買賣合同

時間：2022-08-30 10:01:48 買賣合同我要投稿

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【精品】買賣合同范文集合七篇

　　隨著法律觀念的深入人心，合同的類型越來越多，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？下面是小編為大家收集的買賣合同7篇，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

【精品】買賣合同范文集合七篇

買賣合同篇1

　　甲方（賣方）：乙方（買方）：

　　經(jīng)平等友好協(xié)商，甲乙雙方就甲方所有的裝載機讓給乙方一事達成一致協(xié)議如下：

　　一、裝載機/工程機械概況

　　品牌：柳工裝載機

　　型號：ZL50CN

　　車輛識別代號：ZL50CNL1104224

　　二、轉(zhuǎn)讓價格：220000元

　　三、付款方式：由甲方欠乙方的借款中扣出。

　　四、甲方承諾對上述裝載機轉(zhuǎn)讓合同范本享有合法的完全的所有權(quán)，乙方基于該承諾購買上述裝載機。如因第三人向乙方主張裝載機的所有權(quán)或他物權(quán)導致乙方經(jīng)濟損失的，乙方有權(quán)向甲方追償。

　　五、裝載機現(xiàn)狀已由雙方確認。因該裝載機系二手舊機，甲方對于裝載機的運行狀況及工作狀況均向乙方作了充分的說明，乙方對于該裝載機的現(xiàn)狀以及日后運行可能出現(xiàn)的問題均已了解。

　　六、裝載機由甲方于20xx年11月27日，在廣漢順興苑小區(qū)交付給乙方，乙方采取現(xiàn)場驗收的方式進行驗收，乙方對裝載機的運行狀況及設(shè)備數(shù)量、質(zhì)量有任何不符合雙方在本合同中的說明及約定的，應(yīng)當場以書面形式交由甲方確認并由雙方協(xié)商解決，交付后即視為驗收合格。

　　七、裝載機交付后，因該裝載機的.運輸、運行所產(chǎn)生的任何責任均由乙方承擔，包括裝載機本身的故障、質(zhì)量問題產(chǎn)生的損失以及對第三人的侵權(quán)所產(chǎn)生的損失，交付后所造成的一切事故和違法事故責任均全部由乙方承擔，甲方不承擔相應(yīng)的法律責任。

　　八、如甲方在裝載機交付后承擔了上述責任，甲方有權(quán)向乙方追償。

　　九、因履行裝載機轉(zhuǎn)讓合同范本協(xié)議所產(chǎn)生的任何爭議，由甲方住所地法院管轄。

　　十、本裝載機轉(zhuǎn)讓合同范本協(xié)議自簽訂之日起，雙方簽字生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。

　　甲方：乙方：

　　20xx年11月27日

買賣合同篇2

　　甲方(出賣人)：

　　乙方(買受人)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，訂立本合同。

　　第一條、內(nèi)在質(zhì)量：茶葉符合各等級茶葉標準、符合《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》的要求。雙方應(yīng)將樣品封存保管，用于驗收。

　　第二條、外觀質(zhì)量：按樣本提供的外觀包裝和設(shè)計。不退色、不沾污染物、光澤干凈，整潔。

　　第三條交(提)貨地點、方式：

　　(1)甲方送貨到指定地點并承擔運費;(2)乙方自提; (3)其他方式：。

　　第四條驗收方式：按質(zhì)量要求抽樣驗收，如有異議，乙方應(yīng)在天內(nèi)書面提出。

　　第五條結(jié)算方式：

　　第六條違約責任：

　　1、任何一方遲延交貨或遲延支付購貨款，應(yīng)當每日按照遲延部分價款的 %標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　2、一方如不履約或部分履約，應(yīng)支付未履行價值的. %作為違約金。3、甲方如茶葉質(zhì)量有問題，乙方有權(quán)拒收或要求補足、換貨或退貨;甲方承擔違約責任，賠償由此而造成的損失。

　　第七條爭議解決方式：

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由當?shù)赜嘘P(guān)部門進行調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決。

　　(1)提交仲裁委員會仲裁。(2)依法向人民法院起訴。

　　第八條其他約定事項：

　　本合同一式份，雙方各執(zhí) 份，合同自雙方簽字蓋章后生效。合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)當采用書面形式作為本合同的附件;附件與本合同具有同等法律效力。

　　甲方(章)：住所：法定代表人(或負責人)：委托代表人：開戶銀行：帳號：電話：郵政編碼：簽訂時間：

　　乙方(章)：住所：法定代表人(或負責人)：委托代表人：開戶銀行：帳號：電話：郵政編碼：

　　簽訂時間：

買賣合同篇3

　　出賣人（以下簡稱甲方）：

　　聯(lián)系方式：

　　地址：

　　買受人（以下簡稱乙方）：

　　聯(lián)系方式：

　　地址：

　　今甲方（出賣人兼所有人）與乙方（買受人兼使用人）就產(chǎn)品分期買賣事宜，達成以下協(xié)議：

　　第一條本合同的標的物為_________，分期付款總額定為_________元整。乙方可以依照下列規(guī)定支付款項予甲方：

　�。�1）前款_________元。

　�。�2）余款_________元。

　�。�3）月息_________元。

　　第二條乙方預(yù)付_________元予甲方，余款自_________年______月______日至_________年______月______日止。每月_____日前各支付_________元。

　　第三條乙方可以就上述提供擔保，于本合同成立時，以前條所載的金額與日期，開出支票_________張交付甲方。

　　上述支票的保管處理權(quán)限于甲方，每次交付支票成功兌現(xiàn)甲方實際收到貨款后，即視為乙方已支付相應(yīng)的貨款。

　　第四條甲方于本合同訂立的同時，將_________產(chǎn)品交予乙方，并同意乙方對該產(chǎn)品的使用。

　　第五條乙方若能支付第二條分期付款金額及其他應(yīng)付的各項費用，須自支付日始以日息_________分支付甲方作為延遲損失金。

　　第六條乙方須以正當?shù)姆绞绞褂胈________產(chǎn)品，若有違反，甲方可立即解除本合同。

　　第七條乙方連續(xù)兩次未支付價款，并且未支付到期價款的金額達到全部價款的_____的，甲方可以請求乙方支付到期以及未到期的全部價款或者解除合同。甲方解除合同的'，可以向乙方請求支付該標的物的使用費。

　　第八條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第______種方式解決：

　�。ㄒ唬┨峤籣______________仲裁委員會仲裁；

　�。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

　　第九條其他約定事項：____________________________________。

　　第十條本合同書一式____份，雙方各執(zhí)____份。

　�。ㄒ韵聼o正文）

　　出賣人（甲方）：

　　___________年_______月_______日

　　買受人（乙方）：

　　___________年_______月_______日

買賣合同篇4

　　合同雙方當事人：出賣人（甲方）：_____________身份證號碼：____________________（以下簡稱甲方）（房屋共有產(chǎn)權(quán)人） _______________身份證號碼___________________________

　�。ǚ课莨灿挟a(chǎn)權(quán)人） _______________身份證號碼___________________________

　　以上______人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人。

　　買受人（乙方）：_______________ 身份證號碼：___________________________（以下簡稱乙方）根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條、房屋的基本情況：甲方房屋座落在__________________________________，位于第____層，共______（套）（間），房屋結(jié)構(gòu)為________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶_________一間，位于___________________，面積為______平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。

　　第二條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括__________________________________________。

　　第三條、本合同中所述房屋為_____________________________，是________________________的家庭（夫妻）共同財產(chǎn)。該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任。

　　第四條、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格為：人民幣___________元整（大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。

　　第五條、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并在________年____月___日將人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額。

　　第六條、房屋交付：甲方應(yīng)在交房當日（20xx年____月____日）將拆遷安置房屋相關(guān)的所有手續(xù)、余款、拆遷補償款等一切和該房有關(guān)的文件及票據(jù)交付乙方，（以各項文件及票據(jù)為證明）。甲方于房屋交付使用時將交易的房產(chǎn)及其附帶_______的`鑰匙全部交付給乙方。

　　第七條、甲方逾期交付房屋的違約責任：除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約金。逾期不超過30天，違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付之日止，每延期一日（遇法定節(jié)假日順延），甲方按

　　乙方已支付房價款金額的_______%（大寫____________________________）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過60天，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第____種約定，追究甲方的違約責任。

　　1。甲方按乙方累計已付款的_貳拾_%（大寫_______）向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行，并在本合同第六條約定的實際交付之日起_90_天內(nèi)交付房屋。

　　2。終止合同，甲方將乙方累計已付款全額還與乙方，按_10%_利率付給利息。

　　3。 _________________________________________。如甲方故意隱瞞此房屋的原產(chǎn)權(quán)所屬人、房屋位置、質(zhì)量問題，影響乙方的居住及使用時，乙方有權(quán)要求退房，一切損失由甲方承擔（是否要注明損失的范圍？）。

　　第八條、關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定：本房屋以后若遇到需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證等其它手續(xù)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，按以下第____種約定進行。

　　因本房建房單位及甲方原因，此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)尚未辦理，但因甲方及其房屋共有人資金需要，甲方自愿將此房賣與乙方。但在辦理此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)時，甲方負責在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)（______天）將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，并在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)交與乙方，所需費用，由______承擔。如因甲方原因不能將此房房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證產(chǎn)權(quán)直接辦理為乙方______（姓名）名下，甲方須為乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)，所須費用由____________承擔。如因甲方的過失造成乙方不能在房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其手續(xù)辦理完畢后______天內(nèi)取得姓名標注為乙方______（姓名）的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，按_______________利率付給利息，并按已付款的______%賠償乙方損失乙方如在本房屋買賣合同成立后，無論辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)與否，將此房出租，甲方不得以任何方法方式阻撓。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，土地證及其過戶手續(xù)時，甲方應(yīng)該提供一切與之有關(guān)的手續(xù)及資料（原房屋產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證及國土證，原房屋產(chǎn)權(quán)人結(jié)婚證及復印件，原房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證復印件，其他房屋共有人同意的書面意見等），不得用任何方式拒絕阻撓。

　　第九條本合同主體 1。甲方是_____________________________________共_____人，委托代理人為_________即甲方代表人。甲方及甲方代表人保證本房屋，簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意。 2。乙方是_____________________，代表人是____________。

　　第十條本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證;但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力。本合同在雙方簽字之日（20xx年______月______日）起生效。本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

　　第十一條本合同需由甲方，乙方，見證方三方共同簽字后方能生效。本合同一式_____份，一份_____張。甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份，乙方一份，見證方（中間人）____________一份，留存?zhèn)洳椤５谑䲢l本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商，公平合理的原則簽定本合同，簽定本合同后，雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行，不得以任何理由反悔。在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下方式解決糾紛。 1。提交______仲裁委員會仲裁。 2。任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

　　第十三條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由甲方，乙方，見證方三方共同協(xié)商解決，與本合同同具法律效力。

　　第十四條本合同說明： 1。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 2。對本合同文本中空格部分填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當協(xié)商確定。對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)當在空格部分打x，以示刪除。第十五條雙方約定的其他事項：

　　出賣方（甲方）：________________身份證號碼：__________________ ___________________

　�。ǚ课莨灿挟a(chǎn)權(quán)人） ________________身份證號碼_____________________ ________________

　　地址__________________________________________ 郵編_____________電話____________________ 日期：________年___月___日

　　購買方（乙方）：__________________身份證號碼：___________________ __________________ 地址__________________________________________ 郵編____________電話_________________ 日期：________年___月___日

　　見證方（中間人）：________________身份證號碼_____________________日期：______年___月___日

買賣合同篇5

　　甲方（賣方）：

　　電話：

　　地址：

　　乙方（買方）：

　　電話：

　　地址：

　　甲、乙雙方本著平等、自愿原則，在共同遵守國家相關(guān)法律的前提下簽訂本合同。具體內(nèi)容如下：

　　1、交貨日期：_____年____月____日前。

　　2、交貨地點：按照約定的時間，運輸方式交付到買方指定地點。

　　3、技術(shù)條款：按國家指定的'同行業(yè)的技術(shù)要求執(zhí)行，技術(shù)抽樣達到同行業(yè)標準，達不到標準即退貨。

　　4、驗收標準：乙方收，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的當場退貨。合格的即入庫。

　　5、包裝條款：乙方所提供商品的外包裝應(yīng)當符合中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，用中文標明產(chǎn)品名稱、生產(chǎn)廠廠名與廠址、規(guī)格、等級、采用的產(chǎn)品標準、質(zhì)量檢驗合格證明、其它說明等。

　　6、付款方式：貨到驗收合格之后，____個工作日內(nèi)付款。

　　7、違約責任：如果產(chǎn)品達不到標準即退貨，甲方承擔所有運費及其他費用，如果要貨請?zhí)?0天通知對方，甲方必須按乙方的要求供貨，如有違約按____%賠償違約金。

　　8、本合同發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任一方可向_____人民法院起訴。

　　9、本合同自簽定之日起生效，本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)_____份，同具法律效力。

　　甲方：

　　_____年____月____日

　　乙方：

　　_____年____月____日

買賣合同篇6

　　法律法規(guī)：《民法通則》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相關(guān)司法解釋、建設(shè)部相關(guān)規(guī)定等法律法規(guī)的規(guī)定。

　　（一）房屋與土地分開轉(zhuǎn)讓的，（現(xiàn)實中房產(chǎn)和地產(chǎn)分開轉(zhuǎn)讓的情形，房產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓/地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓）

　　法律規(guī)定：

　　《城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理暫行辦法》（建設(shè)部頒布實施）的第三條規(guī)定：“城市房屋的產(chǎn)權(quán)與房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人一致的原則，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外，不得分離”

　　《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外”

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移�！�

　　法理分析：這是因為房屋是建筑在土地上的，為土地的固定附著物，二者之間具有不可分離性，否則，極易引起損失或?qū)е录m紛。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣合同轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，則該類買賣合同應(yīng)當是無效的。

　　（二）侵犯優(yōu)先購買權(quán)的。

　　法律規(guī)定：

　　《民法通則》第七十八條第二款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權(quán)利�！�

　　《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》（試行）第一百一十八條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效�！�

　　《合同法》第二百三十條條也有相應(yīng)規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利�！�

　　法理分析：房屋所有人在轉(zhuǎn)讓涉及到共有或出租的房屋時，在同等條件下，其他共有權(quán)人或承租人有優(yōu)先購買權(quán)。這就是說，所轉(zhuǎn)讓的房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權(quán)。未取得其他共有人或承租人的同意，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應(yīng)為無效。

　　（三）因欺詐而轉(zhuǎn)讓商品房的。

　　法律規(guī)定：

　　《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。

　　（四）商品房預(yù)售違法的。

　　法律規(guī)定：

　　我國《房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當符合下列條件：已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的`資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。如不符上述條件，買受人可請求法院或仲裁機構(gòu)宣告該買賣無效。（五）在商品房轉(zhuǎn)讓過程中，涉及到土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違法的。

　　法律規(guī)定：

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條、三十九條、第四十條的相關(guān)規(guī)定，以下合同應(yīng)為無效：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，沒有按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件；轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，沒有房屋所有權(quán)證書；以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準權(quán)的人民政府審批而沒有報批或不予批準的；有批準權(quán)的人民政府準予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)沒有辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金的。

　　（五）其他的法律法規(guī)的強制性規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。

　　如司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；依法收回土地使用權(quán)的；權(quán)屬有爭議的等。

　　對這些特殊情形，應(yīng)具體分析而不宜一概認為無效。

　　（一）房屋買賣未采用書面形式。

　　法律規(guī)定

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。”

　　《合同法》第十條規(guī)定：“當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的，應(yīng)當采用書面形式。”房到買賣合同的簽訂應(yīng)當采用書面形式。但我國也《合同法》第三十六條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定采用書面形式訂立合同，當事人未采用書面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的，該合同成立。”

　　法律分析由此可見，房屋買賣合同即使未采用書面形式，也并不必然導致合同無效。如買賣雙方均實際履行了主要義務(wù)，買受人已交付了房款，并實際使用和占有了房屋，又沒有其他違法行為，只是該買賣合同沒有書面形式的，應(yīng)認為買賣關(guān)系有效。但為了過戶的需要，應(yīng)補簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如雙方未履行口頭合同的主要義務(wù)且并不能就此達成一致，則該合同應(yīng)認定為無效的合同。

　　（二）賣方轉(zhuǎn)讓沒有所有權(quán)證書的房屋買賣合同。

　　法律規(guī)定

　　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。但從該條立法目的上看，其規(guī)定應(yīng)當是屬于行政管理性的，違反這一規(guī)定，僅是產(chǎn)生房屋轉(zhuǎn)讓不能及時頒證或不能如期過戶的結(jié)果。

　　《合同法》第一百三十一條規(guī)定，“出賣的標的物，應(yīng)當屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標的物，依照其規(guī)定�！笨梢�，只要標的物合法且有權(quán)處分，對于標的物是否有相關(guān)證照，合同法并無特別要求。

　　《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條

　　的規(guī)定也可以推導出：房屋買賣合同簽訂時，盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記，合同也有效。對此應(yīng)理解為：房地產(chǎn)權(quán)利人沒有現(xiàn)實房屋的產(chǎn)權(quán)證而不能辦理房屋轉(zhuǎn)讓過程中涉及到的登記過戶手續(xù)，但不應(yīng)據(jù)此認為預(yù)購房買賣合同必然無效。如雙方在簽訂協(xié)議時對房屋權(quán)屬證書尚未領(lǐng)取的狀況是明知的，且當條件或期限成就時就可以辦理過戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)亦無其他爭議或購買的房屋已交付原告入住時，一般應(yīng)認定為有效。如賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建造存在違法行為且已被有關(guān)機關(guān)確定，根本不能取得所有權(quán)證的，則此類合同應(yīng)為無效。

　　（三）沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的。

　　法律規(guī)定

　　《關(guān)于私房買賣的成立一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準的復函》（1990年2月17日最高人民法院）強調(diào)：“簽訂房屋買賣協(xié)議以后，提出解除買賣協(xié)議，未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)認為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的�！�

　　《關(guān)于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復函》（1992年7月9日最高人民法院）答復：“房屋買賣系要式法律行為，農(nóng)村的房屋買賣也應(yīng)具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件；要求辦理契稅或過戶手續(xù)的地方，還應(yīng)依法辦理該項手續(xù)后，方能認定買賣有效。”

　　《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條明確規(guī)定：“當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由請求確認合同無效的，不予支持�！�

　　《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“ 當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

買賣合同篇7

　　原告周xx，男，漢族，住上海市閘北區(qū)。

　　委托代理人岑xx，上海市xx律師事務(wù)所律師。

　　委托代理人徐xx，上海市xx律師事務(wù)所律師。

　　被告黃xx，女，漢族，住上海市浦東新區(qū)。

　　被告樓xx，女，漢族，住上海市浦東新區(qū)。

　　原告周xx訴被告黃xx、樓xx買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告周xx的委托代理人徐xx到庭參加訴訟，被告黃xx、樓xx經(jīng)本院依法傳喚，未到庭應(yīng)訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

　　原告周xx訴稱，被告黃xx與案外人樓xx系夫妻關(guān)系，被告樓xx系黃xx與樓xx之女。20xx年3月，樓xx向原告購買電梯配件，合同總價款人民幣275,000元。原告依約向樓xx交付貨物后，樓xx陸續(xù)支付貨款147,500元。20xx年12月20日，樓xx出具欠條一張，確認欠原告127,500元貨款未付。20xx年11月2日，樓xx死亡�，F(xiàn)認為，該筆欠款發(fā)生在樓xx與被告黃xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且其生意收益用于家庭生活，故該筆欠款系夫妻共同債務(wù)，被告黃xx應(yīng)予歸還;被告樓xx系樓xx的法定繼承人，應(yīng)在所繼承的遺產(chǎn)范圍內(nèi)支付欠款。故向法院起訴，要求判令：被告黃xx支付原告貨款127,500元;被告樓xx在繼承樓xx的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔還款責任;本案訴訟費由被告承擔。被告黃xx、樓xx未到庭應(yīng)訴，亦未書面答辯。

　　經(jīng)審理查明，被告黃xx與案外人樓xx系夫妻關(guān)系，被告樓xx系雙方婚生女兒。20xx年12月20日，樓xx向原告出具欠條一張，稱：欠周xx127,500元，注：其余貨款已清。20xx年11月2日，樓xx報死亡。20xx年2月23日，原告起訴來院，要求判如所請。

　　以上事實，有原告提供的`欠條、戶籍信息等證據(jù)及原告當庭陳述，在案佐證。

　　本院認為，樓xx欠原告貨款的事實，有原告提供的樓xx出具的相關(guān)欠條為憑，原告與樓xx之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，依法可以確認。欠款日期發(fā)生在樓xx與黃xx婚姻關(guān)系存續(xù)期間，欠款數(shù)額為127,500元。在無證據(jù)證明原告與樓xx明確約定本案所涉欠款為樓xx個人債務(wù)，也無證據(jù)證明樓xx與黃xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間實行財產(chǎn)分別制，并為原告所明知的情況下，原告主張此筆產(chǎn)生于樓xx與黃xx夫妻關(guān)系存續(xù)期間的欠款為樓xx與黃xx的夫妻共同債務(wù)，合法有據(jù)，原告據(jù)此要求黃xx支付欠款，合理合法，應(yīng)予支持。被告樓xx作為樓xx的法定繼承人，遺產(chǎn)繼承應(yīng)當清償被繼承人應(yīng)當承擔的債務(wù)。被告黃xx、樓xx經(jīng)本院依法傳喚，未到庭應(yīng)訴，視為其放棄應(yīng)訴、抗辯的權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔。依照《中華人民共和國繼承法》第三十三條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋(二)》第二十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決如下：

　　一、被告黃xx應(yīng)于本判決生效之日起三十日內(nèi)支付原告周xx欠款人民幣127,500元;

　　二、被告樓xx在繼承樓xx的遺產(chǎn)范圍內(nèi)承擔付款責任。

　　負有金錢給付義務(wù)的當事人如未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

　　案件受理費人民幣2,850元，減半收取1,425元，由被告黃xx承擔。

　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

　　審判員谷麗云

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