買賣合同

時間：2022-07-03 06:52:57 買賣合同我要投稿

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【精華】買賣合同范文集合八篇

　　隨著時間的推移，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么一般合同是怎么起草的呢？下面是小編整理的買賣合同8篇，歡迎閱讀與收藏。

【精華】買賣合同范文集合八篇

買賣合同篇1

　　甲方：

　　乙方：

　　xx城玫瑰灣x幢x單元x號號房屋為甲方銷售示范樣板房，現(xiàn)甲方向乙方出售此房屋，雙方就房屋基本價格已達成一致，不含裝修的房屋總價款詳見其《商品房購銷合同》。

　　現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就xx城玫瑰灣x幢x單元x號號房屋的裝修的價格及保修事宜，達成如下協(xié)議：

　　第一條裝修總款

　　甲乙雙方確定，xx城玫瑰灣x幢x單元x號號房屋的裝修及家具的合計總款為：總款為人民幣(大寫)：貳佰叁拾貳萬捌仟柒佰肆拾玖元整(小寫：2328749.00元)。

　　第二條裝修、家具及裝飾項目

　　甲乙雙方交接此房屋時，乙方已對以下工作已進行確認：

　　1. 對xx城玫瑰灣x幢x單元x號號的裝修現(xiàn)狀已給予確認。

　　2. 對xx城玫瑰灣x幢x單元x號號設備清單進行清點并核對無誤。

　　3. xx城玫瑰灣x幢x單元x號號房屋無需要維修之處。

　　4. xx城玫瑰灣x幢x單元x號號房屋的水、電均能正常使用。

　　第三條裝修、家具及裝飾保修

　　甲方就乙方所購房屋的基礎裝修部分提供的保修服務期限為3個月，保修服務的開始時間從本協(xié)議簽訂并生效之日起計算。若因乙方使用不當造成的損失，甲方則不負責保修。

　　第四條付款方式

　　簽訂本協(xié)議之日，乙方需與年月日前一次性付清本協(xié)議項下款項。

　　第五條違約責任

　　1. 如乙方未能在雙方約定的時間內(nèi)支付裝修款，逾期超過10天，每逾期一天，按逾期未付款的'1%0支付違約金。逾期30天以上，甲方有權沒收乙方已付裝修款作為違約金。同時甲方有權拒絕對乙方進行交房，并有權解除與乙方簽訂的《商品房購銷合同》。

　　2. 甲方未按合同約定交付房屋內(nèi)的物品，乙方有權要求甲方補足物品或按市場價作價補償。

　　第六條合同爭議的解決方式

　　本協(xié)議履行期間發(fā)生爭議時，由甲、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下列第2種方式解決：

　　1. 提交仲裁委員會仲裁;

　　2. 依法向人民法院提起訴訟。

　　第七條其他約定事項

　　1. 本協(xié)議在甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止。

　　2. 本協(xié)議一式肆份，甲方執(zhí)三份、乙方執(zhí)一份，法律效力均等。

　　3. 本協(xié)議作為甲、乙雙方簽訂的《商品房購銷合同》的附件。

　　甲方(簽章)：xxxxxxx地產(chǎn)有限公司乙方(簽章)

　　法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：

　　年月日年月日

買賣合同篇2

　　為了明確舊機動車時買賣雙方各自應承擔的法律責任及義務，經(jīng)雙方自愿同意簽定以下協(xié)議：（售車方簡稱為甲方，購車方簡稱為乙方）

　　售車方（甲方）：購車方（乙方）：

　　一、甲方將車主______的______轎車，牌號______，發(fā)動機號____________，車架號____________轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方達成成交總額為（人幣）____________，小寫______。

　　二、甲方應對該車手續(xù)及車輛的.合法性負責（包括該車在______年月日前所發(fā)生的一切交通事故及經(jīng)濟糾紛）。該車自交車之日起（時間______年月日起）所發(fā)生的交通事故及違法活動均由乙方負責與甲方無關。

　　三、該車若須辦理過戶事宜，過戶費由______方承擔，過戶時雙方應主動配合辦理轉(zhuǎn)戶所需手續(xù)及車輛。該車自交車之日起，該車以后所需費用均由乙方負責購買（包括養(yǎng)路費、年審費及保險費）。

　　四、因雙方交易車輛為舊機動車車輛，故雙方簽定協(xié)議時均對（車身及發(fā)動機工作狀況表示認同）。

　　五、備注（未盡事宜雙方約定處理）：

　　六、該協(xié)議書一式兩份，雙方簽字生效，雙方不得違約，不得對成交金額提出異議，不退車及車款。

　　售車方（甲方）：購車方（乙方）：

　　聯(lián)系電話：

　　地址：

　　簽定時間：

　　聯(lián)系電話：

　　身份證號碼：

買賣合同篇3

　　甲方:

　　乙方:

　　甲方將車轉(zhuǎn)讓于乙方。該車車牌號碼為 ,發(fā)動機號為，車架號為： �，F(xiàn)訂立車輛轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:

　　第一條: 價格：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方以 (價格)轉(zhuǎn)讓車輛給乙方使用。

　　第二條: 權利義務：

　　1.甲方向乙方轉(zhuǎn)讓車輛時提供車輛證件;說明該車的現(xiàn)狀。

　　2.乙方在使用該車后，負責車輛的維修以及相關規(guī)費的繳納。

　　第三條: 如車輛過戶，過戶費用由乙方承擔。由乙方到車管所辦理車輛過戶手續(xù)，甲方協(xié)助辦理。如果不過戶，乙方要承擔一切法律責任及后果。從轉(zhuǎn)讓之日起發(fā)生的'所有的一切責任由乙方負責。

　　第四條：售后責任：自合同簽定之日起，車輛發(fā)生的一切糾紛均由乙方負責，甲方概不負責。在此之前甲方的所有債權、債務由甲方負責。

　　第五條: 合同文本：本合同一式二份，雙方各執(zhí)一份。

　　第六條: 合同效力：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

　　第七條: 違約責任：按(合同法)參照執(zhí)行;解決合同糾紛的方式：雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成時任何一方可向所在地仲裁或向所在地人民法院起訴。

　　甲方：

　　乙方：

　　聯(lián)系電話：

　　簽定時間：年月日

買賣合同篇4

　　一、集體土地使用權非法交易的主要形式

　�。ㄒ唬┵I賣

　　未經(jīng)國土部門批準使用的集體土地轉(zhuǎn)讓給個人或單位；集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)將建在集體土地上的建筑物賣給個人或單位；村民將取得的宅基地或者連同建筑物轉(zhuǎn)讓給個人或單位，受讓方支付轉(zhuǎn)讓費后，自由使用該幅土地。

　�。ǘ┞�(lián)營

　　由集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)與個人或單位集體經(jīng)濟組織、村辦企業(yè)負責提供土地，但不參與經(jīng)營，也不承擔任何風險，固定收取利潤，即土地轉(zhuǎn)讓費。

　　（三）合作

　　集體經(jīng)濟組織報批取得集體建設用地使用權后，提供土地與他方合作建房，進行房地產(chǎn)開發(fā)，房屋建成后，部分歸集體經(jīng)濟組織所有，部分歸帶資承建的出資者所有，由其出售，因未取得房地產(chǎn)開發(fā)許可證，故大部分購買房產(chǎn)的買主，無法辦理房產(chǎn)證，但也有部分以分配給村民作為“人口樓”的方式，辦理了房產(chǎn)證。

　　（四）出租

　　集體經(jīng)濟組織將農(nóng)用地出租或以承包的名義出租，承租（承包方）在承租土地上進行廠房，倉庫等建設后自用或再出租。

　　二、集體土地使用權非法交易案件的類型及特征

　　法院受理的涉及集體土地使用權非法交易的訴訟的案件類型的較多，既有集體經(jīng)濟組織訴請受讓方、承租方、聯(lián)營方繼續(xù)履行合同，支付轉(zhuǎn)讓款、交付租金、支付聯(lián)營利潤的，也有集體經(jīng)濟組織或村民訴請確認轉(zhuǎn)讓合同無效或解除合同，并收回土地使用權的；有受讓方或合作方訴請集體經(jīng)濟組織或村民要求繼續(xù)履行合同，交付土地使用權，辦理相關權屬證書過戶登記的；還有受讓方請求確認合同無效或要求解除合同，返還轉(zhuǎn)讓費的。該類非法交易涉及面廣，幾乎每個村居都有，特別是鎮(zhèn)、街道所在村居更普通存在。一旦發(fā)生糾紛，由于牽涉到集體經(jīng)濟組織、村民、承租方，受讓方等多方的切身利益，各方常采用組織群眾集體上訪，通過新聞媒體作片面、主現(xiàn)或傾向性報道，向黨政部門或法院、國土、規(guī)劃等執(zhí)法、行政部門施加壓力，對社會的穩(wěn)定造成了極大的危害，嚴重影響、干擾黨政、執(zhí)法、行政部門的正常工作秩序。

　　三、處理集體土地使用權非法交易案件的對策

　�。ㄒ唬┬姓䦂�(zhí)法的對策

　　1.國土部門要對未經(jīng)審批擅自將集體土地轉(zhuǎn)讓進行非農(nóng)建設的情況進行認真清理。對符合土地利用總體規(guī)劃的，依示補辦用地

　　手續(xù)，對不符合土地利用總體規(guī)劃的，限期拆除建筑物，恢復農(nóng)業(yè)用地。對經(jīng)批準為建設用地，但未按規(guī)定期限進行建設的閑置用地，堅決按規(guī)定收回。對按《土地管理法》第三十七條的規(guī)定，責令按規(guī)定繳納閑置費；或由人民政府作出無償收回用地單位土地使用權的決定，交還原集體經(jīng)濟組織恢復耕種。對未經(jīng)批準改變土地使用權權屬的，如符合廣東省人民政府《關于試行農(nóng)村集體建設用地使用權流轉(zhuǎn)的通知》規(guī)定條件的，責令依法補辦變更登記手續(xù)，繳納有關稅費、轉(zhuǎn)讓用地使用權有增值的，參照《中華人民共和國土地增值暫行條例》的標準繳納土地增值稅。對不符合規(guī)定條件轉(zhuǎn)讓土地使用權的，限期改正，并按《土地管理法》第八十一條的規(guī)定，沒收違法所得，并處罰款；構成犯罪的，及時移送司法機關追究刑事責任。

　　2.規(guī)劃、建設行政主管部門在對報建項目審批時要審查建設用地的來源，發(fā)現(xiàn)用以建設的土地是通過非法交易所得的，要停止審批手續(xù)，并及時通知國土部門，由國土部門依法處理。

　　3.工商行政管理部門要對企業(yè)股東股權轉(zhuǎn)讓，特別是私營企業(yè)股東股權全部轉(zhuǎn)讓的.變更登記加強監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的股權中含有土地使用權價值的，要及時通知國土部門，防止企業(yè)以增加新股東等方式，變相轉(zhuǎn)讓土地使用權，逃廢正常土地使用權轉(zhuǎn)讓應依法繳納的稅費。

　�。ǘ┧痉▽徟械膶Σ�

　　1.關于法院受理的問題。有觀點認為，土地使用權轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛，不管是非法的，還合法的，均屬于平等主體之間的財產(chǎn)權糾紛，

　　屬民法調(diào)整的范圍，對于符合《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的起訴條件，人民法院沒有理由和依據(jù)不予受理。對于非法用地，土地行政機關有處理的職能，這屬于行政法律關系，而法院受理的是民事法律關系，二者并不抵觸。我們認為，土地使用權轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的糾紛，如上所述，一般都涉及到違法用地或非法建筑物的問題，違反了《土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，應先由土地行政主管部門對涉及的違法用地或非法建筑物進行處理后，當事人才可以就履行合同而發(fā)生的財產(chǎn)糾紛向人民法院提起民事訴訟，當事人未經(jīng)行政主管部門處理而直接提起民事訴訟的，應裁定不予受理。這一原則已為廣東省高級人民法院《關于審理農(nóng)村集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設糾紛案件若干問題的指導意見》所確認。

　　2.關于土地使用權轉(zhuǎn)讓合同的效力認定問題。有觀點認為，依合同自由原則，集體土地使用權轉(zhuǎn)讓合同是雙方當事人的真實意思表示，只要當事人已按合同約定實際履行了，人民法院就不應予干預，如認定轉(zhuǎn)讓行為無效，將不利于促進土地資源的合理流動和優(yōu)化配置，影響農(nóng)村集體經(jīng)濟的發(fā)展。我們認為，對集體土地使用權轉(zhuǎn)讓行為的效力，應在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)從嚴掌握。《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權不得出讓，轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。該條規(guī)定顯屬于法律強制性規(guī)定，因此，對違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的土地使用權非法轉(zhuǎn)讓行為應認定合同無效，這也是國家公權力對民事行為進行干預的體現(xiàn)，即使當事人的

　　意思表示真實，也因其簽訂的合同違反法律強制性規(guī)定而自始無效。除非集體土地的出讓、轉(zhuǎn)讓是用于農(nóng)業(yè)用途或因企業(yè)破產(chǎn)，被兼并等情形而將集體土地上的房屋等附著物連同土地使用權一并轉(zhuǎn)讓的，方可認定有效。

　　3.對違法進行土地使用權轉(zhuǎn)讓行為進行民事制裁的問題。有觀點認為：沒收違法所得，責令拆除或沒收地上建筑物是行政主管部門的職權，不屬于法院審理案件該解決的問題，而且，即使作出制裁決定，制裁往往也較難實現(xiàn)。我們認為，法院在審理該類案件中，發(fā)現(xiàn)違法行為，應按《民法通則》第六十一條第二款之規(guī)定予以制裁。如不采取制裁措施，既不利于維護法律的尊嚴，也會在客觀上默許，甚至放縱非法交易行為。集體土地使用權非法交易，多為故意且嚴重違反《土地管理法》的行為，對此種故意違反法律的行為予以制裁，既有必要，也有充分的法律依據(jù)。《民法通則》第一百三十四條第三款的規(guī)定，即為法律賦予人民法院對違法行為進行制裁的依據(jù)和權力。故人民法院審理案件中發(fā)現(xiàn)存在對該類違法行為的，應當追繳雙方因轉(zhuǎn)讓集體土地使用權而取得的財產(chǎn)上繳國庫。若不依法采取制裁措施，僅認定轉(zhuǎn)讓集體土地的行為無效，當事人仍然可以達到合同的預期目的，即出讓方可以通過出讓集體土地取得約定的土地使用費，獲得利益，而受讓方可以廉價地使用土地，如此無異于保護了非法利益，降低違法成本，起到變相鼓勵非法轉(zhuǎn)讓集體土地的作用。

　　四、建議

買賣合同篇5

　　出賣人(以下簡稱甲方)：____________________

　　買受人(以下簡稱乙方)：____________________

　　第一條目的

　　依據(jù)有關法律、法規(guī)，甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎上，就甲方擁有的二手車過戶給乙方的相關事宜，簽訂本合同。(三)要過戶的二手車的基本情況：

　　車輛牌號_____________車輛類型_____________

　　廠牌、型號 _____________顏色_____________

　　初次登記日期_____________登記證號_____________

　　發(fā)動機號碼_____________車架號碼_____________

　　行使里程_____________km 使用年限至______年______月______日

　　車輛年檢簽證有效期至______年______月______排放標準

　　車輛購置稅完稅證明證號______(征稅、免稅)。

　　車船使用稅納稅記錄卡繳付截止期 ______

　　車輛養(yǎng)路費交訖截止期______年______月(證號______)

　　車輛保險險種______

　　保險有效期截止日期 ______年______月______日

　　配置______

　　第三條車輛價款、過戶手續(xù)費

　　本車價款為人民幣 ______元(大寫______元)，其中包含車輛、備胎以及______等款項。過戶手續(xù)費約為人民幣______元(大寫______元)，由______承擔(以實際發(fā)生費用為準支付)。

　　第四條定金和價款的支付、過戶手續(xù)、車輛交付

　　(一)乙方應于本合同簽訂時，按車價款______%(≤20%)人民幣______元(大寫 ______元)作為定金支付給甲方。

　　第五條雙方的權利義務

　　(一)甲方承諾出賣車輛不存在任何權屬上的法律問題和尚未處理完畢的道路交通安全違法行為或者交通事故;應提供車輛的使用、維修、事故、檢驗以及是否辦理抵押登記、海關監(jiān)管、交納稅費期限、使用期限等真實情況和信息。

　　(二)甲方屬二手車經(jīng)銷企業(yè)的，還應向乙方提供質(zhì)量保證及售后服務承諾。

　　(三)對轉(zhuǎn)出本市的車輛，乙方應了解、確認買受車輛能在轉(zhuǎn)入所在地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)。

　　(四)雙方應在約定的`時間內(nèi)提供各類證明、證件并確保真實有效。

　　第六條違約責任

　　(一)違反本合同第四條第3款，致使車輛不能過戶、轉(zhuǎn)籍，合同無法繼續(xù)履行的，本合同解除。甲方違約的，甲方向乙方雙倍返還定金并賠償乙方相應損失;乙方違約的，則乙方無權要求返回定金并賠償甲方相應損失。

　　(二)違反本合同第四條第4款，乙方未按合同約定支付的，應按延期天數(shù)向甲方支付違約金每天人民幣______元。

　　(三)違反本合同第四條第5款，甲方延期交付過戶、轉(zhuǎn)籍的有關證件或車輛的，應按延期天數(shù)向乙方支付違約金每天人民幣______元。

　　(四)違反本合同第五條第1款，乙方有權解除本合同，甲方應無條件接受退回的車輛并退回乙方全部車款，雙倍返還定金并賠償乙方相應損失。

　　(五)違反本合同第五條第2款，甲方應向乙方支付車輛價款的______ %(人民幣______元)的違約金，并繼續(xù)提供質(zhì)量保證及售后服務承諾。

　　(六)違反本合同第五條第3款，致使車輛不能在轉(zhuǎn)入所在地辦理轉(zhuǎn)入手續(xù)的，本合同解除，乙方無權要求返還定金，并賠償甲方相應經(jīng)濟損失。

　　(七)違反本合同第五條第4款，致使出讓車輛不能過戶、轉(zhuǎn)籍的，守約方有權解除本合同，違約方應支付人民幣______元給守約方，守約方另有損失的，由違約方賠償損失。

　　第七條風險承擔

　　本合同簽訂后，車輛在過戶、轉(zhuǎn)籍手續(xù)完成并實際交付前：

　　(一)甲方使用和保管的，由甲方承擔風險責任。

　　(二)乙方使用和保管的，由乙方承擔風險責任。

　　第八條爭議解決方式

　　因本合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，或向有關行業(yè)組織及消費者權益保護委員會申請調(diào)解。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：

　　(一)向上海仲裁委員會申請仲裁;

　　(二)向人民法院起訴。

　　第九條其它

　　(一)本合同未約定的事項，按照《中華人民共和國合同法》、《二手車流通管理辦法》以及有關的法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

　　(二)雙方因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及提供的其它書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

　　(三)本合同經(jīng)雙方當事人簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，由甲方、乙方和二手車交易市場各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

　　(四)附件

　　附件一：車輛狀況說明書(車輛信息表)

　　附件二：車輛相關憑證

　　1、《機動車登記證書》

　　2、《機動車行駛證》

　　3、有效的機動車安全技術檢驗合格標志

　　4、車輛購置稅完稅證明

　　5、車船使用稅繳付憑證

　　6、車輛養(yǎng)路費繳付憑證

　　7、車輛保險單

　　8、購車發(fā)票

　　甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：____________ 簽約時間：___年__月__日簽約時間：___年__月__日

買賣合同篇6

　　甲方：（以下稱甲方）身份證號碼：

　　乙方：（以下稱乙方）身份證號碼：

　　為了發(fā)展水上運輸事業(yè)，提高社會船舶經(jīng)濟效益，本著平等互利原則，特訂立本合同：

　　一、經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意甲方將屬于楊兵個人所有的甲板機動貨船（船號：）總長米，最大寬度米，深米，船舶出售給乙方，價格為人民幣肆拾萬元（￥400000.00）。

　　二、經(jīng)雙方試航檢查，交船前機器及軸系推進器運轉(zhuǎn)應正常，如有故障及損壞由甲方維修，其費用由甲方承擔。

　　三、船上設備及配套設施，甲方不得拆走，船上工具全部交給乙方，如有00缺少，由甲方賠償。

　　四、甲方必須將船護送到漢口交接，船到漢口乙方向甲方交納定金伍仟元，甲方應同乙方一起到船籍港湖南張家界港航局地方海事局，船舶掛靠的船務公司，辦理過戶手續(xù)（所有證件船籍港、船名、船號不變，只變更船舶所有權人名稱，將楊兵改為陳記柱）。甲方須提供該船舶的全部有效證件（船舶所有權證、國籍證、船檢證、最低配員證、安檢證、防油污證、遷證簿、遷證卡、營運許可證、營運證）甲方保證該船沒有任何抵押，并有建造圖紙，能入海事網(wǎng)。在所有證件過戶改名、年審費用及船舶交易等費用由乙方支付人民幣兩仟元封頂，如有超出部分由甲方負責全額支付。

　　五、該船掛靠湖南張家界船務公司，甲方須提供公司出具的所有權屬楊兵個人所有的`證明，將所有證件過戶給乙方陳記柱后，船務公司同樣出具該船所有權屬陳記柱個人所有的證明后，乙方一次性將買船款由網(wǎng)銀打入甲方帳戶，甲方憑手機收到收款短信后，開具收據(jù)給乙方。

　　六、該船交易前所有債權、債務及其它糾紛均由甲方自己承擔或處理，與乙方無關，該船手續(xù)交接完成后，乙方在營運中由于甲方（或以后）與他人的債權債務及其他糾紛影響乙方船舶正常運轉(zhuǎn)，應由甲方解決并承擔相應的經(jīng)濟損失（1000元/天）。

　　七、如有未盡事宜，甲、乙雙方友好協(xié)商；本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效。

　　甲方簽字：乙方簽字：

　　年月日年月日

買賣合同篇7

　　出賣人：（以下簡稱甲方）住所地：

　　法定代表人：

　　買受人：（以下簡稱乙方）住所地：

　　法定代表人：

　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關法律規(guī)定，在平等、自愿的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方產(chǎn)品達成以下買賣合同條款。

　　一、產(chǎn)品

　　二、產(chǎn)品質(zhì)量

　　產(chǎn)品質(zhì)量標準按行業(yè)標準執(zhí)行，乙方對產(chǎn)品質(zhì)量有異議的，應當在收到產(chǎn)品后十五日內(nèi)提出確有證據(jù)的書面異議并通知到甲方；逾期不提出異議的，視為甲方產(chǎn)品質(zhì)量符合本合同約定要求。

　　三、產(chǎn)品價款

　　上述貨物的含稅總價為。

　　四、產(chǎn)品包裝

　　產(chǎn)品的包裝由甲方提供，為精美雕花紅木盒包裝、內(nèi)襯軟木紅絲絨防震。費用由甲方承擔。

　　五、價款結算

　　乙方應在本合同書簽訂后立即向甲方預付貨款10%，計七萬五千八百元整作為定金，余款乙方在提貨時以銀行轉(zhuǎn)賬或銀行刷卡支付剩余尾款。

　　六、產(chǎn)品交付

　　甲方產(chǎn)品交付方式為：乙方提貨產(chǎn)品交付地點為甲方所在地，交貨時間為合同生效后30天。產(chǎn)品在未提交給乙方之前，其滅失、毀損與乙方無關。

　　七、合同的解除與終止

　　雙方協(xié)商一致的，可以終止合同的履行。一方根本性違約的，另一方有權解除合同，但應當及時書面通知到對方。

　　八、商業(yè)秘密

　　乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息（包括技術信息和經(jīng)營信息等）均為甲方的商業(yè)秘密。無論何種原因終止、解除本合同的，乙方同意對在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔保密義務。非經(jīng)甲方書面同意或為履行本合同義務之需要，乙方不得使用、披露甲方的商業(yè)秘密。乙方違反上述約定的，應當賠償由此給甲方造成的全部損失。

　　九、違約責任

　　乙方未能按約定付款，甲方有權拒絕交貨，不退還定金；甲方未能按照約定交貨的，自愿退還乙方雙倍定金。協(xié)商解決須簽訂補充協(xié)議。

　　十、不可抗力

　　因火災、戰(zhàn)爭、罷工、自然災害等不可抗力因素而致本合同不能履行的，雙方終止合同的履行，各自的損失各自承擔。不可抗力因素消失后，雙方需要繼續(xù)履行合同的，由雙方另行協(xié)商。

　　十一、其他約定事項

　　1、乙方聯(lián)系人或授權代表在履行合同過程中對甲方所作的任何承諾、通知等，都對乙方具有約束力，具有不可撤銷性。

　　2、簽訂或履行合同過程中，非經(jīng)甲方書面同意或確認，乙方對甲方任何人員的個人借款，均不構成乙方對甲方的預付款或已付款款項。

　　3、乙方聯(lián)系地址、電話等發(fā)生變化的，應當及時通知到甲方，在乙方通知到甲方前，甲方按本合同列明的'聯(lián)系方式無法與乙方聯(lián)系的，由乙方承擔相應的責任。

　　4、本合同未約定的事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同書具有同等法律效力。

　　5、乙方應當在簽訂合同時向甲方提供其合法經(jīng)營的證明文件，并作為本合同的附件。

　　6、簽訂本合同時，雙方確認的合同附件為本合同不可分割

　　的組成部分，與本合同具有同，同等法律效力。

　　十二、爭議解決

　　本合同履行過程中產(chǎn)生爭議的，雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，應向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

　　十三、明示條款：

　　甲、乙雙方對本合同的條款已充分閱讀，完全理解每一條款的真實意思表示，愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

　　十四、本合同經(jīng)雙方蓋章或授權代表簽字后生效。

　　十五、本合同書一式四份，雙方各執(zhí)二份。

　　甲方：乙方：

　　委托代理人：委托代理人：

　　電話：電話：

　　年月日

買賣合同篇8

　　【裁判摘要】

　　一、根據(jù)合同法第一百一十條規(guī)定，有違約行為的一方當事人請求解除合同，沒有違約行為的另一方當事人要求繼續(xù)履行合同，當違約方繼續(xù)履約所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益，合同已不具備繼續(xù)履行的條件時，為衡平雙方當事人利益，可以允許違約方解除合同，但必須由違約方向?qū)Ψ匠袚r償責任，以保證對方當事人的現(xiàn)實既得利益不因合同解除而減少。

　　二、在以分割商鋪為標的物的買賣合同中，買方對商鋪享有的權利，不同于獨立商鋪。為保證物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買方行使的權利必須受到其他商鋪業(yè)主整體意志的限制。

　　原告：江蘇省南京新宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司。

　　法定代表人：周秋隆，該公司總經(jīng)理。

　　被告：馮玉梅。

　　原告江蘇省南京新宇房產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱新宇公司)因與被告馮玉梅發(fā)生商鋪買賣合同糾紛，向江蘇省南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。

　　原告訴稱：被告與原告簽訂商鋪買賣合同一份，購買原告開發(fā)建設的時代廣場第二層一間商鋪。被告付清了購房款，原告也已將該商鋪交付被告使用。1999年6月 18日，在時代廣場租房的江蘇嘉和百貨有限公司(以下簡稱嘉和公司)因經(jīng)營不善，遭到哄搶后倒閉，各小業(yè)主經(jīng)營的商鋪也隨之關門停業(yè)。當年12月，購物中心又在時代廣場開業(yè)。由于經(jīng)營成本過高，各小業(yè)主不服從物業(yè)管理，不交納物業(yè)管理費，購物中心也于20xx年1月停業(yè)。時代廣場的兩度停業(yè)，引起大部分業(yè)主不滿，紛紛要求退掉購買的商鋪，還與原嘉和公司的債權人一起到處集體上訪。為維護社會穩(wěn)定，政府出面協(xié)調(diào)，要求原告回收已售出的商鋪。其間，原告的股權經(jīng)歷二次調(diào)整。新的股東認為，前兩次停業(yè)，是經(jīng)營者選擇的經(jīng)營方向與方式不對造成的，因此決定將原經(jīng)營衣帽箱包等項目，改變?yōu)榻?jīng)營高檔消閑娛樂等綜合性項目；將原來的市場鋪位式經(jīng)營，改變?yōu)榻y(tǒng)一經(jīng)營。為此，原告開始回收已售出的商鋪，對時代廣場重新布局。目前時代廣場中150余家商鋪，回收得只剩下被告和另一戶邵姓業(yè)主，時代廣場開始按重新布局施工，原小業(yè)主經(jīng)營的精品商鋪區(qū)不復存在，今后也不可能恢復。由于這兩家業(yè)主不退商鋪，時代廣場不能全面竣工。上述情形構成情勢變更。請求判令解除被告與原告簽訂的商鋪買賣合同，被告將所購商鋪返還給原告，以便原告能夠完成對時代廣場的重新調(diào)整。原告除向被告退還購房款外，愿意給予合理的經(jīng)濟補償。

　　原告提交以下證據(jù)：

　　1．商鋪買賣合同，用以證明雙方當事人之間存在著商鋪買賣關系；

　　2．物業(yè)交接記錄，用以證明原告已將商鋪交付給被告；

　　3．新街口公安派出所告示，用以證明時代廣場前兩次開業(yè)后秩序混亂，無法正常經(jīng)營；

　　4．新宇公司會議紀要，用以證明原告始終在努力處理各位業(yè)主反映的問題；

　　5．情況說明及統(tǒng)計，用以證明大部分業(yè)主因不滿時代廣場的混亂經(jīng)營狀況，提出退商鋪的要求；

　　6．玄武區(qū)會議紀要，用以證明時代廣場存在的問題已經(jīng)引起當?shù)卣匾�，政府部門參與協(xié)調(diào)；

　　7．關于商鋪商業(yè)氛圍的改善意見和建議，用以證明時代廣場內(nèi)商鋪經(jīng)營狀況不佳的原因，以及進行重新調(diào)整的必要性；

　　8．南京市外經(jīng)委通知，用以證明原告的股東已作過調(diào)整；

　　9．原告致被告的函件，用以證明原告向被告提出過解除合同的請求及理由；

　　10．時代廣場現(xiàn)狀照片，用以證明時代廣場已全面停業(yè)，原分割各商鋪的幕墻均已拆除，正在對全面布局重新調(diào)整；

　　11．物品清單及公證書，用以證明原告將被告商鋪內(nèi)的物品進行清點后，拆除了該商鋪的玻璃幕墻。

　　被告辯稱：被告與原告簽訂的商鋪買賣合同合法有效，應當對雙方當事人具有法律約束力。合同簽訂后，被告按約交清全部購商鋪款，原告也向被告交付了商鋪。原告的股東變更，不應影響被告行使自己的合法權益；時代廣場經(jīng)營不善，也不能成為原告不履行合同的理由。原告請求解除商鋪買賣合同，沒有法律依據(jù)，該訴訟請求應當駁回。

　　被告未提交證據(jù)。

　　南京市玄武區(qū)人民法院經(jīng)審理查明：

　　新街口地區(qū)是南京市最繁華、最集中的商業(yè)區(qū)域。位于新街口東北角中山路18號以南的時代廣場，是原告新宇公司開發(fā)建設的商業(yè)用房。該建筑物為地下一層、地上六層，總面積6萬余平方米。地上第一、二、三層約6000平方米的部分區(qū)域，被分割成商鋪對外銷售給150余家業(yè)主，其他建筑面積歸新宇公司自有。1998年10月 19日，新宇公司與被告馮玉梅簽訂了一份商鋪買賣合同，約定：新宇公司向馮玉梅出。售時代廣場第二層編號為2B050的商鋪，建筑面積22．50平方米，每平方米售價 16 363．73元，總價款368 184元，10月22日前交付，交付后三個月內(nèi)雙方共同辦理商鋪權屬過戶手續(xù)。1998年10月26日，上述合同在南京市房地產(chǎn)市場管理處登記。合同簽訂后，馮玉梅按約支付了全部價款。1998年11月3日，新宇公司將2B050號商鋪交付馮玉梅使用，但一直未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。1998年，原告新宇公司將時代廣場內(nèi)的自有建筑面積租賃給嘉和公司經(jīng)營。 1999年6月，嘉和公司因經(jīng)營不善停業(yè)。同年12月，購物中心又在時代廣場原址開業(yè)。20xx年1月，購物中心也停業(yè)。這兩次停業(yè)，使購買商鋪的小業(yè)主無法在時代廣場內(nèi)正常經(jīng)營，部分小業(yè)主以及嘉和公司的債權人集體上訪，要求退房及償還債務。在此期間，新宇公司也兩次變更出資股東。新宇公司的新股東為盤活資產(chǎn)、重新開業(yè)，擬對時代廣場的全部經(jīng)營面積進行調(diào)整，重新規(guī)劃布局，為此陸續(xù)與大部分小業(yè)主解除了商鋪買賣合同，并開始在時代廣場內(nèi)施工。20xx年3月17日，新宇公司致函被告馮玉梅，通知其解除雙方簽訂的商鋪買賣合同。3月27日，新宇公司拆除了馮玉梅所購商鋪的玻璃幕墻及部分管線設施。6月30日，新宇公司再次向馮玉梅致函，馮玉梅不同意解除合同。由于馮玉梅與另一戶購買商鋪的邵姓業(yè)主堅持不退商鋪，新宇公司不能繼續(xù)施工，6萬平方米建筑閑置，同時馮、邵兩家業(yè)主也不能在他們約70平方米的商鋪內(nèi)經(jīng)營。新宇公司為此提起訴訟。

　　根據(jù)原告新宇公司的申請，法院委托南京大陸房地產(chǎn)估價師事務所有限責任公司對被告馮玉梅所購商鋪的現(xiàn)行市場價值進行評估。評估報告確認，該商鋪在20xx年3月3日的價值為531 700元。

　　審理中，法院主持了調(diào)解。原告新宇公司認為，為使時代廣場真正發(fā)揮效益，經(jīng)營方向和方式必須改變，不可能保留商鋪式經(jīng)營。如果被告馮玉梅與案外人邵家再在時代廣場內(nèi)經(jīng)營商鋪，將影響時代廣場內(nèi)新格局下的整體經(jīng)營。為此，新宇公司不僅愿意給馮玉梅退還全

　　額購商鋪款，還愿意以承擔逾期辦理產(chǎn)權登記過戶手續(xù)違約金的名義，給馮玉梅補款48萬元，用于補償馮玉梅的經(jīng)濟損失。馮玉梅認為，時代廣場走到今天這一步，責任全在新宇公司，與己無關；新宇公司愿意給付的款項，不夠彌補自己的損失；新宇公司如果真愿意解除商鋪買賣合同，應當按每平方米30萬元的價格給予賠償。新宇公司認為，全南京市任何一處房產(chǎn)均無30萬元一平方米的價格，馮玉梅提出難以令新宇公司接受的賠償價格，表明其根本不想解決糾紛；這個糾紛不解決，時代廣場固然不能竣工，馮玉梅也別想經(jīng)營。由于雙方當事人各執(zhí)己見，調(diào)解未果。

　　本案應解決的爭議焦點是：商鋪買賣合同應當繼續(xù)履行還是應當解除如果解除，應當在什么條件下解除

　　南京市玄武區(qū)人民法院認為：

　　《中華人民共和國合同法》(以下簡稱合同法)第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同�！薄耙婪ǔ闪⒌暮贤�，受法律保護�！痹嫘掠罟九c被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同，是雙方當事人的真實意思表示，該合同合法有效，依法對雙方當事人都有約束力。合同簽訂后，馮玉梅履行了給付價款的義務，新宇公司也將商鋪交付給馮玉梅使用。后由于他人經(jīng)營不善，致使時代廣場兩次停業(yè)，該廣場內(nèi)的整體經(jīng)營秩序一直不能建立，雙方當事人通過簽訂合同想達到的營利目的無法實現(xiàn)，這是在簽訂合同時雙方當事人沒有預料也不希望出現(xiàn)的結局。合同法第五條規(guī)定：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務�！钡诹鶙l規(guī)定：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。”原告新宇公司在回收了大部分業(yè)主的商鋪后，擬對時代廣場重新進行規(guī)劃布局，爭取再次開業(yè)。被告馮玉梅堅持新宇公司必須按每平方米30萬元的高價回收其商鋪，否則就要求繼續(xù)履行商鋪買賣合同。雖經(jīng)調(diào)解，由于雙方當事人互不信任，不能達成調(diào)解協(xié)議，以至新宇公司的6萬平方米建筑和馮玉梅的22．50平方米商鋪均處于閑置狀態(tài)。考慮到馮玉梅所購商鋪，只是新宇公司在時代廣場里分割出售的150余間商鋪中的一間。在以分割商鋪為標的物的買賣合同中，買方對商鋪享有的權利，不能等同于獨立商鋪。為有利于物業(yè)整體功能的發(fā)揮，買方行使權利必須符合其他商鋪業(yè)主的整體意志。現(xiàn)在時代廣場的大部分業(yè)主已經(jīng)退回商鋪，支持新宇公司對時代廣場重新規(guī)劃布局的工作，今后的時代廣場內(nèi)不再具有商鋪經(jīng)營的氛圍條件。馮玉梅以其在時代廣場中只占很小比例的商鋪，要求新宇公司繼續(xù)履行本案合同，不僅違背大多數(shù)商鋪業(yè)主的意愿，影響時代廣場物業(yè)整體功能的發(fā)揮，且由于時代廣場內(nèi)失去了精品商鋪的經(jīng)營條件，再難以通過經(jīng)營商鋪營利，繼續(xù)履行實非其本意。考慮到時代廣場位于鬧市區(qū)，現(xiàn)在僅因雙方當事人之間的互不信任而被閑置，這種狀況不僅使雙方當事人的利益受損，且造成社會財富的極大浪費，不利于社會經(jīng)濟發(fā)展。從衡平雙方當事人目前利益受損狀況和今后長遠利益出發(fā)，依照公平和誠實信用原則，盡管雙方當事人之間存在的商鋪買賣合同關系合法有效，盡管馮玉梅在履行合同過程中沒有任何違約行為，本案的商鋪買賣合同也應當解除。

　　鑒于被告馮玉梅在履行商鋪買賣合同中沒有任何過錯，在商鋪買賣合同解除后，其因商鋪買賣合同而獲得的利益必須得到合理充分的補償，補償標準是

　　保證馮玉梅能在與時代廣場同類的地區(qū)購得面積相同的類似商鋪。原告新宇公司同意在商鋪買賣合同解除后，除返還馮玉梅原付的購房價款、賠償該商鋪的增值款外，還給馮玉梅補款48萬元，這一數(shù)額足以使馮玉梅的現(xiàn)實既得利益不因合同解除而減少，應予確認。

　　據(jù)此，南京市玄武區(qū)人民法院于20xx年4月30日判決：

　　一、原告新宇公司與被告馮玉梅簽訂的商鋪買賣合同予以解除；

　　二、被告馮玉梅給原告新宇公司返還時代廣場內(nèi)編號2B050的商鋪，于本判決生效之日起10日內(nèi)交付；

　　三、原告新宇公司返還被告馮玉梅的商鋪價款368 184元，賠償馮玉梅商鋪的增值額163

　　516元，合計531 700元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清；

　　四、原告新宇公司賠償被告馮玉梅逾期辦理房屋權屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟損失48萬元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。

　　本案案件受理費7867元、評估費 2650元，由原告新宇公司負擔。

　　一審宣判后，馮玉梅不服，向南京市中級人民法院提起上訴。理由是：一、一審已經(jīng)認定雙方之間的商鋪買賣合同合法有效，但卻在既不是當事人協(xié)商一致解除、也不存在法定解除條件的情況下，僅憑被上訴人提出的履行合同會對其重新規(guī)劃布局造成影響為由，就判決解除合法有效的合同，于法無據(jù)。二、情勢變更原則是指合同依法成立后，因不可歸責于雙方當事人的原因發(fā)生了不可預見的情況變更，致使合同的基礎喪失或動搖，或繼續(xù)維持合同原有效力則顯失公平，從而允許變更或解除合同。本案不存在這種情況。首先，時代廣場整體長期歇業(yè)、巨額資金閑置，是被上訴人經(jīng)營、管理不善，經(jīng)營策略錯誤等自身過錯造成的。其次，在開發(fā)、銷售和出租商鋪時，對因經(jīng)營管理不善而導致資產(chǎn)閑置的風險，被上訴人應當預見，不屬于情勢變更原則所指的情勢。如果將這種商業(yè)風險歸類于變更的情勢，那么購房后房價下跌，上訴人也就可以以房價下跌、情勢變更為由要求被上訴人退房，那么契約的穩(wěn)定性及合同的誠實信用則無從談起。再次，即使繼續(xù)履行合同會給被上訴人帶來不利，這也是經(jīng)濟交往中的正常損失，是被上訴人在訂約時應當預見的、且應當由其自己承擔的商業(yè)風險。繼續(xù)履行合同，不會出現(xiàn)顯失公平的后果。因此，本案不適用情勢變更原則。三、因被上訴人經(jīng)營不善造成的后果，與上訴人之間沒有任何關系。即使為了維護被上訴人的利益，使其避免損失，也應當由被上訴人與上訴人自愿協(xié)商，通過公平買賣的辦法來解決，不能借助國家強制力來實現(xiàn)。一審為維護被上訴人的商業(yè)利益、公司利益，通過司法程序強制解除合同，是錯誤的。四、商鋪是上訴人的私有財產(chǎn)，不經(jīng)上訴人許可，被上訴人無權對上訴人的私有財產(chǎn)進行估價。一審根據(jù)被上訴人的.申請，委托估價師事務所對上訴人的商鋪進行估價，估價的結果令上訴人無法接受。被上訴人的48萬元，不能補償上訴人因此蒙受的損失。況且上訴人并未對一審法院提出退還房款、賠償增值款、追究違約責任等請求，一審法院在沒有當事人請求的情況下作出的判決，違背了法律規(guī)定。綜上，一審判決適用法律不當，請求撤銷一審判決，改判被上訴人實際履行合同，為上訴人辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，并負擔本案全部訴訟費用。

　　被上訴人新宇公司答辯稱：一審依照合同法第五條、第六條作出解除雙方合同的判決是正確的。本案訟爭房屋已被拆除，事實上無法繼續(xù)履行合同。一審并未適用情勢變更原則，也未維護被上訴人的商業(yè)風險和公司利益。在本案中，被上訴人同意向上訴人支付的違約金和賠償金，足以保證上訴人的利益不受侵害。二審應當維持原判。

　　南京市中級人民法院經(jīng)審理，確認一審查明的事實屬實。另查明，被上訴人新宇公司已取得本市中山路18號的土地使用權證及房屋所有權證，現(xiàn)正在對時代廣場進行整體布局調(diào)整的施工。

　　二審審理中，南京市中級人民法院主持雙方當事人進行調(diào)解。被上訴人新宇公司表示，可以在本市同類地區(qū)為上訴人馮玉梅購買同等面積的門面房；馮玉梅要求，新宇公司應當在原地點給其安置同等面積的門面房，并給予經(jīng)濟補償，或者在本市同類地區(qū)給其補償80平方米的門面房。因雙方各執(zhí)己見，致調(diào)解不成。后新宇公司表示，愿意在一審基礎上再給馮玉梅補償各種經(jīng)濟損失20萬元。

　　二審應解決的爭議焦點是：1．一審判決解除合同是否正確2．在權利人沒有提出請求的情況下，一審在解除合同的判決中一并判決義務人給權利人賠償，是否符合程序南京市中級人民法院認為：

　　上訴人馮玉梅與被上訴人新宇公司簽訂的商鋪買賣合同合法有效。新宇公司在合同約定的期限內(nèi)未辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，已構成違約，又在合同未依法解除的情況下，將2B050商

　　鋪的玻璃幕墻及部分管線設施拆除，亦屬不當。合同法第一百零七條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”從這條規(guī)定看，當違約情況發(fā)生時，繼續(xù)履行是令違約方承擔責任的首選方式。法律之所以這樣規(guī)定，是由于繼續(xù)履行比采取補救措施、賠償損失或者支付違約金，更有利于實現(xiàn)合同目的。但是，當繼續(xù)履行也不能實現(xiàn)合同目的時，就不應再將其作為判令違約方承擔責任的方式。合同法第一百一十條規(guī)定：“當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事實上不能履行；(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；(三)債權人在合理期限內(nèi)未要求履行�！贝藯l規(guī)定了不適用繼續(xù)履行的幾種情形，其中第(二)項規(guī)定的“履行費用過高”，可以根據(jù)履約成本是否超過各方所獲利益來進行判斷。當違約方繼續(xù)履約所需的財力、物力超過合同雙方基于合同履行所能獲得的利益時，應該允許違約方解除合同，用賠償損失來代替繼續(xù)履行。在本案中，如果讓新宇公司繼續(xù)履行合同，則新宇公司必須以其6萬余平方米的建筑面積來為馮玉梅的22．50平方米商鋪提供服務，支付的履行費用過高；而在6萬余平方米已失去經(jīng)商環(huán)境和氛圍的建筑中經(jīng)營 22．50平方米的商鋪，事實上也達不到馮玉梅要求繼續(xù)履行合同的目的。一審衡平雙方當事人利益，判決解除商鋪買賣合同，符合法律規(guī)定，是正確的。馮玉梅關于繼續(xù)履行合同的上訴理由，不能成立。

　　考慮到上訴人馮玉梅在商鋪買賣合同的履行過程中沒有任何違約行為，一審在判決解除商鋪買賣合同后，一并判決被上訴人新宇公司向馮玉梅返還商鋪價款、賠償商鋪增值款，并向馮玉梅給付違約金及賠償其他經(jīng)濟損失。這雖然不是應馮玉梅請求作出的判決，但此舉有利于公平合理地解決糾紛，也使當事人避免了訟累，并無不當。在二審中，新宇公司表示其愿給馮玉梅增加20萬元賠償款，應當允許。

　　據(jù)此，南京市中級人民法院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款第(一)項的規(guī)定，于20xx年9月6日判決：

　　一、維持南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第一、二、三項；

　　二、變更南京市玄武區(qū)人民法院的一審民事判決第四項為：被上訴人新宇公司賠償上訴人馮玉梅逾期辦理房屋權屬登記過戶手續(xù)的違約金及其他經(jīng)濟損失68萬元，于本判決生效之日起10日內(nèi)付清。

　　二審案件訴訟費7867元，由被上訴人新宇公司負擔。

　　本判決為終審判決。

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