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商品房買賣合同

時(shí)間:2021-09-01 20:00:44 買賣合同 我要投稿

商品房買賣合同合集15篇

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,越來(lái)越多事情需要用到合同,簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么問(wèn)題來(lái)了,到底應(yīng)如何擬定合同呢?下面是小編整理的商品房買賣合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

商品房買賣合同合集15篇

商品房買賣合同1

  賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________

  買方(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________

  甲方按照《北京市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細(xì)則》的規(guī)定,已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán),土地面積為_(kāi)_________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至_______年______月____日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_________。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱為_(kāi)_________,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)),經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核,準(zhǔn)予上市銷售,外銷許可證號(hào)為_(kāi)_________。

  乙方自愿購(gòu)買甲方的__________的房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買賣事項(xiàng),訂立本合同。

  第一條 __________房屋,建筑面積為_(kāi)_________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見(jiàn)附件),土地面積__________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至______年______月______日止。

  上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。

  第二條 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元,價(jià)款合計(jì)為(大寫)______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫:__________)。乙方預(yù)付的定金__________元,在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。

  第三條 乙方同意在______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。

  甲方指定銀行:__________

  銀行帳號(hào):__________

  第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):___ ______。

  甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。

  第五條 乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。

  第六條 雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。

  辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。

  第七條 本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

  第八條 本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

  第九條 本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。

  本合同的附件,為本合同不可分割組成部分,具有同等的法律效力。

  第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。

  第十一條 本合同正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。副本_______份。

  甲方(簽字):___________________

  法定代表人:_____________________

  地址:___________________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  代理人:_________________________

  聯(lián)系電話:_________________ ____

  身份證號(hào)碼:_____________________

  乙方(簽字):___________________

  法定代表人:_____________________

  地址:___________________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________

  代理人:_________________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  身份證號(hào)碼:_____________________

  簽約地點(diǎn):_______________________

  簽約時(shí)間:_______________________

  附件

  房屋坐落

  地號(hào)

  房屋結(jié)構(gòu)

  竣工日期

  質(zhì)量監(jiān)督部門

  房產(chǎn)平面圖

  裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  甲方:______________

  乙方:______________

商品房買賣合同2

  賣方:_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  買方:_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  見(jiàn)證方:_________(以下簡(jiǎn)稱丙方)

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:

  第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

  甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,已依法取得_________市_________區(qū)(縣)的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)____________________,建筑面積為_(kāi)________平方米。

  第二條甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

  甲方保證該房屋是符合國(guó)家及_________市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及_________市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。

  第三條乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

  乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本合同,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

  第四條房屋售價(jià)

  雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元,價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)________元。(大寫____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾元整)

  第五條付款方式

 。ㄒ唬o(wú)須銀行貸款

  1、乙方應(yīng)在簽訂《_________市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

  2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付剩余90%房款。

 。ǘ┿y行貸款

  1、乙方應(yīng)在簽訂《_________市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

  2、乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付首期房款。

  3、銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

  第六條違約責(zé)任

  1、甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  2、乙方如未按本合同第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的_________‰作為滯納金,逾期超過(guò)15天,即視乙方違約,定金不予返還。

  3、甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的_________‰向乙方付滯納金,逾期超過(guò)15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目

  1)沒(méi)有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

  2)沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

  3)房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞;

  4)其它:____________________________________。

  第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

  本合同簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過(guò)戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過(guò)程中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

  第九條有關(guān)爭(zhēng)議

  本合同未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充合同。本合同的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充合同為本合同不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  第十條生效說(shuō)明

  本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方:_________經(jīng)辦人:_________電話:___________________________

  乙方:_________經(jīng)辦人:_________電話:___________________________

  丙方:_________

  ____年__月__日

商品房買賣合同3

  甲方(賣方):____________

  住所:_____________________

  郵編:____________________

  法定代表人:_______________

  聯(lián)系電話:_________________

  乙方(預(yù)購(gòu)方):___________

  住所:_____________________

  郵編:_____________________

  證件名稱:_________________

  證號(hào):_____________________

  聯(lián)系電話:_________________

  甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂《 _____________ 》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條乙方預(yù)訂_______________《____________》_______幢______層________室(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋商品房預(yù)售許可證(證書號(hào):__________),并經(jīng)_________測(cè)繪機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè),該房屋建筑面積為_(kāi)_______平方米。該房屋定于_____年_____月_____日交付。

  第二條乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價(jià)為人民幣_(tái)____元,乙方預(yù)訂的該房屋總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____元,乙方采取___________方式。

  第三條乙方同意簽訂本合同時(shí),支付定金人民幣_(tái)______元,作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保,簽訂商品房預(yù)售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

  第四條甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為_(kāi)____天,乙方于_____年_____月___日前到______________與甲方簽訂《上海市商品房預(yù)售合同》。

  第五條甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房預(yù)售合同的附件。

  第六條在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),除本合同第七條、第八條約定的情形外,甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

  第七條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。

  1、甲乙雙方在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí),因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致;

  2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房預(yù)售合同前,由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。

  第八條有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金:

  1、甲方未遵守本合同第二條、第五條約定的;

  2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、預(yù)租、查封等事實(shí)的。

  第九條本協(xié)議一式_____份,甲乙雙方各持_____份,________各執(zhí)一份。

  甲方:__________(簽章)

  _______年_____月______日

  乙方:__________(簽章)

  ______年______月______日

商品房買賣合同4

  賣方(下稱甲方):

  身份證:

  買方(下稱乙方):

  身份證:

  乙方向甲方購(gòu)買坐落于房屋壹套,雙方已簽訂《房屋買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱買賣合同),合同編號(hào):號(hào),現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:《———–(合同和房屋的標(biāo)明)

  一、甲、乙雙方自愿解除上述房屋的買賣合同。《———–(合同解除)

  二、自雙方簽訂本協(xié)議之日起,買賣合同即終止,雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)

  議全部解決。甲方收回出售給乙方的上述房屋,該房屋的產(chǎn)權(quán)即與乙方無(wú)關(guān)。

  《———–(聲明房屋與乙方無(wú)關(guān))

  三、雙方對(duì)退還已付房款辦法已達(dá)成一致意見(jiàn),具體如下:《———–(合同中關(guān)于款項(xiàng)的處理)》

  1、乙方已繳付樓款/元(不包含交予中介定金)。

  2、乙方已繳款項(xiàng)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方借款,以雙方商定利息從借款之日起計(jì)息,不計(jì)復(fù)利。

  3、甲方還款事宜另行約定。

  四、乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后的三個(gè)工作日內(nèi)提交辦理解除按揭貸款協(xié)議、解除買賣合同、注銷抵押登記等事宜所需要的全部資料,并配合甲方辦妥上述事宜,若乙方不能按時(shí)提交相關(guān)資料或提交資料欠缺、不合格或拒絕配合辦理的,甲方有權(quán)暫緩?fù)七乙方所有款項(xiàng)!丁C(關(guān)于合同已進(jìn)行部分的退回處理)

  五、雙方同意,自本協(xié)議生效后,雙方之間就買賣合同的爭(zhēng)議全部解決。任何一方均不對(duì)另一方主張買賣合同項(xiàng)下的權(quán)利或與買賣合同相關(guān)的權(quán)利。

  《———–(再次聲明簽訂合同無(wú)效,雙方不再對(duì)合同提出主張權(quán)利)

  六、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效、本協(xié)議為一式叁份,甲方執(zhí)貳份,乙方執(zhí)壹份,均具同等法律效力!丁C(聲明該協(xié)議簽訂份數(shù),聲明法律效力)

  甲方:乙方:

  身份證:身份證:

  年月日年月日

商品房買賣合同5

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:_____________________________________________________________

  注冊(cè)地址:____________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):______________________________________________________

  法定代表人:________________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_____________________________

  委托代理人:________________ 地址:____________________________

  郵政編碼:________________________ 聯(lián)系電話:________________________

  委托代理機(jī)構(gòu):______________________________________________________

  注冊(cè)地址:____________________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________________________________

  法定代表人:________________________ 聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_____________________________

  買受人:____________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:___________________ 國(guó)籍:__________________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_____________________________

  地址:_______________________________________________________________

  郵政編碼:___________________________ 聯(lián)系電話:______________________

  【委托管理人】【 】姓名:________________ 國(guó)籍:______________

  地址:________________________________________________________________

  郵政編碼:____________________________ 電話:_________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。

  出賣人以_______________ 方式取得位于__________________ 編號(hào)為_(kāi)_________________

  的地塊的土地使用權(quán)。【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為 ______________________________________________________

  該地塊土地面積為_(kāi)_______________,規(guī)劃用途為_(kāi)____________。土地使用年限自_____ 年 ______ 月______ 日至 ______ 年 ______月______日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________________。

  建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___________________ ,施工許可證號(hào)為 __________________。

  ______________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

  第二條 商品房銷售依據(jù)

  買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)___________,

  商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)_____________________。

  ______________________________________________________________________________,

 。1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)

  ______________________________________________________________________________.

  第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況

  買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn) 合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第__________________ 【幢】【座】_________ 【單元】【層】_______________號(hào)房。

  該商品房的用途為_(kāi)__________,屬 ___________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)________,建筑層數(shù)地上________層,地下________層。

  該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。見(jiàn)附件一房屋平面圖

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積

  _________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

  __________________________________________________________________________

  __________________________________________________________________________

  __________________________________________________________________________

  __________________________________________________________________________

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  出賣人與買受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

 、卑唇ㄖ娣e計(jì)算,該商品房單價(jià)為(________幣 )每平方米______元,總金額(_______幣)______千_____ 百 _____ 拾 _____ 萬(wàn) _____ 千 _____ 百 _____ 拾 _______ 元整。

 、舶刺變(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米________元,總金額( ______ 幣 )_______千_______百_______拾_______萬(wàn)_______千_______百_______ 拾______ 元整。

 、嘲刺祝▎卧┯(jì)算,該商品房總價(jià)款為(______ 幣 )_______ 千 ______ 百_____

  拾 _____ 萬(wàn)______千______百______拾 ______ 元整。

 、確___________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不使用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交附后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理;

  ⒈雙方自行約定:

 。1)_____________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

 。2)_____________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

 。3)_____________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________34567

  (4)_____________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

 、搽p方同意按以下原則處理:

 。1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

 。2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按 ______________ 利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積

  面積誤差比=_________________________________________×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第五條 付款方式及期限。

  買受人按下列第_______種方式按期付款:

 、币淮涡愿犊

  __________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

 、卜制诟犊

  __________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

 、称渌绞

  __________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

  第六條 買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第______ 種方式處理:

 、卑从馄跁r(shí)間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期在_____ 日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)_______日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 ______ %向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付一氣應(yīng)付款萬(wàn)分之 ______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

 、瞋________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________

  第七條 交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_______ 年______ 月______ 日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第______ 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

 、痹摵贤拷(jīng)驗(yàn)收合格。

 、苍撋唐贩拷(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

 、吃撋唐贩拷(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

 、丛撋唐贩咳〉蒙唐纷≌桓妒褂门鷾(zhǔn)文件。

 、礯_______________________________________________________________________

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  ⒈遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起 ______ 日內(nèi)告知買受人的;

 、瞋______________________________________________________________________

 、砡______________________________________________________________________

  _____________________________________________________________________________

  _____________________________________________________________________________

  第八條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第 ______ 種方式處理:

 、卑从馄跁r(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過(guò) _______ 日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人交付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 ______ 的違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超出________ 日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_______ 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的

  _____ %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  ⒉_________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________

  第九條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

 。1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;

  (2)______________________________________________________________________

 。3)______________________________________________________________________

 。4)______________________________________________________________________

 。5)______________________________________________________________________

 。6)______________________________________________________________________

 。7)______________________________________________________________________

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_________ 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按________________________ 利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議!5】【6】【7】

  ___________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________

  第十一條 交接

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  __________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  __________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

  第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_______ 種方式處理:

 、背鲑u人賠償雙倍的扎、設(shè)備差價(jià)。

  ⒉________________________________________________________________________

 、砡_______________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

  第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期到達(dá)使用條件:

  ⒈________________________________________________________________________

  ⒉________________________________________________________________________

 、砡_______________________________________________________________________

  ⒋________________________________________________________________________

 、礯_______________________________________________________________________

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  ⒈________________________________________________________________________

 、瞋_______________________________________________________________________

  34567

  ⒊________________________________________________________________________

  第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______ 日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任。買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第 _______ 項(xiàng)處理:

 、辟I受人退房,出賣人在買受人提供退房要求之日起_______ 日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的_______ %賠償買受人損失。

 、操I受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______ %買受人支付違約金。

 、砡_______________________________________________________________________

  第十六 保修責(zé)任。

  買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

  ___________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________

  第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  ⒈該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________________________

  ____________________________________________

 、苍撋唐贩克跇怯畹耐鈮γ媸褂脵(quán)___________________________________________

  ____________________________________________

  ⒊該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________________________

  _____________________________________________

 、丛撋唐贩克谛^(qū)的命名權(quán)_________________________________________________

  _____________________________________________

 、礯________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________

 、禵________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________

  第十八條 買受人的房屋僅作___________________________________ 使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  _________________________________________________________________________

  _____________________________________________________________________________

  第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_______種方式解決: (1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)

 、碧峤籣_________________________________________________ 仲裁委員會(huì)仲裁。

 、惨婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

  第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______ 頁(yè),一式______ 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人_______ 份,買受人______ 份,_________________ 份 ______________ 份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向____________申請(qǐng)登記備案。

  出賣人(簽章) 買受人(簽章)

  【法定代表人】: 【法定代表人】:

  【委托代理人】: 【委托代理人】:

 。ê炚拢 【 】:

  (簽章)

  _______ 年_______ 月_______ 日 _______ 年 ______ 月______ 日

  簽于_________________________ 簽于________________________

商品房買賣合同6

  賣方:(甲方),身份證號(hào):XXX

  買房:(乙方),身份證號(hào):XXX

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買私有住房,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  甲方所售房屋位于,房屋占地面積約為平方米,院子占地面積約為平方米,房屋為樓,一樓為個(gè)門面,

  2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為平方米,一樓門面為框架結(jié)構(gòu),二、三樓住房為磚混凝結(jié)構(gòu),二、三樓房屋平面圖見(jiàn)本合同附件;

  第二條房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣萬(wàn)元整();

  第三條付款方式:簽訂合同之日一次性付清;

  第四條特別約定:

  1、因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑。該房屋買賣過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。

  2、如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  第五條該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第六條今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合;

  第七條本合同簽訂之后,房?jī)r(jià)漲落,買賣雙方不得反悔;

  第八條本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力;

  第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

  第十條本合同附二、三樓平面圖;

  第十一條本合同一式三份,甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份;

  甲方(簽。篲______

  住址:_____

  聯(lián)系電話:_____

  乙方(簽。篲_________

  聯(lián)系電話:_____簽訂日期:________年____月____日

商品房買賣合同7

  賣方:________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:____________________________

  買方:________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:____________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)_________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本合同主體

  1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是____________,代表人是____________。

  第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)___________公證處公證。

  第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人______份,甲方委托代理人______份,乙方一份,_______市房地產(chǎn)交易中心______份、________公證處各一份。

  第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):__________________________________________。

  甲方(簽字/蓋章):______________________乙方(簽字/蓋章):______________________

  _______________年__________月________日_______________年__________月________日

商品房買賣合同8

  甲方(出賣人)

  身份證號(hào):

  乙方(買受人)

  身份證號(hào):

  甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)守信的前提下,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體情況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

 。ㄒ唬┓课葑溆诮痃婃(zhèn)大莊村大莊中社,房屋 間,建筑面積為 平方米。

  (二)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條 甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條 房屋價(jià)格及房款交付情況

  經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價(jià)為人民幣 元,大寫:房款支付方式:現(xiàn)金,一次性付清。房款支付時(shí)間:自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。乙方將房?jī)r(jià)一次性付清后,甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清后,甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給乙方, 甲方如果違約,乙方有權(quán)解除本合同。

  第四條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日1‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)30天,甲方有權(quán)解除本合同。

  第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第六條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第七條 本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份,均具有相同的法律效力。

  第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  甲方(公章)_________ 乙方(公章)_________

  法定代表人(簽字)_________ 法定代表人(簽字)_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

商品房買賣合同9

  出賣人(以下簡(jiǎn)稱甲方):______________________________

  買受人(以下簡(jiǎn)稱乙方):______________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條標(biāo)的物

  乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在________市________區(qū)________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_(kāi)_______平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第________號(hào))。

  第二條價(jià)款

  商品房銷售按建筑面積計(jì)算,每平方米價(jià)格為_(kāi)_______元(幣種:________)。

  總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:________佰________拾________萬(wàn)________仟________佰________拾________元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_______元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條付款時(shí)間與辦法:

  乙方按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款_______________________________________。

  2、分期付款_________________________________________。

  3、其他方式_________________________________________。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起________天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將________等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條稅費(fèi)分擔(dān)

  甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由________方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由________方承擔(dān)。

  第六條甲方逾期交付商品房的處理

  除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在________日內(nèi)的,乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過(guò)上述約定期限的,乙方有權(quán)按照下述的第________種約定,追究甲方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之________向乙方支付違約金。

  2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,甲方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之________向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、_____________________________________________________________。

  第七條乙方逾期付款的處理

  乙方如未按本合同約定日期付款,逾期在________日內(nèi)的,甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。

  如超過(guò)上述約定期限的,甲方有權(quán)按照下述的第________種約定,追究乙方違約責(zé)任:

  1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,乙方還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之________向甲方支付違約金。

  2、解除合同。乙方應(yīng)按商品房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之________向甲方支付違約金。

  第八條違約責(zé)任

  甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在________日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起________日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第九條本合同主體

  1.甲方是________共________人,委托代理人________即甲方代表人。

  2.乙方是________,代表人是________

  第十條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)________公證處公證。

  第十一條本合同一式________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

  第十二條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十三條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十四條雙方約定的其他事項(xiàng):

  1.________________________

  2.________________________

  3.________________________

  出賣方(甲方):_________________購(gòu)買方(乙方):__________________

  身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________

  地址:________________________地址:_________________________

  郵編:________________________郵編:_________________________

  電話:________________________電話:_________________________

  代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________

  身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________

  見(jiàn)證方:_____________________鑒證機(jī)關(guān):______________________

  地址:_________________________________________________________

  郵編:_________________________________________________________

  電話:_________________________________________________________

  法人代表:______________________________________________________

  代表:________________________經(jīng)辦人:______________________

  日期:____________年____________月____________日

  鑒證日期:____________年____________月____________日

商品房買賣合同10

  合同雙方當(dāng)事人:______________

  出賣人:______________

  注冊(cè)地址:______________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):______________

  法定代表人:______________聯(lián)系電話:______________

  郵政編碼:______________

  委托代理人:______________地址:______________

  郵政編碼:______________聯(lián)系電話:______________

  委托代理機(jī)構(gòu):______________

  注冊(cè)地址:______________

  聯(lián)系地址:______________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________

  法定代表人:______________聯(lián)系電話:______________

  郵政編碼:______________

  買受人:______________

  本人:______________

  法定代表人姓名:______________國(guó)籍:______________

  身份證護(hù)照:______________營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)_:_____________

  地址:______________

  郵政編碼:______________聯(lián)系電話:______________

  委托代理人姓名:______________國(guó)籍:______________

  地址:______________

  郵政編碼:______________電話:______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以___________方式取得位于___________編號(hào)為_(kāi)________的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)土地使用證號(hào)土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為_(kāi)_____________________

  該地塊土地面積為_(kāi)__________,規(guī)劃用途為_(kāi)_________,土地使用年限自_______年_____月_______日至________年________月_______日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,現(xiàn)定名暫定名___________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__________,施工許可證號(hào)為_(kāi)_____________________.

  第二條商品房銷售依據(jù)

  買受人購(gòu)買的商品房為現(xiàn)房預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__________

  第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

  買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第___________幢座___________單元層___________號(hào)房。該商品房的用途為_(kāi)_____________________,屬___________________結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)__________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽(yáng)臺(tái)是封閉式非封閉式。

  該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

  ___________________________________________________________________________________________________.

  第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(___________人民幣)_________千_________百_________拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________千_________百_________拾_________萬(wàn)_________千_________百_________拾_________元整。

  3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)____千____百____拾____萬(wàn)____千____百____拾____元整。

  4、________________________________________________________________________________.

  第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按下列方式進(jìn)行處理:

  1、雙方同意按以下原則處理:

 。1)面積誤差比絕對(duì)值在_______%以內(nèi)(含_______%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

 。2)面積誤差比絕對(duì)值超出_______%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____________________付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在_______%以內(nèi)(含_______%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出_______%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在_______%以內(nèi)(含_______%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

  面積誤差比=────────────────×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  2、雙方自行約定:

 。1)______________________________________________________________________________.

  (2)______________________________________________________________________________.

  第六條付款方式及期限

  買受人按下列第_____________種方式按期付款:

  1、一次性付款:買受人于___________年________月________日前支付全部房?jī)r(jià)款計(jì)人民幣_(tái)_______________元整。

  2、分期付款____________________________________.

  3、其他方式:

 、派虡I(yè)貸款:________________________________________________________________________.

  ⑵公積金貸款:______________________________________________________________________.

 、巧虡I(yè)與公積金組合貸款:____________________________________________________________.

  (4)____________________________________________________________.

 。5)____________________________________________________________.

  第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期在___日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的______向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2:(1)____________________________________________________________.

 。2)①____________________________________________________________.

  ②____________________________________________________________.

 、踎___________________________________________________________.

  第八條交付期限

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5.____________________________________________________________.

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1.____________________________________________________________.

  2.____________________________________________________________.

  3.____________________________________________________________.

  第九條出賣人逾期交房的違約責(zé)任

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期不超過(guò)_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過(guò)_____日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起_____天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定

  經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:

 。1)___________________________________________________________________;

 。2)___________________________________________________________________;

 。3)___________________________________________________________________;

 。4)___________________________________________________________________;

  (5)___________________________________________________________________;

  買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十一條交接

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。

  由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

 。1)___________________________________________________________________;

 。2)___________________________________________________________________;

  (3)___________________________________________________________________;

  (4)___________________________________________________________________;

 。5)___________________________________________________________________;

  第十二條出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  ____________________________________________________________________________________________________

  第十三條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

  出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理:

  1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  2.________________________________________________________________.

  3.________________________________________________________________.

  第十四條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  1、________________________________________________________________.

  2、________________________________________________________________.

  3、________________________________________________________________.

  4、________________________________________________________________.

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  1、________________________________________________________________.

  2、________________________________________________________________.

  第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理:

  1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的_______%賠償買受人損失。

  2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_______%向買受人支付違約金。

  3、________________________________________________________________.

  4、________________________________________________________________.

  第十六條退房處理

  凡符合《_______省實(shí)施《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》》第二十八條第一款退房條件要求退房的,買受人可以選擇按該《辦法》第二十八條第三款或本合同約定的條件進(jìn)行處理。

  第十七條保修責(zé)任

  買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。

  買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。

  在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

  住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)符合《浙江省實(shí)施辦法》第二十九的規(guī)定。

  __________________________________________________________________________________.

  本合同規(guī)定的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任,均按國(guó)家法律和行政法規(guī)中的規(guī)定進(jìn)行理解和適用。

  第十八條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)________________________________________________________________.

  2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)________________________________________________________________.

  3.該商品房所在樓宇的命名權(quán)________________________________________________________________.

  4.該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)________________________________________________________________.

  5.________________________________________________________________________________________.

  6.________________________________________________________________________________________.

  7.________________________________________________________________________________________.

  8.________________________________________________________________________________________.

  9.________________________________________________________________________________________.

  10.________________________________________________________________________________________.

  第十九條買受人的房屋僅作___________使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

  出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  _______________________________________________________________________________________

  _______________________________________________________________________________________

  第二十條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第__________種方式解決:

  1.提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十一條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)

  第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十三條本合同連同附件共__________頁(yè),一式(__________)份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人__________份,買受人__________份,__________份,__________份。

  第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十五條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向杭州市房產(chǎn)管理局申請(qǐng)登記備案。

  出賣人(簽章):_______ 買受人(簽章):_______

  法定代表人: _______法定代表人:_______

  委托代理人:_______ 委托代理人:_______

  (簽章) (簽章)

  __________年__________月__________日 __________年__________月__________日

  簽于_______ 簽于_______

商品房買賣合同11

  1、 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚又廖蓓數(shù)臉翘蓍g、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機(jī)房、外墻。

  2、 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚拥募芸胀ǖ馈?/p>

  附件五 關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定

  1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。

  2、 門衛(wèi)位于8#樓一層。

  3、 消控中心位于9#樓一層。

  4、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。

  5、 水泵房、發(fā)電機(jī)房、消防水池、水箱、通信機(jī)房、電視設(shè)備間、專用配電室等位于8#樓地下一層

  附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定

  交付的商品方達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無(wú)條件贈(zèng)送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:

  1、

  2、 起居室:

 。1) 內(nèi)墻:墻面砂漿打底。

 。2) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>

 。3) 室內(nèi)地面:地面砂漿找平層。

  3、 廚房:

  (1) 地面:地面砂漿找平層。

  (2) 墻面:墻面砂漿打底。

 。3) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>

 。4) 廚具:無(wú)

  4、 衛(wèi)生間:

 。1) 地面:地面砂漿找平層。

 。2) 墻面:墻面砂漿打底。

  (3) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>

 。4) 衛(wèi)生器具:無(wú)

  5、 漿找平層,頂棚刮膩?zhàn),鋁合金窗。

  6、 電梯:

  (1) 品牌:國(guó)內(nèi)知名品牌;

  (2) 型號(hào):普通電梯(非擔(dān)架梯)。

  7、 8、

  9、試水龍頭。(2)電:總線到各戶配電箱,戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡,其余只預(yù)留電工套管。

  10間隔墻及推拉門無(wú)分隔由買受人自行分隔與安裝;陽(yáng)臺(tái)花池由買受人自行分隔。

  附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說(shuō)明

  1、 門廳、走道的消防箱及水電間檢修時(shí)打開(kāi)門可能會(huì)對(duì)通道通行造成妨礙;

  附件十一補(bǔ)充協(xié)議

  增加:

  1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹(shù)木可能會(huì)對(duì)一樓個(gè)別套房產(chǎn)生遮擋,買受方同意接受免除出賣方的責(zé)任。

  2、 本項(xiàng)目在景觀施工過(guò)程需要對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案不斷優(yōu)化修改,可能會(huì)和原總平面圖有不相一致的地方,買受方同意接受并免除出賣方的責(zé)任。

商品房買賣合同12

  商品房買賣合同解除的情形有哪些呢?

  如遇到以下情景,購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同(退房),并根據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

  1、開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì):指在商品房預(yù)售之后,開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃設(shè)計(jì),影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房,商品房銷售后,開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù),15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的,買受人有權(quán)退房;買受人退房的,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  2、商品房面積誤差過(guò)大:指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。如果購(gòu)房合同中有約定的則按照約定處理,未約定處理方式的,依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十條的規(guī)定,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),購(gòu)房者有權(quán)選擇退房。購(gòu)房者選擇退房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)房者已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者,同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

  3、商品房套型誤差:指按套(單元)計(jì)價(jià)的`商品房,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖,平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸,并約定誤差范圍。按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房,套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致,或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,購(gòu)房者可以退房或者與房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款,購(gòu)房者退房的,由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  4、按揭貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn):指商品房買賣合同約定,買受人以擔(dān)保貸款方式付款,因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。

  5、開(kāi)發(fā)商遲延交樓:指開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照合同約定的交樓時(shí)間交付。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確約定交樓時(shí)間,若開(kāi)發(fā)商未能在約定期限交付,購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房,并依照合同約定的金額支付延期違約金。如果開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同;法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定,經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月;如購(gòu)房者沒(méi)有進(jìn)行催告的,應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)要求解除購(gòu)房合同,否則,解除權(quán)消滅。

  6、商品房質(zhì)量問(wèn)題:指開(kāi)發(fā)商交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗(yàn)收合格的商品房,如因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,購(gòu)房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失。購(gòu)房者應(yīng)先向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),如果確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理退房手續(xù),返還購(gòu)房款,并應(yīng)就房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)房者造成的損失進(jìn)行賠償。另外,如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,購(gòu)房者也有權(quán)要求解除合同和賠償損失。

  7、購(gòu)房者無(wú)法取得房屋:指商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押或出賣給第三人,導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任;另外,出賣人與第三人惡意串通,另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用,導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房屋,購(gòu)房者也有權(quán)解除合同。

  8、開(kāi)發(fā)商故意隱瞞真相:指開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押、出賣給第三人或?yàn)椴疬w補(bǔ)償安置房屋的事實(shí),導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷、解除的,買受人可請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

  9、延遲辦理房產(chǎn)證:指商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人有權(quán)請(qǐng)求解除合同和賠償損失的。

  10、其他情況:主要指所購(gòu)買的商品房因違反了法律禁止性規(guī)定而無(wú)效,如因司法機(jī)關(guān)依法查封或者以其他形式限制商品房權(quán)利的;屬于共有房產(chǎn),簽訂購(gòu)買協(xié)議未經(jīng)過(guò)其他共有人書面同意的。

商品房買賣合同13

  合同雙方當(dāng)事人:________________________

  出賣人:__________________________________

  注冊(cè)地址:-__________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): _____________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào): _____________________________

  法定代表人: ___________ 聯(lián)系電話: ___________

  郵政編碼: _________________________________

  委托代理人: ___________地址:____________

  郵政編碼: ______________聯(lián)系電話:___________

  委托代理機(jī)構(gòu): ___________________________

  注冊(cè)地址: _________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào): _____________________________

  法定代表人: _____________ 聯(lián)系電話:___________

  郵政編碼: _________________________________

  買受人:__________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:____________國(guó)籍:______

  【身份證號(hào)碼】【護(hù)照號(hào)碼】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_________

  地址:_________________________________________________

  郵政編碼:__________________聯(lián)系電話:_________________

  【委托代理人】【 】姓名:___________國(guó)籍:__________

  地址:________________________________________________

  郵政編碼:__________________聯(lián)系電話:________________

  根據(jù)國(guó)家和省法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以________方式取得位于______________________、編號(hào)為_(kāi)_________________的地塊的土地使用權(quán),取得《土地使用權(quán)證書》。土地使用權(quán)出讓合同號(hào)為_(kāi)_____________________.

  該地塊土地面積為_(kāi)__________,規(guī)劃用途為_(kāi)_________,土地使用權(quán)年限自______年_____月_____日至_____年______月_____日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】 【暫定名】________________________________.建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________,施工許可證號(hào)為_(kāi)__________________________.

  第二條 商品房銷售依據(jù)。

  買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為_(kāi)__________________________ ,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。

  第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

  買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖經(jīng) 規(guī)劃部門批準(zhǔn),見(jiàn)本合同附件

  一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))該商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:第______【幢】______【座】______【單元】______【層】______號(hào)房。

  該商品房的用途為_(kāi)_____,屬______結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)_____,建筑層數(shù)地上______層,地下______層。

  該商品房陽(yáng)臺(tái)封閉式的______個(gè),非封閉式的______個(gè)。

  該商品房合同約定建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)

  買受人在簽訂本買賣合同時(shí),應(yīng)與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、該商品房屬預(yù)售,按【套】【整層】出售,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元,總金額(______幣)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。

  2、該商品房屬預(yù)售,按整幢出售,按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(______幣)每平方米______元,總金額(幣)______仟______佰 ______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整。

  3、該商品房屬現(xiàn)房,按【套】【整層】【整幢】出售,總價(jià)款為(______幣)______仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾元整。

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。(當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定)

  本條款適用于商品房預(yù)售,該商品房交付使用后,合同約定計(jì)價(jià)面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差異(含誤差,下同),雙方同意按以下原則處理:

  1、差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方不作任何補(bǔ)償;

  2、差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的,買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價(jià)多退少補(bǔ);

  3、差異值超過(guò)土3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補(bǔ)或退回所購(gòu)商品房。選擇退房的,出賣人應(yīng)在買受人書面提出退房申請(qǐng)白勺30日內(nèi)退回已收的全部購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日上為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定計(jì)價(jià)面積

  面積差異百分比= x100%

  合同約定計(jì)價(jià)面積

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第 種方式付款:

  1、一次性付款

  2、分期付款

  3、其他方式

  買受人應(yīng)按以上約定的付款方式,將商品房預(yù)售款直接存入該商品房項(xiàng)目預(yù)售款專用帳戶,開(kāi)戶銀行為 ,專用帳戶為 .憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領(lǐng)交款收據(jù)。

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

  1、該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2、該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3、該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4、但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:遭遇不可抗力。且出賣人在在發(fā)生之日起______日內(nèi)告如買受人的。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期不超過(guò)______日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日目,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金。合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過(guò)______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計(jì)已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 (該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  第十條 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。

  該商品房預(yù)售后,出賣人不得擅自變更該商品房項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)。確需變更的,出賣人應(yīng)書面征得買受人同意。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應(yīng)在受買人提出終止合同申請(qǐng)的30日內(nèi)退回已付購(gòu)房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)

  第十一條 交接。

  商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:

  第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。

  第十三條 出賣人關(guān)干裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理:

  1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。

  第十四條 出賣人關(guān)干基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。

  出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:

  如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:

  第十五條 關(guān)干產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第______項(xiàng)處理:

  1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買受人損失;

  2、買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的______%向買受人支付違約金。

  第十六條 保修責(zé)任。

  買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起。按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修貴任。買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。

  第十七條 雙方可以就下列事項(xiàng)約定:

  1.該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) ;

  2.該商品房所在樓字的外墻面使用權(quán)。

  第十八條 買受人的房屋僅作 使用,買受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

  第十九條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第______種方式解決:

  1.提交______仲裁委員會(huì)仲裁。

  2.依法向人民法院起訴。

  第二十條 本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議______,(附件四)

  第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  第二十二條 本合同連同附件共______頁(yè),一式 份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:

  出賣人______份,買受人______份,______份,______份。

  第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。

  第二十四條 商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),

  由出賣人向 申請(qǐng)登記備案。

  出賣人(簽章)______ 買受人(簽章)______

  【法定代表人】:______【法定代表人】:______

  【委托代理人】:______【委托代理人】:______

  (簽章)__________________ (簽章)__________________

  ______年______月______日 ______年______月______日

  簽于 簽于

  附件一:房屋平面圖

  附件二:公共部位與公共房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明

  附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)

  1、外墻:____________

  2、內(nèi)墻:____________

  3、頂棚:____________

  4、地面:____________

  5、門窗:____________

  6、廚房:____________

  7、衛(wèi)生間:____________

  8、陽(yáng)臺(tái):____________

  9、電梯:____________

  10、其他:____________

  附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議

商品房買賣合同14

  原告: ,女 , 族, 年 月 日生, 人, 住

  被告:

  法定代表人: ,聯(lián)系電話:

  訴訟請(qǐng)求:

  1、請(qǐng)求依法判令被告退還所購(gòu)商品房的所有款項(xiàng)及支付逾期交房違約金24,860元(20xx年4月1日至20xx年2月28日,共700天);

  2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

  事實(shí)和理由:

  原、被告于20xx年7月28日簽訂《商品房買賣合同》(以下簡(jiǎn)稱:《合同》),購(gòu)買被告開(kāi)發(fā)的位于 的商品房,原告一次性交納購(gòu)房款355,143元。

  《合同》“第八條 交付期限”(詳見(jiàn)《合同》第__頁(yè))約定:“出

  賣人應(yīng)當(dāng)在20xx年3月31日前,……商品房交付買受人使用”。至20xx年2月28日,原告未收到被告要求原告辦理商品房交接手續(xù)的書面通知。

  鑒于以上事實(shí),被告逾期交房700天(自20xx年4月1日至20xx

  年2月28日止),依據(jù)《合同》“第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任”(詳見(jiàn)《合同》第____頁(yè))約定:“……自合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。故被告應(yīng)支付原告逾期交房違約金24,860元。

  原告為維護(hù)其合法權(quán)益訴至貴院,望貴院判如所請(qǐng)。

  此致

  _______________區(qū)人民法院

  具狀人:

  年 月 日

  需準(zhǔn)備的立案材料:

  1、 起訴狀2份

  2、 原告身份證復(fù)印件1份

  3、 被告工商查詢卡1張(如法院要求,到薩爾圖工商局打印)

  4、 商品房買賣合同復(fù)印件1份

  5、 交納購(gòu)房款票據(jù)1份

  6、 訴訟費(fèi)421.5元,可能還有其它訴訟費(fèi)50元。

  務(wù)必于20xx年3月31日前立案交費(fèi)。

商品房買賣合同15

  合同編號(hào):____________

  合同當(dāng)事人:____________

  出賣人:____________

  注冊(cè)地址:____________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________;資質(zhì)證書號(hào):____________

  法定代表人:____________;聯(lián)系電話:____________

  郵編:____________

  委托代理人:____________;地址:____________

  郵編_____________________;聯(lián)系電話:____________

  委托代理機(jī)構(gòu):____________

  注冊(cè)地址:____________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________;資質(zhì)證書號(hào):____________

  法定代表人:____________;聯(lián)系電話:____________

  郵編:____________

  買受人:____________

  住所(址):____________

  國(guó)籍:____________;性別:____________;出生年月:____________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】:____________

  郵編:____________;聯(lián)系電話:____________

  委托代理人:____________;國(guó)籍:____________

  住所(址):____________

  郵編:____________;聯(lián)系電話:____________

  委托代理機(jī)構(gòu):____________

  注冊(cè)地址:____________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________;資質(zhì)證書號(hào):____________

  法定代表人_______________;聯(lián)系電話:____________

  郵編:____________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  出賣人以________方式取得位于__________ 、編號(hào)為_(kāi)___________的地塊的土地使用權(quán),面積_______平方米,規(guī)劃用途為_(kāi)___________,土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。

  該項(xiàng)目的有關(guān)批文如下:

  1、《國(guó)有土地使用證》

  頒發(fā)機(jī)關(guān):_______________;編號(hào):_______________;

  2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

  頒發(fā)機(jī)關(guān):_______________;編號(hào):_______________;

  3、《建筑工程施工許可證》

  頒發(fā)機(jī)關(guān):_______________;編號(hào):_______________ 。

  第二條商品房銷售依據(jù)

  買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。

  1、該商品房作為現(xiàn)房,出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室備案。

  2、該商品房作為預(yù)售商品房,已取得武漢市城市綜合開(kāi)發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》,編號(hào)為武開(kāi)管預(yù)售[ ]______號(hào)。

  第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況

  買受人所購(gòu)商品房為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號(hào)房。

  該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_(kāi)____結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為_(kāi)____層,地下層數(shù)為_(kāi)_____層。

  該商品房的用途為_(kāi)______,層高為_(kāi)_____米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____房_____廳_____廚______衛(wèi),封閉式陽(yáng)臺(tái)______個(gè),非封閉式陽(yáng)臺(tái)_____個(gè)(見(jiàn)附件一)。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。

  如無(wú)特別約定,該商品房在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫(kù)等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。________________________________________________________。

  第四條買受人所購(gòu)商品房所在項(xiàng)目的基本情況

  1、綠地率_______%,道路建筑面積_______平方米,物業(yè)管理用房建筑面積______平方米,社區(qū)居委會(huì)用房建筑面積______平方米;

  2、停車場(chǎng)建筑面積_______平方米;

  3、會(huì)所建筑面積_________平方米;

  4、其它:___________________________________________ 。

  第五條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  該商品房【屬于】【不屬于】政府定價(jià)的商品房。

  出賣人與買受人約定按下列第________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(________幣)每平方米________元,總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬(wàn)______千______百____拾______元整。

  出賣人:

  買受人:

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