亚洲国产日韩欧美在线a乱码,国产精品路线1路线2路线,亚洲视频一区,精品国产自,www狠狠,国产情侣激情在线视频免费看,亚洲成年网站在线观看

買賣合同

時(shí)間:2022-07-23 10:52:09 買賣合同 我要投稿

有關(guān)買賣合同匯編10篇

  隨著法律觀念的深入人心,合同對(duì)我們的幫助越來越大,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。合同有不同的類型,當(dāng)然也有不同的目的,以下是小編收集整理的買賣合同10篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

有關(guān)買賣合同匯編10篇

買賣合同 篇1

  合同編號(hào):_________________

  甲方:中國(guó)銀行股份有限公司______________________________

  乙方:_________________________________________________________

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致,就甲方向乙方購(gòu)買本合同約定的產(chǎn)品達(dá)成以下合同條款,以供共同遵守執(zhí)行:

  一、甲方所購(gòu)商品信息

  二、交(提)貨時(shí)間及地點(diǎn)

  乙方應(yīng)在本合同生效后______天內(nèi)將所購(gòu)產(chǎn)品運(yùn)至________________,并在產(chǎn)品到達(dá)前_____天通知甲方。

  三、產(chǎn)品包裝

  所有產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)采取生產(chǎn)廠商的原包裝,并輔以足以保護(hù)產(chǎn)品在運(yùn)輸過程中不受任何形式損壞的合適包裝。

  四、運(yùn)輸方式及相關(guān)費(fèi)用負(fù)擔(dān)

  本合同項(xiàng)下的產(chǎn)品采用汽車(或/和)火車運(yùn)輸及其他能夠確保產(chǎn)品

  安全并按時(shí)到貨的方式運(yùn)輸。產(chǎn)品運(yùn)輸過程中產(chǎn)生的運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、檢驗(yàn)檢疫費(fèi)等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān),產(chǎn)品交付甲方前毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

  五、產(chǎn)品驗(yàn)收及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

  產(chǎn)品到貨后_____內(nèi),由甲乙雙方組織人員按_______________________標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行共同驗(yàn)收,并出具書面驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

  產(chǎn)品運(yùn)至甲方指定地點(diǎn)后,因甲方原因超過________日無法進(jìn)行驗(yàn)收的,視同產(chǎn)品驗(yàn)收合格。

  六、貨物的保修及維修

  (一)所購(gòu)產(chǎn)品經(jīng)甲乙雙方驗(yàn)收合格后(含視同產(chǎn)品驗(yàn)收合格的情形),開始計(jì)算保修期。

  (二)本合同項(xiàng)下的貨物保修期為________年。產(chǎn)品在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題的,乙方在接到甲方保修電話后應(yīng)當(dāng)在_____(小時(shí)/天)內(nèi)提供維修或更換的保修服務(wù),并保證保修服務(wù)在_____(小時(shí)/天)內(nèi)完成。如保修中需寄送相關(guān)產(chǎn)品的,所有的郵寄運(yùn)輸費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方不完全履行保修責(zé)任的,甲方有權(quán)委托第三方維修,由此支出的費(fèi)用及給甲方造成的損失,甲方有權(quán)向乙方追償。

  (三)保修期滿后,乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)向甲方提供產(chǎn)品維修服務(wù),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)格收取。

  七、貨款結(jié)算方式及期限

  產(chǎn)品驗(yàn)收合格(含視同驗(yàn)收合格的情形)后_________天內(nèi),由甲方的___________________負(fù)責(zé)辦理設(shè)備的付款事宜,向乙方轉(zhuǎn)賬支付全部合同價(jià)款,共計(jì)人民幣_(tái)_____________元,大寫人民幣_(tái)______________.乙方賬

  戶:戶名__________________________,賬號(hào)__________________________,開戶行__________________________.

  八、違約責(zé)任

  (一)如果乙方所交付產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求的,甲方有權(quán)拒絕收貨、要求乙方在指定時(shí)間內(nèi)更換產(chǎn)品或不再購(gòu)買該部分不合格產(chǎn)品,且乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付合同款_____%的違約金。

  (二)乙方在保修期內(nèi)不完全履行保修義務(wù)的,每次乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付_____元違約金。

  (三)甲方延期向乙方付款的,每延期一天需向乙方支付合同價(jià)款的_____%作為違約金,但其總額不得超過合同價(jià)款的_____%.

  九、解決合同糾紛的方式

  凡因執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)或異議,雙方應(yīng)本著誠(chéng)摯合作的態(tài)度及時(shí)協(xié)商解決。若協(xié)商未果,可向甲方住所地人民法院提起訴訟。

  十、其他事項(xiàng)

  十一、合同生效及份數(shù)

  本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。本合同一式_____份,甲方_____份,乙方_____份。

  甲方:乙方:

  負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人:法定代表人或授權(quán)代理人:

  簽定日期:20xx年x月x日

買賣合同 篇2

  出賣方:______,以下簡(jiǎn)稱甲方;

  購(gòu)買方:______,以下簡(jiǎn)稱乙方。

  根據(jù)國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方購(gòu)買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋____棟____間,建筑面積為____平方米。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格:___________________。

  第三條付款時(shí)間與辦法:

  1、乙方應(yīng)于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項(xiàng)(交款日期以匯款時(shí)間為準(zhǔn))。

  2、乙方面交給甲方現(xiàn)金____元;其余_________元均由乙方按甲方提供的匯款地點(diǎn)、收款人匯給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于__年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

  第五條稅費(fèi)分擔(dān)

  1、甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的___%的交易費(fèi);承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

  2、乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費(fèi),承擔(dān)房產(chǎn)交易中國(guó)家征收的一切其它稅費(fèi)。

  第六條違約責(zé)任

  1、乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

  2、甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用,否則,每逾期一天,應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

  第七條本合同主體

  1、甲方是____、____、____、____,共____人,委托代理人____即甲方代表人。

  2、乙方是____單位,代表人是____。

  第八條本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第九條本合同一式__份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份。____房產(chǎn)管理局、____公證處各一份。

  甲方:____

  乙方:____

  代表:____(簽名)

  代表:____(簽名)

  地址:____

  地址:____

  電話:____

  電話:____

  __年__月__日

買賣合同 篇3

  甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商,就購(gòu)買甲方汽車達(dá)成一致協(xié)議如下:

  一、標(biāo)的車輛簡(jiǎn)況:

  汽車品牌:

  型號(hào):

  車身顏色:

  坐椅顏色/材質(zhì):

  發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào):

  車架號(hào):

  產(chǎn)地:

  制造商:

  自排擋 或手排擋:

  新車 或二手車:

  出廠日期:

  甲方所交付的車輛如果是新車,甲方保證其所交付的車輛不是返修車、庫(kù)存車,且應(yīng)為零公里車(因辦理手續(xù)、提車而進(jìn)行的必要移動(dòng)除外);甲方所交付的車輛如果是二手車,甲方保證:車輛沒有被抵押、沒有被司法機(jī)關(guān)查封,里程表上的記錄是真實(shí)、可信的,沒有對(duì)其進(jìn)行任何里程回?fù)?/p>

  二、價(jià)款:

  乙方須向甲方支付的總價(jià)款為人民幣?,該金額由以下幾部分構(gòu)成:

  1、車價(jià);元

  2、購(gòu)置稅;?元

  3、保險(xiǎn)費(fèi)?元;

  4、牌照費(fèi) 元;

  5、本合同第五條第 款的代辦費(fèi)? 元。

  乙方不再承擔(dān)任何加急費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、出庫(kù)費(fèi)等費(fèi)用。

  三、交車方式:

  交車地點(diǎn):交車時(shí)間:

  付款方式:付款時(shí)間:

  四、甲方同意向乙方無償贈(zèng)送以下設(shè)備、配件和提供如下的免費(fèi)服務(wù):

  五、經(jīng)乙方的書面委托,甲方可向乙方提供以下服務(wù),乙方打勾選定如下服務(wù)項(xiàng)目,同時(shí)應(yīng)按甲方和保險(xiǎn)公司、銀行、車輛登記機(jī)關(guān)的要求提供相應(yīng)所需的文件和證明。

  甲方完成上述代辦事宜后,應(yīng)將相應(yīng)的牌照、發(fā)票、保險(xiǎn)單等票據(jù)憑證完整地交給乙方,乙方按票證據(jù)實(shí)支付。

  因辦理上述手續(xù)而產(chǎn)生的代辦費(fèi)由雙方約定,甲方亦可免收代辦費(fèi)。甲方的代理行為應(yīng)在乙方的委托授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行,否則后果自負(fù),如因此給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  1、代理乙方向保險(xiǎn)公司購(gòu)買有關(guān)汽車保險(xiǎn); 代辦費(fèi):

  2、代理乙方向有關(guān)銀行提出并辦理汽車借款;代辦費(fèi):

  3、代理乙方參與汽車牌照的投標(biāo);代辦費(fèi):

  4、代理乙方為所購(gòu)汽車上牌;代辦費(fèi):

  5、乙方要求的其他服務(wù)。代辦費(fèi):

  六、質(zhì)量和維修:

  1、甲方向乙方出售的汽車,其質(zhì)量必須符合國(guó)家頒布的汽車質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和汽車行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如果汽車制造商的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的,則必須達(dá)到企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方出售的車輛應(yīng)當(dāng)與隨車提供的產(chǎn)品說明書或車輛使用書的質(zhì)量狀況相一致。乙方對(duì)車輛的特殊質(zhì)量要求如下:

  2、甲方向乙方出售的汽車,必須是在《全國(guó)汽車、民用改裝車和摩托車生產(chǎn)企業(yè)及產(chǎn)品目錄》上備案的汽車或合法的進(jìn)口汽車。

  3、甲方向乙方出售汽車時(shí)要真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地介紹所銷售車輛的基本情況,并提醒乙方注意有關(guān)車輛的非缺陷性的瑕疵狀況,不得做虛假陳述或隱瞞車輛的真實(shí)狀況。

  4、甲方在向乙方出售車輛時(shí)必須向乙方提供以下書面文件:

  (1)汽車銷售發(fā)票;

  (2)車輛合格證、海關(guān)進(jìn)口證明和商品檢驗(yàn)單(進(jìn)口車);

  (3)保修卡或保修手冊(cè);

  (4)中文說明書;

  (5)隨車工具及附件清單;

  (6)車輛行駛證、登記證及以往維修記錄或維修單位和所投保的保險(xiǎn)公司的名稱、地址、電話(二手車)。

  5、乙方在購(gòu)車時(shí)應(yīng)認(rèn)真檢查出賣人所提供的車輛證件、手續(xù)是否齊全。

  6、乙方在購(gòu)車時(shí)應(yīng)對(duì)所購(gòu)車輛的使用性能及外觀進(jìn)行認(rèn)真檢查、確認(rèn)。

  7、如乙方使用、保管或保養(yǎng)不當(dāng)造成的問題,由乙方自行負(fù)責(zé)。

  8、甲方應(yīng)當(dāng)在交車時(shí)向乙方提供車輛交接單一份(見附件),由乙方對(duì)該車的外觀、使用性能進(jìn)行檢查、確認(rèn)。

  9、甲方及車輛生產(chǎn)商應(yīng)保證車輛在正常行駛狀況下的安全性,而無安全隱患,《產(chǎn)品說明書》或《產(chǎn)品使用書》應(yīng)對(duì)安全操作方法、安全裝置的時(shí)效、安全性的檢測(cè)等作了詳盡說明,并向乙方作了明確的告知。銷售方及生產(chǎn)商應(yīng)保證車輛在有效期內(nèi),所有《產(chǎn)品說明書》或《產(chǎn)品使用書》所載明的安全裝置都處在有效的使用狀態(tài)。

  10、汽車在購(gòu)買后,由買受人負(fù)責(zé)與生產(chǎn)廠家的特約維修站聯(lián)系、解決,但甲方應(yīng)提供聯(lián)絡(luò)、溝通及協(xié)助的便利。甲方及車輛生產(chǎn)商應(yīng)建立一定數(shù)量的特約維修站,并保證車輛能及時(shí)獲得修理,汽車零部件充足,收費(fèi)合理。

  七、違約責(zé)任:

  1、任何一方違反本合同,包括但不限于甲方不按本合同的約定交付車輛,或交付車輛質(zhì)量不符合本合同條件的,或車輛有潛在的隱蔽瑕疵無法在交接時(shí)查驗(yàn)的;乙方不按本合同規(guī)定支付車款;不配合對(duì)方辦理車輛借款、保險(xiǎn)、上牌的;任何一方違反保證、承諾條款或不履行協(xié)作配合義務(wù),致使對(duì)方不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,均須承擔(dān)違約責(zé)任。守約方有要求降低價(jià)款、無償修理(七日內(nèi)修理完成)、支付違約金(以每遲延一日,以車輛總價(jià)款的5‰計(jì)算)、換車、繼續(xù)履行本合同、解除本合同的各項(xiàng)權(quán)利,上述權(quán)利可由守約方根據(jù)不同情況合理選擇。

  2、如屬于在汽車交車以前出現(xiàn)的質(zhì)量問題(包括外觀),甲方未向乙方明示的,乙方有權(quán)按照本條前款規(guī)定追究甲方違約責(zé)任。但甲方有證據(jù)表明對(duì)質(zhì)量問題沒有過錯(cuò),甲方是不知情的,則甲方可以免責(zé)。甲方雖然已向乙方交車,但在甲方按照本合同第5條提供相關(guān)服務(wù)如上牌、代辦保險(xiǎn)時(shí)造成車輛損壞的,甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)免費(fèi)修理,乙方有權(quán)要求甲方適當(dāng)降低車價(jià)或賠償損失。

  車輛的主要部件和系統(tǒng)如發(fā)動(dòng)機(jī)、電路系統(tǒng)、油路系統(tǒng)、制動(dòng)系統(tǒng)、方向系統(tǒng)出現(xiàn)故障而1年內(nèi)經(jīng)2次修理后仍不能修復(fù)的,且甲方隱瞞車輛真實(shí)狀況的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。情形嚴(yán)重的,乙方可以解除本合同。

  甲方提供的汽車由于各種部件發(fā)生質(zhì)量問題,造成車輛頻繁維修,而影響到乙方正常使用的,乙方可以要求甲方賠償損失;問題嚴(yán)重導(dǎo)致車輛無法正常行駛的,且甲方隱瞞車輛真實(shí)狀況的,乙方可以要求解除合同。

  八、爭(zhēng)議解決:

  因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可以采取以下方式解決:

  1、向甲方所在地法院提起訴訟;

  2、向乙方所在地法院提起訴訟;

  3、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)提起仲裁。

  4、向上海仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  九、合同文本:本合同一式肆份,雙方各執(zhí)貳份。

  十、合同效力:

  本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后即生法律效力;但如果乙方購(gòu)買車輛按揭借款的,雙方約定選擇下列第? 種方法實(shí)施:

  (1)銀行同意對(duì)乙方按揭借款的,則本合同生效;否則,本合同不生效。

  (2)不管銀行是否同意按揭借款,本合同均為有效;改由乙方向甲方支付全部車款,但甲方同意給予一定的寬限期,乙方向甲方分期支付,支付方式和時(shí)限為:?

  十一、其他約定事項(xiàng)和條款

  本合同附件或補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。

  甲方(簽字或蓋章):? 乙方(簽字或蓋章):

  代理人(簽字或蓋章): 代理人(簽字或蓋章):

  電話: 電話:

  年月日

買賣合同 篇4

  出賣方:

  公司(以下稱甲方)

  買受方:

  公司(以下稱乙方)

  甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購(gòu)買甲方舊設(shè)備事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 買賣標(biāo)的物

  第二條 設(shè)備資料 甲方向乙方盡可能提供現(xiàn)有的設(shè)備圖紙等技術(shù)資料。

  第三條 設(shè)備驗(yàn)收

  1,乙方應(yīng)于雙方在合同簽字蓋章后日內(nèi)先行驗(yàn)收設(shè)備,并在設(shè)備驗(yàn)收單證上簽字,以示符合乙方質(zhì)量要求。

  2,乙方驗(yàn)收認(rèn)可后,雙方將上述設(shè)備進(jìn)行封存。

  3,乙方在設(shè)備驗(yàn)收單上簽字無異議后,若在接受后再出現(xiàn)任何質(zhì)量問題,甲方概不對(duì)上述設(shè)備承擔(dān)質(zhì)量瑕疵責(zé)任。

  第四條 設(shè)備交付

  1,甲方于收到乙方按本合同約定的全部設(shè)備款后____日內(nèi)向乙方交付已驗(yàn)收的設(shè)備。

  2,設(shè)備交付地址:____市____區(qū)三魯路原甲方工廠內(nèi)。

  3,雙方應(yīng)在交付設(shè)備清單上簽字,以示乙方收到上述設(shè)備。

  第五條 付款 乙方應(yīng)于本合同生效之日起

  第六條 違約責(zé)任

  1,本合同生效后,若一方要求解除合同,應(yīng)經(jīng)另一方同意,并承擔(dān)合同總價(jià)的20%的約定損失賠償責(zé)任。

  2,若乙方逾期付款,應(yīng)向甲方支付逾期額的日千分之一的違約金,逾期____日,視為乙方不再履行合同,應(yīng)向甲方承擔(dān)約定損失賠償責(zé)任。

  第七條 其它約定條款

  第八條 在本合同履行中,若發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,由甲方 所在地法院管轄處理爭(zhēng)議。

  第九條 本合同在乙方對(duì)上述設(shè)備先行驗(yàn)收合格并在驗(yàn)收單上簽字之時(shí)生效。

  第十條 本合同一式四份,雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。

  出賣方:

  買受方:

  代表:

  代表:________年____月日

買賣合同 篇5

  居間合同與其他勞務(wù)合同不同,居間合同的根本特性在于居間報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)取決于居間人是否促成委托方與第三方締約,然而并不是所有居間人和委托人都清楚這一點(diǎn),從而導(dǎo)致居間爭(zhēng)議的產(chǎn)生。并且,在我國(guó)現(xiàn)行立法對(duì)居間活動(dòng)涉及不多的現(xiàn)實(shí)狀況下,難免會(huì)造成司法程序中解決居間糾紛的無法可依狀態(tài)以及由此帶來的不確定性。

  一、房屋買賣居間合同的概述

  (一)房屋買賣居間合同的定義

  房屋居間合同是指,房屋居間人為委托人在房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃等活動(dòng)中提供訂立合同的信息、咨詢或提供代理或策劃的服務(wù),并需要委托人支付一定報(bào)酬的合同。通俗來講,房屋居間合同,也可以稱之為房屋中介服務(wù)合同,這是由房屋中介提供的一種有償服務(wù)(房屋咨詢、給他人提供房屋信息、代理房屋買賣以及房屋價(jià)格評(píng)估等)活動(dòng)。

  房屋居間合同包括房屋買賣居間合同。房屋買賣居間合同是指居間人在房屋轉(zhuǎn)讓、租賃活動(dòng)中提供信息、咨詢或提供代理服務(wù)以獲得報(bào)酬而簽訂的合同。在房屋買賣居間合同中,居間人履行一般的居間義務(wù),如了解房產(chǎn)行情,發(fā)布房屋相關(guān)信息,了解房屋使用狀況,指導(dǎo)買賣雙方簽約等?梢悦鞔_一點(diǎn)的是,在房屋買賣的過程中,居間人必須忠實(shí)居間義務(wù),包括如實(shí)報(bào)告的義務(wù),盡力提供居間服務(wù)的義務(wù)以及保守秘密的義務(wù)等。

  (二)房屋買賣居間合同的法律特征

  1.居間合同具有有償性與雙務(wù)性

  房產(chǎn)買賣居間合同是一種有償合同,合同中涉及居間人與委托人的相關(guān)利益;并由居間人提供居間服務(wù),委托人要向居間人支付居間活動(dòng)報(bào)酬,作為居間人服務(wù)的對(duì)價(jià)。不要報(bào)酬促成他人訂立合同的行為,不屬于居間合同,而是一種服務(wù)性活動(dòng)。居間合同的雙務(wù)性是指,居間合同一旦成立,合同雙方當(dāng)事人均需承擔(dān)一定的義務(wù)。居間人履行如實(shí)報(bào)告的義務(wù),委托人則履行與第三方簽訂合同后向居間人支付報(bào)酬的義務(wù)。

買賣合同 篇6

  出賣人(乙方):

  買受人(甲方):

  簽訂地點(diǎn):

  簽訂日期: 年 月 日

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī),本著平等互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t,經(jīng)雙方協(xié)商一致,訂立本合同。

  1 標(biāo)的物(詳細(xì)描述)

  1.1 品名:

  1.2 規(guī)格型號(hào):

  1.3 產(chǎn)地:

  1.4 制造商:

  2 數(shù)量

  2.1 數(shù)量:

  2.2 供貨內(nèi)容:

  3 質(zhì)量要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

  3.1 質(zhì)量要求:

  3.2 技術(shù)及設(shè)計(jì)制造標(biāo)準(zhǔn):(可詳見技術(shù)附件)。

  4 價(jià)款和支付

  4.1 合同價(jià)款:

  小寫:

  大寫:

  4.2合同價(jià)款構(gòu)成:

  4.3驗(yàn)收合格后 日內(nèi),乙方應(yīng)攜帶相關(guān)資料到甲方辦理付款履行審查審批手續(xù)。付款履行審查審批過程中,一個(gè)審查審批部門審查完畢后 日內(nèi),乙方應(yīng)將相關(guān)資料提交甲方下一個(gè)審查審批部門審查。

  4.4外部合同、非封閉結(jié)算關(guān)聯(lián)交易合同付款履行審查審批程序:

  4.4.1 網(wǎng)下審查程序:買受人所屬單位承辦部門→買受人所屬單位價(jià)格管理部門→買受人所屬單位審計(jì)部門→買受人概預(yù)算與定額管理中心→買受人審計(jì)處(需審計(jì)處審查項(xiàng)目)網(wǎng)下審查需出賣人提交:合同結(jié)算資料網(wǎng)下送審記錄表、結(jié)算資料。

  4.4.2網(wǎng)上審查程序:買受人所屬單位業(yè)務(wù)主管部門→買受人所屬單位財(cái)務(wù)部門→買受人所屬單位合同主管部門→單位領(lǐng)導(dǎo)(機(jī)關(guān)職能處室、直屬部門已經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批的不經(jīng)過此步驟)→買受人企管法規(guī)處(需企管法規(guī)處審查項(xiàng)目)

  網(wǎng)上審查時(shí),出賣人應(yīng)在買受人所屬單位承辦部門網(wǎng)上提交結(jié)算資料后將相關(guān)資料送交至買受人所屬單位合同主管部門。

  4.5乙方逾期辦理付款履行審查審批手續(xù)或因乙方原因延誤甲方辦理付款履行審查審批手續(xù)時(shí),每逾期一日或延誤一日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同價(jià)款 %的違約金。違約金的支付由甲方合同主管部門直接扣除。

  4.6本買賣按下列第 項(xiàng)方式支付

  4.6.1 一次總付:驗(yàn)收合格,甲方在付款審查審批手續(xù)完成后 日內(nèi)向乙方全額付款。

  4.6.2 分期支付:驗(yàn)收合格,甲方在付款履行審查審批手續(xù)完成后 日內(nèi)支付合同價(jià)款的 %,其余 %作為質(zhì)量保證金,質(zhì)保期滿且無任何質(zhì)量問題后 日內(nèi)支付。

  4.6.3本買賣封閉結(jié)算關(guān)聯(lián)交易管理范疇,按《遼河油田關(guān)聯(lián)交易封閉結(jié)算管理暫行辦法》中的規(guī)定付款。

  4.7甲方向乙方支付價(jià)款前,乙方應(yīng)先將符合甲方財(cái)務(wù)要求的發(fā)票提交給甲方。

  4.8 乙方應(yīng)對(duì)其指定的下列賬戶信息的真實(shí)性、安全性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé),甲方不承擔(dān)此信息外的任何責(zé)任。

  開戶銀行:

  賬 號(hào):

  5 交付

  5.1 交付方式:

  5.2 交付時(shí)間和內(nèi)容:

  5.3 交付地點(diǎn):

  5.4 出賣人應(yīng)提供的單證和資料:產(chǎn)品合格證、質(zhì)檢證、說明書、商檢證 。

  5.5 隨機(jī)的必備品、配件、工具數(shù)量及供應(yīng)方法:隨機(jī)備品詳見清單。

  5.6 合理?yè)p耗標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方法:

  6 包裝

  6.1 包裝標(biāo)準(zhǔn):

  6.2 包裝物的供應(yīng)與回收及標(biāo)識(shí)的具體要求:

  6.3 包裝費(fèi)用由出賣人承擔(dān),雙方另有約定除外。

  6.4 包裝不符合標(biāo)準(zhǔn)或約定,造成貨物毀損滅失或其他后果的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  7 運(yùn)輸

  7.1 運(yùn)輸方式:

  發(fā)貨地點(diǎn):

  到達(dá)地點(diǎn):

  收貨人:

  7.2 運(yùn)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān):

  7.3 出賣人交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕矩浳铮瑲p滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。

  7.4 出賣人按照約定將貨物交運(yùn)后,買受人變更到達(dá)地點(diǎn)或收貨人的,由此產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

  8 驗(yàn)收與安裝調(diào)試

  8.1 驗(yàn)收

  8.1.1買受人應(yīng)在貨到后 日內(nèi),確定驗(yàn)收日期,并提前 日通知出賣人,出賣人應(yīng)委派人員參加驗(yàn)收。如果出賣人接到買受人通知后未按照通知確定的時(shí)間參加驗(yàn)收,視為已同意買受人單方進(jìn)行驗(yàn)收并接受驗(yàn)收結(jié)果。如果買受人逾期未進(jìn)行驗(yàn)收,視為已完成驗(yàn)收。

  8.1.2驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)本合同約定的相關(guān)要求和標(biāo)準(zhǔn),如合同未明確約定的,按照合同法的有關(guān)規(guī)定辦理。

  8.1.3 驗(yàn)收結(jié)果與合同約定不符,出賣人應(yīng)負(fù)責(zé) 。

  8.2 安裝調(diào)試

  8.2.1出賣人免費(fèi)安裝與調(diào)試。

  8.2.2出賣人應(yīng)在驗(yàn)收后 日內(nèi)完成對(duì)設(shè)備的安裝與調(diào)試,達(dá)到合同約定的要求和標(biāo)準(zhǔn),并保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。買受人在安裝與調(diào)試過程中應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。

  8.2.3安裝工作完全符合合同要求和標(biāo)準(zhǔn),并且運(yùn)行成功,雙方代表可在 日內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)簽署安裝竣工書。但不免除出賣人在安裝調(diào)試過程中和質(zhì)量保證期內(nèi)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

  8.2.4 設(shè)備整機(jī)經(jīng)聯(lián)運(yùn)測(cè)試完全符合約定的技術(shù)指標(biāo),經(jīng)雙方代表簽字確認(rèn)后,即完成了對(duì)全部設(shè)備的最后驗(yàn)收。

  8.3 在安裝調(diào)試期間,如果出賣人提供的設(shè)備、材料有缺陷或由于出賣人技術(shù)人員的指導(dǎo)錯(cuò)誤或出賣人提供的技術(shù)資料、圖紙、說明書的錯(cuò)誤造成買受人設(shè)備、材料損壞,出賣人應(yīng)采取必要的補(bǔ)救措施,并賠償買受人的損失。

  8.4 雙方對(duì)驗(yàn)收與安裝調(diào)試過程中因設(shè)備技術(shù)和質(zhì)量等方面出現(xiàn)異議,應(yīng)提交 產(chǎn)品質(zhì)量和技術(shù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。

  9 質(zhì)量保證

  9.1 質(zhì)量保證期限自完成8.2.4約定事項(xiàng)之日起 個(gè)月。

  9.2質(zhì)量保證期內(nèi),由于出賣人責(zé)任導(dǎo)致設(shè)備停用時(shí),則質(zhì)量保證期應(yīng)按實(shí)際停用時(shí)間相應(yīng)順延。

  9.3質(zhì)量保證期內(nèi),出現(xiàn)質(zhì)量問題,出賣人不能按買受人的要求無償返修或返修后質(zhì)量仍不符合約定的,質(zhì)量保證金將不再返還。

  9.4買受人派員或委托第三方監(jiān)造設(shè)備,并不替代或解除出賣人對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量的責(zé)任。

  10 保密

  雙方因本合同所知悉的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方同意,不得以任何形式泄露給第三方或使用。

  11 技術(shù)服務(wù)及培訓(xùn)

  11.1出賣人負(fù)責(zé)買受人進(jìn)行與本機(jī)電設(shè)備有關(guān)的技術(shù)培訓(xùn)。培訓(xùn)的目的是保證設(shè)備能夠正常運(yùn)行,使買受人掌握設(shè)備的整體結(jié)構(gòu)和操作規(guī)程,達(dá)到能夠獨(dú)立進(jìn)行設(shè)備管理及日常維護(hù),具有初級(jí)故障診斷與處理能力的技術(shù)水平。

  11.2培訓(xùn)內(nèi)容

  11.2.1 為維護(hù)及安裝工作所必須的全部工作文件的講解;

  11.2.2 設(shè)備的安裝和測(cè)試;

  11.2.3 設(shè)備的操作和維護(hù);

  11.2.4設(shè)備的結(jié)構(gòu)及與系統(tǒng)有關(guān)的知識(shí)。

  12 違約責(zé)任

  12.1 出賣人未按期交付貨物,每逾期一日,應(yīng)向買受人支付遲延交付部分貨款金額 %的違約金,同時(shí)負(fù)責(zé)賠償給買受人造成損失。

  12.2 買受人未按合同約定付款,每逾期一日,應(yīng)向出賣人支付未付貨款金額 %的違約金。

  12.3 如發(fā)生15.3.3情形, 買受人有權(quán)要求出賣人支付 違約金,如給買受人造成損失的,出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  12.4 出賣人未在約定的期限內(nèi)完成對(duì)設(shè)備的安裝調(diào)試,應(yīng)賠償由此給買受人造成的損失。

  12.5 一方違反本合同第10條約定,應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)賠償責(zé)任。

  12.6 發(fā)生其它違約情形,違約方應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的損失。如屬雙方過錯(cuò),應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  13 不可抗力

  13.1 由于不可抗力,如火災(zāi)、地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害及其它不可預(yù)見、不可避免、不可克服的事件,導(dǎo)致不能完全或部分履行本合同義務(wù),受不可抗力影響的一

  方或雙方不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后 小時(shí)內(nèi)及時(shí)通知對(duì)方,并在其后 日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯行ёC明文件。

  13.2 受不可抗力影響的簽約一方或雙方有義務(wù)采取措施,將因不可抗力造成的損失降低到最低程度。

  14 爭(zhēng)議的解決

  14.1因合同發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決。

  14.2如協(xié)商不成,可選擇下列第 項(xiàng)確定:

  14.2.1向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

  14.2.2向 人民法院提起訴訟;

  14.2.3因關(guān)聯(lián)交易合同發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,提交雙方上級(jí)協(xié)商解決。如仍不能解決,可選擇仲裁方式解決。

  15 合同的生效、變更、解除和終止

  15.1 本合同經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋合同專用章后生效。

  15.2雙方協(xié)商一致,可變更或解除合同。變更或解除合同應(yīng)采用書面形式。

  15.3 發(fā)生下列情形之一的,一方可以解除合同:

  15.3.1 因不可抗力,致使合同目的不能實(shí)現(xiàn);

  15.3.2 出賣人未按合同約定期限交貨,經(jīng)催告后 日內(nèi)仍未交貨,買受人有權(quán)解除合同;

  15.3.3 貨物質(zhì)量不符合約定,且出賣人未按買受人要求采取必要補(bǔ)救措施的,買受人有權(quán)解除合同;

  15.3.4 買受人無正當(dāng)理由拒絕接收貨物的,出賣人有權(quán)解除合同。

  15.4 發(fā)生下列情形之一的,本合同的權(quán)利義務(wù)終止:

  15.4.1 合同已經(jīng)按照約定履行;

  15.4.2 雙方解除合同;

  15.4.3 法律規(guī)定的其它情形。

  15.5 合同變更、解除或終止,不能免除違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,給對(duì)方造成損失的,還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  16 其他約定

  16.1 標(biāo)的物所有權(quán)自交付并經(jīng)買受人驗(yàn)收合格之時(shí)起轉(zhuǎn)移,但買受人未履行支付價(jià)款義務(wù)的,標(biāo)的物屬于 所有。標(biāo)的物的毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)隨標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移。

  16.2 出賣人就交付的標(biāo)的物負(fù)有保證第三人不得向買受人主張任何權(quán)利的義務(wù)。如第三人就標(biāo)的物向買受人主張權(quán)利,應(yīng)當(dāng)由出賣人負(fù)責(zé)處理由此發(fā)生的爭(zhēng)議,并承擔(dān)由此給買受人造成的全部損失。

  16.3 買受人能夠證明第三人可能就標(biāo)的物主張權(quán)利的,可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款,直至出賣人依法提供相應(yīng)的擔(dān)保。

  16.4 本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  16.5 合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是合同組成部分,具有與本合同同等的法律效力。如附件與本合同不一致,以本合同為準(zhǔn);如補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

  16.6 本合同一式 份,買受人執(zhí) 份,出賣人執(zhí) 份。

  買受人(合同專用章):

  法定代表人: 年 月 日

  委托代理人 年 月 日

  住所地:

  聯(lián)系電話/傳真:

  郵政編碼:

  開戶行及賬號(hào):

  出賣人(合同專用章):

  法定代表人: 年 月 日

  委托代理人:: 年 月 日

  住所地:

  聯(lián)系電話/傳真:

  郵政編碼:

  開戶行及賬號(hào):

買賣合同 篇7

  簽訂二手房買賣合同時(shí),律師該怎么做?

  二手房買賣在實(shí)踐中很常見,也是經(jīng)常引起糾紛的類型。那么,簽訂二手房買賣合同時(shí),律師該怎么做?二手房買賣合同時(shí),律師應(yīng)該給購(gòu)房者提供哪些意見?怎么才能避免在簽訂二手房買賣合同時(shí)引起不必要的麻煩。

  第1條 本指引的定義及提示

  1.1本指引所稱“二手房”,是相對(duì)開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言,是指房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)中產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋,包括商品房和已購(gòu)的各類政策性住房。

  已購(gòu)的政策性住房主要包括職工個(gè)人按照房改政策購(gòu)買的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資所建房屋和合作建設(shè)房屋等。

  1.2本指引所稱二手房買賣,是指出賣人將自己享有的商品房和已購(gòu)政策性住房的所有權(quán)通過合法程序轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人接受該房屋所有權(quán)并支付價(jià)款的民事法律行為;二手房買賣合同就是在該買賣過程中,出賣人與買受人簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。

  1.3本指引所稱買受人,是指二手房買賣行為中通過支付價(jià)款取得房屋所有權(quán)的交易方;本指引所稱出賣人,是指二手房買賣行為中通過轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)換取價(jià)款的交易方。

  1.4本指引所稱房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān),是指房地產(chǎn)所在地的縣級(jí)以上人民政府設(shè)立的房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)。

  1.5本指引所稱房地產(chǎn)中介服務(wù),是指為房地產(chǎn)交易提供服務(wù)的房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)的總稱。

  房地產(chǎn)咨詢,是指為房地產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  房地產(chǎn)代理,是指專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)接受當(dāng)事人的委托,以委托人的名義辦理房屋買賣、房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶等方面的服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

  1.6本指引所稱房地產(chǎn)咨詢?nèi)藛T,是指具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷,有與房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)相關(guān)的初級(jí)以上專業(yè)技術(shù)職稱,并取得考試合格證書的專業(yè)技術(shù)人員。

  1.7本指引所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,是指具備經(jīng)紀(jì)人條件(經(jīng)過考試、注冊(cè)并取得《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證》)、經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的組織和個(gè)人。

  1.8本指引的有關(guān)內(nèi)容適用于中華人民共和國(guó)境內(nèi)的自然人、法人和其他組織之間的二手房交易。中華人民共和國(guó)境外的房屋(含港澳臺(tái))及中華人民共和國(guó)境內(nèi)初次出售的房屋,不適用本指引。

  1.9本指引所描述的工作內(nèi)容,僅作為律師從事二手房買賣合同業(yè)務(wù)操作時(shí)的參考,不作為評(píng)判律師執(zhí)業(yè)能力及過錯(cuò)的依據(jù)。

  第2條 對(duì)買賣合同主體狀況的審查

  2.1二手房的買受人可以是中華人民共和國(guó)境內(nèi)、外的自然人、法人和其他組織。出賣人應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上的房屋所有權(quán)人。

  2.2基于各種財(cái)產(chǎn)目的和利益,買受人可以自己的名義購(gòu)買,也可以他人的名義購(gòu)買,還可以設(shè)定房屋信托持有和管理房屋。

  律師可以根據(jù)委托人的購(gòu)買目的,提供優(yōu)選方案供委托人參考,但是不能代替委托人決策。

  2.3律師應(yīng)當(dāng)注意:除了國(guó)家法律、國(guó)務(wù)院行政法規(guī)、國(guó)務(wù)院所屬部門規(guī)章外,還存在大量的地方性法規(guī)、自治條例、單行條例及地方政府規(guī)章、具體的行政措施、辦事流程及規(guī)則等。這些地方性法規(guī)及各類規(guī)章對(duì)買賣主體作了一些資格限制,雖然未必導(dǎo)致合同無效,但可能導(dǎo)致當(dāng)事人所簽訂買賣合同無法履行或受到行政處罰,或承擔(dān)不利的訴訟結(jié)果,因此必須充分注意相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章及具體行政措施的涉及面。

  2.4對(duì)于有資格限制的交易主體,律師應(yīng)當(dāng)提示審查相關(guān)主體的資質(zhì)、許可等方面,是否符合法律規(guī)定。其中:

  (1)交易主體是有限責(zé)任公司、股份有限公司的,律師應(yīng)當(dāng)提示審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意交易的書面文件。

  (2)交易主體是國(guó)有的,應(yīng)當(dāng)提示審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件。

  (3)交易主體是集體企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)提示審查職工代表大會(huì)的批準(zhǔn)文件。

  (4)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在境內(nèi)投資購(gòu)買非自用房屋的,律師應(yīng)提示審查其是否已取得《外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書》和《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》。

  (5)境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的分支、代表機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人,在境內(nèi)投資購(gòu)買自用房屋的,應(yīng)當(dāng)提示審查其是否持有我國(guó)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的設(shè)立境內(nèi)機(jī)構(gòu)的證明和來境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)的證明。

  (6)對(duì)于在境內(nèi)沒有設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的境外機(jī)構(gòu)和在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人,律師應(yīng)提示其購(gòu)買房屋存在的法律障礙與風(fēng)險(xiǎn)。

  2.5律師應(yīng)提示:集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用,只能出售給本集體具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人。非居住房屋只能出售給本集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

  第3條 對(duì)于權(quán)利狀況的調(diào)查與審核

  3.1權(quán)屬審查

  3.1.1律師應(yīng)當(dāng)提醒買受人審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件。對(duì)于沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房屋或權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋,應(yīng)提示其法律上的風(fēng)險(xiǎn)及可能的后果。

  在有些情況下,盡管沒有房產(chǎn)證,但是在評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)后,可以通過信托設(shè)計(jì)進(jìn)行交易或在有擔(dān)保的前提下交易,對(duì)此應(yīng)當(dāng)有當(dāng)事人的另行委托。

  3.1.2為慎重起見,律師應(yīng)建議買受人向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性,以了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。

  不同的城市設(shè)定的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)的名稱不一致,如北京是北京市建設(shè)委員會(huì),天津是天津市房屋管理局。律師提供咨詢意見前,應(yīng)當(dāng)了解本地的房屋登記管理機(jī)構(gòu)。

  土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)是二手房所在地的縣級(jí)以上土地管理部門,但是應(yīng)當(dāng)加蓋人民政府的印章,以人民政府的名義發(fā)證。

  律師在審查土地使用權(quán)證時(shí)應(yīng)知曉房屋所在地的規(guī)定,了解土地登記機(jī)關(guān)是否已向轄區(qū)的所有房屋發(fā)放土地使用權(quán)證還是向部分房屋發(fā)放了土地使用權(quán)證。如果有土地使用權(quán)證,應(yīng)提示買受人在二手房買賣合同中約定辦理土地使用權(quán)證的相關(guān)事宜。

  3.1.3律師應(yīng)對(duì)房屋所有權(quán)證的真?zhèn)芜M(jìn)行審查,及時(shí)發(fā)現(xiàn)證書的真?zhèn)。律師還應(yīng)對(duì)出賣人的身份進(jìn)行核查,確定是否存在冒名頂替的出賣人。

  3.2共有財(cái)產(chǎn)審查

  3.2.1律師在審查房屋所有權(quán)證書時(shí),應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否存在共有權(quán)人。

  3.2.2二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的,應(yīng)當(dāng)審查(提交)共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。必要時(shí)律師應(yīng)出具范本文件。

  未經(jīng)其他共有人書面同意的,律師應(yīng)提示不得買賣。

  3.2.3律師應(yīng)當(dāng)注意:我國(guó)婚姻法規(guī)定,實(shí)行夫妻共同財(cái)產(chǎn)制為主,約定個(gè)別財(cái)產(chǎn)制為補(bǔ)充的婚姻財(cái)產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人,也應(yīng)征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個(gè)別財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如賣方稱單身,應(yīng)要求其提供單身證明,如賣方稱離婚則要求其出示離婚協(xié)議、離婚調(diào)解書或判決書,審查離婚法律文件對(duì)所售房屋的處理情況,必要時(shí)應(yīng)到出具離婚法律文書的機(jī)關(guān)進(jìn)行核查。

  3.2.4律師應(yīng)當(dāng)注意:交易的房屋若是發(fā)生繼承的房屋,應(yīng)提醒委托人先按照《中華人民共和國(guó)繼承法》的相關(guān)規(guī)定,確定繼承人,辦理繼承公證后,由所有繼承人達(dá)成一致意見后,方可簽訂買賣合同。

  3.3權(quán)利限制審查

  3.3.1交易前,律師應(yīng)當(dāng)審查二手房有無司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)的情況,必要時(shí)律師應(yīng)向登記機(jī)關(guān)和有關(guān)部門查詢。

  一般說來,有權(quán)查封的司法機(jī)關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān);有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)采取查封或限制措施的行政機(jī)關(guān)包括稅務(wù)機(jī)關(guān)、海關(guān)、建設(shè)行政管理機(jī)關(guān)等。

  3.3.2無法取得獨(dú)立證據(jù)的,律師應(yīng)提示當(dāng)事人作出沒有權(quán)利限制的說明。

  3.3.3司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定或者以其他方式限制二手房權(quán)利的,律師應(yīng)提示不得買賣或告知買賣的風(fēng)險(xiǎn)。

  3.3.4律師要提示委托人,出于國(guó)家安全和軍事安全的考慮,國(guó)家安全部門規(guī)定:有些地域的房屋是不能出售給境外人士的,如出售,需相關(guān)項(xiàng)目辦公室出具準(zhǔn)予購(gòu)房的證明。律師可向房屋所在地有關(guān)政府部門、街道辦事處或居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。

  3.3.5律師應(yīng)提示委托人,外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館購(gòu)房,需取得外交部的批準(zhǔn)。

  3.3.6律師應(yīng)就交易房屋的類別及性質(zhì)進(jìn)行審查,確定房屋的類別。如是央產(chǎn)房,律師應(yīng)提示委托人,央產(chǎn)房出售需符合房改政策,上市出售的前提是原售房單位已到央產(chǎn)房交易辦公室辦理了登記備案,否則買賣雙方無法進(jìn)行交易。

  3.3.7律師應(yīng)提示委托人,經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房或回遷房等按照經(jīng)濟(jì)適用房政策管理的房屋交易在政策方面的限制,具體的限制包括是否能自己流轉(zhuǎn)、流轉(zhuǎn)的時(shí)間限制、主體資格的限制等。

  3.3.8律師應(yīng)提示委托人,出售人或買受人行為能力,以是否能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任為準(zhǔn),如不能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任,相關(guān)的代理或監(jiān)護(hù)手續(xù)是否完備、合法。

  3.4他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查

  3.4.1律師應(yīng)當(dāng)提示買受人,審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況。

  若有抵押,應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù),或者取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明。

  律師應(yīng)當(dāng)提示:買房人有承擔(dān)所購(gòu)房屋被追及償還債務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)。

  3.4.2律師應(yīng)當(dāng)提示出賣人,在出賣二手房前,應(yīng)當(dāng)在合理的期限內(nèi)將要出售的情況書面通知抵押權(quán)人。如果沒有履行通知義務(wù),買賣合同無效。

  3.5優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審查

  3.5.1律師應(yīng)當(dāng)提示買受人,在同等條件下,二手房的共有人和承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人應(yīng)當(dāng)審查優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人有無放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或同意出售的證明。

  3.5.2律師應(yīng)當(dāng)提示出賣人,如果房屋出租的,應(yīng)將要出售的情況在合理的期限內(nèi)提前書面通知承租人。提前通知的合理的期限一般為3個(gè)月。

  3.5.3如果沒有取得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面文件,律師應(yīng)當(dāng)提示買賣合同存在可能被宣告為無效的風(fēng)險(xiǎn)。

  3.5.4如承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán),律師應(yīng)提示買受人購(gòu)房后繼續(xù)履行租賃合同,并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

  3.5.5通過拍賣購(gòu)買二手房的,律師也應(yīng)當(dāng)關(guān)注共有權(quán)人、承租人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果沒有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的有效證明,應(yīng)當(dāng)關(guān)注拍賣程序是否規(guī)定了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人的權(quán)利行使條件。

  3.6其他權(quán)利限制情形的審查

  3.6.1律師應(yīng)當(dāng)關(guān)注和提示買受人注意,二手房若存在被依法收回土地使用權(quán)或法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的,不得買賣。

  3.6.2若是已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房買賣,還要審查已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房有無下列禁止買賣的情形之一:

  (1)以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的;

  (2)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的;

  (3)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

  (4)上市出售后形成新的住房困難的;

  (5)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

  (6)有法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售情形的。

  3.6.3律師應(yīng)提示:已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭未住滿5年的不得按市場(chǎng)價(jià)格出售住房,確需出售的,可出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu),出售單價(jià)不得高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)。

  已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭住滿5年的,按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定,以簽訂合同時(shí)間為限;有些即使住滿5年,也不能上市出售。有些經(jīng)濟(jì)適用房可以按市場(chǎng)價(jià)格出售,但需由出售人到房屋所在地區(qū)、縣國(guó)土房屋管理局按成交額的10%繳納綜合地價(jià)款。

  第4條 房屋質(zhì)量的審查

  4.1律師應(yīng)當(dāng)提示買受人查看或調(diào)查所購(gòu)二手房的質(zhì)量狀況。

  4.2二手房超過合理使用年限后繼續(xù)使用的,律師應(yīng)提示買受人委托具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。

  4.3律師應(yīng)當(dāng)提示委托人,律師不對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)任何責(zé)任。

  第5條 買賣合同文本的擬訂和審查

  5.1律師應(yīng)提示:二手房買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)買賣合同。當(dāng)事人既可使用示范文本,也可參照示范文本自行擬訂合同條款。

  自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任及排除對(duì)方權(quán)利的內(nèi)容。

  5.2自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容:

  (1)買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;

  (2)二手房的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍;

  (3)土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限;

  (4)二手房的規(guī)劃使用性質(zhì);

  (5)房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況;

  (6)二手房買賣的價(jià)格、支付方式和期限;

  (7)二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式;

  (8)出賣人戶口的遷移;

  (9)維修基金的處理;

  (10)物業(yè)管理費(fèi)的結(jié)清責(zé)任;

  (11)違約責(zé)任;

  (12)爭(zhēng)議的解決方式;

  (13)當(dāng)事人約定的其他事項(xiàng)。

  5.3律師應(yīng)當(dāng)提示:房屋的地點(diǎn)和四至、面積、土地使用權(quán)、房屋性質(zhì)、戶型、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、附屬設(shè)施、裝飾等,應(yīng)在合同中敘述清楚,并與房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證或批準(zhǔn)文件上的記載一致。

  出賣方應(yīng)當(dāng)出示土地使用證或者提供土地使用批準(zhǔn)文件及其他文件的原件。

  5.4有關(guān)街道、樓號(hào)等應(yīng)當(dāng)使用地名管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)的名稱。

  5.5價(jià)格、支付方式、支付時(shí)間、房屋的交付和驗(yàn)收時(shí)間、公共維修基金的處理及違約責(zé)任等應(yīng)當(dāng)明確。律師應(yīng)提示先行支付房款對(duì)買受人的風(fēng)險(xiǎn),后支付房款對(duì)出賣人的風(fēng)險(xiǎn)。

  如果出賣人戶口所在地是所出售房屋地址的,還應(yīng)當(dāng)明確約定出賣人遷出戶口的時(shí)間。

  5.6律師應(yīng)提示:如委托人購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房或城市居民購(gòu)買農(nóng)民的宅基地所簽訂的買賣合同無效,并應(yīng)告知合同無效的后果及處理方式。

  5.7律師應(yīng)提示買受人了解所購(gòu)房屋是否出現(xiàn)過非正常影響買受人的極端事件,如火災(zāi)、嚴(yán)重的刑事案件等。

  5.8律師應(yīng)提示在買賣合同中約定裝修、附屬物及家具、電器等是否包括在房?jī)r(jià)款中。

  5.9律師應(yīng)提示委托人在合同中約定詳細(xì)的合同解除條款。

  5.10律師應(yīng)提示委托人在買賣合同中約定辦理過戶的時(shí)間及違約責(zé)任,并告知在房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)受理后、房產(chǎn)證取得之前出賣的房屋仍有被查封的可能,如在此期間被查封,出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  5.11律師應(yīng)提示房屋一房?jī)墒刍蚨嗍鄣姆珊蠊,并建議委托人在買賣合同中約定發(fā)生此類違約行為的違約責(zé)任。

  5.12因國(guó)家實(shí)行用地性質(zhì)管制和建筑工程使用管制制度,住宅用房未經(jīng)小區(qū)內(nèi)區(qū)分所有權(quán)人(業(yè)主)的一致同意,不能改做餐廳、歌廳等商業(yè)用途,因此律師應(yīng)提示買受人注意審查房屋的使用性質(zhì)。

  5.13由于稅收上的考慮,律師應(yīng)提示委托人,有關(guān)裝飾特別是可移動(dòng)的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同。

  5.14律師應(yīng)提示買受人注意:購(gòu)買的房屋未經(jīng)房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記,不得對(duì)抗第三人;為防止出讓人一房多售等非法行為的出現(xiàn),應(yīng)在合同中約定及時(shí)辦理備案登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  買賣雙方還應(yīng)約定,房地產(chǎn)買賣合同生效之日起的一定時(shí)間內(nèi),應(yīng)當(dāng)由出賣人結(jié)清房屋交付前所欠的物業(yè)管理費(fèi),并應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓情況書面告知業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理單位。房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后辦理房屋公共維修基金戶名的變更手續(xù)。

  5.15律師應(yīng)當(dāng)提示:當(dāng)事人可以選擇爭(zhēng)議的處理方式和機(jī)構(gòu)。

  若當(dāng)事人選擇向法院提起訴訟的,律師應(yīng)提醒當(dāng)事人選擇的管轄法院不得違反法律規(guī)定的專屬管轄。

  若當(dāng)事人選擇仲裁的,律師應(yīng)提醒當(dāng)事人準(zhǔn)確書寫仲裁機(jī)構(gòu)的名稱,如選擇“北京仲裁委員會(huì)”的,不能寫成“北京市仲裁委員會(huì)”。

  律師還應(yīng)當(dāng)提示:仲裁是按照選定的仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行,而且是一裁終局。

  5.16律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)注二手房買賣過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)的變化,并應(yīng)提示委托人,在辦證中發(fā)生的各種稅費(fèi)應(yīng)據(jù)實(shí)支付。

  5.17律師應(yīng)提示委托人,二手房買賣中發(fā)生或應(yīng)繳納的稅費(fèi)及繳納稅費(fèi)的主體。稅費(fèi)繳納的標(biāo)準(zhǔn)各地有一定差異,且因國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控政策時(shí)常變化,一般買方在交易時(shí)應(yīng)繳納契稅、印花稅,如辦理貸款應(yīng)繳納與貸款有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。賣方一般繳納營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等費(fèi)用。律師應(yīng)提示委托人購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋還會(huì)發(fā)生出賣人與開發(fā)商之間辦證的費(fèi)用,應(yīng)在合同中約定費(fèi)用的承擔(dān)責(zé)任人,并同時(shí)告知委托人稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)隨時(shí)可能會(huì)變更,實(shí)際費(fèi)用應(yīng)以登記時(shí)政府和相關(guān)部門的規(guī)定為準(zhǔn)。

  5.18合同簽署應(yīng)以書寫簽名為準(zhǔn),但房屋登記機(jī)關(guān)有特殊要求的應(yīng)加蓋印章。

  5.19如果是賣方代理人代為簽訂合同,應(yīng)當(dāng)附有經(jīng)過公證的'委托人的授權(quán)委托書。如果是買方代理人代為簽訂合同,也應(yīng)附有委托人的授權(quán)委托書。

  第6條 中介服務(wù)合同審查

  6.1律師提示:在接受二手房中介服務(wù)中,委托人注意核驗(yàn)中介服務(wù)人員的資格證書,以確保相關(guān)人員具有房地產(chǎn)中介服務(wù)資格,具有與職業(yè)相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能。

  6.1.1要核驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)管理部門的備案手續(xù)和注冊(cè)手續(xù)證明。

  6.1.2應(yīng)當(dāng)提示委托人注意房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人員按照下列程序執(zhí)業(yè):

  (1)向委托人出示《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》,校驗(yàn)委托方提供的有關(guān)文件資料;

  (2)從事需要簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的業(yè)務(wù)項(xiàng)目,應(yīng)參照當(dāng)?shù)胤课莸怯浿鞴懿块T或工商部門制定的示范合同文本與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同;

  (3)履行合同期間,向當(dāng)事人各方如實(shí)、及時(shí)報(bào)告訂約機(jī)會(huì)和交易情況;

  (4)記錄經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)交易情況,妥善保存有關(guān)資料;

  (5)按合同規(guī)定收取服務(wù)費(fèi),開具統(tǒng)一發(fā)票。

  6.1.3應(yīng)當(dāng)提示委托人注意,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)人員有無下列禁止行為:

  (1)無照經(jīng)營(yíng),超越其核準(zhǔn)的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)范圍和非法異地經(jīng)營(yíng)。

  (2)隱瞞非商業(yè)秘密的有關(guān)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的重要事項(xiàng)。

  (3)弄虛作假,提供不實(shí)的信息,或簽訂虛假合同。

  (4)采取引誘、脅迫、欺詐、賄賂和惡意串通等手段,招攬業(yè)務(wù)或促成交易。

  (5)偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格證》或允許他人利用自己名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

  (6)利用已經(jīng)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,或他人掌握的經(jīng)營(yíng)信息,采取不正當(dāng)手段,轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù),背棄合作,侵吞勞動(dòng)成果,或損害委托人利益。

  (7)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員,從事本公司開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。

  (8)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時(shí)在兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織內(nèi)兼職。

  (9)索取或收受委托合同規(guī)定以外的酬金或其他財(cái)物,包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織以包銷的名義,隱瞞委托人的實(shí)際出賣價(jià)格和第三方進(jìn)行交易,獲取傭金以外的報(bào)酬;房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織及其從業(yè)人員利用執(zhí)業(yè)便利,在委托的客戶之間,通過壓低賣出價(jià)格,自行收購(gòu),再抬高價(jià)格出賣給購(gòu)房者,牟取不當(dāng)利益。

  (10)從事成套獨(dú)用居住房屋使用權(quán)買賣經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。

  (11)法律、法規(guī)禁止的其他行為。

  6.2政府制定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的指導(dǎo)價(jià)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的服務(wù)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與當(dāng)事人在下列收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)自行議定,并在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行期限內(nèi)交付:

  (1)居間介紹或者代理房屋買賣的,按成交價(jià)的3%以下收取;

  (2)居間介紹或者代理房屋租賃的,按月租金的70%以下一次性收取;

  (3)居間介紹或者代理房屋交換的,按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的1%以下收取。

  提供咨詢服務(wù)的,服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。

  6.3律師應(yīng)提醒委托人注意:凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹等服務(wù)的,受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在合同中標(biāo)明名稱、地址、電話和房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名、執(zhí)業(yè)證書號(hào)碼,并簽字蓋章。

  6.4二手房買賣應(yīng)當(dāng)訂立書面形式的房地產(chǎn)中介服務(wù)合同。當(dāng)事人既可使用示范文本,也可參照示范文本自行擬訂合同條款。

  6.5律師應(yīng)提示委托人注意,房地產(chǎn)中介服務(wù)合同包括下列主要內(nèi)容:

  (1)當(dāng)事人姓名或者名稱、住所;

  (2)中介服務(wù)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn);

  (3)合同履行期限;

  (4)傭金金額或者計(jì)算方式和支付方式、時(shí)間;

  (5)違約責(zé)任和糾紛解決方式;

  (6)當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。

  6.6實(shí)踐中各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織通常使用自行制定的含有格式條款的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同,律師應(yīng)提示不應(yīng)含有以下條款:

  (1)中介合同不應(yīng)捆綁全權(quán)代理?xiàng)l款;

  (2)中介合同不應(yīng)含有強(qiáng)制締約條款;

  (3)中介合同不應(yīng)含有分享違約金條款;

  (4)中介機(jī)構(gòu)無權(quán)收取定金。

  6.7律師應(yīng)提示委托人:

  (1)中介機(jī)構(gòu)如果受托代理銷售,無權(quán)向買受人收取傭金;

  (2)中介機(jī)構(gòu)現(xiàn)金收購(gòu)或者變相收購(gòu)中存在的陷阱;

  (3)中介機(jī)構(gòu)無權(quán)禁止和限制委托人與對(duì)方當(dāng)事人見面和談判,如果拒絕,律師應(yīng)提示注意交易中的不實(shí)成分。

  第7條 抵押貸款合同審查

  7.1本項(xiàng)審查一般僅對(duì)委托人作為買受人、需要申請(qǐng)購(gòu)房貸款的合同。

  律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)貸款條件和文件、簽署有關(guān)住房公積金貸款、商業(yè)貸款或組合貸款協(xié)議、抵押協(xié)議。

  7.2貸款銀行一般均要求買受人提供公積金貸款的住房貸款置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保和商業(yè)貸款的保險(xiǎn)公司保險(xiǎn)。律師應(yīng)協(xié)助買受人審核有關(guān)文件,指導(dǎo)買受人簽署擔(dān)保協(xié)議、保險(xiǎn)協(xié)議,根據(jù)有關(guān)規(guī)定核對(duì)擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。

  7.3如果委托人申請(qǐng)公積金貸款,律師應(yīng)審核:

  (1)買受人購(gòu)買的房屋是否為國(guó)有土地上具有所有權(quán)的住房,并用于本人家庭自住;

  (2)買受人是否符合公積金貸款條件并具備相關(guān)證明文件。

  律師應(yīng)當(dāng)及時(shí)關(guān)注有關(guān)公積金貸款的限定性條件的變化,并及時(shí)提示委托人。

  7.4關(guān)于住房公積金貸款額和期限,律師可提供參考方案,但不能替委托人決策。

  7.5若委托人購(gòu)買非居住房屋,律師應(yīng)提示只能申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款,具體貸款條件、金額、期限、利率可與具體貸款銀行談判確定。

  7.6若二手房轉(zhuǎn)讓存在貸款,律師應(yīng)提示:

  (1)出讓人已全部還清貸款并已注銷抵押登記,或沒有貸款抵押,購(gòu)房人可直接申請(qǐng)貸款。

  (2)如出讓人未全部還清貸款且尚有抵押登記的,購(gòu)房人可采用轉(zhuǎn)按揭或先全額還清貸款注銷抵押登記后重新申請(qǐng)貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款的一般流程為:

  ①出賣人取得貸款銀行轉(zhuǎn)讓抵押房屋的同意;

 、谫I賣雙方簽訂《二手房買賣合同》;

 、厶峤毁I賣合同及買受人貸款資料交申請(qǐng)銀行審核;

 、苌暾(qǐng)銀行同意貸款后與受讓方簽訂借款合同;

 、蒉k理房屋過戶、抵押登記手續(xù)。

  (3)律師應(yīng)提示借款人(房屋的買受人)辦理貸款的流程及對(duì)買受人主體資格及貸款額度的限制,告知不能取得貸款或不能全額取得貸款的后果,并告知應(yīng)在房屋買賣合同中約定不能全額或不能取得貸款的處理方式。

  (4)律師應(yīng)提示出賣人,如買受人通過貸款支付房?jī)r(jià)款應(yīng)協(xié)助買方辦理貸款手續(xù),包括配偶共同出面對(duì)銀行面簽相關(guān)的貸款資料。律師同時(shí)也應(yīng)提示買受人,出賣人的共有人不配合辦貸款對(duì)買受人所具有的風(fēng)險(xiǎn)。

  買房簽合同注意事項(xiàng):

  1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

  五證,一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證,第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證,第三是建設(shè)工程開工證,第四是國(guó)有土地使用證,第五是商品房預(yù)售許可證,簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的,開工市是由市建委核發(fā)的,國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

  那么怎么樣看待“五證”?交給您一種方法,這五證最主要的應(yīng)該看兩證,一個(gè)是國(guó)有土地使用證,一個(gè)是預(yù)售許可證,這兩種要核發(fā),看準(zhǔn)確了,一般原則上就沒有問題,特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是,購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,復(fù)印件很容易作弊。簽合同前,要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi),以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

  2、使用規(guī)范的合同文本

  一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫,了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的,對(duì)自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟,一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。

  3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

  買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  4、買期房要注意建筑面積的約定

  在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

  5、買期房要約定條件和時(shí)限

  所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

  6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

  購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容,并將質(zhì)保書作為合同的附件。

  7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

  合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

  購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣方的責(zé)任。

  9、注意約定違約責(zé)任

  這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  買房簽合同補(bǔ)充協(xié)議注意事項(xiàng):

  在買賣的時(shí)候一個(gè)是簽訂認(rèn)購(gòu)書,第二個(gè)簽訂購(gòu)房合同,購(gòu)房合同有一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議,這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議往往是房屋購(gòu)買合同里沒有約定的事項(xiàng)通常在補(bǔ)充條款里進(jìn)行約定。需要提醒購(gòu)房者注意的是,補(bǔ)充條款在某種程度上,它約定的事項(xiàng)比房屋購(gòu)銷合同里約定的還重要,因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同的項(xiàng)目的不同具體情況來約定的。所以,在補(bǔ)充條款簽訂的時(shí)候應(yīng)該把握幾個(gè)問題。

  1、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去,這是維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益的一個(gè)很重要的方式。

  2、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間。因?yàn)橘?gòu)銷合同里通常沒有說多長(zhǎng)時(shí)間把產(chǎn)權(quán)證辦下來,這通常在補(bǔ)充條款里約定。

  3、要明確按揭辦不下來的話,雙方的責(zé)任,F(xiàn)在買房通常需要按揭,確實(shí)有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復(fù)雜,有購(gòu)房者的原因,也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責(zé)任是什么。

  4、明確關(guān)于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭(zhēng)議最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴},而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現(xiàn)在有很多贈(zèng)與這個(gè),贈(zèng)與那個(gè),實(shí)際上有的時(shí)候是公用的面積。

  5、應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。以后逐漸的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是精裝修,那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確。比如說裝修的標(biāo)準(zhǔn)不要籠統(tǒng)的想使用進(jìn)口材料、高級(jí)材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

  6、明確退房的責(zé)任。購(gòu)房者接到入住通知之后,經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任,寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

  買房簽合同注意事項(xiàng)就和大家分享到這里了,買房是比較重要的一件事情,會(huì)花費(fèi)我們大量的精力財(cái)力投入,所以大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待,買房簽合同的時(shí)候一定要清楚明確里面的內(nèi)容,這可都關(guān)系到大家的切身利益,要注意條款細(xì)節(jié)以免損害自身利益。

  希望以上小編整理的買房簽合同注意事項(xiàng)能夠幫助到您,讓您在買房簽合同時(shí)避免很多不必要的損失。

買賣合同 篇8

  甲方: (轉(zhuǎn)讓方簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方: (受讓方簡(jiǎn)稱乙方)

  現(xiàn)就平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,甲方將一套安置房(未裝修)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下條款,以資共同遵守:

  一、甲方房屋本情況:此房屋屬6+1安置房,位于小池家園水月社區(qū)210棟2單元205室,面南朝北,二樓,無電梯,面積為57.05平方米。

  二、付款方式:甲方必須交付下列證明及歸屬房屋的物件(1、原始房卡和原始繳費(fèi)發(fā)票,二者上面均有“沈文龍轉(zhuǎn)讓張鳳平”字樣。2、拆遷合同復(fù)印件,沈文龍身份證復(fù)印件,水、電及天然氣發(fā)票,以及就房屋相關(guān)發(fā)票。3、房屋所有鑰匙)后,乙方一次性付清給甲方房款總金額玖萬壹仟捌佰元(其中包括水、電、天然氣開戶費(fèi)叁仟貳佰叁拾元),甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù)。以上甲方交付的所有證明及房屋附件(所有鑰匙)必須齊全,否則取消此次買賣,并退還乙方押金伍仟元。

  三、房屋交付:甲方應(yīng)于本協(xié)議書生效之日起,將上述房屋鑰匙交付乙方,并就雙方在場(chǎng)的情況下,由乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收,乙方如無異議,視為該房屋情況符合本協(xié)議約定。甲方完成房屋交付后,上述房屋的占有、使用、收益、處理權(quán)等,將歸乙方享有或承擔(dān)。

  四、甲方承諾保證:甲方保證自己對(duì)該房轉(zhuǎn)讓擁有處理權(quán),保證在交易時(shí),該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,轉(zhuǎn)讓該該房屋不存在法律上的障礙。甲方保證其妻子、兒女和其他享有繼承權(quán)的人,對(duì)房屋不再有繼承權(quán)、共同所有權(quán)和其他權(quán)利。甲方保證該房屋轉(zhuǎn)讓不涉及第三方的權(quán)利,否則一切后果由甲方全部承擔(dān)。

  五、房屋的后期辦理相關(guān)證件(房產(chǎn)證等),如證件由乙方直接辦理,產(chǎn)權(quán)所有人為乙方姓名,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān);如證件{房產(chǎn)證等}經(jīng)由甲方現(xiàn)行辦理,所產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)由甲方承擔(dān),再行更改為乙方姓名及所有。乙方辦理時(shí),甲方無條件提供相關(guān)的所有證件手續(xù),協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證及其他證件。

  六、如房屋被政府征收、拆遷或其他等原因,而獲得的補(bǔ)償或新房屋,新

  登記造冊(cè)的產(chǎn)權(quán)人仍是甲方,則甲乙雙方應(yīng)向房屋管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán),權(quán)屬變更登記,該房屋產(chǎn)權(quán)過戶乙方名下。

  七、成交后,房屋后期裝修,物業(yè)所收取的押金,及裝修產(chǎn)生的垃圾費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。但成交前所產(chǎn)生的所有費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。

  八、本協(xié)議書未盡事宜,由甲乙雙方共同協(xié)商解決,若變更或解除協(xié)議內(nèi)容必須雙方協(xié)商一致。若一方擅自變更或解除造成的經(jīng)濟(jì)損失,由責(zé)任方負(fù)全部責(zé)任。本合同書雙方具有同等的法律效力。

  九、本協(xié)議書一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,協(xié)議書從雙方簽字之日生效。

  甲方簽字:

  乙方簽字:

  20xx年x月xx日

買賣合同 篇9

  買方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  賣方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  甲方擬向乙方購(gòu)買機(jī)械設(shè)備,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議:

  第一條買賣標(biāo)的

  機(jī)械設(shè)備(明細(xì)見附件一)。

  第二條買賣標(biāo)的價(jià)款

  (一)機(jī)械設(shè)備價(jià)款:

  總價(jià)款:USD$,以簽訂合同當(dāng)日美元兌人民幣的匯率為準(zhǔn)(總價(jià)款含稅、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等一切費(fèi)用)。

  (二)付款方法:

  機(jī)械設(shè)備交付驗(yàn)收后日內(nèi),甲方一次性付清總價(jià)款。

  第三條交付

  雙方同意裝船日期為年月日,乙方負(fù)責(zé)將機(jī)械設(shè)備運(yùn)送至甲方指定裝運(yùn)港,甲方必須承擔(dān)自貨物在裝運(yùn)港越過船舷時(shí)起貨物滅失或損壞的一切風(fēng)險(xiǎn)。

  第四條運(yùn)送及包裝

  乙方負(fù)責(zé)機(jī)械設(shè)備的安全包裝與運(yùn)輸,甲方對(duì)機(jī)械設(shè)備的包裝或運(yùn)輸有特殊要求的,應(yīng)于乙方計(jì)劃運(yùn)送前3日書面通知甲方,因此增加的費(fèi)用全部由甲方承擔(dān)。

  第五條驗(yàn)收

  (一)機(jī)械設(shè)備的驗(yàn)收以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、設(shè)計(jì)要求為依據(jù)。檢驗(yàn)時(shí),乙方需向甲方提供機(jī)械設(shè)備相關(guān)的文件和數(shù)據(jù),包括但不限于:

  1.政府審批、許可的相關(guān)法律文件,報(bào)關(guān)、報(bào)稅、各類單證及相關(guān)備案;

  2.出廠合格證書、使用說明書、年度檢驗(yàn)報(bào)告、使用維修記錄;

  3.甲方要求的其它相關(guān)數(shù)據(jù)。

  (二)驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)機(jī)械設(shè)備質(zhì)量問題的,甲方有權(quán)要求乙方提出解決方案,或要求乙方降價(jià)驗(yàn)收。

  第六條保修責(zé)任

  (一)自驗(yàn)收通過之日起,除雙方另有約定的,乙方應(yīng)提供年整套設(shè)備免費(fèi)保修服務(wù)。

  (二)如因乙方未履行或未及時(shí)履行保修義務(wù)所造成甲方的損失或第三人傷害或損失的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,甲方因此委托他人進(jìn)行維修的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。

  第七條違約責(zé)任

  合同履行過程中一方違約的,守約方有權(quán)要求違約方按日支付合同總價(jià)款%的違約金,違約金不足以補(bǔ)償損失的應(yīng)另行支付賠償金補(bǔ)足差額;雙方違約的,則由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  第八條不可抗力

  如因天災(zāi)等非人為可控制之事由,導(dǎo)致任何一方無法如期履行本合同的,不能履行合同一方應(yīng)于情況許可時(shí)立即通知對(duì)方,于受不可抗力影響范圍內(nèi),免負(fù)違約責(zé)任。如不可抗力持續(xù)超過三個(gè)月以上,雙方可協(xié)商終止本合同的全部或部分。

  第九條爭(zhēng)議的解決

  因本合同所生之一切爭(zhēng)議,均應(yīng)通過友好協(xié)商加以解決,如協(xié)商不成,雙方同意由甲方所在地的人民法院管轄。

  第十條其它規(guī)定

  (一)本著協(xié)商一致原則,合同未盡事宜應(yīng)以書面形式提出,經(jīng)雙方授權(quán)代表簽訂補(bǔ)充協(xié)議后生效。

  (二)本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方:乙方:

  簽約代表:簽約代表:

  地址:地址:

  電話:電話:

  年月日年月日

買賣合同 篇10

  合同編號(hào)

  出賣人 簽訂地點(diǎn)

  買受人 簽訂時(shí)間

  根據(jù)(中華人民共和國(guó)合同法)的有關(guān)規(guī)定,為加快發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì),保護(hù)合同交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益,確保農(nóng)業(yè)種植增產(chǎn)增收,本著公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用和互惠互利的原則,經(jīng)雙方協(xié)商,訂立本種植玉米買賣合同。

  第一條:出賣人負(fù)責(zé)對(duì)玉米的種植生產(chǎn)。買受人負(fù)責(zé)對(duì)玉米種植生產(chǎn)的技術(shù)指導(dǎo)。

  第二條:出賣人應(yīng)按照買受人的收購(gòu)要求,向買受人承諾玉米的種植面積為 畝,并按照買受人提出的技術(shù)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行生產(chǎn)管理,按期、足額地向買受人提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)的玉米 公斤。出賣人應(yīng)保證在未完成合同約定的數(shù)量前,不向他人出售。

  第三條:出賣人生產(chǎn)的玉米,只要符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格,買受人負(fù)責(zé)包銷。每公斤的收購(gòu)價(jià)為 元。玉米交貨時(shí),若市場(chǎng)價(jià)格上漲,收購(gòu)價(jià)協(xié)商提高,若市場(chǎng)行情下跌,收購(gòu)價(jià)不變。交貨的時(shí)間為 年 月 日;交貨地點(diǎn)

  第四條:買受人應(yīng)搞好玉米種植的信息和技術(shù)培訓(xùn)工作,指導(dǎo)出賣人科學(xué)種植,防止玉米作物的病蟲害,提高玉米的產(chǎn)量和質(zhì)量。

  第五條:如果買受人需要統(tǒng)一向出賣人提供種子、化肥、農(nóng)藥的,應(yīng)以當(dāng)?shù)氐呐l(fā)價(jià)格供應(yīng),具體價(jià)格為種子 元

  1公斤;化肥 元1袋;農(nóng)藥 元1瓶。

  第六條:因買受人在出賣人生產(chǎn)過程中因其提供的種子、化肥、農(nóng)藥出現(xiàn)質(zhì)量問題;或因提供的技術(shù)指導(dǎo)出現(xiàn)失誤,買受人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)對(duì)出賣人的經(jīng)濟(jì)賠償。

  第七條:出賣人由于不按買受人的技術(shù)要求和所提供種子、化肥、農(nóng)藥的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn);或由于不可抗力的自然災(zāi)害(高溫、寒流、干旱、洪澇、暴雨、冰雹、大風(fēng)等)造成的損失,由出賣人承擔(dān)。

  第八條:本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商和調(diào)解不成的,按下列第 種方式解決;

  (一)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

  (二)依法向 人民法院提起訴訟。

  第九條:本合同自 年 月 日雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效;合同履行完畢后失效。

  第十條:雙方當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)

【買賣合同】相關(guān)文章:

買賣合同-買賣合同02-10

買賣合同11-12

買賣合同04-02

買賣合同06-02

買賣合同06-04

蔬菜買賣合同范本-買賣合同12-31

珠寶買賣合同范本-買賣合同01-04

買賣合同模板通用(買賣合同擬定模板)01-18

動(dòng)產(chǎn)買賣合同10-16

設(shè)備買賣合同07-21