房屋買賣合同

時間：2022-04-10 17:30:15 買賣合同我要投稿

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關(guān)于房屋買賣合同模板集合5篇

　　在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，合同出現(xiàn)的次數(shù)越來越多，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編整理的房屋買賣合同5篇，僅供參考，歡迎大家閱讀。

關(guān)于房屋買賣合同模板集合5篇

房屋買賣合同篇1

　　房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。這主要表現(xiàn)為：(1)出賣人將所出賣的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)的價款;(2)房屋買賣合同是諾成、雙務(wù)、有償合同;(3)房屋買賣合同的標(biāo)的物為不動產(chǎn)，其所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須辦理登記手續(xù);(4)房屋買賣合同屬于法律規(guī)定的要式法律行為。

　　房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

房屋買賣合同篇2

　　買房可以說的上是個技術(shù)活，從看房到簽合同每個環(huán)節(jié)都不能有一絲的大意及疏忽。在簽合同之前，首先你要貨比N家、綜合考慮樓盤品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素。而在經(jīng)過這一番“戰(zhàn)斗”后，當(dāng)你決定買房時，簽合同又是不能忽略的重要環(huán)節(jié)。那么簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢?簽合同時哪些是事情是不能忽略的呢?

　　簽合同注意事項(xiàng)一：開發(fā)商五證

　　買房簽合同首先看開發(fā)商是否具備“五證”，“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。

　　簽合同注意事項(xiàng)二：是否使用規(guī)范的合同文本

　　許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。

　　簽合同注意事項(xiàng)三：查驗(yàn)開發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件

　　買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　簽合同注意事項(xiàng)四：買期房要注意建筑面積的約定

　　在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

　　簽合同注意事項(xiàng)五：買期房要約定條件和時限

　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。

　　簽合同注意事項(xiàng)六：簽約時要注意房屋質(zhì)量問題

　　購房者在簽約時，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　簽合同注意事項(xiàng)七：簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　簽合同注意事項(xiàng)八：注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

　　簽合同注意事項(xiàng)九：注意約定違約責(zé)任

　　這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

　　簽合同時哪些是事情是不能忽略的呢?

　　1、簽合同時.預(yù)售合同上的房號樓棟一定要是預(yù)售范圍內(nèi)的;

　　2、明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標(biāo)準(zhǔn)，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并約定維修期限、條件等。

房屋買賣合同篇3

　　賣方： ____________________（以下簡稱甲方），身份證號：____________________

　　買方： ____________________（以下簡稱乙方），身份證號： ____________________

　　甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已了解該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋具體狀況如下；

　　房屋位置: 重慶市巫山縣廟宇鎮(zhèn)廟宇村二社

　　房屋占地面積: 69.2㎡+14㎡=83.2㎡（見附圖）

　　房屋建筑面積: 69.2㎡*2層 +吊層38.8 ㎡=177.2㎡（見附圖）

　　房屋界線: 左邊與羅倫銀共墻以墻中心為界，右邊與羅倫銀共墻以墻中心為界，前面至公路邊為界，后面至本房屋外墻邊為界。（見附圖）

　　第二條、房屋價格及其他費(fèi)用；

　　甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋占地面積,建筑面積及土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用總金額為人民幣小寫：￥198000.00元, 大寫: 壹拾玖萬捌仟元整。（土地流轉(zhuǎn)另見土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書）

　　第三條付款方式：簽訂協(xié)議時付158000.00元，尾款于_____年_____月_____日付清，付款以甲方出示收據(jù)為證。

　　第四條特別約定；

　　1、甲方必須保證所賣房屋產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，因乙方所購房屋為農(nóng)村土地建筑,該房屋現(xiàn)無房屋產(chǎn)權(quán)證，若以后因違章建筑拆除由甲方負(fù)責(zé)。

　　2、該房屋現(xiàn)水，電沒有到位，甲方應(yīng)予配合安裝到戶，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

　　第五條本協(xié)議自簽訂之起，買賣雙方不得反悔,如有一方反悔，除退回房屋總價款以外，還必須賠償另一方房屋總價款的`25%賠償金。

　　第六條乙方所購房屋位置夾在其他相鄰房屋中間兩面共墻，若干年后相鄰房屋如拆遷但不能拆除所共墻體，若要拆除必須經(jīng)雙方同意。

　　第七條本協(xié)議未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

　　第八條本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效。

　　第九條本協(xié)議一式二份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)一份。

　　甲方（簽字）：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　乙方（簽字）：____________________

　　聯(lián)系電話：____________________

　　見證人:____________________

　　簽訂日期：_____年_____月_____日

房屋買賣合同篇4

　　【案情】

　　20xx年6月15日，原告程某、被告魏某及河南某置業(yè)有限公司三方簽訂了一份房屋買賣合同，主要約定：被告自愿將其位于鄭州市金水區(qū)的一套房屋出售給原告，房屋價款 200 萬元，房屋產(chǎn)權(quán)過戶的相關(guān)費(fèi)用由原告承擔(dān)；原告付定金 50 萬元，定金交付一周后交接該房屋，余下房款在辦理過戶手續(xù)的當(dāng)日向被告一次性付清；被告辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)，待被告房產(chǎn)證辦理下發(fā)后一個月內(nèi)由三方共同到房管局辦理房屋過戶手續(xù)，如被告違約除退還定金外另付違約金 100 萬元。合同簽訂當(dāng)天20xx年6月15日，原告向被告交付定金 50 萬元，一周內(nèi)，被告將其位于金水區(qū)的這套房屋鑰匙交付原告，并辦理了該房屋室內(nèi)物品的交接手續(xù)，原告開始使用該房屋。20xx年8月6日，河南某置業(yè)有限公司為被告魏某辦好了該房屋產(chǎn)權(quán)證，但被告一直沒有領(lǐng)取。原告經(jīng)查詢得知被告的房產(chǎn)證已辦妥，即訴至法院，要求被告履行合同，支付違約金。

　　另查明：被告出賣的房屋是其于20xx年4月向河南某置業(yè)有限公司購買，房屋價款 100 萬元。被告于20xx年7月23日，向法院提起訴訟，要求確認(rèn)與原告的買賣合同無效。

　　【評析】

　　一、商品房買賣合同的效力。

　　被告出賣的位于金水區(qū)的房屋是被告于20xx年4月向河南某置業(yè)有限公司購買，房屋價款 100 萬元。在未取得房產(chǎn)證的情況下，被

　　告于20xx年6月15日，以 200 萬元賣給原告。20xx年8月6日，河南某置業(yè)有限公司為被告辦好了該房屋產(chǎn)權(quán)證，但被告一直沒有領(lǐng)取。被告于20xx年7月23日，向法院提起訴訟，要求確認(rèn)與原告的買賣合同無效。

　　原告與被告簽訂房屋買賣合同時均知道該房屋是被告從河南某置業(yè)有限公司購買的商品房，當(dāng)時，該房屋產(chǎn)權(quán)證正在辦理之中，被告對于其是否能按約定取得房產(chǎn)證，從而最終實(shí)現(xiàn)訂立商品房買賣合同的目的是明知且能夠完成的，原告在交付被告 50 萬元定金后取得了該房屋的實(shí)際使用權(quán)，原、被告之間存在真實(shí)交易的商品房買賣關(guān)系。雖然原、被告在簽訂合同時被告尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，但原告起訴前該房產(chǎn)證已辦理完畢，參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效 ”，被告在被起訴前已經(jīng)具備辦理登記領(lǐng)取房產(chǎn)證的條件，故該合同為有效合同。

　　二、被告的行為是否構(gòu)成違約。

　　雙方簽訂的合同為有效合同，當(dāng)事人在合同簽訂后交接了房屋，已實(shí)際上履行了合同，根據(jù)本案涉及房屋的具體情況，辦理該房屋的過戶手續(xù)也不存在法律和事實(shí)上的困難。也就是說，在不存在任何一方故意違約的情況下，合同是能夠得到全面履行的。而在合同簽訂后，房產(chǎn)證辦理下發(fā)前，被告向法院起訴要求確認(rèn)與原告的房屋買賣合同

　　無效，被告的這種行為在客觀上雖然是一種行使自己合法民事權(quán)利的行為，但在主觀上是想達(dá)到拒絕履行合同或不履行合同的非法目的，可以認(rèn)定其行為是一種違約行為，應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金。

　　三、賠償數(shù)額的確定。

　　1、原告與被告在簽訂的商品房買賣合同中約定:被告須保證該房屋權(quán)屬無爭議。

　　2、雙方須保證該房屋在過戶手續(xù)辦理完畢之前結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法有效證件，若因此影響過戶，后果由責(zé)任方負(fù)責(zé)。

　　3、任何一方拒絕履行合同或解除合同，或發(fā)生本條1、2、3違約責(zé)任，均有違約方向另一方支付房屋實(shí)際成交價款的 10% 作為違約金，實(shí)際損失超過違約金數(shù)額的，責(zé)任方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。

　　8、被告辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)，待被告房產(chǎn)證辦理下發(fā)后，一個月內(nèi)原告、被告及中介公司共同到房管局辦理過戶手續(xù)；如被告違約除退還定金外另付違約金 100 萬元，如原告違約定金不再退還。

　　該合同為格式合同，關(guān)于違約金的約定，合同第3條與第8條有相沖突的地方，但第8條是作為其他特殊約定寫在合同上的，專門就房產(chǎn)過戶的問題進(jìn)行的約定，因此，因被告未為原告辦理房屋過戶手續(xù)的違約數(shù)額確定應(yīng)以第8條為準(zhǔn)。在該違約金 100 萬元的范圍內(nèi)原告主張 20 萬元違約金應(yīng)予支持。