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房屋買賣合同

時間:2022-09-09 13:21:58 買賣合同 我要投稿

關于房屋買賣合同錦集六篇

  在人們越來越相信法律的社會中,合同起到的作用越來越大,它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,下面是小編為大家整理的房屋買賣合同6篇,希望對大家有所幫助。

關于房屋買賣合同錦集六篇

房屋買賣合同 篇1

  賣方:_______________(簡稱甲方) , 身份證號碼:_____________________

  買方:_______________(簡稱乙方) , 身份證號碼:_____________________

  根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行,房屋買賣合同樣本。

  第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號)。

  第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為:單價:人民幣________元/平方米,總價:人民幣___________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣 __________元整,作為購房定金。

  第三條 付款時間與辦法:

  甲乙雙方商定采用以下第____款方式結(jié)算:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整,申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當日付給甲方,合同范本《房屋買賣合同樣本》。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣____________元整.于產(chǎn)權(quán)交割完畢當日付給甲方。

  第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應在交房當日將_________等費用結(jié)清。

  第五條 稅費分擔:甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法/hetong/規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費由_______方承擔,中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔。

  第六條 違約責任:甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應書面通知甲方,甲方應在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條 本合同主體:

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________。

  第八條 本合同如需辦理公證,經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。

  第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。

  第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式:在履約過程中發(fā)生的爭議,雙方可通過協(xié)商方式解決,協(xié)商不成,提請____方所在地人民法院解決。

  第十一條 本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條 雙方約定的其他事項:

  出賣方(甲方):_________________ 購買方(乙方):__________________

  身份證號碼: __________________ 身份證號碼: ___________________

  地 址:___________________ 地 址:____________________

  郵 編:___________________ 郵 編:____________________

  電 話:___________________ 電 話:____________________

  代理人(甲方):_________________ 代理人(乙方): _________________

  身份證號碼: ___________________ 身份證號碼: ___________________

  見 證 方: 鑒證機關:

  地 址:

  郵 編:

  電 話:

  法人代表:

  代 表: 鑒證機關經(jīng)辦人:

  雙方簽訂日期: 年 月 日 鑒證日期:_______年____月____日

房屋買賣合同 篇2

  1.提問一:違約金是否不能超過合同總金額的20%?

  2.提問二:房屋買賣合同違約金中約定了違約金,一方遲延履行合同義務時,守約方就可主張全額的違約金?

  3.提問三:既然合同中約定了違約金的數(shù)額,就應該按照約定執(zhí)行?

  一、違約金是否不能超過合同總金額的20%?

  在中介提供的很多關于房屋買賣合同的格式條款中,中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。我國的《擔保法》中規(guī)定了定金不能超過合同總金額的20%,也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高,完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。

  二、房屋買賣合同違約金中約定了違約金,一方遲延履行合同義務時,守約方就可主張全額的違約金?

  在二手房買賣合同中,通常會約定一種“滯納金”,主要是針對遲延履行合同義務時,違約方需支付的;另外一種是違約金,通常是指一方違約導致合同無法繼續(xù)履行時,違約方需支付給守約方的。但是有時由于合同文字不嚴謹,或者對法律一知半解,很多人混淆了這兩種違約金的適用,在一方稍有違約情形時,守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金,但其實是不能得到法律支持的。只有在一方嚴重違約,導致合同解除時,才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行,一般參照“滯納金”追究違約責任。

  三、既然合同中約定了違約金的數(shù)額,就應該按照約定執(zhí)行?

  違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定,但如果發(fā)生糾紛,并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償,只是彌補損失,而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低,都可參照實際損失進行調(diào)整。具體說,如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%,則認為違約金約定過高,需要適當調(diào)低;如果合同中約定的違約金低于實際損失,則守約方除可主張違約金外,對于違約金不足以彌補損失的部分,還可要求違約方賠償,即參照實際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口,每逾期一天,需按日支付合同總金額千分之五的滯納金,當雙方發(fā)生爭議時,下家無法證明自己的實際損失真有那么多,法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。 以上為房屋買賣合同違約金的內(nèi)容,房屋買賣雙方要結(jié)合上述法律規(guī)定,依據(jù)自己的實際情況,合理的約定違約金,才能充分保障己方的利益。

  房屋買賣合同違約金和繼續(xù)履行的關系

  合同法第114條規(guī)定:“當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就延遲履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應當履行債務! 這一條對普通違約金與繼續(xù)履行能否并用沒有明示,民法通則等法律也無明確規(guī)定。 關于違約金與繼續(xù)履行的關系,我們認為在堅持違約金的賠償性的同時,應探究當事人的真實意圖,決定是否可以同時要求實際履行。這個問題屬于合同解釋問題。

  (1)對于遲延履行違約金,包括沒開始履行和中斷履行或者部分履行。從當事人的意思看,是預定遲延履行造成的損失補償,沒有免除實際履行的意思;從法律看,第114條第3款也明確了沒有免除的含義,所以可以要求繼續(xù)履行。

  (2)對于就不履行約定的違約金,當事人的意思就是就整個不履行合同造成的實際損失預定的賠償金,守約一方只能在要求支付違約金和要求繼續(xù)履行之間作出選擇:要么要求支付違約金,免除對方繼續(xù)履行的責任;要么,要求繼續(xù)履行,不得要求支付違約金,除非出現(xiàn)合同法第110條規(guī)定的不得強制實際履行的情形。[1]此時不履行約定的違約金和繼續(xù)履行就不可并用。當然,當選擇了繼續(xù)履行而不得要求支付違約金時,可能造成了其他的如質(zhì)量瑕疵的損失,那么,這時并不是適用已約定的違約金,而可以要求其他的補救措施或損害賠償?shù)膯栴}。

  (3)不排除就履行不符合約定而約定違約金的情形。合同法提供了要求更換、重作、維修、退貨、減少價值或者報酬等法定的補救措施,并且根據(jù)合同法第112條,并沒有免除繼續(xù)履行的責任,補救措施與繼續(xù)履行可以并用,沒有必要就此約定違約金。如果約定了這種情形下的違約金,那么,應該堅持合同自由原則,尊重當事人的選擇。但這只是對因其違約行為給守約方造成損失的補償,并未免除違約方履行合同的義務。若守約方在要求違約方支付違約金的同時,要求其繼續(xù)履行合同,依法應當予以支持。若違約方拒不履行合同,根據(jù)守約方的請求,應當依法判令違約方增加對違約金的承擔數(shù)額。但有三種情形例外:

  守約方在要求增加違約金數(shù)額的同時,又要求違約方繼續(xù)履行的,若判令增加違約金數(shù)額,就不應支持其提出的繼續(xù)履行請求;

  根據(jù)合同法第110條規(guī)定,不能強制履行的,在判令違約金的同時,不能要求違約方實際履行;

  合同中在約定違約金時,并未指明其具體性質(zhì)是不履行違約金還是不完全履行違約金,判令違約方承擔違約金后,若對守約方來說已經(jīng)等于或高于合同履行所帶來的利益,此時也不應要求違約方繼續(xù)履行合同。在處理這些問題時,最重要的是要堅持兩個原則:一是違約責任不具有懲罰性,二是公序良俗下的契約自由。如果認為違約金及其他違約責任具有懲罰性的話,那么,就可以說合同法允許私設處罰權(quán),這樣的話,違背民法或者說私法的最基本原則。美國合同法重述第二版規(guī)定:“合同中可預定任何一方應付的違約金,但其金額就預測的損害賠償或違約造成的實際損失而言應該合理。如果預定違約金的金額無理過大,則該條款不予執(zhí)行,因為按照公共政策,這種預定違約金為罰金。”“如果合同的預定違約金是合同雙方努力公平、合理確定的違約情況下所產(chǎn)生的預期損失,則法律并不對其持否定態(tài)度!

  相關條款第一百一十條 當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的,對方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

 。ㄒ唬┓缮匣蛘呤聦嵣喜荒苈男;

 。ǘ﹤鶆盏臉说牟贿m于強制履行或者履行費用過高;

 。ㄈ﹤鶛(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

房屋買賣合同 篇3

  出售方(甲方):

  買受方(乙方):

  居間方(丙方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國____市房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上,對所簽訂的關于之房產(chǎn)買賣事宜的《市存量房屋買賣合同》作如下補充:

  1、甲乙雙方協(xié)商一致,乙方應支付甲方的總房款為(大寫:),現(xiàn)乙方已支付甲方房款(大寫:),剩余房款(大寫:)甲乙雙方約定,乙方應于甲方辦理房屋過戶(過戶日期為:)之日起____日內(nèi)支付給甲方。

  2、逾期付款責任:乙方未按照約定的時間付款的,按照逾期時間分別處理(

  (1)和

 。2)不作累加)。

 。1)逾期在1____日之內(nèi),自約定的39;應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,乙方按日計算向甲方支付總房款0、5%的違約金,并于實際支付應付款之日起____日內(nèi)向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過1____日后,甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,甲方應當書面通知乙方,乙方應承擔賠償責任,賠償金額為總房款的35%。甲方有權(quán)從乙方已付款中扣除相當于賠償金部分的價款,余款返還乙方,已付款不足賠償金部分的,乙方應在接到書面通知之日起____日內(nèi)向甲方支付。

  3、本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  4、本協(xié)議是甲、乙雙方簽訂的編號為:的《市存量房買賣合同》的補充部分,具有同等法律效力,如本協(xié)議與之前雙方所簽協(xié)議有所沖突,以本協(xié)議為準,本協(xié)議一式三份,甲乙丙三方各執(zhí)一份,簽字生效。

  出售方(甲方)簽章:

  買受方(乙方)簽章:

  居間方(丙方):________年____月____日

房屋買賣合同 篇4

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  甲、乙雙方就房屋買賣事項,經(jīng)協(xié)商一致,達成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在***********號樓3單元301室房地產(chǎn)出賣給乙方。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫*****萬元整 ;即人民幣小寫 元 。

  三、乙方在簽訂本合同時,向甲方支付購房款人民幣叁拾伍萬元整 ,即小寫 元。

  四、因此房房產(chǎn)證尚未辦理,甲方待房產(chǎn)證下來時協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù),辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關稅費等所有費用由乙方承擔,甲方不承擔任何費用。

  五、乙方需在甲方協(xié)助其辦理房產(chǎn)證手續(xù)前付清購房尾款人民幣壹萬元整,即小寫10,000。00元。

  六、甲方應在本合同簽訂后 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押、無人租住、使用;無欠賬,如水電費、取暖費等。

  七、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  甲方(賣方): (印) 身份證號:

  電話:

  年 月 日

  乙方(買方): (。 身份證號:

  電話:

  年 月 日

房屋買賣合同 篇5

  賣 方: 甲 方

  買 方: 乙 方

  經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方現(xiàn)就房屋買賣事宜訂條約如下:

  一、 甲方自愿將下列房屋賣給乙方所有,并已收取乙方購房定金人民幣(大寫) 。

  1、房屋狀況(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)

  房屋座落:

  幢 號 室 號 建筑結(jié)構(gòu) 總層數(shù) 建筑面積(平方) 用 途

  2、該房屋的所有權(quán)證號為: ;國有土地使用權(quán)證號為: 。

  3、該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”:出讓( )、劃撥( )本合同一經(jīng)簽訂,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。

  二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣( ¥ )元, 大寫: 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整,乙方在

  年 月 日前分 次付清,付款方式: 。

  乙方支付房款具體約定為:

  1、于 前,支付甲方房款 ;

  2、于 前,支付甲方房款 ;

  三、甲方于 年 月 日前將房屋及附屬物正式交付給乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方時,應將該房屋騰空,清結(jié)該房屋已發(fā)生的水、電、煤氣、電話、有線電視、物業(yè)管理等各項費用,并將付訖憑證及該房屋的鑰匙交于乙方驗收。

  四、甲方應就該房屋的`所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況如實告知乙方,并無任何隱瞞。乙方對該房屋的所處環(huán)境、用途、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、狀態(tài)、設施、質(zhì)量等現(xiàn)狀、情況均已知悉,并無任何異議。

  五、甲方將戶口于 年 月 日前從該房屋遷出。

  六、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務,概由甲方負責清理,并承擔民事訴訟責任,因此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償。

  七、乙方中途違約,乙方無權(quán)要求甲方返還定金。甲方中途違約,甲方應在違約之日起 日內(nèi)雙倍返還定金給乙方。乙方不能按期向甲方付清購房款,或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn),每逾期一日,由違約一方向?qū)Ψ浇o付房地產(chǎn)價款千分之 的違約金。

  八、上述房地產(chǎn)辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅由 方承擔,營業(yè)稅由 方承擔,印花稅由 方承擔,個人所得稅由 方承擔,向房產(chǎn)交易部門交納的手續(xù)費由 方承擔。其它稅費約定情況: 。

  九、本合同在履行中若發(fā)生爭議,雙方應采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。

  十、本合同經(jīng)雙方簽章即生效,須共同遵守。本合同未盡事項,可另行議定,其補充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

  十一、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,市房地產(chǎn)交易管理部門一份。

  十二、甲乙雙方約定隨之轉(zhuǎn)讓的附屬裝修設施為。

  甲方【簽章】: 乙方【簽章】:

  委托代理人: 委托代理人:

  地 址: 地 址:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  年 月 日

房屋買賣合同 篇6

  (一)二手房買賣合同的內(nèi)容

  下列內(nèi)容在一份二手房買賣合同中是必不可少的:

  1、當事人的名稱或姓名、住所

  這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等,以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查;應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

  2、標的

  這里應寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設施設備等情況;同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬(要與第一條銜接);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。

  3、價款

  這里也是很主要的內(nèi)容,主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。

  4、履行期限、地點、方式

  這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。

  5、違約責任

  這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;

  在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。

  6、解決爭議的方式

  這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,需要注意的是,如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

  7、合同生效條款

  雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產(chǎn)如何進行返還。

  8、合同中止、終止或解除條款

  按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權(quán)的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產(chǎn)如何進行返還。

  9、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

  在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

  10、附件

  在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。

  (二)二手房買賣合同的特征

  二手房買賣合同,作為規(guī)范房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的一種重要契約形式,有以下幾方面特征:

  (1)二手房買賣合同是雙務、有償合同。在二手房買賣合同中,雙方當事人的權(quán)利義務

  是對等的。賣方承擔交付房屋給買方的義務,同時享有收取價金的權(quán)利;買方則承擔交付一定數(shù)額價金的義務,并享有取得該房屋所有權(quán)的權(quán)利。

  (2)二手房買賣合同是要式合同。二手房買賣合同的標的物是作為不動產(chǎn)的房屋,具有涉及金額大、風險高、手續(xù)復雜等特點,因此,二手房買賣合同必須采用書面形式,以免實務中發(fā)生糾紛時難以處理。

  (3)二手房買賣時,房屋的所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。這是由“地隨房走”原則決定的,土地是房屋的載體,房屋是土地上的附著物,只有取得土地使用權(quán),才能擁有房屋所有權(quán),因而房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,必然伴隨著土地使用權(quán)的讓渡,反之亦然。

  (4)二手房買賣的標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移,以雙方當事人到房屋所在地的房管機關辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)為要件。這一特征是商品房買賣合同與一般買賣合同的重要區(qū)別。

  (5)二手房買賣往往涉及到第三人的利益。例如房屋為非所有人以租賃等形式使用時,房屋的買賣就涉及到對第三人利益的保護。

  (三)房屋買賣合同的特征

  房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人,買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征,也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為:

  (1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人,買受人支付相應的價款;

  (2)房屋買賣合同是諾成、雙務、有償合同;

  (3)房屋買賣合同的標的物為不動產(chǎn),其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);

  (4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為

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