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買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2021-02-28 15:00:23 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同匯總九篇

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多,簽訂合同能平衡雙方當(dāng)事人的平等地位。那么大家知道正規(guī)的合同書(shū)怎么寫(xiě)嗎?下面是小編精心整理的買(mǎi)賣(mài)合同9篇,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。

關(guān)于買(mǎi)賣(mài)合同匯總九篇

買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  乙方:

  甲乙雙方本著公平自愿的原則,訂立如下網(wǎng)吧買(mǎi)賣(mài)協(xié)議:

  1、甲方

  將位于寶鎮(zhèn) 居委 號(hào)內(nèi)的網(wǎng)吧出兌給乙方,經(jīng)雙方協(xié)商一致,出兌價(jià)款為壹拾肆萬(wàn)(140,000.00元)人民幣,協(xié)議生效后乙方以現(xiàn)金形式一次性支付給甲方。

  2、甲方出兌的網(wǎng)吧包括如下設(shè)備:液晶電腦17臺(tái)、新椅子16把、網(wǎng)吧內(nèi)的全部電腦桌、1臺(tái)CRT電腦、光纖接入設(shè)備、游戲服務(wù)器1臺(tái)、主機(jī)一臺(tái)、24口路由、公安路由、24口交換機(jī)、監(jiān)控服務(wù)器1臺(tái)、攝像頭3個(gè)等設(shè)備。

  3、甲方一并轉(zhuǎn)移給乙方的證照有:公安《電腦屋安全合格證》、《特行許可證》、《工商證》、《文化經(jīng)營(yíng)許可證》、《消防安全意見(jiàn)書(shū)》,以上相關(guān)證件,雙方協(xié)議簽訂后同時(shí)交付給乙方。

  4、原甲方租賃的房屋乙方不在繼續(xù)租賃,協(xié)議生效后乙方自行解決經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,但甲方須給乙方一個(gè)月的準(zhǔn)備期限,期滿后乙方交出房屋。

  5、甲方出兌網(wǎng)吧的相關(guān)證件,因客觀原因暫時(shí)辦理不

  了過(guò)戶手續(xù),須在年檢時(shí)同時(shí)辦理,年檢過(guò)戶時(shí)甲方須積極配合乙方的辦理年檢及過(guò)戶手續(xù),并提供相關(guān)證件。

  6、甲乙雙方在未辦理年檢過(guò)戶的手續(xù)之前,乙方繼續(xù)使用甲方的名稱從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),如遇行政機(jī)關(guān)檢查工作,須甲方配合的甲方應(yīng)給予配合。

  7、甲乙雙方在履行協(xié)議時(shí),如任何乙方不積極履行協(xié)議約定義務(wù),發(fā)生違約行為,守約方有權(quán)請(qǐng)求另一方支付出對(duì)網(wǎng)吧價(jià)款30%的違約金,或請(qǐng)求解除協(xié)議,并請(qǐng)求違約方賠償損失。

  8、此協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字后生效。

  9、未盡事宜,可訂立補(bǔ)充協(xié)議。

  甲方:

  二〇一一年四月三日 乙方:

買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  出賣(mài)人(甲方):

  身份證號(hào)碼:

  買(mǎi)受人(乙方):

  身份證號(hào)碼:甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同,以共同遵守。

  一、房屋基本情況

  甲方自愿將該房屋出售給乙方。

  二、價(jià)款

  甲、乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商,該房屋售價(jià)總額人民幣_(tái)______整。(¥:_______元)

  三、付款方式

  1、乙方應(yīng)當(dāng)于本合同簽訂當(dāng)日向甲方一次性支付定金人民幣_(tái)______元整(¥:_______元),如乙方不履行本合同義務(wù)或單方終止交易,則該筆定金甲方將不予退還,且房屋仍為甲方所有。

  2、乙方最遲應(yīng)當(dāng)于款共計(jì)人民幣元整元)一次性交付甲方。

  四、房屋的交付

  1、甲方應(yīng)于乙方付清全部房款后的_______日內(nèi),將該房屋交付乙方。交付方式為給付該房屋門(mén)鑰匙。

  2、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛。

  五、本合同簽定時(shí),甲乙雙方都不具備過(guò)戶條件。待過(guò)戶條件成熟時(shí),甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。辦理過(guò)程中產(chǎn)生的契稅,土地出讓金等一切稅費(fèi)均由乙方自行負(fù)擔(dān)。

  六、違約責(zé)任

  1、除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清全部房款后的3日內(nèi)交付乙方房屋,甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的千分之一向乙方支付違約金。

  2、乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的1%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)10日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,不予退還定金,并追究乙方的違約責(zé)任。

  七、其他規(guī)定

  1、本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  2、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),向房屋所在地人民法院起訴。

  3、本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

  甲方(簽字):_______乙方(簽字):

  _______地址:_______地址:_______

  聯(lián)系方式:_______聯(lián)系方式:

  _______年_______月_______日_______年_______月_______日

  見(jiàn)證人:_______

  _______年_______月_______日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  出賣(mài)人x x x簡(jiǎn)稱甲方,承買(mǎi)人x x x簡(jiǎn)稱乙方,

  茲為x x 貨物欠款買(mǎi)賣(mài),經(jīng)雙方締結(jié)契約條件如下:

  第一條 甲方愿將x x 貨x x件賣(mài)與乙方,約定x x x x年x月x日交付清楚。

  第二條 貨價(jià)議定每件人民幣x x 元整(或依照交貨日交貨地的市價(jià)為標(biāo)準(zhǔn))。

  第三條 乙方應(yīng)自交貨日起算x x 日內(nèi)支付貨價(jià)與甲方清楚,不得有拖延短欠等情形。

  第四條 甲方如屆交貨期不能交貨,或僅能交付一部分時(shí),應(yīng)于x日前通知乙方延緩日期,乙方不允者可解除買(mǎi)賣(mài)契約,但須接到通知日起算x日內(nèi)答復(fù)逾期即視為承認(rèn)延期。

  第五條 甲方如屆交貨期不能交貨又未經(jīng)依前條約定通知乙方時(shí),乙方可限相當(dāng)日期催交貨,倘逾期仍不交時(shí),乙方可解除契約。

  第六條 如因天災(zāi)地變,或其他不可抗力事由,致甲方不能按照期交貨或一部分貨品未能交清的,得延緩至不能交貨原因消除后x日內(nèi)交付。

  第七條 乙方交款之期以甲方交貨之期為標(biāo)準(zhǔn)。

  第八條 乙方逾交款日期不為交款的,甲方得定相當(dāng)期限催告交款,并請(qǐng)求自約定交款日期起算至交款日止,按每百元日折算遲延利息。

  第九條 甲方所交付的貨品,如有不合格或品質(zhì)惡劣或數(shù)量短少時(shí),甲方應(yīng)負(fù)補(bǔ)充或交換或減少價(jià)金的義務(wù)。

  第十條 乙方發(fā)現(xiàn)貨品有瑕疵時(shí),應(yīng)即通知甲方并限期請(qǐng)求履行前條的義務(wù),倘甲方不履行義務(wù)時(shí),乙方除可解除契約外并可請(qǐng)求損害賠償,甲方無(wú)異議。

  本契一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

  出賣(mài)人(甲方):

  地址:

  買(mǎi)受人(乙方):

  地址:

  x x x x年x月x日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  出賣(mài)人:簽訂時(shí)間:

  買(mǎi)受人:簽訂地點(diǎn):

  起始日期:截止日期:計(jì)劃金額(元):

  第一條標(biāo)的、數(shù)量、價(jià)款及交(提)貨時(shí)間

  產(chǎn)品名稱

  交貨時(shí)間

  單位

 。╧g)

  數(shù)量

  單價(jià)

  保護(hù)價(jià)

 。 元kg)

  總金額

 。 元)

  第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):按《食用菌菌種管理?xiàng)l例》和《無(wú)公害江山白菇省級(jí)地方質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、方法、地點(diǎn)及期限;買(mǎi)方于菌種接種之日起0日內(nèi)提出驗(yàn)收要求的,按前款規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)到買(mǎi)方種菇地驗(yàn)收。賣(mài)方自接到買(mǎi)方在上述期限內(nèi)提出的驗(yàn)收要求之日起3日內(nèi)未辦理驗(yàn)收的,視為質(zhì)量不合格。買(mǎi)方在上述期限內(nèi)未提出要求的,視為質(zhì)量合格。

  第三條白菇菌種的交貨地點(diǎn)、時(shí)間及提供方式:和方式為:_____________。

  第四條定金:買(mǎi)方在 年 月 日前向賣(mài)方支付收購(gòu)定金______元。交貨時(shí)定金(抵作貨款)。定金支付后,因買(mǎi)方違約解除合同的,定金不予退還;因賣(mài)方違約解除合同的,應(yīng)雙倍返還定金。

  第五條標(biāo)的物的所有權(quán)自_______時(shí)起轉(zhuǎn)移,但買(mǎi)受人未履行支付款價(jià)義務(wù)的,標(biāo)的物屬于_________所有。

  第六條運(yùn)輸方式及運(yùn)輸費(fèi)用負(fù)擔(dān);由賣(mài)方送到買(mǎi)方指定的——投售點(diǎn)。運(yùn)輸費(fèi)用由_______方負(fù)擔(dān)。

  第七條結(jié)算方式、時(shí)間及地點(diǎn):_______________________________________。

  第八條擔(dān)保方式(也可另立擔(dān)保合同)__________________________________。

  第九條菌種瓶的供應(yīng)及回收和費(fèi)用負(fù)擔(dān):菌種瓶由賣(mài)方提供,每個(gè)菌種瓶收取押金______元,由買(mǎi)方于菌種出售后_____日內(nèi)返還菌種瓶時(shí)按實(shí)際返還的個(gè)數(shù)退回。

  第十條本合同解除的條件____________________________________________。

  第十一條違約責(zé)任:違約方按合同總金額的______%向守約方支付違約金。

  第十二條合同爭(zhēng)議的解決方式:本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第__種方式解決:

  (一)提交______仲裁委員會(huì)仲裁;(二)依法向_______人民法院起訴。

  第十三條本合同自_______________起生效。

  第十四條其他約定事項(xiàng);賣(mài)方必須做好對(duì)買(mǎi)方的售后技術(shù)指導(dǎo)服務(wù)。買(mǎi)方未按賣(mài)方的技術(shù)指導(dǎo)操作而引起的損害,由買(mǎi)方自負(fù)。菌種在有效期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的,由賣(mài)方負(fù)責(zé)調(diào)換。

  出賣(mài)人買(mǎi)受人

  出賣(mài)人(章):買(mǎi)受人(章):

  住所:住所:

  法定代表人:法定代表人:

  居民身份證號(hào)碼;居民身份證號(hào)碼;

  委托代理人:委托代理人:

  電話:電話:

  開(kāi)戶銀行:開(kāi)戶銀行:

  帳號(hào):帳號(hào):

買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  賣(mài)方:____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  住所:________________________________________郵政編碼:____________________

  賣(mài)方一(丈夫):____________________賣(mài)方二(妻子):____________________

  聯(lián)系電話:____________________聯(lián)系電話:____________________

  身份證號(hào):____________________身份證號(hào):____________________

  買(mǎi)方:____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  住所:________________________________________郵政編碼:____________________

  買(mǎi)方一(丈夫):____________________買(mǎi)方二(妻子):____________________

  聯(lián)系電話:____________________聯(lián)系電話:____________________

  身份證號(hào):____________________身份證號(hào):____________________

  為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜,依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方自愿把下列房屋賣(mài)給乙方所有,訂立合同如下,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條房屋狀況

  房屋地址:________________________________________

  幢號(hào):_________室號(hào):_________套(間)數(shù):_________建筑結(jié)構(gòu):_________

  總層數(shù):_________產(chǎn)權(quán)證號(hào):_________用途:_________

  建筑面積(平方米)套內(nèi)建筑面積(平方米)

  該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”:出讓()劃撥()(以上項(xiàng)目請(qǐng)按《房屋所有權(quán)證》填寫(xiě))

  第二條產(chǎn)權(quán)狀況

  甲方首先確保該房產(chǎn)為甲方所有、產(chǎn)權(quán)明晰,手續(xù)齊全合法,土地產(chǎn)權(quán)清晰,市政規(guī)劃不受影響,不存在單位房屋侵權(quán)、不存在房產(chǎn)查封凍結(jié)、不存在繼承人共有、不存在家庭共有、不存在交易時(shí)租賃等情況,產(chǎn)權(quán)清楚無(wú)糾紛、無(wú)抵押、無(wú)設(shè)定他項(xiàng)權(quán)力,若有問(wèn)題由甲方負(fù)責(zé)解決,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

  交易后如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)生于該房屋及其附屬物所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前的有關(guān)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、債務(wù)等的糾紛仍由甲方承擔(dān)一切責(zé)任。

  第三條房屋價(jià)款與付款方式

  甲乙雙方商定成交總價(jià)款為人民幣:_________元(大寫(xiě):_________)在履行房產(chǎn)交易時(shí),待甲乙雙方到房產(chǎn)交易單位辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)后3日內(nèi),乙方一次性將房款付給甲方,甲方收到房款時(shí)應(yīng)立收據(jù)以此作證。

  第四條過(guò)戶及交接房事宜

  甲方應(yīng)在本合同簽定之日起30天內(nèi)協(xié)助乙方辦理完房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。乙方房款付清后,甲方要確保在年月日前將上述房屋交付給乙方。

  第五條戶口遷移事項(xiàng)

  甲方應(yīng)在年月日前將該房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出。

  第六條稅費(fèi)分擔(dān)

  在辦理交易手續(xù)時(shí),甲乙雙方應(yīng)提交所有相關(guān)證件,遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)費(fèi)用,經(jīng)雙方協(xié)商,除了違反國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定由甲方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用外,由乙方支付。

  第七條違約責(zé)任

  本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效,對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如乙方:

  1、未按第三條規(guī)定履行付款義務(wù);

  2、未按第四條規(guī)定履行交接房事項(xiàng);

  均視為乙方違約,在繼續(xù)履行合同的同時(shí)需向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金人民幣元(大寫(xiě):_________)并賠償相應(yīng)損失。

  第八條其它約定

  一、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,甲方保證所交付房屋的質(zhì)量基本與口頭承諾一致,房屋的主體工程不出現(xiàn)重大的質(zhì)量問(wèn)題,即墻體、屋頂、地板平整無(wú)裂縫,水電線路暢通正常,下水道無(wú)堵塞,大陽(yáng)能、衛(wèi)生間、電話線等設(shè)施能正常使用。

  二、甲方將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的同時(shí)要確保該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)、公共維修基金都同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

  三、甲方確保結(jié)清房主年月日之前的各種費(fèi)用,即物管費(fèi)、煤氣費(fèi)、水電費(fèi)、垃圾清理費(fèi)等。

  四、甲方的油煙機(jī)、衛(wèi)生間浴霸、照鏡、毛巾架、墻柜等基本設(shè)施留給乙方使用。

  五、本合同共貳頁(yè),一式叁份,甲、乙雙方及房管部門(mén)各壹份。

  備注:雙方愿按國(guó)家規(guī)定各自交納相關(guān)稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商解決不成時(shí),雙方愿依法向管轄地人民法院起訴。

  甲方(簽名并蓋章):_________

  乙方(簽名并蓋章):_________

  _____年____月____日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  轉(zhuǎn)讓方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

  受讓方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜,經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商,達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下:

  1、宅基地坐落、面積

  甲方將拆遷所得的坐落于某某鎮(zhèn)某某三期內(nèi)的宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方,具體位置編號(hào)和面積由乙方(以甲方的名義)競(jìng)買(mǎi)或摸號(hào)后確定。

  上述宅基地的使用權(quán)歸乙方享有。

  2、轉(zhuǎn)讓金額

  該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣25萬(wàn)元。

  3、付款方式及期限

  乙方在甲方原房屋拆除后3日內(nèi)向甲方支付人民幣2萬(wàn)元,余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后3日內(nèi)付清。

  4、房產(chǎn)歸屬

  (1)在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造,房產(chǎn)歸乙方所有。

  (2)建房手續(xù)由甲方配合辦理,所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  (3)房屋建成后,在法律政策許可的前提下,甲方應(yīng)無(wú)條件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下,所涉的相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

  5、違約責(zé)任

  本協(xié)議簽訂后,任何一方均不得反悔。

  如甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款25萬(wàn)元,并償付違約金25萬(wàn)元,如造成乙方損失的,還應(yīng)賠償乙方的損失(包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分);如乙方反悔,則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。

  6、未盡事宜

  未盡事宜雙方另行協(xié)商。

  7、協(xié)議生效條件

  本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。

  8、協(xié)議份數(shù)

  本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份。

  轉(zhuǎn)讓方:

  受讓方

買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

  1[考點(diǎn)]返還原物請(qǐng)求權(quán);占有返還請(qǐng)求權(quán)

  [解析]①根據(jù)《物權(quán)法》第34條,返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件有二:第一,請(qǐng)求人系物權(quán)人;第二,被請(qǐng)求的對(duì)象系現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人。②本題中,甲系所有權(quán)人,乙系無(wú)權(quán)的間接占有人,丙系無(wú)權(quán)的直接占有人,甲可對(duì)乙主張返還原物請(qǐng)求權(quán),故A選項(xiàng)正確;甲亦可對(duì)丙主張返還原物請(qǐng)求權(quán),故B選項(xiàng)正確。③根據(jù)《物權(quán)法》第245條,占有返還請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件有四:第一,請(qǐng)求人系占有人;第二,占有人的占有被侵奪;第三,須于占有被侵奪之日起一年內(nèi)行使;第四,被請(qǐng)求人系侵奪人或者自侵奪人處繼受占有的占有繼受人。④本題中,甲的占有被乙侵奪,且乙仍為現(xiàn)占有人(間接占有人),甲可對(duì)乙主張占有返還請(qǐng)求權(quán),故C選項(xiàng)正確。⑤假設(shè)丙系占有的概括繼受人(通過(guò)繼承或者企業(yè)合并自乙處繼受占有),則無(wú)論丙系善意或者惡意之概括繼受人,甲均可對(duì)丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán)。假設(shè)丙系占有的特定繼受人(通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、租賃、借用、質(zhì)押等自乙處繼受占有),則僅在丙為惡意的特定繼受人時(shí),甲才可對(duì)惡意的丙主張占有返還請(qǐng)求權(quán),在丙為善意的特定繼受人時(shí),甲對(duì)善意的丙無(wú)占有返還請(qǐng)求權(quán)(對(duì)占有的保護(hù)弱于對(duì)物權(quán)的保護(hù))。本題中,丙系善意的特定繼受人,甲對(duì)丙不得主張占有返還請(qǐng)求權(quán)。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  2[考點(diǎn)]占有推定

  [解析]①根據(jù)占有權(quán)利推定,占有人主張其對(duì)占有物享有某種以占有為內(nèi)容的權(quán)利,推定占有人享有該權(quán)利。換言之,“占有人于占有物上行使之權(quán)利,推定其適法有此權(quán)利!盇選項(xiàng)正確。②根據(jù)占有狀態(tài)推定,占有人的占有在法律上被推定為自主占有、善意占有、和平占有、公然占有。故B選項(xiàng)正確;C選項(xiàng)正確。③根據(jù)占有權(quán)利推定,占有權(quán)利的推定屬于證明規(guī)則,具有消極性。占有人不能利用此種權(quán)利推定,請(qǐng)求為所有權(quán)登記的積極證明。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  3[考點(diǎn)]主物與從物

 。劢馕觯茛俑鶕(jù)《物權(quán)法》第188條,甲的汽車(chē)抵押權(quán)未登記,不能對(duì)抗善意第三人。乙的汽車(chē)質(zhì)權(quán)優(yōu)先于甲的汽車(chē)抵押權(quán)。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤;B選項(xiàng)正確。②《擔(dān)保法解釋》第63條規(guī)定:“抵押權(quán)設(shè)定前為抵押物的從物的,抵押權(quán)的效力及于抵押物的從物??”方某是在甲的汽車(chē)抵押權(quán)設(shè)立之后才取得備胎所有權(quán)的,故備胎不是甲的汽車(chē)抵押權(quán)的客體,甲對(duì)備胎不享有優(yōu)先受償權(quán)。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。③《擔(dān)保法解釋》第91條規(guī)定:“動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的從物。但是,從物未隨同質(zhì)物移交質(zhì)權(quán)人占有的,質(zhì)權(quán)的效力不及于從物!睋(jù)此,乙的汽車(chē)質(zhì)權(quán)的效力不及于備胎,乙對(duì)備胎不享有優(yōu)先受償權(quán)。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  4[考點(diǎn)]物權(quán)請(qǐng)求權(quán)

 。劢馕觯茛佟段餀(quán)法》第34條規(guī)定:“無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物”!段餀(quán)法》第35條規(guī)定:“妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的,權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)”。這兩條規(guī)定了物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度,物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度為物權(quán)的物權(quán)法保護(hù)方法,有別于物權(quán)的債權(quán)法保護(hù)方法。法律設(shè)立物權(quán)請(qǐng)求權(quán)制度,目的在于維護(hù)物權(quán)人對(duì)物的圓滿支配狀態(tài),只要物權(quán)人對(duì)物權(quán)的支配受到侵害或者妨害,物權(quán)人即可行使物權(quán)請(qǐng)求權(quán),無(wú)須證明侵占人、妨害人具有過(guò)錯(cuò),無(wú)須證明自己受有損失,這與損害賠償請(qǐng)求權(quán)不同。A選項(xiàng)正確,不選;B選項(xiàng)正確,不選。②根據(jù)民法理論,物權(quán)請(qǐng)求權(quán)中的排除妨害請(qǐng)求權(quán)、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效。返還原物請(qǐng)求權(quán)或者不適用訴訟時(shí)效,或者適用長(zhǎng)期訴訟時(shí)效,C選項(xiàng)正確,不選;D選項(xiàng)錯(cuò)誤,當(dāng)選。

  5[考點(diǎn)]返還原物請(qǐng)求權(quán);占有返還請(qǐng)求權(quán)

 。劢馕觯茛僭摴废颠z失物、盜臟,丙以自己的名義出賣(mài)給不知情的丁時(shí),善意的受讓人丁不能善意取得。該狗的所有權(quán)仍歸甲所有。丁系無(wú)權(quán)占有人。甲可對(duì)丁行使返還原物請(qǐng)求權(quán)。乙曾經(jīng)是無(wú)權(quán)占有人,但乙飼養(yǎng)的狗被盜后,乙不再是無(wú)權(quán)占有人(非現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人),甲對(duì)乙不享有返還原物請(qǐng)求權(quán)。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤;B選項(xiàng)正確。②乙雖非狗的'所有權(quán)人,但乙系狗的占有人,乙對(duì)狗的占有被丙侵奪,丙出賣(mài)給不知情的丁。因侵奪人丙不再是現(xiàn)時(shí)的占有人,故乙對(duì)丙不享有占有返還請(qǐng)求權(quán)。同時(shí),丁屬于侵奪人丙的善意特定繼受人,乙對(duì)善意特定繼受人丁也不享有占有返還請(qǐng)求權(quán)。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤;D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  6[考點(diǎn)]無(wú)權(quán)占有人的責(zé)任;概括繼承

  [解析]①根據(jù)《繼承法》第33條的規(guī)定,高某死亡后,若小高未放棄繼承,小高應(yīng)當(dāng)法定承受周某與高某之間的耕牛借用合同,F(xiàn)耕牛因小高管理不善而死亡,高某有權(quán)基于借用合同請(qǐng)求小高承擔(dān)違約責(zé)任。故A選項(xiàng)正確,不當(dāng)選;B選項(xiàng)錯(cuò)誤,當(dāng)選。②小牛屬于天然孳息,所有權(quán)歸屬于周某,小高對(duì)小牛的占有屬于善意自主占有。但是,小牛不屬于借用合同的內(nèi)容,因此,周某不能基于借用合同請(qǐng)求小高承擔(dān)不能返還小牛的違約責(zé)任。同時(shí),因?yàn)樾「邔?duì)小牛構(gòu)成善意自主占有,所以,根據(jù)《物權(quán)法》第244條的規(guī)定,周某不能請(qǐng)求小高對(duì)小牛死亡的損失承擔(dān)損害賠償責(zé)任。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤,當(dāng)選;D選項(xiàng)正確,不當(dāng)選。

  7[考點(diǎn)]返還原物請(qǐng)求權(quán)

 。劢馕觯茛俑鶕(jù)《物權(quán)法》第34條的規(guī)定,返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件有三:第一,請(qǐng)求人為物權(quán)人;第二,被請(qǐng)求人為現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人;第三,請(qǐng)求時(shí)原物尚存在。甲的畫(huà)被乙盜竊,甲依然享有該畫(huà)的所有權(quán),但乙將該畫(huà)出賣(mài)給了丙,乙的無(wú)權(quán)占有已經(jīng)喪失,乙不再屬于現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人,甲只能對(duì)丙主張損害賠償或者主張不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán),不能對(duì)乙行使返還原物請(qǐng)求權(quán),故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②由于該畫(huà)屬于盜贓,丙雖為善意,但丙原則上不能善意取得所有權(quán),丙屬于無(wú)權(quán)占有人。丙將該畫(huà)交給丁保管時(shí),丙屬于間接占有人,而無(wú)權(quán)的間接占有人可以成為返還原物請(qǐng)求權(quán)的對(duì)象,故B選項(xiàng)正確。③丁為無(wú)權(quán)的直接占有人,可以成為返還原物請(qǐng)求權(quán)的對(duì)象,故C選項(xiàng)正確。④戊雖在客觀上管領(lǐng)、控制該畫(huà),但屬于基于雇傭關(guān)系并受雇主的指示管領(lǐng)、控制該畫(huà),戊在法律地位上屬于占有輔助人,畫(huà)的占有人為丁。戊既然不是占有人,自然也不是無(wú)權(quán)占有人,不能成為返還原物請(qǐng)求權(quán)的對(duì)象,故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  8[考點(diǎn)]善意取得

 。劢馕觯茛佼愖h登記的效力在于減損錯(cuò)誤登記的公信力,阻礙善意取得的發(fā)生。但是,《物權(quán)法》第19條第2款規(guī)定:“??登記機(jī)關(guān)予以異議登記的,申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴的,異議登記失效??”據(jù)此,異議登記后,申請(qǐng)人未在15日內(nèi)起訴的,異議登記自動(dòng)失去效力,不再發(fā)生減損錯(cuò)誤登記的公信力,不能阻礙善意取得的發(fā)生。故A選項(xiàng)不當(dāng)選。②根據(jù)《物權(quán)法》第107條,盜臟、遺失物、漂流物、埋藏物,其占有人實(shí)施無(wú)權(quán)處分的,受讓人原則上不能善意取得。須注意:因欺詐、脅迫喪失占有的,不屬于盜臟(盡管可能構(gòu)成贓物。盜臟≠贓物),該動(dòng)產(chǎn)的占有人實(shí)施無(wú)權(quán)處分的,只要受讓人符合善意取得的構(gòu)成要件,仍可善意取得。B選項(xiàng)中,甲遭乙的欺詐喪失花瓶的占有,但該花瓶不屬于盜臟,甲的撤銷具有溯及力,甲撤銷后,乙將花瓶出賣(mài)給丙的行為屬于無(wú)權(quán)處分,但因丙符合善意取得的構(gòu)成要件,因此丙善意取得該花瓶的所有權(quán)。故B選項(xiàng)不當(dāng)選。③在本質(zhì)上,善意取得仍為一個(gè)交易行為。所以,民法通說(shuō)觀點(diǎn)認(rèn)為,若該善意取得的交易行為(即該無(wú)權(quán)處分行為)被撤銷,受讓人不能善意取得。在C選項(xiàng)中,乙將花瓶出賣(mài)給丙的行為屬

  于因脅迫實(shí)施的無(wú)權(quán)處分,丙符合善意取得的要件。但是,若乙撤銷乙、丙間的買(mǎi)賣(mài)合同,丙仍不能善意取得。故C選項(xiàng)當(dāng)選。④根據(jù)民法理論,禁止流通物不發(fā)生善意取得,禁止流通物的占有人實(shí)施無(wú)權(quán)處分的,受讓人不能善意取得。故D選項(xiàng)當(dāng)選。

  9[考點(diǎn)]抵押權(quán)順位的變更;拋棄與讓與

 。劢馕觯茛俑鶕(jù)《物權(quán)法》第199條的規(guī)定,甲、乙、丙的抵押權(quán)分別為第一、第二、第三順位。正常情況下,實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)變賣(mài)房屋得款300萬(wàn)元時(shí),甲分得150萬(wàn)元,乙分得150萬(wàn)元,丙不能分得。②根據(jù)《物權(quán)法》第194條第1款,甲、丙協(xié)議變更抵押權(quán)順位,無(wú)須經(jīng)乙同意,且已經(jīng)辦理的順位變更登記(該順位變更已經(jīng)發(fā)生了效力)不會(huì)對(duì)乙產(chǎn)生不利影響,即按變更后順位清償,丙作為第一順位分100萬(wàn)元,乙作為第二順位分150萬(wàn)元,甲作為第三人順位分50萬(wàn)元。故A選項(xiàng)正確。③根據(jù)民法理論,若甲對(duì)丙讓與自己順位,則甲作為第一順位分得的150萬(wàn)元,優(yōu)先滿足丙的100萬(wàn)元,甲得剩余的50萬(wàn)元,乙仍作為第二順位分得150萬(wàn)元(不受影響)。故B選項(xiàng)正確。④若甲對(duì)丙拋棄其順位,屬于甲相對(duì)放棄對(duì)丙的順位,即甲作為第一順位分得的150萬(wàn)元,甲、丙作為同一順位按照債權(quán)比例分配,甲分五分之三(90萬(wàn)元),丙分五分之二(60萬(wàn)元)。故C選項(xiàng)正確。⑤若甲對(duì)乙和丙放棄其順位,屬于甲絕對(duì)拋棄抵押權(quán)順位,其法律效果是,乙升進(jìn)為第一順位,丙升進(jìn)為第二順位,甲降至第三順位,這樣,乙分得150萬(wàn)元,丙分得100萬(wàn)元,甲分得50萬(wàn)元。故D選項(xiàng)正確。

  10[考點(diǎn)]保留所有權(quán)買(mǎi)賣(mài);共同抵押

 。劢馕觯茛佟顿I(mǎi)賣(mài)合同解釋》第34條規(guī)定:“買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人主張合同法第一百三十四條關(guān)于標(biāo)的物所有權(quán)保留的規(guī)定適用于不動(dòng)產(chǎn)的,人民法院不予支持!薄段餀(quán)法》第9條第1款規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外!睋(jù)此,乙和甲關(guān)于乙保留房屋所有權(quán)的約定違反物權(quán)法定原則,不發(fā)生物權(quán)效力。同時(shí),由于乙、甲之間房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效,乙享有處分權(quán),且給甲辦理了過(guò)戶登記,甲已經(jīng)取得房屋所有權(quán)。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②《擔(dān)保法解釋》第75條第2款規(guī)定:“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的,當(dāng)事人對(duì)其提供的抵押財(cái)產(chǎn)所擔(dān)保的債權(quán)份額或者順序沒(méi)有約定或者約定不明的,抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個(gè)財(cái)產(chǎn)行使抵押權(quán)!币覍(duì)甲的汽車(chē)、丙的房屋、丁的房屋享有的抵押權(quán)構(gòu)成共同抵押,未約定抵押權(quán)人乙行使抵押權(quán)的順序與份額,構(gòu)成連帶共同抵押,乙行使抵押權(quán)不受順序的限制,即使乙未對(duì)甲的汽車(chē)行使抵押權(quán),仍可直接對(duì)丙的房屋行使抵押權(quán),優(yōu)先清償200萬(wàn)元。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。③《擔(dān)保法解釋》第75條第3款規(guī)定:“抵押人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,可以向債務(wù)人追償,也可以要求其他抵押人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額!睋(jù)此,若乙對(duì)丙的房屋行使抵押權(quán)清償200萬(wàn)元,丙可不對(duì)甲追償,直接按照內(nèi)部份額比例向丁追償100萬(wàn)元。故C選項(xiàng)正確。④《擔(dān)保法解釋》第75條第1款規(guī)定:“同一債權(quán)有兩個(gè)以上抵押人的,債權(quán)人放棄債務(wù)人提供的抵押擔(dān)保的,其他抵押人可以請(qǐng)求人民法院減輕或者免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任!睋(jù)此,若乙放棄對(duì)甲的汽車(chē)抵押權(quán)(價(jià)值100萬(wàn)元),當(dāng)乙對(duì)丙的房屋行使抵押權(quán)時(shí),乙有權(quán)請(qǐng)求免責(zé)100萬(wàn)元。故D選項(xiàng)正確。

  11[考點(diǎn)]返還原物請(qǐng)求權(quán);無(wú)權(quán)占有人的責(zé)任

 。劢馕觯茛俑鶕(jù)《物權(quán)法》第34條的規(guī)定,返還原物請(qǐng)求權(quán)的構(gòu)成要件有三:第一,請(qǐng)求人為物權(quán)人;第二,被請(qǐng)求人為現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人;第三,請(qǐng)求時(shí)原物尚存在。甲的手機(jī)被乙盜竊,甲依然為手機(jī)的所有權(quán)人,但由于乙已經(jīng)將盜竊的手機(jī)贈(zèng)與丙,乙對(duì)手機(jī)的占有已經(jīng)喪失,乙不屬于現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人(乙只是曾經(jīng)的無(wú)權(quán)占有人),甲對(duì)乙的返還原物請(qǐng)求

  權(quán)不能成立,故A選項(xiàng)錯(cuò)誤,當(dāng)選。②乙的行為構(gòu)成對(duì)甲的所有權(quán)的侵害,甲有權(quán)對(duì)乙主張損害賠償請(qǐng)求權(quán),故B選項(xiàng)表述正確,不選。③乙將盜竊的手機(jī)贈(zèng)與丙,丙不能因此取得手機(jī)的所有權(quán),丙對(duì)手機(jī)的占有屬于無(wú)權(quán)占有,同時(shí),由于丙已經(jīng)將手機(jī)丟棄,丙不再屬于現(xiàn)時(shí)的無(wú)權(quán)占有人,甲對(duì)丙的返還原物請(qǐng)求權(quán)亦不能成立,故C選項(xiàng)錯(cuò)誤,當(dāng)選。④丙對(duì)手機(jī)的占有屬于善意、自主占有,根據(jù)《物權(quán)法》第244條的規(guī)定,丙對(duì)于手機(jī)的毀損滅失無(wú)論是否具有過(guò)錯(cuò),均不承擔(dān)損害賠償責(zé)任,故D選項(xiàng)錯(cuò)誤,當(dāng)選。

  12[解析]①根據(jù)《合同法》第134條,動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人可以約定出賣(mài)人保留所有權(quán)。

  甲、乙約定自乙支付完全部?jī)r(jià)款時(shí)才發(fā)生所有權(quán)移轉(zhuǎn),故甲將畫(huà)交付給乙時(shí),乙不能取得所有權(quán),一直到乙支付完畢全部?jī)r(jià)款時(shí),乙方才取得古畫(huà)所有權(quán),故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②甲、乙關(guān)于“10年內(nèi)乙不得轉(zhuǎn)售該畫(huà)”的約定,違反了物權(quán)內(nèi)容法定,該約定不發(fā)生物權(quán)效力,故乙取得該畫(huà)所有權(quán)后,將畫(huà)出賣(mài)給丙的行為屬于不折不扣的有權(quán)處分,自乙向丙交付該畫(huà)時(shí),丙取得該畫(huà)所有權(quán),故B選項(xiàng)正確。甲、乙關(guān)于“10年內(nèi)乙不得轉(zhuǎn)售該畫(huà)”的約定雖然違反了物權(quán)法定原則,但并未違反其他法律的強(qiáng)制性規(guī)定,不妨礙該約定在甲、乙間產(chǎn)生合同效力,故乙10年將該畫(huà)出賣(mài)給丙的行為構(gòu)成違約,故D選項(xiàng)正確。③由于乙將畫(huà)出賣(mài)給丙的行為屬于有權(quán)處分,丙是否知情是不相關(guān)的,故C選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  13[考點(diǎn)]物權(quán)法定

 。劢馕觯茛佟段餀(quán)法》第5條規(guī)定:“物權(quán)的種類和內(nèi)容,由法律規(guī)定!边@是關(guān)于物權(quán)法定原則的規(guī)定。②質(zhì)押的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)和法律明定的權(quán)利,王某和甲質(zhì)押房屋的行為違反了物權(quán)內(nèi)容法定,甲對(duì)房屋不享有質(zhì)權(quán)。③優(yōu)先受償權(quán)系物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利,王某與丙關(guān)于丙對(duì)房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的約定違反了物權(quán)法定原則,不具有物權(quán)效力,如果涉及第三人,則丙對(duì)房屋的變價(jià)款不享有優(yōu)先于王某一般債權(quán)人受到清償?shù)臋?quán)利。④王某為丙設(shè)立抵押權(quán)的行為符合物權(quán)法定原則,乙為房屋的抵押權(quán)人,對(duì)房屋變賣(mài)所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。⑤綜上,就變賣(mài)房屋所得的60萬(wàn)元,抵押權(quán)人乙享有優(yōu)先受償30萬(wàn)元的權(quán)利,剩余的30萬(wàn)元,由甲和丙按照債權(quán)比例受償,各得15萬(wàn)元。本題唯一正確的答案為B選項(xiàng)。

  14[考點(diǎn)]善意取得;不當(dāng)?shù)美;無(wú)因管理;侵權(quán)損害賠償

 。劢馕觯茛俦绢}中,因乙無(wú)權(quán)處分,丙善意取得該相機(jī)。若此后乙取得該相機(jī)所有權(quán),原所有權(quán)人甲有權(quán)請(qǐng)求乙返還該相機(jī)。這種現(xiàn)象稱為“回首取得”。故A選項(xiàng)正確。②乙的無(wú)權(quán)處分對(duì)甲構(gòu)成侵權(quán),甲有權(quán)請(qǐng)求乙承擔(dān)賠償責(zé)任。故B選項(xiàng)正確。③不當(dāng)?shù)美姆颠范圍有一個(gè)限定:“得利大于損失的,以損失為準(zhǔn);得利小于損失的,以得利為準(zhǔn)”。所以,若甲對(duì)乙主張不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán),甲只能請(qǐng)求乙返還不當(dāng)?shù)美?0萬(wàn)元,而不是11萬(wàn)元。故C選項(xiàng)正確。④根據(jù)民法理論,對(duì)于甲、乙間的關(guān)系,可類推適用“不正當(dāng)無(wú)因管理”制度。若甲主張類推適用不正當(dāng)無(wú)因管理,則甲有權(quán)請(qǐng)求乙返還出賣(mài)相機(jī)的11萬(wàn)元,當(dāng)然甲也因此負(fù)有在“收益范圍內(nèi)”補(bǔ)償乙因此支付的必要費(fèi)用的義務(wù)。故D選項(xiàng)正確。

  15[考點(diǎn)]基于法律行為的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng);天然孳息

 。劢馕觯茛偌讓⒛概3鲑u(mài)給乙,且以占有改定的方式完成交付,乙已經(jīng)取得母牛所有權(quán)。②5月15日,甲將母牛出賣(mài)給丙,又以占有改定的方式完成交付,但是,占有改定方式完成交付的,不生善意取得的效果,故5月15日丙不能善意取得母牛的所有權(quán)。③6月1日,該牛產(chǎn)下一只小牛犢,小牛犢是天然孳息,根據(jù)《物權(quán)法》第115條第1款,無(wú)約定時(shí),天然孳息的所有權(quán)歸原物的所有權(quán)人,故小牛犢的所有權(quán)歸屬于乙。故A選項(xiàng)正確;B選項(xiàng)錯(cuò)誤。④6月16日,甲將該母牛交給仍不知情的丙,此時(shí),甲使善意的丙取得了對(duì)母牛的直接占有,且此時(shí)丙認(rèn)為善意,丙自此善意取得母牛的所有權(quán)。故C選項(xiàng)錯(cuò)誤;D選項(xiàng)正確。

  16[考點(diǎn)]區(qū)分原則;返還原物請(qǐng)求權(quán);雙方虛假行為

 。劢馕觯茛偌、丙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同系雙方虛假行為,無(wú)效,丙未取得房屋所有權(quán),丙對(duì)乙無(wú)返還原物請(qǐng)求權(quán),故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。②根據(jù)區(qū)分原則,未給乙辦理過(guò)戶登記,不影響甲、乙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效,乙系基于有效的買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生的債權(quán)占有該房屋,系有權(quán)占有,甲作為房屋的所有權(quán)人,對(duì)乙無(wú)返回原物請(qǐng)求權(quán),故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。③甲、乙間房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效,甲給乙辦理過(guò)戶登記未陷入履行不能,故乙有權(quán)請(qǐng)求甲給自己辦理房屋的過(guò)戶登記。故C選項(xiàng)正確。根據(jù)合同相對(duì)性,乙無(wú)權(quán)請(qǐng)求丙給自己辦理房屋的過(guò)戶登記,故D選項(xiàng)錯(cuò)誤

  17[考點(diǎn)]非基于法律行為的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng);放棄繼承權(quán);共有

 。劢馕觯茛佟段餀(quán)法》第29條規(guī)定:“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力!蓖ㄟ^(guò)繼承和受遺贈(zèng)發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng),無(wú)須公示。故A選項(xiàng)錯(cuò)誤。②《繼承法》第8條規(guī)定:“繼承權(quán)糾紛提起訴訟的期限為二年,自繼承人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵犯之日起計(jì)算??”甲死亡后,乙、丙對(duì)房屋形成共同共有,所有權(quán)不適用訴訟時(shí)效。此外,乙并未實(shí)施侵犯丙繼承權(quán)的行為,丙的繼承權(quán)之2年訴訟時(shí)效期間未開(kāi)始計(jì)算。故B選項(xiàng)錯(cuò)誤。③《繼承法意見(jiàn)》第49條規(guī)定:“繼承人放棄繼承的意思表示,應(yīng)當(dāng)在繼承開(kāi)始后、遺產(chǎn)分割前作出。遺產(chǎn)分割后表示放棄的不再是繼承權(quán),而是所有權(quán)! 《繼承法意見(jiàn)》第51條規(guī)定:“放棄繼承的效力,追溯到繼承開(kāi)始的時(shí)間!狈艞壚^承具有溯及力。據(jù)此,C選項(xiàng)正確。④《物權(quán)法》第102條規(guī)定:“因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù),在對(duì)外關(guān)系上,共有人享有連帶債權(quán)、承擔(dān)連帶債務(wù),但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權(quán)債務(wù)關(guān)系的除外;??”《侵權(quán)責(zé)任法》第85條規(guī)定:“建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。所有人、管理人或者使用人賠償后,有其他責(zé)任人的,有權(quán)向其他責(zé)任人追償!睋(jù)此,對(duì)于丁遭受的損害,共同共有人乙、丙應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。故D選項(xiàng)錯(cuò)誤。

  18[考點(diǎn)]非基于法律行為的物權(quán)變動(dòng)

 。劢馕觯茛偌住⒁液戏ńㄔ旆课,根據(jù)《物權(quán)法》第30條,無(wú)須登記,在事實(shí)行為成就時(shí),甲、乙取得房屋所有權(quán)(共同共有)。②甲、乙離婚的判決系形成判決,根據(jù)《物權(quán)法》第28條,無(wú)須登記,在判決生效時(shí),乙取得該房屋所有權(quán)。③根據(jù)《物權(quán)法》第29條,在乙的死亡宣告判決生效時(shí),無(wú)須登記,丙取得該房屋所有權(quán)!睹裢ㄒ庖(jiàn)》第36條第2款規(guī)定:“被宣告死亡和自然死亡的時(shí)間不一致的,被宣告死亡所引起的法律后果仍然有效,但自然死亡前實(shí)施的民事法律行為與被宣告死亡引起的法律后果相抵觸的,則以其實(shí)施的民事法律行為為準(zhǔn)。”因乙未宣告撤銷死亡宣告的判決,又未對(duì)該房屋作其他處分,故該房屋仍歸丙所有。④根據(jù)《物權(quán)法》第31條,丙經(jīng)由繼承取得房屋所有權(quán)后,未登記即處分該房屋的,不發(fā)生物權(quán)效力。同時(shí),有關(guān)丙、丁間房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效判決系給付判決,須經(jīng)丙給丁過(guò)戶登記后,丁才能取得該房屋所有權(quán)。⑤綜上,唯一正確的答案是C選項(xiàng)。

  19[考點(diǎn)]共有

  [解析]①《物權(quán)法》第30條規(guī)定:“因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力!睋(jù)此,甲、乙自事實(shí)行為成就(房屋封頂)時(shí)取得房屋所有權(quán)。A選項(xiàng)錯(cuò)誤;B選項(xiàng)錯(cuò)誤。②《物權(quán)法》第97條規(guī)定:“處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有

買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

  出賣(mài)人: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

  住所地:

  法定代表人:

  買(mǎi)受人:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  住所地:

  法定代表人:

  甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律規(guī)定,在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方產(chǎn)品達(dá)成以下買(mǎi)賣(mài)合同條款。

  一、產(chǎn)品名稱、型號(hào)、數(shù)量

  產(chǎn)品名稱:_______________________

  產(chǎn)品型號(hào):________________________

  產(chǎn)品單價(jià):________________________

  產(chǎn)品數(shù)量:________________________

  二、質(zhì)量要求:

  1、乙方保證本軟件或其授予的權(quán)利不會(huì)侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他權(quán)利,如果甲方因此引起第三方的訴訟,乙方承擔(dān)一切責(zé)任。

  2、乙方所提供的軟件必須符合國(guó)家和鐵路總公司有關(guān)軟件產(chǎn)品方面的規(guī)定和軟件標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。

  3、如乙方所交付和許可甲方使用的軟件需經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)登記、備案、審批或許可的,乙方應(yīng)保證所提供的軟件已完成了上述手續(xù)。

  4、甲方具有乙方所提供的軟件的非獨(dú)占使用權(quán),乙方對(duì)自身提供的軟件的質(zhì)量、性能及技術(shù)服務(wù)負(fù)全責(zé)。

  5、乙方須嚴(yán)格按照甲方提出的各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)和雙方商定的時(shí)間進(jìn)行軟件的安裝、部署、調(diào)測(cè)和培訓(xùn)。

  6、乙方所提供的軟件不得含有病毒,不得含有黃色、反動(dòng)及違反國(guó)家法律規(guī)定的內(nèi)容。

  三、軟件版權(quán)的保護(hù)

  1、本合同所涉及的應(yīng)用軟件(包括程序、技術(shù)資料、使用手冊(cè)、系統(tǒng)結(jié)構(gòu))的所有權(quán)屬于乙方。甲方付清應(yīng)付乙方的全部款項(xiàng)后,正式享有軟件使用權(quán)。未經(jīng)乙方許可,甲方不得以任何方式向第三者透露、轉(zhuǎn)讓或出售本軟件。

  2、乙方應(yīng)保證提供經(jīng)國(guó)家認(rèn)可的正版軟件,且功能無(wú)任何限制,且保證合法擁有該軟件的知識(shí)產(chǎn)權(quán),因知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題給甲方造成的損失,由乙方承擔(dān)。

  3、除非本合同指明,乙方不提供其它的任何系統(tǒng)軟件。

  四、發(fā)貨及驗(yàn)收

  甲方應(yīng)以明確的軟件部署地址,確定兩個(gè)以上的聯(lián)系人,以保障軟件到達(dá)指定地點(diǎn)后有相關(guān)人員接貨,并填寫(xiě)收貨單。乙方部署軟件后,甲方進(jìn)行軟件檢驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)軟件的品種、型號(hào)、規(guī)格和質(zhì)量不符合約定時(shí),在部署后日內(nèi)書(shū)面通知乙方,乙方在日內(nèi)解決,否則甲方對(duì)乙方扣除合同額的做為違約金。

  五、供貨日期

  自合同生效之日起個(gè)工作日內(nèi),乙方將軟件部署在甲方指定地點(diǎn)。軟件載體(安裝盤(pán))由于運(yùn)輸過(guò)程中發(fā)生的破損等異常情況,由乙方負(fù)責(zé)更換。

  六、服務(wù)要求

  1、乙方在甲乙雙方簽訂合同之日起天內(nèi)完成軟件的整體實(shí)施和培訓(xùn)工作。

  2、乙方所提供的軟件驗(yàn)收合格、正式投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后,乙方對(duì)所供軟件提供免費(fèi)售后服務(wù),服務(wù)內(nèi)容包括現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)支持、遠(yuǎn)程技術(shù)支持、電話技術(shù)支持、郵件技術(shù)支持、軟件升級(jí)服務(wù)等。

  3、乙方所提供的軟件驗(yàn)收合格、正式投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后,運(yùn)行中出現(xiàn)故障時(shí),由甲方通知乙方,乙方接到通知后小時(shí)內(nèi)派技術(shù)人員遠(yuǎn)程檢查處理,如遠(yuǎn)程不能處理故障,乙方須小時(shí)內(nèi)派技術(shù)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)檢查處理。

  4、乙方應(yīng)向甲方提供軟件的技術(shù)資料及標(biāo)準(zhǔn)安裝盤(pán)壹套。

  5、乙方所提供的軟件驗(yàn)收合格、正式投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)后,甲方如有新的需求,乙方應(yīng)協(xié)助甲方在軟件已有功能基礎(chǔ)上新增功能的開(kāi)發(fā)工作,以滿足實(shí)際業(yè)務(wù)需要,具體方式雙方另行協(xié)商解決。

  6、乙方對(duì)甲方提供人員培訓(xùn),應(yīng)使甲方人員能獨(dú)立進(jìn)行軟件的日常操作管理、故障處理和日常維護(hù)等工作。

  7、質(zhì)保期年。

  七、價(jià)款結(jié)算

  1、乙方應(yīng)在本合同書(shū)簽訂____________日內(nèi)向甲方預(yù)付貨款____________元,甲方交付前給付價(jià)款_________元,余款由乙方在收到甲方產(chǎn)品之日起_________天內(nèi)付清。

  2、乙方應(yīng)當(dāng)以現(xiàn)金、支票或即期銀行承兌匯票方式支付甲方價(jià)款。

  3、雙方同意乙方未能付清所有價(jià)款之前,甲方產(chǎn)品的所有權(quán)仍屬于甲方所有。

  八、合同的解除與終止

  雙方協(xié)商一致的,可以終止合同的履行。一方根本性違約的,另一方有權(quán)解除合同,但應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知到對(duì)方。

  九、商業(yè)秘密

  1、乙方在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的全部信息(包括技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息等)均為甲方的商業(yè)秘密。

  2、無(wú)論何種原因終止、解除本合同的,乙方同意對(duì)在簽訂和履行本合同中知悉的甲方的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。非經(jīng)甲方書(shū)面同意或?yàn)槁男斜竞贤x務(wù)之需要,乙方不得使用、披露甲方的商業(yè)秘密。

  3、乙方違反上述約定的,應(yīng)當(dāng)賠償由此給甲方造成的全部損失。

  十、違約責(zé)任

  本合同簽訂后,任何一方違約,都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金____________元。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的,違約方應(yīng)當(dāng)賠償給守約方造成的一切損失(包括直接損失、可得利益損失及主張權(quán)利的費(fèi)用等)。

  十一、不可抗力

  1、因火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、自然災(zāi)害等不可抗力因素而致本合同不能履行的,雙方終止合同的履行,各自的損失各自承擔(dān)。不可抗力因素消失后,雙方需要繼續(xù)履行合同的,由雙方另行協(xié)商。

  2、因不可抗力終止合同履行的一方,應(yīng)當(dāng)于事件發(fā)生后______日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┯袡?quán)部門(mén)出具的發(fā)生不可抗力事件的證明文件并及時(shí)通知對(duì)方。未履行通知義務(wù)而致?lián)p失擴(kuò)大的,過(guò)錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

  十二、其他約定事項(xiàng)

  1、乙方聯(lián)系人或授權(quán)代表在履行合同過(guò)程中對(duì)甲方所作的任何承諾、通知等,都對(duì)乙方具有約束力,具有不可撤銷性。

  2、簽訂或履行合同過(guò)程中,非經(jīng)甲方書(shū)面同意或確認(rèn),乙方對(duì)甲方任何人員的個(gè)人借款,均不構(gòu)成乙方對(duì)甲方的預(yù)付款或已付款款項(xiàng)。

  3、乙方聯(lián)系地址、電話等發(fā)生變化的,應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知到甲方,在乙方通知到甲方前,甲方按本合同列明的聯(lián)系方式無(wú)法與乙方聯(lián)系的,由乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

  4、本合同未約定的事項(xiàng),由雙方另行協(xié)商。

  十三、爭(zhēng)議解決

  本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的,雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的,應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟解決。

  十四、明示條款:

  甲、乙雙方對(duì)本合同的條款已充分閱讀,完全理解每一條款的真實(shí)意思表示,愿意簽訂并遵守本合同的全部約定。

  十五、本合同經(jīng)雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效。

  十六、本合同書(shū)一式四份,雙方各執(zhí)二份。

  甲 方:

  簽訂日期: 年 月 日

  乙方:

  簽訂日期: 年 月 日

買(mǎi)賣(mài)合同 篇9

  買(mǎi)賣(mài)合同的定義(什么是買(mǎi)賣(mài)合同)

  買(mǎi)賣(mài)合同的定義(什么是買(mǎi)賣(mài)合同) 買(mǎi)賣(mài)合同,依《合同法》第一百三十條的規(guī)定,是指出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人,由買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

  買(mǎi)賣(mài)合同具有以下特征:

  一、買(mǎi)賣(mài)合同是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的合同。所謂轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán),是指出賣(mài)人在收取一定價(jià)款后失去對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、處分的權(quán)利,而買(mǎi)受人在支付一定的價(jià)款后取得對(duì)標(biāo)的物的占有、使用、處分的權(quán)利。

  二、買(mǎi)賣(mài)合同是雙方有償合同。所謂雙方有償,是指出賣(mài)人和買(mǎi)受人均享有均等的權(quán)利和義務(wù),在交易過(guò)程中,出賣(mài)人的義務(wù),是買(mǎi)受人的權(quán)利,出賣(mài)人的權(quán)利,同買(mǎi)受人的義務(wù)。如買(mǎi)賣(mài)雙方在協(xié)商一致后,買(mǎi)受人有取得該轉(zhuǎn)讓物的物權(quán)的權(quán)利,出賣(mài)人有移交該出買(mǎi)物物權(quán)的義務(wù)。

  三、買(mǎi)賣(mài)合同的主體具廣泛性。1、財(cái)物的所有權(quán)人;2、抵押權(quán)人;3、質(zhì)權(quán)人;4、留置權(quán)人;5、人民法院;6、行紀(jì)人。

  四、買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的物的廣泛性。買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物只要是法律、法規(guī)沒(méi)有禁止流通的物品,均可作為買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物。

  五、買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,對(duì)標(biāo)的物權(quán)的轉(zhuǎn)讓的真實(shí)意思的表示,是相互的承諾。

  六、買(mǎi)賣(mài)合同既可用文字表示,也可用口頭表示。買(mǎi)賣(mài)雙方可將協(xié)商一致的承諾用文字形式固定,并經(jīng)雙方簽字后生效,也可經(jīng)公證后生效。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)達(dá)成一致意見(jiàn)的標(biāo)的物的物權(quán)轉(zhuǎn)移,也可以用口頭的形式約定。這種方式簡(jiǎn)單、省時(shí),但必須符合“錢(qián)貨兩清”,這種形式適用于標(biāo)的小、現(xiàn)貨交易等買(mǎi)賣(mài)。

  買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)具備以下主要條款:

  一、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名、住址;

  二、標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、單價(jià)、總價(jià)(大寫(xiě));

  三、包裝要求;

  四、標(biāo)的物交付的時(shí)間;地點(diǎn)、方式(履行方式);

  五、標(biāo)的物質(zhì)量、數(shù)量檢驗(yàn)的方法及說(shuō)明;六、價(jià)款支付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式(結(jié)算方式);

  七、期限;

  八、違約責(zé)任(違約金的組成、計(jì)算方法、賠償數(shù)額的確定);

  九、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的劃分;

  十、爭(zhēng)議解決的方式(協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟); 十一、其他條款(指前述各條件未涉及的內(nèi)容)。篇二:買(mǎi)賣(mài)合同的概念買(mǎi)賣(mài)合同的概念

  買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方,另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)

  相關(guān)書(shū)籍

  移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方,支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。

  買(mǎi)賣(mài)是商品交換最普遍的形式,也是典型的有償合同。根據(jù)合同法第174條、第175條的規(guī)定,法律對(duì)其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時(shí),參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定;互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同,也參照買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定。

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