【推薦】商品房買(mǎi)賣(mài)合同匯編7篇
在當(dāng)今社會(huì),人們對(duì)合同愈發(fā)重視,我們用到合同的地方越來(lái)越多,它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家整理的商品房買(mǎi)賣(mài)合同7篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
合同編號(hào):
合同雙方當(dāng)事人:
出賣(mài)人:
注冊(cè)地址:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):
法定代表人: 聯(lián)系電語(yǔ):
郵政編碼:
委托代理人: 地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
委托代理機(jī)構(gòu):
注冊(cè)地址:
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):
法定代表人: 聯(lián)系電話:
郵政編碼:
買(mǎi)受人:
【本人】【法定代表人】姓名: 國(guó)籍:
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】
地址:
郵政編碼: 聯(lián)系電話:
【委托代表人】姓名: 國(guó)籍:
地址:
郵政編碼: 電話:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 該地塊土地面積為 ,規(guī)劃用途為 ,土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】 。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ,施工許可證號(hào)為 。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房 為【現(xiàn)房】【預(yù)售商口房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ,商品房預(yù)售許可證號(hào)為 。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第 號(hào)房。
該商品房地的用途為 ,屬 結(jié)構(gòu),層高為 該商品房陽(yáng)臺(tái)是。
該商品房建筑面積共 平方米,其中,套內(nèi)建筑面積 平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款;
1. 按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
2. 按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
3. 按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為( 幣)每平方米 元,總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。
4. 。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理:
1. 雙方自行約定:
。1) ;
。2) ;
。3) ;
。4) ;
2. 雙方同意按以下原則處理:
。1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款);
。2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還,并按 利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款:
1. 一次性付款 。
2. 分期付款 。
3. 其他方式 。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第 種方式處理:
1. 按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期在 日之內(nèi),(合同范本 )自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過(guò) 日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定;
第八條 交付期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第 種條件,并符合本合同約定的商品房將交付買(mǎi)受人使用;
1. 該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2. 該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3. 該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
1. 遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第 種方式處理:
1. 按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過(guò) 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起到實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò) 日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所需商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
。1);
。2) ;
。3) ;
。4) ;
。5) ;
。6) ;
。7) ;
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按 利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明人》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條 出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能輸產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第 種方式處理:
1. 出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2. 。
3. 。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)連的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1. ;
2. 。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1. ;
2. 。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第 項(xiàng)處理。
1. 買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失。
2. 買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。
3. 。
第十六條 保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品高度保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞、出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
第十七條 雙方可以就不列事項(xiàng)約定:
1. 該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán);
2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán);
3. 該商品房所在樓宇的命名權(quán);
4. 該商品房所在小區(qū)的命名權(quán);
5. ;
6. 。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋公作使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該商品房有關(guān)連的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)連的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按不述第 種方式解決;
1. 提交 仲裁委員會(huì)仲裁。
2. 依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 合同連同附件共 頁(yè),一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣(mài)人 份,買(mǎi)受人 份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向 申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人(簽章) 買(mǎi)受人(簽章)
20xx年 月 日
附件一:房屋平面圖
附件二:公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)(外墻、內(nèi)墻、頂棚、地面、門(mén)窗、廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、電梯、其他)
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
出售人:_____
代理人:_____(以下簡(jiǎn)稱甲乙方)
買(mǎi)受人:_____
雙方根據(jù)《XX市優(yōu)惠價(jià)房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定,簽訂本合同。
1.甲方同意將坐落在XX市_____區(qū)(縣)_____街道(鎮(zhèn))_____路_____(新村弄)_____支弄_____號(hào)_____室計(jì)建筑面積_____平方米的房屋以優(yōu)惠價(jià)出售給乙方。
2.上開(kāi)房屋按住房綜合造價(jià)的_____%_____年每平方米建筑面積_____元計(jì)價(jià),另計(jì)房屋地段、層次、朝向、設(shè)施因素計(jì)算,每平方米建筑面積售價(jià)_____元,共計(jì)售價(jià)(大寫(xiě))_____元。
3.乙方在合同簽定時(shí)交納定金叁百元整。
4.乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購(gòu)房款,甲方給予_____%優(yōu)惠,乙方實(shí)付價(jià)款(大寫(xiě))_____元。
5.乙方要求分期付款,必須征得甲方同意。首期付款占應(yīng)付款_____%,計(jì)(大寫(xiě))_____元。余額計(jì)(大寫(xiě))_____元,分_____年付清,月利率_____‰,余額款本息共計(jì)(大寫(xiě))_____,每月月底前交付(大寫(xiě))_____元,最后在_____年_____月底前全部付清。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購(gòu)房款。
6.乙方分期付款而逾期交付,已交購(gòu)房款作違約金由甲方收取,從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)的臨時(shí)使用費(fèi),補(bǔ)交住宅建設(shè)債券。預(yù)付維修費(fèi)按已支出的維修費(fèi)用結(jié)算,多退少補(bǔ)。
7.乙方購(gòu)房款未付清前調(diào)離本市、出國(guó)定居或去世,由其代理人或繼承人付款。如乙方去世又無(wú)繼承人,房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請(qǐng)按絕產(chǎn)接管,未付清的購(gòu)房款由接管單位補(bǔ)交。
8.甲方收到乙方購(gòu)房款、維修費(fèi),在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。
9.甲乙雙方按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),交付有關(guān)手續(xù)費(fèi)和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。乙方分期付款則要購(gòu)房款全部付清后方可取得房屋所有權(quán)證。
10.甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。甲方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%),提取維修費(fèi)(大寫(xiě))_____元,連同乙方按住房綜合造價(jià)多層住宅_____%(高層住宅_____%)預(yù)付維修費(fèi)(大寫(xiě))_____元,落實(shí)維修單位,負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。
11.上開(kāi)房屋的基地和園地屬國(guó)家所有,乙方不得擅自改建或搭建;公用部位設(shè)施屬同幢所有權(quán)人共有,乙方保證不侵占使用。
12.乙方保證遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項(xiàng)法規(guī)和規(guī)定,按時(shí)向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用。
13.本合同簽訂之日起生效。乙方履行合同,定金抵付購(gòu)房款,未履行合同,定金不予返還;甲方不履行合同,定金雙倍償還乙方。
14.本契約一式四份。甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在地管房部門(mén)或組織,房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證。
甲方(簽章):_____乙方(簽章):_____
代表人(簽章)
20xx年___月___日立于:___
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
編號(hào):
仙桃市世紀(jì)雅園
世紀(jì)雅園商品房買(mǎi)賣(mài)合同
出賣(mài)方:世紀(jì)雅園 (以下簡(jiǎn)稱甲方)
買(mǎi)受方:潘愛(ài)民 (以下簡(jiǎn)稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
受買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第
該商品房的用途為商住,屬磚混結(jié)構(gòu),層高為4.2 m。
第二條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為人民幣/㎡,總金額人民幣
除上述房?jī)r(jià)款外,甲方代收下列費(fèi)用:1、天燃?xì)忾_(kāi)戶費(fèi)2200元。2、王力防盜門(mén)1000元。3、財(cái)政契稅(購(gòu)房總額的2%)。4、房屋維修基金(購(gòu)房總額的2%)。5、自來(lái)水開(kāi)戶費(fèi)654元。6、電開(kāi)戶640元。7、有線電視的開(kāi)戶費(fèi)300元及電話開(kāi)戶等。
第三條面積確認(rèn)及面積差異處理
按國(guó)家政策規(guī)定,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)。
第四條交付期限
甲方應(yīng)當(dāng)在 20xx 年3 月 8 日前,依照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定,將經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房交付乙方使用。(遭遇不可抗力除外)。
第五條債務(wù)糾紛
甲方保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債券債務(wù)糾紛。因甲方原因造成該商
品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債務(wù)債權(quán)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第六條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、供配套建筑正常運(yùn)行的承諾
1、水、電、道路于交房時(shí)投入運(yùn)行;
2、物業(yè)管理于交房時(shí)投入運(yùn)行;
3、有線電視、電話安裝到戶。
如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方協(xié)商解決。
第七條保修責(zé)任
甲方對(duì)該商品房保修壹年,從交付使用之日起計(jì)算。
第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
甲方應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 30日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料交產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,并代為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證。
第九條乙方所購(gòu)商品房?jī)H作住宅用,乙方在使用期間不得擅自改變商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。乙方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十條乙方應(yīng)服從甲方物業(yè)公司的統(tǒng)一管理,按期按規(guī)定交物業(yè)管理費(fèi)。 第十一條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴。
第十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。
第十三條本合同雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
電話: 電話:
20xx年12月10日
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
市房產(chǎn)局規(guī)定,雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》備案后,原則上不予撤銷。但購(gòu)房人有下列情況之一,經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成解除合同協(xié)議的,可持身份證明和相關(guān)材料辦理撤銷合同備案手續(xù):
1、購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問(wèn)題、規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化,要求解除合同的,由售房單位提供證明材料;
2、購(gòu)房人因房屋建筑面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%,要求解除合同的,需提交房產(chǎn)測(cè)繪中心確認(rèn)的預(yù)測(cè)繪和實(shí)測(cè)繪報(bào)告;
3、因售房單位的責(zé)任,超過(guò)約定期限1年內(nèi)未辦理登記,要求解除合同的,需提交退款憑證;
4、購(gòu)房人辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后無(wú)力償還不能繼續(xù)履行合同的,需提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明;
5、售房單位工作人員失誤,將購(gòu)房人具體房屋信息錄入錯(cuò)誤;購(gòu)房人在所購(gòu)項(xiàng)目中換購(gòu)房屋,要求更正合同信息的;需提交新簽訂并備案的合同;
6、購(gòu)房人因出國(guó)留學(xué)或定居要求解除合同的,需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明;
7、購(gòu)房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金,要求解除合同的,需提交市級(jí)以上醫(yī)院診斷書(shū);
8、因不可抗力而無(wú)法履行合同的,需提交相應(yīng)的證明材料。商品房買(mǎi)賣(mài)合同
合同編號(hào):_________
出賣(mài)人:_________
住所:_________
郵編:_________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________
資格證書(shū)號(hào)碼:_________
法定代表人:_________
聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________
聯(lián)系電話:_________
買(mǎi)受人:_________
國(guó)籍:_________
性別:_________
出生年月日:_________
住所(址)_________
郵編:_________
證件名稱:_________
號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________
委托/法定代理人:_________
住所(址)_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、出賣(mài)人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________.
第二條 商品房情況
該商品房銷售許可證號(hào):_________.
商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
4、_________.
第四條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;________
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
合同雙方當(dāng)事人:
出賣(mài)人:______________________________
注冊(cè)地址:_____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):__________________________
法定代表人:____________
聯(lián)系電話:___________
郵政編碼:_____________________________
委托代理人:____________
地址:_____________
郵政編碼:_____________
聯(lián)系電話:___________
委托代理機(jī)構(gòu):___________________________
注冊(cè)地址:_____________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):__________________________
法定代表人:____________
聯(lián)系電話:___________
郵政編碼:_____________________________
買(mǎi)受人:______________________________
【本人】【法定代表人】姓名:________
國(guó)籍__________
【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【】______________
地址:_______________________________
郵政編碼:_____________
聯(lián)系電話:___________
【委托代理人】【】
姓名:__________
國(guó)籍:_________
地址:_______________________________
郵政編碼:_____________
電話:_____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。
該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)為___________。
________________________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為___________。
________________________________________________________________________________________。
第三條 買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。
該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
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_________________________________________________________________。
第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,
總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百_____拾_____元整。
3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬(wàn)_____千_____百____拾______元整。
4._____________________________________________________________。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:
1.雙方自行約定:
。1)____________________________________________________________;
。2)____________________________________________________________;
。3)____________________________________________________________;
。4)____________________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
。1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
。2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
合同約定面積
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人按下列第__________種方式按期付款:
1.一次性付款_____________________________________________。
2.分期付款________________________________________________。
3.其他方式________________________________________________。
第七條 買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過(guò)_____日后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的`實(shí)際已付款的差額確定。
2.____________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5._____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
2._____________________________________________________________;
3._____________________________________________________________。
第九條 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第______種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過(guò)_____日后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2._______________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
。2)____________________________________________________________;
(3)____________________________________________________________;
。4)____________________________________________________________;
。5)____________________________________________________________;
(6)____________________________________________________________;
(7)___________________________________________________________。
買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按__________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。____________________________________。
第十一條 交接
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_______________________________________________________。
第十二條 出賣(mài)人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。_________________________________________________________________。
第十三條 出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣(mài)人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第______種方式處理:
1.出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2.__________________________________________________________。
3.__________________________________________________________。
第十四條 出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________;
5.___________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________________________________;
2.___________________________________________________________;
3.___________________________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:
1.買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的______%賠償買(mǎi)受人損失。
2.買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買(mǎi)受人支付違約金。
3.___________________________________________________________。
第十六條保修責(zé)任
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。_____________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)_____________;
3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)______________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)______________________;
5.___________________________________________________________;
6.___________________________________________________________。
第十八條 買(mǎi)受人的房屋僅作__________________使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。_________________________________________。
第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,______份。
第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向__________________申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):
【法定代表人】:【法定代表人】:
【委托代理人】:【委托代理人】:
。ê炚拢ê炚拢
______年______月______日
。撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸撸撸 月______日
簽于 簽于
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
1、 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚又廖蓓數(shù)臉翘蓍g、電梯井道、門(mén)廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機(jī)房、外墻。
2、 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚拥募芸胀ǖ馈?/p>
附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。
2、 門(mén)衛(wèi)位于8#樓一層。
3、 消控中心位于9#樓一層。
4、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。
5、 水泵房、發(fā)電機(jī)房、消防水池、水箱、通信機(jī)房、電視設(shè)備間、專用配電室等位于8#樓地下一層
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品方達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣(mài)人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買(mǎi)受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:
1、
2、 起居室:
。1) 內(nèi)墻:墻面砂漿打底。
(2) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>
。3) 室內(nèi)地面:地面砂漿找平層。
3、 廚房:
。1) 地面:地面砂漿找平層。
。2) 墻面:墻面砂漿打底。
。3) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>
。4) 廚具:無(wú)
4、 衛(wèi)生間:
。1) 地面:地面砂漿找平層。
(2) 墻面:墻面砂漿打底。
(3) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>
(4) 衛(wèi)生器具:無(wú)
5、 漿找平層,頂棚刮膩?zhàn),鋁合金窗。
6、 電梯:
。1) 品牌:國(guó)內(nèi)知名品牌;
。2) 型號(hào):普通電梯(非擔(dān)架梯)。
7、 8、
9、試水龍頭。(2)電:總線到各戶配電箱,戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡,其余只預(yù)留電工套管。
10間隔墻及推拉門(mén)無(wú)分隔由買(mǎi)受人自行分隔與安裝;陽(yáng)臺(tái)花池由買(mǎi)受人自行分隔。
附件十 出賣(mài)人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明
1、 門(mén)廳、走道的消防箱及水電間檢修時(shí)打開(kāi)門(mén)可能會(huì)對(duì)通道通行造成妨礙;
附件十一補(bǔ)充協(xié)議
增加:
1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹(shù)木可能會(huì)對(duì)一樓個(gè)別套房產(chǎn)生遮擋,買(mǎi)受方同意接受免除出賣(mài)方的責(zé)任。
2、 本項(xiàng)目在景觀施工過(guò)程需要對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案不斷優(yōu)化修改,可能會(huì)和原總平面圖有不相一致的地方,買(mǎi)受方同意接受并免除出賣(mài)方的責(zé)任。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
出賣(mài)人:
買(mǎi)受人:
鑒于買(mǎi)、賣(mài)雙方已于20xx年4月9日簽定《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》(以下簡(jiǎn)稱“主合同”),為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,特作如下補(bǔ)充約定。本補(bǔ)充協(xié)議與主合同一樣對(duì)雙方當(dāng)事人具有同等的法律約束力,前述合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第一條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)主合同第五條補(bǔ)充約定如下:
買(mǎi)受人選擇下列第一種付款方式。
一、買(mǎi)受人采用一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款:
買(mǎi)受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂的同時(shí)(即xx年4月16日之前)向出賣(mài)人一次性付清購(gòu)房款,本補(bǔ)充協(xié)議約定房?jī)r(jià)總款為1155360元(大寫(xiě):壹佰壹拾伍萬(wàn)伍仟叁佰陸拾零元整,含已付認(rèn)購(gòu)定金伍元)。
二、買(mǎi)受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房?jī)r(jià)款:
1、買(mǎi)受人于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)一次性向出賣(mài)人支付按揭購(gòu)房的首付款人民幣:×佰×拾×萬(wàn)×仟×佰×拾×元整(含已付認(rèn)購(gòu)定金×元),余款:×佰×拾×萬(wàn)×仟元,買(mǎi)受人以向銀行申請(qǐng)按揭貸款的方式進(jìn)行支付。
2、按揭實(shí)施辦法及相關(guān)責(zé)任:
1)買(mǎi)受人須于主合同簽訂后3日內(nèi)(即20xx年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求,將辦理按揭手續(xù)所需的相關(guān)文件交到按揭銀行,用于向銀行申請(qǐng)按揭貸款。買(mǎi)受人應(yīng)無(wú)條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理按揭手續(xù);
2)買(mǎi)受人承諾在簽訂主合同以及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí),已經(jīng)充分了解到個(gè)人住房按揭貸款的辦理?xiàng)l件和程序,并同意根據(jù)所購(gòu)房屋等實(shí)際情況,如實(shí)填寫(xiě)《個(gè)人住房按揭貸款承諾書(shū)》。若買(mǎi)受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內(nèi)仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個(gè)人住房按揭貸款合同》為準(zhǔn)),則視為買(mǎi)受人違約,此種情況下,出賣(mài)人有權(quán)在書(shū)面告知買(mǎi)受人的情況下行使合同解除權(quán),買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣(mài)人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣(mài)人無(wú)息退還給買(mǎi)受人;
3)買(mǎi)受人向銀行申請(qǐng)按揭貸款金額及年限以銀行最終批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額與買(mǎi)受人申請(qǐng)的金額不一致,則兩者之間的差額作為買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)另行支付的首付款,并由買(mǎi)受人在銀行批復(fù)貸款額度確定之日起7日內(nèi)付清,買(mǎi)受人逾期付清,則視為買(mǎi)受人違約,出賣(mài)人有權(quán)行使合同解除權(quán),買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付合同約定總購(gòu)房款5%的違約金。買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約金由出賣(mài)人從買(mǎi)受人已經(jīng)支付的購(gòu)房首付款中直接扣除;買(mǎi)受人已支付的購(gòu)房首付款扣除買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)的違約金后剩余部分,由出賣(mài)人無(wú)息退還給買(mǎi)受人。
第二條關(guān)于房屋交付事項(xiàng)的補(bǔ)充約定:
1、有下列情形之一的,出賣(mài)人有權(quán)抗辯買(mǎi)受人提出的依照主合同約定的時(shí)間交付房屋的請(qǐng)求,直至買(mǎi)受人履行了相應(yīng)的義務(wù):
1)買(mǎi)受人未付清主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的應(yīng)付款或應(yīng)承擔(dān)的違約金;
2)買(mǎi)受人未與出賣(mài)人辦理完畢房屋面積補(bǔ)差(合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補(bǔ)手續(xù)之前;
3)按揭付款的買(mǎi)受人未向出賣(mài)人提交代辦權(quán)屬證書(shū)的資料和費(fèi)用的。
2、主合同及本補(bǔ)充協(xié)議簽署后,因不可抗力、政府行為(包括但不限于政府行政命令、國(guó)家法律法規(guī)、政府政策變更等)、項(xiàng)目施工片區(qū)停水、停電等因素造成逾期交房的,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)延期交房而不承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任;
3、房屋達(dá)到主合同約定的交付使用條件時(shí),無(wú)論買(mǎi)受人是否接到出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面交房通知,買(mǎi)受人均應(yīng)按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù)。出賣(mài)人對(duì)房屋交付日期另作通知的,則按出賣(mài)人發(fā)出的書(shū)面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。
買(mǎi)受人逾期不到指定地點(diǎn)接房并辦理房屋交接手續(xù),或逾期未簽署房屋交接清單的,其責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān),出賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任,雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實(shí)際交付時(shí)間,房屋的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)用自房屋交付之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)。由于買(mǎi)受人過(guò)錯(cuò),未能按期交付,應(yīng)視為出賣(mài)人已按時(shí)交付,房屋的保修期開(kāi)始計(jì)算,與商品房有關(guān)的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修資金、全部稅費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)即由買(mǎi)受人承擔(dān)。買(mǎi)受人如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房,則應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)自行向出賣(mài)人領(lǐng)取房屋交付通知;
4、房屋交付時(shí),應(yīng)由買(mǎi)受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買(mǎi)受人本人確實(shí)無(wú)法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時(shí),可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),委托代理應(yīng)具備代理的法定要件外,于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣(mài)人提交公證書(shū);
5、房屋交付時(shí),買(mǎi)受人應(yīng)按成都市有關(guān)規(guī)定將所購(gòu)商品房的首次專項(xiàng)維修資金交由出賣(mài)人代收代繳至房產(chǎn)管理部門(mén)指定專戶管理銀行,買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的專項(xiàng)維修資金以政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn);如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛窗磿r(shí)交納上述費(fèi)用的,買(mǎi)受人應(yīng)每日向出賣(mài)人支付合同約定的房屋總價(jià)款的萬(wàn)分之五作為違約金;同時(shí)出賣(mài)人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬證書(shū)的責(zé)任;
6、買(mǎi)受人承諾按照主合同對(duì)房屋用途的約定使用房屋,不做商業(yè)、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;
7、出賣(mài)人有權(quán)將主合同附件六中約定的裝飾、設(shè)備更換為同檔次的裝飾、設(shè)備,并不視為違約,無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。
第三條買(mǎi)賣(mài)雙方同意對(duì)主合同第十三條補(bǔ)充約定如下:
1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))的,據(jù)實(shí)結(jié)算房款;
2)面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3%(不含本數(shù))時(shí),買(mǎi)受人不退房。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),面積誤差比3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人;
3)面積誤差比=(實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-合同約定套內(nèi)建筑面積)÷合同約定套內(nèi)建筑面積×100%。
第四條關(guān)于附帶花園或露臺(tái)的約定:
1、買(mǎi)受人同意:買(mǎi)受人所購(gòu)房屋建筑區(qū)劃范圍內(nèi),與底層房屋直接毗連的花園或露臺(tái)使用權(quán)由出賣(mài)人統(tǒng)一分割,并授權(quán)相應(yīng)的底層房屋買(mǎi)受人專有使用,非該相應(yīng)底層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分綠地的共有使用權(quán);
2、買(mǎi)受人同意:買(mǎi)受人所購(gòu)房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺(tái)的,由出賣(mài)人統(tǒng)一分割,并授權(quán)購(gòu)買(mǎi)該房屋的買(mǎi)受人專有使用,對(duì)出賣(mài)人統(tǒng)一分割,非該頂層房屋買(mǎi)受人自愿不可撤銷的放棄對(duì)該部分的使用權(quán),不得主張任何權(quán)益;
3、買(mǎi)受人同意:購(gòu)買(mǎi)附帶花園或露臺(tái)的房屋的買(mǎi)受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關(guān)管理規(guī)定,并不得改變和損害花園或露臺(tái)的隔離方式及其內(nèi)設(shè)臵和相關(guān)的公共設(shè)施,不得改變花園或露臺(tái)用途,不得建造構(gòu)筑物;
4、上述附帶花園或露臺(tái)的大致位臵和形狀、范圍、面積,由出賣(mài)人在銷售時(shí)展示給享有專有使用權(quán)的買(mǎi)受人,但其實(shí)際的位臵、形狀、范圍、面積可由出賣(mài)人根據(jù)修建地點(diǎn)的具體情況加以確定,買(mǎi)受人不得因?qū)嶋H狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣(mài)人賠償。
第五條買(mǎi)受人委托出賣(mài)人辦理本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下商品房房屋產(chǎn)權(quán)證的,買(mǎi)受人須全力配合辦證事宜并向出賣(mài)人出具委托手續(xù),在出賣(mài)人向其交付本補(bǔ)充協(xié)議項(xiàng)下的商品房時(shí),須向出賣(mài)人支付按國(guó)家規(guī)定應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的辦理房屋產(chǎn)權(quán)證所需各種稅、費(fèi)并提交相關(guān)全部資料。出賣(mài)人應(yīng)在商品房所在項(xiàng)目所有物業(yè)的房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之日起2年內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理分戶《國(guó)有土地使用證》,并將需由出賣(mài)人提供的資料交國(guó)土管理部門(mén)。如因買(mǎi)受人原因?qū)е挛丛谏鲜銎谙迌?nèi)向出賣(mài)人支付上述費(fèi)用并提交相關(guān)資料,由此導(dǎo)致權(quán)證辦理延遲的責(zé)任由買(mǎi)受人自行承擔(dān),買(mǎi)受人同時(shí)應(yīng)賠償因此給出賣(mài)人造成的損失。
第六條雙方約定主合同及其附件、本補(bǔ)充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方具備約束力,也不作為雙方交房、驗(yàn)收、退房等事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)及條件,其內(nèi)容僅供參考。
第七條買(mǎi)賣(mài)雙方在主合同及本補(bǔ)充協(xié)議履行過(guò)程中,如無(wú)任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的,均視為違約,違約方按合同約定的購(gòu)房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補(bǔ)充協(xié)議。買(mǎi)、賣(mài)雙方行使合同解除權(quán)并導(dǎo)致主合同及本補(bǔ)充協(xié)議解除的,自解除之日起5日內(nèi)買(mǎi)受人應(yīng)協(xié)助出賣(mài)人到房管局辦理買(mǎi)賣(mài)合同備案登記的撤銷手續(xù),否則出賣(mài)人有權(quán)拒絕退還買(mǎi)受人購(gòu)房款。
第八條買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則來(lái)對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng),如因重大事項(xiàng)需履行書(shū)面通知義務(wù)的,則應(yīng)按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對(duì)人,寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證可以作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。在成都市市內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達(dá)日;在成都市以外的中華人民共和國(guó)境內(nèi),寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達(dá)日,否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。
第九條在本協(xié)議簽訂后,買(mǎi)賣(mài)雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的,均應(yīng)以書(shū)面方式2日內(nèi)告知對(duì)方。否則相對(duì)人因無(wú)法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由過(guò)錯(cuò)人自行承擔(dān)。
第十條出賣(mài)人在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之前已向買(mǎi)受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》、預(yù)售許可證(或者城市房屋權(quán)屬證書(shū))、國(guó)有土地使用證等相關(guān)證件及文件,買(mǎi)受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內(nèi)容,出賣(mài)人還在簽訂本補(bǔ)充協(xié)議前,向買(mǎi)受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》并予以了說(shuō)明,買(mǎi)受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時(shí)管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第十一條出賣(mài)人已對(duì)《商品房買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標(biāo)識(shí)的條款對(duì)買(mǎi)受人進(jìn)行了充分說(shuō)明,并對(duì)其他條款根據(jù)買(mǎi)受人的重述進(jìn)行了說(shuō)明,買(mǎi)受人在此承諾無(wú)異議。
第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
出賣(mài)人: 買(mǎi)受人:
授權(quán)代表:委托代理人:
_____年____月____日
_____年____月____日
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