個(gè)人購(gòu)房借款合同

時(shí)間：2023-02-01 13:24:14 借款合同我要投稿

個(gè)人購(gòu)房借款合同

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個(gè)人購(gòu)房借款合同

　　合同號(hào)：

　　貸款人(抵押權(quán)人)：

　　住所：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　借款人：

　　證件類型及號(hào)碼：

　　住所：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　抵押人：

　　證件類型及號(hào)碼：

　　住所：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　保證人：

　　住所：

　　郵政編碼：

　　電話：

　　開戶銀行：

　　賬號(hào)：

　　經(jīng)貸款人(抵押權(quán)人)、借款人、抵押人、保證人協(xié)商一致，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，簽訂本合同。

　　第一條貸款金額：貸款金額詳見本合同第二十條第(一)項(xiàng)。

　　第二條貸款用途：本合同項(xiàng)下貸款用于購(gòu)買本合同第二十條第(七)項(xiàng)約定的房屋。

　　第三條貸款利率：貸款利率詳見本合同第二十條第(二)項(xiàng)

　　第四條貸款期限：貸款期限詳見本合同第二十條第(三)項(xiàng)。實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

　　第五條貸款發(fā)放：貸款人發(fā)放本合同項(xiàng)下貸款的前提是以下條件得到全部滿足：

　　(一)借款人已向貸款人提供購(gòu)房合同正本及有關(guān)資料和文件，并已足額支付首付款;

　　(二)如貸款人要求借款人為抵押財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)的，借款人已按本合同的約定辦理了抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

　　(三)借款人沒有發(fā)生本合同所約定的任一違約事項(xiàng);

　　(四)貸款人認(rèn)為必要的其他條件;

　　(五)借款人授權(quán)貸款人在經(jīng)審查同意發(fā)放貸款后，將貸款劃入保證人賬戶(賬戶名稱、賬號(hào)詳見第二十條第(四)項(xiàng))，即為貸款人依約履行了向借款人提供貸款的義務(wù);

　　(六)本合同項(xiàng)下的貸款發(fā)放后，借款人與售房者就本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無(wú)關(guān)，本合同應(yīng)正常履行。

　　第六條還款方式：借款人應(yīng)根據(jù)貸款人有關(guān)貸款規(guī)定選擇還款方式，詳見本合同第二十條第(五)項(xiàng)：

　　借款人應(yīng)當(dāng)于本合同規(guī)定的每期還款日(詳見第二十條第(五)項(xiàng))前，將當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及其他款項(xiàng)足額存入在貸款人處開立的還款賬戶(賬戶名稱及賬號(hào)詳見第二十條第(六)項(xiàng))，并不可撤銷地授權(quán)貸款人于當(dāng)期還款日直接從該賬戶劃收應(yīng)收款項(xiàng)。還款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)時(shí)，借款人應(yīng)及時(shí)提供其他賬戶作為新的還款賬戶或到貸款人規(guī)定的營(yíng)業(yè)柜臺(tái)辦理還款手續(xù)。

　　第七條提前還款：借款人如欲提前還款，應(yīng)提前30日將不可撤銷的還款申請(qǐng)書及還款計(jì)劃提交貸款人。前還款日前已計(jì)收的利息不作調(diào)整。

　　第八條保險(xiǎn)：如貸款人要求借款人為抵押財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)的，保險(xiǎn)單的第一受益人須為貸款人。保險(xiǎn)單不得附有任何損害或影響貸款人權(quán)益的限制條件。保險(xiǎn)期限應(yīng)不短于借款期限;借款全部到期之后，如借款人未完全履行還本付息的義務(wù)，抵押人應(yīng)繼續(xù)辦理保險(xiǎn)，直至借款本息全部還清為止。

　　抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押財(cái)產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于提前清償本合同項(xiàng)下借款人尚未償還的全部貸款本息及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

　　第九條貸款擔(dān)保：本合同項(xiàng)下的貸款擔(dān)保為抵押擔(dān)保加階段性保證擔(dān)保，即借款人同意將以本合同項(xiàng)下貸款資金所購(gòu)房屋抵押給貸款人，以作為借款人償還本合同項(xiàng)下貸款的擔(dān)保。對(duì)借款人取得該房屋的所有權(quán)證并辦妥抵押登記之前所產(chǎn)生的所有借款人應(yīng)付款項(xiàng)，保證人提供階段性連帶責(zé)任保證。擔(dān)保范圍包括本合同項(xiàng)下的貸款本金、利息(包括罰息、復(fù)息等);違約金、賠償金、補(bǔ)償金;為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的費(fèi)用、拍賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、提存費(fèi)等)。

　　(一)保證：保證人對(duì)自本合同生效之日起至借款人就本合同項(xiàng)下所購(gòu)房屋取得房屋所有權(quán)證，辦妥抵押登記和其他相關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》及其他有關(guān)資料交貸款人持有之日止借款人的所有應(yīng)付款項(xiàng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如借款人在擔(dān)保階段內(nèi)未能依照本合同約定按時(shí)償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用的，在保證期間內(nèi)，貸款人有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。保證期間為擔(dān)保階段內(nèi)借款人每期應(yīng)付款項(xiàng)逾期之日起至擔(dān)保階段屆滿后兩年。

　　(二)抵押：本合同中的抵押財(cái)產(chǎn)是指借款人向貸款人貸款所購(gòu)買的房屋，具體內(nèi)容見本合同第二十條第(七)項(xiàng)。

　　1.若本合同第二十條第(七)項(xiàng)所列之房產(chǎn)為預(yù)售房，則借款人自愿以預(yù)購(gòu)商品房屋設(shè)定抵押權(quán)的預(yù)告登記，以預(yù)購(gòu)商品房設(shè)立抵押權(quán)而申請(qǐng)預(yù)告登記的，借款人應(yīng)提供商品房預(yù)售合同，商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售登記的書面約定，辦理預(yù)購(gòu)商品房屋預(yù)告登記的其他必要文件。

　　2.經(jīng)依法預(yù)告登記的預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)，借款人與貸款人自在房屋所有權(quán)初始登記完成后，應(yīng)當(dāng)自能夠進(jìn)行抵押登記之日起3個(gè)月內(nèi)，依法申請(qǐng)將預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。借款人應(yīng)當(dāng)自知道可以辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記之日起3日內(nèi)通知貸款人，且積極配合貸款人辦理相關(guān)手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由借款人承擔(dān)。

　　3.抵押財(cái)產(chǎn)共有人同意將本合同項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)作抵押，并同意受本合同約束。

　　4.出現(xiàn)下列情形之一，貸款人可以行使抵押權(quán)：

　　借款人未按照本合同的規(guī)定償還到期應(yīng)付貸款和/或其他應(yīng)付款項(xiàng);

　　借款人違反本合同的約定，貸款人宣布提前收回貸款，貸款人未受清償或未受完全清償?shù)摹?/p>

　　貸款人可以選擇下列方式之一實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：與借款人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)受償;請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn);法律允許的其他方式。

　　5.抵押人應(yīng)向貸款人提供抵押的權(quán)利證書及其他有效證明文件和相應(yīng)資料，經(jīng)借款人和貸款人確認(rèn)后，由貸款人保管。

　　6.抵押關(guān)系終止：借款人還清全部貸款本息及其它應(yīng)付款項(xiàng)，并履行了本合同的全部義務(wù)，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，雙方應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

　　第十條借款人(抵押人)的權(quán)利和義務(wù)：

　　(一)借款人有權(quán)按照本合同約定取得并使用貸款資金;

　　(二)借款人有權(quán)拒絕向貸款人支付本合同約定以外的費(fèi)用;

　　(三)借款人保證提供的申請(qǐng)貸款文件是完整、真實(shí)、有效、合法的，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查;

　　(四)本合同履行期間，借款人單位、住所、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)在變化發(fā)生后10日內(nèi)書面通知貸款人;

　　(五)借款人應(yīng)在本人或家庭收入狀況惡化等嚴(yán)重影響還款能力的情況發(fā)生后的3日內(nèi)書面通知貸款人;

　　(六)借款人不得將貸款挪用于本合同規(guī)定以外的其他用途，否則，貸款人有權(quán)提前收回貸款;

　　(七)借款人應(yīng)按本合同的約定按期足額歸還貸款本息;

　　(八)借款人不得以其與任何第三方就本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋發(fā)生的任何糾紛為由拒絕履行其還款義務(wù);

　　(九)抵押權(quán)存續(xù)期間，借款人應(yīng)將其所知道或應(yīng)當(dāng)知道的對(duì)抵押權(quán)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生不利影響的情況及時(shí)書面通知貸款人;

　　(十)抵押權(quán)存續(xù)期間，借款人對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)妥善保管，借款人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保持抵押財(cái)產(chǎn)完整、狀況完好且無(wú)非正常損耗的義務(wù)并隨時(shí)接受貸款人的監(jiān)督和檢查;

　　(十一)抵押權(quán)存續(xù)期間，借款人的行為使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值因非正常損耗原因而減少時(shí)，貸款人有權(quán)要求借款人停止該行為，并要求借款人在30日內(nèi)恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或者提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保;

　　(十二)抵押權(quán)存續(xù)期間，轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。須經(jīng)貸款人同意，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款，應(yīng)優(yōu)先用于提前清償本合同項(xiàng)下的債權(quán);

　　(十三)抵押權(quán)存續(xù)期間，由于政府強(qiáng)制性行政命令，借款人必須處分抵押財(cái)產(chǎn)的，處分抵押財(cái)產(chǎn)所得款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于提前清償本合同項(xiàng)下的債權(quán);

　　(十四)無(wú)論貸款人對(duì)本合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保(包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式)，不論上述其他擔(dān)保何時(shí)成立、是否有效、不論其他擔(dān)保是否由借款人自己所提供、貸款人是否向其他擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不論是否有第三方同意承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部或部分債務(wù)，抵押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免，貸款人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵押人不提出任何異議。

　　第十一條貸款人的權(quán)利和義務(wù)：

　　(一)貸款人及其授權(quán)代理人有權(quán)對(duì)本合同項(xiàng)下借款人所購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核實(shí);

　　(二)貸款人有權(quán)檢查貸款的使用情況;

　　(三)保證期間，貸款人有權(quán)對(duì)保證人的資金和財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)要求保證人如實(shí)提供其財(cái)務(wù)報(bào)表等資料;

　　(四)貸款人有權(quán)按本合同約定收取貸款本息、罰息、復(fù)利及違約金，并有權(quán)按約定行使擔(dān)保權(quán)利;

　　(五)貸款人應(yīng)按本合同約定及時(shí)發(fā)放貸款;

　　(六)貸款人有妥善保管抵押財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證書及其他有效證明文件和相應(yīng)資料的責(zé)任;

　　(七)貸款人應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人及其配偶和擔(dān)保人的自然情況及還款信用信息保密，但依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定、應(yīng)監(jiān)管部門要求或本合同約定進(jìn)行披露除外。借款人及其配偶和擔(dān)保人的自然情況來(lái)源于借款人及其配偶、和擔(dān)保人提供的資料，借款人及其配偶和擔(dān)保人保證對(duì)資料的真實(shí)性負(fù)責(zé);還款信用信息以貸款人記錄為準(zhǔn)。

　　第十二條保證人的權(quán)利和義務(wù)：

　　(一)向貸款人提供的材料真實(shí)、完整、有效;

　　(二)保證人及其法定代表人、股東、高級(jí)管理人員等信用狀況良好，無(wú)重大不良記錄;

　　(三)為簽署本合同或履行其在本合同項(xiàng)下的義務(wù)，已經(jīng)依據(jù)法律法規(guī)和公司章程履行了必要的手續(xù);

　　(四)保證擔(dān)保不存在其他效力瑕疵或者可能產(chǎn)生重大不利變動(dòng)的情形;

　　(五)發(fā)生合并、分立或減少注冊(cè)資本等的，需征得貸款人書面同意;

　　(六)保證人有義務(wù)積極辦理本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋的房屋所有權(quán)證;

　　(七)在保證期間，如借款人未能依照合同約定按時(shí)償還保證人承擔(dān)連帶保證責(zé)任的貸款本息或相關(guān)費(fèi)用，貸款人有權(quán)直接要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

　　(八)本合同保證條款的效力獨(dú)立于合同其他條款，合同其他條款不生效、無(wú)效或部分無(wú)效、被撤銷、被解除并不影響本條款的效力。如借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、不生效、全部或部分無(wú)效、被撤銷、被解除，則保證人對(duì)于借款人因返還財(cái)產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承擔(dān)連帶責(zé)任。

　　第十三條合同的變更：貸款人與借款人變更本合同借貸條款(包括但不限于貸款金額、期限、利率、結(jié)息方式、還款方式、還款期數(shù)、每期還款額)，只要不加重保證人的責(zé)任，無(wú)需征得保證人同意，保證人仍對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

　　第十四條違約責(zé)任：

　　(一)發(fā)生下列情形之一即構(gòu)成違約：

　　1.借款人改變貸款用途;

　　2.借款人違反本合同約定，逾期或未按約定的金額歸還貸款本息;借款人提供的證明、資料等文件有虛假、非法的情況;

　　3.借款人死亡、被宣告死亡、被宣告失蹤、喪失民事行為能力后無(wú)繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人或其繼承人、受遺贈(zèng)人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人拒絕履行本合同;

　　4.合同履行期間，借款人擅自處分抵押財(cái)產(chǎn)，或者借款人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少，貸款人要求恢復(fù)原狀、提供擔(dān)保遭拒絕;

　　5.保證人提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)告或者拒絕貸款人對(duì)其財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查;

　　6.合同履行期間，借款人中斷，撤銷貸款人要求投保的保險(xiǎn);

　　7.保證人違反本合同保證條款或喪失保證能力，借款人未按貸款人要求提供新的擔(dān)保;

　　8.借款人或保證人發(fā)生其他可能影響歸還貸款人貸款的行為。

　　(二)發(fā)生違約情形時(shí)，貸款人有權(quán)采取以下一種或多種措施：

　　1.按中國(guó)人民銀行的規(guī)定計(jì)收罰息和復(fù)利;

　　2.停止發(fā)放貸款，宣布本合同項(xiàng)下已發(fā)放貸款提前到期，要求借款人立即償還全部貸款及相應(yīng)利息;

　　3.依法處分本合同項(xiàng)下的抵押房產(chǎn)以清償全部貸款及相應(yīng)利息;

　　4.要求保證人履行保證責(zé)任;

　　5.其他法律允許的措施。

　　第十五條公證：如本合同的任何一方提出公證要求，本合同應(yīng)在國(guó)家規(guī)定的公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，其費(fèi)用由借款人承擔(dān)。如果貸款人提出辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證書要求的，借款人同意貸款人可持合同向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)出具具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書，如貸款人的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用未在本合同約定的還款期限內(nèi)得到足額清償，貸款人可持該公證書直接向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由借款人承擔(dān)。借款人無(wú)條件同意法院依法強(qiáng)制執(zhí)行，并放棄抗辯權(quán)。

　　第十六條糾紛的解決：本合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)向所在地人民法院提起訴訟。

　　第十七條合同生效和終止：本合同自各方簽字(蓋章)之日起生效，至合同項(xiàng)下貸款本息和相關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。

　　第十八條信息使用：借款人、擔(dān)保人同意貸款人根據(jù)中國(guó)人民銀行和其他管理部門的有關(guān)規(guī)定，在中國(guó)人民銀行個(gè)人(企業(yè))信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)及有關(guān)信息系統(tǒng)上錄入(查詢、披露)借款人、擔(dān)保人的有關(guān)信息。借款人、擔(dān)保人在本合同項(xiàng)下發(fā)生違約行為時(shí)，貸款人有權(quán)視違約情況，由催收機(jī)構(gòu)予以催收。

　　第十九條其它：

　　(一)與本合同相關(guān)的文件，包括但不限于借款人向貸款人提交的申請(qǐng)貸款文件、資料、證明、憑證等，均為本合同的組成部分。

　　(二)本合同所發(fā)生的抵押登記費(fèi)、保管費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、提存費(fèi)、訴訟費(fèi)用及律師代理費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切合理費(fèi)用，均由借款人承擔(dān)。

　　(三)共同還款義務(wù)人承諾其將承擔(dān)償還本合同項(xiàng)下貸款本息和費(fèi)用的連帶責(zé)任。

　　貸款人已提請(qǐng)借款人、抵押人、保證人對(duì)本合同各條款作全面、準(zhǔn)確的理解，本合同各條款在訂立前均進(jìn)行了充分磋商。

　　第二十條具體約定：

　　(一)本合同貸款金額為人民幣(大寫) 。

　　(二)本合同項(xiàng)下貸款的月利率為 ‰。本合同履行期間，遇中國(guó)人民銀行貸款利率調(diào)整，按規(guī)定執(zhí)行，貸款人不再另行通知借款人、抵押人及保證人。

　　(三)本合同貸款期限自年月日起至年月日止。

　　(四)保證人的賬戶名稱和賬號(hào)為：

　　賬戶名稱 ;賬號(hào)： ;

　　開戶行：。

　　(五)借款人選擇的還款方式為：

　　1.到期一次還本付息，利隨本清。

　　2.等額本息還款法，即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息。每月償還貸款本息額為人民幣(大寫) (￥ )，共付為月，首次還款日為年月日，此后每月還款日為當(dāng)月的日。

　　3.等額本金還款法，即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，貸款利息隨貸款本金逐期遞減并逐期結(jié)清。每月償還本金額為人民幣(大寫) ￥ )，利息逐月遞減，共付月，首次還款日為年月日，此后每月還款日為當(dāng)月的日。

　　4.其他(僅限貸款人已推出的還款方法)。

　　5.借款人未按本合同的約定按時(shí)足額地償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，從逾期之日起按所約定的利率加收 %的罰息利率計(jì)收罰息;不按期償付貸款利息，按罰息利率計(jì)收復(fù)息;不按合同約定使用貸款，對(duì)擠占挪用的貸款在挪用期間按約定利率加收 %的罰息利率計(jì)收罰息。

　　(六)借款人在貸款人開立還款賬戶，如下：

　　賬戶名稱： ;賬號(hào)：。

　　(七)借款人不得以任何理由將借款挪作他用，借款人貸款所購(gòu)買的房屋具體內(nèi)容如下：

　　1.房地產(chǎn)座落：

　　2.房屋類別：

　　3.建筑面積：

　　4.單價(jià)：

　　5.總價(jià)或評(píng)估價(jià)：

　　6.購(gòu)房合同編號(hào)：

　　7.抵押率：

　　(八)本人作為前述抵押房產(chǎn)的共有人在此承諾：同意將前述抵押房產(chǎn)用于抵押，并同意接受前述個(gè)人購(gòu)房借款合同正文中各項(xiàng)有關(guān)抵押的條款。

　　共有人(簽字)：共有人(簽字)：