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商品房買賣合同

時間:2021-09-18 17:28:04 買賣合同 我要投稿

【熱門】商品房買賣合同三篇

  隨著法律知識的普及,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。你所見過的合同是什么樣的呢?以下是小編為大家整理的商品房買賣合同3篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

【熱門】商品房買賣合同三篇

商品房買賣合同 篇1

  通遼市房產(chǎn)交易所:

  合同編號

  我公司于月日 ,同簽訂的《商品房買賣合

  同》,企業(yè)名稱:項目名稱:幢號: 房

  號: 142 總層: 12 所在層: 4用途: 住宅 建筑面積: 132.06 房屋總價: 付款方式: 公積金買受人身份證號碼:特申請辦理《商品房買賣合同》登記備案。

  我公司保證此房屋在此前從未出售、抵押、典當(dāng)或被司法查封過,情況屬實, 如與實際不符或因以上信息不真實造成的任何不良后果,由我公司承擔(dān)一切責(zé)任。

 。ㄞk理銀行按揭貸款的,已查詢銀行個人征信系統(tǒng)并通過。)

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  經(jīng)辦人(簽章):

  年 月 日

  

商品房買賣合同 篇2

  出賣人:

  買受人:

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條項目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為。

  該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為,施工許可證號為。

  第二條商品房銷售依據(jù)。

  買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號為。

  第三條買受人所購商品房的基本情況。

  買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同

  第一條規(guī)定的項目中的:

  第【幢】【座】【單元】【層】號房。

  該商品房的用途為,屬____結(jié)構(gòu),層高為____,建筑層數(shù)地上____層,地下____層。

  該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。

  第四條計價方式與價款。

  出賣人與買受人約定按下述第____項計算該商品房價款:

  4.1按建筑面積計算,該商品房單位為(幣)每平方米____元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

  4.2按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單位為(幣)每平方米____元,總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

  4.3按套(單元)計算,該商品房總價款為____(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。

  第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計價的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____項進(jìn)行處理:

  5.1雙方自行約定:

  5.2雙方同意按以下原則處理:

  5.2.1面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結(jié)算房價款;

  5.2.2面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  面積誤差比____×100%

  因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

  第六條付款方式及期限。

  買受人按下列第____項按期付款:

  6.1一次性付款

  6.2分期付款

  6.3其他方式

  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任。

  買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第____項處理:

  7.1按逾期時間,分別處理(不作累加)

  7.1.1逾期在____天之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  7.1.2逾期超過____天后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之(____該比率應(yīng)不小于第7.1.1項中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。

  第八條交付期限。

  8.1商品房交付使用期限及條件

  出賣人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第____項條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  8.1.1該商品房經(jīng)驗收合格。

  8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗收合格。

  8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。

  8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  8.2交房延期條件

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:

  8.2.1遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起____天內(nèi)告知買受人的;

  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第____項處理:

  9.1按逾期時間,分別處理(不作累加)

  9.1.1逾期不超過____天,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  9.1.2逾期超過____天后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____(該比率應(yīng)不小于第9.1.1項中的比率)的違約金。

  第十條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定。

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi),書面通知買受人:

  10.1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按____利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

  第十一條交接。

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時,出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第____項處理:

  13.1出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。

  第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。

  14.1基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達(dá)到的'使用條件。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____天內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第項處理:

  15.1買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的____%賠償買受人損失。

  15.2買受人不退房,出賣人按已付房價款的____%向買受人支付違約金。

  第十六條保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔(dān)。

  第十七條雙方可以就下列事項約定:

  17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

  17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)

  17.3該商品房所在樓宇的命名權(quán)

  17.4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)

  第十八條買受人的房屋僅作____使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第項解決:

  19.1提交仲裁委員會仲裁。

  19.2依法向人民法院起訴。

  第二十條本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。

  第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條本合同連同附件共____頁,一式____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人____份,買受人____份,____份,____份。

  第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向____申請登記備案。

  出賣人(簽章):買受人(簽章):

  法定代表人:法定代表人:

  委托代理人(簽章):委托代理人(簽章):

  ____年____月____日____年____月____日

  簽于簽于

商品房買賣合同 篇3

  簽了購房合同,交了首付款,卻被告知房子被法院查封,類似讓購房者權(quán)益受損的荒唐事件,隨著明日20xx新版 《商品房買賣合同示范文本》的啟用及預(yù)售資金繳存方式的調(diào)整,這種情況將會得以改變。

  何時采用新版合同?看樓盤《銷售許可證》領(lǐng)取時間

  日前,市房管局發(fā)出 “關(guān)于啟用20xx版《商品房買賣合同示范文本》及調(diào)整相關(guān)業(yè)務(wù)工作的通知”(以下簡稱《通知》)!锻ㄖ访鞔_:自20xx年1月1日以后取得 《商品房預(yù)售許可證》進(jìn)行預(yù)售,或取得《商品房現(xiàn)售備案證明書》后進(jìn)行現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目,均使用20xx版《商品房買賣合同示范文本》訂立合同。之前已預(yù)售或現(xiàn)售的房地產(chǎn)開發(fā)項目繼續(xù)使用原合同文本訂立合同。

  據(jù)悉,為了維護購房者權(quán)益,相比舊版合同,20xx新版《商品房買賣合同示范文本》中很多條款都是強制性規(guī)定,開發(fā)商將不能再利用附加協(xié)議予以否定。新版合同根據(jù)市場情況,分為預(yù)售合同和現(xiàn)售合同,其中,“竣工并驗收合格”作為判斷現(xiàn)售房的標(biāo)準(zhǔn)。

  不少購房者關(guān)心,采用新版《商品房買賣合同》的時間節(jié)點如何判斷?記者了解到,按照《通知》規(guī)定,是否采用新版《商品房買賣合同》,要看該樓盤拿到 《商品房預(yù)售許可證》的具體時間!澳硺潜P是在20xx年10月份拿到的《商品房預(yù)售許可證》,購房者雖在20xx年的2月份買房,簽訂的仍舊還是舊版購房合同。只有買20xx年1月1日以后拿到預(yù)售許可證的樓盤,才能享受新版購房合同帶來的權(quán)益保護。”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人提醒。

  新版合同有哪些亮點?

  交房前購房者有權(quán)進(jìn)行查驗

  據(jù)悉,明年開始,新版《商品房買賣合同》將正式啟用,20多頁的內(nèi)容條款,從源頭上規(guī)避可能造成購房糾紛的風(fēng)險,與舊版合同相比,更注重保護購房者合法權(quán)益。

  法學(xué)博士、清華大學(xué)法學(xué)院副教授、20xx年版《商品房買賣合同》文本修訂專家組成員程嘯介紹,在新版合同中,對商品房的基本情況、商品房價款、商品房交付條件與交付手續(xù)、面積差異處理方式、規(guī)劃設(shè)計變更等內(nèi)容分列十章,進(jìn)行詳細(xì)說明。其中,在房屋基本情況的章節(jié)中,除充實“房屋基本情況”的內(nèi)容外,還新增了“抵押情況”、“房屋權(quán)利情況”,對于保護購房者的合法權(quán)益,避免糾紛具有很大的益處。

  新版合同中,明確規(guī)定了兩個交付條件,即已經(jīng)過建設(shè)工程竣工驗收備案,有相關(guān)的證明文件;并取得了房屋的測繪報告。在辦理交付手續(xù)前,購房者有權(quán)對房屋進(jìn)行查驗,開發(fā)商不得以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件。新版合同針對查驗時發(fā)現(xiàn)的不同類型的房屋質(zhì)量問題規(guī)定了不同的措施。如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)有問題,則表明房屋質(zhì)量存在嚴(yán)重缺陷,購房者可以無須經(jīng)過修復(fù)階段,即行解約,并可請求賠償損失;如是地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的房屋質(zhì)量問題,則應(yīng)當(dāng)先修復(fù)或更換,若還不行,則可以解約;裝飾裝修及設(shè)備不符合標(biāo)準(zhǔn)的,則應(yīng)修理、更換或賠償,不能解約;如果是空氣質(zhì)量或隔音不達(dá)標(biāo)的,由于關(guān)涉購房者健康問題,可先要求整改,不行的可以解約。

  如何防堵預(yù)售款挪用?

  多項業(yè)務(wù)分離避免“貓膩”

  預(yù)售款挪用,向來是個頗具爭議的話題。《通知》對預(yù)售資金繳存方式、預(yù)售資金查驗方式予以調(diào)整,并強化了預(yù)售合同登記備案工作。

  根據(jù)《通知》要求,20xx年1月1日起所有網(wǎng)簽《商品房買賣合同》的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)與預(yù)購人約定的購房付款方式及期限等做好繳款計劃;預(yù)購人應(yīng)按照合同約定的付款方式及期限將預(yù)售款直接存入監(jiān)管賬戶。開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶收存商品房預(yù)售款。除按認(rèn)購書約定收取的定金外,網(wǎng)簽合同前開發(fā)企業(yè)一律不得收取預(yù)售房款。對于已收取的購房定金,在雙方正式簽約后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時將其轉(zhuǎn)為首付款存入監(jiān)管賬戶。

  據(jù)悉,此前關(guān)于預(yù)售款監(jiān)管也有明確規(guī)定,要求開發(fā)商將預(yù)售款打到監(jiān)管賬戶中,“?顚S谩。但由于我市商品房預(yù)售資金的查驗、預(yù)售合同的登記備案、預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等業(yè)務(wù)是結(jié)合在一起辦理的,可能導(dǎo)致在辦理抵押登記貸款期間,因貸款辦理不暢等原因,而延誤了預(yù)售合同的登記備案,推遲了預(yù)售款查驗時間。“因此出現(xiàn)購房者雖然交了首付款,但因為銀行審批不及時,開發(fā)商借機不到房管局備案,在開發(fā)商資金出現(xiàn)問題后,已售房屋卻被法院查封、預(yù)售資金被另賬收存和挪用的情況!

  該負(fù)責(zé)人所說的情況曾真實發(fā)生在業(yè)主身上。此前,在光耀事件的維權(quán)案中,34戶荷蘭小城的業(yè)主就曾遭遇了“付了首付款,房子卻被查封了”!锻ㄖ芬(guī)定,調(diào)整業(yè)務(wù)后,預(yù)售資金的查驗、預(yù)售合同的登記備案和預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記等業(yè)務(wù)將分開進(jìn)行辦理!伴_發(fā)企業(yè)應(yīng)自網(wǎng)簽合同后30日

  內(nèi)申請資金查驗,并應(yīng)當(dāng)在簽訂商品房預(yù)售合同之日起30日內(nèi)辦理預(yù)售合同登記備案,兩者同時進(jìn)行,互不影響。若未在期限內(nèi)申請資金查驗或辦理預(yù)售合同登記備案的,數(shù)字房產(chǎn)系統(tǒng)將自動上鎖,暫停企業(yè)辦理其他相關(guān)業(yè)務(wù)!痹撠(fù)責(zé)人強調(diào),“此外,預(yù)售合同登記備案與預(yù)售商品房抵押權(quán)預(yù)告登記也是分開辦理,如果銀行貸款在一個月批不下來要先辦理備案,如果銀行貸款在一個月內(nèi)辦下來,業(yè)務(wù)可以合并辦理!

  “之前多項業(yè)務(wù)合并辦理,原本是想減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),方便企業(yè)辦事,沒想到在執(zhí)行過程中會出現(xiàn)一些監(jiān)管漏洞,調(diào)整后,雖然麻煩一點,工作量增加了不少,但可以避免購房者的權(quán)益受損!痹撠(fù)責(zé)人說。

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