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北京市存量房屋買賣合同

時間:2022-06-20 22:35:14 買賣合同 我要投稿
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北京市存量房屋買賣合同

  隨著法治精神地不斷發(fā)揚(yáng),人們愈發(fā)重視合同,很多場合都離不了合同,合同是對雙方的保障又是一種約束。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,你確定會寫嗎?以下是小編收集整理的北京市存量房屋買賣合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。

北京市存量房屋買賣合同

北京市存量房屋買賣合同1

  出賣人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】【】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________

  共有權(quán)人:_________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:__________________國籍:___________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:_______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________

  買受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國籍:_______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:_____________

  【身份證】【護(hù)照】【】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_______________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條房屋基本情況

  (一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:____________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

  (二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】:__________________。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

  第二條房屋權(quán)屬情況

  (一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________,共有權(quán)證證號為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。

  房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

  (二)土地使用狀況

  該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。

  (三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形。

  1.商品房;

  2.已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號:________________________);

  3.向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

  4.按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);

  5.其他房屋。

  (四)該房屋的抵押情況為:___________。

  1.該房屋未設(shè)定抵押;

  2.該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號為:___________________。

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

  (五)該房屋的租賃情況為:___________。

  1.出賣人未將該房屋出租。

  2.出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

  關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

  第三條出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達(dá)成交易(可多選)。

  1.出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:__________________________,備案證明編號:___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號:________________________);

  2.出賣人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:_____________________________,備案證明編號:___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號:____________________);

  3.買受人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:________________________,備案證明編號:___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號:____________________)。

  《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。

  第四條成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

  (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的,具體約定見附件一。

  (二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件四。

  1.自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件五。

  2.通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件五。

  (1)買受人【是】【否】向出賣人支付定金,定金金額為人民幣______(小寫),

  _________(大寫,不高于成交價格的20%),定金支付方式為______【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

  (2)買受人應(yīng)將房價款人民幣___________元(小寫),____________________元整(大寫)存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱“專用賬戶”,定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

  (三)關(guān)于貸款的約定

  買受人向【_______________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,擬貸款金額為民幣___________元(小寫),____________________元整(大寫)。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第_______種方式解決:

  (1)買受人自行籌齊剩余房價款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

  (2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間產(chǎn)生的費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);

  (3)本合同終止,買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】【】:___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移給買受人。

  第六條房屋的交付

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_________(約定時間或約定條件)前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):

  1.出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體

  情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;

  2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3.移交該房屋房門鑰匙;

  4.______________________________________________________________;

  5._______________________________________________________________;

  6.______________________________________________________________。

  第七條違約責(zé)任

  (一)逾期交房責(zé)任

  除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的`_____%向買受人支付違約金。

  2.______________________________________________________________。

  (二)逾期付款責(zé)任

  買受人未按照附件五約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1.按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。

  2.______________________________________________________________。

  第八條出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房價款的一倍支付違約金。

  第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款_________%的違約金。

  本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。

  第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)買受人未能在____________(約定時間或約定條件)內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。

  1.如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

  2.______________________________________________________________。

  (三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自期限屆滿之次日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

  ____________________________________________________________________________。

  第十一條不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

  第十二條爭議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  (一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

  (二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

  第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十四條本合同及附件共__頁,一式___份,具有同等法律效力,其中出賣人__份;買受人__份;____份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時,應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份,附件二、附件三有實(shí)際約定內(nèi)容的,需一并提交。

  出賣人(簽章):買受人(簽章):

  【法定代表人】:【法定代表人】:

  【委托代理人】(簽章):【委托代理人】(簽章):

  簽訂時間:_____年____月____日簽訂時間:____年_____月____日

  簽訂地點(diǎn):簽訂地點(diǎn):

北京市存量房屋買賣合同2

  轉(zhuǎn)讓方:(甲方)_______________

  地址:______________

  電話:______________

  法定代表人:________

  性別:______________

  出生:______年____月_____日

  職務(wù):______________

  國籍:______________

  身份證號碼:______________

  受讓方:(乙方)______________

  地址:______________

  電話:______________

  法定代表人:______________

  性別:______________

  出生:______年___月___日

  職務(wù):______________

  國籍:______________

  身份證號碼:______________

  雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲方在______________市______________地段(地塊編號:______________)擁有房地產(chǎn);名稱:______________數(shù)量:______________,現(xiàn)有償轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方式為(1)出售(2)交換(3)贈與(4)繼承。

  第二條乙方自愿從甲方受讓上述土地使用權(quán)及其上物業(yè)。

  土地面積:________________________;

  其中:基底分?jǐn)偯娣e________________;

  公用分?jǐn)偯娣e______________________;

  其他()面積______________________;

  共有使用權(quán)土地面積:______________;

  物業(yè)部分為:______________。

  第三條甲乙雙方對上述轉(zhuǎn)讓數(shù)量、面積核對無誤,同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為__________元,單價__________元/,總金額__________元;并于______年____月____日前全部交完。

  第四條土地使用年期為_________年,自_______年______月______日起至________年______月_____日止。

  第五條乙方繼續(xù)履行原土地使用規(guī)則的有關(guān)規(guī)定。

  第六條乙方從__________年開始,繳納土地使用費(fèi),在此以前的土地使用費(fèi)全由甲方負(fù)責(zé)。

  第七房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)繳納。

  第八條轉(zhuǎn)讓合同由雙方簽字蓋章,經(jīng)市公證機(jī)關(guān)公證,并到政府主管部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后,乙方正式取得房地產(chǎn)權(quán)。

  第九條乙方獲得房地產(chǎn)權(quán),如再發(fā)生出租、抵押、轉(zhuǎn)讓(含出售、贈與、繼承、交換)時,應(yīng)按本合同第八條之規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

  第十條如系地產(chǎn)商第一次售房,原房地產(chǎn)預(yù)售合同書作為本合同附件。

  第十一條本合同正本一式4份,甲乙雙方、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)、公證處各1份。

  轉(zhuǎn)讓方:____________(蓋章)受讓方:__________(蓋章)

  法定代表人:__________法定代表人:__________

  ________年____月____日

  簽約地點(diǎn):

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合同方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人的合同。

  房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的主要內(nèi)容包括:雙方當(dāng)事人的名稱、地址等基本情況;房地產(chǎn)的位置、面積及物業(yè)情況;轉(zhuǎn)讓費(fèi)用;使用期限;變更產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)、附件、簽約地點(diǎn)和簽約時間等。

  特別提示:

  1.下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓:以出讓方式取得土地使用權(quán),不符合我國《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定條件的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;權(quán)屬有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  2.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:按照出讓合同約定已經(jīng),并取得土地使用權(quán)證書;按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完成開發(fā)投資總額的25以上,屬于成片開發(fā)土地的,形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的房屋已經(jīng)建成的,還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

  3.以劃撥方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定,報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的.,應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán),轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時,有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中土地收益上繳國家或者做其它處理。

  4.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

  5.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

  6.以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。

北京市存量房屋買賣合同3

  出賣人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:________________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【 】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________

  共有權(quán)人:_________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________ 國籍:________________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________ 聯(lián)系電話:________________________

  買受人:___________________________________________________________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:__________________國籍:_________________

  【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】:_______________________

  出生日期:_________年______月______日,性別:______________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________

  【法定代理人】【委托代理人】:_________________國籍:______________

  【身份證】【護(hù)照】【 】:_________________________________________

  通訊地址:_________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:_________________________

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  (一)出賣人所售房屋(以下簡稱該房屋)為【樓房】【平房】,坐落為:________【區(qū)(縣)】__________________________【小區(qū)(街道)】________【幢】【座】【號(樓)】_________單元_________號(室)。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為:_______層,其中地上________層,地下_________層。該房屋所在樓層為_________層,建筑面積共___________平方米。

  (二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【】:__________________。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。

  第二條 房屋權(quán)屬情況(一)該房屋所有權(quán)證證號為:________________________,共有權(quán)證證號為:_______________________,填發(fā)單位為:________________________。

  房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。

  (二)土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。土地使用權(quán)證號為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。

  (三)該房屋性質(zhì)為下列選項(xiàng)中第_______種情形:

  1、商品房;2、已購公有住房(若為中央在京單位已購公有住房,《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號:________________________);3、向社會公開銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;4、按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋(危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回遷房等房屋);5、其他房屋。

  (四)該房屋的抵押情況為:___________。

  1、該房屋未設(shè)定抵押;2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號為:___________________。

  該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的,出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。

  (五)該房屋的租賃情況為:___________。

  1、出賣人未將該房屋出租。

  2、出賣人已將該房屋出租,【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。

  關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。

  第三條 出賣人與買受人通過下列第____、____、____種方式達(dá)成交易(可多選)。

  1、出賣人和買受人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:__________________________,備案證明編號:___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號:________________________);2、出賣人委托代理出售房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:________________________,備案證明編號:___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號:____________________);

  3、出賣人與買受人委托代理購買房屋的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:________________________,備案證明編號:___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:________________,資格證書編號:____________________)。

  《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》見附件四。

  第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式

  (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價格為:人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫)。買受人可以在簽訂本合同的同時支付定金人民幣___________元(小寫),________________________________元整(大寫,不高于成交價格的20%)。

  該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的,具體約定見附件一。

  (二)買受人采取下列第____________種方式付款,具體付款方式及期限的約定見附件五。

  1、自行交割,買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》見附件六。

  2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn),買賣雙方簽訂的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》見附件六。

  (1)買受人支付定金的方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。

  (2)買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的___________________________(備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu))在___________________________銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶(以下簡稱"專用賬戶",定金約定直接支付給出賣人的除外),賬號為___________________________。買受人取得房屋所有權(quán)證書后,出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的《轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單》到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)按照《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

  (三)關(guān)于貸款的約定買受人向【_____________________銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款,買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的,雙方同意按照第______種方式解決:

  (1)買受人自行籌齊剩余房價款,以現(xiàn)金形式支付給出賣人;

  (2)買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款,至貸款批準(zhǔn),其間已發(fā)生的及要產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人自行負(fù)擔(dān);

  (3)本合同終止,買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,在申辦貸款過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

  第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系,附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人,買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解,自愿買受該房屋。

  出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成,對已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯電視】【電信】【】:___________________________費(fèi)用由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。

  第六條 房屋的交付

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_________年______月______日前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時,應(yīng)當(dāng)履行下列第____、____、____、____、____、____項(xiàng)手續(xù):

  1、 出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該附件一中所列物品;

  2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3、移交該房屋房門鑰匙;

  4、_____________________________________________________ ;

  5、______________________________________________________ ;

  6、_____________________________________________________ 。

  第七條 違約責(zé)任

  (一)逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在______日之內(nèi),自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價款萬分之______的違約金,并于該房屋實(shí)際交付之日起______日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過______日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。

  2、_____________________________________________________ 。

  (二)逾期付款責(zé)任

  買受人未按照附件五約定的時間付款的,按照下列第______種方式處理。

  1、按照逾期時間,分別處理。((1)和(2)不作累加)

  (1)逾期在______日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之______的'違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起______日內(nèi)向出賣人支付違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。

  2、_____________________________________________________ 。

  第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還買受人全部已付款,按照__________利率付給利息,并按買受人累計(jì)已付房價款的一倍支付違約金。

  第九條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過程中,買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見附件七。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款_________%的違約金。

  本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,由政策規(guī)定的繳納方繳納;政策中未明確繳納方的,由【出賣人】【買受人】繳納。

  第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起________日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)買受人未能在房屋交付之日起________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的,雙方同意按照下列方式處理。

  1、如因出賣人的責(zé)任,買受人有權(quán)退房。買受人退房的,出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起________日內(nèi)退還買受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買受人不退房的,自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_______的違約金,并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起_______日內(nèi)向買受人支付。

  2、_______________________________________________________________ 。

  (三)出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_______日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的,應(yīng)當(dāng)向買受人支付______________元的違約金;逾期超過_______日未遷出的,自逾期超過_______日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。

  __________________________________________________________________ 。

  第十一條 不可抗力

  因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。

  上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。

  第十二條 爭議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決。

  (一)依法向房屋所在地人民法院起訴;

  (二)提交________________________仲裁委員會仲裁。

  第十三條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十四條 本合同及附件共_______頁,一式_______份,具有同等法律效力,其中出賣人_______份,買受人_______份,房屋權(quán)屬登記部門一份,_______份。

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】(簽章): 【委托代理人】(簽章):

  簽訂時間:_____年____月____日 簽訂時間:_____年_____月____日

  簽訂地點(diǎn): 簽訂地點(diǎn):

  附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況

  (一)房屋附屬設(shè)施設(shè)備:

  1、供水:【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】:________________

  2、供電:【220v】【380v】【可負(fù)荷_________kw】【 】:_______________

  3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻俊久簹狻俊?】:________________________________

  4、外供暖氣:【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】:____________________

  5、自備采暖:【電暖】【燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊?】:________________

  6、空調(diào):【中央空調(diào)】【自裝柜機(jī)_______臺】【自裝掛機(jī)_______臺】【 】:

  _________________

  7、電視饋線:【無線】【有線(數(shù)字、模擬)】【】:____________________

  8、電話:【外線號碼_________________】【內(nèi)線號碼____________________】

  【 】:_________________

  9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式:【撥號】【寬帶】【adsl】【】:____________________

  10、其他:

  (二)房屋家具、電器、用品情況1、 雙人床:

  2、 單人床:

  3、 床頭柜:

  4、 梳妝臺:

  5、 衣柜:6、 書柜:7、 寫字臺:

  8、 沙發(fā):9、 茶幾:10、椅子:11、餐桌:12、電視柜:

  13、電視:14、冰箱:15、洗衣機(jī):

  16、熱水器:

  17、空調(diào):18、燃?xì)庠睿?/p>

  19、排油煙機(jī):

  20、飲水機(jī):21、電話機(jī):22、吸塵器:23、其他:

  (三)房屋配套物品

  1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙(或磁卡)】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【 】【 】;

  2、【《住宅使用說明書》及《住宅質(zhì)量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發(fā)票】;

  3、【水ic卡】【電ic卡】【氣ic卡】;

  4、【有線電視交費(fèi)憑證】【電話交費(fèi)憑證】【adsl(上網(wǎng))交費(fèi)憑證】;5、 。

  (四)裝修裝飾情況

  (五)關(guān)于該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格的具體約定

  (六)該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進(jìn)行節(jié)能改造】【 】

  附件二 房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見

  附件三 房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定

  附件四 《房屋出售委托協(xié)議》、《房屋購買委托協(xié)議》

  附件五 付款方式及期限的具體約定

  附件六 《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》

  附件七 買賣雙方承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定

  1、出賣人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費(fèi)附加】【城建稅】【土地

  增值稅】【印花稅】【綜合地價款】【 】。

  2、買受人承擔(dān)的稅費(fèi)為:【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】【 】。

  附件八 補(bǔ)充協(xié)議及其他約定

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