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銀行購(gòu)房借款合同
向銀行借款購(gòu)房簽訂借款合同是怎么樣的呢?小編為大家?guī)?lái)銀行購(gòu)房借款合同范本，僅供參考。
銀行購(gòu)房借款合同(一)
第一條 借款種類與金額
貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)，同意向其發(fā)放以下第 種貸款，金額為人民幣 (大寫(xiě)： )元(大小寫(xiě)不一致時(shí)，以大寫(xiě)為準(zhǔn))。
A、個(gè)人購(gòu)置住房貸款
B、個(gè)人商業(yè)用房貸款
C、個(gè)人自建房貸款
D、其他：
第二條 貸款用途
本合同項(xiàng)下貸款用于購(gòu)買/自建第 套住房，房屋坐落于 建筑面積 平方米。未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人不得將貸款挪作他用，貸款人有權(quán)監(jiān)督貸款的使用。
第三條 貸款期限
本合同項(xiàng)下貸款期限為 ，實(shí)際放款日與到期日以借據(jù)為準(zhǔn)。借據(jù)為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第四條 利率
4.1 貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款利率為基準(zhǔn)利率， (上/下)浮 %，據(jù)此確定利利率為 %，并按下列公式換算：月利率=年利率1/2，日利率=年利率/360。
4.2 貸款發(fā)放前，基準(zhǔn)利率調(diào)整并適用于本合同項(xiàng)下貸款的，適用新的基準(zhǔn)利率并按第4.1條的約定重新確定貸款利率;貸款發(fā)放后遇基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率按以下第 種方式處理
A、貸款期限在一年(含)以下的，執(zhí)行本合同利率，不分段計(jì)息;貸款期限在一年以上的，自每次基準(zhǔn)利率調(diào)整之日的次年1月1日開(kāi)始，按該次調(diào)整后的基準(zhǔn)利率(如基準(zhǔn)利率在一個(gè)日歷年度內(nèi)經(jīng)兩次或兩次以上調(diào)整的，以該日歷年度內(nèi)最后一次調(diào)整的基準(zhǔn)利率為準(zhǔn))及上述第4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行新的利率;
B、在貸款期限內(nèi)不調(diào)整
C、其他： 。
第五條 放款
5.1 貸款人發(fā)放或繼續(xù)發(fā)放貸款的前提條件是：
A、本合同項(xiàng)下?lián)Ｒ呀?jīng)生效(以尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，已辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，且房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已提供有效的連帶保證擔(dān)�；蚪杩钊艘烟峁┙�(jīng)貸款行認(rèn)可的其他階段性擔(dān)保方式)并持續(xù)有效;
B、借款人在本合同項(xiàng)下未發(fā)生任何違約情形。
5.2 借款人授權(quán)貸款人將貸款分 次劃入下列賬戶，貸款利息自實(shí)際放款日起計(jì)算：
戶 名：
賬 號(hào)：
開(kāi)戶行：
第六條 還款
6.1 經(jīng)協(xié)商一致，借款人按下列第 種方式償還貸款本息：
A、按月等額本息還款法(按月計(jì)息)
貸款本金×月利率×(1+月利率)還款月貸
每月本息還款額 (1+月利率)還款月數(shù)-1
B、按月等額本金還款法(按月計(jì)息)
貸款本金
每月本息還款(貸款本金-已歸還貸款本金)×月利率
貸款期月數(shù)
C、按月等額本金還款法(按日計(jì)算)
貸款本金
每月本息還款額(貸款本金-已還本金)×日處率×本期實(shí)際天數(shù) 貸款期月數(shù)
D、到期一次性還本付息;
E、按月付息，接 (月/三個(gè)月/六個(gè)月/一次性)還本;
F、其它： 。
6.2 每期還款日為實(shí)際放款日次月起的每期對(duì)應(yīng)日;無(wú)對(duì)應(yīng)日的，還款日為該期最后一日。最后一期還款日為貸款到期日。
6.3 借款人指定其在貸款人處開(kāi)立的下列個(gè)人結(jié)算賬戶作為還款賬戶：
戶 名：
賬 號(hào)：
開(kāi)戶行：
6.4 在每期還款日前，借款人應(yīng)向還款賬戶中足額存入應(yīng)償還的貸款本息，并授權(quán)貸款人于每期還款日從還款賬戶中劃收;借款人有未償付的貸款本息或其他費(fèi)用的，應(yīng)及時(shí)存入還款賬戶，并授權(quán)貸款人隨時(shí)劃收。如果還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，貸款人按費(fèi)用、利息、本金的順序劃收。
6.5 若還款賬戶發(fā)生掛失、凍結(jié)、止付、結(jié)清，或借款人需要變更還款賬戶的，借款人應(yīng)到貸款人處辦理還款賬戶變更手續(xù)。在變更手續(xù)生效前，若原還款賬戶已無(wú)法足額劃款，借款人應(yīng)到貸款人處辦理柜面還款。借款人未及時(shí)辦理還款帳戶變更手續(xù)或未及時(shí)到貸款人柜面還款導(dǎo)致未按期足額清償?shù)狡谫J款本息及其他費(fèi)用的，借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條 提前還款
7.1 借款人提前償還全部或部分貸款的，應(yīng)于擬定提前還款日前15天向貸款人提交書(shū)面通知。
7.2借款人提前還款應(yīng)滿足下列條件：
A、按如下標(biāo)準(zhǔn)向貸款人支付補(bǔ)償金：
B、部分提前還款的，還款金額不少于：
c、在提前還款時(shí)，在本合同項(xiàng)下不存在到期應(yīng)付未付的任何款項(xiàng)，包括但不限于貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金和其他費(fèi)用。
D、
7.3 提前還款部分按第四條約定的利率和實(shí)際占用天數(shù)計(jì)收利息;借款人提前償還全部貸款本金的，應(yīng)結(jié)清全部利息。
7.4 由于借款人提前還款而造成貸款期限發(fā)生變化的，未償還部分按下列第 種方式確是貸款利率：
A、按原貸款利率計(jì)息;
B、自縮短期限之目起，貸款利率按調(diào)整后的實(shí)際貸款期限所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)利率和第
4.1條約定的利率浮動(dòng)比例確定并執(zhí)行，但縮短期限前已計(jì)收的利息不予追溯調(diào)整。
第八條 貸款展期
借款人不能按期歸還本合同項(xiàng)下貸款，需要辦理貸款展期時(shí)，應(yīng)在貸款到期前30天向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款人審查同意展期的，雙方另行簽訂展期協(xié)議。如貸款人不同意展期.則借款人仍應(yīng)按本合同約定償還貸款本息。
第九條 罰息
9.1 借款人未按合同約定日期(包括被宣布提前到期)償還的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息;對(duì)不能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收 %確定。
9.2 借款人未按合同約定使用的貸款，貸款人有權(quán)按罰息利率按日計(jì)收利息;對(duì)不 %確定。
9.3 貸款利率按第4.2條的約定進(jìn)行調(diào)整的，利率調(diào)整后罰息利率亦相應(yīng)變動(dòng).其變動(dòng)周期與利率變動(dòng)周期一致。
第十條 違約及違約責(zé)任
10.1發(fā)生下列一項(xiàng)或多項(xiàng)情形的，構(gòu)成借款人違約：
A、借款人未完全適當(dāng)?shù)刈袷鼗蚵男衅湓诒竞贤?xiàng)下的任何承諾、保證、義務(wù)或責(zé)任：
B、借款人或擔(dān)保人提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)：
C、以未取得產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押的，抵押人未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)登記手續(xù)，或未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。
D、借款人所購(gòu)房產(chǎn)或抵押物、質(zhì)物發(fā)生質(zhì)量、權(quán)屬等糾紛，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的：
E、借款人死亡或被宣告死亡、失蹤或被宣告失蹤，或者成為限制民事行為能力人或喪失民事行為能力，而無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人，或其繼承人、受遺贈(zèng)人、監(jiān)護(hù)人或財(cái)產(chǎn)代管人拒絕代借款人履行本合同項(xiàng)下義務(wù)：
F、借款人涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的：
G、借款人的其他任何債務(wù)在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償。或者借款人不履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)，已經(jīng)或可能影響借款人在本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行的;
能按時(shí)支付的利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。罰息利率按在第四條約定的利率基礎(chǔ)上加收
H、本合同項(xiàng)下?lián)０l(fā)生了不利于貸款人貸款債權(quán)的變化，借款人未另行提供貸款人認(rèn)可的新的擔(dān)保的;
l、影響貸款本息按期足額償還的其他情形。
1O.2借款人連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次未按時(shí)足額償還貸款本息，或發(fā)生其他違約情形的，貸款人有權(quán)停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，宣布貸款提前到期，要求借款人提前清償全部或部分貸款.以及所產(chǎn)生的利息、罰息及其他費(fèi)用，直至解除合同。
1O.3借款人違約.除第1O.2條的約定外，貸款人有權(quán)采取本合同約定和法律規(guī)定的其他措施。
第十一條共同借款
本合同如涉及二人以上(含)共同借款，任一借款人均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，對(duì)全部貸款承擔(dān)連帶清償責(zé)任，貸款人有權(quán)向任一借款人追索未償還的貸款本息和應(yīng)付未付的其他費(fèi)用。
第十二條扣收
12.1 借款人未按照約定償還到期(包括提前到期)貸款本金、利息、罰息、違約金、補(bǔ)償金或其他費(fèi)用的.貸款人有權(quán)從借款人開(kāi)立在中國(guó)工商銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償.但是貸款人應(yīng)當(dāng)通知借款人。對(duì)于因借款人聯(lián)系方式變更造成貸款人無(wú)法電話或信函通知的.貸款人可以公證送達(dá)等各種法律認(rèn)可方式履行告知義務(wù)。
12.2 貸款人扣收借款人未到期的定期存款時(shí)，需全部提前支取的，按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息：需部分提前支取的，提前支取部分按支取日掛牌公告的活期存款利率計(jì)付利息.其余部分到期時(shí)按該筆定期存款開(kāi)戶日的定期存款利率計(jì)付利息。因扣收而產(chǎn)生的利息損失，由借款人承擔(dān)。
第十三條 費(fèi)用
訂立和履行本合同所需的登記、公證、評(píng)估等費(fèi)用，以及由于借款人和擔(dān)保人沒(méi)有按照合同約定履行各自的義務(wù)。貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等所有費(fèi)用由借款人承擔(dān)。貸款人為保障自身利益先行墊付的費(fèi)用。貸款人有權(quán)隨時(shí)向借款人追償.并從貸款人墊付之日起計(jì)收活期存款利息。
抵 押 條 款
本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供抵押擔(dān)保時(shí)，抵押人承諾并遵守如下條款： 第十四條抵押物
14.1 抵押人自愿向貸款人提供抵押擔(dān)保，抵押物詳見(jiàn)《抵押物清單》。 《抵押物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
14.2 《抵押物清單》對(duì)抵押物價(jià)值的約定，不作為貸款’人處分該抵押物時(shí)的估價(jià)依據(jù).不對(duì)貸款人行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。
14.3 貸款人抵押權(quán)的效力及于抵押物產(chǎn)生的孳息、抵押物的從物、從權(quán)利、附屬物、添附物.以及因抵押物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。
14.4 抵 押人應(yīng)妥善保管和使用抵押物.保證抵押物的完好，貸款人有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的使用管理情況，抵押人應(yīng)予配合。
14.5
抵押權(quán)存續(xù)期間。抵押人出租抵押物的，應(yīng)當(dāng)通缸貸款人并將抵押事實(shí)告知承
租人，且出租期限不得長(zhǎng)于貸款期限。以其他方式處分抵押物的.應(yīng)事先征得貸款人書(shū)面同意.并將抵押事實(shí)告知買受人等相關(guān)人員。由此取得的收益，按照第1 4.8條的約定處理。
14.6 抵押物發(fā)生或可能發(fā)生毀損、滅失的，抵押人應(yīng)及時(shí)告知貸款人，并立即采取措施防止損失擴(kuò)大，及時(shí)向貸款人提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)出具的毀損、滅失證明。
14.7 抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少的。應(yīng)立即停止其行為：造成抵押物價(jià)值減少時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。
14.8 抵押人所獲得的抵押物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分抵押物所得收益， 貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：
A、清償或提前清償借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)：
B、存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行;
C、用于修復(fù)抵押物，以恢復(fù)抵押物的價(jià)值;
D、雙方約定的其他方式。
抵押人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５�，抵押人可將上述價(jià)款自由處分。 14.9 抵押人因隱瞞抵押物存在權(quán)屬爭(zhēng)議、被查封、被扣押、已設(shè)定抵押或已出租等情況，而給貸款人造成損失的.應(yīng)向貸款人予以足額賠償。
第十五條擔(dān)保范圍
抵押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。
第十六條抵押登記
16.1 本合同簽訂后.抵押人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記證明在貸款全部還清之前由貸款人保管：抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，抵押人應(yīng)及時(shí)辦理變更登記：貸款人應(yīng)對(duì)抵押人辦理有關(guān)登記事項(xiàng)給予必要協(xié)助和配合。
16.2 抵押物為尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋的.應(yīng)在本合同簽訂之日起3 O天或貸款人另行要求的合理時(shí)間內(nèi)辦妥登記備案或預(yù)抵押登記手續(xù)。抵押人獲得房屋所有權(quán)證書(shū)后，應(yīng)在30天或貸款人要求的合理時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù)。在貸款人取得房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)之前.抵押人的房屋所有權(quán)證書(shū)原件應(yīng)交由貸款人保管。如抵押人未在上述時(shí)間內(nèi)辦妥正式抵押登記手續(xù).并由此給貸款人造成損失的.應(yīng)向貸款人予以足額賠償。
16.3 借款人按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助抵押人辦理注銷登記手續(xù)。
第十七條 抵押物的處分
17.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣抵押物，以所得價(jià)款優(yōu)先受償或按第14.8條約定的其他方式處理;雙方未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成一致的，貸款人可請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押物。
A、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償;
B、發(fā)生第14.7條所述情形，抵押人未及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;
C、貸款人依法可以處分抵押物的其他情形。
17.2 處分抵押的所得在償還抵押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的，貸款人應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還抵押人。
17.3
貸款人處分抵押物時(shí)。抵押人應(yīng)予積極配合。對(duì)本合同項(xiàng)下依法設(shè)定抵押的抵
押人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在人民法院裁定拍賣、變賣或者抵債后，抵押人應(yīng)當(dāng)在六個(gè)月內(nèi)主動(dòng)騰空房屋。如果貸款人同意向抵押人提供臨時(shí)住房，抵押人應(yīng)當(dāng)向貸款人支付租金;已經(jīng)產(chǎn)生的租金，應(yīng)當(dāng)從房屋拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。
17.4 貸款人在處分抵押物過(guò)程中產(chǎn)生的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拍賣或者變賣價(jià)款中優(yōu)先扣除。
質(zhì) 押 條 款
本合同項(xiàng)下貸款由借款人或第三方提供質(zhì)押擔(dān)保時(shí)，出質(zhì)人承諾并遵守如下條款： 第十八條 質(zhì)物
18.1 出質(zhì)人自愿為借款人在本合同項(xiàng)下的債務(wù)向貸款人提供質(zhì)押擔(dān)保，質(zhì)物詳見(jiàn)本合同附件《質(zhì)物清單》。 《質(zhì)物清單》作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。
18.2 《質(zhì)物清單》對(duì)質(zhì)物價(jià)值的約定，不作為貸款人處分質(zhì)物時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不對(duì)貸款人行使質(zhì)權(quán)構(gòu)成任何限制。
18.3 貸款人質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物所生的孳息，以及因質(zhì)物毀損、滅失或被征用等而產(chǎn)生的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金或其他形式的替代物。
18.4 質(zhì)物價(jià)值發(fā)生了不利于貸款債權(quán)的變動(dòng)的，貸款人有權(quán)要求借款人或出質(zhì)人補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值.借款人或出質(zhì)人應(yīng)在貸款人要求的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足。
18.5 貸款人負(fù)有妥善保管質(zhì)物的義務(wù)，因保管不善造成質(zhì)物滅失或者毀損的，貸款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。貸款人不能妥善保管質(zhì)物可能使其滅失或者毀損的，出質(zhì)人可以要求貸款人將質(zhì)物提存.或要求提前清償債務(wù)而返還質(zhì)物。
18.6 出質(zhì)人所獲得的質(zhì)物的賠償金、補(bǔ)償金、保險(xiǎn)金以及處分質(zhì)物所得收益，貸款人有權(quán)選擇下列方式進(jìn)行處理：
A、清償或提前清償借款人在主合同項(xiàng)下的債務(wù);
B、存入貸款人指定帳戶，以擔(dān)保主合同項(xiàng)下債務(wù)的履行;
C、用于修復(fù)質(zhì)物，以恢復(fù)質(zhì)物的價(jià)值;
D、雙方另行約定的其他方式。
出質(zhì)人或借款人提供符合貸款人要求的新?lián)５�，出質(zhì)人可將上述價(jià)款自由處分。 第十九條 擔(dān)保范圍
質(zhì)押擔(dān)保范圍包括：本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、質(zhì)物保管費(fèi)用、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的'費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用。
第二十條 交付和登記
2O.1 本合同簽訂后.出質(zhì)人應(yīng)將質(zhì)物或權(quán)利憑證交付貸款人，貸款人驗(yàn)收無(wú)誤后應(yīng)向出質(zhì)人出具收押憑據(jù).質(zhì)物的保管費(fèi)用由出質(zhì)人承擔(dān)。
2O.2 本合同項(xiàng)下質(zhì)物依法須辦理質(zhì)押登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時(shí)到有關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理質(zhì)押登記手續(xù)：登記事項(xiàng)發(fā)生變化依法需進(jìn)行變更登記的，出質(zhì)人和貸款人應(yīng)及時(shí)辦理變更登記。借款人按照合同約定履行完畢各項(xiàng)義務(wù)后，貸款人應(yīng)積極協(xié)助出質(zhì)人辦理注銷登記手續(xù)，并將相關(guān)權(quán)屬文件退還出質(zhì)人。
第二十一條 質(zhì)物的處分
21.1 發(fā)生下列情形之一，貸款人有權(quán)將質(zhì)物拍賣、變賣、兌現(xiàn)、提現(xiàn)，以所得價(jià)款優(yōu)先受償或按第1 8.6
條約定的其他方式處理;或經(jīng)與出質(zhì)人協(xié)商將質(zhì)物折價(jià)以抵償借款
人所欠債務(wù)：
A、貸款到期(包括被宣布提前到期)借款人未予清償?shù)模?/p>
B、發(fā)生第1 8。4條所述情形，出質(zhì)人或借款人未按貸款人要求補(bǔ)足質(zhì)物價(jià)值的：
C、貸款人與出質(zhì)人約定將質(zhì)物兌現(xiàn)或提現(xiàn)償還到期債務(wù);
D、貸款人依法可以處分質(zhì)物的其他情形。
21.2 質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期先于債務(wù)履行期屆滿日的，貸款人可以在質(zhì)物到期日兌現(xiàn)或提現(xiàn)，并與出質(zhì)人協(xié)商，將所得價(jià)款提前清償所擔(dān)保的債權(quán)或存入貸款人指定賬戶。以擔(dān)保借款人債務(wù)的履行。
21.3 質(zhì)物的兌現(xiàn)或提現(xiàn)日期后于債務(wù)履行期屆滿日，于貸款人依據(jù)第21。1條的約定實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)之日，出質(zhì)人授權(quán)貸款人可提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)并以所得價(jià)款清償，因提前兌現(xiàn)或提現(xiàn)產(chǎn)生的損失由出質(zhì)人承擔(dān)：出質(zhì)人授權(quán)貸款人也可在債務(wù)履行期屆滿后兌現(xiàn)或提現(xiàn)并以所得價(jià)款清償。
21.4 處分質(zhì)物的所得在償還質(zhì)押擔(dān)保范圍內(nèi)借款人的全部債務(wù)后還有剩余的.貸款人應(yīng)將剩余部分及時(shí)退還出質(zhì)人。
保證條款
本合同項(xiàng)下貸款由第三方提供保證擔(dān)保時(shí)，保證人承諾并遵守如下條款.
第二十二條 保證方式
保證人自愿向貸款人提供連帶責(zé)任保證。
第二十三條 保證范圍
保證人承擔(dān)保證責(zé)任的范圍按下列第 種方式確定。
23.1 全程連帶責(zé)任保證：保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
23.2 階段性連帶責(zé)任保證：保證人對(duì)本合同項(xiàng)下全部貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、補(bǔ)償金、貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用和借款人所有其他應(yīng)付費(fèi)用承擔(dān)連帶保證責(zé)任，但如下列條件同時(shí)滿足的.保證人對(duì)該等條件同時(shí)滿足之日后到期的借款人的債務(wù)免除保證責(zé)任：
A、本合同第1 6.2條約定的正式抵押登記手續(xù)已辦理完畢;
B、貸款人收到記載有上述正式抵押登記信息的房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)。
第二十四條 保證期間
保證期間為本合同項(xiàng)下貸款到期之日起兩年;貸款人依據(jù)合同約定宣布貸款提前到期的，保證期間為貸款提前到期之日起兩年。
第二十五條 扣收
保證人不按本合同約定履行保證擔(dān)保責(zé)任的，保證人授權(quán)貸款人從保證人開(kāi)立在中國(guó)工商銀行及其分支機(jī)構(gòu)的所有賬戶中扣收相應(yīng)款項(xiàng)用以清償。扣收保證人的定期存款的，按第1 2.2條的約定執(zhí)行。貸款人扣收時(shí)應(yīng)當(dāng)通知保證人。
其 他 條 款
第二十六條轉(zhuǎn)讓
26.1 貸款人無(wú)需征得借款人和擔(dān)保人同意.可將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給其他方。貸款人權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)通知借款人和擔(dān)保人，通知可以書(shū)面通知或在公開(kāi)媒體上發(fā)布公告等形式作出。由于貸款人權(quán)利轉(zhuǎn)讓需要變更抵押或質(zhì)押登記的.抵押人或出質(zhì)人應(yīng)予配合。
26.2 未經(jīng)貸款人書(shū)面同意，借款人和擔(dān)保人不得將其在本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他方。
第二十七條 借款人和擔(dān)保人承諾
27.1 貸款發(fā)放后，借款人與售房人就所購(gòu)房屋質(zhì)量、權(quán)屬或其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均不減少或免除借款人的還款責(zé)任，也不限制、減少或免除擔(dān)保人的擔(dān)保責(zé)任，本合同應(yīng)正常履行。
27.2 發(fā)生下列情形之一，無(wú)需經(jīng)擔(dān)保人同意，擔(dān)保人仍應(yīng)繼續(xù)按照約定履行擔(dān)保責(zé)任：
A、借款人和貸款人協(xié)商同意變更借貸條款，但是未加重借款人的責(zé)任的：
B、貸款人宣布貸款提前到期的;
C、貸款利率依據(jù)第四條約定進(jìn)行調(diào)整而導(dǎo)致利息增加的：
D、貸款人將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給任何其他方的。
27.3 主債權(quán)同時(shí)存在一個(gè)或多個(gè)物的擔(dān)保或第三人保證的。不論相關(guān)物的擔(dān)保是由借款人提供還是由第三人提供，貸款人有權(quán)自行選擇實(shí)現(xiàn)擔(dān)保的順序，即貸款人有權(quán)選擇先就任何物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，或先要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任，或同時(shí)要求借款人與保證人、物的擔(dān)保人同時(shí)履行擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保人放棄針對(duì)貸款人選擇清償順序的抗辯權(quán)。
第二十八條保險(xiǎn)
28.1 如果貸款人要求，抵押人/出質(zhì)人應(yīng)辦理抵押物/質(zhì)物保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于貸款期限.保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于貸款金額。保險(xiǎn)費(fèi)用由投保人負(fù)擔(dān)。
28.2 保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)注明貸款人為第一受益人.并且保險(xiǎn)單中不應(yīng)有任何限制貸款人權(quán)益的條款。保險(xiǎn)單中應(yīng)當(dāng)特別約定，一旦發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)賠償金直接劃付貸款人指定賬戶。保險(xiǎn)賠償金應(yīng)按照本合同第14.8條或第18.6條的約定處理。
28.3 在貸款人在本合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到全額清償前.抵押人/出質(zhì)人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)：如保險(xiǎn)中斷或撤銷，貸款人有權(quán)代為辦理保險(xiǎn)手續(xù).相關(guān)費(fèi)用由借款人和抵押人/出質(zhì)人承擔(dān)。
第二十九條 公證
如果貸款人要求.各方應(yīng)對(duì)本合同進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行公證。借款人和擔(dān)保人同意本合同經(jīng)公證后具有強(qiáng)制執(zhí)行效力，借款人或擔(dān)保人不履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的.貸款人可以依法向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。
第三十條 通知
發(fā)生下列情形之一，借款人和擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)立即通知貸款人：
30.1 借款人的其他任何債務(wù)在到期(包括被宣布提前到期)后未予清償，或者借款人未予履行其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任或其他義務(wù)：
30.2 涉及刑事案件、訴訟、仲裁、糾紛，對(duì)其償債能力產(chǎn)生不利影響的; 30.3 地址、聯(lián)系方式、工作單位發(fā)生變更;
30.4 抵押物被查封、扣押、凍結(jié)’、征用、被列入拆遷范圍或發(fā)生權(quán)屬爭(zhēng)議的：
30.5 擔(dān)保人為法人或其他組織的，其經(jīng)營(yíng)機(jī)制發(fā)生變化，包括但不限于：股份制改造、承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營(yíng)、合資或合作;歇業(yè)、解散、停業(yè)整頓、被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、被撤銷工商行政登記;企業(yè)章程、法定代表人、股權(quán)等發(fā)生變更：
30.6 影響或可能影響貸款本息按期足額償還的其他情形。
第三十一條 保密
貸款人應(yīng)依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，對(duì)借款人和擔(dān)保人為訂立和履行本合同向貸款人提供的有關(guān)非公開(kāi)信息保密，但下列情形除外：
31.1貸款人有權(quán)依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件的規(guī)定或金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，將有關(guān)本合同的信息和其他相關(guān)信息提供給中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)，供具有適當(dāng)資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人查詢和使用，貸款人也有權(quán)為本合同訂立和履行之目的，通過(guò)中國(guó)人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)、企業(yè)信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)和其他依法設(shè)立的信用數(shù)據(jù)庫(kù)查詢借款人和擔(dān)保人的相關(guān)信息。
31.2 借款人、擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下發(fā)生違約行為時(shí)，貸款人有權(quán)視違約情況公開(kāi)違約信息，或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供給催收機(jī)構(gòu)。
31.3 法律法規(guī)或其他規(guī)范性文件規(guī)定的其他情形。
第三十二條 獨(dú)立性
除非法律另有規(guī)定，本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行,不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性，也不影響整個(gè)合同的效力。本合同借貸條款全部無(wú)效/被撤銷或被解除，不影響保證條款的效力，保證人仍應(yīng)按照約定承擔(dān)保證責(zé)任。本合同抵押條款、質(zhì)押條款因本合同借貸條款全部無(wú)效、被撤銷或被解除而無(wú)效的，抵押人、出質(zhì)人應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任。
第三十三條 爭(zhēng)議解決
本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，各方應(yīng)積極協(xié)商解決;協(xié)商不成，按下列第 種方式 解決：
33.1 提交 仲裁委員會(huì)在 進(jìn)行仲裁。 33.2 向貸款人所在地人民法院提起訴訟。 33.3
第三十四條 其他
34.1 貸款人未行使或部分行使或遲延行使本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利.不構(gòu)成對(duì)該權(quán)利或任何其他權(quán)利的放棄或變更，也不影響其進(jìn)一步行使該權(quán)利或任何其他權(quán)利。
34.2 本合同各條款的標(biāo)題僅為方便查閱而設(shè)，不對(duì)合同條款的內(nèi)容和解釋構(gòu)成任 何限制和影響。本合同中的“擔(dān)保人”分別指抵押人、出質(zhì)人或保證人：本合同項(xiàng)下有兩 種或兩種以上擔(dān)保的，“擔(dān)保人”指所有提供擔(dān)保的合同當(dāng)事人。
34.3 本合同自各方當(dāng)事人簽字(蓋章)之日起生效。
34.4 本合同一式 份，合同當(dāng)事人和 各執(zhí)一份，具有同等法律效力。
第三十五條 補(bǔ)充條款
貸款人已提請(qǐng)借款人和擔(dān)保人對(duì)本合同各條款，特別是黑體部分作全面、準(zhǔn)確理解，并應(yīng)借款人和擔(dān)保人的要求對(duì)相應(yīng)條款作了說(shuō)明，借款人和擔(dān)保人確認(rèn)對(duì)本合同內(nèi)容不存在誤解或疑義。
抵 押 物 清 單
單位：平方米，元
質(zhì) 物 清 單
中國(guó)工商銀行 貴州省分行 幸福貸款“貸”來(lái)幸福 INDUSTRIAL AND COMMERCIAL BACK OF CHINA
GUIZHOU BRANCH
貸款人(公章)： 授權(quán)代理人(簽字)： 貸款人(公章)： 共同借款人(簽字)：
保證人(公章)： 法定代表人或授權(quán)代理人(簽字或蓋章)：
抵押人(簽字)： 抵押物共有人(簽字)：
出質(zhì)人(簽字)： 質(zhì)物共有人(簽字)：
合同簽署日期： 年 月 日
銀行購(gòu)房借款合同(二)
借款人(即抵押人，以下簡(jiǎn)稱甲方)：
身份證件名稱及號(hào)碼：居民身份證：
住所：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
共同借款人：
身份證件名稱及號(hào)碼：居民身份證：
住所：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
貸款人(即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱乙方)：
住所：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
法定代表人/負(fù)責(zé)人：
保證人(以下簡(jiǎn)稱丙方)：
法定代表人：
住所：
聯(lián)系電話：
郵政編碼：
甲方、乙方和丙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)平等協(xié)商一致，訂立本合同。
第一條 借款金額
1.1貸款金額詳見(jiàn)本合同第20.1條
第二條 貸款用途及支付對(duì)象
2.1本合同項(xiàng)下貸款用于購(gòu)買本合同第20.9條約定的房屋。在貸款期間，甲方承諾本合
同項(xiàng)下貸款不以任何形式流入證券市場(chǎng)、期貨市場(chǎng)和用于股本權(quán)益性投資，不用于借貸牟取非法收入，不用于其它國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定不得經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目，否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的任何損失。
2.2本合同項(xiàng)下支付對(duì)象為本合同丙方。
第三條 貸款利率
3.1甲方可在浮動(dòng)利率或階段性固定利率方式中選擇一種，詳見(jiàn)本合同第20.2條。
3.2在貸款期限內(nèi)，甲方如欲將浮動(dòng)利率變更不階段性固定利率，或?qū)㈦A段性固定利率變更為階段性固定利率，或?qū)㈦A段性固定利率變更為浮動(dòng)利率，需提前向乙方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)乙方同意后執(zhí)行。
3.3執(zhí)行階段性固定利率未滿一年的，不得將固定利率變更為浮動(dòng)利率，執(zhí)行固定利率滿一年后，甲方申請(qǐng)將階段性固定利率變更為援利率的，應(yīng)按本合同第208條的約定向乙方支付違約金。
第四條 貸款期限
4.1 貸款期限詳見(jiàn)本合同第20.3條
第五條 貸款的發(fā)放和支付
5.1除非乙方豁免如下一項(xiàng)或幾項(xiàng)條件，乙方發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的前提是以下條件得到全部滿足。
5.1.1甲方已向乙方提供購(gòu)房合同正本及有關(guān)資料和文件，并已足額支付首款;
5.1.2甲方?jīng)]有發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng);
5.1.3甲方履行了乙方要求的申請(qǐng)貸款和擔(dān)保手續(xù);
5.1.4乙方認(rèn)為必要的其他條件。
5.2本合同項(xiàng)下貸款采用受托支付方式，乙方在經(jīng)審查同意發(fā)放貸款后，甲方委托和授權(quán)乙方將貸款劃入丙方賬戶(賬戶名稱、賬號(hào)見(jiàn)第20.4條)。貸款從乙方賬戶劃出即視為乙方的貸款義務(wù)履行完畢，貸款劃出日即為實(shí)際貸款發(fā)放日，乙方自此日起開(kāi)始計(jì)收利息。
第六條 貸款償還
6.1甲方慶根據(jù)乙方有關(guān)貸款規(guī)定，在下述還款方式中選擇一種方式償還貸款本息，甲方選擇的還款方式詳見(jiàn)本合同第20.5條。
6.1.1到期一次性還本付息法，即貸款到期日一次性償還貸款本金并支付所有利息。
6.1.2按月等額本息還款法，即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度還貸款本息，計(jì)算公式為： 貸款本金×月利率×(1+月利率)
還款月數(shù)還款月數(shù) 每月還款額=———————————————————— (1+月利率) -1
6.1.3按月等額本金還款法，即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月結(jié)清，計(jì)算公式為：
貸款本金
每月還款額=——————+(本金-累計(jì)已還本金額)×月利率
還款月數(shù)
6.1.4按單周或雙周等額本息還款法
6.1.5按單周或雙周等額本金還款法
6.1.6等比遞增還款法
6.1.7等比遞減還款法
6.1.8等額比遞增還款法
6.1.9等額遞減還款法
6.1.10寬限期等額本息還款法
6.1.11寬限期等額本金還款法
6.2甲方應(yīng)當(dāng)于本合同規(guī)定的每期還款日(詳見(jiàn)20.5條)前，將當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及其他款項(xiàng)足額存入在乙方開(kāi)立的還款賬戶(賬戶名稱及賬號(hào)詳見(jiàn)第20.6條)，并不可撤銷地授權(quán)乙方于當(dāng)期還數(shù)日直接從該賬戶劃收應(yīng)收款項(xiàng)。還款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)提供其他賬戶作為新的還款賬戶或到乙方規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。
6.3甲方違反本合同約定，逾期或未按約定的金額足額歸還貸款，乙方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定對(duì)逾期貸款加收罰息(逾期貸款罰息利率詳見(jiàn)第20.7條)。甲方未按合同約定用途使用貸款，乙方有權(quán)按中國(guó)人民銀行的規(guī)定對(duì)甲方加收罰息(挪用貸款罰息利率見(jiàn)第20.7條)。對(duì)逾期或未按合同約定用途使用貸款的貸款，從逾期或未按合同約定用途使用貸款之日起，按罰息利率計(jì)收利息，直至清償本息為止。對(duì)不能按時(shí)支付的利息(包括罰息)，按罰息利率計(jì)收復(fù)利。
6.4甲、乙雙方同意遵循先還息后還本的原則，乙方按照“逾期利息(含罰息、復(fù)利)—逾期本金—當(dāng)期利息—當(dāng)期本金”的的順序扣劃甲方還入款項(xiàng)。如果甲方還款賬戶中的款項(xiàng)不足以支付本合同項(xiàng)下的到期應(yīng)付款項(xiàng)，乙方有權(quán)決定費(fèi)用、利息(包括罰息、復(fù)利)、本金的清償順序，同時(shí)乙方有權(quán)承時(shí)從還賬戶中劃收到期應(yīng)付款項(xiàng)。
第七條 提前還款
7.1甲方如欲提前還款，應(yīng)按乙方要求提前將不可撤銷的還款申請(qǐng)書(shū)及還款計(jì)劃提交乙方。乙方經(jīng)審核確認(rèn)甲方未有拖欠貸款率息及已還清當(dāng)期本息后，同意甲方申請(qǐng)的，甲方方可提前還款。提前還款日前已計(jì)收的利息不作調(diào)整。
7.2甲方提前還款，乙方有權(quán)向甲方收取違約金，具體約定利率合同第20.8條。
7.3經(jīng)乙方同意，甲方設(shè)定自動(dòng)提前還款的(階段性固定利率房屋貸款以及約定收取提前還款違約金的除外)，按自動(dòng)提前還款約定執(zhí)行，其體約定見(jiàn)本合同第20.8條。
第八條 貸款擔(dān)保
8.1本合同項(xiàng)下的貸款提保為抵押加階段性保證。
抵押加階段性保證指甲方同意將以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)房屋抵押給乙方，以作為甲方償還本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。對(duì)甲方取得該房屋的所有權(quán)并辦妥乙方為抵押權(quán)入的抵押登記之前所產(chǎn)生的所有甲方應(yīng)付款項(xiàng)，丙方提供階段性連帶責(zé)任保證。
8.2擔(dān)保范圍
8.2.1本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息(含復(fù)利)、罰息;
8.2.2違約金、賠償金、補(bǔ)償金。
8.2.3為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等)。
第九條 抵押
9.1抵押特
本合同中的抵押特是指甲方向乙方貸款所購(gòu)買的房屋，具體內(nèi)容見(jiàn)本合同第20.9條。
9.2抵押物共有人
本合同特的共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押物作抵押，并同意受本合同約束。
9.3甲方取得所有購(gòu)房屋的所有權(quán)證之日起，甲乙雙方必須在本合同第20.11條約定的時(shí)限內(nèi)依照法律規(guī)定辦理抵押物的登記手續(xù)。
9.4抵押權(quán)的行使
出現(xiàn)下列情形之一，乙方可以行使抵押權(quán)，并有權(quán)以處分抵押物所得價(jià)款清償或提前清償本合同項(xiàng)下的債務(wù);
9.4.1甲方不按照本合同規(guī)定償還到期應(yīng)付貸款和/或其他應(yīng)付款項(xiàng);
9.4.2甲方違反本合同的約定同，乙方宣布提前收回貸款，乙方未受清償或未受完全清償?shù)摹?/p>
9.5乙方可選擇下列方式之一實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
9.5.1與甲方協(xié)議以抵押物折價(jià)受償;
9.5.2拍賣受償;
9.5.3變賣受償;
9.5.4法律允許的其他方式
9.6甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的權(quán)利證書(shū)及其他有效證明文件和相應(yīng)資料，經(jīng)甲方和乙方確認(rèn)后，由乙方保管。
9.7、抵押關(guān)系終止
甲方還清全部貸款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)，并履行了本合同的全部義務(wù)，則抵押關(guān)系終止。
第十條 保證
10.1保證方式
兩方對(duì)息本合同生效之日起至甲方就本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證，辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交乙方持有之日止(“擔(dān)保階段”)甲方的所有應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，如甲方在擔(dān)保階段內(nèi)未能依照本合同的約定按時(shí)償還貸款本息和/或相關(guān)費(fèi)用的，在保證期間內(nèi)，乙方有權(quán)直接要求兩方承擔(dān)保證責(zé)任，并有權(quán)從丙方在中信銀行任何營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立的賬戶中直接扣劃。
10.2保證期間
保證期間為擔(dān)保階段內(nèi)甲方每期應(yīng)付款項(xiàng)逾期之日起至擔(dān)保階段屆滿后兩年。
第十一條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
11.1甲方保證提供的申請(qǐng)貸款文件是完整、真實(shí)、有效、合法的，并承諾將以最大誠(chéng)實(shí)信用原則履行本合同，接受乙方的監(jiān)督和檢查，全面配合乙方的貸后管理工作。
11.2本合同履行期間，甲方單位、住所、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)在變化發(fā)生后十日內(nèi)通知乙方：
11.3甲方應(yīng)在本人或家庭收入狀況惡化等嚴(yán)重影響還款能力的情況發(fā)生后三日內(nèi)書(shū)面通知乙方：
11.4甲方不得將貸款挪用于本合同規(guī)定以外的其他用途，否則，乙方有權(quán)追回貸款并按提前還款與甲方結(jié)算;
11.5甲方應(yīng)接本合同的約定按期足額歸還貸款本息;
11.6甲方方不得以其與任何第三方就本合同薦下貸款所購(gòu)房屋發(fā)生的經(jīng)糾紛為由拒絕履行其還款義務(wù);
11.7抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方應(yīng)將其所知道或應(yīng)當(dāng)知道的對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生不利影響的情況，包括但不限于抵押物發(fā)生毀損、司法查封保全、政府征收、征用等，及對(duì)書(shū)面通知乙方;
11. 8抵押權(quán)存續(xù)期間，甲方對(duì)抵押物應(yīng)當(dāng)妥善保管，甲方負(fù)有維修保養(yǎng)、保持抵押物完整、狀況完好且無(wú)非正常損耗的義務(wù)并隨時(shí)接受乙方的監(jiān)督與檢查。
11.9抵押權(quán)存續(xù)期間.甲方的行為使抵押物價(jià)值因非正常損耗原因而減少時(shí)，乙方有權(quán)受求甲方停止該行為，并要求甲方在十日內(nèi)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或者提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)牡！?/p>
11.10抵押權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得以任何方式處分抵押特(包括但不限于轉(zhuǎn)讓：出租、變賣、贈(zèng)與、再行抵押抵押物)。
11.11抵押權(quán)存續(xù)期間，經(jīng)乙方同意的抵押物轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，應(yīng)優(yōu)先用于提前清償本合同項(xiàng)下的債權(quán);
11.12在本合同有效期間內(nèi)，如甲方獲知抵押房屋將被拆迂的信息，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知乙方，如甲方未及時(shí)履行告知義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約責(zé)任;雙方同意，乙方有權(quán)選擇下列方式處理該等拆遷房屋;
11.12.1如該等抵押房屋拆遷以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式予以補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求：
(1)甲方提前清償債務(wù);或
(2)甲方應(yīng)就新獲得的房屋重新設(shè)置抵押并簽訂新的抵押協(xié)議，在原有抵押房屋被拆遷但新設(shè)定抵押的房屋來(lái)辦妥抵押登記之前，甲方應(yīng)提供新的乙方認(rèn)可的擔(dān)保.
11.12.2如該等抵押房屋拆迂以補(bǔ)償款方式予以補(bǔ)償，乙方有權(quán)要求：
(1)甲方提前清償債務(wù);或
(2)甲方將該等房屋拆遷補(bǔ)償款存入乙方指定的保證金專戶作為主合同債權(quán)的質(zhì)押擔(dān)保：或
(3)甲方將該等房屋拆迂補(bǔ)償款以定期存單方式質(zhì)押予乙方作為主合同債權(quán)的質(zhì)押擔(dān)保 11.12.3如該等抵押房屋拆遷未采用11.12.1或l.12.2的方式進(jìn)行補(bǔ)償或除11.12.1或11.12.2約定內(nèi)容外雙方仍有未盡事宜，電甲、乙雙方協(xié)商確定該等拆連房房屋的相關(guān)后續(xù)事宜。
第十二條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
12.1乙方及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下甲方所購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行查詢核實(shí);
12.2乙方有權(quán)檢查貸款的使用情況;
12.3保證期內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)丙方資金和財(cái)產(chǎn)善進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求丙方如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料。
12.4乙方有權(quán)按本合同約定收取貸款本息、罰息、復(fù)利及違約金，并有權(quán)按約定行使擔(dān)保權(quán)利。
12.5乙方應(yīng)按本合同約定及時(shí)發(fā)放貸款。
12.6乙方有妥善保管抵押物的權(quán)利證書(shū)及其他有效證明文件和相應(yīng)資料的責(zé)任。
12.7乙方承諾嚴(yán)格按照本合同約定誠(chéng)實(shí)信用地履行相關(guān)義務(wù)，并承諾對(duì)獲知甲方及其配偶和丙方的情況及還款信用信息保密，但住所法律法規(guī)的規(guī)定或應(yīng)監(jiān)管部門(mén)的要求進(jìn)行披露除外。甲方及其配偶和兩方的自然情況嚴(yán)于甲方及期配偶和丙方提供的資料，甲方及其配偶和丙方保證對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé);還款信用信息以乙方記錄為準(zhǔn)。乙方有權(quán)將前述情況及信息錄入金融監(jiān)管機(jī)構(gòu)及其他政府機(jī)構(gòu)建立和/或認(rèn)可的個(gè)人/企業(yè)信用信息數(shù)據(jù)系統(tǒng)。
第十三條 丙方的權(quán)利和義務(wù)
13.1丙方有義務(wù)積極辦理本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)證;
13.2在保證期間，如甲方未能依照合同約定按時(shí)償還丙方承擔(dān)連帶保證責(zé)任的貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，乙方有梳直接要求丙方承擔(dān)保證責(zé)任并有權(quán)從丙方在中信銀行任何營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)立的賬戶中直接扣劃。
13.3保證期間，丙方不得向第三方提供超出其自身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保。
13.4丙方發(fā)生機(jī)構(gòu)變更或其通信地址、電話等聯(lián)系方式發(fā)生變更，須在變更后十日內(nèi)書(shū)面通知乙方。
13.5丙方在此同意放棄《擔(dān)保法》第28條及《物權(quán)法》第176條項(xiàng)下的針對(duì)乙方的所有抗辯以及根據(jù)上述法條所可能獲得的全部權(quán)利。
第十四條 合同變更
14.1乙方與甲方變更本合同條款(包括但不限于貸款金額、期限、利率、結(jié)息方式、還款方式、還款期數(shù)、每期還款項(xiàng))，只要不加重丙方的責(zé)任，無(wú)需征得丙方同意，丙方仍對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
第十五條 違約責(zé)任
15.1發(fā)生下一列情況之一即構(gòu)成違約
15.1.1甲方改變貸款用途;
15.1.2甲方違反本合同約定，逾期或未按約定的.金額歸還貸款本息;
15.1.3甲方提供證明、資料等文件存在不完整、虛假、非法情況;
15.1.4甲方死亡，被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力后無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人或者其繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同;
15.1.5合同履行期間，甲方擅自處分抵押物，或者甲方的行為足以使抵押物價(jià)值減少，
乙方要求恢復(fù)原狀，提供擔(dān)保遭拒絕;
15.1.6丙方提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)告或者拒絕乙方對(duì)其財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督、檢查。
15.1.7合同履行期間，甲方中斷、撤銷乙方要求投保的保險(xiǎn);
15.1.8丙方違反本合同保證條款或丙方喪失保證能力甲方未按乙方要求提供新的擔(dān)保。 15.1.9甲方或丙方不履行本合同或怠于履行本合同或發(fā)生其他可能影響歸還乙方貸款的行為。
15.2發(fā)生違約情況時(shí)，乙方有權(quán)采取以下一種或多種措施
15.2.1要求甲方限期糾正違約行為;
15.2.2按中國(guó)人民銀行的規(guī)定和本合同約定計(jì)收罰息和復(fù)利;
15.2.3停止發(fā)放貸款，宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期，要求甲方立即償還全部貸款及相應(yīng)利息。
15.3乙方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)、(本合同第20.10條約定的)律師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、公證認(rèn)證費(fèi)、翻譯費(fèi)、評(píng)估拍賣費(fèi)等)均由甲方承擔(dān)。
第十六條 公正
16.1如本合同的任何一方提出公證要求，本合同應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證。 第十七條 糾紛解決
17.1本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。
第十八條 合同生效和終止
18.1本合同自甲方簽字、乙方負(fù)責(zé)人或其授權(quán)代理人簽章(簽字或加蓋名章)并加蓋公章/合同專用章和丙y6y法定代表人或其授權(quán)代理人簽章(簽字或加蓋名章)并加蓋公章/合同專用章之日起生效，至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。
第十九條 附則
19.1與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于甲方向乙方提交的申請(qǐng)貸款文件、資料、證明、個(gè)人借款憑證(借據(jù))等，均為本合同的組成部分，個(gè)人借款憑證(借據(jù))與本合同其他約定不一致時(shí)，以個(gè)人借款憑證(借據(jù))的記載為準(zhǔn)。
19.2本合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放后，甲方與丙方就本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋發(fā)生的任何糾紛均與乙方無(wú)關(guān)，本合同應(yīng) 正常履行。
19.3共同借款人承諾其將承擔(dān)償還本合同項(xiàng)下貸款本息和費(fèi)用的連帶責(zé)任。
19.4凡乙方就本合同給予甲方、丙方的任何通知、要求或其它通信，包括但不限于電傳、
電報(bào)、傳真等函件，一經(jīng)發(fā)出即被視為已送達(dá)甲方、丙方;郵政信函于掛號(hào)郵寄之起第三日即被視為已遞交給甲方、丙方。
第二十條 具體約定
20.1本合同貸款金額為人民幣(大寫(xiě)) ，(小寫(xiě)) 元 。 20.2本合同貸款年利率為 %，月利率(年利率/12)為 %。本合同履行期間，貸款利率的調(diào)整采取以下第 種方式：
(1)浮動(dòng)利率。
本合同利率以貸款發(fā)放日中國(guó)人民銀行公布的同期為基礎(chǔ)，按照人民銀行的利率政策，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上， 上 浮 %或 BPs，即月利率為 ‰執(zhí)行。
執(zhí)行浮動(dòng)利率期間，貸款利率按照以下第 種方式進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后的貸款利率為利率調(diào)整日所適用的中國(guó)人民銀行同期同檔次的基準(zhǔn)利率按照本合同約定方式進(jìn)行浮動(dòng)后所確定的利率，利率調(diào)整不再另行書(shū)面或口頭通知甲方。
A.自貸款發(fā)放日起，首次利率調(diào)整日確定為 年 月 日，并從首次利率調(diào)整日后每 (1個(gè)月/3個(gè)月/6個(gè)月/12個(gè)月)調(diào)整一次利率,利率調(diào)整日為首次利率調(diào)整日在調(diào)整當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日,調(diào)整當(dāng)月沒(méi)有首次利率調(diào)整日對(duì)應(yīng)日的,則調(diào)整當(dāng)月最后一日為利率調(diào)整日,調(diào)整后的貸款利率為利率調(diào)整日所適用的中國(guó)人民銀行同期同檔次的基準(zhǔn)利率按照本合同約定方式進(jìn)行浮動(dòng)后所確定的利率。
B.自合同簽訂日起，中國(guó)人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整日為本貸款利率的調(diào)整日。
(2)階段性固定利率。
自 年 月 日至 年 月 日期間，本合同貸款利率以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)依據(jù)，即月利率為 ‰執(zhí)行，期間內(nèi)利率保持不變。
執(zhí)行固定利率期限屆滿后，如甲方未主動(dòng)提前提出繼續(xù)執(zhí)行固定利率的申請(qǐng)并獲得乙方同意，乙方將以期限屆滿當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)依據(jù)，并根據(jù)屆時(shí)人民銀行的利率政策及乙方公布的對(duì)應(yīng)產(chǎn)品利率政策，確定該筆貸款的利率水平。
執(zhí)行浮動(dòng)利率期間，首次利率調(diào)整日確定為 年 月 日，并從首次利率調(diào)整日后每 (1個(gè)月/3個(gè)月/6個(gè)月/12個(gè)月)調(diào)整一次利率,利率調(diào)整日為首次利率調(diào)整日在調(diào)整當(dāng)月的對(duì)應(yīng)日,調(diào)整當(dāng)月沒(méi)有首次利率調(diào)整日對(duì)應(yīng)日的,則調(diào)整當(dāng)月最后一日為利率調(diào)整日,調(diào)整后的貸款利率為利率調(diào)整日所適用的中國(guó)人民銀行同期同檔次的基準(zhǔn)利率按照本合同約定方式進(jìn)行浮動(dòng)后所確定的利率。
上述第20.2(1)和(2)條不，如利率調(diào)整日不是還款日，則利率調(diào)整日當(dāng)月利息的計(jì)算以利率調(diào)整日為辦按當(dāng)月實(shí)際天數(shù)分段計(jì)息。
(3)固定利率
借款合同履行期間，本合同貸款以中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次貸款基準(zhǔn)利率為定價(jià)依據(jù)，即月利率為 ‰(月利率保留4位小數(shù))執(zhí)行，期間內(nèi)利率保持不變。
前述各款項(xiàng)執(zhí)行浮動(dòng)利率期間，如人民銀行將來(lái)不再發(fā)布貸款的基準(zhǔn)利率，本合同相關(guān)條款中涉及的基準(zhǔn)利率將采用乙方發(fā)布的同期同檔次的貸款基準(zhǔn)利率。
21.3 本合同貸款期限 96 月，自 2013 年 3 月 22 日起至 2021 年 3 月 22 日止。
21.4 丙方的賬戶名稱和賬號(hào)為：
賬戶一名稱： ;賬號(hào)： ; 開(kāi)戶行： 。
賬戶二名稱： ;賬號(hào)： ; 開(kāi)戶行： 。
20.5 甲方選擇的還款方式為以下第 2 種：
(1)到期一次還本付息法。
(2)按月等額本息還款法。還款日為每月 15日，還款總期數(shù)為 96期，每期還款本息為 見(jiàn)還款計(jì)劃表 。
(3)按月等額本金還款法。還款日為每月 日，還款總期數(shù)為 期，每期還款本金為 。
(4)按單周或雙周等額本息還款法。還款日為星期 ，還款周期為 日，還款總期數(shù)為 期，每期還款本息為 。
(5) 按單周或雙周等額本息還款法。還款日為星期 ，還款周期為 日，還款總期數(shù)為 期，每期還款本息為 。
(6)等比遞增還款法，還款日為每月 日，還款周期數(shù)為 期，遞進(jìn)周期為 月，遞增比例為 %。如果進(jìn)行利率調(diào)整或部分提前還款后導(dǎo)致遞增比例不滿足計(jì)算公式條件要求，還款方式將自動(dòng)改為按月等額本息還款法。
(7)等比遞減還款法，還款日為每月 日，還款周期數(shù)為 期，遞進(jìn)周期為 月，遞減比例為 %。如果進(jìn)行利率調(diào)整或部分提前還款后導(dǎo)致遞減比例不滿足計(jì)算公式條件要求，還款方式將自動(dòng)改為按月等額本息還款法。
(8)等額遞增還款法，還款日為每月 日，還款周期數(shù)為 期，遞進(jìn)周期為 月，遞增金額為 。如果進(jìn)行利率調(diào)整或部分提前還款后導(dǎo)致遞增比例不滿足計(jì)算公式條件要求，還款方式將自動(dòng)改為按月等額本息還款法。
(9)等額遞減還款法，還款日為每月 日，還款周期數(shù)為 期，遞進(jìn)周期為 月，遞減金額為 。如果進(jìn)行利率調(diào)整或部分提前還款后導(dǎo)致遞增比例不滿足計(jì)算公式條件要求，還款方式將自動(dòng)改為按月等額本息還款法。
(10)寬限期等額本息還款法。還款日為每月 日，自貸款發(fā)放日至 年 月 日前每月支付利息，自該日期起至貸款到期日止按月支付貸款本息 元，還款期數(shù)為 期。
(11)寬限期等額本金還款法。還款日為每月 日，自貸款發(fā)放日至 年 月 日前每月支付利息，自該日期起至貸款到期日止按月支付貸款本金 元及當(dāng)月利息，還款期數(shù)為 期。
無(wú)論甲方選擇上述第幾種還款方式，利息均按照本合同約定計(jì)算。
20.6甲方在乙方開(kāi)立還款賬戶，賬戶一名稱： ，賬號(hào)： ;賬戶二名稱： ，賬號(hào)： 。
20.7逾期貸款罰息利率為合同利率的 150 %，挪用貸款罰息利率為合同利率的 200 %。
20.8 執(zhí)行浮動(dòng)利率提前還款違約金為 。執(zhí)行固定利率期間轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率的違約金為 。
執(zhí)行固定利率期間內(nèi)，如果借示人申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，須支付違約金。已執(zhí)行階段性固定利率不滿一年的，違約金比例為提前還款金額的 %;已執(zhí)行階段性固定利率一年到三年的,違約金比例為提前還款金額的 %;已執(zhí)行階段性固定利率三年到五年的，違約金比例為提前還款金額的 %。
甲方提前還款應(yīng)提前 天向乙方提出申請(qǐng)，每年提前還款不超過(guò) 次，每次提前還款時(shí)歸還本金金額不得小于 元，從貸款生效日起 月之內(nèi)不得提前還款。甲方可以選擇以下第 種方式自助提前還款，并遵守相關(guān)規(guī)定：
(1)網(wǎng)上銀行
(2)電話銀行
(3)其他自助渠道：
甲方申請(qǐng)自動(dòng)提前還款并獲乙方同意的，按以下約定執(zhí)行：自動(dòng)提前還款扣款賬戶名稱： ，賬號(hào)： 。該賬戶最小保留余額為 元，還款頻次為 。自動(dòng)部分提前還款后按 種方式重新計(jì)算還款計(jì)劃：
(1)到期日不變
(2)每期還款本息或本金不變
甲方通過(guò)自助設(shè)備自助提前還款或約定自動(dòng)提前還款的，以乙方計(jì)算機(jī)系統(tǒng)記錄作為雙方認(rèn)可的還款依據(jù)及還款證據(jù)。
20.9 甲方貸款所購(gòu)買并作為抵押物的房屋具體內(nèi)容如下：
(1)房地產(chǎn)坐落： 。
(2)房屋類別： (3)建筑面積
(4)單價(jià)： (5)總價(jià)或評(píng)估價(jià)：
(6)購(gòu)房合同編號(hào)： (7)抵押率：
20.10乙方因?qū)崿F(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的占債權(quán)總額 %的律師費(fèi)由甲方承擔(dān)。
20.11甲乙雙方須在自甲方取得所有房屋的所有權(quán)證之日起 日內(nèi)辦理抵押物的登記手續(xù)。
20.12本合同一式 份，甲、乙、丙方各一份， 一份， 一份。
第二十一條 其他約定事項(xiàng)
甲方
借款人(簽字)：
共同借款人(簽字)：
乙方(公章/合同專用章)：
乙方負(fù)責(zé)人或授權(quán)代理人(簽字)：
丙方(公章/合同專用章)：
丙方法定代表人或授權(quán)代理人(簽章)：
年 月 日
抵押物共有人茲此承諾：
本人作為前述抵押房產(chǎn)的共有人，同意將前述抵押房產(chǎn)用于抵押，并同意接受前述個(gè)人購(gòu)房借款合同正文中各項(xiàng)有關(guān)抵押的條款。本合同甲、乙雙方協(xié)議變更本合同的，除展期或增加債權(quán)金額外，其他變更事項(xiàng)無(wú)須取得本人同意，本人不因此免除承擔(dān)本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保責(zé)任。
抵押物共有人簽字：
身份證名稱及號(hào)碼
年 月 日
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