處理合同7篇
在人們越來越相信法律的社會中，合同對我們的約束力越來越不可忽視，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭端。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編整理的處理合同7篇，希望能夠幫助到大家。
處理合同 篇1
一、引言
《企業(yè)會計準則第13號-—或有事項》((AS13)規(guī)定，虧損合同，是指履行合同義務(wù)不可避免會發(fā)生的成本超過預(yù)期經(jīng)濟利益的合同。企業(yè)對虧損合同的會計處理應(yīng)遵循以下原則:
1.如果與虧損合同相關(guān)的義務(wù)不需支付補償即可撤銷，那么企業(yè)一般就不存在現(xiàn)時義務(wù)，不應(yīng)確認預(yù)計負債;反之，如果虧損合同的相關(guān)義務(wù)不可撤銷，那么企業(yè)存在現(xiàn)實義務(wù)，同時若滿足該義務(wù)很可能導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)并且金額能夠可靠計量的應(yīng)確認預(yù)計負債。
2.待定合同變?yōu)樘潛p合同時，合同若存在標的資產(chǎn)，應(yīng)當對標的資產(chǎn)進行減值測試并按照規(guī)定計提減值損失，如果預(yù)計虧損超過了該減值損失，應(yīng)將超過部分確認為預(yù)計負債;當合同不存在標的資產(chǎn)時，虧損合同相關(guān)義務(wù)若滿足預(yù)計負債的確認條件，則應(yīng)確認為預(yù)計負債。
(AS13應(yīng)用指南關(guān)于虧損合同的會計處理規(guī)定比較籠統(tǒng)，實務(wù)中的處理仍有值得探討之處，主要為對無標的資產(chǎn)的虧損的會計處理。本文通過案例對其進行討論。
二、案例分析
例:甲公司與乙公司于20xx年8月簽訂不可撤銷合同，甲公司向乙公司銷售50件產(chǎn)品，合同價格每件100萬元(不含稅)。合同約定該批產(chǎn)品在20xx年2月10口交貨。至20xx年末甲公司已經(jīng)生產(chǎn)該產(chǎn)品40件，山于材料價格上漲，每件產(chǎn)品單位成本達到102萬元，本合同已經(jīng)成為虧損合同。預(yù)計其余未生產(chǎn)的10件產(chǎn)品的單位成本與已生產(chǎn)產(chǎn)品的單位成本相同。
第一，假設(shè)未生產(chǎn)的10件產(chǎn)品不履行合同，需要支付違約金30萬元。
第二，假設(shè)未生產(chǎn)的10件產(chǎn)品不履行合同，需要支付違約金巧萬元。對于第一種情況，按財政部會計資格評價中心編寫的《中級會計實務(wù)》(20xx)，甲公司20xx年末對該合同的會計處理如下:
(1)有標的資產(chǎn)部分，確認資產(chǎn)減值損失:借:資產(chǎn)減值損失80;貸:存貨跌價準備800
(2)無標的資產(chǎn)部分，確認預(yù)計負債，計入營業(yè)外支出。履行合同發(fā)生的損失=10x (102-100) =20(萬元)，不履行合同發(fā)生的損失=30萬元)。假設(shè)企業(yè)是理性的，決策時選擇履行合同與支付違約金兩者中損失較低者，本案例中選擇繼續(xù)生產(chǎn)產(chǎn)品交付給乙公司，故確認損失20萬元:借:營業(yè)外支出20;貸:預(yù)計負債200
(3)在產(chǎn)品完成生產(chǎn)后，將預(yù)計負債沖減庫存商品:借:預(yù)計負債20;貸:庫存商品200
筆者認為，按上述方法進行會計處理有以下兩方面不妥:
第一，對無標的資產(chǎn)計提的預(yù)計負債增加了營業(yè)外支出不合理。依據(jù)會計準則，“營業(yè)外支出”科目核算的是與企業(yè)口常生產(chǎn)經(jīng)營活動無直接關(guān)系的各項支出。本案例中企業(yè)發(fā)生的無標的資產(chǎn)的損失是企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營中有可能產(chǎn)生的，而非與企業(yè)口常生產(chǎn)經(jīng)營活動無直接關(guān)系，所以把該損失計入營業(yè)外支出并不妥當。山于企業(yè)沒能根據(jù)市場上對原材料供需情況的變化制定合理的產(chǎn)品銷售價格區(qū)間，而是約定了固定的銷售價格，這樣做不能有效應(yīng)對材料價格的突然增長所造成的損失，因此產(chǎn)生了虧損合同。這可以歸結(jié)為企業(yè)管理層對合同內(nèi)容的管理不當，屬于管理層的責(zé)任，所以將對無標的資產(chǎn)計提的預(yù)計負債增加管理費用更合理。
第二，無標的資產(chǎn)部分的產(chǎn)品產(chǎn)出后沖減“庫存商品”不合理。這樣處理雖能沖減已生產(chǎn)產(chǎn)品的成本，但不能反映實際生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量，造成產(chǎn)品實際的減值損失無法確認，產(chǎn)品的真實價值不能如實反映，使得企業(yè)對該虧損合同的損失不能準確計量，最終造成會計信息失真。筆者認為，當待執(zhí)行合同變?yōu)樘潛p合同時，將無標的資產(chǎn)的未生產(chǎn)的`10件產(chǎn)品確認為預(yù)計負債，當該部分產(chǎn)品在生產(chǎn)完成后進行資產(chǎn)減值損失的確認，這樣處理如實反映了完工產(chǎn)品的實際價值，也符合資產(chǎn)減值會計處理的實質(zhì)，從而保證了會計信息的真實性。
綜上所述，筆者認為上述案例應(yīng)做如下會計處理:
(1)有標的資產(chǎn)部分，確認資產(chǎn)減值損失。借:資產(chǎn)減值損失80;貸:存貨跌價準備800
(2)無標的資產(chǎn)部分，確認預(yù)計負債。借:管理費用20;貸:預(yù)計負債200
(3)在產(chǎn)品完成生產(chǎn)后，將預(yù)計負債轉(zhuǎn)入存貨跌價準備。借:庫存商品1 020;貸:生產(chǎn)成本1020。借:預(yù)計負債20;貸:存貨跌價準備200
2.對于第二種情況: (1)有標的資產(chǎn)部分，確認資產(chǎn)減值損失。借:資產(chǎn)減值損失80;貸:存貨跌價準備800
(2)無標的資產(chǎn)部分，確認預(yù)計負債。履行合同發(fā)生的損失=10x (102-100) =20(萬元)，不履行合同發(fā)生的損失=巧(萬元)。
假設(shè)企業(yè)是理性的，決策時會選擇支付違約金，故確認損失巧萬元。由于這巧萬元的損失是合同違約損失，屬于與企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營活動無直接關(guān)系的支出，故應(yīng)將其計入營業(yè)外支出。借:營業(yè)外支出巧;貸:預(yù)計負債15。如果企業(yè)基于雙方貿(mào)易、合作伙伴等關(guān)系考慮，決定繼續(xù)執(zhí)行合同，則應(yīng)確認損失20萬元。這20萬元損失屬于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的，故應(yīng)計入管理費用。借:管理費用20;貸:預(yù)計負債20。當產(chǎn)品完成生產(chǎn)后，將預(yù)計負債轉(zhuǎn)入存貨跌價準備。借:庫存商品1 020;貸:生產(chǎn)成本1 020。借:預(yù)計負債20;貸:存貨跌價準備200。
三、結(jié)論
綜上所述，對于虧損合同無標的資產(chǎn)部分的損失記入“營業(yè)外支出”或“管理費用”科目，應(yīng)區(qū)別具體情況:如果繼續(xù)履行合同而造成的損失，屬于企業(yè)正常生產(chǎn)經(jīng)營中產(chǎn)生的，應(yīng)計入管理費用，待產(chǎn)品完成生產(chǎn)后再計提減值損失;如果選擇違約支付違約金，屬于與企業(yè)口常生產(chǎn)經(jīng)營活動無直接關(guān)系的各項支出，符合“營業(yè)外支出”的定義，應(yīng)將該損失計入營、I}外支出。
處理合同 篇2
逾期終止勞動合同引爭議怎么辦
逾期終止勞動合同分三種類型，一為依法應(yīng)當逾期終止的;二為約定可以逾期終止的;三為法定不允許逾期終止的。法定可以逾期終止的，包括：1.勞動合同制工人因工負傷還在治療期間，勞動合同可以逾期終止，勞動合同期限應(yīng)予延長到醫(yī)療終結(jié)時止。2.女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期內(nèi)合同期滿的，應(yīng)當逾期到 “三期”滿再終止合同。3.職工患病或非因工負傷，法定醫(yī)療期未滿而合同期滿的，應(yīng)當逾期至醫(yī)療期滿再終止勞動合同。
約定可以逾期終止的，主要是指合同雙方當事人根據(jù)實際情況約定。法定終止合同時間已到，在何種條件下可以逾期終止合同的情形，須要注意的是約定的內(nèi)容必須合法。
法定不逾期終止的情況有以下幾種：1.合同期滿或合同中約定的終止條件出現(xiàn)，當事人一方要求終止合同，而另一方則堅持延續(xù)合同，致使出現(xiàn)逾期履行合同的狀況;2.合同期滿或合同終止的約定條件出現(xiàn)，合同應(yīng)當終止，而雙方當事人均未提及辦理終止手續(xù)形成事實勞動關(guān)系的情形;3.特殊工種可能影響職工身體健康國家限制工作年限(如放射性、高溫、井下等有保護時間限制的)，合同期滿雙方均同意延續(xù)合同的情形。
什么情況下才認定為效力待定合同
合同并不是雙方當事人一簽字就能生效的。合同的效力分為三種，無效合同，效力待定合同以及有效合同。其中的效力待定合同，是需要權(quán)利人追認之后才會產(chǎn)生效力。究竟什么情況下才認定為效力待定合同呢？
一、無行為能力人所訂立之合同。
無民事行為能力人除可以訂立某些與其年齡相適應(yīng)的細小的日常生活方面的合同外，對其他的合同，必須由其法定代理人代理訂立。一般來說，由無民事行為能力人所訂立的除細小的日常生活方面以外的合同，必須經(jīng)過其法定代理人事先允許或事后承認才能生效。
二、限制行為能力人締結(jié)的合同。
合同作為一種民事法律行為也必須要求合同當事人具有相應(yīng)的民事行為能力。限制民事行為能力人所簽訂的合同從主體資格上講，是有瑕疵的，因為當事人缺乏完全的締約能力、代簽合同的資格和處分能力。在限制民事行為能力人因合同受有關(guān)法律效果上的利益時，無論是喪失權(quán)利或負擔(dān)義務(wù)，縱使其在經(jīng)濟上獲得巨大利益，亦不屬于能獲得法律上的利益。
三、無代理權(quán)人以被代理人名義締結(jié)的合同。
無權(quán)代理人以本人名義與他人簽訂的合同是一種效力待定的合同。無權(quán)代理人簽訂的合同盡管缺乏代理權(quán)，存在著主體的瑕疵，但是這種缺陷是可以通過本人的追認加以補正的。
中國《合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)中止后，以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當以通知的方式作出�！�
四、無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)訂立的合同。
無權(quán)處分是指無處分權(quán)人以自己名義擅自處分他人財產(chǎn)。依新合同法的規(guī)定，無權(quán)處分行為是否發(fā)生效力，取決于權(quán)利人追認或處分人是否取得處分權(quán)。
為保護當事人的合法權(quán)益，在效力待定合同中，法律賦予有關(guān)民事主體以追認權(quán)、拒絕權(quán)，賦予相對人以催告權(quán)、撤銷權(quán)。
從上文中可以得知，效力待定合同并不是絕對的說是無效或者有效。因為效力待定合同是需要權(quán)利人追認的，如果權(quán)利人追認了，則效力待定合同就是有效的；如果不追認或者拒絕追認，則效力待定合同就是無效的。
企業(yè)能否以內(nèi)部調(diào)整為由解除勞動合同？
勞動合同的訂立和變，應(yīng)當遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。那么企業(yè)能否以內(nèi)部調(diào)整為由解除勞動合同？請閱讀下文進行詳細了解。
【案情回放】
某科技公司發(fā)現(xiàn)其公司部門設(shè)置凌亂，人員冗雜，欲。次日新整合。A部門被撤銷并入B部門，程某對其職位變動很不滿意，公司與其溝通多次，無果。次日，公司向程某發(fā)出一份《解除勞動合同通知書》。理由為：公司部門調(diào)整，與程某無法達成一致意見。請問：公司可以以此為由解除勞動合同嗎?
【法律解析】
公司解除勞動合同的決定不符合法律規(guī)定，公司此舉按照法律規(guī)定應(yīng)向程某支付雙倍的經(jīng)濟補償金。
【法律依據(jù)】
《勞動合同法》第40條：有下列情形之一的，用人單位提前30日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者一個月工資后，可以解除勞動合同：
(一)勞動者患病或者非因共負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;
(二)勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
(三)勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。
勞動法所指“客觀情況”具有法定要求：是指發(fā)生不可抗力或者出現(xiàn)致使勞動合同全部或部分條款無法履行的.其他情況。而本案中的情況不足以導(dǎo)致勞動同無法履行，因為公司不能以此為由解除勞動合同。
工傷解除勞動合同會有哪些風(fēng)險呢
工傷期間可以解除勞動合同嗎？工傷解除勞動合同，勞動者會得到哪些賠償呢？賠償標準是怎樣的呢？
工傷解除勞動合同
《工傷保險條例》第三十五條規(guī)定，職工因工致殘被鑒定為一級至四級傷殘的，保留勞動關(guān)系，退出工作崗位，享受工傷待遇。由用人單位和職工個人以傷殘津貼為基數(shù)，繳納基本醫(yī)療保險費。
所以，在職工解除勞動合同領(lǐng)取一次性工傷醫(yī)療補助金后，即無權(quán)要求原用人單位再行報銷工傷復(fù)發(fā)的相關(guān)醫(yī)療費用。 從現(xiàn)有的法律規(guī)定來看，職工可能會在以下“四個方面”存在損失：
一是失去申請重新鑒定傷殘等級的權(quán)利�！豆ｋU條例》第二十八條規(guī)定，自勞動能力鑒定結(jié)論作出之日起一年后，工傷職工或其近親屬、所在單位或者經(jīng)辦機構(gòu)認為傷殘情況發(fā)生變化的，可以申請勞動能力復(fù)查鑒定。而如果工傷職工與用人單位解除勞動而獲取工傷待遇補償后，即失去了傷情加重可申請重新鑒定勞動能力的權(quán)利。 重新鑒定傷情加重等級變化后待遇有何不同?沒有明確規(guī)定。
二是失去繼續(xù)享受工傷醫(yī)療待遇的權(quán)利�！豆ｋU條例》第三十八條規(guī)定，工傷職工工傷復(fù)發(fā)，確需治療的，享受本條例第三十條、第三十二條和第三十三條規(guī)定的工傷待遇。
即復(fù)發(fā)后可以繼續(xù)依法享受醫(yī)療費、伙食補助費、輔助器具的報銷以及停工留薪期待遇等。但此規(guī)定的前提是職工與用人單位仍履行勞動合同，保留工傷保險關(guān)系。如《江蘇省勞動仲裁疑難問題研討會紀要》(蘇勞仲委【20xx】6號)指出，用人單位與工傷職工已終止勞動關(guān)系和工傷保險關(guān)系，工傷職工也已一次性領(lǐng)取了相關(guān)工傷待遇，由工傷職工舊傷復(fù)發(fā)需要繼續(xù)治療而引發(fā)的爭議，仲裁委應(yīng)不予受理�，F(xiàn)實生活中，隨著物價上漲，醫(yī)療費用愈來愈高，極有可能出現(xiàn)這樣一種情形：職工在解除后工傷復(fù)發(fā)甚至傷情加劇，而后續(xù)的治療費數(shù)額遠遠超過了解除時所獲得的一次性工傷醫(yī)療補助金，導(dǎo)致生活陷入困境。 其它損失還有：
三是失去了享受解除或者終止勞動合同經(jīng)濟補償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《勞動合同法》有關(guān)規(guī)定，在用人單位無過錯的前提下，由職工自己主動提出解除勞動合同的，用人單位無須支付解除勞動合同經(jīng)濟補償金。
四是失去領(lǐng)取失業(yè)保險金的權(quán)利。主動提出解除勞動合同的職工，在未就業(yè)期間，依法不能按月領(lǐng)取失業(yè)保險金。 就工傷職工主動解除勞動利益得失一事，用人單位要加強對相關(guān)法律法規(guī)宣傳引導(dǎo)，并進行針對性的解讀。工傷職工應(yīng)清楚地了解工傷待遇政策，以便做出理性選擇。
在什么情況下公司單方面解除勞動合同合法呢
勞動合同訂立和變更勞動合同，應(yīng)當遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。那么，在什么情況下公司單方面解除勞動合同合法呢？
公司單方面解除勞動合同
在具備法律規(guī)定的條件時，用人單位享有單方解除權(quán)，無須雙方協(xié)商達成一致意見。主要包括過錯性辭退、非過錯性辭退、經(jīng)濟性裁員三種情形。
1、過錯性辭退
(1) 概要
即在勞動者有過錯性情形時，用人單位有權(quán)單方解除勞動合同。
過錯性解除勞動合同在程序上沒有嚴格限制。
用人單位無須支付勞動者解除勞動合同的經(jīng)濟補償金。
若規(guī)定了符合法律規(guī)定的違約金條款的，勞動者須支付違約金。
(2)適用情形
在試用期間被證明不符合錄用條件的;
嚴重違反用人單位的規(guī)章制度的;
嚴重失職，營私舞弊，給用人單位造成重大損害的;
勞動者同時與其他用人單位建立勞動關(guān)系，對完成本單位的工作任務(wù)造成嚴重影響，或者經(jīng)用人單位提出，拒不改正的;
因勞動者以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立或者變更勞動合同致使勞動合同無效的;
被依法追究刑事責(zé)任的。
2、非過錯性辭退
(1)概要
即勞動者本人無過錯，但由于主客觀原因致使勞動合同無法履行，用人單位在符合法律規(guī)定的情形下，履行法律規(guī)定的程序后有權(quán)單方解除勞動合同。
非過錯性解除勞動合同在程序上具有嚴格的限制。
具體是指：用人單位應(yīng)提前30日以書面形式通知勞動者本人或者額外支付勞動者1個月工資后，才可以解除勞動合同;用人單位選擇額外支付勞動者1個月工資解除勞動合同的，其額外支付的工資應(yīng)當按照該勞動者上1個月的工資標準確定。
用人單位應(yīng)當支付勞動者經(jīng)濟補償。
(2)適用類型
勞動者患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作，也不能從事由用人單位另行安排的工作的;
勞動者不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的;
勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，經(jīng)用人單位與勞動者協(xié)商，未能就變更勞動合同內(nèi)容達成協(xié)議的。
(注意以上每個條件之間的先后順序關(guān)系)
3、經(jīng)濟性裁員
(1)概要
經(jīng)濟性裁員，是指用人單位為降低勞動成本，改善經(jīng)營管理，因經(jīng)濟或技術(shù)等原因一次裁減20人以上或者不足20人以上但占企業(yè)職工總數(shù)10%以上的勞動者。
經(jīng)濟性裁員具有嚴格的條件和程序限制，用人單位裁員時必須遵守規(guī)定。
經(jīng)濟性裁員，用人單位應(yīng)當支付勞動者經(jīng)濟補償金。
(2)適用情形
依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進行重整的;生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴重困難的;
企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、重大技術(shù)革新或者經(jīng)營方式調(diào)整，經(jīng)變更勞動合同后，仍需裁減人員的;
其他因勞動合同訂立時所依據(jù)的客觀經(jīng)濟情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的。
(3)裁員時應(yīng)優(yōu)先留用的人員
與本單位訂立較長期限的固定期限勞動合同的;
與本單位訂立無固定期限勞動合同的;
家庭無其他就業(yè)人員，有需要扶養(yǎng)的老人或者未成年人的。
(4)裁員后重新招錄的限制
用人單位依法裁減人員時，在6個月內(nèi)重新招用人員的，應(yīng)當通知被裁減的人員，并在同等條件下優(yōu)先招用被裁減的人員。
(5)經(jīng)濟性裁員的例外
即用人單位有以下情形之一的，不得依據(jù)第40條非過錯性辭退和第41條經(jīng)濟性裁員的規(guī)定單方解除勞動合同：
從事接觸職業(yè)病危害作業(yè)的勞動者未進行離崗前職業(yè)健康檢查，或者疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;
在本單位患職業(yè)病或者因工負傷并被確認喪失或者部分喪失勞動能力的;
患病或者非因工負傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;
女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;
在本單位連續(xù)工作滿15年，且距法定退休年齡不足5年的;
法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
解除勞動合同爭議的處理方法
解除勞動合同爭議的處理方法有哪些？如何處理勞動合同糾紛？
解除勞動合同爭議
勞動爭議處理機關(guān)在處理此類糾紛時應(yīng)明確：
�、俳獬齽趧雍贤欠駷楹戏ㄓ行Вm用勞動法規(guī)是否得當，認定事實是否有偏差，是否有根據(jù)。
�、趯趧雍贤慕獬c行政處分區(qū)分開來，有些行政處分可以解除勞動合同，而有些行政處分則不能解除勞動合同。
�、圻^失違紀一般不應(yīng)解除勞動合同;違紀事實未查清的不能適用解除勞動合同的規(guī)定;初次輕微違紀未進行教育的，不適用解除勞動合同規(guī)定。
�、馨盐者`約與解除勞動合同的界限，解除勞動合同是因為用人單位或勞動者違約在先引起的，違約在先是解除勞動合同的法定條件。當事人一方違約在先，另一方據(jù)此解除勞動合同是合法的。如果一方故意制造違約條件，并據(jù)此解除勞動合同則是非法的。
處理方式
1、由勞動者與用人單位進行協(xié)商和解。這里的用人單位包括用人單位設(shè)立的工會或者用人單位設(shè)立的勞動爭議調(diào)解委員會。
2、由勞動者向用人單位所在街道或者政府部門指定的調(diào)解機構(gòu)，例如街道下屬的司法所或勞動爭議調(diào)解委員會申請勞動爭議調(diào)解。
3、依法向勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁。勞動者在申請勞動仲裁時，應(yīng)當明確幾個問題：首先，案件由哪個仲裁機構(gòu)或者哪級仲裁機構(gòu)負責(zé)處理，也就是我們通常所說的管轄問題。以南京市為例，一般來說，用人單位是在區(qū)級工商部門設(shè)立登記的，勞動者與該用人單位發(fā)生的勞動爭議案件應(yīng)當由單位所在地的區(qū)級勞動爭議仲裁委員會管轄;如若用人單位是在市級或省級工商部門設(shè)立登記或者是中外合資企業(yè)、外商獨資企業(yè)的，勞動者與該用人單位發(fā)生的勞動爭議案件應(yīng)當由市級勞動爭議仲裁委員會管轄;目前，江蘇省勞動爭議仲裁委員會僅負責(zé)受理部分部署企業(yè)的勞動爭議糾紛案件。其次，申請勞動仲裁需要書寫《勞動爭議仲裁申請書》，寫明申請人及被申請人的相關(guān)自然信息(包括申請人的姓名、民族、住址和聯(lián)系電話，被申請人的全名、法定代表人姓名、辦公地址及聯(lián)系電話)，仲裁請求以及事實與理由并提供相關(guān)可以支持自己請求的證據(jù)。上述材料需要提供副本二份，其中仲裁機構(gòu)一份，被申請人一份。
4、依法向勞動監(jiān)察部門舉報和投訴。因目前南京市將勞動者可以主張的勞動權(quán)益依據(jù)職責(zé)劃分分別交由兩個部門(仲裁和監(jiān)察)處理，導(dǎo)致勞動者為了維護自己的勞動權(quán)益必須同時向兩個部門尋求解決和處理。因此，當勞動者主張未簽訂勞動合同的雙倍工資以及補繳社會保險時，應(yīng)當向勞動監(jiān)察部門進行舉報和投訴。由哪個或哪級勞動監(jiān)察部門處理與上述勞動仲裁機構(gòu)的管轄原則相同，在此不再贅述。勞動監(jiān)察部門應(yīng)當自受理舉報或投訴之日起60日內(nèi)處理完畢。
處理合同 篇3
在房屋租賃合同到期時，租賃雙方往往在裝修投入的處理問題上發(fā)生糾紛。法院一般基于以下原則處理此種糾紛：
當事人意思自治原則，即當事人對裝修投入的處理有約定的，按約定處理。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第 86 條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還是附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。這是當事人意思自治原則的一個體現(xiàn)。
根據(jù)《上海市房屋租賃條例》規(guī)定，承租人裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，應(yīng)當書面征得出租人同意。增設(shè)的附屬設(shè)施應(yīng)當由租賃當事人協(xié)商確定歸屬及維修責(zé)任，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門審批的，應(yīng)當由出租人或者出租人委托承租人報有關(guān)部門批準。 承租人未征得出租人同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，出租人可以要求承租人恢復(fù)房屋原狀或者賠償損失。
作為侵權(quán)處理，這主要針對承租人未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意 而將房屋裝修的行為。此種情況一般作如下處理：裝修物能夠拆除的，可以責(zé)令其拆除;不能拆除的，所有權(quán)人對此不予以賠償，如為了拆除此裝修造成房屋損壞的'，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
按民法的公平原則處理。如承租人取得了出租人的同意，但雙方未就裝修投入的處理進行約定，此時可根據(jù)公司原則處理。具體如下：承租人進行的裝修，能夠拆除的由承租人拆除;不能拆除的，可以折價給房屋所有人。
處理合同 篇4
建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的，按照以下情形分別處理：
（1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持。
（2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。 因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
承包人非法轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程或者沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設(shè)工程施工合同的行為無效。人民法院可以根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，收繳當事人已經(jīng)取得的非法所得。
2.墊資施工合同的價款糾紛處理
對于發(fā)包人要求承包人墊資施工的項目，對于墊資施工部分的.工程價款結(jié)算，最高人民法院《關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》提出了處理意見：
�。�1）當事人對墊資和墊資利息有約定，承包人請求按照約定返還墊資及其利息的，應(yīng)予支持，但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率的部分除外。
�。�2）當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
�。�3）當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。
3.施工合同解除后的價款糾紛處理
�。�1）建設(shè)工程施工合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付相應(yīng)的工程價款。
（2）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的：
1）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔(dān)修復(fù)費用的，應(yīng)予支持。
2）修復(fù)后的建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。
4.工程設(shè)計變更的合同價款糾紛處理
當事人對建設(shè)工程的計價標準或者計價方法有約定的，按照約定結(jié)算工程價款。因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結(jié)算工程價款。
5.工程結(jié)算價款糾紛的處理
（1）陰陽合同的結(jié)算依據(jù)。當事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當以備案的中標合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)。
�。�2）對承包人竣工結(jié)算文件的認可。當事人約定，發(fā)包人收到竣工結(jié)算文件后，在約定期限內(nèi)不予答復(fù)，視為認可竣工結(jié)算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結(jié)算文件結(jié)算工程價款的，應(yīng)予支持。
（3）工程欠款的利息支付。
1）利率標準。當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理；沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。
2）計息日。利息從應(yīng)付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應(yīng)付款時間：①建設(shè)工程已實際交付的，為交付之日；②建設(shè)工程沒有交付的，為提交竣工結(jié)算文件之日；③建設(shè)工程未交付，工程價款也未結(jié)算的，為當事人起訴之日。
處理合同 篇5
勞動合同的作用
1、勞動合同是建立勞動關(guān)系的基本形式。以勞動合同作為建立勞動關(guān)系的基本形勢是世界各國的普遍做法。這是由于勞動過程是非常復(fù)雜的也是千變?nèi)f化的，不同行業(yè)，不同單位勞動者在勞動過程中的權(quán)利義務(wù)各不相同，國家只能對共性問題做出規(guī)定，不可能對當事人的具體權(quán)利義務(wù)做出規(guī)定，這就要求簽訂勞動合同明確權(quán)利義務(wù)。
2、勞動合同是促進勞動力資源合理配置的重要手段。用人單位可以根據(jù)深感經(jīng)營或工作需要確定錄用勞動者的條件和方式數(shù)量，并且通過簽訂不同類型不同期限的勞動合同，發(fā)揮勞動者的特長合理使用勞動力。
3、 勞動合同有利于避免或減少勞動爭議。勞動合同明確規(guī)定勞動者和用人單位的權(quán)利義務(wù)，這既是對合同主體雙方的保障又是一種約束，有助于提高雙方履行合同的自覺性，促使雙方正確行使權(quán)力，嚴格履行義務(wù)。因為勞動合同的訂立和履行有利于避免或減少勞動爭議的發(fā)生，有利于穩(wěn)定勞動關(guān)系。
勞動合同的類型
根據(jù)《中華人民共和國實施條例》第十八條、第十九條規(guī)定，勞動合同有“固定期限勞動合同”、“無固定期限勞動合同”和“單項勞動合同”。
一、固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定合同終止的勞動合同。用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立固定期限勞動合同。
二、無固定期限勞動合同，是指用人單位與勞動者約定無確定終止時間的勞動合同。原勞動法規(guī)定的長期合同。
三、單項勞動合同，即沒有固定期限，以完成一定工作任務(wù)為期限的勞動合同，是指用人單位與勞動者約定以某項工作的完成為合同期限的勞動合同。
處理勞動合同爭議的依據(jù)
由于勞動合同的內(nèi)容比較廣泛，包括工資、社會保險、福利、培訓(xùn)、勞動條件等等，所以處理勞動合同爭議適用的法律規(guī)范性文件也很廣泛，主要有《勞動法》、《全民所有制企業(yè)招用農(nóng)民合同制工人的規(guī)定》、《外商投資企業(yè)勞動管理規(guī)定》、《私營企業(yè)勞動管理暫行規(guī)定》、《鄉(xiāng)村集體所有制企業(yè)條例》及《企業(yè)職工獎懲條例》、《違反和解除勞動合同的經(jīng)濟補償辦法》、《規(guī)定》、《違反<勞動法>有關(guān)勞動合同規(guī)定的賠償辦法》等。
勞動合同糾紛的五種處理方法
勞動合同糾紛有多種，其中包括因訂立勞動合同而引起的勞動糾紛，因履行勞動合同而引起的勞動糾紛，因變更勞動合同而引起的勞動糾紛，因終止勞動合同而引起勞動糾紛，因解除勞動合同而引起的勞動糾紛等。處理因不同原因引起的勞動糾紛，有各自不同的具體要求。
一、因訂立勞動合同而發(fā)生的勞動糾紛的處理
�、賹τ谟萌藛挝慌c勞動者未訂立勞動合同而發(fā)生勞動糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)當弄清未訂立勞動合同的原因，在分清當事人責(zé)任的基礎(chǔ)上，要求有過錯的一方向受損失的一方提供一定的補償，并督促雙方依法補簽勞動合同，臺雙方無意繼續(xù)合作，則解除勞動合同。
�、趯τ谟伤舜瀯趧雍贤l(fā)生的勞動合同糾紛，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)查明代簽的原因，并審查勞動合同的內(nèi)容是否合法。對內(nèi)容合法的，責(zé)成用人單位與勞動者重簽勞動合同;對內(nèi)容不合法的，應(yīng)宣布合同無效。
③對于芝者隱瞞真實情況，導(dǎo)致用人單位誤解而與其簽訂勞動合同發(fā)生糾紛的， 勞動爭議處理機關(guān)對用人單位查明事實真相后，對不符合用工條件的勞動者解除勞動合同的決定，應(yīng)當予以維持。
�、軐τ诓环虾戏ㄓ袟l件的勞動合同發(fā)生糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)當宣布勞動合同無效，然后視違法程度責(zé)成任方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
�、輰τ谟喠⒎绞讲缓戏ǖ膭趧雍贤l(fā)生糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)分別情況作出處理。內(nèi)容合法，只是訂立方式不合法后般應(yīng)認定合同有效，并督促雙方補簽勞動合;內(nèi)容和訂立方式均不合法的，應(yīng)認定該合同無效，并按無效合同的處理方法進行處理。
二、因履行勞動合同而發(fā)行的勞動合同糾紛的處理
①對于不履行勞動合同引起勞動合同糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)搞清不履行勞動合同的原因，對用人單位無過錯的，督促勞動者依照有關(guān)規(guī)定尋求合理的解決辦法;對用人單位有過錯的，在要求用人單位履行勞動合同的同時，可以裁定用人單位賠償勞動者由此而造成的全部損失。
②對于履行勞動合同中一方違約引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)對不履行俁同的勞動者首先應(yīng)說服，督促其履行勞動合同，對仍拒不履行勞動俁同的勞動者，應(yīng)依法追究其違約責(zé)任;對不履行勞動合同的用人單位，勞動爭議仲裁機關(guān)應(yīng)當依法裁定其繼續(xù)履行勞動合同。
③對于因賠償問題引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)查明勞動合同中的賠償條款是否合法，并對合法的內(nèi)容予以保護。
�、軐τ诘谌A(yù)導(dǎo)致勞動合同無法履行引起勞動合同糾紛的， 勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)追究有過錯的第三方的法律責(zé)任。
三、因變更勞動合同而發(fā)生的勞動合同糾紛的處理
①對于勞動者違反勞動合同規(guī)定，單方面要求用人單位變更其勞動崗位、工種或不符合勞動合同約定的'上崗條件而要求上崗的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)駁回勞動者的申訴，維持用人單位對此作出的處理決定。
②對于用人單位擅自決定改變勞動者的勞動崗位、工種的，對于正常的工作調(diào)動，應(yīng)依法確認用人單位的調(diào)動有效;對屬于非法調(diào)動的，要求用人單位改變決定，恢復(fù)勞動者的勞動崗位，并補償勞動者由此而造成的經(jīng)濟損失。
③對于用人單位違反法定程序變更勞動合同的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)當確認用人單位的變更行為不合法，并促使用人單位和勞動者重新協(xié)商具體變更事項。
四、因終止勞動合同而發(fā)生勞動合同糾紛的處理
①對于用人單位不允許到期勞動合同終止引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)支持勞動者終止勞動合同的請求，對合同期限內(nèi)勞動者沒有實際履行的，有協(xié)議的，按照協(xié)議處理，沒有協(xié)議的，合情合理地處理雙方的其他正當要求。
�、趯τ谟萌藛挝桓郊訔l件，不允許勞動者終止勞動合同而引起勞動糾紛的，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)查明該附加條件是否雙方約定，在法律上是否成立，然后根據(jù)合同期限屆滿，勞動合同即告終止的法律規(guī)定，裁定勞動合同終止。
�、蹖τ趧趧雍贤K止后續(xù)訂勞動合同發(fā)生勞動糾紛的， 勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)按照根據(jù)生產(chǎn)、工作需要，在雙方完全同意的情況下，可以續(xù)訂合同的規(guī)定要求來處理，對用人單位強迫勞動者續(xù)簽勞動合同的，依法支持勞動者的請求。
�、軐τ诤贤狡诤蠹炔焕m(xù)訂又不終止勞動合同引起勞動糾紛的，因合同雙方都有責(zé)任，對這種事實上的勞動關(guān)系，法律不予保護，所以，勞動爭議處理機關(guān)應(yīng)依法支持終止勞動合同的申請，由此而導(dǎo)致的其他爭執(zhí)，則由其他法律予以調(diào)整。
五、因解除勞動合同而發(fā)生合同糾紛的處理
勞動爭議處理機關(guān)在處理此類糾紛時應(yīng)明確：
①解除勞動合同是否為合法有效，適用勞動法規(guī)是否得當，認定事實是否有偏差，是否有根據(jù)。
�、趯趧雍贤慕獬c行政處分區(qū)分開來，有些行政處分可以解除勞動合同，而有些行政處分則不能解除勞動合同。
�、圻^失違紀一般不應(yīng)解除勞動合同;違紀事實未查清的不能適用解除勞動合同的規(guī)定;初次輕微違紀未進行教育的，不適用解除勞動合同規(guī)定。
④把握違約與解除勞動合同的界限，解除勞動合同是因為用人單位或勞動者違約在先引起的， 違約在先是解除勞動合同的法定條件。當事人一方違約在先，另一方據(jù)此解除勞動合同是合法的。如果一方故意制造違約條件，并據(jù)此解除勞動合同則是非法的。
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【案情介紹】
20xx年5月22日，湯某(外國人)與公司簽訂英文雇傭合同，約定湯某基本工資為4,800元/月，另有津貼。該合同第15條約定：本合同生效后取代以往簽署的所有雇傭合同。顯示于20xx年12月8日向dr.laino@hotmail.com發(fā)出的電子郵件主要內(nèi)容為：“請看所附的我們的雇傭合同，其中包括：1)要約：如果雇傭合同中的任何條款與該要約的條件相矛盾，以本要約所列的條件為準……;2)雇用協(xié)議：該協(xié)議需要與你的工作一起處理，在有關(guān)個人等場合，該協(xié)議是一份‘正式’的文件，如我已經(jīng)說過，如果你的月薪不超過5,000人民幣元，你就無需支付個人所得稅。”該郵件中的附件D5.pdf下載打開后的主要內(nèi)容為：“如果你接受此聘用要約，從受雇日期開始，你將有資格收到以下：每月稅前工資42,000元;將有3個月的試用期，試用期月工資為26,000元”
20xx年2月至20xx年9月期間，公司逐月向湯某支付的人民幣數(shù)額分別為9,000元、12,697元、13,000元、26,000元、72,270元、38,888元、24,220元、24,200元。湯某在主張20xx年2月的9,000元是公司為湯某預(yù)支20xx年3月的工資，按要約前三個月試用期26,000元/月，后正式為42,000元/月，20xx年6月的72,000多元是20xx年2月22日至20xx年5月31日期間的工資，此期間工資為正常，但是從20xx年6月開始工資就不足額了。
【裁判結(jié)果】：
一審法院：湯某、公司雙方對湯某的工資標準主張不一，湯某主張公司通過電子郵件向其發(fā)送了任職要約，約定湯某月工資為42,000元，并提供了電子郵件公證書予以，公司主張.com并非公定代表人的郵箱，不認可公司曾向湯某發(fā)出該份任職要約，但從該封電子郵件的內(nèi)容來看，同時發(fā)送的附件中包含了雇傭合同、競業(yè)限制協(xié)議等，與湯某、公司之后實際簽訂的文件一致，且附件雇傭合同中的主要條款與雇傭合同一致，故對湯某的主張，原審法院予以采納。
雙方20xx年5月22日簽訂的英文雇傭合同中約定該份合同生效后將取代以往簽署的所有雇傭合同，故雙方通過電子郵件簽訂的任職要約于20xx年5月22日失效，即湯某20xx年3月6日至20xx年5月22日期間的工資標準以任職要約為準，而20xx年5月23日至20xx年9月7日期間的工資標準以雙方20xx年5月22日簽訂的雇傭合同為準。湯某在仲裁庭審中認可公司已足額發(fā)放20xx年5月31日之前的工資，而20xx年6月1日至20xx年9月7日期間，公司發(fā)放的工資已高于雙方勞動合同約定的標準，而湯某亦未提供證據(jù)證明其在該份勞動合同之外還有其他的工資項目，故對湯某主張要求公司支付20xx年3月6日至20xx年9月7日期間的工資差額，原審法院不予支持。
二審法院：根據(jù)雙方簽訂的雇傭合同中約定，湯某的月基本工資為4,800元。湯某主雙方任職要約中約定其月工資標準為42,000元。但在實際履行過程中，公司實際支付給湯某的勞動報酬遠超每月4,800元，公司對工資組成亦無法作出合理解釋。
此外，在公司于20xx年12月8日向il.com發(fā)出的電子郵件中明確載明：“……2)雇用協(xié)議：該協(xié)議需要與你的工作簽證一起處理，在有關(guān)個人所得稅等場合，該協(xié)議是一份‘正式’的文件，如我已經(jīng)說過，如果你的月薪不超過5,000人民幣元，你就無需支付個人所得稅;……”。因此本院有理由相信雙方簽署的“雇傭協(xié)議”中關(guān)于工資的約定系雙方為逃避繳納稅款而作出的虛假約定，且該工資標準并未實際履行。
另一方面，公司實際支付給湯某的勞動報酬也沒有達到在任職要約中載明的42,000元/月，湯某對此也未提出異議。根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)視為雙方已經(jīng)通過實際履行的方式對雇傭合同中工資標準的約定進行了變更。故湯某認為公司存在拖欠工資的主張，本院不予支持。
【評析意見】
依法訂立的勞動合同具有約束力，用人單位與勞動者應(yīng)當履行勞動合同約定的義務(wù)。而所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭�！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。根據(jù)最高人院《關(guān)于審理勞動爭議案件適用法律若干問題的解釋(四)》規(guī)定，變更勞動合同未采用書面形式，但已經(jīng)實際履行了口頭變更的勞動合同超過一個月，且變更后的勞動合同內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)、國家以及公序良俗，視為雙方已就勞動合同的變更達成一致。實踐中，有的用人單位為降低用工成本，會主動要求與勞動者訂立陰陽合同，而勞動者為避稅，往往也樂于以配合，之后一旦發(fā)生糾紛，勞動者很有可能面臨舉證困難，最終因小失大。
處理合同 篇6
【基本案情】
朱大系甲組村民，在20xx年2月因辦加工廠需要土地建廠房，于是，他與相鄰的乙組村民徐某協(xié)商：以每畝地8，000元的價格，購買徐某承包乙組的1.3畝集體所有的土地使用權(quán)，雙方訂立了《征地協(xié)議》一式三份，并共同請了一位證人在協(xié)議書上以見證人的身份簽了字。這樣，朱大未經(jīng)任何行政機關(guān)批準就建了廠房，且該廠一直經(jīng)營至20xx年2月。20xx年3月，房地產(chǎn)開發(fā)商常某找到朱大，同意以每畝人民幣15萬元的價格購買上列土地開發(fā)商品房對外銷售。朱大與常某于20xx年3月15日共同簽訂了《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》一式三份，雙方約定：朱大將上列土地轉(zhuǎn)讓給常某開發(fā)建商品房銷售，常某以每畝15萬的價格付給朱大；雙方簽字后協(xié)議即生效。
徐某的妻子武某在得知自家的承包地過去是8000元一畝賣給朱大，現(xiàn)在朱大以每畝15萬的價格賣給常某時，對朱大從自家的承包地中獲得了巨大利益而感到心中不平。20xx年4月，武某以原告的身份向人民法院起訴朱大，提出訴訟要求：1、依法確認《征地協(xié)議》無效；2、返還上列土地的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)；3、朱大承擔(dān)本案的全部訴訟費。
法院受理后，被告進行答辯。被告認為：1、在20xx年2月雙方簽訂了《征地協(xié)議》書，雙方是自愿的，是公平交易；2、在當年買賣土地的價格也很公道，且徐某已經(jīng)收取了我方的錢款；3、雙方的土地買賣行為，時間已經(jīng)過去了10年，超過了法定的訴訟時間規(guī)定，法院應(yīng)當不予受理。
法院依法組成合議庭，公開進行審理。并依法做出了判決：確認原、被告土地買賣合同《征地協(xié)議》無效。
同時，法院依法定職權(quán)向雙方所在地的縣人民政府土地行政監(jiān)察機關(guān)提出了司法建議：由行政機關(guān)對雙方的私自買賣土地行為進行處罰。
【法律分析】
在上述買賣土地的違法案件中，所涉及的法律法規(guī)有：
1、 《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款明確規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地”。由此可見，朱大與徐某、朱大與常某之間的土地買賣交易，雖然有他們雙方簽訂的《土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議》和《征地協(xié)議》，但是比照上述法律條文，顯然是違法的。因此，他們之間的土地買賣行為不但不受法律保護，還要受到法律的處罰。
2、《中華人民共和國土地管理法》第七十三條規(guī)定：“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的'，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建設(shè)物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任�！北景钢�,法院據(jù)此提出由行政機關(guān)對雙方的私自買賣土地行為進行處罰。
3、《合同法》第52條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定�！币虼耍齑笈c徐某、朱大與常某之間的征地協(xié)議無效。
4、《民法通則》第58條中規(guī)定“無效的民事行為，從行為開始起就沒有法律約束力”。
【案例啟示】
隨著城市化進程的不斷加快，農(nóng)村土地也隨之升溫，由此引發(fā)的非法買賣或轉(zhuǎn)讓土地的現(xiàn)象也時有發(fā)生。多數(shù)農(nóng)民群眾認為是在買賣、處置自己的土地，與別人無關(guān)。要消除這種錯誤的思想認識誤區(qū)，維護法律法規(guī)尊嚴，相關(guān)部門應(yīng)加大對農(nóng)村《土地管理法》等法律法規(guī)的宣傳；同時提醒廣大農(nóng)民朋友：非法買賣農(nóng)村集體土地非但得不到法律的保護，還要承擔(dān)法律責(zé)任，因此不要聽信他人承諾或懷有僥幸心理買賣或轉(zhuǎn)讓農(nóng)村集體土地。
處理合同 篇7
發(fā)包方（甲方）：
承包方（乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》遵循平等自愿、公正和誠實信用的原則，雙方就xx有限公司生產(chǎn)車間地基與基礎(chǔ)工程施工承包的有關(guān)事項協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：
第一條工程概況
1.1工程名稱：生產(chǎn)車間地基與基礎(chǔ)工程
1.2工程地點：
1.3承包范圍：圖紙范圍內(nèi)的基礎(chǔ)、車間內(nèi)地坪、車間周邊矮墻及散水、車間大門坡道等一切非鋼結(jié)構(gòu)安裝的土建工程施工。
車間室內(nèi)地坪標高要求高出加工廠外工業(yè)園區(qū)市政道路標高600mm，基礎(chǔ)施工完后需按規(guī)范及圖紙要求進行回填夯實，多余的土方量運至廠區(qū)內(nèi)低洼處（甲方已與乙方現(xiàn)場確認地點），若土方量達不到回填及地坪施工數(shù)量要求，乙方負責(zé)從其它地方運土并承擔(dān)此部分費用。
1.4承包方式：按固定總價包干，包工、包料、包機械。
1.5質(zhì)量目標：合格
1.6安全文明施工目標：確保達到xx市文明安全工地樣板標準
第二條合同工期：天
2.1開工日期：（以實際進場時間為準）20xx年6月17日
2.2竣工日期：（即完工時間）20xx年6月21日
2.3該工程工期不予調(diào)整，除不可抗拒自然災(zāi)害及現(xiàn)場條件以外甲方原因影響，可順延工期。但必須有甲方項目經(jīng)理簽證和蓋章。
2.4甲方對各部位的完工日期嚴格要求，以最終完成時間作為考核指標。乙方應(yīng)按合同的日期完成各部位的全部施工項目。
2.5乙方未在雙方約定日期前完成全部承包內(nèi)容，將在總價中扣除工期違約罰金；拖延一天罰金1000元，以此類推，不超過總價的10%。
第三條工程施工造價
3.1工程承包總價為（￥元）。
3.2經(jīng)過甲、乙雙方協(xié)商一致，確認：本合同總價為固定價格，在約定的風(fēng)險范圍內(nèi)合同總價不再調(diào)整。
第四條甲、乙雙方的工作和義務(wù)
4.1甲方的工作義務(wù)
甲方派駐工地代表：全權(quán)負責(zé)本工程施工中的一切事宜。負責(zé)對乙方所施工的.質(zhì)量、安全、進度、文明施工等進行
全面監(jiān)督和指導(dǎo)。如發(fā)現(xiàn)乙方已無履行工程合同的能力或嚴重損害了甲方的利益、信譽，甲方有權(quán)單方面終止分包合同。另外組織施工隊接替施工，同時保留追究乙方的經(jīng)濟責(zé)任的權(quán)利。
負責(zé)向乙方進行技術(shù)、質(zhì)量、安全、文明施工的交底。負責(zé)本工程的對外聯(lián)系工作。負責(zé)提供臨電一級箱。
4.2乙方的工作義務(wù)
乙方派駐工地代表：全權(quán)負責(zé)承包范圍內(nèi)施工的一切適宜。保證項目管理成員的完整及至工程竣工不得隨意更換上述人員。
保證工程不進行再次轉(zhuǎn)包。服從甲方管理，接受本工程監(jiān)理單位的監(jiān)理。執(zhí)行甲方各部門制定的各項管理規(guī)定。
現(xiàn)場施工人員必須遵守甲方現(xiàn)場有關(guān)質(zhì)量、安全、文明施工、后勤衛(wèi)生、環(huán)保、消防、保衛(wèi)的各種規(guī)章制度。承擔(dān)因違反上述規(guī)定而造成的一切責(zé)任與損失。乙方應(yīng)服從甲方有關(guān)部門組織的綜合大檢查。
保證按甲方的工程進度計劃、質(zhì)量、安全文明施工的要求完成。因乙方完不成其中一項，甲方有權(quán)勸其退場，損失乙方自負。
在施工過程中，乙方有責(zé)任和義務(wù)與甲方共同商議采取合理施工方案，降低工程成本。
按照甲方通知的時間進場。嚴格按照甲方的總體施工組織設(shè)計和方案進行施工，未經(jīng)甲方的同意不得擅自更改施工方案。
負責(zé)本工程自身施工中所產(chǎn)生的所有垃圾的清理及外運工作，并需負責(zé)本工程的竣工清理工作。
乙方有責(zé)任對甲方的現(xiàn)場臨建設(shè)施進行看管和保護，如發(fā)生惡意破壞按原價的2倍賠償。
乙方在本工程施工過程中因人工費、材料采購費、機械費
等有關(guān)本工程的債權(quán)、債務(wù)由乙方自行承擔(dān)并保證甲方免受此等事件的牽連責(zé)任。
第五條安全、文明施工
5.1乙方應(yīng)定期對施工人員進行安全教育，作好施工安全交底。必須嚴格按照有關(guān)安全生產(chǎn)的法規(guī)、規(guī)定指導(dǎo)施工，確保安全生產(chǎn)施工無重大傷亡事故。如發(fā)生人員傷亡事故，其責(zé)任安全指標和一切費用均由乙方承擔(dān)，并追究乙方責(zé)任。
5.2乙方必須按照鶴壁市的有關(guān)規(guī)定做到文明施工、確保工地達到鶴壁市“文明安全”樣板工地。
第六條工程質(zhì)量
6.1工程質(zhì)量驗收部門依次為；項目質(zhì)檢員、工程監(jiān)理、鶴壁市質(zhì)檢站。
6.2工程質(zhì)量驗收依據(jù)；工程所涉及現(xiàn)行有效的國家、地方、行業(yè)、的規(guī)程、規(guī)范、標準、法規(guī)、圖集。
6.3乙方必須嚴格按國家《現(xiàn)行施工質(zhì)量驗收規(guī)范》和施工方案進行施工，確保工程質(zhì)量。
第七條合同價款的結(jié)算與支付
結(jié)算方式：合同簽訂后且乙方需進場的機械、人員、材料全部進場后，甲方向乙方支付預(yù)付款為合同總價的15%，基礎(chǔ)主體施工完畢驗收合格后付款至合同總價的60%，所有工程完工且驗收合格后付款至合同總價的95%。按國家規(guī)范要求，本工程扣留合同總價的5%做為質(zhì)量保證金，在驗收合格交工后1年內(nèi)若無質(zhì)量問題將全部退還給乙方。（甲方向乙方支付工程款時，乙方需向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票）
第八條其他
8.1因乙方施工力量或隊伍素質(zhì)或管理素質(zhì)差，給工程進度或質(zhì)量帶來一定問題，但乙方又在規(guī)定的時間內(nèi)又無有效的改善措施，甲方有權(quán)終止合同，因此影響質(zhì)量、工期而造成的經(jīng)濟損失在結(jié)算中扣除。乙方承諾在一周內(nèi)撤場完畢。
8.2甲方對乙方所下罰款單由乙方簽字確認，如乙方不確認也視為罰款生效，甲方可直接從乙方結(jié)算款中扣除。
8.3甲乙雙方發(fā)生爭議時，可以通過協(xié)商或申請雙方上級有關(guān)部門協(xié)調(diào)。不愿通過協(xié)商調(diào)解不成的，可以直接向鶴壁市仲裁機構(gòu)申請仲裁。
8.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
第九條合同爭議的解決
在履行合同過程中發(fā)生爭議，雙方首先進行協(xié)商，協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請調(diào)解。調(diào)解無效可向鶴壁市仲裁委員會申請仲裁。
第十條合同的生效與終止
本合同經(jīng)雙方法定代表人或代理人簽字蓋章后生效。在完成分包工作內(nèi)容、結(jié)清工程結(jié)算尾款后，合同自行終止。
第十一條
本合同正本一式三份，具有同等法律效力，在本合同之外簽訂的協(xié)議等，內(nèi)容與本合同相抵觸者無效。
甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）
法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：
簽訂日期：年月日
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