【精品】買賣合同范文錦集8篇
隨著法律知識(shí)的普及，合同起到的作用越來(lái)越大，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非�？鄲腊�，以下是小編幫大家整理的買賣合同8篇，希望能夠幫助到大家。
買賣合同 篇1
委托人:(以下簡(jiǎn)稱甲方)
居間人：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
依據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定，雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就居間方接受委托人的委托，促成委托人與賣方訂立《房地產(chǎn)買賣契約》，并完成其他委托的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
一、委托事項(xiàng)：
委托人授權(quán)居間人為辦理購(gòu)買本合同第二條所要求的房屋各項(xiàng)事宜。
二、委托人購(gòu)買房屋的具體要求：
1、地段;
2、面積：
3、套型：
4、結(jié)構(gòu)：
5、朝向：
6、樓層：
7、裝潢：
8、建筑年限：
三、希望購(gòu)房金額：
1、希望購(gòu)房金額應(yīng)在 元至 元之間。
2、支付方式： 。
四、居間期限：
自 年 月 日起至 年 月 日止。
五、報(bào)酬及支付方式：
居間人促成委托人與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》時(shí)，委托人一次性向居間人支付合同標(biāo)的物成交總金額的 %作為服務(wù)報(bào)酬。委托居間人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)則與青海省產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)另行簽訂《代理辦證協(xié)議》。
六、合同的變更與解除：
1、委托人或居間人就解除合同協(xié)商一致;
2、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。
七、違約責(zé)任：
(一)委托人有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、本合同存續(xù)期間，委托人不得私下與經(jīng)居間人居間的賣方達(dá)成房屋買賣交易，損害居間人利益，否則視為違約，委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價(jià) %的違約金;
2、《房地產(chǎn)賣契約》訂立后，委托人即向居間人支付報(bào)酬，委托人與居間人之間的合同履行完畢;若委托人拖延或不予支付，視為違約，委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價(jià) %的違約金;
3、簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后若委托人委托居間人辦理房屋按揭、貸款等業(yè)務(wù)，不按照銀行規(guī)定向青海省產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)交付按揭、貸款手續(xù)資料，視為違約委托人應(yīng)向居間人一次性支付委托標(biāo)的物銷售總價(jià) %的違約金。
(二)居間人有下列情形之一的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、在合同存續(xù)期間，與他人私下串通，損害委托人利益的，居間人按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價(jià)的 %支付給委托人;
2、在合同存續(xù)期間，違反服務(wù)約定手去看房費(fèi)的，居間人按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價(jià)的 %支付給委托人;
3、在合同存續(xù)期間，賺取差價(jià)，損害委托人利益的，按照合同約定的委托標(biāo)的物銷售總價(jià)的 %作為違約金支付給委托人。
八、委托人同意按青海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)交易流程支付標(biāo)的物銷售總價(jià)的3%斡旋金或 元不高于標(biāo)的物銷售總價(jià)的20%作為定金，委托人與賣方簽訂《房地產(chǎn)買賣契約》后，居間人代收的斡旋金轉(zhuǎn)為定金，定金沖減購(gòu)房款。
九、其它約定事項(xiàng)：
十、合同附件：
委托人在本合同存續(xù)期間所簽訂的相關(guān)文件，如《房地產(chǎn)買賣契約》、《帶看確認(rèn)書》、《《定金同意書》《青海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)專用收據(jù)》，均為本合同附件。委托人如不履行確定義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依本合同承擔(dān)違約責(zé)任。
十一、解決爭(zhēng)議的方式：
本合同在履行的過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決;
1、提交 仲裁委員會(huì)仲裁;
2、依法向居間人所在地人民起訴。
十二、本合同自雙方簽字或蓋章后生效。
十三、本合同一式三份，合同雙方各執(zhí)一份，青海產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)留檔一份。本人明白并同意遵守本合同書之約定內(nèi)容。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
買賣合同 篇2
賣 方：__________ 身份證號(hào)碼：_____________________（以下簡(jiǎn)稱甲方） 共有人：__________ 身份證號(hào)碼：_____________________
買 方：__________ 身份證號(hào)碼：_____________________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
一、為房屋買賣有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂立合同如下：甲方自愿下列房屋賣給乙方所有：
1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫）
房屋座落： ； 套（間）數(shù)____ 建筑結(jié)構(gòu)____ 總層數(shù)___ 建筑面積（平方）____ 用途______。
2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√"：出讓（ ）、劃撥（ ）。
二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元，（大寫）____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：___________。
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。
六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________________）仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份，房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項(xiàng)：_____________________________________________。
甲方（簽名或蓋章)_______________乙方（簽名或蓋章）_______________
監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________
簽訂日期：______年____月____日
買賣合同 篇3
_________食品公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）
_______________（以下簡(jiǎn)稱乙方）
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及《生豬、鮮蛋、菜牛、菜羊、家禽購(gòu)銷合同實(shí)施辦法》的規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以便雙方共同遵守，禽畜產(chǎn)品買賣合同。
第一條 產(chǎn)品的名稱、品種和數(shù)量
1．產(chǎn)品的名稱和品種：_________。
2．產(chǎn)品的數(shù)量：_________（必須明確規(guī)定產(chǎn)品的計(jì)量單位和計(jì)量方法）。
第二條 產(chǎn)品的等級(jí)、質(zhì)量和檢疫辦法
1．產(chǎn)品的等級(jí)和數(shù)量：_________。（產(chǎn)品的等級(jí)和質(zhì)量，國(guó)家有關(guān)部門有明確規(guī)定的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)確定產(chǎn)品的等級(jí)和質(zhì)量；國(guó)家有關(guān)部門無(wú)明文規(guī)定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定或按照通常標(biāo)準(zhǔn)。）
2．產(chǎn)品的檢疫辦法：_________。（國(guó)家或地方主管部門有衛(wèi)生檢疫規(guī)定的，按國(guó)家或地方主管規(guī)定進(jìn)行檢疫；國(guó)家或地方主管部門無(wú)檢疫規(guī)定的，由雙方當(dāng)事人協(xié)商檢疫辦法。）
第三條 產(chǎn)品的價(jià)格，貨款結(jié)算與獎(jiǎng)售辦法
1．產(chǎn)品的價(jià)格按下列第（ ）項(xiàng)執(zhí)行：
�。�1）派購(gòu)任務(wù)或派購(gòu)基數(shù)內(nèi)的產(chǎn)品，執(zhí)行國(guó)家規(guī)定的收購(gòu)牌價(jià)。在合同執(zhí)行期內(nèi)遇有價(jià)格調(diào)整時(shí)，按新價(jià)格執(zhí)行。
�。�2）不屬派購(gòu)任務(wù)或派購(gòu)基數(shù)的產(chǎn)品，收購(gòu)價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定。
2．貨款結(jié)算辦法按下列第（ ）項(xiàng)執(zhí)行：
（1）對(duì)村民、專業(yè)戶、個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶一般采取現(xiàn)金結(jié)算，錢貨兩清。
（2）對(duì)按有關(guān)規(guī)定必須采取銀行結(jié)算的，按銀行的統(tǒng)一規(guī)定辦法結(jié)算。
第四條 交貨期限、地點(diǎn)和方式
_________（按派購(gòu)任務(wù)簽訂的購(gòu)銷合同，原則上以一年為限，分季分月執(zhí)行；不屬派購(gòu)或派購(gòu)基數(shù)以外的產(chǎn)品，按當(dāng)事人協(xié)商的交貨期限執(zhí)行。根據(jù)鮮活商品的特點(diǎn)，交貨日期經(jīng)協(xié)商一致可適當(dāng)提前或推遲。交貨地點(diǎn)和方式，可由當(dāng)事人商定。）
第五條 甲方的違約責(zé)任
1．甲方未按合同收購(gòu)或在合同期中退貨的，應(yīng)按未收或退貨部分貨款總值的_________％（5－25％的幅度），向乙方償付違約金，合同范本《禽畜產(chǎn)品買賣合同》。
2．甲方如需提前收購(gòu)，商得乙方同意變更合同的，甲方應(yīng)給乙方提前收購(gòu)貨物總值的_________％的補(bǔ)償。甲方因特殊原因必須逾期收購(gòu)的，除比照中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期收購(gòu)部分貨款總值計(jì)算向乙方償付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)供方在此期間所支付的保管費(fèi)和飼養(yǎng)費(fèi)，并承擔(dān)因此而造成的其它實(shí)際損失。
3．對(duì)通過(guò)銀行結(jié)算而未按期付款的，應(yīng)按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向乙方償付延期付款的違約金。
4．乙方按合同規(guī)定交貨，甲方無(wú)正當(dāng)理由拒收的，除按拒收部分貨物總值的_________％（5－25％的幅度）向乙方償付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此而造成的實(shí)際損失和費(fèi)用。
第六條 乙方的違約責(zé)任
1．乙方逾期交貨或交貨少于合同規(guī)定的，如需方仍然需要的，乙方應(yīng)如數(shù)補(bǔ)交，并應(yīng)向甲方償付逾期貨或少交部分貨物總值的__％（由甲乙方商定）的違約金；如甲方不需要的，乙方應(yīng)按逾期或分交部分貨款部分的_________％（1－20％的幅度）的違約金。
2．乙方交貨時(shí)間比合同規(guī)定提前，經(jīng)有關(guān)部門證明理由正當(dāng)?shù)模追娇煽紤]同意接收，并按合同規(guī)定付款；乙方無(wú)正當(dāng)理由提前交貨的，甲方有權(quán)拒收。
3．乙方交售的產(chǎn)品規(guī)格、衛(wèi)生質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與合同規(guī)定不符時(shí)，甲方可以拒收。乙方如經(jīng)有關(guān)部門證明確有正當(dāng)理由，甲方仍然需要乙方交貨的，乙方可以遲延交貨，不按違約處理。
甲乙雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。違約金視為違約的損失賠償，對(duì)于違約金過(guò)高或過(guò)低的部分，當(dāng)事人可以請(qǐng)求適當(dāng)調(diào)整。
第七條 不可抗力
合同執(zhí)行期內(nèi)，如發(fā)生自然災(zāi)害或其它不可抗力的原因，致使當(dāng)事人一方不能履行、不能完全履行或不能適當(dāng)履行合同的，應(yīng)向?qū)Ψ疆?dāng)事人及時(shí)通報(bào)，經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)證實(shí)后，不負(fù)違約責(zé)任，并允許變更或解除合同。
第八條 其它
當(dāng)事人一方要求變更或解除合同，應(yīng)提前通知對(duì)方，并采用書面形式由當(dāng)事人雙方達(dá)成協(xié)議。接到要求變更或解除合同通知的一方，應(yīng)在7天之內(nèi)作出答復(fù)（當(dāng)事人另有約定的，從約定），逾期不答復(fù)的，視為默認(rèn)。變更或解除合同不得損害雙方利益和影響國(guó)家收購(gòu)計(jì)劃的執(zhí)行。
違約金、賠償金應(yīng)在有關(guān)部門確定責(zé)任后10天內(nèi)（當(dāng)事人有約定的，從約定）償付，否則按逾期付款處理。任何一方不得自行用扣付貨款來(lái)抵充。
本合同如有未盡事宜，須經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。本合同正本一式_________份，甲乙雙方各執(zhí)_________份。
甲方（蓋章）：_______________
代理人（簽字）：_____________
_________年_______月_______日
乙方（簽字）：_______________
代理人（簽字）：_____________
_________年_______月_______日
簽訂地點(diǎn)：___________________
買賣合同 篇4
逾期付款的違約責(zé)任
在合同糾紛中，逾期付款是常見的違約形式。逾期付款除繼續(xù)履行付款義務(wù)外,債務(wù)人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么違約責(zé)任,《合同法》實(shí)施后，由于最高法院關(guān)于逾期付款違約責(zé)任的批復(fù)與合同法規(guī)定不一致，出現(xiàn)了逾期付款違約責(zé)任適用上的混亂。
一、《合同法》實(shí)施前逾期付款違約責(zé)任的規(guī)定
合同法實(shí)施前逾期付款違約責(zé)任有兩種形式，即支付違約金與賠償金。
�、逵馄诟犊钸`約金規(guī)定的演變
逾期付款違約金，指有義務(wù)付款一方當(dāng)事人逾期付款而應(yīng)承擔(dān)的違約金。逾期付款違約金這一概念首次出現(xiàn)在1984年1月23日發(fā)布的《工礦產(chǎn)品購(gòu)銷合同條例》第３６條第4項(xiàng)規(guī)定中，其適用范圍限于有明文規(guī)定的違約條款中，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行“中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定”。因中國(guó)人民銀行在不同時(shí)期對(duì)延期付款的利率規(guī)定不同，致使法院在認(rèn)定逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)時(shí)也要不斷調(diào)整。１９９４年最高法院以法函（１９９４）１０號(hào)復(fù)函黑龍江省高級(jí)法院，逾期付款違約金按每日萬(wàn)之三計(jì)算。１９９6年最高法院以法函（１９９6）7號(hào)復(fù)函黑龍江省高級(jí)法院，逾期付款違約金按每日萬(wàn)之五計(jì)算。此時(shí)的“逾期付款違約金”尚未以法定概念的形式適用于一般案件。１９９６年，中國(guó)人民銀行以銀發(fā)（１９９６）１５６號(hào)文規(guī)定自同年５月１日起逾期貸款利率調(diào)整為４‰。地方法院欲調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)而沒(méi)有法律依據(jù)，如繼續(xù)延用最高法院（１９９６）７號(hào)批復(fù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)又與事實(shí)相左。在此情形下廣東省高級(jí)法院于１９９８年請(qǐng)示，最高法院以法釋（１９９９）８號(hào)《批復(fù)》規(guī)定，“對(duì)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算”。該批復(fù)的適用范圍是“合同”案件，嚴(yán)格界定就是經(jīng)濟(jì)合同案件。這樣就使“逾期付款違約金”這一概念及其相關(guān)規(guī)定從原來(lái)僅適用于工礦產(chǎn)品購(gòu)銷、農(nóng)副產(chǎn)品購(gòu)銷等有限的合同擴(kuò)大到所有的經(jīng)濟(jì)合同。
該《批復(fù)》改變了以前的逾期付款的含義。以前的逾期付款違約金是法定違約金，不存在約定情況。而該批復(fù)卻規(guī)定沒(méi)有約定的，可以參照人民銀行標(biāo)準(zhǔn)。即該批復(fù)承認(rèn)約定違約金的存在，也就是說(shuō)該批復(fù)設(shè)立的逾期付款違約金制度是：有約定依約定，無(wú)約定依法定�？偲饋�(lái)說(shuō)就是任何人只要有付款違約情況，就必須支付違約金，有約定依約定，無(wú)約定參照中國(guó)人民銀行逾期貸款利率計(jì)算。
㈡逾期付款違約金與賠償金的關(guān)系。
賠償金是違約一方由于給對(duì)方造成了經(jīng)濟(jì)損失所給予的賠償。逾期付款違約金與賠償金的適用關(guān)系是：1、逾期付款違約金能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)損失的，就不再支付賠償金，逾期付款違約金與賠償金是包含關(guān)系。2、經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)逾期付款違約金的，賠償金用于補(bǔ)償逾期付款違約金不足的部分，賠償金與逾期付款違約金是補(bǔ)償關(guān)系，可以同時(shí)并用。
二、《合同法》規(guī)定的逾期付款違約責(zé)任
�、迦∠朔ǘㄟ`約金
《合同法》在違約金制度上采用了當(dāng)事人“約定主義”而摒棄了此前的“法定主義”，即當(dāng)合同一方當(dāng)事人違約時(shí)，另一方當(dāng)事人只能依約定請(qǐng)求違約金，如果沒(méi)有約定則不得主張違約金�！逗贤ā返冢保保礂l規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金”。按照相反解釋，即當(dāng)事人可以不約定一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，當(dāng)一方違約時(shí)就可以不向?qū)Ψ街Ц哆`約金。由此可見，當(dāng)合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，另一方能否主張違約金的關(guān)鍵在于判斷當(dāng)事人是否約定違約金，如果有約定就可主張支付違約金，如果沒(méi)有約定則不能請(qǐng)求違約金，而只能請(qǐng)求其他方式的違約責(zé)任。
�、嬗馄诟犊钸`約金與賠償金的關(guān)系
合同中約定的違約金應(yīng)視為對(duì)損害賠償金的預(yù)先確定，因此違約金與賠償金之間是互為包含的關(guān)系，換言之，違約金可以涵蓋賠償金，反之賠償金也可以涵蓋違約金。二者的適用關(guān)系是：1、原則上不并存；2、就高不就低；3、優(yōu)先適用違約金責(zé)任條款。
三、違約金適用的沖突
《合同法》施行后，在時(shí)間效力上，最高院法釋[20xx]34號(hào)批復(fù)，將法釋[1999]8號(hào)批復(fù)中規(guī)定的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)刪除。法釋[20xx]34號(hào)批復(fù)實(shí)質(zhì)上是法釋[1999]8號(hào)批復(fù)的批復(fù)�！�<批復(fù)>的批復(fù)》是在《合同法》生效后對(duì)違約金所作的進(jìn)一步解釋，但其中的內(nèi)容并不符合《合同法》中的違約金制度，實(shí)質(zhì)上是對(duì)《批復(fù)》的復(fù)制。由于《批復(fù)》沒(méi)有被廢止，《批復(fù)》與《合同法》的效力并存。逾期付款違約金規(guī)定出現(xiàn)了“有約定依約定，無(wú)約定依法定”和“有約定依約定，無(wú)約定不主張違約金”
的局面，引起了法律適用上的沖突
四、違約金適用沖突的解決
根據(jù)法發(fā)（１９９９）１５號(hào)文第１４條第２款“援引司法解釋作為判決或裁定的依據(jù)；應(yīng)當(dāng)先引用適用的法律條款，再引用適用的司法解釋條款”。也就是說(shuō)法院在判決支付逾期付款違約金的判決文書時(shí)應(yīng)首先引用應(yīng)適用違約金的法律條文，再引用該批復(fù)作為依據(jù)，而《批復(fù)》賴以存在的《經(jīng)濟(jì)合同法》已經(jīng)廢止，故不應(yīng)再適用該批復(fù)。
《合同法》取消法定違約金后，當(dāng)事人在合同中既沒(méi)有約定逾期付款違約金，又未約定應(yīng)承擔(dān)逾期付款損失，或者對(duì)逾期付款違約金、賠償金約定不明的，當(dāng)事人的逾期付款違約責(zé)任只能由賠償損失這一方式來(lái)實(shí)現(xiàn)。
五、逾期付款損失的確定
逾期付款損失有利息損失和其他損失兩種。
�、謇p失的確定
1.逾期付款利息損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
逾期付款利息損失是以銀行同期貸款利率,還是存款利率作為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，存在著爭(zhēng)議。筆者認(rèn)為應(yīng)以銀行同期貸款利率作為逾期付款利息損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。理由是：其一，雖然貸款利息、存款利息都是本金的孳息，但在日常生活中經(jīng)營(yíng)者不會(huì)以存款作為投資方式使用資金。其二，通常情況下，經(jīng)營(yíng)者的資金來(lái)源于自己的積累和貸款，而貸款支付的是貸款利息。其三，讓逾期付款違約者支付存款利息損失，就會(huì)出現(xiàn)違約者逾期付款的代價(jià)小于從銀行貸款的代價(jià)，違約者反而獲利，容易造成違約者樂(lè)于違約，也違反了任何人不能從自己的錯(cuò)誤行為中獲利的'法律原則。其四，《經(jīng)濟(jì)合同法》廢止前法定違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的也是貸款利率而不是存款利率。其五，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：“逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。”1999年6月9日《中國(guó)人民銀行關(guān)于降低存、貸款利率的通知》（銀發(fā)(1999)192號(hào)）第六條規(guī)定：自1999年6月10日起，金融機(jī)構(gòu)（不含農(nóng)村信用社）逾期貸款利率由現(xiàn)行的日利率萬(wàn)分之三（折年率
為１０．８％）降為日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一（折年率為7.56％）。
20xx年12月10日《中國(guó)人民銀行關(guān)于人民幣貸款利率有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀發(fā)[20xx]251號(hào)）第三條規(guī)定：自20xx年1月1日起逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬(wàn)分之二點(diǎn)一計(jì)收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30％-50％。
中國(guó)人民銀行的這兩個(gè)通知明確了以下問(wèn)題：①1999年6月10日～20xx年1月1日的逾期貸款利率計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為日利率萬(wàn)分之二點(diǎn)一。②20xx年1月1日以后的罰息利率也就是逾期貸款利率修改為借款合同載明的貸款利率水平上加收30％～50％。借款合同載明的貸款利率是多少，不能確定。
如何確定20xx年1月1日以后的逾期貸款利率？
筆者認(rèn)為，為便于操作性，可以按照中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率加收30％～50％作為逾期付款損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。具體而言，截止起訴之日，逾期付款一年以內(nèi)的，按照一年期貸款基準(zhǔn)利率加收30％～50％；逾期付款一至三年的，按照三年期貸款基準(zhǔn)利率加收30％～50％。
2.逾期付款利息損失計(jì)算起止時(shí)間
�、庞馄诟犊罾p失起算日的確定
①雙方約定有付款日期的，約定的付款期間屆滿日的次日為賠償損失的起算日。約定分期付款的，按約定分別確定賠償損失的起算日。
�、陔p方未約定付款日期的，自債務(wù)人收到付款通知、付款發(fā)票等債權(quán)人請(qǐng)求付款之日的次日作為賠償損失的起算日。
�、垭p方未約定付款日期，債權(quán)人在訴前也未主張過(guò)債權(quán)的（包括現(xiàn)有證據(jù)無(wú)法證明的），以一審法院收到起訴狀之日為賠償損失的起算日。
�、朴馄诟犊罾p失終止日的確定
�、倥袥Q一次性立即給付的，逾期付款利息損失終止日為判決生效之日。
�、谂袥Q有一定履行期限的（包括分期履行的），逾期付款利息損失終止日為判決確定的履行期屆滿之日。
有學(xué)者主張把逾期付款利息損失終止日確定為起訴之日。認(rèn)為原告在起訴時(shí)，把違約金數(shù)額只計(jì)算到起訴之日，本著不訴不理的原則，法院當(dāng)然只能根據(jù)其訴訟請(qǐng)求來(lái)確定損失終止日。筆者認(rèn)
為，原告計(jì)算逾期付款利息損失至起訴之日，多數(shù)情況是為了明確訴訟標(biāo)的額。由于原告無(wú)法確定案件審結(jié)的具體時(shí)間，其對(duì)利息損失的確定只能計(jì)算至起訴之日。當(dāng)然，也存在原告權(quán)利意識(shí)不強(qiáng)或主觀上疏忽的情況；有的則是寄希望法院能在短期內(nèi)審結(jié)并迅速執(zhí)行而不過(guò)分計(jì)較。但不管是哪種情況，只要不是以調(diào)解方式結(jié)案，或者當(dāng)事人沒(méi)有明確表示放棄審理期間利息損失的，就應(yīng)當(dāng)予以計(jì)算，不能片面認(rèn)為原告方已放棄了權(quán)利。
有學(xué)者主張對(duì)裁判確定或生效之日至文書指定履行期日這一時(shí)段的利息損失不予考慮，認(rèn)為這是法律確認(rèn)或法官行使自由裁量權(quán)給予義務(wù)人的履行寬限期。筆者認(rèn)為這種觀點(diǎn)欠妥。一是給義務(wù)人履行的寬限期，應(yīng)只限于時(shí)間上的權(quán)利，而不能延伸到資金利益上。二是資金損失是客觀存在的，不由義務(wù)人承擔(dān)，就歸權(quán)利人承擔(dān)，而將責(zé)任分配給無(wú)過(guò)錯(cuò)的權(quán)利人是不合理的。三是《經(jīng)濟(jì)合同法》第三十二條寬限期的規(guī)定，《合同法》未再沿用，失去了法律基礎(chǔ)。
3.逾期付款利息損失的舉證責(zé)任
逾期付款利息損失是眾所周知的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)免除債權(quán)人對(duì)該主張的舉證責(zé)任。
�、嬗馄诟犊钇渌麚p失的確定
債權(quán)人認(rèn)為在銀行貸款利息損失之外還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，根據(jù)證據(jù)證明的事實(shí)確定逾期付款其他損失，如追款費(fèi)用等。
買賣合同 篇5
賣方（下稱甲方）：__________________________________________
身份證號(hào)：_________________________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________________
買方（下稱乙方）：__________________________________________
身份證號(hào)：_________________________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________________
甲、乙雙方于_____年___月___日簽訂了《二手房買賣合同》，合同編號(hào)：______________________________，合同約定乙方向甲方購(gòu)買位于_______________________________的住房壹套（房產(chǎn)證號(hào)：________________），現(xiàn)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：
一、甲、乙雙方自愿解除上述《二手房買賣合同》；
二、乙方在購(gòu)買該房屋時(shí)向房屋中介支付了壹萬(wàn)元人民幣（小寫：￥10000.00元）作為定金，現(xiàn)解除此《二手房買賣合同》，由乙方向房屋中介主張?jiān)摲颠�該定金。甲、乙雙方均不得向另一方主張違約責(zé)任及其他任何費(fèi)用。
三、自本協(xié)議生效后，上述《二手房買賣合同》自動(dòng)解除，雙方之間就《二手房買賣合同》的爭(zhēng)議已全部解決，任何一方均不得對(duì)另一方以此《二手房買賣合同》主張任何權(quán)利。
四、本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效，本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力。
（以下無(wú)正文）
甲方： 乙方：
年 月 日 年 月 日
買賣合同 篇6
甲方（出讓人）：______________身份證號(hào)： 乙方（受讓人）：______________身份證號(hào)：
經(jīng)各方友好協(xié)商，本著平等、自愿、有償、誠(chéng)實(shí)信用原則，就土地、地上建筑物及附屬設(shè)施和樹木轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成協(xié)議如下：
第一條、地塊概況
1．該地塊位于 。土地面積為平方米（折約 畝）。
2．現(xiàn)該地塊的用途為 。
第二條、轉(zhuǎn)讓方式
甲方將該地塊轉(zhuǎn)讓給乙方。土地使用權(quán)出永久轉(zhuǎn)讓，無(wú)年期限制。
第三條、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)為萬(wàn)元/畝[包括級(jí)差地租、市政配套費(fèi)、開發(fā)補(bǔ)償費(fèi)、土地出讓金、青苗補(bǔ)償費(fèi)、空中或地下的管線（水、電、通訊等）遷移費(fèi)和土地管理費(fèi)]，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣 萬(wàn)元。
第四條、付款方式
乙方同意一次性向甲方支付所有土地價(jià)款。
第五條、其他約定
1．在出讓過(guò)程中，甲方僅承擔(dān)所有土地及地上建筑物轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用（土地契稅和交易費(fèi)用，其他有關(guān)營(yíng)業(yè)稅等）。
2．乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
第六條、本協(xié)議未盡事宜，須經(jīng)各方協(xié)商解決，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第七條、本協(xié)議在執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生矛盾、爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商無(wú)效時(shí)，提請(qǐng)法院裁決。
第八條、本協(xié)議經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式三份，三方各執(zhí)一份。
甲方（簽章）：_______________________________________
乙方（簽章）：_____________________________
見證人（簽章）: ___________________________
簽約時(shí)間： 年 月日
買賣合同 篇7
買方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)賣方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)
甲、乙雙方就車輛買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行：
第一條：甲方購(gòu)買乙方所有的機(jī)動(dòng)車一輛：車號(hào)：_____顏色：_____產(chǎn)地：_____型號(hào)：_____發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)碼：__________(拓印粘貼)底盤號(hào)碼：__________(拓印粘貼)
第二條：甲方向乙方支付車款人民幣_(tái)____萬(wàn)元。
包括三部分：定金、第一筆車款和其余部分車款。
第三條：甲方的付款方式和期限：本合同生效當(dāng)日付定金_____萬(wàn)元，三日內(nèi)再支付第一筆車款現(xiàn)金_____萬(wàn)元;其余部分車款在該車辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)前全部付清。
第四條：乙方在收到甲方第一筆車款之日，應(yīng)立即交付無(wú)瑕疵的車輛及隨車工具。瑕疵保證期為自車輛交付之日起一個(gè)月。并且保證他人對(duì)該車無(wú)任何權(quán)利要求。
第五條：辦理轉(zhuǎn)戶所需費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方負(fù)有協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條：乙方應(yīng)交付給甲方該車的全部真實(shí)、有效的證件以及繳稅、費(fèi)憑證。
第七條：乙方應(yīng)保證交付前該車的維護(hù)正常，手續(xù)完整。
第八條：甲方違反本合同，定金不予退還。
第九條：乙方違反本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。
第十條：本合同自雙方簽字之日生效。本合同一式二份。
甲方(授權(quán)簽字人)：乙方(授權(quán)簽字人)：
住址：
住址：
證件號(hào)碼：
證件號(hào)碼：
年月日年月日
買賣合同 篇8
大米的功效與作用
中醫(yī)認(rèn)為大米性味甘平，有補(bǔ)中益氣、健脾養(yǎng)胃、益精強(qiáng)志、和五臟、通血脈、聰耳明目、止煩、止渴、止瀉的功效，認(rèn)為多食能令人“強(qiáng)身好顏色。
米粥具有補(bǔ)脾、和胃、清肺功效。米湯有益氣、養(yǎng)陰、潤(rùn)燥的功能，能刺激胃液的分泌，有助于消化，并對(duì)脂肪的吸收有促進(jìn)作用。
助消化
米湯有益氣、養(yǎng)陰、潤(rùn)燥的功能，性味甘平，有益于嬰兒的發(fā)育和健康，能刺激胃液的分泌，有助于消化，并對(duì)脂肪的吸收有促進(jìn)作用，亦能促使奶粉中的酪蛋白形成疏松而又柔軟的小凝塊，使之容易消化吸收，因此用米湯沖奶粉或給嬰兒作輔助飲食都是比較理想的。
降壓
大米粥和米湯中所含的優(yōu)質(zhì)蛋白質(zhì)，可以使血管保持柔軟，達(dá)到降血壓的目的。
瘦身
大米瘦身法是低熱量、高碳水化合物、低鹽、低脂、低糖、低蛋白質(zhì)、天然食物的減肥法，最初的目標(biāo)是為了治療某些慢性疾病。注意這個(gè)方法不適合做過(guò)結(jié)腸切除手術(shù)和腎功能不良的人。
大米瘦身法并不是說(shuō)只能吃大米，大米只是這個(gè)瘦身計(jì)劃中30種食物中的一種而已。大米瘦身法的食物中還包含有全麥?zhǔn)澄铩⒋蠖�、水果、蔬菜、脫脂奶制品和瘦肉蛋白。飲食中含高纖維的食物如全麥?zhǔn)澄铩⑹卟怂茏屓擞X(jué)得飽肚和有滿足感。
不同種類大米的不同功效
最滋補(bǔ)的是粳米
作為日常食用米，粳米含有人體必需的淀粉、蛋白質(zhì)、脂肪、維生素B1、煙酸、維生素C及鈣、鐵等營(yíng)養(yǎng)成分，可以提供人體所需的營(yíng)養(yǎng)、熱量。谷萬(wàn)里介紹說(shuō)，用粳米煮粥以養(yǎng)生延年，在我國(guó)已有20xx年的歷史，粳米粥最上一層粥油能夠補(bǔ)液填精，對(duì)滋養(yǎng)人體的陰液和腎精大有裨益，最適宜病人、產(chǎn)婦和老人。粳米具有健脾胃、補(bǔ)中氣、養(yǎng)陰生津、除煩止渴、固腸止瀉等作用，可用于脾胃虛弱、煩渴、營(yíng)養(yǎng)不良、病后體弱等病癥，但糖尿病患者應(yīng)注意不宜多食。
最助消化的是糙米
糙米中的蛋白質(zhì)、脂肪、維生素含量都比精白米多。米糠層的粗纖維分子有助于胃腸蠕動(dòng)，對(duì)胃病、便秘、痔瘡等消化道疾病有效。糙米較之精白米更有營(yíng)養(yǎng)，能降低膽固醇，減少心臟病發(fā)作和中風(fēng)的幾率。糙米適合一般人群食用，但由于糙米口感較粗，質(zhì)地緊密，煮起來(lái)也比較費(fèi)時(shí)，谷萬(wàn)里建議煮前可以將它淘洗后用冷水浸泡過(guò)夜，然后連浸泡水一起投入壓力鍋，煮半小時(shí)以上。
最補(bǔ)腎的是黑米
黑米營(yíng)養(yǎng)豐富，含有蛋白質(zhì)、脂肪、B族維生素、鈣、磷、鐵、鋅等物質(zhì)，營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高于普通稻米。它能明顯提高人體血色素和血紅蛋白的含量，有利于心血管系統(tǒng)的保健，有利于兒童骨骼和大腦的發(fā)育，并可促進(jìn)產(chǎn)婦、病后體虛者的康復(fù)，所以它是一種理想的營(yíng)養(yǎng)保健食品。谷萬(wàn)里指出，黑米具有滋陰補(bǔ)腎、益氣強(qiáng)身、健脾開胃、補(bǔ)肝明目、養(yǎng)精固澀之功效，是抗衰美容、防病強(qiáng)身的滋補(bǔ)佳品。經(jīng)常食用黑米，對(duì)慢性病人、康復(fù)期病人及幼兒有較好的滋補(bǔ)作用。由于黑米不易煮爛，應(yīng)先浸泡一夜再煮。消化功能較弱的幼兒和老弱病人不宜于食用。
最排毒的是糯米
糯米中含有蛋白質(zhì)、脂肪、糖類、鈣、磷、鐵、維生素B2、多量淀粉等營(yíng)養(yǎng)成分。
最養(yǎng)顏的是薏米
薏米的營(yíng)養(yǎng)價(jià)值很高，被譽(yù)為“世界禾本植物之王。薏仁米營(yíng)養(yǎng)豐富，含有意苡仁油、薏苡仁脂、固醇、氨基酸、精氨酸等多種氨基酸成分和維生素B1、碳水化合物等營(yíng)養(yǎng)成分、具有利水滲濕、健脾止瀉、清熱解毒的功效。谷萬(wàn)里介紹說(shuō)，中醫(yī)認(rèn)為，薏米味甘、淡，性微寒、入脾、胃、肺經(jīng)，對(duì)脾虛腹瀉、肌肉酸重、關(guān)節(jié)疼痛等癥有治療和預(yù)防作用。
最養(yǎng)胃的是小米
小米又稱粱米、粟米、粟谷。其富含蛋白質(zhì)、脂肪、糖類、維生素B2、煙酸和鈣、磷、鐵等營(yíng)養(yǎng)成分。由于小米非常易被人體消化吸收，故被營(yíng)養(yǎng)專家稱為“保健米。小米具有健脾和中、益腎氣、清虛熱、利小便、治煩渴的功效，是治療脾胃虛弱、體虛、精血受損、產(chǎn)后虛損、食欲不振的營(yíng)養(yǎng)康復(fù)良品。谷萬(wàn)里指出，由于小米性稍偏涼，氣滯者和體質(zhì)偏虛寒、小便清長(zhǎng)者不宜過(guò)多食用。
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