新房抵押貸款應注意的事項

時間：2020-10-04 10:58:42 借款合同我要投稿

新房抵押貸款應注意的事項

　　當需要急用流動資金的時候，即便買了新房，也有可能需要把它抵押出去。那么新房抵押貸款應注意些什么呢?為大家搜集了新房抵押貸款應注意的事項，歡迎閱讀!

　　摘要：房產抵押貸款，一般需要通過專業(yè)的房地產擔保公司來辦理，房產抵押貸款已經成為居民個人不動產理財的一個重要手段，通過抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時的消費需求甚或企業(yè)經營需求，以期盤活居民手中持有的不動產，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本最低的方式之一。

　　一、貸款所需資料

　　1.借款人的有效身份證、戶口簿;

　　2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

　　3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

　　4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

　　5.房產的產權證;

　　6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

　　7.第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)

　　二、房屋抵押貸款條件

　　房屋的年限在20年之內;房屋的面積各銀行要求不一;房屋要有較強的變現能力;一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓。

　　三、四類房產不能辦理抵押貸款

　　1、結清貸款的房產

　　抵押消費貸款的房產必須是沒有任何抵押且無貸款的房產。如果是有抵押的.房產或者此房產正處于按揭狀態(tài)當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，借款人再對此房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

　　2、已購公房

　　已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房，因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務。

　　3、五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據目前國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

　　4、得房產證的小產權房對于小產權房產，如果居住人沒有取得房產證的話，對房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套房產的所有權證書，所以這類房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

　　四、新房抵押貸款注意事項：

　　1、抵押房產類型;

　　“房貸”的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。

　　如開發(fā)商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業(yè)務。在購買經濟適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經濟適用住房，也不能辦理貸款;在購買集資建房時要注意個人產權所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權證，抵押時的面積也是個人產權的部分;

　　購拍賣房產貸款前要了解好該房產是否能開據發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權證，能否辦理房產抵押后才能參與競拍(這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔保公司可以辦理);動遷戶獲得拆遷人的貨幣補償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產權手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔保公司簽訂《合作協(xié)議》。

　　因為一般在動遷戶在交差價購房貸款時，開發(fā)商的《預售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔保公司才能辦理。

　　2、利率的選擇;

　　商品房或經濟適用住房貸款時，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購房時要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

　　3、簽好購房合同;

　　購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產住宅局和工商局聯合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經濟適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權證也不能辦理貸款;

　　五、抵押貸款注意事項

　　1、利率;

　　抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。

　　2、用途

　　銀行一般要求貸款房提供合理的貸款用途才可以辦理，比如：裝修、助業(yè)、消費等。當然，如果不能夠提供合理、安全的貸款用途，一般中介公司會想辦法進行處理。

　　3、收入證明的開據;

　　公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款;房屋置業(yè)擔保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價位的房子。