi)受人支付違約金.
3.__________________________________________________________________________________.
第十六條 保修責(zé)任.
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的.商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件.出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任.
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍,保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容.
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù).因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān).
_____________________________________________________________________________________.
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1,該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_______________________________________________________;
2,該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________________________________________________;
3,該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________________________________________;
4,該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)___________________________________________________________;
5,___________________________________________________________________________________;
6,___________________________________________________________________________________.
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作________________________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),承重結(jié)構(gòu)和用途.除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù).
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).
_____________________________________________________________________________________.
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交__________________________仲裁委員會(huì)仲裁.
2.依法向人民法院起訴.
第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四).
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力.
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,____________份.
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效.
第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向___________________________申請(qǐng)登記備案.
出賣(mài)人(簽章): 買(mǎi)受人(簽章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【委托代理人】: 【委托代理人】:
(簽章) 【 】:
(簽章)
______年______月______日 ______年______月______日
簽于 簽于
附件一: 房 屋 平 面 圖
附件二: 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三: 裝飾,設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻:
2.內(nèi)墻:
3.頂棚:
4.地面:
5.門(mén)窗:
6.廚房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽(yáng)臺(tái):
9.電梯:
10.其他:
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
(一)出賣(mài)方應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)，嚴(yán)守合同承諾。首先，出賣(mài)方應(yīng)遵守國(guó)家工程質(zhì)量的有關(guān)規(guī)定，保證售房質(zhì)量，配套設(shè)施要齊全，房屋實(shí)際面積與合同約定的面積一致。其次，銷(xiāo)售行為要規(guī)范，銷(xiāo)售廣告和宣傳材料不得夸大其辭。最后，要確保房屋按期交付，如期辦理房屋所有權(quán)證。
(二)買(mǎi)受方應(yīng)正確理解銷(xiāo)售廣告與合同之間的區(qū)別。開(kāi)發(fā)商的宣傳廣告普遍存在夸大其辭的情況，但廣告不具有合同的效力，對(duì)開(kāi)發(fā)商也是沒(méi)
有任何約束力的。而 90% 的購(gòu)房者首先是從廣告中了解到房屋的大致情況，沒(méi)有或是無(wú)法實(shí)地考察辨別真?zhèn)巍Ｒ虼�，�?gòu)房者在購(gòu)房時(shí)不應(yīng)把宣傳廣告與商品房合同劃等號(hào)，必要時(shí)，可以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要求開(kāi)發(fā)商將廣告中的承諾寫(xiě)入合同，或作為合同的`附件。
(三)買(mǎi)受方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行必要的資格審查。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”。“一照”即《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，首先要清楚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商是否具有開(kāi)發(fā)建設(shè)銷(xiāo)售商品房的法定資質(zhì)�！拔遄C”即《國(guó)有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》，這些是購(gòu)房人能否取得產(chǎn)權(quán)憑證的關(guān)鍵。消費(fèi)者如購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，還應(yīng)當(dāng)了解該房屋是否已經(jīng)驗(yàn)收合格，向開(kāi)發(fā)商了解相關(guān)的驗(yàn)收合格的證明，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
(四)買(mǎi)受方簽訂合同時(shí)條款要約定得明確、具體、細(xì)致、規(guī)范。房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的，較之于一般標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)更復(fù)雜，購(gòu)房者對(duì)以下條款要特別明確約定：
(1)面積的確認(rèn)及面積差異的處理；
(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的處理；
(3)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行等；
(4)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行的具體日期；
(5)交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間及處理方式；
(6)適用解除合同的條件和行使解除權(quán)的時(shí)限、方式等。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
甲方(委托人)：
乙方(受托人)： 北京某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和本市政府部門(mén)有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房屋購(gòu)買(mǎi)代理事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第一條 委托事項(xiàng)
甲方委托乙方代理購(gòu)買(mǎi)于 市 區(qū) 房產(chǎn)，建筑面積 平方米，權(quán)屬性質(zhì) ，原商品房銷(xiāo)售契約編號(hào) 。
第二條 委托代理期限
乙方自本合同訂立后的次日起 個(gè)工作日完成全部代理事項(xiàng)，如因甲方原因耽誤，工作日相應(yīng)順延。
第三條 房產(chǎn)價(jià)格及付款時(shí)間、付款方式
1.該房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣(大寫(xiě)) 元整，此價(jià)格為凈房款，購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)甲方應(yīng)交的其它相關(guān)費(fèi)用詳見(jiàn)附件一。
2.付款日期、付款方式：
第四條甲乙雙方相互提供下列相應(yīng)證件
甲方提供：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明、人名章。
乙方提供：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。
第五條 甲方義務(wù)
1.甲方應(yīng)及時(shí)提供該房屋辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中所需要的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)時(shí)按時(shí)到場(chǎng)。
2.若甲方申請(qǐng)銀行按揭貸款，需及時(shí)向乙方提供貸款所需資料。
3.照本合同中約定的付款方式及時(shí)間按時(shí)交付房款。
4.乙方通知甲方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲方應(yīng)于接到通知之日起三個(gè)工作日內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂，辦理該房屋產(chǎn)權(quán)屬變更。
第六條 乙方義務(wù)
1.乙方確保代理事項(xiàng)真實(shí)合法。
2.確保賣(mài)方按照本合同約定按期過(guò)戶(hù)，進(jìn)行房屋交接。
3.不得違反國(guó)家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，或與他人惡意串通，損害甲方利益。
4.如需變更為甲方代理服務(wù)事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn)，須經(jīng)甲方同意。
第七條 其他事項(xiàng)約定
1.簽署成交協(xié)議后，錢(qián)款交接地點(diǎn)為乙方指定地點(diǎn)，否則后果自負(fù)。
2.本合同履行期間，甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議和其它書(shū)面文件，均為本協(xié)議不可分割的'一部分，具有同等法律效力。
3.該房屋辦完過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方收到房屋后，本合同自行終止。
第八條 違約責(zé)任
1.甲、乙雙方履行本合同期間，如因不可抗力、國(guó)家法律、法規(guī)、政策等原因，該房不能辦理權(quán)屬變更，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。
2.本合同履行期間，如違反本合同第五、六條各項(xiàng)約定之一的，應(yīng)支付對(duì)方該房約定出售價(jià)格的5%的違約金作為賠償。
3.如因賣(mài)方原產(chǎn)權(quán)證辦理不成功，導(dǎo)致本合同無(wú)法正常履行，乙方全部返還甲方所交款項(xiàng)，雙方免責(zé)，合同解除。
第九條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，如協(xié)商不成，依法向出售房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。
第十條 合同生效日期
本合同經(jīng)甲方簽字和乙方蓋章后即生效，合同文本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第十一條 補(bǔ)充條款
甲方： 乙方：某某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
現(xiàn)在住址： 地址：
身份證號(hào)碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)編號(hào)：
第 號(hào)
委托代理人： 經(jīng)辦人：
聯(lián)系電話(huà)： 聯(lián)系電話(huà)：
簽約日期：
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
合同當(dāng)事人：
出賣(mài)人：
注冊(cè)地址：
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：號(hào)
法定代表人：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：買(mǎi)受人：
身份證號(hào)：
聯(lián)系電話(huà)：
保證人：司
注冊(cè)地址：號(hào)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：號(hào)
法定代表人：
委托代理人：
聯(lián)系電話(huà)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，出賣(mài)人、買(mǎi)受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成以下協(xié)議內(nèi)容：
第一條 出賣(mài)人建設(shè)依據(jù)及商品房坐落位置
1、出賣(mài)人以出讓方式取得位于
2、出賣(mài)人在該地塊上建設(shè)商品房，商品房定名為雁灘家園D區(qū)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證證號(hào)為：號(hào)。
第二條 商品房銷(xiāo)售特征
買(mǎi)受人自愿以團(tuán)購(gòu)方式購(gòu)買(mǎi)雁灘家園住房,并自愿承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為9號(hào)樓 層 號(hào)房，該商品房的用途為住宅，框剪結(jié)構(gòu)，層高為2.9米，建筑層數(shù)為 34層。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為期房。
第三條 商品房的`面積
該商品房暫定的建筑面積為 平方米。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算該商品房的價(jià)款，該商品房單價(jià)為每平方米 元，暫定總房款為￥ 元，（大寫(xiě)： 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元整）。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
該商品房面積界定后 ，合同約定面積與交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積有差異的，出賣(mài)人與買(mǎi)受人同意以交易中心產(chǎn)權(quán)界定面積為準(zhǔn)，按合同約定付款時(shí)間每平方米單價(jià)不變,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。
第六條付款方式及期限
買(mǎi)受人選擇按下列第 種方式付款：
買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按以下方式、時(shí)間如期將房?jī)r(jià)款當(dāng)面交付出賣(mài)人或匯入出賣(mài)人指定的銀行，
帳戶(hù)名稱(chēng)：
一、分期付款
1、合同簽訂之日買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)款的30%；
2、工程施工至±0.00,自出賣(mài)人通知之日起10日內(nèi),買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)款的15%；
3、主體框架工程完成一半，自出賣(mài)人通知之日起10日內(nèi),買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)款的15%；
4、主體封頂后, 自出賣(mài)人通知之日起10日內(nèi),買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總房?jī)r(jià)款的38%；
5、竣工驗(yàn)收交付鑰匙時(shí)付清剩余房款。
二、按揭貸款
1、合同簽訂之日買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付總價(jià)款的30%；
2、工程施工至±0.00時(shí)買(mǎi)受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣(mài)人支付總價(jià)款的70%；若買(mǎi)受人選擇公積金貸款的，在工程進(jìn)度未達(dá)到公積金貸款的要求時(shí)，買(mǎi)受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款，待工程進(jìn)度達(dá)到公積金貸款要求時(shí)辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關(guān)手續(xù)，出賣(mài)人積極配合；若買(mǎi)受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查，買(mǎi)受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的，買(mǎi)受人須按第一種分期付款方式支付房款。
3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
4、買(mǎi)受人未能在合同約定時(shí)間內(nèi)辦妥貸款的，按照購(gòu)房合同約定到支付購(gòu)房款時(shí)間節(jié)點(diǎn)而貸款仍未到賬時(shí)，由買(mǎi)受人按合同分期付款約定期限支付應(yīng)付房款，待貸款到賬后3日內(nèi)出賣(mài)人將已付房款資金無(wú)息返還買(mǎi)受人；買(mǎi)受人逾期未付購(gòu)房款，出賣(mài)人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買(mǎi)受人逾期利息。貸款到賬后出賣(mài)人逾期未向買(mǎi)受人返還已付房款，應(yīng)按同期銀行貸款利息的1.5倍向買(mǎi)受人支付逾期利息。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
合同編號(hào)：
房屋買(mǎi)賣(mài)合同
出售方：
購(gòu)買(mǎi)方：
貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 貴州房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同 中房置業(yè) 有限公司 制定
出賣(mài)人(甲方)： 身份證號(hào)： 買(mǎi)受人(乙方)： 身份證號(hào)： 居間方（丙方）：貴州中房置業(yè)有限公司
根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自
愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條 甲乙雙方通過(guò)貴州中房置業(yè)有限公司居間介紹，由乙方受讓甲方自有房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： 。
(二)房地產(chǎn)座落：
(三)房地產(chǎn)建筑面積： 平方米。該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)面積： 平方米。
(四)隨該房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況見(jiàn)本合同附件一。
(五)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括交房、租賃、戶(hù)口等其他關(guān)系)見(jiàn)本合同附件四。
第二條 甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，在將房地產(chǎn)出售前，已經(jīng)與其配偶及房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人協(xié)商一致，若出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任，并已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。
第三條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣大寫(xiě)：，小寫(xiě)： 。（若與到
產(chǎn)權(quán)處和地稅局申報(bào)的'過(guò)戶(hù)價(jià)格有沖突的，以本合同協(xié)定的價(jià)格為實(shí)際成交價(jià)格）。
第四條 甲乙雙方的付款方式和付款時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件二中約定明確，乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開(kāi)具收款憑證給乙方。
第五條 甲乙雙方的交房方式和交房時(shí)間由甲、乙雙方在本合同附件四中約定明確，甲方騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后甲方將房屋鑰匙交付給乙方。
第六條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入
本合同附件一的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施估值雙倍向乙方支付違約金。
第七條 甲、乙雙方確認(rèn)，在 年 月 日之前，甲乙雙方共同委托貴州中房置業(yè)有限公司向小河區(qū)房屋管理局申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)（若遇特殊原因延長(zhǎng)5個(gè)工作日），甲乙雙方不得以任何借口推諉拖延辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，若到期未前來(lái)辦理過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，按定金協(xié)議上的違約條款處理。
第八條 上述房地產(chǎn)交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)、水、電、燃?xì)狻⑼ㄐ刨M(fèi)等與該房地產(chǎn)交易相關(guān)的其他費(fèi)用的承擔(dān)和支付方式，按本合同附件三約定支付。
第九條 若乙方采取貸款方式購(gòu)買(mǎi)該房地產(chǎn)，甲乙雙方有義務(wù)配合丙方為乙方辦理貸款手續(xù)，乙方須保證所提供的資料真實(shí)和銀行征信符合貸款條件，如因乙方資料不屬實(shí)或銀行征信不符合貸款條件造成的貸款未果，乙方應(yīng)使用現(xiàn)金補(bǔ)齊所差房款，繼續(xù)履行該合同。
第十條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議，為買(mǎi)賣(mài)合同不可分割的一部份。本合同附件條款與正文條款不一致的，以本合同附件條款為準(zhǔn)。
第十一條 本合同適用中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，向人民法院提起訴訟。
第十二條 本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各執(zhí)壹份，簽字蓋章生效。
甲方（簽字）：電話(huà)：
乙方（簽字）：電話(huà)：
丙方（簽章）：貴州中房置業(yè)有限公司
置業(yè)顧問(wèn)：電話(huà)：
年 月 日
附 件 一
隨房地產(chǎn)同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況
1， 甲方所售房?jī)r(jià)含：房屋維修基金、配套設(shè)施費(fèi)、固定設(shè)施及裝修。
2， 以上所列設(shè)備和裝修費(fèi)用包含在本合同第三條約定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款內(nèi)，
乙方不需另外支付費(fèi)用，甲方不得拆除并應(yīng)隨房屋交付乙方。
設(shè)備：
裝飾：
附 件二
付款協(xié)議
1， 乙方已于20xx年1月28日支付購(gòu)房定金壹萬(wàn)元整給甲方。
產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日，甲乙丙三方先到銀行驗(yàn)資，查證乙方購(gòu)房全款是否到位，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，乙方見(jiàn)過(guò)戶(hù)收件收據(jù)三方立即到銀行，乙方將購(gòu)房全款含定金在內(nèi)共計(jì)人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300000.00）一次性支付給甲方。 2，
3， 乙方已告知甲方購(gòu)買(mǎi)該出售房需在銀行貸款人民幣壹拾壹萬(wàn)元整
�。ǎ�110000.00），產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日，乙方先將貸款部分房款墊付給甲方，甲方開(kāi)具收到購(gòu)房全款收條給乙方。乙方在銀行貸款后，銀行放款到甲方賬戶(hù)，甲方將該筆款項(xiàng)還給乙方，由于銀行是放款到甲方賬戶(hù)，為保證乙方的資金安全，過(guò)戶(hù)之日，甲方到銀行重新開(kāi)設(shè)一個(gè)單卡或單折賬戶(hù)，由乙方設(shè)定密碼，乙方保存該賬戶(hù)，銀行確定放款之日，乙方先到銀行查證該賬戶(hù)無(wú)異常情況，則丙方通知銀行放款。
4， 賣(mài)售人或其共有人只要有一方收到售房款項(xiàng)則視為賣(mài)售方所有權(quán)利人收
到售房款項(xiàng)。
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