舊改項(xiàng)目合作合同

時(shí)間：2024-07-24 21:09:49 秀雯合同范本我要投稿

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舊改項(xiàng)目合作合同范本

　　隨著人們法律意識的加強(qiáng)，合同起到的作用越來越大，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問題呢？下面是小編精心整理的舊改項(xiàng)目合作合同范本，僅供參考，大家一起來看看吧。

舊改項(xiàng)目合作合同范本

　　舊改項(xiàng)目合作合同 1

　　甲方：____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　乙方：____置業(yè)分公司

　　甲、乙雙方經(jīng)友好、平等協(xié)商，就___市增城新塘鎮(zhèn)____村舊村改造建設(shè)項(xiàng)目合作事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、合作項(xiàng)目概況：

　　長崗村舊村改造建設(shè)項(xiàng)目(以下稱項(xiàng)目)位于___市增城新塘鎮(zhèn)___村，具體區(qū)位是：東起新新公路(即省道_______)西至與鳳凰城相鄰，南起廣園東快速路，北至與崗豐村相鄰。占地面積約850畝(其中長崗村要求自留180畝集體發(fā)展用地，可合作改造建設(shè)約680畝)�，F(xiàn)狀為舊村住宅，果園、園林地、水塘、荒地等。甲方已與村民簽訂合作補(bǔ)償合同、約定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(見附件1)，已付4000萬青苗補(bǔ)償款。并已報(bào)請政府批準(zhǔn)。

　　二、合作方式

　　雙方同意以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。即甲方將部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的方式進(jìn)行合作。

　　轉(zhuǎn)讓的比例為60%，即乙方收購甲方60%股份，甲方保留40%股份，轉(zhuǎn)讓后甲、乙雙方的股比為4：6

　　轉(zhuǎn)讓的.價(jià)格：按最終政府批準(zhǔn)和實(shí)際摘牌的建筑面積的樓面價(jià)，每平方米1100元。以甲、乙雙方公司聯(lián)合體的形式摘牌拿地，并將摘到的土地按照4：6分成兩個(gè)土地證。

　　三、甲、乙雙方的義務(wù)和責(zé)任：

　　(一)甲方的義務(wù)和責(zé)任：

　　1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目拿到土地證之前的前期全部申報(bào)審批工作，包括全部的運(yùn)作費(fèi)用；

　　2.負(fù)責(zé)對村民的拆遷補(bǔ)償、青苗補(bǔ)償、安置等全部與村民合作合同中約定的全部責(zé)任；

　　3.負(fù)責(zé)自身股份份額部分的開發(fā)經(jīng)營建設(shè)及經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；

　　4. 與乙方聯(lián)手摘牌拿地；

　　5. 協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門建立關(guān)系；

　　(二)乙方的義務(wù)與責(zé)任：

　　1. 向甲方支付股份轉(zhuǎn)讓費(fèi)；

　　2. 擁有項(xiàng)目60%土地開發(fā)權(quán)益；

　　3. 負(fù)責(zé)擁有權(quán)益土地的投資開發(fā)經(jīng)營，并自負(fù)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；

　　4. 配合甲方土地摘牌等前期手續(xù)；

　　5. 合作協(xié)議簽訂七個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付壹仟萬元人民幣作為保證金。

　　四、違約責(zé)任

　　1. 甲方在約定時(shí)限內(nèi)無法完成項(xiàng)目前期申報(bào)工作，順利摘牌、拿到土地，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方必須向乙方返還之前支付的1000萬元保證金；

　　2.乙方在甲方完成前期申報(bào)工作，項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)后，放棄合作，不履行合作協(xié)議義務(wù)，甲方有權(quán)單方面終止合作協(xié)議，并不予返還之前乙方所支付的1000萬元保證金。

　　五、其它事項(xiàng)：

　　1. 股權(quán)轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)依法簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，約定轉(zhuǎn)讓具體事項(xiàng)；

　　2. 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)應(yīng)整體規(guī)劃，雙方同意具體研究方案；

　　3. 本協(xié)議未盡之事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具同等法律效力。

　　4. 本協(xié)議在實(shí)施中如有爭議，雙方應(yīng)友好，平等協(xié)商解決，協(xié)商不成，可在項(xiàng)目所在地人民法院訴訟。

　　5. 本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。

　　甲方：

　　乙方：

　　日期：

　　舊改項(xiàng)目合作合同 2

　　甲方：_________

　　法定代表人_________

　　乙方：_________

　　法定代表人_________

　　合作協(xié)議

　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方本著互惠互利的原則，就合作投資（以下統(tǒng)稱項(xiàng)目用地）舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以供共同遵守。

　　第一條合作項(xiàng)目概況

　　1、項(xiàng)目名稱：改造房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱為本項(xiàng)目）；

　　2、項(xiàng)目基本情況：

　�。�1）地理位置：_________；

　�。�2）面積約為_________㎡；

　�。�3）土地登記權(quán)利人：，國土證號（國土證面積㎡），最終改造面積以國土局信息科出的紅線圖內(nèi)紅線面積為準(zhǔn)。；

　　3、項(xiàng)目用地現(xiàn)狀：

　�。�1）廠房用地_________㎡，辦公用地：_________㎡

　　（2）出租、使用情況：上述項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的土地及地上建筑物由甲方實(shí)際管理并占有、享有土地權(quán)益。；

　　第二條投資額和投資方式

　　1、本項(xiàng)目預(yù)算投資總額：人民幣大寫：_________元（小寫：￥_________元）。

　　2、各方投資分別：

　　（1）甲方投資人民幣大寫：_________元（小寫￥）；乙方投資人民幣大寫_________元（小寫：￥_________）。

　�。�2）本次投資交付日期為：_________年_________月_________日，逾期出資按每月_________%支付違約金。

　　3、投資方式：以項(xiàng)目用地為基礎(chǔ)進(jìn)行三舊改造，開發(fā)商品房銷售。

　　4、履約保證金：甲方向乙方支付履約保證金共計(jì)人民幣：（大寫）叁佰萬元整（￥3，000，000元），于本協(xié)議簽訂后的個(gè)工作日內(nèi)匯入乙方指定的銀行帳戶。

　　5、乙方承諾自項(xiàng)目審批手續(xù)完成之日起_________個(gè)工作日內(nèi)，將上述退還予甲方（不計(jì)任何利息）。

　　第三條利潤分配

　　1、甲、乙雙方約定本項(xiàng)目建成后，利潤分配實(shí)行稅后分利的原則，即依法繳納各項(xiàng)應(yīng)繳納的稅務(wù)費(fèi)用后，按下述例分配：甲方：_________％；乙方：_________％。

　　2、甲方向乙方承諾，乙方在本項(xiàng)目建成之后可獲得不低于人民幣大寫：叁仟萬元（小寫：￥30，000，000元）的稅后凈利潤。

　　第四條合作方式

　　1、雙方協(xié)議以的合作方式開展本項(xiàng)目

　�。�1）甲乙雙方共同合作實(shí)施三舊改造計(jì)劃，雙方按照合作協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

　　（2）以甲方名義進(jìn)行三舊改造項(xiàng)目，甲方委托乙方進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)籌集開發(fā)建設(shè)資金，雙方按照委托開發(fā)協(xié)議享有權(quán)益，履行義務(wù)。

　　（3）甲乙雙方以聯(lián)合建房方式實(shí)施三舊改造計(jì)劃，雙方按照聯(lián)合建房協(xié)議履行義務(wù)、享有權(quán)益。

　�。�4）雙方商定的其他方式：。

　　2、乙方負(fù)責(zé)制定本項(xiàng)目的改造實(shí)施方案，該方案應(yīng)當(dāng)符合城中

　　村改造專項(xiàng)規(guī)劃和區(qū)域城市功能的要求，以及城中村改造綜合用地專項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)，統(tǒng)籌考慮村民安置、環(huán)境風(fēng)貌和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素。甲方上報(bào)的改造方案應(yīng)確定乙方為本項(xiàng)目的改造主體。

　　本項(xiàng)目改造方案中涉及的數(shù)據(jù)計(jì)算、分析測算、規(guī)劃指標(biāo)等設(shè)計(jì)項(xiàng)目開發(fā)的技術(shù)章節(jié)均由方主導(dǎo)編制，其他章節(jié)由方主導(dǎo)編制。

　　3、市城改辦批復(fù)通過本項(xiàng)目的改造房后，甲方與乙方按照雙方在改造方案中確定的基本條件簽署本項(xiàng)目的全部法定文件（包括但不限于相關(guān)合同協(xié)議、會議紀(jì)要、證明文件等）。

　　4、雙方按照本項(xiàng)目的法定文件及政府法律、法規(guī)、政策合作實(shí)施本項(xiàng)目的拆遷、安置、開發(fā)、建設(shè)及銷售等各項(xiàng)工作。

　　第五條權(quán)利義務(wù)

　　1、本項(xiàng)目以雙方公司聯(lián)合體的形式開展，甲方承諾乙方在該項(xiàng)目所占股權(quán)比例至低為25%。

　　2、雙方商定本協(xié)議簽署后，由乙方負(fù)責(zé)向有關(guān)部門申報(bào)項(xiàng)目用地的三舊改造專項(xiàng)規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃，同時(shí)辦理項(xiàng)目用地的土地證書、完善項(xiàng)目用地的改造手續(xù)等，甲方協(xié)助乙方辦理并提供申報(bào)所需相關(guān)材料。

　　3、為本項(xiàng)目辦理所需的各類行政審批手續(xù)，甲方必要時(shí)應(yīng)按乙方要求出具相應(yīng)的`書面委托。

　　4、在申報(bào)項(xiàng)目中所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由方承擔(dān)。

　　5、嚴(yán)格執(zhí)行政府主管部門及政府文件對雙方所確定的應(yīng)盡義務(wù)；因一方違反前述規(guī)定義務(wù)時(shí)由責(zé)任方自行承擔(dān)全部相應(yīng)責(zé)任。

　　第六條違約責(zé)任

　　1、一方違反本協(xié)議的約定導(dǎo)致另一方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，違約方全額賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失并按該損失額的%向守約方支付違約金；

　　2、若本舊城鎮(zhèn)改造項(xiàng)目因政府主管部門未予審批通過，甲乙雙方應(yīng)書面性簽署補(bǔ)充合同暫時(shí)終止本協(xié)議的履行。

　　第七條協(xié)議說明

　　本協(xié)議系甲乙雙方就合作項(xiàng)目所訂立的框架性協(xié)議，為保證合作項(xiàng)目的順利完成，甲乙雙方在本協(xié)議訂立后還需根據(jù)合作項(xiàng)目的進(jìn)展情況簽署一系列具體合同、協(xié)議、會議紀(jì)要或其他形式的文件（以下簡稱為“具體文書“），但具體文書的原則性內(nèi)容均不應(yīng)與本協(xié)議發(fā)生沖突（除甲乙雙方特別約定時(shí)除外），具體文書均系本協(xié)議不可分割的組成部分。

　　第八條其他

　　1、本協(xié)議未盡事宜，雙方同意協(xié)商達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

　　2、雙方往來文件采取當(dāng)面送達(dá)并簽收方式；如無法直接送達(dá)或一方拒收的，送件人可按雙方合同載明聯(lián)系方式以特快專遞、登報(bào)公告、公證送達(dá)方式送達(dá)，自文件郵寄或公告之日起五日視為已送達(dá)。

　　3、因本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，交惠州仲裁委員會仲裁。

　　4、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。

　　甲方（蓋章）：_________

　　法定代表人：_________

　　合同訂立時(shí)間：_________

　　合同訂立地點(diǎn)：_________

　　乙方（蓋章）：_________

　　法定代表人：_________

　　舊改項(xiàng)目合作合同 3

　　甲方：

　　乙方：

　　根據(jù)縣、鎮(zhèn)兩級政府領(lǐng)導(dǎo)的指示，為加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐，盡快提升村民的居住條件，甲乙雙方經(jīng)過相互考察并協(xié)商一致，對村舊村改造建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)事宜達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、建設(shè)目標(biāo)

　　鎮(zhèn) 村舊村改造建設(shè)項(xiàng)目是為本村村民改善居住條件，提升新農(nóng)村村民生活質(zhì)量而建設(shè)的磚混結(jié)構(gòu)多層住宅樓，主要針對本村村民居住需求，按成本價(jià)銷售給有需求的村民居住使用。一期工程計(jì)劃建設(shè)5+1多層住宅樓套住宅。

　　二、本建設(shè)項(xiàng)目的住宅樓售價(jià)按成本價(jià)計(jì)算，各種戶型、樓層（一～五標(biāo)準(zhǔn)層）綜合售價(jià)暫按800元∕㎡建筑面積；車庫按____元∕㎡、儲藏室____元∕㎡考慮。

　　三、舊村改造建設(shè)項(xiàng)目的售樓不提供統(tǒng)一發(fā)票（只開收據(jù)），不辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

　　四、雙方責(zé)任與權(quán)力

　�。ㄒ唬┘追降呢�(zé)任與權(quán)力

　　1、本舊村改造項(xiàng)目的建設(shè)用地由甲方按上級政府部門的統(tǒng)一規(guī)劃免費(fèi)提供，建設(shè)用地的征地費(fèi)用（如青苗補(bǔ)償費(fèi)、承包費(fèi)等）由甲方負(fù)責(zé)與原土地使用人協(xié)調(diào)解決。

　　2、施工用水源、電源等由甲方負(fù)責(zé)架設(shè)至建設(shè)施工場地邊緣20米內(nèi)，并能保證施工用電負(fù)荷需求；通往施工現(xiàn)場的道路應(yīng)能夠滿足工程施工車輛通行順暢。

　　3、甲方不得干涉乙方的工程發(fā)、承包工作，同時(shí)應(yīng)負(fù)責(zé)做好與建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)的地方關(guān)系協(xié)調(diào)，保證工程施工不受任何地方勢力干擾與阻撓。

　　4、甲方應(yīng)組織村民的購房報(bào)名事宜，協(xié)助乙方與村民簽訂購房協(xié)議、維護(hù)村民選房購房秩序，協(xié)調(diào)村民按時(shí)交付房價(jià)款等。

　　5、本項(xiàng)目如需辦理土地征用、規(guī)劃等建設(shè)手續(xù)，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)辦理并支出相應(yīng)費(fèi)用。

　　6、如遇上級政策性調(diào)整或其他非乙方原因致使本建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施中止或終止，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門解決問題。因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失按實(shí)際損失計(jì)算由甲方補(bǔ)償給乙方。

　　7、甲方有權(quán)參與住宅樓設(shè)計(jì)方案的確定，包括戶型布置、面積大小等。

　　8、甲方有權(quán)派負(fù)責(zé)任的村民代表（或同等責(zé)任的村干部）進(jìn)駐工地，對施工全過程實(shí)施監(jiān)督，對施工中出現(xiàn)的問題提出建議或意見；甲方派駐工地的村民代表應(yīng)是作風(fēng)正派、為人正直、處事公道、清正廉潔、德高望重的高素質(zhì)人員。

　　9、甲方參與工程的.竣工驗(yàn)收。

　　（二）乙方的責(zé)任與權(quán)力

　　1、乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目工程建設(shè)的投資，負(fù)責(zé)工程設(shè)計(jì)、發(fā)包、組織有資質(zhì)的施工企業(yè)承包施工。

　　2、乙方在征求甲方的意見后，拿出初步設(shè)計(jì)方案供甲方選擇，并應(yīng)給甲方相關(guān)人員介紹各種戶型的功能差別及優(yōu)缺點(diǎn)，與甲方一起共同確定本項(xiàng)目采用的戶型。

　　3、在項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施中，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)建設(shè)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照現(xiàn)行施工及驗(yàn)收規(guī)范組織施工，嚴(yán)格把關(guān)、精心施工，確保工程質(zhì)量和施工安全，按規(guī)定接受建設(shè)主管部門的工程質(zhì)量、安全監(jiān)督，完善工程監(jiān)理手續(xù)，確保工程質(zhì)量一次驗(yàn)收合格。本項(xiàng)目的工程質(zhì)量、安全監(jiān)督及工程監(jiān)理費(fèi)用由方承擔(dān)。

　　4、乙方應(yīng)制定有效的施工計(jì)劃，并按計(jì)劃組織施工，確保工程按期完成。

　　5、乙方應(yīng)認(rèn)真接受甲方派駐施工現(xiàn)場村民代表的監(jiān)督，對他們提出的合理化建議、意見作出合理的解釋或作出令人滿意的整改。

　　6、乙方有權(quán)自主發(fā)包工程和組織施工，工程建設(shè)中有關(guān)施工過程的一切事宜甲方不得干涉。

　　7、如村民不按購房協(xié)議交付房價(jià)款，乙方有權(quán)拒絕交付房屋。若因村民違約而造成房屋交付拖延給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，乙方有權(quán)考慮終止購房協(xié)議，并有權(quán)考慮其他方式（如售給本村以外的人）出售房屋。

　　8、正常情況如有剩余樓房，乙方有權(quán)對外銷售，價(jià)格由乙方自定。

　　五、爭議的解決：

　　本協(xié)議履行期間如有爭議雙方不能協(xié)商解決時(shí)，可由鎮(zhèn)人民政府領(lǐng)導(dǎo)給予調(diào)解解決，如調(diào)解不成，可提起訴訟。

　　六、本協(xié)議正本二份，副本三份，甲乙雙方各執(zhí)正本一份、副本一份，黃山鎮(zhèn)政府備案副本一份。

　　七、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章、鎮(zhèn)政府蓋章備案后生效，項(xiàng)目建設(shè)完成后終止。未盡事宜雙方協(xié)商解決或補(bǔ)充協(xié)議。

　　甲方：（簽章）

　　乙方：（簽章）

　　合同簽訂日期：