違約合同

時(shí)間：2024-05-31 09:30:50 合同范本我要投稿

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違約合同

　　隨著法律觀念的深入人心，合同的法律效力與日俱增，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非�？鄲腊�，下面是小編幫大家整理的違約合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

違約合同

違約合同1

　　在二手房買賣中，每遇房上漲或下跌，都會(huì)出現(xiàn)賣方或買方違約的情況。訴至法院，有地方法院判決合同有效，雙方繼續(xù)履行合同；而有的法院則判決違約一方承擔(dān)違經(jīng)責(zé)任，解除雙方的買賣合同。

　　一、房屋買賣合同簽訂后不履行怎么辦

　　（一）要求繼續(xù)履行。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。首先當(dāng)事人一方可要求違約方繼續(xù)履行合同，如對(duì)遲延履行約定了違約金的仍可要求支付遲延履行違約金，如沒約定遲延履行違約金有損失的可要求賠償損失。

　　但有下列情況的不適用繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

　　1、法律上或者事實(shí)上不能履行；

　　2、債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；

　　3、債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

　�。ǘ┙獬贤�，適用定金罰則或要求對(duì)方支付違約金。當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

　　1、定金罰則，如果合同當(dāng)事人在合同中約定了定金條款，或者另外訂立了定金合同，則可以適用定金。以定金方式承擔(dān)違約責(zé)任的做法是：支付定金一方違約時(shí)，不得要求對(duì)方退回定金；收受定金一

　　方違約時(shí)，應(yīng)雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價(jià)款的20％，超過部分將不被視為定金。

　　2、違約金，如不適用定金罰則適用違約金。當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，并且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少

　　3、賠償損失，在另外一些情況下，違約一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任：

　�。�1）合同當(dāng)事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對(duì)方造成了損失，則違約方應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決和法院判決。

　�。�2）雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補(bǔ)償損失的，對(duì)于不足部分仍應(yīng)賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應(yīng)相當(dāng)于因違約給對(duì)方造成的損失－－包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的最大損失。

　　二、房屋買賣合同一方違約咋辦

　　按照約定全面履行合同義務(wù)是合同履行的一項(xiàng)基本原則。因此，除合同另有約定或出現(xiàn)可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預(yù)期違約還是合同履行期屆滿后的實(shí)際違約，如另一方堅(jiān)決要

　　求繼續(xù)履行的'，除符合《合同法》第一百一十條規(guī)定外，應(yīng)責(zé)令雙方繼續(xù)履行。在履行義務(wù)的同時(shí)，另一方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

　　對(duì)于確不能繼續(xù)履行的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：

　�。ㄒ唬╇p方協(xié)商確定的，從其約定；

　　（二）雙方不能協(xié)商確定的：

　　1、原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(jià)（首先是同幢相同樓層及房型；其次是相鄰幢同樓層及房型；再次是相同區(qū)域內(nèi)房屋）與買賣合同成交價(jià)之差確定房屋漲跌損失；

　　2、無最相類似房屋比照的，可通過專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失。認(rèn)定損失的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)從保護(hù)守約方的利益出發(fā)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)，結(jié)合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。

　　最后，守約方損失的認(rèn)定還應(yīng)綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預(yù)見的因房屋價(jià)值漲跌而產(chǎn)生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴(kuò)大等因素。

　　三、律師看法

　　作為長期關(guān)注二手房交易的崔新江律師認(rèn)為，遇到這種情況，守約一方在向人民法院提起訴訟時(shí)，最好選擇讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任，解除房屋買賣合同，而不要選擇合同的繼續(xù)履行。理由是：

　　一般情況下，業(yè)主都是以銀行貸款按揭形式從開發(fā)商手中購房，之后按月供款還貸。在購房時(shí)間不長，銀行貸款未還完情況下，房產(chǎn)都抵押給了銀行。所以，在進(jìn)行二手房交易過種中，業(yè)主要贖樓，買家要申請(qǐng)過戶及申請(qǐng)銀行貸款等。在辦理這些事項(xiàng)時(shí)，很多情況下是需要原業(yè)主的配合。如果原業(yè)主不配合，買家根本完不成二手交易過戶的全部程序。

　　不但如此，在原業(yè)主不配合贖樓的情況下，買家就得自行出錢贖樓或找擔(dān)保公司贖樓。如果原業(yè)主另有債務(wù)，極有可能被債權(quán)人申請(qǐng)查封�；蛘咴瓨I(yè)主真接另找買家，把房屋過戶他人，使買家落空。二手房交易中手續(xù)繁瑣，風(fēng)險(xiǎn)隨時(shí)可能發(fā)生，加之在辦理交易中不可能每個(gè)原業(yè)主不配合的事情都向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，所以不建議買家選擇合同的繼續(xù)履行。

　　律師提示：為了防止業(yè)主在房價(jià)上漲時(shí)毀約或買家在房價(jià)下跌時(shí)退房，建議在簽訂房屋買賣合同時(shí)約定較高的定金或違約金，增加違約成本，違約成本大于或等于房價(jià)上漲或下跌的價(jià)值時(shí)，可避免一方違約情況的發(fā)生。

　　定金只要不超過房價(jià)的20%，就會(huì)得到法院的支持。

違約合同2

　　反訴人(本訴被告)：________________，住所：________________

　　法定代表人：_________________職務(wù)：_________________董事長

　　被反訴人(本案原告)：________________，住所：________________

　　法定代表人：_________________職務(wù)：_________________董事長

　　反訴人與被反訴人租賃合同糾紛一案【(_____)________字第___號(hào)】，反訴人現(xiàn)依法提起反訴。

　　反訟請(qǐng)求：

　　事實(shí)與理由：

此致

　　________人民法院

　　反訴人：________________

　　日期：_________________

違約合同3

　　原在重慶市一家股份公司從事管理工作的王勤辭職回南昌。讓小王郁悶的是，當(dāng)他向公司提出辭職時(shí)，卻被告知，因?yàn)樗炗喌膭趧?dòng)合同尚未到期，他必須向公司支付5000元的違約金。

　　解讀：單位不能任意定違約金

　　為了防止用人單位濫用違約金條款，保護(hù)勞動(dòng)者的自主擇業(yè)權(quán)，《勞動(dòng)合同法》規(guī)定，只有在兩種情形下，用人單位可以約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。

　　一、用人單位為勞動(dòng)者提供專項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金，不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。

　　二、用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的.保密事項(xiàng)。勞動(dòng)者違反約定，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。

　　合同違約金標(biāo)準(zhǔn)

　　違約金是當(dāng)事人通過約定而預(yù)先確定的，在違約后生效的獨(dú)立于履行行為之外的給付。也就是當(dāng)事人事先約定的，在一方違約時(shí)應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。

　　《合同法》第一百一十四條規(guī)定“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)�！�

　　《合同法》第114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。在適用違約金責(zé)任時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意以下規(guī)范：

　　1、違約金的適用應(yīng)當(dāng)以當(dāng)事人雙方通過事先約定為前提

　　2、合同約定違約金過高或者過低的處理規(guī)范

違約合同4

　　眾所周知，合同無效是合同自始、當(dāng)然、確定無效，但我國司法解釋又規(guī)定了三種例外情形。那么，無效合同的違約金條款是否屬于這三種情形，是否有效呢?下面，我們將在下文為您做具體的法律解答，希望能幫助大家解決相關(guān)地法律疑惑。

　　合同無效時(shí)合同中的違約金條款也無效。

　　根據(jù)我國最新司法解釋的相關(guān)規(guī)定，在合同無效的情況下，僅有三種條款是有效的：

　　一是，合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭議方法的條款;

　　二是，因合同無效返還由該合同取得的財(cái)產(chǎn);

　　三是，有過錯(cuò)的`一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

　　《合同法》第九十八條，合同的權(quán)利義務(wù)終止，不影響合同中結(jié)算和清算條款的效力。

　　但是，在實(shí)踐中，違約金條款并不是結(jié)算和清算條款，結(jié)算和清算條款的意思是就有關(guān)報(bào)酬、費(fèi)用等方面如何計(jì)算的問題。同時(shí)，違約金條款也不是爭議解決條款。爭議解決條款是指合同中約定的，如果雙方發(fā)生爭議，是選擇仲裁還是訴訟等。無效合同中關(guān)于違約金條款，是先有約定，違反約定才會(huì)適用本條款追究違約責(zé)任，現(xiàn)在“約定”無效了，不存在違約的情形，那么自然也就不可能適用本條款。無效合同自始無效，違約條款在無效合同中也自始無效，只能要求造成合同無效一方承擔(dān)締約過失責(zé)任或賠償責(zé)任。

違約合同5

　　甲方：______________有限公司乙方：______________

　　身份證號(hào)碼：_______________

　　甲方_____________與乙方_____________于________年________月________日簽訂了《________》，原合同/協(xié)議有效期至________年________月________日，現(xiàn)因_____________原因致使原合同/協(xié)議無法繼續(xù)履行，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：_______________

　　1、原《________》自________年________月________日解除，自解除之日起，原合同/協(xié)議中約定的雙方權(quán)利義務(wù)終止;

　　2、甲方應(yīng)將乙方已交納未發(fā)生的'_____________費(fèi)_______________元于本解除合同協(xié)議書生效時(shí)退還乙方;

　　3、甲方應(yīng)將乙方已交納的_______________元保證金于本解除合同協(xié)議書生效時(shí)退還乙方;

　　4、本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原《________》解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;

　　本協(xié)議由甲乙雙方簽字蓋章后生效，本協(xié)議生效之日，原《________》解除，______方需要依照原合同/協(xié)議的約定于本協(xié)議生效時(shí)向______方支付______元違約金。

　　5、本協(xié)議一式2份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力。

　　甲方：_______________乙方：_______________

　　代表：_______________代表：_______________

　　時(shí)間：_________________________

違約合同6

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　鑒于：_______________

　　1、乙方承認(rèn),由于在職于甲方，且為公司管理層或者關(guān)鍵性崗位員工，其充分接觸甲方的保密信息。

　　2、乙方承認(rèn)，在其任職于甲方期間或之后的任何對(duì)保密信息的未經(jīng)授權(quán)的披露、使用或處置將給甲方的業(yè)務(wù)帶來不利的影響，并給加方造成不可彌補(bǔ)的損害和損失。

　　3、基于對(duì)公司負(fù)有忠誠義務(wù)，乙方愿意根據(jù)本協(xié)議的條款和條件對(duì)保密信息保密。

　　因此，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達(dá)成協(xié)議內(nèi)容如下：_______________

　　第一條定義

　　為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語應(yīng)具有下文規(guī)定的含義：_______________

　　1、"保密信息"指屬于公司專有或公司保密的，不為公眾所知悉，并經(jīng)公司采取保密措施加以限制、能為公司帶來經(jīng)濟(jì)效益、具有實(shí)用性的信息和經(jīng)營信息。"保密信息"包括但不限于：_______________有關(guān)公司項(xiàng)目和其特性、操作模式的信息、商業(yè)秘密、訣竅、發(fā)明(不論是否有專利權(quán))、開發(fā)筆記、設(shè)計(jì)圖紙、生產(chǎn)程序與訣竅、測試程序、軟件設(shè)計(jì)和機(jī)構(gòu)、數(shù)據(jù)文本、文件或非公開性報(bào)告、分析、性能信息、軟件文件等，其他技術(shù)、業(yè)務(wù)、薪資、產(chǎn)品、營銷或財(cái)務(wù)信息、計(jì)劃或其他有關(guān)公司或其任何客戶、受許可者的事宜。

　　2、"競爭業(yè)務(wù)"指甲方或其XX公司從事或計(jì)劃從事的業(yè)務(wù)。

　　3、"競爭對(duì)手"指除甲方或其XX公司外從事競爭業(yè)務(wù)的任何個(gè)人、合伙、合資企業(yè)、獨(dú)資企業(yè)或其他實(shí)體。

　　4、"區(qū)域"指甲方或其XX公司從事或計(jì)劃從事其各自業(yè)務(wù)的地理范圍。

　　5、"期限"指乙方受聘于甲方的期限和該期限終止后10年的時(shí)間。

　　6、"XX公司"指控制甲方的、由甲方控制的或與甲方受到共同控制的任何其他法人。

　　第二條保密

　　1、乙方承諾，對(duì)保密信息嚴(yán)格保密，并在其與甲方的任職關(guān)系終止時(shí)向甲方返還所有保密信息及其載體和復(fù)印件。如果該技術(shù)資料屬于不能歸還的形式、或已經(jīng)復(fù)制或轉(zhuǎn)錄到其他資料中，則應(yīng)銷毀或刪除之。

　　2、乙方承諾，在期限內(nèi)

　　(1)嚴(yán)守技術(shù)資料機(jī)密，并采取所有預(yù)防措施保護(hù)該技術(shù)資料(包括但不僅限于接受方為保護(hù)其自有機(jī)密材料所采用的措施);

　　(2)不泄露任何技術(shù)資料或源自于技術(shù)資料的任何資料給任何第三方;

　　(3)除用于履行該產(chǎn)品和約之目的外,任何時(shí)候均不得利用該技術(shù)資料為他人或?yàn)樽约豪嬖O(shè)計(jì)及使用;

　　(4)除用于履行該產(chǎn)品和約之目的外，不復(fù)制或反向設(shè)計(jì)該技術(shù)資料。接受方應(yīng)爭取其接受技術(shù)資料或能接觸技術(shù)資料的雇員、代理、和分包商簽訂一份保密協(xié)議或類似的協(xié)議，此協(xié)議的實(shí)質(zhì)內(nèi)容應(yīng)與本協(xié)議相似;(5)如發(fā)現(xiàn)技術(shù)資料被泄露，應(yīng)當(dāng)采取有效措施防止泄露進(jìn)一步擴(kuò)大，并及時(shí)向披露方報(bào)告;

　　3、未準(zhǔn)予任何權(quán)利或許可的條件下，披露方同意上述條款不適用于技術(shù)資料披露三年以后，也不適用于接受方能說明其具有下述情形的任何資料：_______________

　　(1)已經(jīng)或正在變成(不是通過接受方或其會(huì)員、代理、咨詢單位或雇員的不正確作為或不作為而導(dǎo)致變成的)普通大眾可以獲取的資料;

　　(2)能書面證明接受方從披露方收到資料之前已經(jīng)擁有或熟知的資料，除非接受方非法占有該資料;

　　(3)由第三方合法披露給他的資料;

　　(4)未使用披露方的技術(shù)資料，由接受方獨(dú)立開發(fā)出來的資料。只要接受方采取勤勉合理的努力來減少泄密且允許披露方尋求保護(hù)令，接受方可以應(yīng)法律或法庭命令的`要求披露資料。

　　第三條競業(yè)禁止

　　1、乙方承諾，在期限和區(qū)域內(nèi)不直接或間接的以個(gè)人名義或以一個(gè)企業(yè)的所有者、許可人、被許可人、本人、代理人、獨(dú)立承包商、業(yè)主、合伙人、出租人、股東或董事會(huì)或管理人員的身份或以其他任何名義：_______________

　�、磐顿Y或從事甲方業(yè)務(wù)之外的競爭業(yè)務(wù)，或成立從事競爭業(yè)務(wù)的組織;

　　⑵向競爭對(duì)手提供任何服務(wù)或披露任何保密信息。

　　2、乙方承諾，在期限內(nèi)部直接或間接的勸說、引誘、鼓勵(lì)或以其他方式促使甲方或其XX公司的⑴任何管理員工終止該等員工與甲方或其XX公司的聘用關(guān)系;⑵任何客戶、供應(yīng)商、被許可人、許可人或與甲方或其XX公司有實(shí)際或潛在業(yè)務(wù)關(guān)系的其他人或?qū)嶓w(包括任何潛在的客戶、供應(yīng)商或被許可人等)終止或以其他方式改變與甲方或其XX公司的業(yè)務(wù)關(guān)系。

　　3、乙方承諾，其未簽訂過且不會(huì)簽定任何與本協(xié)議條款相沖突的書面或口頭協(xié)議。

　　第四條對(duì)價(jià)

　　乙方在此確認(rèn)，其將從甲方取得的薪金和其他補(bǔ)償或利益構(gòu)成其在本協(xié)議第二、三條中所作承諾的全部對(duì)價(jià)。

　　第五條合法與有效

　　雙方同意在法律允許的范圍內(nèi)最大限度的執(zhí)行本協(xié)議，本協(xié)議任何部分的無效、非法或不可執(zhí)行均不影響或削弱本協(xié)議其余部分的有效、合法與可執(zhí)行性。

　　第六條承諾

　　雙方同意，本協(xié)議所作約定的范圍和性質(zhì)是公平合理的，在此約定的時(shí)間、地理區(qū)域和范圍是保護(hù)甲方和其XX公司充分使用其商譽(yù)開展經(jīng)營所必需的。

　　第七條違約責(zé)任

　　如果接受方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向披露方支付違約金10倍于該產(chǎn)品總計(jì)所獲得收益，如果對(duì)披露方造成損失且損失超過違約金金額，還應(yīng)向披露方賠償該超過部分。

　　第八條補(bǔ)充與變更

　　本協(xié)議可根據(jù)各方意見進(jìn)行書面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。

　　第九條爭議的解決

　　本協(xié)議各方當(dāng)事人對(duì)本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書面協(xié)議，雙方同意將由本協(xié)議引起或與本協(xié)議有關(guān)的爭議提交給地域內(nèi)的非排他性法庭審理。

　　第十條后繼立法

　　除法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法(本協(xié)議生效后的立法)或法律變更對(duì)本協(xié)議不應(yīng)構(gòu)成影響。各方應(yīng)根據(jù)后繼立法或法律變更，經(jīng)協(xié)商一致對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充，但應(yīng)采取書面形式。

　　第十一條通知

　　1、本協(xié)議要求或允許的通知或通訊，不論以何種方式傳遞均自被通知一方實(shí)際收到時(shí)生效。

　　2、前款中的"實(shí)際收到"是指通知或通訊內(nèi)容到達(dá)被通訊人(在本協(xié)議中列X的住所)的法定地址或住所或指定的通訊地址范圍。

　　3、一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)，將變更后的地址通知另一方，否則變更方應(yīng)對(duì)此造成的一切后果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第十二條協(xié)議的解釋

　　本協(xié)議各條款的標(biāo)題僅為方便而設(shè)，不影響標(biāo)題所屬條款的意思。

　　第十三條生效條件

　　本協(xié)議自雙方在本協(xié)議上簽字或加蓋公章之日起生效。

　　第十四條其他

　　1. 本協(xié)議一式兩份，具有相同法律效力。各方當(dāng)事人各執(zhí)一份。

　　2. 本協(xié)議作為雙方簽訂的勞動(dòng)合同的附件，與勞動(dòng)合同具有同等法律效力。

　　甲方：_______________

　　乙方：_______________

　　_________年 _________月 _________日

違約合同7

　　一般來說合同違約金上限是不超過標(biāo)的的20%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

　　《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院適當(dāng)減少。但是違約金是當(dāng)事人雙方在訂約時(shí)對(duì)一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實(shí)際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當(dāng)事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計(jì)算的麻煩和當(dāng)事人證明損失大小的麻煩，使當(dāng)事人能迅速確定自己應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的具體責(zé)任。因此，當(dāng)事人如需要法院增加違約金額、或者當(dāng)違約金過分高于損失時(shí)，則需承擔(dān)證明損失大小的責(zé)任。

　　原勞動(dòng)部《關(guān)于企業(yè)職工流動(dòng)若干問題的通知》(勞部發(fā)[1996]355 號(hào))規(guī)定，用人單位與職工可以在勞動(dòng)合同中約定違約金。因此，違約金是勞動(dòng)合同雙方當(dāng)事人的'約定條款。目前國家沒有對(duì)違約金標(biāo)準(zhǔn)做出統(tǒng)一規(guī)定。北京市在《勞動(dòng)合同規(guī)定》中明確，勞動(dòng)者向用人單位支付的違約金最多不得超過職工本人解除勞動(dòng)合同前12個(gè)月的工資總額，在一定程度上解決了職工反映企業(yè)約定違約金數(shù)額過高而有失公平的問題。同時(shí)，北京市對(duì)職工在某些事項(xiàng)結(jié)束前限制解除勞動(dòng)合同，即勞動(dòng)者給用人單位造成經(jīng)濟(jì)損失尚未處理完畢或未按照勞動(dòng)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任的，不得按照“提前30日書面通知用人單位解除勞動(dòng)合同”的規(guī)定提出解除勞動(dòng)合同。山東省《勞動(dòng)合同條例》規(guī)定，勞動(dòng)合同當(dāng)事人擅自解除勞動(dòng)合同的，按照勞動(dòng)合同的約定支付違約金。

　　約定違約金的基本原則：一是違約金的數(shù)額應(yīng)考慮雙方當(dāng)事人(特別是勞動(dòng)者)的承受能力;二是約定違約金時(shí)雙方要對(duì)等。

　　如果勞動(dòng)者認(rèn)為用人單位要求支付的違約金偏高，可以向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申訴，仲裁委員會(huì)可以根據(jù)勞動(dòng)者的違約程度、實(shí)際收入水平、用人單位的損失等情況綜合考慮。對(duì)于違約金約定偏高顯失公平的，仲裁委員會(huì)可以酌情降低。

違約合同8

　　1.支付違約金或者支付罰息

　　支付違約金，是當(dāng)事人依照法律法規(guī)規(guī)定或者借款合同約定，當(dāng)事人一方不履行或不完全履行借款合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)量的貨幣。這是對(duì)違約人的違約行為的經(jīng)濟(jì)制裁，帶有懲罰性。

　　違約金分為法定違約金和約定違約金兩種形式。

　　所謂法定違約金，是指違約金的數(shù)額、幅度、范圍和支付方式等由法律法規(guī)加以規(guī)定。如《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人一方違反合同時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，如果由于違約已給對(duì)方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)當(dāng)進(jìn)行賠償，補(bǔ)償違約金不足的.部分�！督杩詈贤瑮l例》規(guī)定，借款人不按合同規(guī)定的用途使用借款的，借款人有權(quán)收回部分或者全部貸款，對(duì)違約使用部分，按銀行規(guī)定的利率加收罰息。借款人不按期償還借款，貸款人有權(quán)限期追回貸款，并按銀行規(guī)定加收罰息。因貸款人的責(zé)任未按期提供貸款的，應(yīng)按違約數(shù)額和違約天數(shù)，付給借款人違約金。違約金數(shù)額的計(jì)算與《借款合同條例》所規(guī)定的罰息的計(jì)算相同。這里的“罰息”就屬于法定違約金。

　　約定違約金，是指法律法規(guī)未作規(guī)定，而是由當(dāng)事人在合同中加以約定的違約金。無論是法定違約金還是約定違約金，只要當(dāng)事人一方在客觀上有不履行或不完全履行借款合同的違約事實(shí)，就應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　2.貸款人限期收回貸款，并在一定時(shí)期內(nèi)停止發(fā)放新貸款

　　貸款人為了執(zhí)行國家賦予的信貸監(jiān)督職能，對(duì)借款人違約必須采取信貸制裁措施，貸款人有權(quán)限期收回貸款，并在一定時(shí)期內(nèi)停止發(fā)放新貸款。這也是違約人承擔(dān)違約責(zé)任的一種形式。

　　具體地說，在下列情況下，貸款人對(duì)違約人可以采取這種措施：

　　(1)借款人由于繼續(xù)收購銷售小、儲(chǔ)存大和邊處理、邊積壓商品而導(dǎo)致貸款本息不能及時(shí)償還的;

　　(2)借款人對(duì)質(zhì)次價(jià)高、殘損變質(zhì)商品不積極處理，從而導(dǎo)致貸款本息不能及時(shí)償還的;

　　(3)借款人擅自動(dòng)用自有資金向外單位投資的;

　　(4)借款人挪用流動(dòng)資金搞基本建設(shè)或用于財(cái)政性開支或者用于彌補(bǔ)企業(yè)虧損，或者用于職工福利的;

　　(5)借款人使用貸款進(jìn)行非法活動(dòng)的。

違約合同9

　　一、違約責(zé)任的構(gòu)成要件：

　　(1)有違約行為;

　　(2)有損害事實(shí);

　　(3)違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系;

　　(4)無免責(zé)事由。

　　二、違約責(zé)任的免責(zé)事由

　　免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力;約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。

　　何為不可抗力呢?

　　根據(jù)中國法律的規(guī)定，所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

　　不可抗力的要件為：(1)不能預(yù)見，即當(dāng)事人無法知道事件是否發(fā)生、何時(shí)何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對(duì)此應(yīng)以一般人的預(yù)見能力為標(biāo)準(zhǔn)加以判斷;(2)不能避免，即無論當(dāng)事人采取什么措施，或即使盡了最大努力，也不能防止或避免事件的發(fā)生;(3)不能克服，即以當(dāng)事人自身的'能力和條件無法戰(zhàn)勝這種客觀力量;(4)客觀情況，即外在于當(dāng)事人的行為的客觀現(xiàn)象(包括第三人的行為)。

　　三、違約金

　　違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無過錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔(dān)保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

　　一般來說合同違約金上限是不超過標(biāo)的的20%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

　　四、定金

　　定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金。

　　定金的數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的，但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

違約合同10

　　一、合同違約的自救手段有哪些

　　依《合同法》第94條的規(guī)定，對(duì)于預(yù)期違約，守約方依此享有合同解除權(quán)，可單方解際合同，并可請(qǐng)求對(duì)方賠償損失。此規(guī)定比較適合明示毀約。但對(duì)于默示毀約而言，因恐難以掌握對(duì)方違約的確切證據(jù)，故守約方不宜而采取解除合同措施，可參照合同法第68條規(guī)定，中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備，以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失;立即通知對(duì)方當(dāng)事人在預(yù)期間內(nèi)提供適當(dāng)?shù)穆男袚?dān)保。若對(duì)方當(dāng)事人在處理期間內(nèi)不能提供適當(dāng)擔(dān)保，應(yīng)視為對(duì)方明示毀約，此時(shí)可依法解除合同，并請(qǐng)求賠償損失。此種自助措施與行使不安履行抗辯相似。

　　二、合同違約的救濟(jì)方式有哪些

　　(1)實(shí)際履行。有兩重意思，一是指債權(quán)人要求債務(wù)人按合同的規(guī)定履行合同;二是指債權(quán)人向法院提起實(shí)際履行之訴，由執(zhí)行機(jī)關(guān)運(yùn)用國家的強(qiáng)制力，使債務(wù)人按照合同的規(guī)定履行合同。

　　(2)損害賠償。各國法律都認(rèn)為，損害賠償是對(duì)違約的一種必不可少的救濟(jì)辦法。但對(duì)損害賠償責(zé)任的`成立、損害賠償?shù)姆椒ḿ皳p害賠償?shù)挠?jì)算，也各有不同的規(guī)定和要求。關(guān)于損害賠償責(zé)任的成立，大陸法認(rèn)為，必須具備3個(gè)條件，即必須要有損害的事實(shí);必須有歸責(zé)于債務(wù)人的原因;損害發(fā)生的原因與損害之間必須有因果關(guān)系。英美法不同于大陸法。根據(jù)英美法的解釋，只要一方當(dāng)事人違反合同，對(duì)方就可以提起損害賠償之訴，而不以違約一方有無過失為條件，也不以是否發(fā)生實(shí)際損害為前提。關(guān)于損害賠償?shù)姆椒�，德國法�?duì)損害賠償是以回復(fù)原狀為原則，而以金錢賠償為例外。法國法與德國法不同，法國法以金錢賠償為原則，而以回復(fù)原狀為例外。英美法對(duì)損害賠償采取金錢賠償?shù)姆椒�。至于損害賠償?shù)姆秶�，德國民法典認(rèn)為，應(yīng)包括違約所造成的實(shí)際損失和所得利息兩個(gè)方面。法國法也有類似的規(guī)定。英美法認(rèn)為，計(jì)算損害的基本原則，是使由于債務(wù)人違約而蒙受損害的一方，在經(jīng)濟(jì)上能處于該合同得到履行時(shí)同等的地位。

　　(3)解除合同。羅馬法原則上不承認(rèn)債權(quán)人在債務(wù)人不履行合同或不完全履行合同時(shí)，有權(quán)解除合同。但在買賣法中，則允許賣方在買方未于一定期限內(nèi)支付價(jià)金時(shí)，可以解除合同。這項(xiàng)原則后來被法國法所接受。《法國民法典》第1184條規(guī)定，雙務(wù)合同當(dāng)事人一方不履行其所訂立的債務(wù)時(shí)，應(yīng)視為有解除條件的約定。德國法也認(rèn)為，在債務(wù)人不履行合同時(shí)，債權(quán)人有權(quán)解除合同。英美法同大陸法有所不同。英國法把違約分為違反條件和違反擔(dān)保2種情況;美國則把違約區(qū)別為重大違約與輕微違約。按英美法的規(guī)定，只有在違反條件或重大違約時(shí)，才發(fā)生解除合同的問題。如果一方僅僅是違反擔(dān)保或輕微違約，對(duì)方只能請(qǐng)求損害賠償，不能解除合同。在中國，違約致使合同履行成為不必要時(shí)，才成為解除合同的理由。

　　(4)禁令。這是英美法采取的一種特殊的救濟(jì)方法。是指由法院作出禁止，強(qiáng)制執(zhí)行合同所規(guī)定的某項(xiàng)消極義務(wù)。即由法院判令被告不能做某種行為。禁令是衡平法上的一種救濟(jì)方法，英美法院僅在2種情況下才會(huì)給予這種救濟(jì)，一是采取一般損害賠償?shù)木葷?jì)方法不足補(bǔ)償債權(quán)人所受的損失;二是禁令必須符合公平合理的原則。

　　(5)違約金。這是違約補(bǔ)救的最常用辦法之一。但各國規(guī)定有所不同。大陸法認(rèn)為違約金具有兩重性，即懲罰性和賠償性，英美法認(rèn)為，對(duì)于違約只能賠償，而不能予以懲罰。在數(shù)額上，法國及日本等國認(rèn)為，法院對(duì)于當(dāng)事人約定的違約金的金額原則上不得予以增減。德國及瑞士等國法律卻規(guī)定，違約金過高者，法院得斟酌予以減少。

　　合同違約的自救手段有解除合同、要求違約賠償?shù)�，這是在法律中有相關(guān)規(guī)定的，當(dāng)然，合同違約的救濟(jì)方式還是有很多的，當(dāng)時(shí)就需要根據(jù)自身實(shí)際情況決定采用什么方式解決好。

違約合同11

　　出租方（甲方）：____________

　　承租方（乙方）：____________

　　甲、乙雙方于____年____月____日簽署的____《房屋租賃合同》，雙方至目前為止履行情況良好。由于乙方____________________規(guī)劃原因，要求終止原《房屋租賃合同》，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：

　　一、原合同租賃期計(jì)至____年____月____日。

　　二、從____年____月____日起，尚未履行的合同內(nèi)容，終止執(zhí)行。

　　三、乙方應(yīng)于____年____月____日前將設(shè)備、管線等自行搬出，租賃房屋退回給甲方，依附于租賃房屋的裝修等歸甲方所有。如乙方不按時(shí)退租，每逾期一天，須向甲方支付原合同月租金3%的違約金。

　　四、原合同終止后，乙方除應(yīng)付租金外，同意補(bǔ)償三個(gè)月的.原合同租金給甲方。

　　五、原合同終止后，雙方同意就原合同事項(xiàng)互不追究法律責(zé)任。

　　六、雙方如就本協(xié)議的效力、解釋或者履行發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。如協(xié)調(diào)解決不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。

　　七、本協(xié)議書自雙方蓋章或簽字之日起生效。

　　八、本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

　　甲方（蓋章）：

　　乙方（蓋章）：

　　法定代表人（簽名）：_________

　　法定代表人（簽名）：________

　　日期：_____年_____月_____日

違約合同12

　　原告：___張XX，女，漢族，196X年X月2X日出生，住四川省巴中市巴州區(qū)XX號(hào)，電話：___20____.

　　被告：___莊XX，男，漢族，197X年1X月X日出生，住廣東省東莞市XXX，電話：___20____.

　　訴訟請(qǐng)求：___

　　判決解除原、被告20____年8月19日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》;

　　判決被告支付原告商鋪?zhàn)饨?20____年8月25日起至20____年7月31日，應(yīng)支付1611720元，已支付507000元)合計(jì)人民幣1104720元;

　　判決被告支付原告違約金合計(jì)人民幣500000元;

　　判決被告支付原告墊付物管費(fèi)和水電費(fèi)共計(jì)人民幣50000元;

　　判決被告于20____年7月31日前自行撤出商鋪內(nèi)其安裝的設(shè)備、設(shè)施，恢復(fù)原貌，付清20____年3月20日至7月31日的物管費(fèi)和水電費(fèi)。

　　判決被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。

　　事實(shí)與理由：___

　　20____年8月19日，原、被告雙方簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》。合同約定，原告將坐落于____市____區(qū)____路XXX號(hào)商鋪?zhàn)赓U給被告，租賃期限為5年，自20____年8月25日起至20____年8月24日止，并約定了雙方若違反約定應(yīng)承擔(dān)的'違約責(zé)任。合同簽訂后，原告按照該租賃合同約定交付了商鋪，但被告卻不按合同約定支付租金，經(jīng)原告多次催繳，被告仍拒絕按約定支付租金，并長期占用商鋪。

　　綜上，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告特向貴院提起訴訟，望判如所請(qǐng)。

此致

　　____區(qū)人民法院

　　原告：___

　　年月日

違約合同13

　　甲方：_______

　　乙方：_______

　　一、借款利息為零利息形式。

　　二、借款用途：本借款限于流動(dòng)資金借款，用于公司經(jīng)營活動(dòng)，未經(jīng)乙方同意，甲方不得挪作他用。

　　三、借款償還：

　　1、如甲方不能按期還款，最遲在借款到期前十五天應(yīng)向乙方提出延期申請(qǐng)，屆時(shí)乙方可在雙方協(xié)商的.基礎(chǔ)上決定是否延期。

　　2、如乙方臨時(shí)需要收回借款，應(yīng)提前十五天向甲方提出還款申請(qǐng)。

　　四、違約和違約處理：

　　1、甲方不按合同規(guī)定的用途使用借款，貨款方有權(quán)收回部分或全部貸款。

　　2、甲方使用借款造成損失浪費(fèi)或利用借款合同進(jìn)行違法活動(dòng)，有關(guān)單位對(duì)

　　直接責(zé)任人應(yīng)追究行政和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

　　五、合同生效：本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。本合同共貳份，雙方各執(zhí)壹份。本合同若有其他未及事宜，雙方進(jìn)一步商定補(bǔ)充條款。

　　___________年___________月___________日起，至___________年___________月___________日止。利率按借款合同期限確定年息為___________%，按季收取利息。貸款逾期除限期追收外，按規(guī)定從逾期之日起加收利息___________%，并按逾期后的利率檔次重新確定借款利率。

　　六、還款期限

　　借款方應(yīng)于借款期限屆滿之日起___________日內(nèi)一次性向貸款方償還本金及利息。

　　七、爭議解決辦法

　　各方同意，因本協(xié)議發(fā)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決;如協(xié)商不成，任何一方均可向本合同簽訂地所在地人民法院起訴。

　　八、其他

　　1、本合同自各方或者其授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，貸款本息全部清償后自動(dòng)失效。

　　2、本合同一式倆份，各方各執(zhí)一份，各合同具有同等法律效力。

　　借款方：___________貸款方：___________

　　___________年___________月___________日___________年___________月___________日

違約合同14

尊敬的各位領(lǐng)導(dǎo)：

　　你們好！我叫ｘｘｘ，是ｘｘ學(xué)院20ｘｘ級(jí)ｘｘ專業(yè)ｘ班的學(xué)生。畢業(yè)在即，于20ｘｘ年ｘｘ月ｘｘ日與ｘｘ公司簽訂了三方協(xié)議。現(xiàn)與ｘｘ公司達(dá)成了新的就業(yè)意向，希望解除與ｘｘ的三方協(xié)議，故向?qū)W校提交違約申請(qǐng)。

　　父母希望我找一份穩(wěn)定的工作，ｘｘ的工作地點(diǎn)離家里近，專業(yè)更對(duì)口，父母都覺得挺合意。經(jīng)面試后，ｘｘ決定錄用我本人，但必須解除與ｘｘ公司的'協(xié)議，盡快與ｘｘ簽約。在征得家里的同意后，我向ｘｘ公司提出解除協(xié)議并交了ｘｘｘｘ元的違約金，ｘｘ公司也出具了違約函，并將三方協(xié)議交還給我了。

　　我自知違約不是光彩的行為，也不愿在這方面給同學(xué)們樹立“榜樣”，更后悔當(dāng)初不應(yīng)該為了找工作而盲目簽約，既給學(xué)校、學(xué)院的聲譽(yù)造成了不好的影響、浪費(fèi)了學(xué)校的就業(yè)崗位，也給自己并不富裕的家庭帶來了不小的損失。如今，在ｘｘ公司已與我解約、我的違約金也交了的情況下，學(xué)校如果不批準(zhǔn)我的違約申請(qǐng)，我可能就要面臨失去找到理想工作的機(jī)會(huì)了，學(xué)校也可能減少一個(gè)畢業(yè)生的就業(yè)崗位。因此，我請(qǐng)求學(xué)校能批準(zhǔn)我的申請(qǐng)。

　　對(duì)給各位領(lǐng)導(dǎo)帶來的麻煩我深感抱歉！

　　申請(qǐng)人：

　　日期：

違約合同15

　　賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號(hào)碼：_____________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條房屋信息

　　乙方同意購買甲方擁有的`座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。

　　單價(jià)：人民幣_(tái)_______元/平方米，總價(jià)：人民幣_(tái)__________元整(大寫：____佰____拾 ____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整，作為購房定金。

　　第三條付款時(shí)間與辦法：

　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

　　2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

　　第四條費(fèi)用支付時(shí)間

　　甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

　　第五條稅費(fèi)分擔(dān)

　　甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

　　第六條違約責(zé)任

　　甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

　　第七條本合同主體

　　1、甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2、乙方是____________，代表人是____________。

　　第八條公證

　　本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

　　第九條本合同一式份。

　　甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

　　第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：

　　在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

　　第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

　　第十二條雙方約定的其他事項(xiàng)：

　　出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________