重慶市兩室一廳商品房購買合同

　　隨著人們法律意識的建立，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編為大家整理的重慶市兩室一廳商品房購買合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

　　甲方（賣方）：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照號碼：________________________________

　　資質證書號碼：________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　委托代理人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　委托代理機構：________________________________

　　資質證書號碼：________________________________

　　注冊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　法定代表人：__________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　乙方（買方）：________________________________

　　【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照號碼】：__________

　　國籍：________________________________________

　　通訊地址：____________________________________

　　郵編：________________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　【委托代理人】【法定代理人】：________________

　　國籍：________________________________________

　　地址：________________________________________

　　郵編：________________________________________

　　聯(lián)系電話：____________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房訂立本合同：

　　第一條 本商品房土地使用權狀況及項目名稱

　　本商品房項目的土地使用權為______【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得，并依法進行了土地使用權登記，取得《房地產權證》，證書號為_________該地塊土地面積為_________，規(guī)劃用途為_________，土地使用年限至______年_____月____日止（其中住宅用地使用年限為______年，非住宅用地使用年限為______年）。

　　本商品房項目【現(xiàn)定名】【暫定名】________。

　　建設工程規(guī)劃許可證號為________，施工許可證號為_________。

　　第二條 本商品房銷售依據(jù)

　　甲方銷售的商品房為下列第__________項：

　　1、現(xiàn)房。

　　《房地產權證》號：_________________________。

　　2、預售商品房。

　　《商品房預售（預租）許可證》號：______________，預售商品房批準機關：______________________。

　　第三條 乙方所購商品房的基本情況

　　座落：_________區(qū)縣（市）鎮(zhèn)________路________街、巷________號________幢________號；

　　總層數(shù)________；

　　單元_________；

　　所在層次_________；

　　房號_________；

　　結構_________________________（按說明填寫）；

　　戶型_________________________（按說明填寫）；

　　用途_________________________（按說明填寫）；

　　建筑面積（m2）_____________________________；

　　套內單價_________________________（元/m2）；

　　軸線范圍___________________________________。

　　說明：

　　1、該商品房戶型圖見本合同附件一；

　　2、有關房屋公共部位與公用分攤面積構成說明見附件二；

　　3、該商品房陽臺是______[封閉式][非封閉式]；

　　4、該房屋形態(tài)是______[平層][錯層][躍層][退臺式花園洋房]；

　　5、結構分類：______[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構][其他結構]；

　　6、戶型分類：______[單間][單間配套][一室一廳][二室一廳][二室二廳][三室一廳][三室二廳][三室三廳][四室一廳][四室二廳][四室三廳][五室以上]；

　　7、用途分類：住宅類：______[經濟適用房][普通成套住宅][獨立別墅][聯(lián)排別墅][高檔公寓]；

　　非住宅類：______[辦公用房][攤位][門面][商場][車位][倉儲用房][工業(yè)用房][其他用房]。

　　第四條 計價方式與價款

　　甲方與乙方約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

　　1、按套內建筑面積計算，該商品房總成交金額為【人民幣】________元整，大寫：_______千_______百_______拾______萬______千________百_______拾_______元整。

　　2、按套（單元）計算，該商品房總價款為【人民幣】_________元整，大寫：_______千________百________拾_________萬______千_______百_______拾_______元整。

　　第五條 付款方式及期限

　　本項目商品房預售資金監(jiān)管銀行為_________。

　　乙方按下列第_________種方式按期付款：

　　1、一次性付款：_______________________

　　2、分期付款：_________________________

　　3、按揭付款：_________________________

　　第六條 交房期限及交付條件

　　屬現(xiàn)售商品房的，甲方應當在______年______月______日前，將商品房交付乙方使用。

　　屬預售商品房的，甲方應當在____年_____月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將已進行竣工驗收備案登記的商品房交付乙方使用。

　　如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：

　　1、遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起_________日內告知乙方的。

　　2、_________________________________________________________。

　　3、_________________________________________________________。

　　第七條 交房手續(xù)的辦理

　　商品房達到交付使用條件后，甲方應當書面通知乙方辦理交付手續(xù)。

　　雙方進行驗收交接時，甲方應當出示《商品房竣工驗收備案登記證》，并簽署房屋交接單。

　　所購商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

　　甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由甲方承擔。

　　由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________________________________________________________

　　2、_________________________________________________________

　　3、_________________________________________________________

　　第八條 乙方逾期付款的違約責任

　　乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

　　1、逾期在_________日之內，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2、逾期超過_________日后，甲方有權解除合同。

　　甲方解除合同的，乙方按累計應付款的______%向甲方支付違約金。

　　乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之_________（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。

　　本條中的逾期應付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；

　　采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

　　甲方逾期交房的違約責任。

　　第九條 甲方逾期交房的違約責任

　　除本合同第六條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，按逾期時間，按下列方式處理（不作累加）：

　　1、逾期不超過______日，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行；

　　2、逾期超過______日后，乙方有權解除合同。

　　乙方解除合同的，甲方應當自乙方解除合同通知到達之日起______日內退還全部已付款，并按乙方累計已付款的_______%向乙方支付違約金。

　　乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房價款萬分之______（該比率應不小于上款中的比率）的違約金。

　　第十條 面積確認及面積差異處理

　　根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內建筑面積（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。

　　在房屋交付時，房屋建筑面積以有資質的房屋測繪機構實測面積為準，如實測面積與合同約定面積有差異的，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：

　　1、合同約定房屋總面積與實測面積誤差在3%以內（含3%）的，據(jù)實結算，多退少補。

　　2、合同約定房屋總面積與實測面積誤差超過3%的，乙方有權退房。

　　乙方退房的，甲方應在乙方提出退房之日起30日內，將已收房款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，實測面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）的，房屋差價由乙方補足。

　　超出3%部分的房屋差價由甲方承擔，產權歸乙方。

　　實測面積小于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）的，房屋差價由甲方據(jù)實返還乙方；超出3%部分的房屋差價由甲方雙倍返還乙方。

　　實測面積—約定面積_100%

　　面積誤差比=───────────────

　　約定面積

　　經規(guī)劃部門批準的設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議。

　　第十一條 甲方關于房屋產權狀況的承諾

　　甲方保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。

　　因甲方原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任。

　　若出售的商品房設有他項權利的，甲方應當在出售前征得他項權人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知乙方。

　　第十二條 規(guī)劃、設計變更的約定

　　經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到乙方所購商品房質量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內將變更內容書面通知乙方：____________

　　1、該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

　　2、_________________________________________；

　　3、_________________________________________；

　　4、_________________________________________；

　　5、_________________________________________。

　　甲方未在本合同約定時限內通知乙方的，乙方有權退房。

　　乙方應當在通知到達之日起15日內作出是否退房的書面答復。

　　15日內未作書面答復的，視同接受變更。

　　乙方退房的，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息。

　　乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協(xié)議。

　　如雙方在30日內未能達成補充協(xié)議的，雙方同意解除本合同，并按上款退房的約定處理。

　　第十三條 甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

　　甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。

　　達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第___種方式處理：

　　1、甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

　　2、_________________________________________

　　3、_________________________________________

　　第十四條 甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

　　本項目物業(yè)管理用房為_________m2，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________。

　　甲方承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

　　1、于_________年_________月_________日前通水；

　　2、于_________年_________月_________日前通電；

　　3、于_________年_________月_________日前通氣；

　　4、_________________________________________；

　　5、_________________________________________。

　　如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

　　1、_________________________________________

　　2、_________________________________________

　　第十五條 關于合同登記和產權登記的約定

　　現(xiàn)售商品房的，自本合同簽訂之日起30日內，向所在地的區(qū)縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產權證》。

　　預售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內向所在地的區(qū)縣（市）房地產交易管理部門申請辦理合同登記備案；

　　在商品房交付使用后60日內，應辦理《房地產權證》。

　　辦理合同登記備案和《房地產權證》，由______【雙方共同】【甲方】【乙方】到房地產交易管理部門辦理。

　　如由單方辦理的，另一方應予以無條件配合。

　　如因甲方的責任，致使乙方不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_________項處理：

　　1、乙方退房，甲方在乙方提出退房書面要求之日起30日內將乙方已付房價款退還給乙方，并按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。

　　2、乙方不退房的從逾期之日起，甲方按已付房價款總額，依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。

　　3、_____________________________________________________。

　　第十六條 保修責任

　　乙方購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。

　　甲方自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔相應的保修責任。

　　乙方購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

　　因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔。

　　第十七條 附則

　　該商品房所在樓宇的屋面使用權、外墻面使用權、樓宇的命名權按有關規(guī)定執(zhí)行。

　　乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和設計用途。

　　除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部分和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。

　　甲方不得擅自改變本項目按照規(guī)劃批準建設的公共建筑和共有設施的用途，如甲方隨意改變公共建筑和共有設施用途，應按照國家有關規(guī)定承擔法律責任。

　　乙方同意，因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進行管理并遵守房屋使用公約。

　　乙方應按照有關規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。

　　第十八條 爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；

　　協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：

　　1、申請重慶仲裁委員會仲裁。

　　2、依法向_________________________人民法院起訴。

　　第十九條 合同效力

　　本合同自雙方簽訂之日起生效。

　　未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。

　　合同附件與本合同具有同等法律效力。

　　本合同連同附件共_________頁，一式_________份，其中甲、乙雙方各持一份、合同登記機關一份。

　　甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

　　【法定代表人】：_______ 【法定代表人】：_______

　　【委托代理人】：_______ 【委托代理人】：_______

　　_________年____月____日 _________年____月____日

　　簽訂地點：_____________ 簽訂地點：_____________

　　附件

　　附件一 房屋分層分戶戶型平面圖

　　附件二 公用房屋分攤建筑面積構成說明

　　附件三 裝飾、設備標準

　　1、外墻：_________________________________________

　　2、內墻：_________________________________________

　　3、頂棚：_________________________________________

　　4、地面：_________________________________________

　　5、門窗：_________________________________________

　　6、廚房：_________________________________________

　　7、衛(wèi)生間：_______________________________________

　　8、陽臺：_________________________________________

　　9、電梯：_________________________________________

　　10、電表（安）：__________________________________

　　11、其他：________________________________________

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