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場地及房屋的租賃合同

時間:2024-05-10 18:39:04 合同范本 我要投稿

場地及房屋的租賃合同

  在人們愈發(fā)重視契約的社會中,合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?下面是小編精心整理的場地及房屋的租賃合同,歡迎閱讀與收藏。

場地及房屋的租賃合同

  場地及房屋的租賃合同1

  甲方: (出租方)

  乙方: (承租方)

  經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,甲方愿意將位于__樓房和院子租賃給乙方使用,并達成如下合同:

  一、 租賃范圍:

  __甲方所屬的樓房及院子,具體包括________。

  二、 租賃期限:

  從20__年5月20日起,至20__年5月19日止。自20__年5月20日起,租賃區(qū)域內(nèi)所有工具、材料、辦公設(shè)施、生活用品等均視為乙方所有。

  三、 租金及付款方式:

  3.1以上租賃期限內(nèi)租賃費共 萬元整( 萬元整)。

  3.2乙方應(yīng)當(dāng)于20__年5月20日將房租一次性全部付給甲方,若乙方不能及時付款,應(yīng)當(dāng)與甲方協(xié)商同意后推遲付款,但最遲不得超過20__年5月30日,若乙方20__年5月30日仍未付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金 萬元整( 萬元整)。

  四、 續(xù)租事宜:

  在合同到期前 三個月 內(nèi),乙方應(yīng)同甲方協(xié)商續(xù)租事宜,在同等條件下,應(yīng)當(dāng)由乙方繼續(xù)租賃。若未能達成續(xù)租意向,乙方應(yīng)于20__年5月19日將租賃區(qū)域交還甲方。若乙方推遲交付,應(yīng)按每天 元整( 元整)向甲方支付租金,并賠償甲方違約金 萬元整( 萬元整)。

  五、 乙方在租賃期間應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī),不得進行違法 活動。

  六、 租賃期間甲、乙雙方都應(yīng)當(dāng)注意防火防盜,若因某方失誤 導(dǎo)致對方受損,責(zé)任方應(yīng)當(dāng)賠償對方全部損失。

  七、 租賃期間內(nèi)甲、乙雙方均不得隨意更改房間的主體結(jié)構(gòu)、 門窗、水、電等設(shè)施。若有損壞必須恢復(fù)或照價賠償。若確有需要更改,應(yīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后再進行。

  八、 租賃期間,甲方擁有租賃區(qū)域的所有權(quán),乙方擁有租賃區(qū)域的使用權(quán)。乙方在租賃區(qū)域內(nèi)從事任何不違反國家法律、法規(guī)的活動,甲方均不得干涉、阻撓。若因甲方干涉、阻擾導(dǎo)致乙方不能正常生產(chǎn)、生活,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

  九、 租賃期間若發(fā)生租賃區(qū)域所有權(quán)、土地等糾紛,應(yīng)由甲方 負責(zé)解決。若因租賃區(qū)域所有權(quán)、土地等糾紛導(dǎo)致乙方不能正常生產(chǎn)、生活,甲方應(yīng)承擔(dān)乙方全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

  十、 租賃期間產(chǎn)生的稅務(wù)、衛(wèi)生、水、電等費用均由乙方承擔(dān)。 租賃區(qū)域內(nèi)的`衛(wèi)生打掃、物品擺放、雜草清除等活動,甲方均不必負責(zé)。

  十一、 甲方應(yīng)保障租賃區(qū)域符合建筑、消防、治安要求,水管、 電線等符合使用要求,若租賃區(qū)域不能滿足要求,應(yīng)由甲方主導(dǎo)解決,乙方提供必要的協(xié)助。

  十二、 租賃期間甲、乙雙方均需保障租賃區(qū)域內(nèi)通道暢通,不 得堵塞、破壞。若需更換大門鎖具,應(yīng)雙方協(xié)商一致后更換并同時擁有鑰匙。

  十三、 本合同內(nèi)貨幣單位均為人民幣。本合同一式兩份, 甲、乙雙方各執(zhí)一份,自20__年5月20日起發(fā)生法律效力。若有一方違約,除以上條款已明確違約金的部分按違約金支付,違反其他條款的,違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金 萬元整( 萬元整)。

  十四、 本合同未盡事宜應(yīng)由甲、乙雙方共同協(xié)商解決,協(xié)商一 致后簽訂補充合同,補充合同與本合同享有同等法律效力。協(xié)商不成應(yīng)提請定邊縣人民法院仲裁。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  場地及房屋的租賃合同2

  甲方:××××××集團有限公司

  乙方:北京××文化發(fā)展有限公司及××酒城

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在友好、平等、互惠互利的基礎(chǔ)上,甲乙雙方同意就下列房屋(場地)租賃事宜訂立本合同,共同遵守。

  第一條:房屋(場地)位置和面積

  1.1甲方出租給乙方的商業(yè)用房位于北京市朝陽區(qū)××××大街101號××××大廈b座六層,使用面積為 2700 平方米。

  1.2 具體的租賃區(qū)域詳見附件1:房屋(場地)平面圖。

  第二條:租賃房屋(場地)的用途

  所租房屋(場地)的用途為 文化娛樂(××酒城) .除經(jīng)甲方書面同意外,乙方不得擅自改變租賃用途。

  第三條:租賃期限及免租金期限

  3.1 租賃期限為 20 年,自 XX年 6月01日至 20xx 年 05 月 31日。

  3.2 免租金期限為自本合同簽訂之日起至XX年02月28日。

  第四條:租金和定金

  4.1 租金的確定適用逐年遞增的辦法確定。其中,第1—2年為人民幣 2元/平方米/天,月租金總額為 162,000元,三個月租金總額為 486,000元,年租金總額為 1,944,000元(大寫: 壹佰玖拾肆萬肆仟元 )第3—XX年,每天每平方米2.7元,第11—20年按經(jīng)營情況租金另定。

  上述一個月按30天,一年按360天計算。

  上述租金中不含水、電、空調(diào)、供暖、垃圾處理等費用。

  4.2 乙方于簽署合同后 3 日內(nèi)向甲方支付 3個月的租金作為定金。如果乙方單方面提前解除本合同的,定金不予退還;如果甲方單方面提前解除本合同的,應(yīng)雙倍返還乙方定金。

  4.3 免租期結(jié)束后,定金同時作為履約保證金。甲方有權(quán)根據(jù)本合同或商場的有關(guān)制度在乙方經(jīng)營期間違反本合同所約定義務(wù)時給予乙方相應(yīng)處罰。甲方有權(quán)從履約保證金中直接扣除。履約保證金不足時,乙方應(yīng)在10日內(nèi)補齊。履約保證金在合同期滿后予以返還。

  4.4每 3個月為一個租金支付周期,,除第一期租金按本條4.5執(zhí)行外,以后每期的租金應(yīng)提前 30天向甲方支付,甲方收到乙方租金后為乙方開具正式發(fā)票。

  4.5第一期租金的交納應(yīng)在本合同約定的免租期屆滿前3日內(nèi)支付。

  第五條:續(xù)租優(yōu)先權(quán)及轉(zhuǎn)租

  5.1 合同期限屆滿后乙方需要續(xù)租的,乙方應(yīng)在期滿前 3個月以書面形式通知甲方,同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。否則,期限屆滿后本合同自動終止。

  5.2未經(jīng)甲方書面同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓本合同項下的租賃房屋(場地)

  第六條:其他費用

  6.1 乙方正常經(jīng)營所發(fā)生的所有稅費由乙方自行負責(zé)繳納。

  6.2 乙方裝修和改建以及專用和專有設(shè)備的安裝、調(diào)試、維修和保養(yǎng)所發(fā)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)。

  6.3 甲方負責(zé)安裝水、電、天然氣表,但水電費由乙方承擔(dān)。水電費的標(biāo)準(zhǔn)按北京市的規(guī)定價格執(zhí)行,空調(diào)費按實際使用電表數(shù)字計算。

  6.4 垃圾清運費由乙方自負。

  6.5 甲方協(xié)助乙方申請有線電視、通信、寬帶的開通,有關(guān)開戶和使用的費用由乙方自行承擔(dān)。

  6.6 應(yīng)由房屋(場地)產(chǎn)權(quán)方交納的有關(guān)房屋(場地)本身的費用與土地使用費用、能源費等,以及房屋(場地)主體結(jié)構(gòu)的維修費用由甲方承擔(dān);由于乙方工程改造引起的房屋(場地)主體結(jié)構(gòu)變化產(chǎn)生的維修費用由乙方自行承擔(dān)。

  以上約定由乙方承擔(dān)的各種稅費,除由乙方直接根據(jù)有關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門繳納外,甲方根據(jù)有關(guān)規(guī)定憑單據(jù)、發(fā)票按各規(guī)定的期限向乙方結(jié)算。

  第七條:所租房屋(場地)的交付

  7.1 乙方應(yīng)在簽訂合同時與甲方工程部門協(xié)商裝修改建事宜,如涉及變更原中央空調(diào)系統(tǒng)、公共橋架、消防報警、噴灑系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)消防通道、主體結(jié)構(gòu)變更時,須經(jīng)設(shè)計單位認可。

  7.2 乙方進場施工前應(yīng)先向甲方提供裝修施工圖紙一套(含電路圖、效果圖、材料清單),經(jīng)甲方批準(zhǔn)并進行現(xiàn)場交接后,乙方的施工單位應(yīng)持資質(zhì)證明辦理進場手續(xù),方可對租賃場進行裝修。

  7.3 甲方已于 XX 年 4 月 29 日前將房屋(場地)(毛坯房,指設(shè)備現(xiàn)狀)交給乙方進行裝修、改造。

  第八條:所租房屋(場地)的使用

  8.1 乙方進場改造施工以及正常經(jīng)營后,享有該房屋(場地)的使用權(quán),在合同規(guī)定期限內(nèi),乙方保證:

  8.1.1 所租房屋(場地)的用途為 文化娛樂(××酒城)

  8.1.2 應(yīng)遵守××××大廈的有關(guān)規(guī)定,愛護房屋(場地)及其附屬設(shè)備設(shè)施,防止損害。

  8.1.3 不得擅自改變所租房屋(場地)的主體結(jié)構(gòu)。確需改變時,必須征得甲方的書面同意,并須經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),甲方給予配合,費用由乙方自行承擔(dān)。

  8.1.4 乙方應(yīng)負責(zé)在所租房屋(場地)區(qū)域內(nèi)自行安裝的設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)。

  8.1.5 乙方對所租房屋(場地)及其專供乙方使用的附屬物負有妥善使用及維護之責(zé)任,對各種可能出現(xiàn)的故障和危險必須及時報告和消除,以避免一切可能發(fā)生的隱患。

  8.1.6 乙方在租賃期間,因使用不當(dāng)造成損壞,乙方必須負責(zé)維修,費用由乙方承擔(dān)。

  第九條:消防安全責(zé)任

  9.1 甲方負責(zé)消防驗收,所租房屋(場地)乙方在二次裝修引起的消防系統(tǒng)變更,乙方自行完成消防報驗手續(xù),甲方給予配合,改造費用由乙方承擔(dān)。

  9.2 乙方在租賃期間需嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及相關(guān)法律、法規(guī)和地方性規(guī)章制度等,積極配合甲方做好消防工作。因乙方原因產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。

  9.3 乙方應(yīng)在所租房屋(場地)內(nèi)按有關(guān)規(guī)定自行配置滅火器材,嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。

  9.4 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責(zé)所租房屋(場地)內(nèi)的防火安全。甲方有權(quán)在事先給乙方書面通知的合理時間內(nèi)檢查所租房屋(場地)的防火安全,乙方不得無理拒絕。

  第十條:甲方權(quán)利與義務(wù)

  10.1 甲方應(yīng)按本合同規(guī)定時間和要求將所租房屋(場地)交付乙方使用。

  10.2 甲方同意乙方利用所租房屋(場地)的外墻進行企業(yè)廣告發(fā)布和企業(yè)宣傳,位置、費用另議。乙方發(fā)布廣告必須事先自行征得廣告主管部門的認可。

  10.3 甲方保證所出租房屋(場地)的主體結(jié)構(gòu)與門窗、水、電、消防、照明、空調(diào)和客貨電梯等設(shè)備設(shè)施符合國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范,質(zhì)量完好,安全可靠,可以正常投入使用。

  10.4 乙方與××××大廈的物業(yè)管理公司發(fā)生工作矛盾時,由甲方負責(zé)協(xié)調(diào)和調(diào)解。

  10.5 乙方辦理各項執(zhí)照及許可證,需甲方協(xié)助時,甲方應(yīng)提供方便和服務(wù)。

  10.6 甲方保留以下權(quán)利:

  10.6.1 在不影響乙方正常營業(yè)的情況下,甲方有權(quán)隨時派遣工作人員進入乙方所租賃房屋(場地)進行有關(guān)固定設(shè)備檢查和維修。

  10.6.2 甲方有權(quán)在本合同到期前三個月內(nèi),帶領(lǐng)其他有意租賃者在乙方正常工作期間到乙方租賃房屋(場地)視察參觀。

  第十一條:乙方權(quán)利及義務(wù)

  11.1 乙方應(yīng)向甲方提供合法營業(yè)所需的全部有效資質(zhì)證件(包括但不限于工商管理部門加蓋紅章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人證明書或法人委托書、組織機構(gòu)代碼復(fù)印件、衛(wèi)生許可證復(fù)印件、商標(biāo)注冊證復(fù)印件、稅務(wù)登記證復(fù)印件等)

  乙方應(yīng)在營業(yè)前,申辦好營業(yè)執(zhí)照及企業(yè)分支結(jié)構(gòu)注冊和稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證等一切手續(xù),承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。

  11.2 乙方保證按時交納租金和水、電、空調(diào)等基礎(chǔ)能源費及合同約定的其他費用。

  11.3 乙方在簽訂本合同時應(yīng)同時與商城的物業(yè)管理公司簽訂《××××大廈物業(yè)管理委托合同》,并按商城的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)交納各種物業(yè)管理費用。

  11.4 乙方保證遵守國家和政府及相關(guān)主管部門的法律法規(guī),遵守××××大廈的各項管理規(guī)章制度,嚴格執(zhí)行商城有關(guān)安全和消防的規(guī)定,服從××××大廈的統(tǒng)一規(guī)劃和管理。

  11.5 乙方保證在本合同有效期內(nèi)從事合法正當(dāng)?shù)慕?jīng)營活動,按國家規(guī)定按時交納經(jīng)營的各項稅費。

  11.6 乙方有責(zé)任在進行裝修改造的過程中,不破壞所租房屋(場地)的主體結(jié)構(gòu)。不得將租賃房屋(場地)內(nèi)不屬于乙方的財產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。

  11.7 負責(zé)所租房屋(場地)的內(nèi)部防火安全、門前三包、室內(nèi)衛(wèi)生、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行有關(guān)部門的管理規(guī)定。

  11.8 乙方的經(jīng)營人員應(yīng)具備身份證或暫住證、務(wù)工證、健康證明、婚育證等,乙方應(yīng)保證并要求其經(jīng)營人員能夠遵守國家的法律法規(guī)、商城的規(guī)定。乙方應(yīng)將其經(jīng)營人員的上述證明的復(fù)印件提供給甲方。

  第十二條:退租

  12.1 雙方解除或終止本合同時,乙方應(yīng)在 20 日內(nèi)完成撤場工作,并將所租房屋(場地)及其甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施恢復(fù)原狀(自然損耗除外)后交付甲方。

  12.2 本合同終止時乙方應(yīng)保證甲方原有的專用設(shè)備設(shè)施正常、可靠運行。

  12.3 甲方同意乙方將其自行購置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出,但乙方拆除和撤出有關(guān)設(shè)備設(shè)施后有損甲方房屋(場地)及其附屬物的除外。

  12.4 雙方解除或終止本合同時,乙方一次性付清應(yīng)由乙方承擔(dān)的全部租金和其它費用后,甲方原則上保障乙方的'撤場工作不受干擾。

  12.5 除上述約定外,退租的未盡事宜屆時雙方具體協(xié)商確定。

  第十三條:違約責(zé)任

  13.1 如果甲方不能按時完成交接工作或因甲方原因造成水、電、消防、空調(diào)、電梯等設(shè)備的驗收滯后,使乙方因此而延誤工期,則所延誤之時間應(yīng)視為乙方免租期。

  13.2 甲方應(yīng)保證乙方經(jīng)營所需的水、電、暖和空調(diào)與新風(fēng)的正常供應(yīng),由于甲方原因造成乙方無法正常經(jīng)營,甲方應(yīng)免除在此期間乙方的房租,由于乙方失誤操作造成的損失由乙方自行承擔(dān)。

  13.3 如乙方欠付租金及相關(guān)費用,每延期 1天,除租金和相關(guān)費用外,還應(yīng)向甲方支付所欠金額 3‰ 作滯納金。

  13.4 乙方有下列情形之一的,甲方可單方面提前解除合同并收回所租房屋(場地),乙方履約保證金和預(yù)付租金不予退還,并有權(quán)要求乙方賠償一切損失:

  13.4.1 未經(jīng)甲方同意擅自拆改所租房屋(場地)的主體結(jié)構(gòu)或改變所租房屋(場地)用途的;

  13.4.2 拖欠租金達1個月或所欠租金及其他費用的總金額相當(dāng)于1個月租金的;

  13.4.3 利用所租房屋(場地)進行違法活動的;

  13.4.4 故意損壞所租房屋(場地)和設(shè)備設(shè)施,造成其他商戶無法正常經(jīng)營的;

  13.4.5 違反安全、消防的有關(guān)規(guī)定,多次經(jīng)***、消防部門或甲方警告不能及時改正或釀成災(zāi)害發(fā)生,造成損失的。

  13.5 無論什么原因,乙方車撤場時,若依據(jù)本合同約定欠交甲方各項費用的,甲方有權(quán)限制乙方將其自行購置的設(shè)備和設(shè)施拆除與撤出,乙方同意甲方在乙方未清償全部所欠費用前留置其設(shè)備設(shè)施等一切財產(chǎn)。

  13.6 甲方了解乙方違約的事實而又接受租金時,不能視為甲方放棄追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利,除非甲方明確以書面方式或放棄上述權(quán)利。

  13.7 在合同有效期內(nèi), 任何一方提出提前終止本合同,需提前 6個月書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同,但合同另一方有權(quán)要求提出終止合同方賠償一切經(jīng)濟損失。在終止合同生效前,本合同仍有效。

  13.8 如因國家建設(shè)或遇不可抗力使本協(xié)議無法履行時,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,由此造成的損失由雙方自行承擔(dān)。

  第十四條:本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議,本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

  第十五條:本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。

  第十六條:本合同在履行中發(fā)生爭議,在甲、乙方雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,可向人民法院提起訴訟。

  第十七條:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同生效后 日內(nèi),雙方持本合同和有關(guān)證明文件向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門申請登記備案。

  第十八條:本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)二份,登記備案機關(guān)備案一份。

  甲方: 乙方:

  法定代表人: 法定代表人:

  簽訂日期: 年 月 日

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