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農村宅基合同

時間:2023-05-24 16:31:57 合同范本 我要投稿

農村宅基合同匯編七篇

  隨著人們法律意識的加強,合同的地位越來越不容忽視,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編收集整理的農村宅基合同7篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

農村宅基合同匯編七篇

農村宅基合同 篇1

  當前我國正處于經(jīng)濟轉型發(fā)展的重要階段,特別是在“三農”問題上,中央政府一直將農村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中,有一類新的農村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視,農村集體土地使用權的流轉,農地建房買賣就是這類問題的具體反映,農村集體土地的使用權流轉一直是理論及實務界飽受爭議的問題,特別是集中出現(xiàn)的“小產權房”買賣合同問題,首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能于事實上開始日益重視,農民個體相較過去更加重視自建房屋的財產屬性;其次,因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農地使用權的自由流......

  當前我國正處于經(jīng)濟轉型發(fā)展的重要階段,特別是在“三農”問題上,中央政府一直將農村問題作為深化改革的重要目標之一。在這一進程之中,有一類新的農村問題不斷出現(xiàn)并開始受到不同程度的重視,農村集體土地使用權的流轉,農地建房買賣就是這類問題的具體反映,農村集體土地的使用權流轉一直是理論及實務界飽受爭議的問題,特別是集中出現(xiàn)的'“小產權房”買賣合同問題,首先說明了集體經(jīng)濟組織成員對自建房屋所有權的處分權能于事實上開始日益重視,農民個體相較過去更加重視自建房屋的財產屬性;其次,因為現(xiàn)行法制及國家政策原則上不允許農地使用權的自由流轉,但房屋既然屬于私有財產,農民的轉讓其所有權而非土地,對于買賣雙方均理所當然,加之交易雙方不熟悉國家相關法律、政策規(guī)制也相當容易產生此類糾紛。除此之外,審判實務方面,法院缺乏對上述“小產權房”買賣合理有效的規(guī)范指引,往往導致司法裁判結論不一:本文也已提到多數(shù)法院認定此類買賣合同無效,然而部分法院則承認其效力,甚至部分法院會采取“無效認定,有效處理”的方式,雖然各類裁判標準均有其合理之處,但仍需辨明其利弊,選擇在法律、政治及經(jīng)濟效果最優(yōu)的合理方式以達到助推經(jīng)濟秩序穩(wěn)定及社會秩序和諧的雙重效果。

  本文在說明此熱點問題時,兼采理論闡釋及審判實務調研的方式,針對理論熱點、問題難點就宅基地使用權流轉及“小產權房”的審判實務觀點、農村宅基地使用權的基本理論、農村宅基地買賣合同的無效處理認定及處理方式、合同雙方的救濟與保障機制進行討論、分析,提出了相應的完善對策。

農村宅基合同 篇2

  甲方(賣方):__身份證號碼:

  乙方(買方):__身份證號碼:

  甲、乙雙方就宅基地買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議:

  一、甲方自愿將坐落在__的宅基地出售給乙方。

  二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣__元。

  三、甲方陳述:該宅基地的`所有權完全歸甲方個人,該宅基地沒有任何的債權債務糾紛,其轉讓符合法律規(guī)定的條件,如因甲方原因導致乙方損失,甲方愿承擔全部賠償責任。

  四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付__元定金;甲乙雙方約定在__前向乙方交付,并于__前辦理土地使用證手續(xù)。

  五、在約定期限內不能辦好土地使用證手續(xù),導致本合同無法履行,乙方可向甲方提出解除合同的請求,甲方接到請求后應向乙方返還所有已收款。

  六、土地使用證手續(xù)完善后,甲方將相關原件交付給乙方,乙方即向甲方付清最后一筆款。

  七、自本合同簽訂生效起,該宅基地的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的所有權益均與甲方無關。

  八、土地使用證等其他證件未能辦理前,以本合同為準。

  九、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。

  十、按《合同法》履行,合同履行地點為乙方戶籍所在地。

  十一、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。

  甲方簽字:

  聯(lián)系地址:

  電話:

  年__月__日

  乙方簽字:__

  聯(lián)系地址:__

  電話:

  __年__月__日

農村宅基合同 篇3

  1、宅基地的所有權歸農民集體,農村宅基地買賣合同!稇椃ā返10條規(guī)定:“……宅基地和自留地、自留山,也屬于集體所有!币虼耍氐乃袡鄬傩,已經(jīng)用根本法的形式固定為集體所有!锻恋毓芾矸ā返8條第2款規(guī)定:“……宅基地和自留地、自留山,屬于農民集體所有!眲t更進一步明確宅基地歸農民集體所有。

  2、宅基地使用權的主體是特定的農村居民!稇椃ā、《物權法》、《土地管理法》等法律規(guī)定了宅基地使用權的主體是農村居民,農村集體經(jīng)濟組織以外的人員不能申請并取得宅基地使用權。

  3、宅基地使用權不得出賣、轉讓或抵押。宅基地使用權人只能用宅基地建房居住和使用,合同范本《農村宅基地買賣合同》。任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓宅基地使用權。

  4、宅基地使用權具有福利性。農民取得宅基地使用權基本上是無償?shù)。因此宅基地使用權是對集體經(jīng)濟組織成員的照顧和優(yōu)惠,具有福利性。

  由于合同標的`不能而無效

  所謂標的可能,是指合同所規(guī)定的債權人的權利或債務人的義務在客觀上有成為現(xiàn)實的可能。如果標的無法實現(xiàn),則不發(fā)生法律上的效力。當事人簽訂的宅基地上買賣合同,其標的是買受人交付價金、出賣人移轉房屋所有權。但現(xiàn)實生活中,房產管理部門要么只辦理城市國有土地上所建房屋的權屬證書,要么依據(jù)有關法律規(guī)章不予辦理,導致農村房屋無法辦理過戶。

  未經(jīng)村委會同意和政府審批而無效。

  《山東省高級人民法院關于審理房地產案件若干問題的意見》第56條明確規(guī)定:“農村宅基地使用權的轉移,必須經(jīng)合法批準……未經(jīng)審查批準,宅基地使用權不能隨房轉移給買主,房屋買賣、贈與等行為也應認定為無效!

農村宅基合同 篇4

  轉讓方: (簡稱甲方)

  受讓方: (簡稱乙方)

  甲方自愿將坐落于房產及宅基地永久性有償轉讓給乙方,經(jīng)雙方平等、友好協(xié)商,現(xiàn)達如下成協(xié)議:

  一、該宅基地及房產四鄰至:東鄰 西鄰:、南鄰: 北鄰:建房及宅基地總面積平方米。

  二、甲方保證房產及地籍的產權真實合法,證明人(保證人)應保證受托事務真實有效。甲方保證該宅基地的使用權權屬甲方使用,在轉讓使用前甲方保證沒有將該宅基地使用權進行抵押,也不存在其他糾紛和債權、債務糾紛,如上述宅基地使用權轉讓交接后因甲方發(fā)生在轉讓前存在的債權、債務糾紛,甲方承擔全部責任,按

  甲方違約處理。

  三、雙方責任

  1、甲方責任:因乙方所購房屋為農村集體土地拆遷賠償安置房屋。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。如因此發(fā)生相應糾紛的,由甲方負責處理。

  2、乙方接收房屋后,在法律、國家政策允許的條件下,甲方必須無條件配合乙方辦理,土地使用證、房屋產權證過戶等手續(xù)到乙方手中,所需稅收、費用由乙方承擔。 如因甲方責任沒有過戶,按甲方違約。

  3、乙方責任:在使用期限內,如遇國家或者有關政策部門依法對該地征收時所賠償?shù)娜抠Y金歸乙方所得,相關費用均也有乙方負責承擔。

  四、轉讓金額

  轉讓價格為人民幣萬元(大寫:萬整)。

  五、付款方式、房產及宅基地證明:

  簽訂合同之日,乙方一次性向甲方付清轉讓金額。同時甲方需向乙方提供宅基地換購現(xiàn)有房屋土地證(原老房子的宅基地土地證),換購房屋時的.補的差價金額的發(fā)票(收據(jù))和證明材料,及一切有關轉讓房屋的證明材料和過戶時需要的材料。

  六、產權歸屬

  協(xié)議雙方簽字付款之日起,房產及宅基地使用權屬歸于乙方所有,乙方有權在此宅基地上改造修建房屋,或再行轉讓他人,甲方無權干涉。 在乙方修建房屋過程中,所有費用由乙方承擔。

  七、違約責任

  本協(xié)議從雙方簽字當之日起任何一方不得反悔違約,如甲方違約必須在原轉讓金全額的基礎上加倍賠償乙方,如造成乙方損失(如基建費、裝修費、安裝費),甲方應負責賠償給乙方,如乙方違約,甲方在收取乙方的轉讓金全額不退回給乙方,作抵消乙方違約金。

  八、未盡事宜

  未盡事宜雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議具有同等效力。

  九、協(xié)議生效條件

  本合同經(jīng)雙方簽字按手印后生效。

  十、本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份為據(jù)。甲 方:身份證號:

  證明人: 身份證號:

  乙 方: 身份證號:

  年 月

  日

農村宅基合同 篇5

  甲方(賣方):身份證號碼:

  乙方(買方):身份證號碼:

  甲、乙雙方就宅基地買賣事宜,經(jīng)協(xié)商自愿達成如下協(xié)議:

  一、甲方自愿將坐落在 的宅基地出售給乙方。該宅基地東至 , 西至 ,北至 ,南至 。合計 。

  二、雙方議定的上述宅基地成交總價為人民幣 元。

  三、甲方陳述:該宅基地的所有權完全歸甲方個人,該宅基地沒有任何的債權債務糾紛,其轉讓符合法律規(guī)定的條件,在建筑施工過程中,如出現(xiàn)任何糾紛,由甲方全權負責。如因甲方原因導致乙方損失,甲方愿承擔全部賠償責任。

  四、雙方簽署本合同以后,乙方即向甲方支付 元定金;甲乙雙方約定在___________前向乙方交付土地,如因甲方原因,該土地未在約定時間內交付給乙方,甲方雙倍返還定金給乙方;如乙方因自身原因不愿買受該土地,甲方定金不予返還。

  五、自本合同簽訂生效起,該宅基地的所有權、處置權、以及因國家動拆遷安置政策帶來的`所有權益均與甲方無關。

  六、本合同自雙方簽章之日起生效,未盡事宜,雙方協(xié)商解決,由此達成的補充協(xié)議與本合同有同等效力。

  七、本合同一式叁份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,每份具有同等效力。

  甲方簽字:乙方簽字:

  聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:

  電話:

  年月

農村宅基合同 篇6

  甲方(出賣人):性別:住址:

  聯(lián)系方式:

  身份證號碼:

  乙方(買受人):性別:住址:

  聯(lián)系方式:

  身份證號碼:

  經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,鑒于甲方另有住房,將自己名下的宅基地轉讓給乙方,在取得宅基地全體共有人一致同意的情況下,就此轉讓事宜雙方達成如下條款共同遵守:

  一.甲方將自己所有的位于市區(qū)村宅基地轉讓給乙方;四至:房間數(shù)、年限、房間結構、長寬。是否可以使用。舊房

  二.宅基地價款為人民幣元,支付方式:一次性/次性支付;

  三.甲方需將宅基地批準手續(xù)原件(房產證或者批準建房證等)交給乙方保管。

  四.乙方可以對房屋進行裝修、翻建、新建,甲方需配合辦理相關報批申請。

  五、由甲方出面取得村委會、農村土地管理部門同意,并配合乙方辦理宅基地的相關變更手續(xù);

  六、甲方確保乙方對宅基地有合法權利。如乙方需對房屋進行翻建、新建、改建、擴建的`,甲方應當為乙方辦理翻建、新建、改建、擴建手續(xù)。

  七.轉讓宅基地如遇拆遷或其他方式的征收、征用,地上物及土地補償?shù)热繗w乙方所有,甲方配合辦理拆遷補償?shù)南嚓P手續(xù)。

  六.轉讓完成之后,甲方在任何情形下不得反悔。如果甲方反悔,導致乙方喪失對宅基地的占有使用權,甲方應對乙方進行地上物及土地升值的賠償,具體包括如下:

  1、乙方全部退還甲方已支付的轉讓費及利息;

  2、乙方已翻建的房屋,應按市場價予以補償;

  3、對于土地應按照區(qū)位補償價予以補償;

  4、如甲乙方發(fā)生訴訟,甲方需賠償乙方全部訴訟費用(包括但不限于聘請律師的費用)

  七.甲方保證已取得宅基地全部共有人同意,開于簽訂本協(xié)議之日將宅基地的批準手續(xù)或房產證交付乙方。

  甲方、配偶及子女:

  年月日

  乙方:

  年月日

  村民委員會意見:

  年月日

農村宅基合同 篇7

  贈與方(下稱甲方):

  受讓方(下稱乙方):

  甲、乙方在平等互利的基礎上,經(jīng)充分協(xié)商,就宅基地贈與事宜,達成以下一致條款:

  一、贈與宅基地及宅基地上所建房屋的基本情況

  甲方為 宅基地(以下簡稱“該宅基地”)的所有者。

  “該宅基地”使用證號為“ ”。

  “該宅基地”四至為: 東至: 西至: 南至: 北至: 該宅基地上無任何房屋以及其他建筑物。

  二、贈與情況

  甲方將該宅基地全部所有權贈與給 。

  乙方同意按照上述分配比例接受甲方的贈與,并按有關規(guī)定承擔相應的權利義務。

  三、宅基地及其地上所建房屋的交付。

  甲方應該在簽訂本合同之日起三天內將“該宅基地” 及其地上附著物按現(xiàn)狀按照乙方要求交付給乙方各人所有。

  四、甲、乙方應互相配合,根據(jù)相關部門的要求及我國相關法律的規(guī)定,辦理房屋產權和另一土地使用權的變更登記手續(xù)。

  因年齡問題乙方可不辦理房屋產權和另一土地使用權的'變更登記手續(xù),上述變更登記的稅及相關費用由乙方負責。

  五、甲、乙雙方的權利義務:

  1、甲方保證其贈與給乙方的宅基地四至明確,界線清楚,沒有任何爭議、不存在抵押、質押等限制使用權的情形,具有完全的處分權;

  2、乙方必須按照規(guī)定用途使用宅基地。

  六、簽訂本贈與協(xié)議后,該贈與行為是不可撤消的贈與。

  七、本協(xié)議公證后生效,如任何一方違約,違約方依法賠償守約方因此造成的實際損失。

  本協(xié)議發(fā)生爭議,甲、乙雙方可以協(xié)商解決,協(xié)商不一致時,可以到房產所在地法院起訴。

  八、本合同一式兩份,甲方和乙方各執(zhí)一份,均具有同等的法律效力。

  贈與方:

  受讓方:

  證明人:

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