實(shí)用的簽訂合同模板合集8篇
在人們的法律意識不斷增強(qiáng)的社會(huì),越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編為大家收集的簽訂合同9篇,歡迎大家分享。
簽訂合同 篇1
裝修前,如果您對裝飾公司提供的設(shè)計(jì)和報(bào)價(jià)滿意,就可以進(jìn)入簽訂裝修合同的階段。這時(shí),正規(guī)的裝飾公司就會(huì)和您簽訂一份施工合同或協(xié)議書。目前各地家裝合同采用的`都是統(tǒng)一制定的合同,在這份合同中,作為用戶必須要注意以下幾個(gè)問題:
1、合同中必須寫明裝修的具體要求和完工日期。有的消費(fèi)者在簽訂合同時(shí),沒有注意這兩點(diǎn),給某些裝飾公司粗制濫造和拖延工期創(chuàng)造了條件。
2、在合同中必須注明所使用裝修材料的具體品牌或型號、等級、價(jià)格等,以防裝飾公司以次充好。
3、裝飾公司要求預(yù)先收取工程款數(shù)額不得超過總造價(jià)的60%。
4、合同條款要清楚標(biāo)明雙方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任、違約處罰等條款。
5、合同中的有關(guān)保修條文也是不可少的,而且應(yīng)分清責(zé)任:如果屬于施工或乙方代購材料的質(zhì)量問題,裝飾公司應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任;如果屬于用戶自購材料或使用不當(dāng),雙方可協(xié)商處理。
簽訂的合同可通過專業(yè)律師見證,為了確認(rèn)和保護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同及附件一式各三份,由雙方和見證律師分別保存。
簽訂合同 篇2
[摘要]隨著我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,施工合同作為施工企業(yè)安排施工、進(jìn)行索賠、控制工程成本和進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù),并且為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)提供可能,所以施工企業(yè)應(yīng)重視合同管理,適時(shí)進(jìn)行制度建設(shè),建立合同管理體系,以達(dá)到控制企業(yè)成本、降低企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的目的。本文結(jié)合簽訂工程施工合同的實(shí)際情況,歸納和總結(jié)了合同簽訂和管理中的問題及提高措施。
[關(guān)鍵詞]施工合同 簽訂技巧 管理提高措施
施工合同規(guī)定工程的造價(jià)、工期和質(zhì)量,這是普遍存在于建筑業(yè)的觀點(diǎn)。在這一認(rèn)識的支配下,當(dāng)事人往往把施工合同所表達(dá)的豐富內(nèi)容抽象化,肢解為幾個(gè)支離破碎、互不相關(guān)的概念和數(shù)字。于是,合同簽訂后,即束之高閣;糾紛臨頭時(shí),又手忙腳亂,筆者通過對部分施工企業(yè)合同管理狀況的調(diào)查,都印證了這一問題。工程實(shí)踐中存在的施工合同無管理、施工合同掛歷與施工項(xiàng)目管理分離、施工合同管理與施工企業(yè)管理相脫節(jié)的情況,既源于對施工合同作用的偏頗之見,又對工程建設(shè)承發(fā)包雙方的利益造成損害。
針對這種情況,施工單位在推行項(xiàng)目法施工、實(shí)行管理層與作業(yè)層分離等轉(zhuǎn)換內(nèi)部經(jīng)營機(jī)制改革的同時(shí),重新認(rèn)識施工合同在建筑市場管理、施工企業(yè)管理、施工項(xiàng)目管理中的作用,重視改善施工合同在簽訂和管理過程中的法律問題,對于提高企業(yè)經(jīng)營效益具有重要意義。
一、施工合同的作用
1.合同是項(xiàng)目施工的依據(jù)。項(xiàng)目管理部門要根據(jù)工程規(guī)模、難易程度組建,工程的施工組織設(shè)計(jì)、計(jì)劃、報(bào)表、竣工結(jié)算等要按合同的約定編制、報(bào)送,工程的質(zhì)量、進(jìn)度等都需按合同的要求組織施工,工程的材料、設(shè)備等應(yīng)按合同約定的規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格進(jìn)行購買。
2.合同是發(fā)生糾紛時(shí)企業(yè)進(jìn)行索賠的依據(jù)。索賠合同索賠主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容:一是由于業(yè)主違約引起,主要指業(yè)主未按《示范文本》規(guī)定完成應(yīng)該完成的工作以及未能按時(shí)撥付預(yù)付款、工程款、拖延圖紙審批、拖延對承包方提出變更、索賠的答復(fù)等;二是由于工程項(xiàng)目本身變更引起,如工程量的變化、材料價(jià)格變化、現(xiàn)場簽證等;三是由施工條件和環(huán)境變化引起,如一周內(nèi)連續(xù)停水、停電超過8小時(shí),連續(xù)大雨不能進(jìn)行室外作業(yè)等。
3.合同能夠有效轉(zhuǎn)移企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。《示范文本》中有違約、索賠、爭議、保險(xiǎn)、擔(dān)保等轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)條款,如能將這些內(nèi)容協(xié)商并寫進(jìn)合同,那么就可將業(yè)主違約、工程變更以及自身在施工中發(fā)生的一些意外傷害向業(yè)主或第三方轉(zhuǎn)移。
二、施工合同簽訂過程中應(yīng)注意的問題
通過合同作用的敘述可以看出,合同關(guān)系到施工企業(yè)的工程進(jìn)度、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移和爭議處置等涉及企業(yè)生存和發(fā)展的關(guān)鍵問題,對施工企業(yè)意義重大。因此,對合同簽訂的注意事項(xiàng)和技巧進(jìn)行歸納和總結(jié)是十分必要的。
1.合同內(nèi)容的嚴(yán)謹(jǐn)性和合法性
(1)確保合同措辭的嚴(yán)謹(jǐn)性
目前簽訂建設(shè)工程施工合同,普遍采用建設(shè)部與國家工商局共同制定的《建設(shè)工程施工合同》示范文本,但也有使用業(yè)主與承攬方協(xié)商起草的其它合同文件。建設(shè)部與國家工商局共同制定的示范文本,簽訂合同前仔細(xì)閱讀和理解通用條款十分重要,如果使用由業(yè)主起草的合同文本,則更應(yīng)該仔細(xì)研究,對關(guān)鍵詞和關(guān)鍵語句含義要達(dá)成共識,避免在理解合同條款時(shí)產(chǎn)生多義性和隨意性。
(2)確保簽訂合同的合法性
簽訂合同的內(nèi)容要合法,內(nèi)容的合法性具體表現(xiàn)在工程合同的'各項(xiàng)條款中。合同的主要條款規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù),反映了當(dāng)事人對合同的要求,工程合同價(jià)款中,履行方式及違約責(zé)任等必須符合法律規(guī)定的要求。關(guān)系到有關(guān)雙方權(quán)利和義務(wù)等各項(xiàng)條款,在訂立合同時(shí)應(yīng)考慮全面、細(xì)致,避免出現(xiàn)責(zé)任不清。
2.審查發(fā)包人和分包人的資質(zhì)等級及履約能力和信用
施工單位在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí),對發(fā)包人和分包人主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作。我國法律規(guī)定,從事建筑工程設(shè)計(jì)、房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)或從事工程監(jiān)理、建筑施工的企業(yè)都必須取得相應(yīng)的資質(zhì)等級,承包人承包的項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)是依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目。違反這些規(guī)定,將因項(xiàng)目不合法而導(dǎo)致所簽訂的建設(shè)工程施工合同無效。因此,在訂立合同時(shí),應(yīng)先審查建設(shè)單位是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、是否取得相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級證書,審查建設(shè)單位簽約代表人的資格,審查工程項(xiàng)目的合法性以及發(fā)包方的履約能力和信用情況。在現(xiàn)實(shí)工程中對分包方的審查相對審查發(fā)包方更為重要,施工單位與分包單位的法律糾紛在工程中最為普遍也最為棘手,如何防止各分包單位的違約對施工單位來說至關(guān)重要。
3.施工合同最重要的幾項(xiàng)內(nèi)容
工期、質(zhì)量、造價(jià)是建設(shè)施工企業(yè)的最重要問題,因此有關(guān)這三個(gè)方面的合同條款是施工合同最重要的內(nèi)容,必須詳細(xì)考慮和制定。
(1)對工期的規(guī)定。實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定而產(chǎn)生。開工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”或“合同簽訂之日”之說;竣工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“交付使用之日”、“申請驗(yàn)收之日”之說。無論采用那種,均應(yīng)在合同中予以明確約定。
(2)對工程質(zhì)量的規(guī)定。根據(jù)《國務(wù)院建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定,工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗(yàn)收和工程質(zhì)量評定的主體,竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位進(jìn)行。因此,合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員,采用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),驗(yàn)收程序,須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。
(3)對工程造價(jià)的規(guī)定。建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價(jià)的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可能避免設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證和材料差價(jià)的發(fā)生,所以均難以“一次性包死,不作調(diào)整”。因此,合同中必須對價(jià)款調(diào)整的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、材料價(jià)格的簽發(fā)、確認(rèn)做出明確的規(guī)定。這樣,將對后續(xù)結(jié)算工作的順利進(jìn)行提供依據(jù)。
三、施工合同簽訂過程中的一些技巧
1.明確規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包各方的責(zé)任和關(guān)系。盡管發(fā)包方與總包方與分包方之間訂有總包合同和分包合同,法律對發(fā)包方、總包方及分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系也有原則性規(guī)定,但實(shí)踐中仍然常常發(fā)生分包方不接受發(fā)包方監(jiān)督和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方難以管理的現(xiàn)象,作為總承包施工企業(yè),不僅要與業(yè)主簽訂總承包合同,同時(shí)也要與分包單位簽訂分包合同。因此,不僅在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化,在分包合同中也應(yīng)將雙方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)具體化,便于操作和管理,避免或減少糾紛。
2.規(guī)范監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。我國《民法通則》明確規(guī)定,企業(yè)法人對它的法定代表人及其它工作人員的經(jīng)營行為承擔(dān)民事責(zé)任。建設(shè)工程施工過程中,發(fā)包方、承包方、監(jiān)理等方參與生產(chǎn)管理的工程技術(shù)人員和施工管理工作人員較多,但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或不為對方所知,由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同應(yīng)明確列出各方派出的管理人員名單,明確其各自的職責(zé)和權(quán)限,特別應(yīng)將具有項(xiàng)目變更、簽證、價(jià)格確認(rèn)等權(quán)利的人員、簽認(rèn)范圍、程序、生效條件等做出明確的規(guī)定,防止其他人員隨意簽字,給各方造成損失。
3.量化合同中關(guān)于不可抗力的相關(guān)約定。施工合同《通用條款》對不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用等如何劃分均作了詳細(xì)規(guī)定,但發(fā)包人和承包人都不能認(rèn)為不可抗力的內(nèi)容只是這些。對此,在合同實(shí)踐中很多合同的《專用條款》一欄都無約定內(nèi)容!锻ㄓ脳l款》未明確,實(shí)踐中雙方難以形成共識,雙方當(dāng)事人在合同中對可能發(fā)生的風(fēng)、雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害程度應(yīng)予以量化。如幾級以上的大風(fēng)、幾級以上的地震、持續(xù)多少天達(dá)到多少毫米的降水量、降雪量等等,才可能認(rèn)定為不可抗力,以免引起不必要的糾紛。
4.詳細(xì)規(guī)定工程進(jìn)度撥付款和竣工結(jié)算程序。在實(shí)際操作中,合同對工程結(jié)算一般只限于對工程進(jìn)度按月?lián)芨犊罨虬垂こ踢M(jìn)度撥付款的規(guī)定,而對如何申請撥款、如何審核確認(rèn)撥款數(shù)額以及雙方對進(jìn)度款額認(rèn)識不一致時(shí)如何處理等等問題往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定,這樣很容易引起雙方的爭議,影響工程施工進(jìn)度。一般合同中對竣工結(jié)算程序的規(guī)定也較粗,不明確,不利操作。因此,施工合同中應(yīng)特別注重對撥款和結(jié)算程序的約定,以避免不必要的爭議,確保工程進(jìn)度。
5.運(yùn)用擔(dān)保制度降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí),可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度,來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn),通常都是業(yè)主要求施工單位向其出具履約擔(dān)保,而業(yè)主向施工單位提供工程款支付擔(dān)保的卻較少。因此,從減少糾紛和降低風(fēng)險(xiǎn)出發(fā),施工企業(yè)在向業(yè)主提供履約擔(dān)保的同時(shí),也要求業(yè)主向施工企業(yè)提供工程款支付擔(dān)保。
四、新形勢下施工合同管理存在的問題及提高措施
社會(huì)主義新形勢下,雖然一系列建筑法規(guī)的出臺規(guī)范了施工合同的管理和實(shí)施,但總體來說,施工合同仍存在意識淡薄、管理水平低等問題。為加強(qiáng)合同管理,提高合同質(zhì)量,保證合同的全面履行,做到管理有規(guī)章、簽約有約束、履約有檢查,提高合同履約率,維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益,提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益,筆者認(rèn)為應(yīng)做好以下幾方面的工作:
1.強(qiáng)化合同意識及合同觀念。這不僅是施工企業(yè)規(guī)范經(jīng)營,提高效益的主觀要求,也是在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)法治環(huán)境中,依法治企的客觀要求。其中一個(gè)重要的途徑是加強(qiáng)合同管理教育,建立全員合同管理培訓(xùn)機(jī)制。合同管理教育的內(nèi)容要適應(yīng)國家法律及相關(guān)知識完善和發(fā)展的需要,通過教育,使企業(yè)各個(gè)層次人員都能牢固樹立合同意識和法治觀念,營造良好的企業(yè)合同管理氛圍。
2.建立有效的合同管理體系。施工企業(yè)必須在深入研究企業(yè)自身的體制、機(jī)制、規(guī)模和現(xiàn)狀基礎(chǔ)上,結(jié)合施工企業(yè)合同管理的一般特點(diǎn),有針對性地建立起符合本企業(yè)實(shí)際情況和要求的合同管理體系,理順信息流通渠道,適應(yīng)施工合同動(dòng)態(tài)管理、過程管理、風(fēng)險(xiǎn)管理的需要。
3.設(shè)置合同管理機(jī)構(gòu)和專業(yè)人員。施工合同的管理必須注重專門化、協(xié)調(diào)化和信息化。具體而言,就是在施工企業(yè)內(nèi)(包括集團(tuán)和公司)設(shè)立專門的合同管理機(jī)構(gòu),統(tǒng)一管理和保存合同,配備專門的專業(yè)人員具體負(fù)責(zé)合同管理工作,強(qiáng)化合同管理過程中企業(yè)內(nèi)各部門之間的分工、協(xié)調(diào)與合作。
4.建立健全合同管理制度。施工企業(yè)必須建立一整套完善、合理的合同管理制度,才能將合同管理工作落到實(shí)處。筆者認(rèn)為主要有以下幾項(xiàng)制度:施工企業(yè)內(nèi)部會(huì)審制度、審查批準(zhǔn)制度、印章制度、檢查和獎(jiǎng)勵(lì)制度、統(tǒng)計(jì)考核制度、合同管理評估制度、合同管理目標(biāo)制度以及合同管理質(zhì)量責(zé)任制度。
5.實(shí)施合同信息化管理。隨著科技的發(fā)展進(jìn)步,以及《合同法》對電子、傳真、數(shù)據(jù)交換等新型合同訂立的確認(rèn),我們應(yīng)當(dāng)大力推行合同管理的計(jì)算機(jī)信息系統(tǒng),建立文檔編碼及檢查系統(tǒng),建立文檔的收集、處理制度;建立行文制度、傳達(dá)制度、確認(rèn)制度,以提高工作效率、節(jié)約社會(huì)資源。
施工合同是施工企業(yè)安排施工、進(jìn)行索賠、控制工程成本和進(jìn)行竣工結(jié)算的依據(jù),并且為轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)提供可能。所以施工企業(yè)不僅要重視施工合同的簽訂過程,還應(yīng)重視合同管理,加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)的培訓(xùn)與學(xué)習(xí),提高制度建設(shè)水平,建立科學(xué)的合同管理體系。
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簽訂合同 篇3
甲方:
乙方:
根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī),甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方為甲方提供小龍蝦(克氏螯蝦)蝦苗和種蝦及蝦池建設(shè)、成品蝦代銷,特簽定本合同書。
一、規(guī)格和數(shù)量
1、乙方向甲方提供 斤蝦苗, 斤種蝦,蝦苗(每斤蝦苗在35-50只),種蝦(每斤在20-3
0只)。乙方向甲方提供的種、苗,到甲方養(yǎng)殖場蝦苗,成活率不得低于簽定蝦苗總數(shù)的90%。低于部分由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)足,或扎款扣除。
2、乙方技術(shù)人員在甲方養(yǎng)殖場地技術(shù)指導(dǎo)3天,食宿等有關(guān)費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
二、本合同總價(jià):
人民幣: 元,大寫 元。上述價(jià)款包括機(jī)場空運(yùn)費(fèi)。(甲方海關(guān)費(fèi)及運(yùn)輸?shù)金B(yǎng)殖場費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé))
三、蝦苗、種蝦配送時(shí)間及地點(diǎn):
1、乙方自年 月日起至年 月 日向甲方配送投放種、苗,因天氣等不可抗力造成的配送時(shí)間延誤不視做配送延誤,并順延。
2、地點(diǎn):
四、種、苗交貨方式及地點(diǎn):
1、交貨方式:乙方配合甲方到機(jī)場取貨,并到蝦塘指導(dǎo)甲方工作人員投放苗或種。
2、交貨地點(diǎn):
五、貨物驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):
1、依據(jù)本合同第一款。
2、乙方向甲方提供的種蝦和蝦苗數(shù)量,以到甲方養(yǎng)殖場并由甲乙雙方過磅的實(shí)際數(shù)量為準(zhǔn)。
六、場地施工:
1、甲乙雙方簽訂合同后,乙方應(yīng)甲方要求進(jìn)行蝦池設(shè)計(jì),乙方應(yīng)派出人員進(jìn)入甲方場地進(jìn)行指導(dǎo)施工。
2、機(jī)械設(shè)備和人工由甲方提供,乙方工作人員食宿由甲方負(fù)責(zé);乙方向甲方派出工作人員在開塘設(shè)計(jì)建設(shè)期間發(fā)生事故由甲方負(fù)責(zé)。
3、甲方應(yīng)在接到乙方場地建設(shè)完工通知后,進(jìn)行驗(yàn)收,逾期5天視作驗(yàn)收通過。
七、合同簽訂后如甲方無養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn),可派人員到乙方養(yǎng)殖場學(xué)習(xí)10天,食宿費(fèi)人民幣100元/天。
八、付款方式及時(shí)間:
采用分期付款
1、本合同書經(jīng)雙方簽字或蓋章生效后,甲方向乙方支付本合同總金額的50%,計(jì)人民幣 元作為預(yù)付款。乙方最后一次配送蝦苗或種蝦到機(jī)場時(shí),甲方結(jié)清款項(xiàng),多退少補(bǔ)。
2、由于乙方一次全部配送種蝦或蝦苗完成難度較大,經(jīng)與甲方協(xié)商,乙方分次為甲方全部配送完成。
九、乙方為甲方種、苗投放完畢后,一年內(nèi)甲方養(yǎng)殖場龍蝦出現(xiàn)病害,乙方將無條件進(jìn)行技術(shù)上的幫助。
十、甲方將龍蝦養(yǎng)成商品蝦規(guī)格后,如沒有銷售渠道,乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)全權(quán)代理銷售,并根據(jù)所提供消費(fèi)地批發(fā)市場價(jià)低于(0.5)元/斤的價(jià)格收購,成交款項(xiàng)隔天結(jié)算。
十一、違約責(zé)任
1、乙方應(yīng)按約定的.時(shí)間如期完成配送,如逾期未完成,每逾期一天,應(yīng)向甲方支付本合同總價(jià)千分之一的違約金;
2、甲方應(yīng)按本合同約定支付相關(guān)款項(xiàng),如未按本合同約定支付款項(xiàng)的,乙方有權(quán)按本合同總價(jià)向甲方收取每日千分之一的違約金。
3、甲方將龍蝦養(yǎng)成商品蝦規(guī)格后,確因沒有銷售渠道,乙方又不能履行代銷責(zé)任的,乙方應(yīng)付給甲方本合同總價(jià) %的違約金。
十二、由下列原因造成本合同無法正常履行的,不予追究責(zé)任:
1、因不可抗拒因素造成本合同無法正常履行的;
2、雙方協(xié)商同意,經(jīng)書面確認(rèn)不再履行本合同全部或部分約定的;
3、如甲方毀約,乙方不退還甲方所付的蝦苗預(yù)付款項(xiàng)。 十三、本合同在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)仲裁,也可以直接向雙方所在地法院起訴。
十四、未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商一致后,訂立補(bǔ)充協(xié)議,其補(bǔ)充協(xié)議作為該合同附件,具有同等法律效力。
十五、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方: 乙方:
代表: 代表:
電話號碼:電話號碼:
年 月 日
簽訂合同 篇4
1.約定預(yù)算與結(jié)算浮動(dòng)比例
范例:在沒有項(xiàng)目變更的情況下,竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預(yù)算5%。
專家點(diǎn)評:一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報(bào)價(jià)吸引市民,但是在施工過程中層層加碼,導(dǎo)致裝修費(fèi)用“低開高走”,嚴(yán)重超標(biāo)。其中貓膩就在于,裝飾公司在報(bào)價(jià)中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏報(bào)必需的項(xiàng)目,如少算電位數(shù)量等。等到進(jìn)入施工階段中,這些少算的部分不斷浮出水面,業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實(shí)上,這些隱藏項(xiàng)目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計(jì)算得到,并非是不可控因素。所以,為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費(fèi)者,在簽合同時(shí)不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動(dòng)比例。
2.增加材料環(huán)保性能條款
范例:甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》。
專家點(diǎn)評:早在20xx年,國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》,其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的.甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量,但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利,故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款,侵害消費(fèi)者的合法權(quán)益。對于采取半包形式的業(yè)主,這一點(diǎn)尤為重要,需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。當(dāng)然,這一條也為市民提了個(gè)醒,購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報(bào)告。
3.具體約定質(zhì)量責(zé)任歸屬
范例:由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故,其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不變。
專家點(diǎn)評:在專業(yè)性、技術(shù)性較強(qiáng)的裝修過程中,業(yè)主往往因?yàn)樾畔⒉粚ΨQ而處于劣勢,尤其當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí),裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔(dān)部分費(fèi)用。事實(shí)上,按照標(biāo)準(zhǔn)合同的規(guī)定,這些費(fèi)用應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)。為了逃避責(zé)任,這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉,在發(fā)生質(zhì)量問題時(shí),以材料不合格等借口拒絕返工,更拒絕承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。為了保障自己的合法權(quán)益,市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗(yàn)收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實(shí)際情況,約定更加具體的補(bǔ)充條款。
4.明確驗(yàn)收的具體事宜
范例:裝飾工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收通不過的,甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收,乙方(裝飾公司)承擔(dān)返工及延期交付的責(zé)任。
專家點(diǎn)評:有消費(fèi)者投訴,工程還沒有結(jié)束,就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象,裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護(hù)不當(dāng)為由拒絕返工。其實(shí),未經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收且未投入使用的項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)由裝飾公司承擔(dān)責(zé)任,并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗(yàn)收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責(zé)任,市民還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》,在材料使用前交由裝飾公司驗(yàn)收,并進(jìn)行詳細(xì)記錄!恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息一一登記,日后驗(yàn)收通不過,市民可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。
5.增加索要重要憑證條款
范例:工程竣工驗(yàn)收通過,甲方(業(yè)主)付清工程尾款后,乙方(裝飾公司)向甲方提供《工程保修單》。乙方同時(shí)提供管線竣工圖等資料。
專家點(diǎn)評:《工程保修單》是裝修工程保修的重要憑證,其中可以相互約定保修年限,保修條件,以及針對不同的質(zhì)量問題,甲乙雙方各自承擔(dān)的責(zé)任。出現(xiàn)糾紛以后,《工程保修單》也是消費(fèi)者維權(quán)的必須憑證之一。管線竣工圖等資料也需要在竣工后及時(shí)索要,尤其是在保修期過后,維修水電隱蔽工程時(shí)管線竣工圖是非常必要的指引,而當(dāng)需要安裝其他家電時(shí),管線竣工圖也必不可少,裝櫥柜時(shí)打破水管、裝熱水器打斷電線等事故出現(xiàn)的重要原因就是沒有圖紙的指引。
裝修合同書的構(gòu)成:
1、委托方(甲方):家庭裝修的合同中規(guī)定的甲方應(yīng)該是房屋的法定業(yè)主或者是業(yè)主以書面形式指定的委托代理人。
2、承接方(乙方):合同的乙方基本上指工程的施工方---即裝修公司。
3、工程概況包括
(1)工程地址 (2)居室規(guī)格 (3)施工內(nèi)容 (4)委托方式
(5)工程開工日期:年月日 (6)工程竣工日期:年月日 (7)工程總天數(shù):天
4、合同價(jià)款
5、質(zhì)量要求
(1)工程使用主要材料的品種,規(guī)格,名稱,經(jīng)雙方認(rèn)可。
(2)施工中,甲方如有特殊施工項(xiàng)目或特殊質(zhì)量要求,雙方應(yīng)確認(rèn),增加的費(fèi)用,應(yīng)另簽 訂補(bǔ)充合同。
(3)質(zhì)量檢查監(jiān)督部門:市室內(nèi)裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)家庭裝潢專業(yè)委員會(huì)。
(4)凡由甲方自行采購的材料,設(shè)備,產(chǎn)品質(zhì)量由甲方自負(fù);施工質(zhì)量由乙方負(fù)責(zé)。
(5)甲方如自聘工程監(jiān)理,須在工程開工前通知乙方,以便于工作銜接。
6、材料供應(yīng)
(1)乙方須嚴(yán)格按照國家有關(guān)價(jià)格條例規(guī)定,對本合同中所用材料一律實(shí)行明
簽訂合同 篇5
一、招標(biāo)前的準(zhǔn)備
1、項(xiàng)目的基本情況:包括地理位置、電梯的數(shù)量、電梯井的尺寸、層高、總層數(shù)、經(jīng)停層數(shù)、項(xiàng)目的用途(寫字間還是居。、每層的戶數(shù)和總戶數(shù);
2、請電梯公司測算聯(lián)動(dòng)方式、電梯的速度和控制方式。這個(gè)屬于電梯公司專業(yè),同時(shí)一般也是免費(fèi)的。
二、開標(biāo)時(shí)的注意事項(xiàng)
1、報(bào)價(jià)是否完全包括了招標(biāo)的范圍;
2、是否直接代理,有些屬于廠家直接投標(biāo),但有些屬于代理公司投標(biāo);
3、安裝單位:原廠還是另行委托安裝。
三、具體的參數(shù)說明
這里以某個(gè)項(xiàng)目為例,共需要3部電梯,其中1號梯為消防電梯。黑色部門為特殊說明部分。
。ㄒ唬 規(guī)格和技術(shù)要求:
1、客運(yùn)電梯參數(shù)要求
基本要求:
額定載重量: 1#:1000kg,2-3#:800kg(1號梯13個(gè)人,2-3號梯10個(gè)人)
速度: 2.0m/s(即每秒提升速度為2.0米)
?空緦樱1# 30/30,2# 29/14,3#29/14(1號梯每層都停,2、3隔層停)
主機(jī)驅(qū)動(dòng):無齒輪曳引驅(qū)動(dòng)(目前有齒技術(shù)因?yàn)槟p大、維修率高,基本已經(jīng)淘汰)
控制系統(tǒng):全電腦模塊化控制技術(shù)(電腦板、變頻器要求進(jìn)口)
操作方向:1-3#群控系統(tǒng)
門機(jī)系統(tǒng):交流變頻變壓調(diào)速
稱重裝置:電子連續(xù)稱重,精度≤1%
運(yùn)行導(dǎo)軌:實(shí)心導(dǎo)軌
電源標(biāo)準(zhǔn):拖動(dòng)電源(交流三相380V,50HZ)
照明電源(交流三相220V,50HZ)
電梯裝潢:
開門方式及尺寸:自動(dòng)雙扇中分
轎廂尺寸及材料(包括轎廂壁、轎廂門、梯廳門、門套):1.6m×1.4m,發(fā)紋不銹鋼(厚度≥1.5mm)
轎廂門檻:模壓硬質(zhì)鋁
轎廂天花板型號:
轎廂地面:大理石地板
轎廂操縱盤及顯示:不銹鋼操縱盤,液晶顯示(單機(jī)或二合一)
通訊及監(jiān)控:預(yù)留內(nèi)部電話的隱含話機(jī)及監(jiān)控裝置
門保護(hù):三維光幕門保護(hù)(≥90米)(門保護(hù)有觸摸式和光幕式)
平層精度: ≤±5mm
噪單指標(biāo):轎廂≤50dB、開關(guān)門≤55dB、機(jī)房≤75dB
2、基本功能
。1) 最近層的營救操作(安全?浚
。2) 有/無司機(jī)服務(wù)
(3) 反向指令自動(dòng)消除
。4) 保持開門的自動(dòng)控制
。5) 開關(guān)門按鈕的自動(dòng)操作
(6) 轎內(nèi)應(yīng)急照明
。7) 重復(fù)開門
。8) 檢修運(yùn)行
。9) 自動(dòng)報(bào)警
(10) 失速保護(hù)
。11) 門鎖保護(hù)
。12) 消防緊急返回
(13) 自動(dòng)停止轎廂照明、通風(fēng)裝置
。14) 超載保護(hù)
。15) 滿載直駛功能
。16) 語音報(bào)站功能
(17) 故障自測功能
。18) 其他標(biāo)準(zhǔn)功能
。ǘ 其他要求:
1、工程質(zhì)量及工期要求
。1)提供的設(shè)備
提供的電須包括以下工作服務(wù)但不僅限于以下:
A、投標(biāo)商在投標(biāo)時(shí)根據(jù)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)尺寸,按使用單位的需要完成設(shè)備的具體設(shè)計(jì);
B、提供詳細(xì)構(gòu)造圖、設(shè)備樣本和使用操作說明書;
C、按使用單位認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案和材料進(jìn)行加工、制造、供貨;
D、設(shè)備運(yùn)輸?shù)绞褂脝挝唤ㄔO(shè)工地后,負(fù)責(zé)卸貨、放置并保管。
。2)設(shè)備安裝和調(diào)試
投標(biāo)人需按使用單位的要求和認(rèn)可,負(fù)責(zé)設(shè)備就位、安裝和調(diào)試及試運(yùn)行,使用單位除提供安裝所需的水電、設(shè)備存放場地外,設(shè)備裝卸、安裝調(diào)試及其他所需費(fèi)用全部包括在投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)。
(3)設(shè)備安裝驗(yàn)收合格前,設(shè)備保護(hù)由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。
。4)規(guī)格和技術(shù)要求只對電梯作原則性要求,投標(biāo)人有責(zé)任對電梯設(shè)計(jì)符合技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)。
(5)合同簽訂后須提交下列所有文件:
A、使用單位與中標(biāo)方簽合同后,投標(biāo)人須按項(xiàng)目進(jìn)度要求提供下列資料:
。、系統(tǒng)圖;
。狻⒕莱叽缙拭鎴D;
。、設(shè)計(jì)圖;
。、布置方案圖;
e、電路圖;
。妗⒔泳圖;
。、裝配圖;
使用單位認(rèn)為有必要提供的其他文件和技術(shù)資料。
B、設(shè)計(jì)圖紙要求
圖紙一式六份需交使用單位審查并認(rèn)可。如果有任何圖紙未被認(rèn)可,須由投標(biāo)人按使用單位建議做好修改,并再次送審直到認(rèn)可并承擔(dān)所有費(fèi)用。
C、圖紙審查包括:
。、所有對土建的建議和要求需符合使用的實(shí)際情況,包括荷載、打孔位置和尺寸、預(yù)埋件、吊裝預(yù)留孔、吊裝荷載、通道、預(yù)埋溝地基和用于固定的一些細(xì)節(jié)等。所有對土建工程的`建議和要求須送交使用單位審查,以便審查有效。
b、主要設(shè)備和裝置須按額定值、外形、尺寸、表面裝飾、維修、更換、安裝方法等方面加以闡明。
。、與其他設(shè)備系統(tǒng)的連接示意圖及工作范圍(例:防火系統(tǒng)、電氣設(shè)備、監(jiān)控、電話等)。
d、設(shè)備及裝置的布置圖、輔助線路圖等。所有設(shè)備、裝置的線路圖,都須用特殊的線標(biāo)明,以防與其它線路混淆。
。、主要設(shè)備的外形尺寸、重量和預(yù)留吊裝位置和吊鉤。
。妗⒅饕O(shè)備的電源負(fù)荷和通風(fēng)降溫要求。
。纭(biāo)明電梯機(jī)房和底坑的剖面及尺寸。
。6)投標(biāo)人須在完成合同范圍的安裝和調(diào)工作后,兩星期內(nèi)提交所有相關(guān)的安裝記錄和工序驗(yàn)收記錄,并且在一個(gè)月內(nèi)編寫并提交竣工圖。
。7)在試運(yùn)行前二周內(nèi),投標(biāo)人需提交包括竣工圖、控制、操作和維護(hù)手冊一式六份,以便于使單位和相關(guān)人員能預(yù)先對將要運(yùn)行的設(shè)備和系統(tǒng)有所了解。每本手冊應(yīng)包括下列基本材料:
a、 有設(shè)備規(guī)格和詳細(xì)操作說明。
b、 系統(tǒng)和主要部件常見故障說明,包括零部件圖、電路圖、調(diào)試資料和總圖,說明書應(yīng)包括備件清單、操作和維修方法,所有資料均應(yīng)為中文。
c、 例行維修保養(yǎng)項(xiàng)目和期限的建議。
d、 緊急安全措施的建議。
e、 緊急維修中心電話號碼、地址、維修人員的電話號碼。
。8)在設(shè)備測試期間,投標(biāo)人須提交一式六份各式報(bào)告給使用單位。
2、技術(shù)支持與培訓(xùn)
。1)中標(biāo)方須在中標(biāo)后指派專人與使用單位進(jìn)行聯(lián)絡(luò),并對建設(shè)項(xiàng)目的全過程中提供電梯方面的技術(shù)支持。
。2)中標(biāo)方須對使用單位的技術(shù)人員、維修人員及操作人員各一名進(jìn)行培訓(xùn)。培訓(xùn)包括工廠培訓(xùn)和工地培訓(xùn)。投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中提供詳細(xì)的培訓(xùn)計(jì)劃,包括培訓(xùn)內(nèi)容、培訓(xùn)時(shí)間、培訓(xùn)費(fèi)用等。
。3)投標(biāo)人提供的負(fù)責(zé)培訓(xùn)的人員應(yīng)具備同類產(chǎn)品5年以上的維修經(jīng)驗(yàn)。
。4)技術(shù)培訓(xùn)費(fèi)用應(yīng)包含在投標(biāo)總價(jià)中。
3、需要完成的工作
。1)項(xiàng)目土建設(shè)計(jì)的協(xié)助
①、 提供相關(guān)資料和圖紙。
、、 協(xié)助使用單位和設(shè)計(jì)單位完善電梯井道、機(jī)房和底坑的相關(guān)設(shè)計(jì)。
。2) 制造、安裝
、、安裝工作
投標(biāo)人對安裝、調(diào)試、試運(yùn)行等負(fù)責(zé),直到拿到質(zhì)監(jiān)部門和技術(shù)監(jiān)督局的驗(yàn)收證書,驗(yàn)收費(fèi)用包括在總價(jià)中。
、、安裝計(jì)劃
投標(biāo)人須提供與工程建設(shè)總進(jìn)度相適應(yīng)的安裝計(jì)劃,并須由使用單位認(rèn)可。
③、安裝期
安裝計(jì)劃及進(jìn)度由投標(biāo)人和使用單位共同協(xié)商后安排,確保該項(xiàng)目正常投入使用前,電梯驗(yàn)收通過并移交使用單位。
④、設(shè)備的各個(gè)部件須防火、耐壓、耐用、漏電保護(hù),易清洗及易維修保養(yǎng),并符合有關(guān)規(guī)定。
⑤、溝槽與通道
在墻壁、梁、地板或其它結(jié)構(gòu)的所有溝槽的通道,必須與混凝土一起建造。結(jié)構(gòu)建造完成后,任何在結(jié)構(gòu)內(nèi)的挖掘,都須在具體施工圖中標(biāo)明,并提交使用單位和設(shè)計(jì)單位認(rèn)可。
、、安裝管理
現(xiàn)場安裝須符合國家的相關(guān)條例,服從使用單位和監(jiān)理單位的管理及檢查,中標(biāo)方須派有五年以上工作經(jīng)驗(yàn)及有相似規(guī)模工程管理經(jīng)驗(yàn)的工程師負(fù)責(zé)安裝監(jiān)督,并需在安裝期內(nèi)提交他們的工作報(bào)告。使用單位保留有變更人員的力。
⑦、認(rèn)可
設(shè)備安裝須經(jīng)有關(guān)部門取得認(rèn)可,中標(biāo)方有責(zé)任提供相關(guān)的認(rèn)可文件及證書。
、唷⒈WC設(shè)備起吊、運(yùn)輸裝卸過程中的安全。
在安裝期間,中標(biāo)方負(fù)責(zé)運(yùn)輸、卸貨、安裝中需要的起重、運(yùn)輸所需輔助設(shè)備,所有這些設(shè)備都須符合安裝作業(yè)要求;若需使用土建承包方提供的設(shè)施并增加其成本費(fèi)用的,由中標(biāo)方另行支付所需增加的費(fèi)用。
、帷⑼旯ぱb修
在進(jìn)入完工裝修之前,所有不需要特殊裝修并且是暴露的鋼制件應(yīng)在表面進(jìn)行除銹防腐處理,若是非暴露的零件、部件、機(jī)器等,可在制造時(shí)進(jìn)行除銹、防腐蝕處理,其防腐蝕措施必須得到使用單位的認(rèn)可。
(3)測試和試運(yùn)行
、佟⒐ぞ、材料、儀器設(shè)備和勞務(wù)人員
中標(biāo)方應(yīng)派有五年以上工作經(jīng)驗(yàn)的工程師在現(xiàn)場負(fù)責(zé)測試和調(diào)試,以檢測其設(shè)計(jì)、制造、運(yùn)行效果等。并提供所有測試和調(diào)試所需的工具、材料、儀器和勞務(wù)人員。
②、程序和表格
中標(biāo)方須在安裝結(jié)束前2個(gè)星期,提交測試和調(diào)試方法及記錄表格給使用單位。
③、測試
部分或全部測試需根據(jù)實(shí)際情況在安裝期內(nèi)或后進(jìn)行。
、、試運(yùn)行
設(shè)備試運(yùn)行應(yīng)在有關(guān)部門及使用單位人員的監(jiān)督下進(jìn)行。
4、售后服務(wù)要求:
(1)地區(qū)須設(shè)有維修點(diǎn),需提供24小時(shí)服務(wù),以處理所有的維修服務(wù),而且維修人員需在接到維修電話后2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場,提供不間斷的服務(wù)直到結(jié)束。維修點(diǎn)需提供足夠的備件以適應(yīng)使用單位維修需求。
。2)中標(biāo)方須對合同中規(guī)定的電梯提供至少18個(gè)月的質(zhì)保期及免費(fèi)維修和保養(yǎng),時(shí)間從驗(yàn)收通過、使用單位接受并使用之日算起。
。3)在質(zhì)保期內(nèi)的工作應(yīng)包括對所有電梯常規(guī)每月二次以上的檢查、調(diào)整和潤滑。具體的操作程序和內(nèi)容須在投標(biāo)時(shí)說明。
(4)質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)修理和替換任何由于設(shè)備自身的質(zhì)量問題造成的損壞及故障并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用。
(5)在缺陷保修結(jié)束時(shí),須由專業(yè)工程師對電梯進(jìn)行另一次測試,任何故障須由投標(biāo)人自費(fèi)解決并取得使用單位的同意。
。6)修好后,中標(biāo)方需一式兩份報(bào)告給使用單位,包括故障原因,解決措施,完成修理所費(fèi)時(shí)間及恢復(fù)正常運(yùn)行日期。
。7)因產(chǎn)品質(zhì)量、安裝問題產(chǎn)生的不良后果和損失由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。
。8)投標(biāo)過程中,投標(biāo)人應(yīng)提供一份有關(guān)投標(biāo)設(shè)備在質(zhì)保期后5年的維修和保養(yǎng)合同范本,其價(jià)格單列,不計(jì)入總價(jià),此合同應(yīng)有如下內(nèi)容:
A、服務(wù)范圍
B、服務(wù)期
C、服務(wù)內(nèi)容(備品備件清單和單件報(bào)價(jià)清單)
D、服務(wù)費(fèi)(大包、小包分別報(bào)價(jià))
E、不負(fù)責(zé)的內(nèi)容
F、其他
G、使用單位保留是否簽此合同的權(quán)力
5、備件供應(yīng)
投標(biāo)人對各種型號的設(shè)備須提供足夠的備件、附件和易損件并保證是原廠生產(chǎn)的產(chǎn)品,以滿足設(shè)備正常運(yùn)行的需要。供方需在質(zhì)保期后的5年內(nèi)按出廠價(jià)優(yōu)惠5%的價(jià)格提供零部件。
6、檢驗(yàn)和維修設(shè)備及工具
。1)須免費(fèi)提供足夠的檢修設(shè)備。推薦的檢修設(shè)備在投標(biāo)文件中注明。這些設(shè)備及工具不能在安裝時(shí)使用。
。2)所有測試需要的附件、零部件和中文操作維修手冊應(yīng)與檢修設(shè)備一并免費(fèi)提供。
(3)所有檢修設(shè)備使用的交流電壓為50HZ、220V、單相、三線,并能在±7%的電壓差下正常運(yùn)行。
簽訂合同 篇6
一、 選公司
有些裝修公司屬掛靠、承包企業(yè),“穿馬甲”掛靠名企。但在裝修合同當(dāng)中故意漏寫“委托代理人”等條款,一旦出了問題就找不到人。
經(jīng)驗(yàn)之談:在裝修時(shí),要選擇有營業(yè)執(zhí)照和建筑裝飾企業(yè)資質(zhì)證書的企業(yè),簽訂合同時(shí)最好可以找律師咨詢,以備日后維權(quán)有依據(jù)。
1、單項(xiàng)面積上做手腳
一般的業(yè)主在裝修時(shí)很關(guān)注單項(xiàng)的價(jià)格,至于實(shí)際的面積一般是大致估計(jì),實(shí)際上這一塊是容易做手腳的地方。
經(jīng)驗(yàn)之談:單項(xiàng)價(jià)格談定了以后,一定要不怕辛苦,和裝修公司或工頭一起把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下,并記下來,落實(shí)到紙面上。
2、工藝說明模糊不清
裝修公司或工頭報(bào)價(jià)時(shí)由于業(yè)主更多地會(huì)關(guān)注單項(xiàng)的`價(jià)格,而經(jīng)常忽略工藝說明,尤其是用什么材料、什么規(guī)格、什么等級以及應(yīng)有的說明。
經(jīng)驗(yàn)之談:一定要當(dāng)面核實(shí)清楚材質(zhì)、規(guī)格和等級,并落實(shí)到紙面上,作為合同的附件出現(xiàn)。
3、最后報(bào)價(jià)單偷偷變了
一般情況下,報(bào)價(jià)單修改三四回后,對方會(huì)給業(yè)主最后的樣本,這時(shí)一定要注意不能想當(dāng)然和以前談的一樣,一些奸詐的裝修公司或工頭就會(huì)在工藝說明或面積上做些手腳,簡化一些工藝或者對某些材質(zhì)進(jìn)行偷換。
經(jīng)驗(yàn)之談:在簽訂合同時(shí),一定要親自逐項(xiàng)比較和核對相應(yīng)的條款,是否跟裝修公司或工頭談妥的最后條件一致。
4、廢品被裝修工人賣掉
裝修的廢品如何處理?也許裝修工人賣掉的東西不是很值錢,但不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣就是原則性問題了。
二、經(jīng)驗(yàn)之談:最好雙方提前說清楚
1、材料陸續(xù)進(jìn)場 先進(jìn)好材料蒙騙過關(guān)
雖然在裝修合同上和報(bào)價(jià)單上寫得很清楚,產(chǎn)品的材質(zhì)規(guī)格等級,但一些抱有僥幸心態(tài)的裝修公司或工頭總會(huì)鋌而走險(xiǎn)。材料進(jìn)場時(shí),先進(jìn)部分好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過關(guān)。
經(jīng)驗(yàn)之談:材料進(jìn)場時(shí),最好自己親自到場,帶上合同和報(bào)價(jià)單,并請懂行的人或監(jiān)理到場一起驗(yàn)收。
2、水電走線,明明可穿墻卻繞房一周
不少業(yè)主吐槽自己裝修水電改造費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出預(yù)算很多,而原因大致相同,都是按實(shí)結(jié)算惹的禍。
經(jīng)驗(yàn)之談:首先是要跟裝修公司索要水電施工圖紙,認(rèn)為沒有多余的水電點(diǎn)位后,再考慮走線是否合理,要求施工單位按圖施工,務(wù)必在水電改造施工的過程中留守工地,一旦繞線及時(shí)制止。
3、便宜貨被用在隱蔽工程
不良施工隊(duì)一般會(huì)買便宜的管材用在隱蔽工程的位置,而隱蔽工程的管材已埋藏在地板下或墻體內(nèi),最終驗(yàn)收時(shí)無法看到實(shí)物,查無實(shí)證。
經(jīng)驗(yàn)之談:簽合同時(shí)一定要盡可能的詳細(xì),開槽鋪管后在沒有封土前,雙方就用材數(shù)量問題進(jìn)行一次丈量核實(shí),同時(shí)無論工作有多忙,在水電改造時(shí)一定要有家人在現(xiàn)場監(jiān)工。
隨著天氣轉(zhuǎn)暖,又到了裝修的旺季,各位要裝修的業(yè)主是不是會(huì)擔(dān)心在裝修時(shí)遇到的各種問題,會(huì)不會(huì)和裝修公司發(fā)生一些糾紛?
簽訂合同 篇7
如何做好先簽訂裝修合同后驗(yàn)收?裝修公司和消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)候,簽訂交工時(shí)間表,當(dāng)中要約定超時(shí)的違約責(zé)任,提高延期違約金的比例。業(yè)主要封閉裝飾面前驗(yàn)收隱蔽工程等。
每到春天裝修旺季,由于裝修的業(yè)主太多,裝修公司往往忙不過來,因此最容易出現(xiàn)延長工期、裝修質(zhì)量打折扣等問題,給業(yè)主帶來煩惱和遺憾。那么,該如何避免這類問題的發(fā)生,以保證裝修質(zhì)量?對此,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士建議,較為有效的.辦法是事先簽訂好裝修合同,事后做好驗(yàn)收工作,從而保障自己的合法權(quán)益不受侵害。
第一,正規(guī)裝修公司在與消費(fèi)者簽訂合同的同時(shí),還會(huì)簽訂一份交工時(shí)間表,業(yè)主除了要求裝修公司詳細(xì)列明工程的進(jìn)度外,還要約定超時(shí)的違約責(zé)任,并將延期違約金的比例提高至每天總款項(xiàng)的1%以上,這樣可以最大限度地保障自身的權(quán)益。
第二,合同中會(huì)附上一份材料說明單,其中詳細(xì)標(biāo)明了所用材料的品牌、規(guī)格和質(zhì)量等級,業(yè)主和裝修公司都應(yīng)根據(jù)該說明單對材料進(jìn)行驗(yàn)收,具體驗(yàn)收的項(xiàng)目包括品牌、規(guī)格、數(shù)量等。如果業(yè)主驗(yàn)收的材料合格,則驗(yàn)收人應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字,反之則應(yīng)拒絕簽字,并與裝修公司協(xié)商解決。
第三,對于隱蔽工程(指隱蔽在裝飾表面內(nèi)的管線工程和結(jié)構(gòu)工程),業(yè)主必須在裝修工人封閉裝飾面之前進(jìn)行驗(yàn)收,其中管線工程包括電器回路、給排水、煤氣管道、空調(diào)系統(tǒng)等;結(jié)構(gòu)工程包括用于固定、支撐房屋荷載的內(nèi)部構(gòu)造,具體包括水路、電路、防水等。驗(yàn)收時(shí),業(yè)主、工程監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人都應(yīng)參與,驗(yàn)收合格且業(yè)主簽字后,方可進(jìn)行后續(xù)施工。
第四,裝修公司會(huì)在工程竣工驗(yàn)收后結(jié)算尾款,為避免出現(xiàn)增項(xiàng)漏項(xiàng)錯(cuò)算等情況,業(yè)主驗(yàn)收時(shí)要對裝修過程中出現(xiàn)的增減項(xiàng)目進(jìn)行測量和核實(shí),并與裝修合同和圖紙仔細(xì)核對。驗(yàn)收時(shí),應(yīng)著重檢查施工項(xiàng)目是否全部完成、家裝設(shè)計(jì)是否達(dá)到預(yù)期效果等。驗(yàn)收完成后,業(yè)主還應(yīng)與裝修公司簽訂保修協(xié)議。
簽訂合同 篇8
《收養(yǎng)法》 第十五條 收養(yǎng)查找不到生父母的棄嬰和兒童以及社會(huì)福利機(jī)構(gòu)撫養(yǎng)的孤兒的,應(yīng)當(dāng)向民政部門登記。
除前款規(guī)定外,收養(yǎng)應(yīng)當(dāng)由收養(yǎng)人、送養(yǎng)人依照本法規(guī)定的收養(yǎng)、送養(yǎng)條件訂立書面協(xié)議,并可以辦理收養(yǎng)公證;收養(yǎng)人或者送養(yǎng)人要求辦理收養(yǎng)公證的,應(yīng)當(dāng)辦理收養(yǎng)公證。
第二十條 外國人依照本法可以在中華人民共和國收養(yǎng)子女。
外國人在中華人民共和國收養(yǎng)子女,應(yīng)當(dāng)提供收養(yǎng)人的年齡、婚姻、職業(yè)、財(cái)產(chǎn)、健康、有無受過刑事處罰等狀況的證明材料,該證明材料須經(jīng)其所在國公證機(jī)構(gòu)或者公證人公證,并經(jīng)中華人民共和國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。該收養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)與送養(yǎng)人訂立書面協(xié)議,親自向民政部門登記,并到指定的公證處辦理收養(yǎng)公證。收養(yǎng)關(guān)系自公證證明之日起成立。
第二十七條 當(dāng)事人解除收養(yǎng)關(guān)系應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面協(xié)議。收養(yǎng)關(guān)系是經(jīng)民政部門登記成立的,應(yīng)當(dāng)?shù)矫裾块T辦理解除收養(yǎng)關(guān)系的登記。收養(yǎng)關(guān)系是經(jīng)公證證明的,應(yīng)當(dāng)?shù)焦C處辦理解除收養(yǎng)關(guān)系的公證證明。
《婚姻法》
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。
夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
《房地產(chǎn)管理法》
第四十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
《合同法》 第一百九十七條 借款合同采用書面形式,但自然人之間借款另有約定的除外。
第二百一十五條 租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的,視為不定期租賃。
第二百三十八條 融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。
融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第二百七十條 建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
第二百七十六條 建設(shè)工程實(shí)行監(jiān)理的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)與監(jiān)理人采用書面形式訂立委托監(jiān)理合同。發(fā)包人與監(jiān)理人的權(quán)利和義務(wù)以及法律責(zé)任,應(yīng)當(dāng)依照本法委托合同以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
第三百三十條 技術(shù)開發(fā)合同是指當(dāng)事人之間就新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝或者新材料及其系統(tǒng)的研究開發(fā)所訂立的合同。
技術(shù)開發(fā)合同包括委托開發(fā)合同和合作開發(fā)合同。
技術(shù)開發(fā)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
當(dāng)事人之間就具有產(chǎn)業(yè)應(yīng)用價(jià)值的科技成果實(shí)施轉(zhuǎn)化訂立的合同,參照技術(shù)開發(fā)合同的規(guī)定。
第三百四十二條 技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可合同。
技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。
《擔(dān)保法》 第十三條保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。
第三十八條抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同。
第六十四條出質(zhì)人和質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。
第九十條定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效。
《著作權(quán)法》 第二十五條 轉(zhuǎn)讓本法第十條第一款第(五)項(xiàng)至第(十七)項(xiàng)規(guī)定的權(quán)利,應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。
權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同包括下列主要內(nèi)容:
(一)作品的名稱;
(二)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利種類、地域范圍;
。ㄈ┺D(zhuǎn)讓價(jià)金;
。ㄋ模┙桓掇D(zhuǎn)讓價(jià)金的日期和方式;
。ㄎ澹┻`約責(zé)任;
。╇p方認(rèn)為需要約定的其他內(nèi)容。
《中華人民共和國著作權(quán)法實(shí)施條例》
第二十二條 著作權(quán)轉(zhuǎn)讓合同未采取書面形式的,人民法院依據(jù)合同法第三十六條、第三十七條的規(guī)定審查合同是否成立。
第二十三條 使用他人作品應(yīng)當(dāng)同著作權(quán)人訂立許可使用合同,許可使用的權(quán)利是專有使用權(quán)的,應(yīng)當(dāng)采取書面形式,但是報(bào)社、期刊社刊登作品除外。
《專利法》 第十條 專利申請權(quán)和專利權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。
中國單位或者個(gè)人向外國人轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的,必須經(jīng)國務(wù)院有關(guān)主管部門批準(zhǔn)。
轉(zhuǎn)讓專利申請權(quán)或者專利權(quán)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)訂立書面合同,并向國務(wù)院專利行政部門登記,由國務(wù)院專利行政部門予以公告。專利申請權(quán)或者專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓自登記之日起生效。
第十二條 任何單位或者個(gè)人實(shí)施他人專利的,應(yīng)當(dāng)與專利權(quán)人訂立書面實(shí)施許可合同,向?qū)@麢?quán)人支付專利使用費(fèi)。被許可人無權(quán)允許合同規(guī)定以外的任何單位或者個(gè)人實(shí)施該專利。
《商標(biāo)法》
第三十九條 轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)的,轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并共同向商標(biāo)局提出申請。受讓人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊商標(biāo)的商品質(zhì)量。
轉(zhuǎn)讓注冊商標(biāo)經(jīng)核準(zhǔn)后,予以公告。受讓人自公告之日起享有商標(biāo)專用權(quán)。
第四十條 商標(biāo)注冊人可以通過簽訂商標(biāo)使用許可合同,許可他人使用其注冊商標(biāo)。許可人應(yīng)當(dāng)監(jiān)督被許可人使用其注冊商標(biāo)的商品質(zhì)量。被許可人應(yīng)當(dāng)保證使用該注冊商標(biāo)的商品質(zhì)量。
經(jīng)許可使用他人注冊商標(biāo)的,必須在使用該注冊商標(biāo)的.商品上標(biāo)明被許可人的名稱和商品產(chǎn)地。
商標(biāo)使用許可合同應(yīng)當(dāng)報(bào)商標(biāo)局備案。
《招投標(biāo)法》 第四十六條 招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi),按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。
《勞動(dòng)法》
第十九條 勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立,并具備以下條款:
。ㄒ唬﹦趧(dòng)合同期限;
。ǘ┕ぷ鲀(nèi)容;
(三)勞動(dòng)保護(hù)和勞動(dòng)條件;
。ㄋ模﹦趧(dòng)報(bào)酬;
(五)勞動(dòng)紀(jì)律;
。﹦趧(dòng)合同終止的條件;
。ㄆ撸┻`反勞動(dòng)合同的責(zé)任。
勞動(dòng)合同除前款規(guī)定的必備條款外,當(dāng)事人可以協(xié)商約定其他內(nèi)容。
《信托法》 第八條 設(shè)立信托,應(yīng)當(dāng)采取書面形式。
書面形式包括信托合同、遺囑或者法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他書面文件等。
采取信托合同形式設(shè)立信托的,信托合同簽訂時(shí),信托成立。采取其他書面形式設(shè)立信托的,受托人承諾信托時(shí),信托成立。
《合伙企業(yè)法》
第三條 合伙協(xié)議應(yīng)當(dāng)依法由全體合伙人協(xié)商一致,以書面形式訂立。
《個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法》 第十九條 個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人可以自行管理企業(yè)事務(wù),也可以委托或者聘用其他具有民事行為能力的人負(fù)責(zé)企業(yè)的事務(wù)管理。
投資人委托或者聘用他人管理個(gè)人獨(dú)資企業(yè)事務(wù),應(yīng)當(dāng)與受托人或者被聘用的人簽訂書面合同,明確委托的具體內(nèi)容和授予的權(quán)利范圍。
受托人或者被聘用的人員應(yīng)當(dāng)履行誠信、勤勉義務(wù),按照與投資人簽訂的合同負(fù)責(zé)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)的事務(wù)管理。
投資人對受托人或者被聘用的人員職權(quán)的限制,不得對抗善意第三人。
《海商法》 第九條 船舶所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)向船舶登記機(jī)關(guān)登記;未經(jīng)登記的,不得對抗第三人。
船舶所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。
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