精選簽訂合同匯總七篇
隨著人們法律意識的加強(qiáng),合同的法律效力與日俱增,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么制定合同書有什么需要注意的呢?下面是小編整理的簽訂合同8篇,歡迎閱讀與收藏。
簽訂合同 篇1
要看你是找房產(chǎn)中介還是自己找的房子了,如果找房產(chǎn)中介的話,要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w房租來看這套房子值不值這個價,因?yàn)橹薪榉揭话愣紩捶繓|給的價格多報的,所以你自己要小心點(diǎn),不要被蒙了,盡量往低的價格走,因?yàn)橹薪榉啃睦镉械椎,就算你給的`價格太離譜了,他們也會幫你另外找房子,因?yàn)樗麄円嶅X嘛!
租房時如果你已經(jīng)看到滿意的房子,這時打算跟房東簽定“租賃合同”要注意以下幾點(diǎn):
1、你要叫房東拿房產(chǎn)證原件給你看,然后要他復(fù)印一份給你。
2、簽“租憑合同”時要寫明租房期限、租房具體地址(要跟房產(chǎn)證上一致),室內(nèi)包含設(shè)施(因?yàn)槿绻怯醒b修而且有家具的,要寫清楚,以免以后退租時引來糾紛),水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由誰付,房屋租金并備注上(乙方在租用期間,甲方不得再收取任何名義為由的任何附加費(fèi)用。)
3、還需注意一點(diǎn),就是有的是房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,如果可以的話,簽合同時要讓房東親自來簽,不是不行的話,要他的親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫一些“委托人和代理人姓名、身份證號碼,工作單位等,還有要寫上本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)房屋出租各項(xiàng)事宜,簽署有關(guān)文件,本人均予以承認(rèn),謝謝支持!本授權(quán)委托書有關(guān)事項(xiàng)如有變更,以收到書面通告為準(zhǔn),否則一直有效。房屋具體地址等”這樣會比較保險一點(diǎn)的。
4、簽合同時要出具的材料包括:雙方身份證原件(是用來看的),復(fù)印件、房產(chǎn)證原件和復(fù)印一份,委托書(如果不是房東本人的情況下)。再有就是兩份“合同”,這樣差不多就可以。
簽訂合同 篇2
第一部分、合同的形式與條款
1、合同的形式
訂立合同的形式很多,包括口頭形式、書面形式及其他形式。 書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù) 交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式?陬^形式是指當(dāng)事人 只用語言為意思表示訂立合同,而不用文字表達(dá)協(xié)議內(nèi)容的合同形式。其他 形式是指采用除書面、口頭形式以外合同內(nèi)容的形式,它包括推定形式和默 示形式。 公司訂立合同應(yīng)采取書面形式,采用書面形式以外的形式,往往難以舉證, 責(zé)任無法確定,只有書面形式的證據(jù)最容易提供、效力最高。
2、合同的一般條款
根據(jù)《合同法》第十二條,合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定,一般包括以下條款:
。ㄒ唬┊(dāng)事人的名稱或者姓名和住所;
。ǘ(biāo)的;
。ㄈ⿺(shù)量;
(四)質(zhì)量;
。ㄎ澹﹥r款或者報酬;
。┞男衅谙蕖⒌攸c(diǎn)和方式;
(七)違約責(zé)任;
。ò耍┙鉀Q爭議的方法。
第二部分 合同訂立法律風(fēng)險與防范
合同的訂立又稱締約,是當(dāng)事人為設(shè)立、變更、終止財(cái)產(chǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系而進(jìn)行協(xié)商、達(dá)成協(xié)議的過程。 合同的訂立是合同雙方動態(tài)行為和靜態(tài)協(xié)議的統(tǒng)一,它既包括締約各方在達(dá) 成協(xié)議之前接觸和洽談的整個動態(tài)的過程,也包括雙方達(dá)成合意、確定合同 的主要條款或者合同的條款之后所形成的協(xié)議。前者如要約邀請、要約、反 要約等等,包括先合同義務(wù)和締約過失責(zé)任;后者如承諾、合同成立和合同 條款等。正因?yàn)槿绱,合同訂立過程中潛藏了眾多法律風(fēng)險,需要我們高度重視,并提前采取措施。
合同訂立過程的法律風(fēng)險主要有: 因合同相對人主體身份所產(chǎn)生的法律風(fēng)險 因合同性質(zhì)、形式和簽訂方式的選擇不當(dāng)產(chǎn)生的法律風(fēng)險 合同條款有瑕疵的法律風(fēng)險 因締約過失的`法律風(fēng)險 因合同效力問題產(chǎn)生的法律風(fēng)險 主體身份的法律風(fēng)險 ? 合同法所稱的合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事 權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。因?yàn),簽訂合同的主體很重要。
常見的風(fēng)險有:相對人無主體資格,包括自始至終都未享有法律主體資格,也包括曾經(jīng)享有法律主體 資格,但在簽訂合同時已經(jīng)注銷,還包括相對人在特定締約范圍內(nèi)無主體資格的情形。
風(fēng)險:導(dǎo)致合同無效 防范措施:提供營業(yè)執(zhí)照。對于法律限制某些主體從事某種行為的主體資格,應(yīng)該審查對方 主體資格是否在法律限制的范圍內(nèi),以免簽約后合同無效。 相對人無獨(dú)立主體資格,指相對人所屬主體具有獨(dú)立的法律主體資格,但相對人只是其組成部分,如法人的分支機(jī)構(gòu)、項(xiàng)目部、各組成部門,這些機(jī)構(gòu) 不具有獨(dú)立的主體資格和締約能力,與之簽訂一些法律有限制的合同將導(dǎo)致 無效。
防范措施:簽合同時,注意對方是獨(dú)立的主體還是分支機(jī)構(gòu)或僅是法人的部門。在簽訂合同時,應(yīng)當(dāng)讓相對人出示營業(yè)執(zhí)照,仔細(xì)審查是否有“分支機(jī)構(gòu)”的字樣。如果有,應(yīng)當(dāng)請求其同時出示本公司的營業(yè)執(zhí)照。企業(yè)應(yīng)對本公司是否授權(quán)分支機(jī)構(gòu)簽訂 合同進(jìn)行核實(shí),并保存相關(guān)證據(jù)(如授權(quán)書)。在合同書的當(dāng)事人一欄中,要表明當(dāng)事人的獨(dú)立主體資格,寫明當(dāng)事人的名稱和營業(yè)執(zhí)照注冊號,并核實(shí)其與營業(yè)執(zhí)照是否完全相符。在簽字欄,要特別審慎地檢查合同章是否和當(dāng)事人完全相符。 相對人惡意利用公司人格,指相對人明知會損害債權(quán)人的利益,而故意利用公司或股東的有限責(zé)任,逃避應(yīng)負(fù)債務(wù)的情形。
簽訂合同 篇3
關(guān)鍵詞一:合同公章
簽訂合同一定要明白合同的主體甲方、乙方。注意聯(lián)系方式一定要寫清楚,且在蓋章的時候特別要求:不僅要蓋公司名稱的章,還要把裝修公司的名字一并寫上,不能一個章子就算了,而且公司的章要與所簽訂合同的裝修公司名字相符合,不能有半字的差錯。如果不符,必須問明二者之間的關(guān)系,并在合同上注明。如此做的理由是一旦發(fā)生糾紛,一定要有裝修公司比較完整的法人登記情況,以備將來投訴或起訴,省去查詢的麻煩,而且能夠找到確切的責(zé)任承擔(dān)者。
關(guān)鍵詞二:明晰報價
說完合同蓋章、主體身份確認(rèn)的問題,下面我們來講一下裝修合同中具體事項(xiàng)應(yīng)該注意的問題:裝修公司一般喜歡裝修的總體報價,混淆材料籠統(tǒng)報價,混淆概念多算費(fèi)用。簽合同時將某一材料籠統(tǒng)報價計(jì)算,施工時更換單項(xiàng)材料,從中賺取差價。比如:只說五金件總價多少錢,并沒有說明五金件具體用什么品牌,業(yè)主在此忽略了,裝飾公司從其中以不同的`材質(zhì)賺取差價。此外,還會炮制一些不具體或可多種解釋的條款,來糊弄業(yè)主。業(yè)主在簽訂合同時候特別要注意這一項(xiàng),要明確材料,注意仔細(xì)詢問清楚,并且明確標(biāo)明。
關(guān)鍵詞三:一個都不能少
對于裝修過程中材料的增減情況一定要提前寫入合同,切不可在裝修的過程中增減材料,造成裝修最后超出預(yù)算。如果在施工的過程中,因?yàn)槭┕ろ?xiàng)目的增減或其他因素,須對原合同進(jìn)行變更的,消費(fèi)者與裝修公司必須協(xié)商一致,并簽訂書面的變更協(xié)議,與此相關(guān)的工期、工程預(yù)算及圖紙都要做出變更,并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。
特別提醒:與裝飾公司簽訂合同,一定要詳盡,書面文件一定要齊全,經(jīng)雙方認(rèn)可的工程預(yù)算書以及全套設(shè)計(jì)、施工圖紙,均為合同的有效構(gòu)成要件。業(yè)主一定要與裝飾公司簽訂好并且保護(hù)好,不要丟失了,另外消費(fèi)者應(yīng)把以上三項(xiàng)文件及支付費(fèi)用的單據(jù)妥善保存。
裝修合同是家裝質(zhì)量的約束憑證,也是避免家裝糾紛的保證書。因此,簽訂家裝合同時一定要在全面考察市場價的基礎(chǔ)上,對于裝修流程、所需建材、詳細(xì)價格、基本工藝等都要有一個大致了解,對協(xié)商到的設(shè)計(jì)和施工都要寫入合同或補(bǔ)充協(xié)議里,做到細(xì)致入微,才能將裝飾公司挖的“陷阱”徹底鏟除。業(yè)主在簽訂合同之前一定要詳細(xì)了解情況,切不可疏忽大意,可以多問問有經(jīng)驗(yàn)的人和裝修過來人,確保合同簽訂萬無一失。
簽訂合同 篇4
一、工期約定
一般80平方米的兩居室,簡單裝修設(shè)計(jì)的話,工期在35天左右。保險起見,裝修公司一般會把工期約定到45~50天,如果業(yè)主著急入住的話,可以在簽訂時和裝修公司商量好。
二、付款方式
一 般的裝修合同,約定首付60%,木工驗(yàn)收合格后交35%的費(fèi)用,完工后交5%。按照這樣的付款形式,工期過了一半左右后,業(yè)主就已經(jīng)向裝修公司交了95% 左右的費(fèi)用。所以土巴兔建議業(yè)主在簽訂合同時,能把首付壓到30%,中期交30%,這樣能使業(yè)主不處于被動的局面。然后才能更好的達(dá)到預(yù)期的效果。
三、 增減項(xiàng)目
裝修過程中,很容易增減項(xiàng)目,比如多做個柜,這些都要在完工的時候交費(fèi)。那么這些項(xiàng)目的`單價究竟應(yīng)該是多少呢?如果等到開工后,那這可能就是施工方說了算。所以業(yè)主最好能復(fù)印一份裝修公司最初給您的完整報價單,以免在簽訂合同或是增減項(xiàng)目時,裝修公司偷梁換柱,改換價格。
四、保修條款
裝修的整個過程還是以手工現(xiàn)場制作為主,沒有實(shí)現(xiàn)全面工廠化,所以難免會有各種各樣的質(zhì)量問題。在保修時間內(nèi),裝修公司的責(zé)任就尤為重要了。比如出了問題,裝修公司是包工包料全全負(fù)責(zé)保修,還是只包工不負(fù)責(zé)材料保修,或是有其他制約條款,這些都一定要在合同中寫清楚。
五、水電費(fèi)用
裝修過程中,現(xiàn)場施工都會用到水、電、煤氣等。一般到工程結(jié)束,水電費(fèi)加起來是筆不小的數(shù)字,這筆費(fèi)用應(yīng)由誰來支付,在合同中也應(yīng)該標(biāo)明。
六、按圖施工
裝修公司應(yīng)該嚴(yán)格按照業(yè)主簽字認(rèn)可的圖紙施工,如果細(xì)節(jié)尺寸和設(shè)計(jì)圖紙上的不符合,業(yè)主可要求返工。
簽訂合同 篇5
委托合同是指受托人為委托人辦理委托事務(wù),委托人支付約定報酬或不支付報酬的合同。其特征有:委托合同是典型的勞務(wù)合同;受托人以委托人的費(fèi)用辦理委托事務(wù);委托合同具有人身性質(zhì),以當(dāng)事人之間相互信任為前提;委托合同既可以是有償合同,也可以是無償合同;委托合同是諾成的、雙務(wù)的合同。委托合同又稱委任合同,是指委托人和受托人約定,由受托人處理委托事務(wù)的合同。
簽訂委托合同應(yīng)具備以下主要條款:
一、當(dāng)事人條款。委托人和受托人的名稱(或姓名)應(yīng)寫全稱,不可簡化或使用代號。
二、委托處置的事務(wù)。委托合同是委托人委托受委托人完成某一事項(xiàng)的處置。因此,委托的事項(xiàng)必須具體,處置的程度要清晰、明確,不可含糊不清。
三、雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)。合同中應(yīng)明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù),以利于受委托人在權(quán)利范圍內(nèi)完全履行義務(wù),順利完成委托事項(xiàng),如果在合同履行期間內(nèi)發(fā)生爭議,雙方當(dāng)事人也有清楚的尺度衡量自己行為得失,便于爭議的解決。
四、報酬。委托合同如果是有償?shù),委托人在受委托人完成委托事?xiàng)后,應(yīng)當(dāng)支付約定的報酬,報酬支付的方法也可以在合同中約定。
五、完成委托事項(xiàng)的質(zhì)量要求,即受托人處置委托事項(xiàng)應(yīng)達(dá)到的委托人的要求,制定該條款是衡量和計(jì)算報酬的依據(jù)。
六、完成委托事項(xiàng)的期限。委托人委托受托人完成的事項(xiàng)的時間規(guī)定,委托人應(yīng)按時間約定要求受委托人保質(zhì)保量完成委托事項(xiàng),受委托人也應(yīng)在約定的時間內(nèi)達(dá)到委托人的要求,如不能按時完成,則構(gòu)成違約,不僅不能如數(shù)獲得約定的報酬,還要承擔(dān)違約責(zé)任。
七、違約責(zé)任。是雙方依合同約定的權(quán)利、義務(wù)履行的結(jié)果,是認(rèn)定賠償?shù)囊罁?jù)。
八、爭議解決的方式。是指委托方和受托方因合同發(fā)生爭議并協(xié)商不成時,是通過某仲裁機(jī)構(gòu)解決,還是訴請某法院解決。
九、其他條款。
委托事務(wù)
在委托合同中,應(yīng)對委托事務(wù)的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定,尤其是委托事務(wù)的具體要求,以確保受托人能夠很好地完成委托事務(wù),同時受托人必須在委托人授權(quán)范圍內(nèi)進(jìn)行活動,如果受托人超越權(quán)限給委托人造成損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失或委托人減少其相應(yīng)的報酬。沒有經(jīng)委托人指示,受托人不得擅自改變委托事務(wù),更不能將辦理委托事務(wù)所產(chǎn)生的利益據(jù)為己有。
委托合同之期限
在委托合同中,應(yīng)對期限進(jìn)行明確的約定,受托人應(yīng)按約定時間保質(zhì)保量完成委托事務(wù)。如果受托人因自己的過失不能按時完成,則構(gòu)成違約,因此給委托人造成損失的.,要承擔(dān)賠償損失。
受托人損害賠償
委托合同若是有償?shù)模蚴芡腥说倪^錯給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失。但是,因委托人自己指示不當(dāng)或其他過錯致使受托人遭受不應(yīng)有損失的,該損失由委托人自行承擔(dān)。
委托合同若是無償?shù)模蚴芡腥说墓室饣蛘咧卮筮^失給委托人造成損失的,委托人可以要求賠償損失。
委托合同之報酬
委托合同如果是有償?shù),?yīng)在合同中對于報酬的支付時間、支付方式等進(jìn)行明確的約定。
1、明確約定報酬的支付方式,以現(xiàn)金支付或是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式。
2、明確約定報酬支付時間,在受托人完成委托事務(wù)后,委托人應(yīng)支付約定的報酬給受托人。同時,委托人還應(yīng)支付給受托人在處理委托事務(wù)中墊付的相關(guān)必要費(fèi)用。
3、明確約定委托事務(wù)因受托人的過失而未能完成,委托人可以不支付報酬或是就已經(jīng)完成的部分支付相應(yīng)的報酬。
其他事項(xiàng)
在訂立合同,建議根據(jù)實(shí)際具體委托事項(xiàng)對違約責(zé)任、爭議解決的方式、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風(fēng)險和保證合同順利履行,并盡可能保障作為承租方的合法、合理利益。
委托合同與代理關(guān)系委托合同與代理關(guān)系有密切的聯(lián)系,但兩者又有明顯的不同:
1、適用范圍不同。就代理關(guān)系而言,代理包括委托代理、法定代理和指定代理等多種類型,而委托合同僅僅是產(chǎn)生委托代理關(guān)系的基礎(chǔ),與法定代理、指定代理無關(guān)。同時,委托合同還適用于代理制度以外的不涉及第三人的經(jīng)濟(jì)行為和單純的事務(wù)行為。
2、效力范圍不同。代理關(guān)系是存在于代理人、被代理人、第三人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,其法律效力涉及這三方面的當(dāng)事人,代理人必須有代理權(quán),基于代理行為而產(chǎn)生的法律后果——法律關(guān)系的建立、變更或消滅則對被代理人與第三人具有法律約束力;而委托合同則與此不同,其法律約束力僅及于委托人和受托人,即使在委托代理中,委托合同也只是為被代理人向代理人授予代理權(quán)提供了法律前提,但其本身對第三人不產(chǎn)生法律約束力。
簽訂合同 篇6
1、要求房東出具房產(chǎn)證原件以及房東本人身份證,各復(fù)印一份,經(jīng)核實(shí)無假后方可簽約。簽“租憑合同”時要寫明租房期限,租房具體地址,要求所填具體地址與房產(chǎn)證上保持一致。
2、在合同中寫清楚室內(nèi)包含設(shè)施,包括房內(nèi)家具家電等,如需裝修也應(yīng)在合同中注明,避免以后退租時引起不必要的糾紛。明確寫出水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線電線閉路費(fèi)等由哪方支付。
3、在寫明房屋租金條款后注上“乙方在租用期間,甲方不得再收取以任何名義為由的任何附加費(fèi)用”。另需注意的是,如房東委托他親戚或是朋友幫忙代理租房事宜的,可以的話,簽合同時需要房東親自來簽,若不然,要他的.親戚或是朋友出具一份“授權(quán)委托書”,里面具體寫明委托人和代理人姓名、身份證號碼、工作單位等,還要寫上“本人特委托上列代理人替本人辦理相關(guān)租房事宜、簽署有關(guān)文件”。
4、若出租人并非房東,簽租賃合同必須注意,簽訂的租賃合同必須房東認(rèn)可,租賃期限不能超過原租賃合同。如有附加條件如安全、環(huán)境因素等,與房東商議后,爭取寫入合同附加條件中,必須注意的是,訂金最好在簽好合同并寫上附加條件之后再支付。
簽訂合同 篇7
簽訂裝修合同的注意事項(xiàng):
1、關(guān)于合同文件
根據(jù)經(jīng)驗(yàn),一個比較完整的家裝合同除了工程預(yù)算、設(shè)計(jì)圖紙以外,還應(yīng)該包括關(guān)鍵施工項(xiàng)目的施工工藝、施工計(jì)劃以及甲乙雙方的材料采購單。施工工藝是一個約束施工方嚴(yán)格執(zhí)行約定工藝做法、防止偷工減料的法寶。而在合同中要有一個施工計(jì)劃,主要是因?yàn)槟壳凹彝パb修拖延工期的現(xiàn)象比比皆是,而消費(fèi)者又很難在施工方開始拖延工期的.時候就發(fā)現(xiàn)問題,因此,一份比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖┕び?jì)劃就是消費(fèi)者保護(hù)自己的必要武器。
2、簽訂裝修合同要仔細(xì)
一些消費(fèi)者在與裝修公司簽訂合同時比較隨意,不認(rèn)真看合同條款,對合同條款不明確,含糊的用語不問清楚,以致于產(chǎn)生投訴時難以確定責(zé)任。對此,消費(fèi)者一定要注意在簽訂合同時,將使用的材料具體品牌、型號、裝修完工日期等在合同中寫明,以防備裝修公司以次充好,拖延工期等情況發(fā)生。
3、關(guān)于設(shè)計(jì)圖紙
根據(jù)筆者的統(tǒng)計(jì),很多家庭裝修的糾紛都反映在對工程項(xiàng)目的理解上。比如對一些項(xiàng)目造型的理解,由于沒有較為詳細(xì)的圖紙,可能設(shè)計(jì)師和消費(fèi)者在理解上會有一些差距,有的項(xiàng)目由于圖紙不明確,在具體尺寸上也會存在差距。因此,建議您在簽合同的時候,盡量把各種圖紙準(zhǔn)備齊全。
4、對裝修價格心中有數(shù)
很多消費(fèi)者擔(dān)心價格會對裝修質(zhì)量有影響,害怕裝修公司在施工過程中做手腳,對裝修報價不仔細(xì)核對。對此,消費(fèi)者在裝修前一定要行結(jié)合自己的實(shí)際收入,對裝修的價位心中有數(shù)。同時對所使用的材料價格作一些了解,選擇比較多家公司的裝修報價。還應(yīng)注意在裝修過程慎重對待裝修公司提出的追加投資的建議,不要輕易更改裝修項(xiàng)目、材料的約定等內(nèi)容。
5、選擇好裝修原材料
在進(jìn)行裝修時,一定要選擇符合國家標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)保型的建材,盡量避免到路邊小店購買,對裝修公司購買的原材料要堅(jiān)持驗(yàn)貨查收,同時查看購貨明細(xì)表,保存好購貨憑證,便于出現(xiàn)問題時查詢。
6、定期驗(yàn)收施工質(zhì)量
施工質(zhì)量差往往容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲水、乳膠漆鼓包、管線掩埋不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。因此,消費(fèi)者在選擇家裝公司時不僅要對裝修公司的技術(shù)水平、服務(wù)質(zhì)量作詳細(xì)了解,還要對裝修公司的誠信程度進(jìn)行了解,確認(rèn)裝修公司是否具有合法的工商營業(yè)執(zhí)照以及應(yīng)具備的建筑裝飾工程施工的資質(zhì)證書。
7、售后服務(wù)不能忽視
最突出的問題是保修期內(nèi)出現(xiàn)問題,裝修公司故意拖延時間或以種種借口不給維修。因此,消費(fèi)者在簽訂合同時就應(yīng)在合同中注明保修期限,分期付款方式等內(nèi)容,以防備裝修公司把風(fēng)險全部留給消費(fèi)者。
以上就是本次小編為您帶來的裝修合同注意事項(xiàng),由上文可知,注意事項(xiàng)有:簽訂裝修合同要仔細(xì)、對裝修價格心中有數(shù)、選擇好裝修原材料等。希望以上內(nèi)容能夠幫助到您。
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