二手高層住房購買合同

　　現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識在不斷增強(qiáng)，很多場合都離不了合同，簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編幫大家整理的二手高層住房購買合同，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　出賣方：_____

　　買受方：_____

　　第一條房屋的基本情況。

　　出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____；位于第_____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為_____，建筑面積_____平方米(其中實(shí)際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ�面積_____平方米)，房屋用途為_____;(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號)(房地產(chǎn)權(quán)證號)為_____。

　　第二條房屋面積的特殊約定。

　　本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定)面積。

　　如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積(以下簡稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

　　該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時(shí)，房價(jià)款保持不變。

　　實(shí)際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時(shí)，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

　　1.買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息。

　　2.每平方米價(jià)格保持不變，房價(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

　　3._______________________________。

　　第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。

　　該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為_____；土地使用權(quán)年限自___年___月___日至___年___月___日止。

　　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為_____；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，買受方(必須)(無須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

　　第四條價(jià)格。

　　按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算，該房屋售價(jià)為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

　　第五條付款方式。

　　買受方應(yīng)于本合同生效之日向出賣方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應(yīng)于本合同生效之日起_____日內(nèi)將該房屋全部價(jià)款付給出賣方。

　　具體付款方式可由雙方另行約定。

　　第六條交付期限。

　　出賣方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給買受方，并應(yīng)收到該房屋全部價(jià)款之日起_____日內(nèi)，將該房屋付給買受方。

　　第七條買受方逾期付款的違約責(zé)任。

　　買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，出賣方對買受方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。

　　自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按_____計(jì)算。

　　逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同。

　　屆時(shí)，出賣方有權(quán)按下述第____種約定，追究買受方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金。

　　出賣方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過買受方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由買受方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.買受方按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._______________________________。

　　第八條出賣方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

　　除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權(quán)按已交付的房價(jià)款向出賣方追究違約利息。

　　按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在_____個(gè)月內(nèi)按_____利率計(jì)算；自第_____個(gè)月起，月利息則按_____利率計(jì)算。

　　逾期超過_____個(gè)月，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權(quán)按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責(zé)任。

　　1.終止合同，出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金。

　　乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過出賣方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

　　2.出賣方按買受方累計(jì)已付款的_____%向買受方支付違約金，合同繼續(xù)履行。

　　3._______________________________。

　　第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。

　　在買受方實(shí)際接收該房屋之日起，出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

　　如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實(shí)際交接之日起_____天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，買受方有權(quán)提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方，并按已付款的_____%賠償買受方損失。

　　第十條

　　出賣方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，出賣方均在交易前辦妥。

　　交易后如有上述未清事項(xiàng)，由出賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第十一條

　　因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

　　第十二條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

　　出賣方：_____(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____(身份證)(護(hù)照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____地址：_____

　　郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____委托代理人：_____國籍：_____電話：_____地址：_____

　　第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。

　　本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

　　第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。

　　協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方同意由仲裁委員會(huì)仲裁。

　　第十五條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

　　第十六條本合同連同附表共_____頁，一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　出賣方(簽章)：_____ 買受方(簽章)：____________

　　出賣方代理人(簽章)：__ 買受方代理人(簽章)：____________

　　___年___月___日 ___年___月___日

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