銀行貸款注意事項(xiàng)

時間：2020-11-17 20:14:08 借款合同我要投稿

銀行貸款注意事項(xiàng)

　　信貸人員在簽訂借款合同時，必須認(rèn)真填寫合同約定的內(nèi)容及要素，做到合規(guī)操作，規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)及操作風(fēng)險(xiǎn)，那銀行貸款注意事項(xiàng)有哪些?以下是YJBYS小編為大家整理的銀行貸款注意事項(xiàng)，歡迎大家閱讀參考。

銀行貸款注意事項(xiàng)

　　銀行貸款注意事項(xiàng)一

　　貸款還清后不要忘記撤銷抵押。當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

　　銀行貸款注意事項(xiàng)二

　　不要遺失借款合同和借據(jù)。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。

　　銀行貸款注意事項(xiàng)三

　　部分信貸人員簽訂的《保證合同》、《抵押合同》中約定的期限，存在起始日期或到期日期滯后于《借款合同》中約定的相應(yīng)日期，尤其是《抵押合同》居多。而從河南省農(nóng)村信用社《保證合同》、《抵押合同》文本第一條關(guān)于“被擔(dān)保的主債權(quán)”約定，約定期限為被擔(dān)保的主債權(quán)期限，而并非抵押合同或保證合同的“期限”，其起止日期均應(yīng)與《借款合同》約定的借款起止日期保持一致。

　　銀行貸款注意事項(xiàng)四

　　按照貸款程序，《抵押合同》作為《借款合同》的從合同，其簽訂日期應(yīng)等于或遲于主合同簽訂日期。同樣，農(nóng)信社相關(guān)部門也對抵押期限中的到期日不得早于借款合同到期日做出了明確要求。據(jù)《擔(dān)保法》第五十二條、第五十八條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的'，抵押權(quán)也消滅”、“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。”也就是說只要債權(quán)不消滅，抵押權(quán)就一直存在。即使抵押物損毀、滅失，由此獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金，也將作為抵押債權(quán)的財(cái)產(chǎn)擔(dān)保，繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。由此可見，無論是當(dāng)事人約定的抵押期限、或者辦理抵押登記時填寫的抵押期限，都不能作為免除擔(dān)保責(zé)任的依據(jù)。即使超過約定的抵押擔(dān)保期限，抵押權(quán)人仍可要求以抵押物清償擔(dān)保的債務(wù)。

　　銀行貸款注意事項(xiàng)五

　　按照豫農(nóng)信貸〔2005〕8號文第六十一條、第六十三條之規(guī)定：“信貸合同由信貸業(yè)務(wù)合同和擔(dān)保合同組成，信貸業(yè)務(wù)合同是主合同，擔(dān)保合同是從合同，主從合同必須相互銜接。”“客戶部門(崗)應(yīng)對信貸合同進(jìn)行統(tǒng)一編號，并按照合同編號的順序依次登記在《信貸合同登記簿》，客戶部門(崗)應(yīng)將統(tǒng)一編制的信貸合同號填入信貸業(yè)務(wù)合同和擔(dān)保合同。主從合同的編號必須相互銜接。”但筆者在工作中發(fā)現(xiàn)，部分信貸人員在簽訂合同時不按規(guī)定填寫主從合同編號，這不僅從形式上造成了主從合同不銜接，而且會在訴訟過程中容易引起不必要的麻煩。

　　銀行貸款注意事項(xiàng)六

　　一申請貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

　　銀行貸款注意事項(xiàng)七

　　在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

　　銀行貸款注意事項(xiàng)八

　　還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。

　　銀行貸款注意事項(xiàng)九

　　貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)。當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實(shí)書面告知承租人

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