商場房屋租賃合同

時(shí)間：2023-05-06 16:59:10 合同范本我要投稿

商場房屋租賃合同推薦度：
相關(guān)推薦

商場房屋租賃合同

　　在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界，我們用到合同的地方越來越多，簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編幫大家整理的商場房屋租賃合同，希望對(duì)大家有所幫助。

商場房屋租賃合同

商場房屋租賃合同1

　　合同編號(hào)：____________________

　　出租方(以下簡稱甲方)：__________________

　　地址：__________________

　　法定代表人：__________________

　　授權(quán)簽約代表：__________________

　　電話：__________________傳真：__________________

　　承租方(以下簡稱乙方)：__________________

　　地址：__________________

　　法定代表人：__________________

　　授權(quán)簽約代表：__________________

　　電話：__________________傳真：__________________

　　簽約地點(diǎn)：__________________

　　簽訂時(shí)間：__________________

　　(注：本合同簽訂時(shí)甲乙雙方需每頁加蓋騎縫印章)

　　甲乙雙方本著“平等自愿、誠實(shí)守信”的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方“ ”房產(chǎn)作為商業(yè)經(jīng)營用途，甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方或乙方的合作伙伴事宜，達(dá)成共識(shí)一致同意按下列條款簽訂本合同：

　　一、租賃房產(chǎn)基本狀況：

　　1、甲方同意將位于中國省市路房產(chǎn)出租給乙方做為商業(yè)用途使用。該租賃房產(chǎn)系商業(yè)用房，所在地塊屬宗地號(hào)為范圍。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：( )，土地使用權(quán)證號(hào)：( );商場建筑面積約為平方米，使用面積為_ _平方米，其中地下一層約平方米、地面一層約平方米、地面二層約平方米、地面三層約平方米(以下簡稱房產(chǎn))房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一《房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分》為準(zhǔn)(具體結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)以所附平面圖尺寸為準(zhǔn)，面積以房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn))。

　　2.租賃房產(chǎn)配套設(shè)施、設(shè)備及完整的房產(chǎn)技術(shù)條件：

　　(1)租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位(詳見附件二招牌、廣告位置圖)，乙方享有合法使用權(quán)。

　　(2)租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施和設(shè)備包括：中央空調(diào)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、通訊系統(tǒng)、平板電梯、貨梯、公共衛(wèi)生間等，詳見附件三《甲方移交乙方的設(shè)備、設(shè)施清單》和《公共設(shè)備、設(shè)施清單》。

　　(3)甲方提供本樓宇地面的小車停車位(約輛)和摩托車、自行車停車位約平方米供乙方經(jīng)營使用(見附件四停車位方位示意圖)，同時(shí)甲方須將本樓地下停車場給到由乙方管理和使用。

　　(4)在乙方正式進(jìn)駐甲方房產(chǎn)前，甲方必須交付已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)(詳見附件五要求)。

　　二、租賃期限及房產(chǎn)交付：

　　1. 租賃期限

　　(1)除非甲乙雙方提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為年，從年月日至年月日止。(其中年月日至年月日為裝修租賃期，共個(gè)月)。

　　(2)甲方同意年月日至年月日共個(gè)月為乙方裝修租賃期。在條件允許情況下，經(jīng)甲方書面同意，乙方可提前進(jìn)場施工，乙方無需承擔(dān)租賃期之前提前進(jìn)場施工期間的租金，但在此期間乙方施工實(shí)耗產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方在裝修租賃期內(nèi)的裝修施工由于甲方原因或其他非因乙方原因受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，同時(shí)因裝修施工受阻的時(shí)間，應(yīng)相應(yīng)順延裝修租賃期和租期。

　　2.租賃房產(chǎn)交付：甲方最遲應(yīng)于年月日前向乙方交付滿足如下條件房產(chǎn)：

　　(1)甲方的出租權(quán)相關(guān)證明合法有效;

　　(2)租賃房產(chǎn)通過消防驗(yàn)收及綜合竣工驗(yàn)收;

　　(3)房屋空置;

　　(4)本合同約定的設(shè)備設(shè)施及相關(guān)配套齊全;

　　(5)已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn);

　　(6)租賃房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封措施等)。

　　3、租賃房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)簽署《交接清單》及《接收確認(rèn)單》，由雙方授權(quán)代表書面簽字確認(rèn)。未有交接清單及接收確認(rèn)單，或交接、確認(rèn)單上乙方授權(quán)代表未簽字或簽署保留意見的，均視為甲方未交付租賃房產(chǎn)。乙方任何行為包括進(jìn)場裝修均不得被視為乙方認(rèn)可甲方已按照合同約定交付了租賃房產(chǎn)。甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定條件的，視為未交付。

　　三、租賃房產(chǎn)的租金、水電、空調(diào)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等

　　1.本合同所定義的租金包括但不限于：該租賃物范圍的房租、租賃稅金、租賃房產(chǎn)內(nèi)外墻等廣告位使用費(fèi)、附屬設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)(大樓、場地、設(shè)備、安保、衛(wèi)生等)以及地面、地下停車場使用費(fèi)等費(fèi)用。商場內(nèi)部的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　2、計(jì)租面積：為_______平方米(不含公攤面積)。

　　3.租金：甲乙雙方同意租賃房產(chǎn)在裝修租賃期間免收租金。裝修租賃期后的租金為每平方米每月人民幣元整，裝修租賃期結(jié)束后的第四年起每三年環(huán)比遞增5%;具體支付如下(以下金額單位均為幣種：人民幣)：

　　第一年( 年月日~ 年月日)年度總租金 _____萬元;

　　第二年( 年月日~ 年月日)年度總租金 _____萬元;

　　第三年( 年月日~ 年月日)年度總租金 _____萬元;

　　第四年到~第六年( 年月日~ 年月日)年度總租金為 _____萬元;

　　第七年到~第九年( 年月日~ 年月日)年度總租金為 _____萬元;

　　第十年到~第十二年( 年月日~ 年月日)年度總租金為 _____萬元;

　　第十三年到~第十五年( 年月日~ 年月日)年度總租金為 _____萬元。

　　注：上述租金系按簽訂合同時(shí)甲方提供的圖紙進(jìn)行估算的建筑面積計(jì)算，具體的租金以按該租賃物的房產(chǎn)證的建筑面積(不含公攤面積)計(jì)算據(jù)實(shí)調(diào)整為準(zhǔn)。

　　本條所列租金已考慮到甲方作為履行本合同義務(wù)而提供給乙方必要的及本合同和附件提供的房產(chǎn)技術(shù)投資和其他所有應(yīng)由甲方提供服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用，除政府有關(guān)部門要求乙方繳納的`專項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定外，甲方將不再以任何名義向乙方另行收取本合同明確約定之外的其他任何費(fèi)用。

　　4.水、電費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)為乙方租賃房產(chǎn)申請(qǐng)并設(shè)立獨(dú)立水、電計(jì)量表，并在乙方開業(yè)前辦理完過戶手續(xù)。乙方水、電須獨(dú)立開戶，費(fèi)用由乙方直接與供電局和自來水廠結(jié)算。

　　5.中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、貨梯等的電費(fèi)：甲方為乙方提供獨(dú)立全新的中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、貨梯等設(shè)施、設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，設(shè)備調(diào)試合格后在乙方租賃范圍內(nèi)的部分由乙方負(fù)責(zé)管理，甲方應(yīng)提供以上設(shè)備設(shè)施相應(yīng)的資料，在乙方租賃范圍內(nèi)的用電部分直接計(jì)入乙方的獨(dú)立電表。

　　6.安全和維護(hù)費(fèi)：乙方自行承擔(dān)租賃范圍內(nèi)的保安、保潔、自購設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、消防安全、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及顧客的第三者責(zé)任保險(xiǎn)等工作。

　　7.物業(yè)管理費(fèi)：租金中含有物業(yè)管理費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容簽定物業(yè)管理合同，物業(yè)管理合同不再另收費(fèi)用。甲方指定或委托其他物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)就該物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任，同時(shí)由甲方向該物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。

商場房屋租賃合同2

　　合同編號(hào)：__________________

　　出租方：__________________

　　地址：__________________

　　法定代表人：__________________

　　授權(quán)簽約代表：__________________

　　電話：__________________傳真：__________________

　　承租方：__________________

　　地址：__________________

　　法定代表人：__________________

　　授權(quán)簽約代表：__________________

　　電話：__________________傳真：__________________

　　簽約地點(diǎn)：__________________

　　簽訂時(shí)間：__________________

　　甲乙雙方本著“平等自愿、誠實(shí)守信”的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方房產(chǎn)作為商業(yè)經(jīng)營用途，甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方或乙方的合作伙伴事宜，達(dá)成共識(shí)一致同意按下列條款簽訂本合同：

　　一、租賃房產(chǎn)基本狀況：

　　1、甲方同意將位于中國省市路房產(chǎn)出租給乙方做為商業(yè)用途使用。該租賃房產(chǎn)系商業(yè)用房，所在地塊屬宗地號(hào)為范圍。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：，土地使用權(quán)證號(hào)：商場建筑面積約為平方米，使用面積為__平方米，其中地下一層約平方米、地面一層約平方米、地面二層約平方米、地面三層約平方米房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一《房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分》為準(zhǔn)。

　　2.租賃房產(chǎn)配套設(shè)施、設(shè)備及完整的房產(chǎn)技術(shù)條件：

　　租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位，乙方享有合法使用權(quán)。

　　租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施和設(shè)備包括：中央空調(diào)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、通訊系統(tǒng)、平板電梯、貨梯、公共衛(wèi)生間等，詳見附件三《甲方移交乙方的設(shè)備、設(shè)施清單》和《公共設(shè)備、設(shè)施清單》。

　　甲方提供本樓宇地面的小車停車位和摩托車、自行車停車位約平方米供乙方經(jīng)營使用，同時(shí)甲方須將本樓地下停車場給到由乙方管理和使用。

　　在乙方正式進(jìn)駐甲方房產(chǎn)前，甲方必須交付已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。

　　二、租賃期限及房產(chǎn)交付：

　　1.租賃期限

　　除非甲乙雙方提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為年，從年月日至年月日止。

　　甲方同意年月日至年月日共個(gè)月為乙方裝修租賃期。在條件允許情況下，經(jīng)甲方書面同意，乙方可提前進(jìn)場施工，乙方無需承擔(dān)租賃期之前提前進(jìn)場施工期間的租金，但在此期間乙方施工實(shí)耗產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如果乙方在裝修租賃期內(nèi)的裝修施工由于甲方原因或其他非因乙方原因受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，同時(shí)因裝修施工受阻的時(shí)間，應(yīng)相應(yīng)順延裝修租賃期和租期。

　　2.租賃房產(chǎn)交付：甲方最遲應(yīng)于年月日前向乙方交付滿足如下條件房產(chǎn)：

　　甲方的出租權(quán)相關(guān)證明合法有效租賃房產(chǎn)通過消防驗(yàn)收及綜合竣工驗(yàn)收房屋空置

　　本合同約定的設(shè)備設(shè)施及相關(guān)配套齊全已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)租賃房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵。

　　三、租賃房產(chǎn)的租金、水電、空調(diào)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等

　　1.本合同所定義的租金包括但不限于：該租賃物范圍的房租、租賃稅金、租賃房產(chǎn)內(nèi)外墻等廣告位使用費(fèi)、附屬設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及地面、地下停車場使用費(fèi)等費(fèi)用。商場內(nèi)部的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　2、計(jì)租面積：為_______平方米。

　　3.租金：甲乙雙方同意租賃房產(chǎn)在裝修租賃期間免收租金。裝修租賃期后的租金為每平方米每月人民幣元整，裝修租賃期結(jié)束后的第四年起每三年環(huán)比遞增5%具體支付如下：

　　第一年年度總租金_____ 萬元

　　第二年年度總租金_____ 萬元

　　第三年年度總租金_____ 萬元

　　第四年到~第六年年度總租金為_____ 萬元

　　第七年到~第九年年度總租金為_____ 萬元

　　第十年到~第十二年年度總租金為_____ 萬元

　　第十三年到~第十五年年度總租金為_____ 萬元。

　　注：上述租金系按簽訂合同時(shí)甲方提供的圖紙進(jìn)行估算的建筑面積計(jì)算，具體的租金以按該租賃物的房產(chǎn)證的建筑面積計(jì)算據(jù)實(shí)調(diào)整為準(zhǔn)。

　　本條所列租金已考慮到甲方作為履行本合同義務(wù)而提供給乙方必要的及本合同和附件提供的房產(chǎn)技術(shù)投資和其他所有應(yīng)由甲方提供服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用，除政府有關(guān)部門要求乙方繳納的專項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定外，甲方將不再以任何名義向乙方另行收取本合同明確約定之外的其他任何費(fèi)用。

　　四、付款、結(jié)算方式

　　1.履約保證金：乙方在合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)先向甲方支付首期定金人民幣萬元甲方按時(shí)合格交付租賃房產(chǎn)和附屬場地、附屬設(shè)施、設(shè)備后，乙方再付萬元人民幣定金。乙方入駐后，人民幣萬的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，合同期滿前2個(gè)月開始作為當(dāng)月租金進(jìn)行抵扣，結(jié)余部分在合同期滿雙方辦理完租賃房產(chǎn)移交手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方。

　　2.租金每個(gè)月繳納一次，甲方應(yīng)于每月12日前提供當(dāng)月合法有效的房屋租賃發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)支付，遇節(jié)假日則向后作相應(yīng)順延。

　　3.乙方將租金按本合同約定時(shí)間匯往甲方下列帳號(hào)后，即視為乙方已完成付款義務(wù)。

　　單位名稱：

　　開戶行：

　　帳號(hào)：

　　4.甲方如變更付款帳號(hào)需提前5天書面通知乙方。因帳號(hào)變更引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。

　　5.在合同履約過程中，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)提供符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方提供的租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或遭受其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣全部損失款項(xiàng)。

　　五、租賃房屋的轉(zhuǎn)、分租約定

　　1、甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)分租或轉(zhuǎn)租予第三方以便乙方進(jìn)行復(fù)合式經(jīng)營，如餐飲、休閑娛樂或其它商業(yè)用途等，乙方在承租期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)。乙方應(yīng)將超出比例的分租情況向甲方進(jìn)行備案，在高于50%的轉(zhuǎn)、分租比列情況下，甲方不得無故拒絕，如甲方在收到乙方的報(bào)備后5個(gè)工作日內(nèi)未作答復(fù)，則視為甲方已同意。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意。不管是乙方或乙方分租的客戶必須配合大樓的各項(xiàng)管理，除本合同另有約定外，甲方不得和乙方分租的任何客戶直接發(fā)生在乙方租賃范圍內(nèi)任何租賃業(yè)務(wù)上的經(jīng)濟(jì)往來關(guān)系。

　　2、乙方自該門店開業(yè)之日起算滿年后，根據(jù)自行經(jīng)營狀況，決定終止該租賃門店的經(jīng)營乙方也可聯(lián)系第三方接收該租賃門店，在確保第三方接受本合同條款情況下，甲方應(yīng)給予認(rèn)可。

　　六、合同期滿續(xù)租約定

　　1.租賃期滿，乙方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)，乙方要求續(xù)租的，在租賃期限屆滿前3個(gè)月書面知會(huì)甲方，甲方在重新組織招標(biāo)文本中，必須將以下條款做為招投標(biāo)條件：

　　、原租賃商家補(bǔ)償條款：①、裝修補(bǔ)償：按乙方裝修原值的40%計(jì)算②、設(shè)備補(bǔ)償按乙方投入設(shè)備總造價(jià)的40%補(bǔ)償。

　　、投標(biāo)人注冊(cè)資金要求：投標(biāo)人注冊(cè)資本必須是原租賃商家注冊(cè)資本的5倍以上注冊(cè)資本。例：原租賃商家注冊(cè)資本在叁仟萬元，新承租人注冊(cè)資本必須是1億5仟萬。原租賃商家無需增加注冊(cè)資本。

　　、中標(biāo)后補(bǔ)償款的支付：中標(biāo)商家需要在其中標(biāo)之日起7日內(nèi)將本條第款之補(bǔ)償款支付給原有商家或直接從投標(biāo)保證金中抵扣。

　　若甲方未組織招投標(biāo)或未有其他商家中標(biāo)，則視為乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方另行簽定租賃合同，租賃條件等仍按本合同的約定履行。乙方未在上述期限前提出書面申請(qǐng)的，視為放棄優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

　　以上條款甲方若未能執(zhí)行，應(yīng)視為違約行為，按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)賠償由此給乙方成造成的損失。

　　2.本合同如提前終止、解除或?qū)脻M不再續(xù)簽合同之日起40天內(nèi)，甲方應(yīng)按當(dāng)時(shí)房產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)收回，除乙方獲得本條第1款補(bǔ)償外，乙方有權(quán)拆除及取回乙方自購的所有設(shè)施、設(shè)備之一部分或全部。以上40天不計(jì)算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已書面通知甲方接收房產(chǎn)，甲方拒絕接收的，自乙方書面通知甲方接房之日起，視為乙方已交還房屋。

　　七、店招、寄包柜和廣告

　　1.店招：商場正主立面掛乙方的招牌，位置由甲方提供。

　　2.寄包柜：甲方同意乙方使用大門兩側(cè)位置用于擺放寄包柜以方便顧客購物。

　　3.場外鋪設(shè)廣告桿：甲方同意乙方在經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后場外可鋪設(shè)廣告桿，以做乙方店招或商品廣告之用。

　　4.甲方同意乙方在房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的附屬通道、樓梯、設(shè)施和租賃房產(chǎn)內(nèi)外墻設(shè)立廣告牌，經(jīng)營場地內(nèi)須按有關(guān)部門規(guī)定進(jìn)行裝飾布置業(yè)務(wù)。乙方按規(guī)定辦理相關(guān)的審批手續(xù)后可自行安排設(shè)計(jì)和租賃，甲方不得干涉。

　　5.以上相關(guān)費(fèi)用已含在租金中。

　　八、甲方的保證及責(zé)任

　　1.甲方保證完全擁有租賃房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，并提供相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后，保證乙方租賃期內(nèi)，在使用權(quán)上不存在法律上的障礙，對(duì)房產(chǎn)有絕對(duì)的使用權(quán)。保證租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位、停車位、附屬設(shè)施和設(shè)備等不存在與其他業(yè)主相鄰權(quán)及相關(guān)共有權(quán)方面的糾紛。

　　2.甲方交付時(shí)保證租賃房產(chǎn)抵押狀況為：

　　無抵押

　　已設(shè)定抵押，提供抵押權(quán)人同意出租證明。

　　3.甲方保證在本合同生效后15日內(nèi)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記備案手續(xù)。因合同登記備案而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　4.甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)土建結(jié)構(gòu)及其公共設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求。甲方投資的在乙方租賃區(qū)內(nèi)的電梯、貨梯、空調(diào)、消防設(shè)施等經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收后交由乙方統(tǒng)一管理，甲方須提供相關(guān)設(shè)備廠商的詳細(xì)資料及設(shè)備維保合同。

　　5.甲方應(yīng)全力協(xié)助乙方辦理進(jìn)場經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，并及時(shí)向乙方提供辦理報(bào)批所需的.文件。

　　6.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿足乙方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的、如附件五所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件非因政府或行業(yè)部門原因或不可抗力而中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的24小時(shí)內(nèi)迅速將其恢復(fù)并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。如因乙方的原因，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

　　7.甲方須確保乙方可根據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時(shí)間，并確保乙方在其營業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用合同約定的通道、電梯、空調(diào)、員工更洗室等公共設(shè)施。上述因營業(yè)時(shí)間不同而導(dǎo)致的任何問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。因以上原因造成的乙方被追訴或造成損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　8.甲方提供給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場地等應(yīng)確保符合乙方正常使用要求，并經(jīng)有關(guān)職能部門設(shè)計(jì)審批，以不影響相鄰各方為前提，否則在營業(yè)過程中若因上述原因而導(dǎo)致相鄰各方投訴，，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平息有關(guān)糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。

　　9.乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性研究期間及房產(chǎn)裝修之前，甲方應(yīng)向乙方提供大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況等相關(guān)資料。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方應(yīng)及時(shí)派專職工程人員配合，以便乙方盡快完成施工。

　　10.在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。

　　11.在租賃期間，如甲方移交乙方使用的附屬設(shè)施、設(shè)備經(jīng)確認(rèn)繼續(xù)使用將可能導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)損害的或附屬設(shè)施、設(shè)備自然損耗、損壞和折舊期滿的，甲方應(yīng)及時(shí)予以出資更新。

　　12.由于甲方提供的租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)施、設(shè)備的缺陷或損壞或由于甲方或甲方雇員行為失職或疏忽，而使乙方人員或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方遭受的實(shí)際損失。

　　13.在合同有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知乙方。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解并同意繼續(xù)履行雙方在本合同下的全部權(quán)利和義務(wù)，否則，甲方須賠償乙方因此而遭受的一切損失。

　　14.甲方保證不將乙方承租房產(chǎn)同幢的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的同業(yè)竟?fàn)帉?duì)手進(jìn)行商業(yè)用途，同時(shí)保證不自營或與他人共同經(jīng)營與乙方相同或類似的項(xiàng)目。

　　九、乙方的保證及責(zé)任

　　1.乙方保證其商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，因乙方經(jīng)營所需向政府或稅務(wù)部門交納的一切稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。

　　2.乙方保證按合同規(guī)定如期支付租金或其它根據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。

　　3.乙方必須合理使用其所租賃房產(chǎn)及公共的設(shè)備設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及公共設(shè)備、設(shè)施損壞，乙方必須負(fù)責(zé)修復(fù)。合同終止時(shí)乙方須保證所承租的房屋及附屬設(shè)備、設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)，否則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。但因甲方原因或設(shè)備本身質(zhì)量及自然損耗、折舊原因除外。

　　4.如因乙方原因造成或發(fā)生事故影響到其他租戶的經(jīng)營并造成經(jīng)濟(jì)損失，其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

　　6.租賃范圍內(nèi)的場地由乙方自行管理使用。

　　7.乙方如有需要利用租賃房產(chǎn)大樓的相鄰公共場所、場地、進(jìn)行宣傳促銷活動(dòng)應(yīng)事先知會(huì)甲方，并以不影響周邊住戶的正常生活秩序?yàn)榍疤帷?/p>

　　8.乙方可按其標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。乙方進(jìn)行裝修布局，不得改變租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方的內(nèi)部裝修、改造及廣告、店標(biāo)設(shè)置應(yīng)提前將方案交甲方進(jìn)行備案，甲方在收到該方案后5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不得無故拒絕該方案，除非能提供合理依據(jù)證明該方案將危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、水泵、供水、供電、防水、通訊系統(tǒng)的正常運(yùn)作。如甲方收到該方案5個(gè)工作日內(nèi)未作答復(fù)，則視為甲方已同意此方案。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需改變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意。

　　十、違約責(zé)任

　　1.甲方的違約責(zé)任

　　基于承租本房產(chǎn)對(duì)于乙方經(jīng)營的必要性及基于對(duì)甲方的信賴，甲方同意：在本合同訂立后租賃房產(chǎn)交付前，甲方不得以任何理由解除本房產(chǎn)租賃合同或以實(shí)際行動(dòng)拒絕交付房產(chǎn)，如甲方有上述行為的，應(yīng)向乙方支付以壹年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金，該違約金的支付并不意味著乙方同意解除房產(chǎn)租賃合同，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同。

　　若甲方未在年月日前完整合格交付租賃房產(chǎn)，每遲延一天應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三日的租金，同時(shí)相應(yīng)順延免租期及合同期限若在年月日仍未能完整交付租賃房產(chǎn)，則除按萬租金減免外，每延遲一天相應(yīng)增加乙方一天的免租期，同時(shí)相應(yīng)順延免租期及合同期限，或乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)返還合同履約保證金并另行支付乙方相當(dāng)于12個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金。以上不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。

　　因甲方的原因造成本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，乙方有權(quán)取回所有的設(shè)備、設(shè)施及要求返還合同履約保證金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方另行支付12個(gè)月的租金作為補(bǔ)償金。以上不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。

　　除不可抗力因素及乙方原因外，甲方如不能履行本合同約定的保證及責(zé)任致使租賃房產(chǎn)及附屬場地、附屬設(shè)施、設(shè)備等不能正常使用，影響乙方正常營業(yè)，甲方應(yīng)免除乙方在受影響期間的租金及補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失，如連續(xù)超過20天，乙方可要求提前終止合同履行并要求甲方返還合同履約保證金并支付相當(dāng)于12個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金。不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的所有損失。

　　本租賃房產(chǎn)妨礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，或甲方不履行本合同約定的義務(wù)影響乙方的正常經(jīng)營，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費(fèi)用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或提供乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。

　　2、乙方的違約責(zé)任

　　乙方拖欠租金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際所欠金額按國家規(guī)定的同期銀行罰息支付滯納金。乙方根據(jù)合同的約定期限按時(shí)交付租金，甲方無正當(dāng)理由拒收的，乙方不承擔(dān)遲延繳納違約責(zé)任。經(jīng)甲方正式出函催收后，乙方無故拖欠租金單次超過30個(gè)工作日的，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付12個(gè)月的租金作為違約金。

　　合同生效后，租賃房產(chǎn)交付前與后除本條款及本合同第五條第2款約定外，因乙方原因要求解除合同的，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于當(dāng)年12個(gè)月租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失。

　　合同終止或被解除后，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)施等交還甲方，因乙方原因?qū)е聯(lián)p壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方拒不修復(fù)的,甲方有權(quán)另請(qǐng)他人修復(fù)，費(fèi)用從履約保證金中扣除。

　　未經(jīng)甲方同意，乙方超出分租比例將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出借的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求賠償相當(dāng)于12個(gè)月租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失。

　　若乙方經(jīng)營滿一年后出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月經(jīng)營虧損，并且認(rèn)為繼續(xù)經(jīng)營下去仍不能扭虧的情況下，乙方有權(quán)選擇單方終止合同，取回保證金及自購的所有設(shè)備及商品，結(jié)算租金。乙方同意支付給甲方相當(dāng)于3個(gè)月的租金作為補(bǔ)償，雙方不承擔(dān)其他任何責(zé)任。

　　3.本合同任何一方違反合同約定的義務(wù)，合同已對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，違約方按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任合同未對(duì)違約責(zé)任作出明確約定的，違約方應(yīng)繼續(xù)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)。

　　十一、通知及送達(dá)：

　　任何一方就合同相關(guān)事宜發(fā)給另一方的任何通知等函件必須以中文書面形式進(jìn)行。若以人手傳送，則于送達(dá)時(shí)視為已接收。如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接受人確認(rèn)接到傳真時(shí)視為已送達(dá)。

　　一方若指定其他地址或地址變更，須及時(shí)以書面形式通知另一方，怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)對(duì)其不利的法律后果。

　　十二、合同提前終止

　　1.在本合同租賃期內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議，可提前終止本合同。

　　2.若發(fā)生地震，水災(zāi)，臺(tái)風(fēng)，戰(zhàn)爭等不可抗力事件，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建至交付狀態(tài)，在房產(chǎn)修復(fù)裝修期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用，待房產(chǎn)恢復(fù)使用后繼續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用。若不可抗力事件或甲乙雙方不可預(yù)見亦不能控制的且非甲方或乙方原因?qū)е碌恼畯?qiáng)制行為發(fā)生，致使房產(chǎn)周圍環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜繼續(xù)履行，則甲乙雙方均有權(quán)提前終止合同而無需承擔(dān)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)不可抗力發(fā)生時(shí)，遭受事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后及時(shí)書面通知對(duì)方。

　　3.甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、改變房屋用途、禁止進(jìn)入、房屋或土地征用或批租等的通知。在租賃期內(nèi)，除非發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租，甲方不得以任何其它人為的、行政的決定為理由，要求提前終止合同履行，否則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后三天內(nèi)，將該通知傳遞乙方，同時(shí)以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與相關(guān)單位或部門磋商，爭取因動(dòng)遷、批租、市政或征用引起的任何對(duì)乙方經(jīng)營裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的補(bǔ)償，以上所得補(bǔ)償歸乙方所有。

　　十三、合同生效及其它

　　1.甲、乙雙方特此同意并承諾，如果因一方未履行義務(wù)，而導(dǎo)致或造成任何其它方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失、損害或傷害，致使遭損方針對(duì)另一方提出任何索賠、求償、要求支付費(fèi)用或承擔(dān)法律責(zé)任，則責(zé)任方應(yīng)對(duì)另一方予以全額補(bǔ)償。但另一方同時(shí)承諾，對(duì)遭損方針對(duì)其提出的任何賠償要求，另一方都將積極應(yīng)對(duì)，在合理、合法的前提下，盡可能減少該項(xiàng)責(zé)任。否則，責(zé)任方有權(quán)對(duì)超出合理、合法賠償?shù)牟糠钟枰跃芙^。

　　2.共同承諾：甲、乙雙方確認(rèn)并承諾，其向?qū)Ψ教峁┑乃形募�、資料、證照均合法有效。雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同內(nèi)容、以及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息。

　　3.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議等均適用中華人民共和國法律。本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。

　　4.本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分。

　　5.本合同附件、附圖、附表、交接清單等均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

　　6.本合同正本一式陸份，甲，乙雙方各執(zhí)叁份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章或簽字及雙方加蓋公司印章并在乙方支付定金后即為生效。

　　甲乙雙方在此不可撤銷的聲明對(duì)于甲乙雙方所簽屬的該合同的任一條款均充分的理解和認(rèn)識(shí)，不存在誤解和歧義。

　　甲方：蓋章__________________乙方：蓋章__________________

　　法人代表：簽章__________________法人代表：簽章__________________

　　委托代理人：__________________委托代理人：__________________

　　簽約日期：年月日

商場房屋租賃合同3

　　深圳房屋租賃合同一

　　出租方：______，以下簡稱甲方

　　承租方：______，以下簡稱乙方

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。

　　第一條甲方將自有的坐落在______市______街______巷______號(hào)的房屋______棟______間，建筑面積______平方米、使用面積______平方米，類型______，結(jié)構(gòu)等級(jí)______，完損等級(jí)______，主要裝修設(shè)備______，出租給乙方作______使用。

　　第二條租賃期限

　　租賃期共______個(gè)月，甲方從______年______月______日起將出租房屋交付乙方使用，至______年______月______日收回。

　　乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：

　　1.擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人調(diào)劑交換的;

　　2.利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的;

　　3.拖欠租金____個(gè)月或空置____月的。

　　合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。

　　租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長租賃期限。

　　第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式

　　甲乙雙方議定月租金______元，由乙方在______月______日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。

　　甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第____款執(zhí)行：

　　1.有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)(90)第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān);

　　2.甲、乙雙方議定。

　　第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾

　　修繕房屋是甲方的'義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通(戶內(nèi)上水、下水、照明電)和門窗好，以保障乙方安全正常使用。

　　修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部(87)城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。

　　甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。

　　出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第______款辦法處理：

　　1.按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工;

　　2.由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目內(nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分______次扣除;

　　3.由乙方負(fù)責(zé)維修;

　　4.甲乙雙方議定。

　　乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：

　　工料費(fèi)由______方承擔(dān);

　　所有權(quán)屬______方。

　　第五條租賃雙方的變更

　　1.如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效;

　　2.甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán);

　　3.乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。

　　第六條違約責(zé)任

　　1.甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償______元。

　　2.租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方______元。

　　3.乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的______%,以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。

　　4.甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。

　　5.乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。

　　6.本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。

　　上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。

　　第七條免責(zé)條件

　　1.房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　2.因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。

　　因上述原因而終止合同的，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。

　　第八條爭議解決的方式

　　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。

　　第九條其他約定事宜

　　第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。

　　本合同一式4份，其中正本2份，甲乙方各執(zhí)1份;副本2份，送市房管局、工商局備案。

　　出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽名)法定代表人：(簽名)

　　委托代理人：(簽名)委托代理人：(簽名)

　　合同有效期限：至年月日

　　深圳房屋租賃合同二

　　合同編號(hào)：_________

　　出租人：______

　　簽訂地點(diǎn)：_________

　　承租人：______

　　簽訂時(shí)間：__年__月__日

　　第一條租賃物

　　1.名稱：_________________________

　　2.數(shù)量及相關(guān)配套設(shè)施：__________________

　　3.質(zhì)量狀況：_______________________

　　第二條租賃期限_____年_____個(gè)月_____日，自_____年_____月_____日至_____年______月______日。

　　(提示：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效)

　　第三條租賃物的用途或性質(zhì)：_______________________________________________

　　租賃物的使用方法：_____________________________________________________

　　第四條租金、租金支付期限及方式

　　1.租金(大寫)：_____________________

　　2.租金支付期限：_____________________

　　3.租金支付方式：_____________________

　　第五條租賃物交付的時(shí)間、地點(diǎn)、方式及驗(yàn)收：_______________________________________

　　第六條租賃物的維修

　　1.出租人維修范圍、時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)：____________________________________________

　　2.承租人維修范圍及費(fèi)用承擔(dān)：_______________________________________________

　　第七條因租賃物維修影響承租人使用______天的，出租人應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長租期。其計(jì)算方法是：_____________________________________________

　　第八條租賃物的改善或增設(shè)他物

　　出租人(是/否)允許承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。改善或增設(shè)他物不得因此損壞租賃物。

　　租賃合同期滿時(shí)，對(duì)租賃物的改善或增設(shè)的他物的處理辦法是：_____________________________

　　第九條出租人(是/否)允許承租人轉(zhuǎn)租租賃物。

　　第十條違約責(zé)任：____________________________________________________

　　第十一條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第___種方式解決：

　　(一)提交________仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第十二條租賃期屆滿，雙方有意續(xù)訂的，可在租賃期滿前____日續(xù)訂租賃合同。

　　第十三條租賃期滿租賃物的返還時(shí)間為：__________

　　第十四條其他約定事項(xiàng)：

　　第十五條本合同未作規(guī)定的，按照《民法典》的規(guī)定執(zhí)行。

　　出租方：(蓋章)承租方：(蓋章)

　　法定代表人：(簽名)法定代表人：(簽名)

　　委托代理人：(簽名)委托代理人：(簽名)

　　合同有效期限：至年月日

商場房屋租賃合同4

　　出租方：__________集團(tuán)有限公司(以下簡稱甲方)

　　承租方：__________食品有限公司(以下簡稱乙方)

　　丙方：_______________________________________

　　丁方：_______________________________________

　　根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜，訂立本合同。

　　一、租賃物的狀況

　　1-1甲方出租給乙方的商場是__________大廈，坐落在_________市_________路_________號(hào)，該商場的建筑面積為__________㎡，附該商場的平面圖。

　　1-2甲方為該商場的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和能力簽署本合同，享受和承擔(dān)本租賃合同所規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。

　　1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗(yàn)收依據(jù)：

　　(一)有關(guān)該商場公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。

　　(二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況。

　　(三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題。

　　(四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行約定的有關(guān)事宜。

　　二、租賃物的用途

　　2-1乙方向甲方承諾，對(duì)所租賃商場的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商場的使用在征得甲方書面同意也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經(jīng)營范圍(指西餐咖啡)相同的承租方。

　　三、租賃期限

　　3-1除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同商場租賃期限為：自______________年_________月_________日至_________年_________月_________日止，期限為_________年;上述期限屆滿后，本合同繼續(xù)延長_________年，即自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止;上述延長期限屆滿后，則本合同再次繼續(xù)延長_________年，既自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

　　四、租金支付

　　4-1該場商場的租金采取分期付款方式：

　　4-2甲乙雙方在本合同簽定后日內(nèi)，乙方向甲方支付租金總價(jià)款的_________%，余款在甲方交付租賃物后_________個(gè)月內(nèi)支付。

　　4-3進(jìn)場時(shí)間為經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)可以進(jìn)場裝修并由甲方發(fā)出進(jìn)場裝修通知書之日。

　　五、租賃物的交付

　　5-1乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。

　　5-2甲方交付的租賃物應(yīng)具備的條件由甲乙雙方商訂后以補(bǔ)充協(xié)議確定。

　　六、商場的裝修及維修

　　6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出決定。乙方的裝修如涉及商場主體結(jié)構(gòu)的，須經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過，否則乙方不得擅自進(jìn)行。

　　6-2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三日內(nèi)應(yīng)及時(shí)對(duì)租賃物及本合同5-2條款所列設(shè)施進(jìn)行維修。甲方未及時(shí)維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)(因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外)，但乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方所有，維修責(zé)任也由乙方自行承擔(dān)。

　　6-3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用商場及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使商場及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。乙方不維修的，甲方可以代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

　　七、甲、丙方的權(quán)利、義務(wù)

　　7-1甲方有權(quán)按本合同的約定向乙方收取租金。

　　7-2因出租商場產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商場有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方承擔(dān)。

　　7-3租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。

　　7-4租賃期內(nèi)，租賃標(biāo)的物及土地使用權(quán)不得有任何出售、抵押之情形。

　　7-5租賃期內(nèi)，如政府收回該劃撥國有土地使用權(quán)的，甲方必須退還相應(yīng)的租金及承擔(dān)乙方的利息損失。

　　7-6租賃期內(nèi)，如租賃標(biāo)的物具備出售條件的，則必須售與乙方，同時(shí)另行簽訂買賣合同，乙方已交納的租金即為購房款，對(duì)此，甲、丙方均不得提出任何異議。

　　7-7甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類協(xié)助不另行收費(fèi)。

　　八、乙方的權(quán)利、義務(wù)

　　8-1乙方應(yīng)按本合同的約定支付租金。

　　8-2乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。

　　8-3租賃期內(nèi)，乙方承擔(dān)使用該商場所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

　　8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。

　　8-5乙方對(duì)商場招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)征得甲方同意，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　8-6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商場內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商場內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)，但因租賃物自身原因?qū)е碌某狻?/p>

　　8-7沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。

　　8-8租賃期間，乙方應(yīng)服從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)(包括：公共區(qū)域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。

　　九、合同的變更與解除

　　9-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。

　　9-2非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔(dān)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：

　　(一)甲方交付的商場不符合本合同約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃

　　目的的;或甲方交付的商場存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除返還乙方已支付的租金(按實(shí)際天數(shù)計(jì)算)及承擔(dān)利息外，還應(yīng)承擔(dān)裝修費(fèi)用等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

　　(二)乙方利用商場從事非法活動(dòng)的。

　　違反本條款規(guī)定的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

　　9-3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的.，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任;

　　(一)商場占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;

　　(二)商場因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

　　(三)非甲方原因造成該商場毀損、滅失的。

　　十、違約責(zé)任

　　10-1如甲方對(duì)乙方的裝修申請(qǐng)未在合理時(shí)間內(nèi)作出決定或以不

　　合理的理由拒絕乙方的申請(qǐng)，則甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導(dǎo)致乙方不能實(shí)現(xiàn)本合同目的的，則除甲方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，乙方還有權(quán)解除合同。

　　10-2租賃期內(nèi)，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商場損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商場導(dǎo)致的損害除外。

　　10-3甲方違反7-7規(guī)定的協(xié)助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的所有損失。

　　10-4租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。

　　10-5租賃期內(nèi)，甲丙方未經(jīng)乙方同意擅自收回商場的，或?qū)⒎康禺a(chǎn)出售抵押的，乙方已交納但尚未到期的租金及利息，甲方應(yīng)予退還，且應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于整個(gè)合同期限內(nèi)未到期租金的2倍的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的所有裝修費(fèi)、替代營業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的經(jīng)營損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。

　　10-6甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機(jī)構(gòu)或法院以任何理由申請(qǐng)降低本合同約定的違約金的權(quán)利。

　　十一、其他

　　11-1甲方必須保證本合同的合法性，否則除返還未到期的租金及承擔(dān)相應(yīng)利息外，還需承擔(dān)乙方為履行合同實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用，且支付給乙方萬元的違約金。

　　11-2丁方愿意為本合同項(xiàng)下甲方的義務(wù)提供擔(dān)保。

　　11-3本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。

　　11-4若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。

　　11-5本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　11-6甲、丙方應(yīng)提交與本次交易有關(guān)的甲、丙方之間的合同、丙方的房地產(chǎn)權(quán)屬證明及政府有關(guān)部門對(duì)丙方的文書。

　　11-7本合同各方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，各方一致同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。

　　11-8本合同一式四份，甲、乙、丙、丁四方各執(zhí)一份，四份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)合同各方簽字并蓋章后生效。

　　甲方：_____________乙方：______________

　　簽字：_____________簽字：______________