實(shí)用的買賣合同模板錦集6篇

　　隨著法律觀念的深入人心，能夠利用到合同的場(chǎng)合越來(lái)越多，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么合同要怎么擬定？想必這讓大家都很苦惱吧，下面是小編幫大家整理的買賣合同6篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。

買賣合同 篇1

　　賣方： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　買方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，自愿達(dá)成以下協(xié)議，以資共同信守執(zhí)行。

　　一、甲方承諾并自愿將坐落于 遼寧 省 盤錦 市 興隆臺(tái) 區(qū) 錦興花園 小區(qū) 四 區(qū)二號(hào)樓 一單元1502 室，建筑面積為 66.73 ㎡(平方米)，自有回遷樓房，出售給乙方。乙方取得房屋后，甲方不得以任何理由反悔，否則甲方將向乙方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款20%的違約金。

　　二、上述房屋包括附屬設(shè)施，經(jīng)雙方約定房屋單價(jià)(人民幣)： 3446 元/平方米;總價(jià)： 230000元人民幣 。

　　三、雙方約定，乙方一次性付清房款。本協(xié)議簽訂之日即以現(xiàn)金完全支付。

　　四、甲方保證其出賣給乙方的房屋，(原始)產(chǎn)權(quán)為其本人，有處分的權(quán)利，房屋上沒(méi)有任何第三方的抵押、擔(dān)保或其他任何形式的他項(xiàng)權(quán)利。且無(wú)其他糾紛。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，影響乙方權(quán)利的`行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方因此而受到的經(jīng)濟(jì)損失。

　　五、雙方對(duì)房屋質(zhì)量無(wú)異議，房屋交付后，因房屋質(zhì)量引起的糾紛，雙方不相互承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　六、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)此乙方完全知曉。乙方同意甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的承諾：甲方在能辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)應(yīng)該第一時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)登記，甲方辦理完全產(chǎn)權(quán)登記后，應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　七、甲方承諾在合同簽訂之日起至可辦理房產(chǎn)證時(shí)協(xié)助為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，如若遇到房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)延遲再由雙方協(xié)商確定期限內(nèi)辦理。

　　八、合同簽訂生效后，房屋升值與甲方無(wú)關(guān)，乙方享有該房屋占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

　　九、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守，甲方不得反悔，不得再對(duì)該房屋主張任何權(quán)利。如果甲方違約，除了退還乙方交納的全部房款，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于同期銀行貸款利率四倍的利息，并支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款的20%的違約金。

　　十、本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)該共同遵守。如違約，違約方除賠償對(duì)方相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失外，還應(yīng)該賠償對(duì)方房屋總價(jià)款20%的違約金。

　　十、甲方法定繼承人一致同意此次房屋買賣交易，并且同意本協(xié)議所有條款，甲方法定繼承人無(wú)此房屋的繼承權(quán)與使用權(quán)。

　　十一、在本協(xié)議履行過(guò)程中，雙方發(fā)生分歧應(yīng)該協(xié)商解決，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院。

　　十二、本協(xié)議自簽訂之日起生效。

　　十三、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑。

　　甲方(簽字) 乙方(簽字)： 身份證號(hào)： 身份證號(hào)

　　法定繼承人(配偶)簽名同意：

　　身份證號(hào)：

　　法定繼承人(父母)簽名同意：

　　身份證號(hào)：

　　法定繼承人(父母)簽名同意：

　　身份證號(hào)：

　　法定繼承人(子女)簽名同意：

　　身份證號(hào)：

　　法定繼承人(子女)簽名同意：

　　身份證號(hào)： 年月 日

買賣合同 篇2

　　買方：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________國(guó)籍：____________

　　賣方：____________________________________

　　地址：____________郵碼：____________電話：____________

　　法定代表人：____________職務(wù)：____________國(guó)籍：____________

　　經(jīng)買賣雙方在平等、互利原則上協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議各條款，共同履行：

　　第一條貨物名稱：____________________

　　第二條產(chǎn)地：____________________

　　第三條數(shù)量：____________________

　　第四條商標(biāo)：____________________

　　第五條價(jià)格：____________________FOB________________

　　第六條包裝：____________________

　　第七條付款條件：簽訂合同后買方于7個(gè)銀行日內(nèi)開出以賣方為受益人的、經(jīng)確認(rèn)的、不可撤銷的、可分割、可轉(zhuǎn)讓的、不得分批裝運(yùn)的、無(wú)追索權(quán)的信用證。

　　第八條裝船：從賣方收到買方信用證日期算起，45天內(nèi)予以裝船，若發(fā)生買方所訂船舶未按時(shí)到達(dá)裝貨，按本合同規(guī)定，賣方有權(quán)向買方索賠損毀／耽擱費(fèi)，按總金額____％計(jì)算為限。因此，買方需向賣方提供銀行保證。

　　第九條保證金：賣方收到買方信用證的14個(gè)銀行日內(nèi)，向買方寄出____％的保證金或銀行保函。若賣方不執(zhí)行本合同，其保證金買方予以沒(méi)收。

　　第十條應(yīng)附的單據(jù)：賣方向買方提供：

　　1。全套清潔提貨單；

　　2。一式四份經(jīng)簽字的商業(yè)發(fā)票；

　　3。原產(chǎn)地證明書；

　　4。裝箱單；

　　5。為出口________所需的'其他主要單據(jù)。

　　第十一條裝船通知：賣方在規(guī)定的裝貨時(shí)間至少14天前用電報(bào)方式將裝船條件告知買方，買方或其代理人將裝貨船估計(jì)到達(dá)裝貨港的時(shí)間告知賣方。

　　第十二條其他條款：質(zhì)量、數(shù)量和重量的檢驗(yàn)可于裝貨港一次進(jìn)行，若要求提供所需的其他證件，其辦理手續(xù)費(fèi)、領(lǐng)事簽證費(fèi)應(yīng)由買方負(fù)擔(dān)。

　　第十三條裝船時(shí)間：

　　第十四條裝貨效率：每一個(gè)晴天工作日，除星期日、節(jié)假日外，每艙口進(jìn)貨為________立方（噸）。

　　第十五條延期費(fèi)／慢裝卸罰款：對(duì)于________載重噸船來(lái)說(shuō)，每天________U。S。D。。

　　第十六條不可抗力：簽約雙方的任何一方由于臺(tái)風(fēng)、地震和雙方同意的不可抗力事故而影響合同執(zhí)行時(shí)，則延遲合同的期限應(yīng)相當(dāng)于事故所影響的時(shí)間。

　　第十七條合同爭(zhēng)議的解決：

　　第十八條本合同于____年__月__日在________市用________文簽署，正本一式兩份，買賣雙方各執(zhí)一份，買賣雙方簽字生效。

　　買方：____________________________賣方：____________________

　　代表：____________________________代表：____________________

　　日期：____________________________日期：____________________

買賣合同 篇3

　　賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：___________________________

　　買房(以下簡(jiǎn)稱乙方)：___________________________

　　居間方(以下簡(jiǎn)稱丙方)：___________________________

　　甲方擁有位于______________________________的房產(chǎn)，面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證書號(hào)

　　乙方自愿購(gòu)買甲方上述房產(chǎn)并向甲方交納定金人民幣(大寫)_____元(小寫)____元整。雙方在平等自愿、等價(jià)有償?shù)幕�礎(chǔ)上。就該房屋買賣訂立本合同。小寫元。

　　付款方式為：_前乙方按出售房屋價(jià)格的_%支付首付款(大寫)__元(小寫)__元(此數(shù)額含定金)。

　　立契過(guò)戶的同時(shí)乙方將剩余房款以現(xiàn)金方式或按丙方書面指定其他方式全額支付給甲方。

　　第二條代理費(fèi)用及全證過(guò)戶代辦費(fèi)：

　　丙方代理費(fèi)用為房?jī)r(jià)全額的____%。

　　簽定本合同時(shí)____方按出售房屋價(jià)格____%的比例向丙方支付代理費(fèi)(大寫)__元(小寫)__元。委托事項(xiàng)完成后(以新房產(chǎn)證下發(fā)為準(zhǔn))剩余代理費(fèi)同時(shí)一次性由_____方支付丙方。

　　甲乙雙方各向丙方交納權(quán)證代辦費(fèi)人民幣_(tái)____仟_____佰______拾____元整。

　　乙方如未按本合同付款方式規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。

　　違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實(shí)際付款之日止，每延遲一日乙方按延遲交付價(jià)款萬(wàn)分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。

　　逾遲超過(guò)_____日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)解除本合同，其交納的定金甲方不予返還，并由乙方付丙方全部代理費(fèi)用及權(quán)證過(guò)戶代辦費(fèi)。

　　若甲方在上述期限內(nèi)未履行交房義務(wù)，應(yīng)將已收房款及利息全部退還乙方，利息按______利率計(jì)算并雙倍返還定金，同時(shí)支付丙方全部代理費(fèi)及權(quán)證過(guò)戶費(fèi)。

　　第一條雙方同意上述房屋售價(jià)為人民幣(大寫) 佰萬(wàn)仟拾甲方保證所提供該房屋資料的真實(shí)性并符合國(guó)家及北京市房屋上市有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，委托上市房屋交易的合法權(quán)利。若違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引發(fā)的'一切法律或經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由甲方承擔(dān)，并支付丙方全部代理費(fèi)用及權(quán)證過(guò)戶代辦費(fèi)。

　　甲乙雙方同意在簽定本合同后50個(gè)工作日(以丙方通知為準(zhǔn)),持本合同和相關(guān)證件共同到__________房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)中所發(fā)生的相關(guān)稅費(fèi)、土地出讓金及手續(xù)費(fèi)按國(guó)家規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由____方支付。

　　本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，三方同意按以下第____種方式解決糾紛。

　　1.提交北京仲裁委員會(huì)仲裁。

　　2.任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

　　丙方在甲乙雙方備齊過(guò)戶及貸款相關(guān)資料后，

　　有責(zé)任在50個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲乙雙方辦理過(guò)戶及貸款手續(xù)，甲乙雙方應(yīng)積極配合。

　　本合同簽定后如甲乙方擅自解除合同，主動(dòng)解除方應(yīng)支付丙方全部代理費(fèi)及權(quán)證過(guò)戶費(fèi)。

　　本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。

　　本合同未盡事宜，雙方可簽定補(bǔ)充協(xié)議。

　　本合同的附件和雙方簽定的補(bǔ)充協(xié)議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。

　　甲方(簽章)：

　　身份證號(hào)碼：________________________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　代理人：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　日期：____年____月____日

　　乙方(簽章)：

　　身份證號(hào)碼：________________________

　　地址：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　代理人：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　日期：____年____月____日

　　丙方(簽章)：

　　資質(zhì)證號(hào)碼：__________________________________________ 地址：________________________

　　聯(lián)系電話：________________________

　　經(jīng)紀(jì)人：________________________

買賣合同 篇4

　　一、本合同是青島市房屋土地資源管理局、青島市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《青島市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》共同制定的示范文本，當(dāng)事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。

　　二、除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合同。

　　三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后如實(shí)填寫；【 】?jī)?nèi)容為并列的選擇項(xiàng)，可根據(jù)實(shí)際選擇，不予選擇的劃除；

　　四、雙方當(dāng)事人應(yīng)按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標(biāo)的額較大、專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時(shí)，應(yīng)注意以下問(wèn)題：

　　1、共有人的權(quán)利。房地產(chǎn)權(quán)利登記分為獨(dú)有和共有，共有指二個(gè)以上權(quán)利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時(shí)，房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的共有人應(yīng)在合同內(nèi)簽字蓋章。

　　原職工已購(gòu)公有住房上市出售的，參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人應(yīng)在合同附件五相關(guān)關(guān)系內(nèi)表示同意出售，并簽字蓋章；因故無(wú)法在合同內(nèi)簽字蓋章的，應(yīng)出具同意出售的其他證明。

　　房地產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的權(quán)利人將房地產(chǎn)出售前，應(yīng)與其配偶協(xié)商一致，出售后配偶再提出異議的，由權(quán)利人承擔(dān)法律責(zé)任。

　　2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔(dān)保，雙方當(dāng)事人可就定金數(shù)額、支付日期等在附件三付款協(xié)議內(nèi)約定。

　　3、房屋交接是出賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗(yàn)收和接受的過(guò)程。 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第四條明確交付和驗(yàn)收日期、選擇交付的方式。

　　出賣人將原購(gòu)入的商品住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書應(yīng)一并轉(zhuǎn)移給買受人，買受人享有“兩書”規(guī)定的權(quán)益。

　　4、房屋質(zhì)量。質(zhì)量條款是買賣合同的必要內(nèi)容，買賣的.房屋應(yīng)能保持正常使用功能。房屋超過(guò)合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)單位鑒定。

　　5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應(yīng)向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關(guān)登記（備案）資料，查驗(yàn)買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他權(quán)利限制，以維護(hù)自身權(quán)益。

　　6、買賣已出租房屋的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，買受人購(gòu)房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

　　7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押權(quán)人，并就有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，同時(shí)告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實(shí)。

　　8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權(quán)

　�。�1）居住房屋

　　居住房屋出售，占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)在合同第三條第（一）項(xiàng)如實(shí)填寫。

　　未補(bǔ)交土地出讓金的花園住宅出售時(shí)，買受人應(yīng)向市或區(qū)縣房地局辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)，補(bǔ)交出讓金，并選擇合同第三條第（二）項(xiàng)。

　�。�2）非居住房屋

　　該土地使用權(quán)以出讓方式取得的，出售時(shí)占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)移。當(dāng)事人應(yīng)選擇合同第三條第（一）項(xiàng)，其中，房地產(chǎn)權(quán)證注明土地使用年限的，應(yīng)如實(shí)填寫。

買賣合同 篇5

　　案情簡(jiǎn)介：

　　位于x區(qū)的w公司向位于y區(qū)的k公司訂購(gòu)一批價(jià)值400余萬(wàn)元的生產(chǎn)設(shè)備，雙方簽訂《設(shè)備買賣合同》和《設(shè)備安裝合同》各一份。設(shè)備經(jīng)安裝調(diào)試投入試生產(chǎn)，其中兩臺(tái)設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)一直不正常，經(jīng)k公司多次維修仍未解決，w公司要求k公司賠償損失，k公司要求w公司支付設(shè)備余款145萬(wàn)元，雙方因此發(fā)生糾紛，k公司依據(jù)《設(shè)備買賣合同》將w公司訴至y法院。w公司認(rèn)為案件應(yīng)由x法院管轄，向y法院提出管轄權(quán)異議，但被y法院駁回。w公司即以設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題為由，提出反訴，并在征求一審代理人的意見后，要求k公司賠償損失包括可得利益損失共計(jì)1073.13萬(wàn)元。k公司不承認(rèn)設(shè)備有質(zhì)量問(wèn)題，并提出w公司除維修期間外，一直生產(chǎn)至今，提出的賠償數(shù)額明顯不合理。

　　一審期間查明：w公司除維修外，生產(chǎn)并未停止。經(jīng)y法院委托，國(guó)家建筑材料工業(yè)建材機(jī)械產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)測(cè)試中心(下稱測(cè)試中心)對(duì)設(shè)備質(zhì)量做出鑒定結(jié)論即“設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題系使用不當(dāng)造成”。y法院據(jù)此做出判決：w公司支付k公司設(shè)備余款145萬(wàn)元及相應(yīng)利息，駁回w公司的訴訟請(qǐng)求。w公司一審敗訴后，要求我為其二審代理人，以實(shí)現(xiàn)其訴訟主張。

　　一審敗訴原因：

　　接受委托前，我對(duì)w公司的一審訴訟請(qǐng)求及相關(guān)證據(jù)進(jìn)行分析，并找出以下敗訴原因：

　　(1)w公司向k公司提出賠償?shù)那疤崾窃O(shè)備確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，并且質(zhì)量問(wèn)題是k公司直接造成的。但是，w公司對(duì)此缺乏證據(jù)。而且，“質(zhì)量問(wèn)題系使用不當(dāng)造成”的鑒定結(jié)論對(duì)w公司明顯不利。

　　一審中，w公司雖然認(rèn)識(shí)到鑒定結(jié)論對(duì)其不利，但是未提出****鑒定結(jié)論的有力的證據(jù)及法律支撐。

　　(2)可得利益損失賠償數(shù)額的計(jì)算明顯不合理，顯然超過(guò)k公司訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。同時(shí)，其可得利益部分的主張也無(wú)證據(jù)證明。

　　w公司一審請(qǐng)求賠償數(shù)額構(gòu)成為兩部分，一為直接損失部分即設(shè)備維修費(fèi)及更換材料的費(fèi)用;其余為可得利益損失部分，包括維修停產(chǎn)利潤(rùn)、w公司建廠總投資的利息、稅務(wù)返稅、停產(chǎn)期間產(chǎn)生的工人工資等。除直接損失部分提供了證據(jù)，可得利益損失部分僅有計(jì)算方式并無(wú)證據(jù)提供。

　　另外，通過(guò)w公司同行業(yè)平均利潤(rùn)率的考查，以及對(duì)w公司的財(cái)務(wù)賬目的審查，置疑w公司的所謂“可得利益損失”的數(shù)額與事實(shí)不符。

　　代理思路及相關(guān)工作：

　　1、建議w公司迅速自行委托技術(shù)權(quán)威對(duì)設(shè)備不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)的原因作出全面分析。

　　經(jīng)技術(shù)權(quán)威全面分析，認(rèn)為：設(shè)備質(zhì)量是一個(gè)需綜合多種因素分析并需k公司提供其生產(chǎn)設(shè)備的相關(guān)材料、工藝等方面的資料，才能作出初步判斷的問(wèn)題。同時(shí)，因設(shè)備一直在使用，有關(guān)設(shè)備的質(zhì)量問(wèn)題的準(zhǔn)確結(jié)論就更難做出。但是，技術(shù)權(quán)威通過(guò)對(duì)k公司安裝記錄的運(yùn)行數(shù)據(jù)審查，發(fā)現(xiàn)其中的一項(xiàng)指標(biāo)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。而該項(xiàng)指標(biāo)也可造成設(shè)備運(yùn)行不正常。

　　2、查明一審法院委托的鑒定機(jī)構(gòu)未進(jìn)入最高人民法院的司法鑒定人名冊(cè)，不具有鑒定人資格，據(jù)此做好申請(qǐng)重新鑒定的準(zhǔn)備。

　　3、通過(guò)對(duì)一審敗訴的上述分析，從事實(shí)和法律的角度告知w公司一審的訴訟主張，二審不可能支持。同時(shí)，要求w公司如實(shí)陳述案情，并告知隱瞞真相可能造成的危害。希望w公司吸取一審教訓(xùn)，據(jù)實(shí)計(jì)算出損失，并提出證據(jù)。引導(dǎo)其實(shí)事求是的調(diào)整思路，根據(jù)事實(shí)和證據(jù)，重新確立二審目標(biāo)。

　　通過(guò)多次溝通和交流，k公司法定代表人終于吐露真相：直接損失為40余萬(wàn)，可得利益損失為100萬(wàn)左右。但是，可得利益部分的證據(jù)因涉及企業(yè)商業(yè)秘密，不易公開。一審之所以提出1000多萬(wàn)的主張，是因一審代理人告知他所謂 “可得利益損失”就是“可能產(chǎn)生的損失”，并未告知他，所謂“可能產(chǎn)生的.損失” 是有限制的。

　　代理策略：

　　通過(guò)上述工作，掌握了案件的利弊，分析了案件的走向，得出二審若以判決方式結(jié)案，k公司必?cái)≡V的結(jié)論。由此確定二審的目標(biāo)-調(diào)解結(jié)案。為了迫使對(duì)方達(dá)成調(diào)解，采取以下策略：

　　1、依據(jù)《設(shè)備安裝合同》，重新組織證據(jù)以安裝質(zhì)量不合格為由，另案向x法院起訴，要求k公司賠償損失包括可得利益損失。

　　在向x法院提出可得利益賠償數(shù)額前，告知w公司，若以判決結(jié)案，因缺乏證據(jù)，可得利益的真實(shí)損失部分100萬(wàn)，x法院也不會(huì)支持。但是，為了給對(duì)方充分的壓力，就可得利益部分提出200余萬(wàn)元的主張。w公司對(duì)此表示同意。

　　2、以一審鑒定機(jī)構(gòu)不具備鑒定資質(zhì)為由，要求二審法院對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行重新鑒定。

　　3、請(qǐng)求二審法院促成調(diào)解，并通過(guò)法院向?qū)Ψ酵嘎叮航邮苷{(diào)解即可撤回x法院的訴訟。

　　案件結(jié)果：

　　二審達(dá)成調(diào)解協(xié)議如下：w公司支付k公司貨款10萬(wàn)元。同時(shí)，w公司在x法院撤訴。案件最終結(jié)果達(dá)到了預(yù)期的代理目標(biāo)。

　　案件結(jié)束后，w公司聘請(qǐng)我擔(dān)任常年法律顧問(wèn)。

　　代理感悟：

　　w公司的一審敗訴，源于對(duì)《合同法》“可得利益損失”的曲解甚至濫用。

　　律師確定代理策略，必須注意與案件相結(jié)合，與法律的規(guī)定相結(jié)合，做到依法立論、依法辯論，而不能違反法律，曲解法律，違反法治原則，置事實(shí)于不顧，為當(dāng)事人出歪主意，以達(dá)到個(gè)人目的。這既是做律師必須具備的基本素質(zhì)，又是律師安身立命之本。

買賣合同 篇6

　　合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類，即有效合同，無(wú)效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同。

　　實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問(wèn)題，但都離不開買賣合同的有效性問(wèn)題。那么，究竟哪些房屋買賣合同屬無(wú)效合同呢?歸納起來(lái)，主要有以下幾種：

　　1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無(wú)效。

　　由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過(guò)買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無(wú)效。

　　2、產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題，合同無(wú)效。

　　出賣房屋的主體必須是該房屋的.所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無(wú)效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認(rèn)定無(wú)效 。

　　3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，合同無(wú)效。

　　房屋所有人出賣共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無(wú)效。

　　4、非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。

　　主要包括轉(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn)：①司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;②依法收回土地使用權(quán)的;③權(quán)屬有爭(zhēng)議的;④法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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