買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間：2022-07-20 10:00:31 買(mǎi)賣(mài)合同我要投稿

買(mǎi)賣(mài)合同推薦度：
買(mǎi)賣(mài)合同推薦度：
車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同推薦度：
軟件買(mǎi)賣(mài)合同推薦度：
機(jī)械買(mǎi)賣(mài)合同推薦度：
相關(guān)推薦

【必備】買(mǎi)賣(mài)合同匯編6篇

　　隨著人們法律意識(shí)的建立，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。你知道合同的主要內(nèi)容是什么嗎？下面是小編為大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同6篇，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

【必備】買(mǎi)賣(mài)合同匯編6篇

買(mǎi)賣(mài)合同篇1

　　第一條品種和數(shù)量

　　l、品種：________________________________________________ 。

　　2、數(shù)量：________________________________________________ 。

　�。ū仨毭鞔_規(guī)定家禽的計(jì)量單位和計(jì)量方法。)

　　第二條等級(jí)、質(zhì)量和檢疫方法

　　l、等級(jí)和質(zhì)量：__________________________________________ 。

　　(國(guó)家有關(guān)部門(mén)有明確規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定的等級(jí)和質(zhì)量；國(guó)家有關(guān)部門(mén)無(wú)明文規(guī)定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。)

　　2、檢疫辦法：____________________________________________ 。

　　(國(guó)家或地方主管部門(mén)有衛(wèi)生檢疫規(guī)定的，按國(guó)家或地方主管部門(mén)規(guī)定進(jìn)行檢疫；國(guó)家或地方主管部門(mén)無(wú)檢疫規(guī)定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商檢疫辦法。)

　　第三條價(jià)格、貨款結(jié)算與獎(jiǎng)勵(lì)辦法

　　1、價(jià)格：____________________________________________________ 。

　　2、貨款結(jié)算方式：____________________________________________ 。

　　3、獎(jiǎng)勵(lì)辦法：________________________________________________ 。

　　第四條交貨期限、地點(diǎn)和方式

　　期限：_______________ ，地點(diǎn)：_______________ ，_______________ ，方式：________________ 。

　　第五條買(mǎi)方的違約責(zé)任

　　l、買(mǎi)方未按合同收購(gòu)或在合同履行期內(nèi)退貨的，應(yīng)按未收或退貨部分貨款總值的_______％(由買(mǎi)賣(mài)雙方約定)，向賣(mài)方償付違約金。

　　2、買(mǎi)方如需提前交貨，并取得賣(mài)方同意變更合同的，買(mǎi)方應(yīng)給賣(mài)方提前交貨貨款總值的_______％的補(bǔ)償，買(mǎi)方因特殊原因逾期收購(gòu)的，除比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期收購(gòu)部分貨款總值______％(由買(mǎi)賣(mài)雙方約定)向賣(mài)方償付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)賣(mài)方在此期間所支付的保管費(fèi)或飼養(yǎng)費(fèi)，并承擔(dān)因此而造成的其他實(shí)際損失。

　　3、賣(mài)方交售的_______品種、標(biāo)準(zhǔn)與合同規(guī)定不符時(shí)，買(mǎi)方可以拒收。

　　第六條賣(mài)方的違約責(zé)任

　　l、賣(mài)方逾期交貨，如買(mǎi)方仍然需要，賣(mài)方應(yīng)如數(shù)交貨，并應(yīng)向買(mǎi)方償付貨物總值的_______％(由買(mǎi)賣(mài)雙方約定)的違約金；如買(mǎi)方不需要，賣(mài)方應(yīng)按未交貨款總值的_______％(由買(mǎi)賣(mài)雙方約定)償付違約金。交貨少于合同規(guī)定的，如買(mǎi)方仍然需要，賣(mài)方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)齊，并應(yīng)向買(mǎi)方償付少交部分貨物總值______％(由買(mǎi)賣(mài)雙方約定)的違約金；如買(mǎi)方不需要，賣(mài)方應(yīng)按逾期應(yīng)交部分貨款總值_______％(由買(mǎi)賣(mài)雙方約定)償付違約金。

　　2、賣(mài)方交貨時(shí)間比合同規(guī)定提前，買(mǎi)方有權(quán)拒收。如買(mǎi)方同意接收，不按違約處理。

　　3、賣(mài)方交售的家禽的品種、標(biāo)準(zhǔn)與合同規(guī)定不符時(shí)，買(mǎi)方可以拒收。

　　第七條不可抗力

　　合同履行期內(nèi)，如發(fā)生自然災(zāi)害或其他不可抗力的原因，致使當(dāng)事人一方不能履行、不能完全履行或者不能適當(dāng)履行合同的，應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人通報(bào)理由，并允許變更或解除合同。

　　第八條合同爭(zhēng)議的解決方式

　　本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。也可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；調(diào)解或協(xié)商不成的，按下列第_______種方式解決：

　　1、提交_________仲裁委員會(huì)仲裁；

　　2、依法向人民法院起訴。

　　第九條其他____________________________________ 。

　　當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并采用書(shū)面形式雙方達(dá)成協(xié)議。街道要求變更或接觸合同通知的一方，應(yīng)在七天之內(nèi)作出答復(fù)（當(dāng)時(shí)人另有約定的，從其約定），逾期不答復(fù)的，視為默認(rèn)。

　　違約金、賠償金應(yīng)在有關(guān)部門(mén)確定責(zé)任后十天內(nèi)（當(dāng)事人有約定的，從其約定）賠付，否則按逾期付款處理。

　　本合同如有未盡事宜，須經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

　　本合同正本一式二份，買(mǎi)賣(mài)雙方各執(zhí)一份；合同副本_______份，交賣(mài)方所在地工商行政管理分局留存一份。

　　買(mǎi)方：________________(蓋章)

　　賣(mài)方：________________(蓋章)

　　地址：______________________

　　法定代表人：__________(蓋章)

　　委托代表人：________________

　　開(kāi)戶銀行：__________________

　　聯(lián)系電話：__________________

　　________年_______月______日

買(mǎi)賣(mài)合同篇2

　　一、本合同是蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)國(guó)家和本省、本市有關(guān)政策法規(guī)。

　　二、存量房買(mǎi)賣(mài)是一種民事法律行為，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂本合同之前，應(yīng)當(dāng)閱讀并了解本合同內(nèi)容。

　　三、本合同所稱(chēng)存量房專(zhuān)指已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證的房屋。

　　四、本合同文本中的固定格式不容刪改，提示性文字的選擇、補(bǔ)充性文字的添加，應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)賣(mài)雙方自行約定。合同生效以后，選定的提示性文字或添加的補(bǔ)充性文字內(nèi)容視為雙方同意內(nèi)容。

　　五、買(mǎi)賣(mài)雙方就存量房買(mǎi)賣(mài)事宜協(xié)商一致后，應(yīng)當(dāng)通過(guò)網(wǎng)上簽約受理機(jī)構(gòu)，依托蘇州市區(qū)存量房買(mǎi)賣(mài)網(wǎng)上管理系統(tǒng)在線擬訂合同電子文本具體內(nèi)容，然后由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)在線打印的合同草稿或在線修改、校對(duì)合同內(nèi)容，確認(rèn)無(wú)誤后由買(mǎi)賣(mài)雙方在線設(shè)置各自專(zhuān)用密碼，最后由網(wǎng)上簽約受理機(jī)構(gòu)在線打印出合同紙質(zhì)文本，經(jīng)各方相關(guān)當(dāng)事人簽章后即由網(wǎng)上簽約受理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上傳備案。

　　六、買(mǎi)賣(mài)雙方在線設(shè)置的本合同專(zhuān)用密碼，由英文字母(包括大小寫(xiě))和阿拉伯?dāng)?shù)字單一或交替組成，密碼字符7～20個(gè)，密碼中間不得出現(xiàn)空缺或其他符號(hào)。買(mǎi)賣(mài)雙方在線設(shè)置本合同專(zhuān)用密碼以后，任何人均不得對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行更改。

　　七、本合同未經(jīng)各方相關(guān)當(dāng)事人正式簽章的，網(wǎng)上簽約受理機(jī)構(gòu)不得擅自將合同文本提交網(wǎng)上備案。網(wǎng)上簽約受理機(jī)構(gòu)擅自備案的，必須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　八、本合同在線打印的紙質(zhì)文本不得做任何涂改。

　　九、本合同文本格式化條款、專(zhuān)業(yè)用詞和網(wǎng)上簽約操作事項(xiàng)由蘇州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

買(mǎi)賣(mài)合同篇3

　　甲方：

　　乙方：

　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，對(duì)煤炭買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

　　第一條煤炭品名和數(shù)量

　　1.1煤炭品名：煤。

　　1.2數(shù)量：萬(wàn)噸

　　第二條交貨方式

　　2.1 到站交貨

　　2.2發(fā)站：

　　2.3到站：

　　2.4收貨人：

　　第三條質(zhì)量要求

　　3.1煤炭的質(zhì)量要求：乙方所提供的煤炭應(yīng)當(dāng)符合甲方提出的如下要求：

　　收到基全水分 Mt ≤38.00%t

　　收到基代位發(fā)熱量 Qnet，ar ≥3300kcal/kg

　　收到基揮發(fā)份 Var ≥20.00%

　　收到基全硫 St，ar ≤1.00%

　　3.2所供應(yīng)煤炭中不得含有任何可能會(huì)對(duì)卸輸煤設(shè)施和、煤炭制粉系統(tǒng)及燃煤設(shè)備造成意外損壞的物質(zhì)。

　　第四條數(shù)量確定和質(zhì)量檢驗(yàn)

　　4.1數(shù)量確定

　　以軌道衡檢斤數(shù)量為準(zhǔn)。

　　4.2質(zhì)量檢驗(yàn)

　　以煤炭到站時(shí)烏海煤炭產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)化驗(yàn)結(jié)果為結(jié)算依據(jù)。如乙方對(duì)化驗(yàn)結(jié)果有異議時(shí)，雙方可以協(xié)商解決。

　　第五條煤炭?jī)r(jià)格

　　5.1標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格：指煤炭質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完全符合要求的全額含增值稅一票價(jià)格。乙方向甲方銷(xiāo)售煤炭的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格為元/噸。價(jià)格隨行就市，具體價(jià)格由雙方協(xié)商后雙方簽定的合同補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　5.2結(jié)算價(jià)格：指煤炭到港全額含增值稅一票價(jià)格。

　　5.3基本價(jià)格

　　5.3.1當(dāng)?shù)臀话l(fā)熱量Qnet，ar ≥3300kcal/kgjf ，按照下式計(jì)算：

　　基本價(jià)格=（實(shí)際結(jié)算低位發(fā)熱量×0.104元/兆卡）元/噸。

　　5.3.2.當(dāng)?shù)臀话l(fā)熱量Qnet，ar ≤3300kcal/kgjf，按照下式計(jì)算：基本價(jià)格=（實(shí)際結(jié)算低位發(fā)熱量×0.102元/兆卡）元/噸。

　　5.4質(zhì)量調(diào)整價(jià)

　　5.4.1當(dāng)收到基揮發(fā)份 20。00%時(shí)，第降低1%減價(jià)錢(qián)元/噸。不足1%按比例計(jì)算。

　　第六條煤款結(jié)算方式和結(jié)算期限：

　　以銀行匯票、本票、支票、銀行承兌匯票進(jìn)行結(jié)算。

　　第七條違約責(zé)任

　　7.1如甲乙雙方在采、制樣過(guò)程中弄虛作假，另一方有權(quán)對(duì)責(zé)任方做出任何制裁。

　　第八條不可抗力

　　因地震、雷電、火災(zāi)、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等人力不可抗拒因素導(dǎo)致一方不能履行合同，受影響一方應(yīng)立即通知對(duì)方當(dāng)事人，并積極采取補(bǔ)救措施，在受不可抗力影響的范圍內(nèi)，有關(guān)當(dāng)事人可免除其責(zé)任。

　　第九條爭(zhēng)議的解決

　　9.1因?qū)Ρ竞贤瑮l款解釋不一致、違約、終止而引起的爭(zhēng)議、糾份或索賠應(yīng)能過(guò)雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成，依法向紅山區(qū)人民法院起訴。

　　9.2爭(zhēng)議解決期間除涉及爭(zhēng)議的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其它條款。

　　第十條生效與期限

　　10.1本合同自甲乙雙方簽字后生效，本合同有效期自20xx年1月1日至20xx年12月30日。

　　10.2本合同履行地為烏海。

　　10.3本合同一式兩份，男乙雙方各執(zhí)一份。

　　10.4本合同未盡事項(xiàng)，雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　甲方（簽字）：乙方（簽字）：

　　年月日年月日

買(mǎi)賣(mài)合同篇4

　　如何簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同，學(xué)名為“存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同”，是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中最重要的法律文件，也是二手房律師最重要的工作之一。買(mǎi)賣(mài)雙方最終達(dá)成什么樣的合同條款是彼此之間互相博弈的結(jié)果，不管是買(mǎi)方本人還是委托了律師，如果一味只強(qiáng)調(diào)維護(hù)自己當(dāng)事人的權(quán)益是不現(xiàn)實(shí)的，只能導(dǎo)致談判不歡而散。所以，高明的律師既應(yīng)當(dāng)保證本方當(dāng)事人的合法利益，又要考慮如何讓對(duì)方和中介能夠接受，這就需要很高的臨場(chǎng)應(yīng)變能力和實(shí)務(wù)技巧。

　　在實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)合同往往是由中介方提供的，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)制定《鄭州市存量屋買(mǎi)賣(mài)合同》示范文本，該文本因過(guò)于繁瑣適用面很不廣。有的買(mǎi)方律師主張由他單方來(lái)起草合同，往往會(huì)遭到賣(mài)方和中介方的極力反對(duì)。因此，律師想把原合同文本推倒重來(lái)不具有可實(shí)現(xiàn)性。遇到這種情況，本人的處理辦法是：律師事先起草一份既有利于保護(hù)買(mǎi)方利益又能體現(xiàn)公平原則的詳細(xì)合同草案，這個(gè)草案不必出示給他人而應(yīng)該做到爛熟于心。然后，迅速瀏覽中介方或賣(mài)方提供的合同文本，在最短時(shí)間內(nèi)找出對(duì)方合同文本不完善或?qū)ξ曳讲焕腵地方。最后，拿出書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議方案以修改和完善買(mǎi)賣(mài)合同，要求在達(dá)成買(mǎi)賣(mài)合約的同時(shí)一并簽署補(bǔ)充協(xié)議。這種做法一般能被中介和賣(mài)方接受，與買(mǎi)方律師提供合同文本的實(shí)際效果差不多。只不過(guò)該方法對(duì)律師的要求比較高。

　　其實(shí)不管采用哪種合同文本，一份買(mǎi)賣(mài)合同至少應(yīng)該把以下幾個(gè)內(nèi)容說(shuō)清楚：

　　1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。

　　2、房屋產(chǎn)權(quán)狀況說(shuō)明，要求賣(mài)方書(shū)面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)查封、無(wú)債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實(shí)、有效，可以辦理權(quán)屬過(guò)戶、稅務(wù)登記、貸款等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜，并保證所售房屋符合國(guó)家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣(mài)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　3、房屋成交價(jià)格，應(yīng)當(dāng)明確該成交價(jià)格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項(xiàng)。如果包括前兩項(xiàng)，應(yīng)該用附件方式另行說(shuō)明其具體狀況。

　　4、付款方式，要說(shuō)明是通過(guò)資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒(méi)獲銀行批準(zhǔn)或者貸款申請(qǐng)額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時(shí)間是否說(shuō)清楚。作為賣(mài)方律師來(lái)說(shuō)，這個(gè)條款最首要的問(wèn)題是要考慮該付款方式是不是安全。

　　5、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)約定，要明確約定買(mǎi)賣(mài)各方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類(lèi)，如約定不明或國(guó)家政策變化產(chǎn)生新的稅費(fèi)，由誰(shuí)來(lái)負(fù)擔(dān)。

　　6、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，也就是房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，主要是哪天過(guò)戶一定要說(shuō)清楚，買(mǎi)方交錢(qián)和過(guò)戶的時(shí)間間隔不宜過(guò)長(zhǎng)，越短越好以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多，如果能在交款當(dāng)天過(guò)戶是最好不過(guò)了。

　　7、房屋交接，也就是交房問(wèn)題，該條款包括交房時(shí)間，可以先交房再過(guò)戶也可以反過(guò)來(lái)，交房前賣(mài)方應(yīng)當(dāng)結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費(fèi)用，交房前(后)多少天賣(mài)方應(yīng)當(dāng)辦理戶口遷出手續(xù)。同時(shí)，還要考慮交錢(qián)、過(guò)戶和交房之間的銜接問(wèn)題，過(guò)戶以后再交房的，買(mǎi)方的購(gòu)房款不宜在過(guò)戶前全部支付給賣(mài)方。最好合同約定房屋交驗(yàn)完畢、各項(xiàng)費(fèi)用結(jié)清以后再支付剩余尾款，這筆款項(xiàng)哪怕只有一兩萬(wàn)，也能起到約束賣(mài)方的作用。

　　8、違約責(zé)任，包括賣(mài)方逾期交房、逾期辦理過(guò)戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議的違約處理，賣(mài)方一房多賣(mài)的特別處理辦法，買(mǎi)方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧，我認(rèn)為不宜過(guò)低，低了對(duì)賣(mài)方就沒(méi)有約束力。此外律師還需關(guān)注違約金與定金條款的競(jìng)合問(wèn)題。

　　買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容如果具備上述各項(xiàng)條款，就可以說(shuō)基本上完整了。內(nèi)容完整不代表完善與縝密，為了保護(hù)買(mǎi)方權(quán)益，律師在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，還可以加上以下幾個(gè)條款：

　　1、公共維修基金過(guò)戶：一般情況下，買(mǎi)賣(mài)雙方房屋成交價(jià)格中都包含了公共維修基金款項(xiàng)。但是，公共維修基金做不到隨房轉(zhuǎn)移，即使房屋的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)到買(mǎi)方名下，必須辦理公共維修基金的過(guò)戶手續(xù)，地點(diǎn)在房屋所在地的各區(qū)縣專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理部門(mén)。因此，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定雙方共同辦理公共維修基金的時(shí)間。

　　2、一房二賣(mài)的特別處理：一處房產(chǎn)簽多家買(mǎi)賣(mài)合同是賣(mài)方最?lèi)毫拥倪`約行為，它可能導(dǎo)致買(mǎi)方錢(qián)房?jī)煽铡榱朔乐挂环慷u(mài)，北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個(gè)極具威懾力的條款：“出賣(mài)人將該房屋出賣(mài)給第三人，導(dǎo)致買(mǎi)受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買(mǎi)受人有權(quán)退房，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金�！比绱烁哳~的違約金——已付房?jī)r(jià)款的一倍，而不是定金的一倍，足以讓因房?jī)r(jià)上漲而反悔的賣(mài)方望而卻步。該條款參考了銷(xiāo)售新房的相關(guān)法律規(guī)制措施——最高院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋司法解釋》(法釋[20xx]7號(hào))。律師起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)可以加上此條款。

　　需要指出的是：加大違約責(zé)任是一房多賣(mài)行為的事后防范措施，遇上惡意行騙的產(chǎn)權(quán)人，他可以視高額的違約責(zé)任而不顧，拿著購(gòu)房人的房款揮霍一空然后賣(mài)了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保證買(mǎi)方?jīng)]有風(fēng)險(xiǎn)。有了預(yù)告登記制度，這種情況就可以被杜絕。

　　3、關(guān)于預(yù)告登記的約定：預(yù)告登記是由物權(quán)法規(guī)定的一個(gè)新制度，它是指在不動(dòng)產(chǎn)交易過(guò)程中，為防止合同生效后辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人另行處分該不動(dòng)產(chǎn)，雙方按合同約定將不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移事項(xiàng)向登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)先登記，確保受讓方在條件成熟時(shí)進(jìn)行正式產(chǎn)權(quán)登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)權(quán)利人同意，產(chǎn)權(quán)人不能處分該不動(dòng)產(chǎn)。可見(jiàn)，賣(mài)方如果“一房多賣(mài)”，進(jìn)行預(yù)告登記的買(mǎi)方不受任何利益損失。由于預(yù)告登記需要建立在雙方自愿基礎(chǔ)之上，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理預(yù)告登記須依雙方的登記申請(qǐng)進(jìn)行，因此最好書(shū)面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

　　4、各種法律文件之間的沖突解決辦法：買(mǎi)賣(mài)二手房需要簽署的法律文件很多，僅合同而言，就有定金合同、居間合同、買(mǎi)賣(mài)合同、補(bǔ)充協(xié)議等。各份合同的內(nèi)容有時(shí)會(huì)出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況，這就需要明確定金合同、居間合同如與買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生沖突，以買(mǎi)賣(mài)合同為準(zhǔn)。而補(bǔ)充協(xié)議正是因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同有缺陷才訂立的，因此補(bǔ)充協(xié)議要說(shuō)明其他合同文本如與補(bǔ)充協(xié)議相沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn).

買(mǎi)賣(mài)合同篇5

　　賣(mài)方：___________________

　　買(mǎi)方：___________________

　　買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則，簽訂本合同，以資雙方信守執(zhí)行。

　　第一條商品名稱(chēng)、種類(lèi)、規(guī)格、單位、數(shù)量

　　____________________________________

　　第二條商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)商品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)可選擇下列第____項(xiàng)作標(biāo)準(zhǔn)：

　　1．附商品樣本，作為合同附件。

　　2．商品質(zhì)量，按照________標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（副品不得超過(guò)____％）。

　　3．商品質(zhì)量由雙方議定。

　　第三條商品單價(jià)及合同總金額

　　1．商品定價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方同意按________定價(jià)執(zhí)行。如因原料、材料、生產(chǎn)條件發(fā)生變化，需變動(dòng)價(jià)格時(shí)，應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商。否則，造成損失由違約方承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　2．單價(jià)和合同總金額：_________________________。

　　第四條包裝方式及包裝品處理__________________________________________。

　�。ò凑崭鞣N商品的不同，規(guī)定各種包裝方式、包裝材料及規(guī)格。包裝品以隨貨出售為原則；凡須退還對(duì)方的包裝品，應(yīng)按鐵路規(guī)定，訂明回空方法及時(shí)間，或另作規(guī)定。）

　　第五條交貨方式

　　1．交貨時(shí)間：__________________。

　　2．交貨地點(diǎn)：_______________________________________。

　　3．運(yùn)輸方式：_______________________________________。

　　第六條驗(yàn)收方法___________________________。

　�。ò凑战回浀攸c(diǎn)與時(shí)間，根據(jù)不同商品種類(lèi)，規(guī)定驗(yàn)收的處理方法。）

　　第七條預(yù)付貨款（根據(jù)不同商品，決定是否預(yù)付貨款及金額。）

　　第八條付款日期及結(jié)算方式______________。

　　第九條運(yùn)輸及保險(xiǎn)__________________。

　�。ǜ鶕�(jù)實(shí)際情況，需委托對(duì)方代辦運(yùn)輸手續(xù)者，應(yīng)于合同中訂明。為保證貨物途中的安全，代辦運(yùn)輸單位應(yīng)根據(jù)具體情況代為投保運(yùn)輸險(xiǎn)。）

　　第十條運(yùn)輸費(fèi)用負(fù)擔(dān)_______________________。

　　第十一條違約責(zé)任

　　1．買(mǎi)方延付貨款或付款后賣(mài)方無(wú)貨。使對(duì)方造成損失，應(yīng)償付對(duì)方此批貨款總價(jià)____％的違約金。

　　2．賣(mài)方如提前或延期交貨或交貨不足數(shù)量者，賣(mài)方應(yīng)償付買(mǎi)方此批貨款總值____％的違約金。買(mǎi)方如不按交貨期限收貨或拒收合格商品，亦應(yīng)按償付賣(mài)方此批貨款總值____％的違約金。任意一方如提出增減合同數(shù)量，變動(dòng)交貨時(shí)間，應(yīng)提前通知對(duì)方，征得同意，否則應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3．賣(mài)方所發(fā)貨品有不合規(guī)格、質(zhì)量或霉?fàn)€等情況，買(mǎi)方有權(quán)拒絕付款（如已付款，應(yīng)訂明退款退貨辦法），但須先行辦理收貨手續(xù)，并代為保管和立即通知賣(mài)方，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用損失，由賣(mài)方負(fù)責(zé)，如經(jīng)賣(mài)方要求代為處理，并須負(fù)責(zé)迅速處理，以免造成更大損失，其處理方法由雙方協(xié)商決定。

　　4．約定的違約金，視為違約的損失賠償。雙方?jīng)]有約定違約金或者預(yù)先賠償額的計(jì)算方法的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

　　第十二條當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出具的證明，可以全部或部分免除該方當(dāng)事人的責(zé)任。

　　第十三條本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，簽訂合同雙方不能協(xié)商解決時(shí)，可向人民法院提出訴訟。（或申請(qǐng)______仲裁機(jī)構(gòu)仲裁的解決）

　　第十四條合同執(zhí)行期間，如因故不能履行或需要修改，必須經(jīng)雙方同意，并互相換文或另訂合同，方為有效。