【推薦】房屋合同模板集合8篇
現(xiàn)今很多公民的維權(quán)意識(shí)在不斷增強(qiáng),越來(lái)越多事情需要用到合同,簽訂合同也是最有效的法律依據(jù)之一。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編精心整理的房屋合同8篇,希望對(duì)大家有所幫助。
房屋合同 篇1
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同:
第一條:租賃房屋 甲方將坐落于____市的合計(jì)面積為平方米的建筑物間租予乙方作為使用。
第二條:租賃期限 租賃期共為年另個(gè)月,甲方從年____月日起將出租房屋交付乙方使用,至年____月日收回。 乙方有下列情形之一的,甲方可以終止合同,收回房屋:
1、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人使用的;
2、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
3、乙方拖欠租金累積達(dá)個(gè)月的; 租賃期屆滿(mǎn)時(shí),租賃關(guān)系自然終止,甲方無(wú)須另行通知乙方,若雙方均有意續(xù)租,可在屆滿(mǎn)前三個(gè)月提出續(xù)租意向,并議定合理租金和續(xù)租合同。
第三條:租金 每月租金為人民幣元整,付款方式為付。
第四條:協(xié)議事項(xiàng)
1、房屋內(nèi)外水電費(fèi),煤氣費(fèi),電話(huà)費(fèi)自乙方入住之日起至租約期滿(mǎn)遷出之日至均由方負(fù)擔(dān)。
2、甲方應(yīng)承擔(dān)所出租房屋的修繕義務(wù),乙方應(yīng)對(duì)修繕工作予以配合。 乙方應(yīng)妥善使用,管理出租房屋的內(nèi)外設(shè)備,未征得甲方同意,乙方不能擅自變更,損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。
3、乙方不得利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)或存放危險(xiǎn)物品,影響公共安全。
4、租賃期滿(mǎn)之日,在不續(xù)租情況下,乙方應(yīng)無(wú)條件退租,并將房屋設(shè)備清點(diǎn)后歸還甲方,不得向甲方請(qǐng)求退還租金,移轉(zhuǎn)費(fèi)及一切權(quán)利金。乙方應(yīng)將自用家具物品搬遷清楚,不得故意留存占據(jù),如逾期不搬視為乙方拋棄其所有權(quán),由甲方自行處理。對(duì)逾期不遷出者,甲方可向人民法院提請(qǐng)?jiān)V訟,一切損失由乙方承擔(dān)賠償。
5、租賃期間雙方均不得無(wú)故解除合同,但乙方因特殊情況需退房時(shí),必須提前十五天通知甲方,并支付一個(gè)月租金作為賠償。如甲方確需收回房屋自用,也須提前十五天通知乙方,支付一個(gè)月租金作為乙方搬遷的39;補(bǔ)償,并退還乙方未滿(mǎn)租期的租金。
6、甲方需對(duì)上述房產(chǎn)提供全部法律文件,如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)等問(wèn)題影響乙方在租期內(nèi)對(duì)房屋的居住使用,造成的全部損失由甲方承擔(dān)。
第五條:甲方與乙方的變更
1、若甲方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給
第三方時(shí),合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。
2、甲方出賣(mài)房屋,須在三個(gè)月前通知乙方,在同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
3、乙方需與
第三人互換住房時(shí),應(yīng)事先征得甲方同意。
第六條:違約責(zé)任
1、甲方未按前述合同條款向乙方交付合乎要求的出租房屋的`,甲方應(yīng)對(duì)此向乙方予以賠償。
2、甲方未按時(shí)按要求對(duì)房屋進(jìn)行必要的修繕的,對(duì)乙方造成財(cái)務(wù)損失和人員傷害,應(yīng)承但賠償義務(wù)。
3、乙方非正常管理使用房屋及設(shè)施給甲方造成損失的,乙方應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
4、乙方故意逾期未交付租金的,除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,還應(yīng)支付一個(gè)月租金作為賠償。如遇特殊情況暫時(shí)未交租金的,甲,乙雙方可協(xié)商解決。
5、乙方違反合同擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人使用的,甲方有權(quán)收回所租的房屋,有權(quán)將乙方交付的期滿(mǎn)前租金扣留作為乙方的違約金賠償甲方。如因此對(duì)出租房屋造成損壞的,乙方還應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。
第七條:免責(zé)條件 房屋如因不可抗力的原因?qū)е聯(lián)p壞和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第八條:爭(zhēng)議的解決方式
1、本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商調(diào)解不成時(shí),雙方均可:
1)向合肥仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁;( )
2)向房屋所在地人民法院提起訴訟。 ( )
第九條、本合同未盡事宜一律按《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,經(jīng)合同雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等法律效力。
第十條、本合同正本一式二份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,合同簽字蓋章后生效。
甲方: 簽章:____日期: 身份證號(hào)碼:
乙方: 簽章:____日期: 身份證號(hào)碼:
房屋合同 篇2
出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 房屋基本情況:
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)坐落于烏拉蓋金浩園小區(qū)A商4號(hào)樓;位于南往北屬第4個(gè)商廳,房屋結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu),建筑面積245、97平方米。
第二條 房屋用途:
該房屋用途為修車(chē)。 除雙方另有約定外,乙方不得任改變房屋用途。
第三條 租賃期限:
租賃期限自20xx年3月27日至20xx年3月27日止。
第四條 租金該房屋租金為壹萬(wàn)元整加物業(yè)費(fèi)用1771元。 租賃期間,出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,如出租方在租賃期間外賣(mài),出租方應(yīng)退承租方合同終止以外的租金,并給出租方兩個(gè)月的租金補(bǔ)償,出租方無(wú)條件騰出房屋。
第五條 付款方式:
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付壹萬(wàn)元 租金按年結(jié)算,如續(xù)租乙方于每年3月27日前交付給甲方租金。
第六條 交付房屋期限:
甲方于本合同生效之日將該房屋交付給乙方。
第七條 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定:
乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,承租方需給出租方2000元押金。如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,需先征得甲方書(shū)面同意,投資由乙方自理。退租時(shí),除另有約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。退房時(shí)應(yīng)保證房屋設(shè)施完整無(wú)缺,無(wú)損壞,如出現(xiàn)類(lèi)似損壞現(xiàn)象承租方應(yīng)無(wú)償給以補(bǔ)償,否則甲方修復(fù)從裝修押金中扣除,發(fā)生多少扣多少多退少補(bǔ)。
第八條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用:
在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的`違約責(zé)任:水、電暖氣費(fèi)物業(yè)費(fèi)用。
第九條 租賃期滿(mǎn):
租賃期滿(mǎn)后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前2個(gè)月書(shū)面向甲方提出,甲方在合同期滿(mǎn)前5日內(nèi)向乙方正式書(shū)面答復(fù),如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。
第十條 如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,出租方必須終止合同時(shí)書(shū)面通知承租方。承租方的經(jīng)濟(jì)損失出租方不予補(bǔ)償。
第十一條 其它:
本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的,以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十二條 爭(zhēng)議的解決:
本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意提交仲裁委員會(huì)仲裁。
第十三條 合同份數(shù):
本合同一式三份,甲方持兩份乙方執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋合同 篇3
關(guān)于房屋租賃合同,要是在簽訂后不具有法律效力的話(huà),那么對(duì)當(dāng)事人的利益來(lái)講是很不利的。究竟在實(shí)踐中,我們?cè)撊绾闻袛喾课葑赓U合同的效力?需要從哪些方面進(jìn)行判斷?詳細(xì)內(nèi)容,請(qǐng)各位從下文中進(jìn)行具體了解。
出租人和承租人訂立房屋租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后,合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力,根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定,對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查:
(一)審查合同的主體是否適格。
即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。
(二)審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租。
但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋,都應(yīng)是可以出租的。例如廣東省人大常委會(huì)1994年通過(guò)的《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》第六條規(guī)定,不得出租的房屋有:
1、未取得產(chǎn)權(quán)或者經(jīng)營(yíng)管理權(quán)的;
2、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議或者產(chǎn)權(quán)受到限制的;
3、不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的;
4、屬于違章建筑的;
5、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
6、已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
7、法律、法規(guī)禁止的。
而建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租:
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的;
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;
7、已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;
9、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
(三)審查是否進(jìn)行過(guò)登記備案。
1994年的'《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》,都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的義務(wù)!冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。
簡(jiǎn)言之,非經(jīng)登記備案,未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無(wú)效的。分析作此立法的目的,應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)和確保國(guó)家稅收之策。
有人認(rèn)為,房屋租賃登記制度沒(méi)有存在的必要了,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交易日益頻繁,一切交易手續(xù)應(yīng)越簡(jiǎn)便越好,登記制度會(huì)制約交易的進(jìn)行。此論回避了房屋的特殊性,房屋作為不動(dòng)產(chǎn)有其自身的特征,與一般流通物不同,房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案,房屋租賃作為房屋所有權(quán)中占有權(quán)及使用權(quán)出讓?zhuān)?dāng)然也應(yīng)予以登記備案。
還有人認(rèn)為,現(xiàn)行合同法在規(guī)范租賃合同內(nèi)容及出租人義務(wù)時(shí),并未出現(xiàn)關(guān)于提供出租權(quán)證書(shū)以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定。鑒于低位階法律所負(fù)荷的價(jià)值不得與高位階法律所負(fù)荷的價(jià)值相抵觸,以及新法吸收舊法的原則,房屋租賃可以不進(jìn)行登記備案。這種說(shuō)法似乎有道理,但分析一下也站不住腳。
合同法關(guān)于租賃的規(guī)定僅是范指而已,包括房屋,也包括其他財(cái)產(chǎn)的租賃。但房屋的租賃,作為一種特殊財(cái)產(chǎn)有特別法規(guī)來(lái)規(guī)定,并不違背法理。特殊法效力大于一般法效力,因而合同法與房屋租賃專(zhuān)門(mén)法規(guī)同時(shí)調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時(shí),優(yōu)先適用房屋租賃專(zhuān)門(mén)法規(guī)。實(shí)際上,合同法無(wú)對(duì)租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定,并沒(méi)有否定有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性,也不存立法價(jià)值的抵觸問(wèn)題。所以,筆者認(rèn)為,沒(méi)有登記備案的房屋租賃是不受法律保護(hù)的,租賃合同是無(wú)效的。
(四)審查房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì),因其滯納金過(guò)高,導(dǎo)致滯納金的約定無(wú)效。有人認(rèn)為:只要出租房屋不存在法律、法規(guī)所禁止出租的情形,承租人應(yīng)當(dāng)參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付租金等款項(xiàng)的違約金。此外,還要審查房屋出租是否用來(lái)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng),若是,則在出租人明知情況下,租賃合同無(wú)效。
閱讀完上文后,相信各位已經(jīng)知道在對(duì)房屋租賃合同的效力進(jìn)行判斷的時(shí)候,需要從上述四方面進(jìn)行考慮,具體包括主體是否合格、標(biāo)的物是否合法等等。
房屋合同 篇4
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)規(guī)定,為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本契約。
一、經(jīng)本公司介紹甲方自愿將座落在______區(qū)______路(街)的房屋(房屋建筑面積______平方)米,出租給乙方使用。
二、乙方已對(duì)甲方所要出租房地產(chǎn)做了充分了解,愿意承租該房地產(chǎn)。
甲乙雙方協(xié)定的`上述房地產(chǎn)月租金為人民幣(大寫(xiě))____________元。租賃期限自二oo___年___月___日到二oo___年___月___日止。租金按_________結(jié)算,計(jì)人民幣(大寫(xiě))_________元,由乙方在每 的前___日交付給甲方。付款方式:現(xiàn)金(以書(shū)面收據(jù)為準(zhǔn))。
三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房屋僅作為_(kāi)________用房使用。
四、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:
1.乙方能夠正常使用。
2.負(fù)責(zé)對(duì)房屋及其附著物自然損壞維修,因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的,甲方負(fù)責(zé)賠償。
3.如需出賣(mài)或抵押上述房地產(chǎn),甲方將提前_________個(gè)月通知乙方。
五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:
1.如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝修或增擴(kuò)設(shè)備時(shí),應(yīng)征得甲方書(shū)面同意。費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
2.如需轉(zhuǎn)租他人使用,必須取得甲方書(shū)面同意,不得利用甲方房屋從事非法活動(dòng)。
3.因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù)。
4.乙方將對(duì)甲方正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。
5.乙方須在租賃期滿(mǎn)時(shí)把房產(chǎn)完好交還給甲方。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn),應(yīng)提前______個(gè)月與甲方協(xié)商,雙方另簽訂契約。租賃期間水、電、煤氣、有線(xiàn)電視、電話(huà)等由乙方根據(jù)實(shí)際用量付費(fèi)。
六、違約責(zé)任:任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款,給對(duì)方造成損失的由違約方在十日內(nèi)負(fù)責(zé)賠償,同時(shí)支付對(duì)方違約金,壹個(gè)月房租費(fèi)。
七、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其設(shè)備損壞的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
八、本契約在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議:甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向工商局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
九、本契約未盡事項(xiàng),甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。雙方約定其它事項(xiàng):
十、在簽訂本契約時(shí),雙方承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)為_(kāi)____元,其中甲方付_____元,乙方付_____元。本契約一式______份,甲乙雙方各執(zhí)______份。契約副本兄弟房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公司。雙方簽章后生效。本契約期滿(mǎn)自行作廢。
甲方(簽章): 乙方(簽章):
地址: 地址:
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
委托代理人(簽章): 委托代理人(簽章):
身份證: 身份證:
XXX房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公司(蓋章): 經(jīng)辦人(簽章):
房屋合同 篇5
: 身份證號(hào)碼:
乙方(買(mǎi) 方): 身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼: 乙方的代理人: 身份證號(hào)碼: 丙方(中介方):梅州房產(chǎn)網(wǎng)商務(wù)信息咨詢(xún)有限公司
甲乙丙三方在平等自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同,以資信守。
第一條 房地產(chǎn)基本情況
經(jīng)丙方居間促成,甲方將其所有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。該房地產(chǎn)基本情況如下:
。ㄒ唬┰摲课菸挥 ,房屋類(lèi)型,結(jié)構(gòu) ,樓層,建筑面積平方米,土地使用權(quán)面積 平方米,附帶車(chē)庫(kù)約 平方米,閣樓約 平方米,裝飾裝修情況為 。
。ǘ┰摲课菟袡(quán)證號(hào): ,該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為: ,土地使用權(quán)取得方式: 【出讓/劃撥/其它】,土地使用權(quán)證號(hào): 。
。ㄈ└诫S該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備包括:(名稱(chēng)、品牌、型號(hào)、數(shù)量) 。
第二條 甲方擔(dān)保
。ㄒ唬(quán)利擔(dān)保。甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的權(quán)屬提供如下?lián)#?/p>
1、保證該房地產(chǎn)是符合國(guó)家及本市關(guān)于房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策,否則,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任;
2、該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制情況為:□A.甲方承諾對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),交易時(shí)不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān),保證乙方不受第三人合法追索;□B.該房地產(chǎn)在交易前已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:,甲方應(yīng)于 前辦理抵押注銷(xiāo)手續(xù)。
3、若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費(fèi)及設(shè)施安裝費(fèi)等債務(wù)糾紛,甲方應(yīng)在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前辦妥結(jié)清,如有未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任;
4、因該房地產(chǎn)存在權(quán)利負(fù)擔(dān)或債務(wù)糾紛而引發(fā)訴訟等爭(zhēng)議處理程序給乙方造成損失的,甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。
。ǘ┵|(zhì)量擔(dān)保。甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),具有通常的居住使用功能,交易之前鄰里之間無(wú)公用面積糾紛等矛盾,否則,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任;在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問(wèn)題的,甲方應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助乙方向責(zé)任第三方主張權(quán)利。
第三條 成交價(jià)格
該房地產(chǎn)按套計(jì)價(jià),成交總價(jià)為人民幣 元整【¥】(以下均以人民幣結(jié)算),該成交價(jià)款包括: 【□A僅指該房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施本身價(jià)格;□B還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價(jià)格】
第四條 付款方式和期限
。ㄒ唬┍竞贤炗喼眨曳綉(yīng)向甲方支付定金元整,作為購(gòu)房擔(dān)保。在申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前,甲方毀約的,雙倍返還乙方定金,乙方毀約的,無(wú)權(quán)要求甲方返還定金。完成房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)簽字后,定金抵作購(gòu)房款。
(二)為督促甲方及時(shí)履約,乙方可以預(yù)留 元整作為履約保證金,此款在甲方實(shí)際交付房屋、結(jié)清應(yīng)付費(fèi)用、房地產(chǎn)權(quán)全部過(guò)戶(hù)至乙方名下之日結(jié)清。
。ㄈ┏ń、保證金之外的剩余房款元整【¥】,甲乙雙方約定采取以下第種付款方式:
□A.乙方應(yīng)于甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù)簽字之日一次性付清。 □B.乙方采取貸款方式付款
1、乙方應(yīng)于給付甲方首付款 元整,剩余房款元整申請(qǐng)貸款。
2、乙方應(yīng)于 向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,并配合貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù),甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。貸款部分的房款應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)放款的當(dāng)日直接給付甲方。
3、如貸款機(jī)構(gòu)實(shí)際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準(zhǔn)的,雙方約定按以下第種方式處理:
a.乙方應(yīng)于貸款機(jī)構(gòu)出具貸款承諾函之日起三個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款。
b.合同終止,甲方應(yīng)在合同終止之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方已付所有款項(xiàng),雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
□C.甲乙雙方約定的其他付款方式: 。
第五條 房屋交付
。ㄒ唬┘追綉(yīng)于 騰出該房屋,交付給乙方占有、使用,并移交該房屋房門(mén)鑰匙,作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。
。ǘ┰摲课萁桓稌r(shí),甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)附隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況進(jìn)行清點(diǎn)查驗(yàn),并辦理書(shū)面交接手續(xù)。
甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間,凡本合同記載的各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除的,甲方應(yīng)按購(gòu)置同等設(shè)施、設(shè)備的市場(chǎng)新品價(jià)格或修復(fù)同類(lèi)工程的市場(chǎng)價(jià)值承擔(dān)賠償責(zé)任。
。ㄈ┙桓度涨,房屋所產(chǎn)生的水、電、有線(xiàn)電視、通訊、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān),應(yīng)在房屋交付前結(jié)清;以上費(fèi)用的付訖憑證交乙方查驗(yàn),如有未清事項(xiàng),乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費(fèi)。交付日后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
。ㄋ模┓课蒿L(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。
。ㄎ澹┘追綉(yīng)于 前將落戶(hù)于該房屋的戶(hù)籍關(guān)系遷出。
第六條 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)
。ㄒ唬┘滓译p方同意于,共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,并按照規(guī)定的期限和條件及時(shí)、全面地履行相關(guān)手續(xù)和提供完備資料;在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后7個(gè)工作日內(nèi),甲乙雙方共同向土地管理部門(mén)申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
。ǘ┓慨a(chǎn)登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。
。ㄈ┺k理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶(hù)手續(xù)所發(fā)生的稅費(fèi)按以下第種方式承擔(dān): □A.甲乙雙方按國(guó)家和本市的相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān);
□B. 。
(四)甲方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方辦理公共維修基金、物業(yè)等房屋附屬事項(xiàng)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
。ㄎ澹┰诜康禺a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)未辦理完畢前,如遇規(guī)劃拆遷,甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù),有關(guān)拆遷安置補(bǔ)償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān)。
第七條 違約責(zé)任
。ㄒ唬┏J款機(jī)構(gòu)的原因外,乙方未按本合同約定期限付款的,每逾期一日,乙方應(yīng)按逾期未付款的向甲方加付違約金;逾期超過(guò)日的,甲方有權(quán)解除本合同;甲方解除合同的,應(yīng)書(shū)面通知乙方。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向甲方支付違約金,并承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。甲方應(yīng)自解約通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方除違約金和應(yīng)付稅費(fèi)之外的已付款。
。ǘ┏豢煽沽τ绊懲,甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶(hù)籍關(guān)系的,每逾期一日,甲方應(yīng)按乙方已付房款的 支付違約金,違約金可從履約保證金中直接抵扣;逾期交房超過(guò)日的,乙方有權(quán)退房;甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計(jì)算),并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金,且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。
。ㄈ┘追交蛞曳轿慈缂s履行義務(wù),造成交易過(guò)戶(hù)延期的,每逾期一日,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元違約金,直至實(shí)際履行完畢之日止。因甲方過(guò)錯(cuò)造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計(jì)算),并按該房地產(chǎn)成交總價(jià)的20%向乙方支付違約金,且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi)。
。ㄋ模┍竞贤炗啎r(shí)甲方故意隱瞞該房屋已出賣(mài)給第三人或已抵押的事實(shí),或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣(mài)或抵押給第三人,導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起三個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計(jì)算),并按照乙方已付購(gòu)房款的一倍支付違約金。
。ㄎ澹┘追交蛞曳讲宦男斜竞贤渌s定或違背誠(chéng)信原則,導(dǎo)致本合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,另一方有權(quán)解除合同;本合同被解除的,參照本條第1、2款執(zhí)行。
第八條 中介服務(wù)
。ㄒ唬┍綖榧滓译p方提供以下服務(wù):提供真實(shí)有效的`訂約信息;充當(dāng)訂約介紹人和撮合人;提供法律咨詢(xún),擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同;協(xié)助辦理或代辦交房、過(guò)戶(hù)及貸款等手續(xù);為雙方簽訂和履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同創(chuàng)造便利。丙方在辦理委托事務(wù)中需繳納的手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)、材料費(fèi)及印刷費(fèi)等費(fèi)用概由委托方承擔(dān)。
。ǘ┲薪榉⻊(wù)費(fèi)按房屋成交總價(jià)的2%收取,共計(jì) 元整
【¥ 】,由 承擔(dān),應(yīng)于付清。
甲乙雙方未能交易成功的,中介費(fèi)不予減免;甲乙雙方自愿解除合同的,雙方各承擔(dān)50%;若甲方或乙方違約或違背誠(chéng)信原則導(dǎo)致未能交易成功的,由違約方或過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)全部中介費(fèi)。
。ㄈ┘追交蛞曳讲话磿r(shí)支付中介費(fèi)的,每逾期一日,應(yīng)按未付費(fèi)用的3%向丙方加付違約金;本合同簽訂后,甲乙雙方不付清中介費(fèi)而私下交易或通過(guò)其他居間方成交的,應(yīng)共同向丙方承擔(dān)雙倍中介費(fèi)。
。ㄋ模┍焦室怆[瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害甲方或乙方利益的,不得要求支付中介費(fèi),造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
。ㄎ澹┰诒竞贤炗喼,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、原購(gòu)房合同書(shū)及房款(含車(chē)庫(kù))交付憑證、契稅發(fā)票以及其它一切交易過(guò)戶(hù)所需的資料交給丙方暫時(shí)代為保管,丙方出具收到憑證。辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),丙方及時(shí)提供。若以上證件不能交給丙方保管,甲乙雙方商定,將定金交給丙方代為保管,待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下后,丙方將定金交付給甲方抵作購(gòu)房款,若甲方或乙方毀約,適用定金罰則。
第九條 補(bǔ)充或變更約定事項(xiàng)(對(duì)以上條款的變更約定,效力優(yōu)先于原約定) 。
第十條 其他條款
(一)本合同未盡事項(xiàng),由當(dāng)事方另行議定,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
。ǘ┍竞贤诼男兄邪l(fā)生爭(zhēng)議,三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可依法起訴。
。ㄈ檗k理貸款或產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),甲乙雙方另行簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同與本合同不一致的,以本合同為準(zhǔn)。
。ㄋ模┍竞贤匀胶炞只蛏w章之日起生效;本合同一式三份,三方各執(zhí)一份。
甲 方: 乙 方: 丙方代表:
甲方代理人:乙方代理人:
簽約時(shí)間:年 月 日
房屋合同 篇6
出租方(甲方)xxx,男/女,身份證號(hào)碼xxxxxxxxx
承租方(乙方)xxx,男/女,身份證號(hào)碼xxxxxxxxx
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:房屋基本情況
甲方將自有的.坐落在xx市xx街道xx小區(qū)xx棟xx號(hào)的房屋出租給乙方使用。
第二條:租賃期限
租賃期共xx個(gè)月,甲方從xx年xx月xx日起將出租房屋交付乙方使用,至xx年xx月xx日收回。
第三條:租金
本房屋月租金為人民幣xx元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。
第四條:交付房租期限
乙方應(yīng)于本合同生效之日起x日內(nèi),將該房屋交付給甲方。
第五條:房屋租賃期間相關(guān)費(fèi)用說(shuō)明
乙方租賃期間,水、電、取暖、燃?xì)、電?huà)、物業(yè)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時(shí),乙方須交清欠費(fèi)。
第六條:房屋維護(hù)養(yǎng)護(hù)責(zé)任
租賃期間,乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施,如需裝修或改造,需先征得甲方同意,并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí),乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。
第七條:租賃期滿(mǎn)
租賃期滿(mǎn)后,如乙方要求繼續(xù)租賃,則須提前x個(gè)月向甲方提出,甲方收到乙方要求后x天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,則續(xù)簽租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。
第八條:提前終止合同
在房屋租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前xxx月書(shū)面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū),在終止合同書(shū)簽訂前,本合同仍有效。
受不可抗力因素影響,甲方必須終止合同時(shí),一般應(yīng)提前xxx個(gè)月書(shū)面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。
第九條:違約責(zé)任
在房屋租賃期間,任何一方違反本合同的規(guī)定,依據(jù)事實(shí)輕重,按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的x%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權(quán)按月租金的x%向乙方加收滯納金。
第十條:本合同頁(yè)數(shù),一式2份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
甲方(蓋章)xxx乙方(蓋章)xxx
代表人(簽字)xxx代表人(簽字)xxxx
xxxx年xx月xx日xxx年xx月xx日
房屋合同 篇7
出租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)姓名:________身份證號(hào):
承租人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)姓名:________身份證號(hào):
一、甲方自愿將坐落在 ,出租給乙方使用。
二、甲方向乙方出示產(chǎn)權(quán)證原件,(房屋所有產(chǎn)權(quán)證號(hào): )。
三、租賃期限: 年 月 日起至 年 月 日止。
四、交款方式:
此房屋每月租金人民幣:個(gè)月,租金總計(jì)為人民幣大寫(xiě) 元整,小寫(xiě)__________元。
五、租賃用途:
1、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為_(kāi)________使用。
六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù):
1.租賃期間,甲方保證出租的房屋權(quán)屬、費(fèi)用清楚;甲方房屋存在隱患,應(yīng)在簽定合同前如實(shí)告知,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)、費(fèi)用糾紛或債權(quán)債務(wù),概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。
2. 租賃期滿(mǎn),甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿(mǎn)前的.一個(gè)月通知甲方。如乙方不再續(xù)租,必須提前一個(gè)月通知甲方。
3.如乙方發(fā)現(xiàn)上下管、下水管、電線(xiàn)、電纜老化應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)告甲方,如不及時(shí)轉(zhuǎn)告造成損失由乙方負(fù)責(zé)。
七、租賃房屋物業(yè)費(fèi)用及責(zé)任
1、交房日期開(kāi)始,物業(yè)及采暖費(fèi)由
2、因城市拆遷原因,導(dǎo)致乙方不能正常營(yíng)業(yè)的,甲方應(yīng)退還乙方剩余房租款。
八、爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行中甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議協(xié)商解決不了的,由當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)裁決,也可依法向公安部門(mén)報(bào)案或向人民法院起訴。
九、其他事項(xiàng)
本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。但補(bǔ)充條款應(yīng)符合國(guó)家和本市有關(guān)房屋租賃管理規(guī)定。本合同補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的部分。本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。
十、本合同一式兩份,甲、乙雙方各一份,經(jīng)簽字后具有法效力。本合同對(duì)甲方房屋共有人具有同等法律效力。
十一、雙方約定其它事項(xiàng):
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋合同 篇8
甲方(出租方)__________身份證號(hào)碼_____________乙方(承租方)__________身份證號(hào)碼_____________現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方充分了解、協(xié)商,一致達(dá)成如下租房合同:
一、房屋的坐落、面積、裝修及設(shè)施、設(shè)備:_______________________二、租賃期限:__________,即_____年___月___日至____年___月___日。
三、租金及交納時(shí)間:每月________元,乙方應(yīng)每___月付一次,先付后住。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交付同時(shí),將房租付給甲方;第二次及以后付租金,乙方應(yīng)提前一個(gè)月付清。
四、租房押金:乙方應(yīng)于簽約同時(shí)付給甲方押金 _____ 元,到期結(jié)算,多余歸還。
五、租賃期間的其他約定事項(xiàng):1、 甲乙雙方應(yīng)提供真實(shí)有效的房產(chǎn)證、身份證等證件。
2、 甲方提供完好的.房屋、設(shè)施、設(shè)備,乙方應(yīng)注意愛(ài)護(hù),不得破壞房屋裝修、結(jié)構(gòu)及設(shè)施、設(shè)備,否則應(yīng)按價(jià)賠償。
3、 水、電、煤氣、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)、有線(xiàn)電視等的使用費(fèi)及物業(yè)、電梯、衛(wèi)生費(fèi)等所有費(fèi)用都由乙方支付。 入住日抄見(jiàn):水___度,電___度,煤氣___度。所有費(fèi)用乙方應(yīng)按時(shí)付清。
4、 房屋只限乙方使用,乙方不得私自轉(zhuǎn)租、改變使用性質(zhì)或供非法用途。
5、 合同一經(jīng)簽訂,雙方都不得提前解除。租賃期內(nèi),如遇不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行本合同的,本合同自然終止,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
6、 甲乙雙方約定,乙方如需開(kāi)具房租發(fā)票,因此產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方支付。
7、 此合同未盡事宜,雙方可協(xié)商解決,并作出補(bǔ)充條款,補(bǔ)充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現(xiàn)糾紛,先友好協(xié)商,協(xié)商不成的,由人民法院裁定。
8、 本合同經(jīng)簽字(蓋章)生效。
9、 其他約定事項(xiàng):____________________________甲乙雙方中任一方有違約情況發(fā)生的,違約方應(yīng)向守約方支付違約金,違約金為_(kāi)_______元,損失超過(guò)違約金時(shí),須另行追加賠償。
七、本合同一式兩份,甲乙兩方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
甲方(簽字):________ 乙方:(簽字):________
聯(lián)系電話(huà):________ 聯(lián)系電話(huà):________________
簽約日期:________年_______月______日
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