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買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2022-09-03 12:32:40 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

【必備】買(mǎi)賣(mài)合同錦集九篇

  隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),合同的用途越來(lái)越廣泛,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非常苦惱吧,以下是小編收集整理的買(mǎi)賣(mài)合同9篇,希望對(duì)大家有所幫助。

【必備】買(mǎi)賣(mài)合同錦集九篇

買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  甲方(需方):

  乙方(供方):

  供需雙方本著平等互惠互利的原則,經(jīng)雙方友好協(xié)商,就供方向需方提供________貨源達(dá)成如下協(xié)議:

  一、品名、單位、規(guī)格。

  二、議價(jià)周期:

  因市場(chǎng)價(jià)格存在不確定性,為確保合同雙方的利益,________食品在每隔________天/月,雙方重議一次單價(jià),雙方協(xié)商達(dá)成共識(shí)后,供方將單價(jià)以書(shū)面形式告知需方,經(jīng)需方簽字蓋章回傳生效。若需方對(duì)新的價(jià)格不予接受,可解除合同,并對(duì)此不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

  三、結(jié)算方式:

  采用月結(jié)。

  1、甲方結(jié)賬日為發(fā)貨當(dāng)月的月底31日(即每月最后一日),乙方在次月10日前將上月發(fā)票送至甲方。

  2、甲方于次月20日前支付上月貨款(以甲方實(shí)際驗(yàn)收為準(zhǔn))至乙方。甲方向乙方支付的所有款項(xiàng)應(yīng)匯入乙方指定的銀行賬戶(hù)中,未經(jīng)乙方書(shū)面許可,不得更換該賬戶(hù)或以現(xiàn)金等形式支付給任何個(gè)人,否則,甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。

  四、交貨方式:

  1、乙方應(yīng)將產(chǎn)品按時(shí)保質(zhì)保量送至甲方指定地點(diǎn),由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用(包括但不限于運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、卸貨費(fèi)等)由乙方承擔(dān)。

  2、甲方需提前3天以書(shū)面?zhèn)髡娣绞较蛞曳接嗀,乙方?yīng)根據(jù)甲方訂貨單上的品種、規(guī)格、數(shù)量以及送貨地點(diǎn)等約定事項(xiàng)送貨。

  五、質(zhì)量保證:

  1、乙方應(yīng)保證提供的產(chǎn)品符合國(guó)家食品安全標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)家衛(wèi)生檢疫標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),交付產(chǎn)品時(shí)乙方應(yīng)向甲方提供產(chǎn)品檢驗(yàn)合格證及說(shuō)明書(shū)等相關(guān)證件,同時(shí)保證所提供資料是真實(shí)的、完整的。

  2、若因產(chǎn)品質(zhì)量造成食品安全事故的,由乙方承擔(dān)一切責(zé)任,同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的一切損失。

  六、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):

  甲方在收到乙方運(yùn)送的貨物后應(yīng)立即對(duì)貨物的品名、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量等進(jìn)行驗(yàn)收,若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)品的品種、規(guī)格、數(shù)量和質(zhì)量等不符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)于三個(gè)工作日內(nèi)以書(shū)面方式向乙方提出異議,否則視為乙方已通過(guò)甲方對(duì)交付貨物的驗(yàn)收。

  七、違約責(zé)任:

  1、乙方應(yīng)如期按約定時(shí)間交付貨物,若逾期履行義務(wù),每逾期一日乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款千分之五的違約金。若逾期超過(guò)十五日,甲方有權(quán)單方面解除合同,乙方除應(yīng)將已收款項(xiàng)返還甲方外,還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款的百分之十作為違約金;若甲方要求乙方繼續(xù)履行合同,乙方應(yīng)承擔(dān)上述逾期交貨的違約責(zé)任。

  2、產(chǎn)品質(zhì)量須符合上述質(zhì)量、驗(yàn)收條款,否則,甲方可以要求乙方重新補(bǔ)發(fā)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。甲方要求退貨的,乙方除應(yīng)將已收款項(xiàng)返還甲方外,還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款的百分之十作為違約金,違約金不足以賠償損失的,乙方還應(yīng)做相應(yīng)賠償。

  3、乙方需按訂貨單上約定數(shù)量交貨,少交的部分,甲方若需要,乙方應(yīng)照數(shù)按時(shí)補(bǔ)交,若逾期交貨,每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的千分之五作為違約金。甲方如不需要,可以退貨,由于退貨所造成的損失,由乙方承擔(dān)。

  4、若乙方無(wú)任何違約行為,甲方必須按第二條約定的結(jié)算方式向乙方支付相應(yīng)款項(xiàng),否則,每逾期一日甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于合同總價(jià)款千分之五的違約金。延遲超過(guò)三十日以上的,則乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方解除本合同并可向甲方索賠相應(yīng)損失。同時(shí),在甲方延遲支付貨款期間,乙方有權(quán)暫時(shí)停止向甲方供貨。

  八、不可抗力:

  如因發(fā)生不可抗力事件影響本合同履行的`,遭遇不可抗力一方有權(quán)要求在受不可抗力影響的時(shí)間段內(nèi)遲延履行本合同項(xiàng)下義務(wù)或要求相應(yīng)變更協(xié)議條款;如因發(fā)生不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的,遭遇不可抗力一方有權(quán)要求解除本協(xié)議,并就本協(xié)議的解除無(wú)須承擔(dān)任何違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方,并提交可證明發(fā)生不可抗力的書(shū)面材料。

  九、合同期限:

  1、本合同有效期自20xx年12月01日起至20xx年11月30日截止。

  2、若甲乙雙方中有一方需要終止合同必須提前30天以書(shū)面方式通知對(duì)方,甲乙雙方中任一方在合同期內(nèi)無(wú)故中止合同者,須承擔(dān)給對(duì)方造成的一切損失。

  十、適用法律與爭(zhēng)議解決:

  1、本合同適用中國(guó)法律。

  2、因本合同的執(zhí)行發(fā)生任何爭(zhēng)議,雙方首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同履行地人民法院起訴。

  十一、合同生效:

  1、本合同原件一式三份,經(jīng)雙方各自的法定代表或其授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。

  2、本合同的所有附件、傳真件均為合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

  甲方(簽章):

  乙方(簽章):

  _________年____月____日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  甲方(賣(mài)方): 身份證號(hào):

  乙方(買(mǎi)方): 身份證號(hào):

  一、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,甲方自愿將正在建設(shè)中的`一套期房賣(mài)給乙方。雙方簽訂如下合同:該房屋由菏澤市財(cái)政局開(kāi)發(fā)建設(shè),位于長(zhǎng)江路西段路北的龍澤花園內(nèi),另有車(chē)位。

  二、由于是期房,因甲方資金困難,無(wú)力繼續(xù)繳納房款,現(xiàn)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)( )。

  三、乙方支付甲方轉(zhuǎn)讓費(fèi)用后,甲方將該房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓為乙方,已交開(kāi)發(fā)商房款由乙方承擔(dān),該房以后應(yīng)繳房款由乙方承擔(dān)。甲方不再負(fù)責(zé)。

  四、以上甲乙雙方買(mǎi)賣(mài)的房屋如存在其他產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  五、甲乙雙方按照自愿協(xié)商的原則辦理有關(guān)手續(xù),未盡事宜,雙方協(xié)商解決。乙方如需辦理有關(guān)手續(xù),甲方必須協(xié)助辦理。

  六、本合同一式三份,甲、乙雙方各持一份,中間介紹人一份。

  七、合同簽訂日期: 年 月 日,本合同自簽訂自日起生效。 甲方(簽名):

  乙方(簽名):

  中介人(簽名):

  年 月 日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  第一種處理方式是:在雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件,即約定雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在賣(mài)方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。

  并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買(mǎi)賣(mài)合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效。這種處理辦法實(shí)際上雙方的合同并未生效,不是無(wú)效合同,待條件成就時(shí)合同生效,生效后即具備了過(guò)戶(hù)條件,不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,因此雙方可順利交易。但筆者有一事不明,就是在買(mǎi)賣(mài)合同生效之前,雙方實(shí)際履行了合同的部分內(nèi)容,如買(mǎi)方付了一部分二手房房屋款或賣(mài)方交付了二手房房屋,但在生效前一方反悔了,雙方實(shí)際履行的合同如何處理,筆者仔細(xì)研讀了《合同法》及其它的法律法規(guī),未發(fā)現(xiàn)在法律上如何處理未生效前即悔約的問(wèn)題,請(qǐng)各位同仁指教,如何處理這個(gè)問(wèn)題。

  第二種處理方式:雙方先不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)二手房房屋的意向協(xié)議書(shū),說(shuō)明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過(guò)戶(hù)條件后雙方再簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

  第三種處理方式:是轉(zhuǎn)讓賣(mài)方原二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣(mài)方將原與開(kāi)發(fā)商簽訂的二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方,賣(mài)方將轉(zhuǎn)讓情況通知開(kāi)發(fā)商,并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù),具體是到二手房房屋行政管理部門(mén)辦理預(yù)售登記手續(xù),這樣雙方的行為就是合法的。

  法律依據(jù)是《合同法》第七十九條的規(guī)定:債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人;第八十條:債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。第八十七條:法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。第八十八條:當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

  這樣處理二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效,但存在一個(gè)事實(shí)上的.難題,即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準(zhǔn)登記手續(xù),這就涉及到第三方,即開(kāi)發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)?實(shí)踐當(dāng)中的做法改變預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記必須開(kāi)發(fā)商配合,否則無(wú)法完成變更。

  對(duì)于貸款的賣(mài)方來(lái)說(shuō),未還清貸款之前銀行要同意轉(zhuǎn)讓才可以,因?yàn)殂y行要保障自己的利益不受損,在銀行與賣(mài)方簽訂借貸合同時(shí),賣(mài)方向銀行簽署了一系列文件或協(xié)議,包括銀行在某些情況下是可以處理抵押房產(chǎn)的,如二手房房屋的權(quán)利義務(wù)人變了,銀行的抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn),銀行不會(huì)同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼诉@種轉(zhuǎn)讓還可能涉及到第四方,這樣轉(zhuǎn)讓的難度加大,事實(shí)上這種轉(zhuǎn)讓的操作方式完全合法,但成交的非常少。

  簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主要目的是為了保障合同雙方的利益,同時(shí)在一定程度上也能防止糾紛的發(fā)生,但如果二手房合同無(wú)效的話(huà),那么對(duì)當(dāng)事人來(lái)講肯定是不利的。小編具體介紹了該如何應(yīng)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效問(wèn)題,希望能對(duì)您有所幫助。

買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  賣(mài)方:__________;身份證號(hào): ; 地址: 買(mǎi)方:__________;身份證號(hào):_____________________; 地址:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《二手車(chē)流通管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,就二手車(chē)的買(mǎi)賣(mài)事宜,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同,以資信守。

  一、車(chē)輛情況

  1、車(chē)類(lèi)型號(hào):__________________;車(chē) 身 顏 色:_________ ;車(chē)牌號(hào)碼:__________ _;行 駛 公 里:____ ____ _;發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào):__________________; 車(chē)架號(hào)碼:______________;初次入戶(hù)時(shí)間:________________;車(chē)輛購(gòu)置稅完稅證明號(hào):____________;車(chē)輛保險(xiǎn)險(xiǎn)種及到期日:__________________________。

  2、車(chē)輛具備下列證件及備件(在方格里打“√”為示): □行駛證正、副本 □購(gòu)置稅(費(fèi))證 □路費(fèi)收據(jù) □車(chē)船使用稅標(biāo)志 □定編證(使用證) □營(yíng)運(yùn)證 □機(jī)動(dòng)車(chē)輛登記證書(shū) □備胎 □千斤頂 □鑰匙( )把

  3、賣(mài)方在如實(shí)告知車(chē)輛維修記錄情況下,買(mǎi)方確認(rèn)所購(gòu)車(chē)輛的目前實(shí)際狀況,不得以車(chē)況為由中途退車(chē)。

  4、賣(mài)方保證該車(chē)的'來(lái)源合法,手續(xù)齊全、真實(shí)有效,并承擔(dān)因該車(chē)和手續(xù)不合法引起的法律責(zé)任及買(mǎi)方損失。

  二、交易金額及付款方式

  1、本車(chē)價(jià)款為_(kāi)________人民幣(大寫(xiě)__________________元)。共分為三部分:定金、第一筆車(chē)款和其余部分車(chē)款。車(chē)輛因過(guò)戶(hù)而產(chǎn)生的費(fèi)用由 方承擔(dān)。

  2、買(mǎi)方于本協(xié)議簽訂之日付價(jià)款的__ %作為定金,第一筆車(chē)款

  在簽訂合同后 日付款,其余部分車(chē)款在車(chē)輛過(guò)戶(hù)之后交付之時(shí)一次性付清。

  三、交付及過(guò)戶(hù)相關(guān)問(wèn)題約定

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方就過(guò)戶(hù)問(wèn)題達(dá)成如下共識(shí):協(xié)議簽訂之日,買(mǎi)方向賣(mài)方支付相應(yīng)定金,買(mǎi)方交付第一筆車(chē)款后,賣(mài)方應(yīng)即時(shí)交付車(chē)輛(包括行駛證)并積極配合買(mǎi)方進(jìn)行過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)。辦理完畢后,買(mǎi)方支付剩余價(jià)款,賣(mài)方交付相關(guān)證件及隨車(chē)物品。

  2、賣(mài)方交付車(chē)輛及隨車(chē)工具應(yīng)保證是無(wú)瑕疵的。瑕疵保證期為交付車(chē)輛之日起1個(gè)月,并且保證他人對(duì)該車(chē)無(wú)任何權(quán)利要求。

  3、該車(chē)在20 年 月 日 時(shí) 分以前發(fā)生一切交通事故、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律責(zé)任、交通違章均由原車(chē)主或轉(zhuǎn)讓人負(fù)責(zé), 該車(chē)在20 年 月 日 時(shí) 分以后發(fā)生一切交通事故、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律責(zé)任、交通違章均由承買(mǎi)人負(fù)責(zé)。

  四、違約責(zé)任

  1、賣(mài)方在收到買(mǎi)方的購(gòu)車(chē)款后,需積極、及時(shí)地轉(zhuǎn)移車(chē)輛的所有權(quán),將車(chē)輛交由買(mǎi)方占有、使用。若賣(mài)方無(wú)故拖延交付或拒絕交付,則需向買(mǎi)方支付雙倍定金作為違約金。

  2、若因賣(mài)方的責(zé)任導(dǎo)致車(chē)輛不能過(guò)戶(hù),賣(mài)方須向買(mǎi)方支付雙倍定金作為違約金。

  3、買(mǎi)方若違反合同約定,賣(mài)方將不退還定金。

  4、買(mǎi)方應(yīng)謹(jǐn)遵雙方的約定,在車(chē)輛未辦理過(guò)戶(hù)期間謹(jǐn)慎小心、誠(chéng)實(shí)信用,及時(shí)處理車(chē)輛所發(fā)生的各事項(xiàng)。若因買(mǎi)方未及時(shí)處理給賣(mài)方造成損失,買(mǎi)方需承擔(dān)必要的賠償責(zé)任。

  五、補(bǔ)充條款

  六、爭(zhēng)議管轄

  因本協(xié)議發(fā)生的爭(zhēng)議,買(mǎi)方經(jīng)常居住地人民法院管轄。

  七、當(dāng)該車(chē)從車(chē)方名下過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下并交付買(mǎi)方,買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完移交手續(xù)后,本協(xié)議即執(zhí)行完畢。

  八、本協(xié)議壹式貳份,買(mǎi)方壹份,賣(mài)方壹份,簽字蓋章后生效。

  九、補(bǔ)充協(xié)議具有與本約定相同的法律效力。

  買(mǎi)方:(簽章)

  年 月 日

  賣(mài)方:(簽章)

  年 月 日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同,所以標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移是買(mǎi)賣(mài)合同的第一大核心考點(diǎn)。買(mǎi)賣(mài)合同在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,由于不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的事由而使標(biāo)的物遭受毀損、滅失的情形,就是風(fēng)險(xiǎn),風(fēng)險(xiǎn)是買(mǎi)賣(mài)合同中的又一核心考點(diǎn)。標(biāo)的物孳息的所有權(quán)隨原物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移,我國(guó)合同法基本上遵循了物權(quán)法上的這一原則,但也有一些差異,這是買(mǎi)賣(mài)合同的第三大核心考點(diǎn),司法考試考查買(mǎi)賣(mài)合同一般就是圍繞這三大核心考點(diǎn)展開(kāi)的,下面我們來(lái)一一進(jìn)行分析。

  一、所有權(quán)轉(zhuǎn)移。

  關(guān)于所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間,規(guī)定在合同法第133條,從這一條看來(lái),標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移所有權(quán),但當(dāng)事人另有約定或法律另有規(guī)定的除外,這里還有一種除外情形是所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài),我們?cè)谙旅鏁?huì)講到,我們先看:

 。1)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移因動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)而分不同的情形,這里我們總結(jié)為法定三公式:

  動(dòng)產(chǎn):合同+交付=所有權(quán)

  不動(dòng)產(chǎn):合同+登記=所有權(quán)(在中國(guó)特指房屋)

  特殊動(dòng)產(chǎn)(如車(chē)、船):特殊動(dòng)產(chǎn)+交付=所有權(quán)

  1)、以動(dòng)產(chǎn)公式為例來(lái)說(shuō)明,這里要注意三點(diǎn):

  a,所有權(quán)轉(zhuǎn)移以買(mǎi)賣(mài)合同有效為前提,如果買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的,即使這里已經(jīng)辦好了交付或登記,但買(mǎi)受人是絕對(duì)不能取得所有權(quán)的,雙方只能負(fù)相互返還的義務(wù),在這一點(diǎn)上我國(guó)不承認(rèn)德國(guó)法物權(quán)行為的無(wú)因性和獨(dú)立性,德國(guó)法認(rèn)為只要雙方簽訂了合同,標(biāo)的物交付了,所有權(quán)就轉(zhuǎn)移了,所有權(quán)轉(zhuǎn)移的效力與合同的效力是相分離的,是交付行為導(dǎo)致的所有權(quán)的轉(zhuǎn)移,它的效力不受買(mǎi)買(mǎi)合同效力的影響。

  B,只有合同有效是不行的,還必須交付。這與法國(guó)法的規(guī)定不同,法國(guó)法規(guī)定合同成立即取得所有權(quán)。我國(guó)不是這樣,我國(guó)合同成立了,還必須進(jìn)行交付,這說(shuō)明債權(quán)行為與物權(quán)行為的效力有一定的聯(lián)系,但還是有所不同的,這就是物權(quán)法上的區(qū)分原則,也就是債權(quán)行為必須加上交付或登記行為才能取得所有權(quán)。

  C,買(mǎi)賣(mài)合同中實(shí)質(zhì)上有兩個(gè)所有權(quán),一個(gè)是標(biāo)的物的所有權(quán),一個(gè)是貨幣的所有權(quán),這兩個(gè)所有權(quán)是相分離的`,它會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)合起來(lái)考,很多考生經(jīng)常在這上面犯錯(cuò)誤,他認(rèn)為貨幣沒(méi)有轉(zhuǎn)移,那么標(biāo)的物的所有權(quán)也就沒(méi)有轉(zhuǎn)移,這是十分錯(cuò)誤的,這兩個(gè)所有權(quán)沒(méi)有關(guān)系。

  綜合以上三點(diǎn):中國(guó)的立法采用了瑞士立法的模式,要求合同有效和交付對(duì)于產(chǎn)生所有權(quán)是缺一不可的。對(duì)于汽車(chē),所有權(quán)轉(zhuǎn)移也是交付,但是我們說(shuō)汽車(chē)是特殊動(dòng)產(chǎn),這時(shí),特殊動(dòng)產(chǎn)也可以登記,這里登記是發(fā)生對(duì)抗的效力,而不是產(chǎn)生合同生效的效力。而對(duì)于不動(dòng)產(chǎn),則采用登記方式,登記是生效要件,比如房屋登記是過(guò)戶(hù)登記,不登記就不轉(zhuǎn)移所有權(quán)。

  交付有兩層含義:a,客觀上必須有占有的轉(zhuǎn)移

  b,主觀上有轉(zhuǎn)移所有權(quán)的意思

  交付分為現(xiàn)實(shí)交付與觀念交付,現(xiàn)實(shí)交付又分為送貨上門(mén)、上門(mén)取貨、代辦托運(yùn)三種,送貨上門(mén)的清況下,賣(mài)方要將貨物送到買(mǎi)方那里才喪失所有權(quán),這期間發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)當(dāng)然由賣(mài)方承擔(dān);上門(mén)取貨的情況下,買(mǎi)方主動(dòng)到賣(mài)方那里去取貨,賣(mài)方將貨物交給買(mǎi)方時(shí)所有權(quán)即轉(zhuǎn)移為買(mǎi)方所有,風(fēng)險(xiǎn)也自然轉(zhuǎn)移為買(mǎi)方承擔(dān);代辦托運(yùn)是由賣(mài)方為了買(mǎi)方的利益訂立合同,約定由買(mǎi)方支付運(yùn)費(fèi),這時(shí),賣(mài)方將貨物交給承運(yùn)人時(shí),所有權(quán)即轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方,風(fēng)險(xiǎn)也自然由賣(mài)方承擔(dān)。觀念交付分為簡(jiǎn)易交付(規(guī)定在合同法第140條)、擬制交付、指示交付、占有交付。后兩種考的可能性小,簡(jiǎn)易交付一般會(huì)結(jié)合試用合同來(lái)考,比如甲向買(mǎi)乙的電腦,約定先適用7天,7天后甲為作出表示,視為同意,這里一般考所有權(quán)及風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。擬制交付比較簡(jiǎn)單,最明顯的是提單,提單具有物權(quán)的效力,轉(zhuǎn)讓提單即會(huì)發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力。而且這里要注意,合同的133條規(guī)定,當(dāng)事人有約定的從約定,這里的約定只適用于動(dòng)產(chǎn),不動(dòng)產(chǎn)是法定的,而當(dāng)時(shí)約定的一種比較特殊的情形就是所有權(quán)保留制度,我們?cè)谙旅嬖敿?xì)看一下這項(xiàng)制度。

 。2)約定優(yōu)先:所有權(quán)保留。例如:甲賣(mài)牛給乙,價(jià)款3000元,約定乙付款1200元,6月1日將牛牽走,9月1日再補(bǔ)足余款,同時(shí)轉(zhuǎn)移牛的所有權(quán),這種情況類(lèi)似于乙這時(shí)為甲提供了一個(gè)擔(dān)保,而這個(gè)擔(dān)保是以這頭牛來(lái)做擔(dān)保的,如果乙到期不能支付余下的貨款,則甲可以不轉(zhuǎn)移這頭牛的所有權(quán)。這就是所有權(quán)保留制度,它的實(shí)質(zhì)是,交付在先,所有權(quán)轉(zhuǎn)移在后,具體什么時(shí)候轉(zhuǎn)移所有權(quán),由當(dāng)事人自行約定,給當(dāng)事人一種物權(quán)保護(hù)。所有權(quán)保留是所有權(quán)轉(zhuǎn)移中的例外,在風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和孳息的占有上也不同于其他動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。下面我們將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和孳息占有的情形簡(jiǎn)單的列出來(lái),他們與所有權(quán)轉(zhuǎn)移由密切的聯(lián)系,明白了所有權(quán)轉(zhuǎn)移的原則,就會(huì)很好理解風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移及孳息占有的情形。

  二、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移

  1、一般原則:

 。1)、在買(mǎi)賣(mài)合同等轉(zhuǎn)移所有權(quán)的合同中采用交付主義

 。2)、在其他場(chǎng)合中采用所有權(quán)主義

  (3)、在路貨合同中采用合同成立主義(規(guī)定在合同法144條,路貨合同即在途貨物買(mǎi)賣(mài))

  2、例外:

  (1)、所有權(quán)保留的買(mǎi)賣(mài)中采交付主義

 。2)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同所有權(quán)轉(zhuǎn)移依登記原則,風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移采交付主義

  三、孳息占有

  1、一般原則:

 。1)、在所有人與用益物權(quán)人之間,孳息歸用益物權(quán)人。

 。2)、在買(mǎi)賣(mài)場(chǎng)合中,孳息采用交付主義。

 。3)、在其他合同中,采所有權(quán)主義。

  2、例外:

 。1)、所有權(quán)保留買(mǎi)賣(mài)中,采交付主義。(合同法163條)

 。2)、不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中,采交付主義。

買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  出賣(mài)人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  買(mǎi)受人:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  茲就機(jī)器買(mǎi)賣(mài)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲乙雙方約定甲方賣(mài)出、乙方買(mǎi)進(jìn)后記機(jī)器。

  第二條買(mǎi)賣(mài)總金額為。乙方依照下列方式支付款項(xiàng)予甲方。

  1.本日(訂約日)先交付定金 元整。

  2.甲方必須在 年 月 日前將后記的機(jī)器安裝于乙方總公司所在地的工廠。乙方未支付的余款,待交貨時(shí)一次付清。

  第三條甲方于乙方按第二條第2項(xiàng)規(guī)定的方式支付余款同時(shí),應(yīng)將后記機(jī)器的.所有權(quán)移轉(zhuǎn)予乙方。

  第四條在甲方尚未將機(jī)器交付乙方時(shí),若發(fā)生故障、毀損或遺失,應(yīng)由甲方負(fù)責(zé),亦即免除乙方支付價(jià)金的義務(wù)。

  第五條甲方保證后記機(jī)器所具有的性能與說(shuō)明書(shū)相符,并須在交付前先行試機(jī),以證明其性能。

  第六條有關(guān)后記機(jī)器的品質(zhì)、性能,由甲方對(duì)乙方保證,并以三年為限。在此期間,若非因乙方的過(guò)失而發(fā)生自然性故障,甲方負(fù)有賠償損失及修理的義務(wù)。

  第七條若發(fā)生第六條規(guī)定的情形,雖經(jīng)甲方修復(fù),而機(jī)器仍然無(wú)法操縱,或其性能降低長(zhǎng)達(dá)一個(gè)月時(shí),乙方可選擇下列第 種方式,向甲方提出要求。

  1.換取同種類(lèi)機(jī)器。其條件為乙方須就已使用該機(jī)器的時(shí)間長(zhǎng)短支付貨款,每使用一年乙方應(yīng)支付甲方相當(dāng)于該機(jī)器總金額五分之一的款項(xiàng)。

  2.退還機(jī)器。但甲方得扣除乙方使用機(jī)器所應(yīng)付如前1之款項(xiàng),其余定金退還乙方。無(wú)論乙方是否使用,從甲方交付機(jī)器日始至乙方提出退還機(jī)器要求之日止,為使用時(shí)間。

  第八條乙方若未能在第二條規(guī)定的日期前支付余額以交換機(jī)器,則甲方無(wú)需催告,本合同視同作廢,甲方得將該機(jī)器搬回。

  甲方的機(jī)器搬運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)以及搬回時(shí)所需的一切費(fèi)用,應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)。甲方除上述權(quán)利外,尚可將定金沒(méi)收,作為損害賠償。

  第九條甲方若未能在第二條所列日期前交付機(jī)器,乙方得向甲方催告,于十日之內(nèi)交付機(jī)器。此期限屆滿(mǎn),甲方若仍然無(wú)法交付,則本合同視同作廢。乙方得請(qǐng)求甲方退還第二條所列之定金以及與定金等額的損失賠償。

  本合同一式三份,當(dāng)事人及見(jiàn)證人各執(zhí)一份為憑。

  出賣(mài)人(甲方):

  買(mǎi)受人(乙方):

  見(jiàn)證人:

買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

  甲方:__________________________

  乙方:__________________________

  丙方:__________________________

  甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋一事,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、房屋概況

  出賣(mài)房屋坐落于_______市_______路_______號(hào),建筑面積約_______平方米,該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押,在______________銀行______________支行辦理了按揭貸款(詳見(jiàn)房屋購(gòu)買(mǎi)合同及貸款合同)

  二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣(mài)給乙方,轉(zhuǎn)讓價(jià)格暫定為_(kāi)______萬(wàn)元,在甲方做出房產(chǎn)證和契證后,在乙方總出價(jià)_______萬(wàn)元(包括轉(zhuǎn)讓價(jià)和所有其他費(fèi)用)的范圍內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)作適當(dāng)調(diào)整。

  三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)。雙方各向丙方支付買(mǎi)賣(mài)定金_______萬(wàn)元。

  四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后,三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書(shū),乙方按該協(xié)議書(shū)的約定,將相應(yīng)款項(xiàng)支付給銀行。

  五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

  六、在甲方辦好土地證后,丙方代為辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)。

  七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后,(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù),自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起,租金由乙方收取,甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元,并向乙方支付已收取的租金(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬(wàn)元于新租賃合同簽定之日交付給丙方,在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。

  八、甲方保證新的房屋租賃合同的`租金為_(kāi)______萬(wàn)元,否則,甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬(wàn)元。九、稅費(fèi)

  1.該房屋交易的稅費(fèi)由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后,甲方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,乙方預(yù)付代理方稅費(fèi)_______元,交易完成后按實(shí)際結(jié)算。

  2.交易完成后,甲方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。乙方交付代理方_______元服務(wù)費(fèi)。

  十、甲乙雙方及代理方責(zé)任

  1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面聲明。

  2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任,并提供交易所需的相關(guān)證明資料。

  3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》,土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個(gè)工作日后交付乙方。

  十一、違約責(zé)任

  1.乙方違約,已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費(fèi)_______元后歸甲方所有。如甲方違約,甲方應(yīng)賠償乙方_______元,賠償代理方代理費(fèi)元。乙方已交付的定金元由代理方負(fù)責(zé)退還乙方。

  2.在簽訂《XX市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。

  十二、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。

買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

  賣(mài)方:___________,身份證號(hào)碼:____________________

  身份證地址:_____________________________________________ 現(xiàn)住址:_________________________________________________________ 家庭電話(huà):______________;手機(jī):______________ 買(mǎi)方:___________,身份證號(hào)碼:____________________ 身份證地址:_____________________________________________ 現(xiàn)住址:_________________________________________________________ 家庭電話(huà):______________;手機(jī):______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  (一)賣(mài)方所售房屋地址為 ,建筑面積共___________平方米(以房產(chǎn)證為準(zhǔn))。

  (二)隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件一。

  第二條 房屋權(quán)屬情況

  該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:________________________,賣(mài)方保證對(duì)該房屋享有完整處分權(quán),保證該房屋沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)查封,且出售該房屋沒(méi)有侵犯第三人權(quán)利,并保證該合同所載有關(guān)該房屋之情況以及所提供的全部資料均真實(shí)、合法、準(zhǔn)確、完整,否則賣(mài)方承擔(dān)由此引發(fā)的一切責(zé)任。由于賣(mài)方的原因,造成該房屋不能辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)或與第三人產(chǎn)生糾紛的,由賣(mài)方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第三條 成交價(jià)格和付款方式

  (一)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣 元整(¥______________元)二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同上述房屋價(jià)格包括了該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品和其他與該房屋相關(guān)的所有權(quán)利。

  (二)買(mǎi)方付款方式如下:

  1、買(mǎi)賣(mài)雙方一致同意由買(mǎi)方按 公積金按揭 方式付款。

  2、定金:人民幣: 元整(¥ 元),買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合約同時(shí)交付給賣(mài)方。

  3、定金余額:人民幣: 元整(¥ 元),買(mǎi)方應(yīng)在 年 月 日前交付給賣(mài)方。

  4、賣(mài)方在收到定金后 日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)方完成公積金按揭資料的遞交。

  5、公積金按揭資料由銀行工作人員初審后 日內(nèi),賣(mài)方辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù),在房管部門(mén)出具成功受理本次交易的遞件回執(zhí)當(dāng)天,買(mǎi)方應(yīng)將首期樓款(不含定金):人民幣: 元整(¥ 元)交付給賣(mài)方。

  6、買(mǎi)方取得該房屋所有權(quán)證后 日內(nèi)提供齊全辦理公積金貸款所需要的資料,申請(qǐng)公積金貸款。

  7、樓款余額(即申請(qǐng)貸款額):人民幣: 元整

  (¥ 元),在辦妥公積金貸款手續(xù)后,由銀行直接轉(zhuǎn)賬給賣(mài)方。

  (三)賣(mài)方同意買(mǎi)方可將款項(xiàng)存入下述賬號(hào),視同賣(mài)方已收款項(xiàng):

  開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng):

  戶(hù)名:

  賬號(hào):

  第四條 戶(hù)口遷出

  賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在收齊房款總額之日起 日內(nèi),向房屋所在地的戶(hù)籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶(hù)口遷出手續(xù)。如賣(mài)方未按期將與本房屋相關(guān)的戶(hù)口遷出的,每逾期一日,賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。如逾期超過(guò)90日,買(mǎi)方有權(quán)解除本合同,賣(mài)方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,且向買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)總額10%的違約金。

  第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  賣(mài)方保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因賣(mài)方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,賣(mài)方應(yīng)支付房?jī)r(jià)總款10%的違約金,并承擔(dān)其他賠償責(zé)任。 賣(mài)方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯(xiàn)電視】【電 信】:___________________________費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。賣(mài)方同意將其繳納的該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過(guò)戶(hù)后10日轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。如賣(mài)方未按期完成專(zhuān)項(xiàng)維修資金過(guò)戶(hù)的,每逾期一日,賣(mài)方應(yīng)支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的.違約金。

  第六條 房屋的交付和驗(yàn)收

  賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在房屋過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方名下后______日內(nèi)將該房屋交付給買(mǎi)方。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列各項(xiàng)手續(xù):

  1、賣(mài)方與買(mǎi)方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接附件一中所列物品;

  2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門(mén)鑰匙;

  4、按本合同規(guī)定辦理戶(hù)口遷出手續(xù) ;

  5、本合同規(guī)定的相關(guān)費(fèi)用的支付和房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù) ;

  6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項(xiàng)。

  本條規(guī)定的各項(xiàng)手續(xù)均完成后,才視為該房屋驗(yàn)收交接完成。

  第七條 本合同簽訂后,賣(mài)方再將該房屋出賣(mài)給第三人,導(dǎo)致買(mǎi)方不能取得房屋所有權(quán)證的,買(mǎi)受人有權(quán)解除本合同,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到解除通知之日起2日內(nèi)退還買(mǎi)方全部已付款,并按買(mǎi)方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

  第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定如下:

  是次交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)、土地出讓金金以及房改房公用分?jǐn)偯娣e費(fèi)用地產(chǎn)(如有)以 方式支付。

  因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納 相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)總款10%的違約金。

  第九條 違約責(zé)任

  (一)逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,賣(mài)方未按本合同第六條約定的期限和條件將該房屋交付買(mǎi)方的,按照如下規(guī)定處理。

  1、逾期在30日之內(nèi),自第七條約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,賣(mài)方應(yīng)按日計(jì)算向買(mǎi)方支付已交付房?jī)r(jià)款千分之一的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起3日內(nèi)向買(mǎi)方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過(guò)30日后,買(mǎi)方有權(quán)退房。買(mǎi)方退房的,賣(mài)方應(yīng)當(dāng)自收到退房通知之日起3日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)方全部已付款的10%向買(mǎi)方支付違約金。

  (二)逾期付款責(zé)任

  買(mǎi)方未按照第三條約定的時(shí)間付款的,按照以下規(guī)定處理:

  1、逾期在30日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)方按日計(jì)算向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款千分之一的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起3日內(nèi)向賣(mài)方支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  2、逾期超過(guò)30日后,則視為買(mǎi)方違約。賣(mài)方有權(quán)解除合同,并沒(méi)收買(mǎi)方應(yīng)付之定金。且有權(quán)再將該物業(yè)售予任何人。但賣(mài)方不得再為此向買(mǎi)方進(jìn)一步追究責(zé)任或再要求賠償。

  第十條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的, 依法向房屋所在地人民法院起訴;

  第十一條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除, 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。 賣(mài)方: 買(mǎi)方:

  賣(mài)方受理人: 買(mǎi)方受理人:

  日期: 日期

買(mǎi)賣(mài)合同 篇9

  (合同編號(hào): xxxxx)

  立房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同人

  賣(mài)售人(甲方):___________

  買(mǎi)受人(乙方):___________

  根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 甲乙雙方_____________________,由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具體狀況如下:

  (一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:____________________

  (二)房地產(chǎn)座落:_________________室號(hào)(部位:______),房屋類(lèi)型:______結(jié)構(gòu):_______

  (三)房屋建筑面積:_______平方米,另有地下附屬面積:___平方米,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)_____平方米。

  (四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見(jiàn)(附件一)。

  (五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為_(kāi)____;國(guó)有土地使用權(quán)以____方式獲得。

  (六)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見(jiàn)附件二。

  (七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見(jiàn)附件五。

  甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解,自愿買(mǎi)受該房地產(chǎn)。

  第二條 甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)人民幣為_(kāi)_________元, (大寫(xiě)):________________

  乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后,甲方應(yīng)開(kāi)具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

  第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí),土地使用權(quán)按下列第_____款辦理。

  (一)該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后,出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

  (二)按照中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)當(dāng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

  (三)_______________________

  第四條 甲、乙雙方同意,甲方于____年___月___日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的___日內(nèi)對(duì)房屋及其裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后_________________為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

  第五條 甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡已納入本合同附件二的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,應(yīng)按被損壞或被拆除的.房屋裝飾及附屬設(shè)施_____向乙方支付違約金。

  第六條 甲、乙雙方確認(rèn),在_____年___月之前,____________向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以__________房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)申請(qǐng)之日為準(zhǔn)。

  甲方承諾,在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)時(shí),積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的,乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

  甲、乙雙方同意,自本合同簽訂后,甲乙雙方或其中一方均有權(quán)向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記。

  第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)________之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第八條 本合同生效后,甲、乙雙方應(yīng)按國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

  在上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)、通信費(fèi)等其他費(fèi)用,按本合同附件四約定支付。

  第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,甲、乙雙方同意按下列第___款內(nèi)容處理。

  (一)每逾期一日,乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的___%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  (二)乙方逾期未付款,甲方應(yīng)書(shū)面催告乙方,自收到甲方書(shū)面催告之日起的___日內(nèi),乙方仍未付款的,甲方有權(quán)單方解除合同,并書(shū)面通知乙方,自收到通知之日起的___日內(nèi)乙方未提出異議,合同即行解除。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款___%的違約金,余款返還給乙方,已付款不足違約金部分,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之起___日內(nèi)向甲方支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方應(yīng)支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  (三)________________________

  第十條 甲方未按本合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的,甲、乙雙方同意按下列第___款內(nèi)容處理。

  (一)每逾期一日,甲方應(yīng)向乙方支付已收款___%的違約金,合同繼續(xù)履行。

  (二)甲方逾期未交付房地產(chǎn),乙方應(yīng)書(shū)面催告甲方,自收到乙方書(shū)面催告之日起的___日內(nèi),甲方仍未交付房地產(chǎn)的,乙方有權(quán)單方解除合同,并書(shū)面通知甲方,自收到通知之日起的___日

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