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房屋認購協(xié)議

時間:2023-04-24 09:11:45 合同范本 我要投稿

房屋認購協(xié)議12篇

  在充滿活力,日益開放的今天,需要使用協(xié)議的場合越來越多,協(xié)議的簽訂是雙方或數(shù)方之間權利義務的最好規(guī)范。到底應如何擬定協(xié)議呢?以下是小編為大家收集的房屋認購協(xié)議,歡迎大家分享。

房屋認購協(xié)議12篇

房屋認購協(xié)議1

  委托方: 身份證編號: (以下簡稱甲方)

  受托方: 身份證編號: (以下簡稱乙方)

  總則:

  甲、乙雙方在友好自愿的前提下,經甲、乙雙方協(xié)商一致,乙方自愿認購甲方本協(xié)議第二條所列房屋,甲方在完全了解該房屋的基本狀況后自愿認購。經雙方協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。

  一、房屋基本狀況:

  座落:

  幢號單元所在層次房號建筑結構建筑面積(m2)套內面積(m2)

  住宅非住宅住宅非住宅

  房屋所有權證號: 房屋共有人:

  土地使用權證號: 土地使用權取得方式

  預售房合同登記號

  附屬設施

  二、成交價及相關費用:

  1、認購價:人民幣(大寫) 元/套(小寫: 萬元整).

  2、經甲、乙雙方約定,關于房屋交易稅費由 方全部承擔。

  3、乙方在房屋實體轉交給甲方的同時,將房屋以前產生的大修五通等費用結清,并將該房屋其他相關證件交于甲方。

  三、付款方式、期限及交房辦理過戶:

  1、甲、乙雙方約定甲方同意甲方采取 付款方式購房。

  2、甲、乙雙方約定在 年 月 日由甲方繳納認購定金人民幣:(大寫) 萬 給乙方,甲、乙雙方約定在 年 月 日前乙方將房屋產權資料提供給甲方,并代甲方申請按揭貸款,待銀行貸款審批通過之后,甲方補足貸款差額,甲、乙雙方再另行約定時間辦理過戶手續(xù)過戶,并辦理產權過戶手續(xù)。

  3、甲方一次性支付全部房款,甲、乙雙方在房交所辦理過戶手續(xù)當天,甲方將剩余房款人民幣:(大寫) 萬一次性支付到乙方指定賬戶。

  四、甲方權利與義務。

  1、甲方有權要求乙方出示房屋權屬的相關手續(xù)。

  2、甲方應在協(xié)議約定的時間內與乙方辦理權屬的過戶手續(xù)及付清房款。

  3、若甲方以按揭方式購房的,應主動辦理按揭的相關手續(xù),如因甲方的原因使按揭手續(xù)不能順利辦理的,由甲方承擔責任。

  五、 乙方的權利與義務。

  1、乙方應本著誠實信用的原則,確保本協(xié)議所涉房屋具有合法的.權屬手續(xù)。

  2、乙方應保證該房產產權人及共有人同意出售此房。

  3、乙方應保證其委托出售的房地產權屬真實、合法、房地產交易手續(xù)完備,并且無以下限制交易的情況:(甲、乙雙方有約定的除外)

 。1)司法機關查封、罰沒、財產保全等;

  (2)公告拆遷范圍,即將實施拆遷;

 。3)其他限制交易的情況

  4、乙方在簽訂本協(xié)議后,有權按約定收取乙方的定金及購房款。

  5、乙方應在協(xié)議規(guī)定的時間內與甲方辦理權屬的過戶手續(xù)及房屋交接。

  六、違約責任:

  甲、乙雙方從簽訂本協(xié)議之日起,自覺遵守本協(xié)議所約定事項,并按本協(xié)議約定履行雙方的權利及義務,如有一方未按本協(xié)議約定的內容履行,逾期將按照國家相關法律條文執(zhí)行賠償。

  七、本合同的終止:

  1、簽約后該房屋被列入凍結、拆遷或市政成套改造范圍的,雙方免責,返回原狀終止合同。

  2、法律、法規(guī)、政策更改,致使本合同無法履行的,雙方免責,返回原狀終止合同。

  3、如需變更本合同需雙方協(xié)訂。

  4、甲、乙、雙方嚴格履行本合同,直至手續(xù)完結,合同終止。

  八、爭議解決

  因履行本合同而發(fā)生的任何爭議可友好協(xié)商解決。協(xié)商不成,可依法向 2

 。1)重慶仲裁委員會申請仲裁 (2)向人民法院提起訴訟。

  九、其它約定:

  十、本協(xié)議壹式兩份,甲、乙、雙方各執(zhí)壹份,簽字蓋章后生效。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  電話: 電話:

  身份證號碼: 身份證號碼:

  委托代理人: 委托代理人:

  電話: 電話:

  身份證號碼: 身份證號碼:

  簽約地點: 簽約時間: 年 月 日

房屋認購協(xié)議2

  雙方當事人:

  出賣人(以下簡稱“甲方”):__________

  認購人(以下簡稱“乙方”):__________

  根據(jù)相關法律、法規(guī)規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方認購甲方商品房相關事宜達成如下協(xié)議:

  一、認購標的的基本情況

  乙方所認購的商品房為甲方開發(fā)的位于_____市_____區(qū)_______________(以下簡稱商品房)。該商品房的建筑面積為_____平方米。以上面積均以房地局測繪中心最終測繪面積為準。

  二、認購標的的價款

  該商品房按照建筑面積計價,單價為人民幣__________元/平方米,房款計人民幣__________元(大寫:_______________)。

  三、認購款

  乙方于本認購書簽訂之日,一次性向甲方支付認購款計人民幣______________________元(大寫:_______________)。該商鋪屬一次性付清款項,出賣人和買受人無任何爭議。且在簽訂本協(xié)議時表示甲方已收到該款項。

  甲方在取得預售許可證后,應立即通知乙方。乙方在接到甲方的簽約通知次日起_____日內,到銷售現(xiàn)場與甲方協(xié)商商品房買賣合同的相關條款,協(xié)商一致并簽署《商品房買賣合同》。

  甲方應在取得預售許可證____日內通知到乙方,因甲方取得預售許可證后未在規(guī)定時間內通知到乙方,因此產生的不利于乙方的`后果均由甲方承擔。

  甲、乙雙方在上述約定的期限內協(xié)商商品房買賣合同的相關條款,但雙方未達成一致意見,自約定的期限屆滿次日起超過_____日的,本認購書自行解除。甲方應當在本認購書解除次日起_____日內將已收取的認購款返還給乙方,并承擔相關法律責任及乙方的一切經濟損失。

  甲乙雙方協(xié)商一致簽訂《商品房買賣合同》的,乙方已交納的認購款抵作該商品房的購房款,無須再補購房款。

  四、其他約定

  在簽訂正式的《商品房買賣合同》時,變更認購人的,甲方應積極配合。

  買受人已一次性交清購房款,甲方不得將此房進行調換,同樣甲方不得將此房另出售給其他人,否則將作為違約處理。

  五、附則

  本認購書未盡事宜,經甲、乙雙方協(xié)商一致可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本認購書具有同等法律效力。

  本認購書經甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。雙方簽訂的《商品房買賣合同》生效后本認購書自行終止。本認購書一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力;

  甲方(公章):_______________________

  乙方(公章):____________________

  授權代表:________________________

  授權代表:______________________

  證件號碼:_________________________

  證件號碼:_______________________

  聯(lián)系電話:_________________________

  聯(lián)系電話:_______________________

  _____年_____月_____日

  ______年_____月_____日

房屋認購協(xié)議3

  ___________有限公司(以下簡稱甲方)

  ____________ (以下簡稱乙方)

  甲方在_____區(qū)改造和房地產開發(fā),乙方在該項目內認購房屋,現(xiàn)就有關事項,訂立協(xié)議如下:

  一.乙方選定在該區(qū)內的`____號樓第_____號三層商服樓,房屋及院落面積以實際丈量為準。

  二.甲方對該新區(qū)按縣建設部門批準的規(guī)劃方案,實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設施。

  三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門口,各戶自行辦理入戶手續(xù)。

  四.房屋價為每平方米_____元(其中包括辦理土地證及其它公共設施配套費等);后院面積價為每平米_____元。

  五.付款方式:協(xié)議簽訂之日付款_____元,否則按延期時間按月收取百分之_____的利息及違約金。

  六.本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。

  甲方代表簽字:_________乙方代表簽字:_________

  電話:_________電話:_________

  簽訂時間:_________年_________月_________日

房屋認購協(xié)議4

  協(xié)議雙方當事人:

  甲方:吉林省萬盛房地產開發(fā)有限公司

  乙方:

  甲乙雙方在平等,自愿,協(xié)商一致的基礎上就房屋認購事宜,在簽署正式《商品房買賣合同》之前,達成如下協(xié)議:

  第一條 項目情況

  甲方在位于長春市經濟技術開發(fā)區(qū)秦皇島路以東,連云港街以北,擬開發(fā)建設住宅小區(qū),占地約3。3萬㎡,建筑面積約9。9萬㎡。

  第二條 乙方認購房屋的面積

  乙方所認購的房屋(以下簡稱該房屋)建筑面積約為

  ㎡(最終面積以產權登記面積為準)。如產權登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差,雙方需以貨幣形式采取"多退少補"原則據(jù)實找齊差價款。

  計價方式與價款

  甲乙雙方約定按下述方式計算該商品房價款:

  按建筑面積計算,該房屋單價為(人民幣)4500元/㎡?們r款為 元。

  第四條 付款方式及期限

  乙方同意按第 種方式付款。

  第1種:乙方分期支付購房款。

  1,乙方簽訂此認購協(xié)議,向甲方支付該房屋總價款的50%即(人民幣) 元。

  2,甲方進入施工現(xiàn)場開始施工之日起,十日內乙方須向甲方支付至該房屋總房款的70%。

  3,乙方認購的房屋工程主體在封閉之日起,三日內須向甲方支付至該房屋總房款的95%。

  4,乙方在該房屋達到入住標準時,須向甲方支付至該房屋總房款的100%。

  第2種:乙方辦理銀行按揭貸款。

  1,乙方簽訂此認購協(xié)議,即向甲方支付該房屋總價款的`50%即(人民幣) 元。

  2,甲方在取得房屋預售許可證后,乙方辦理銀行按揭貸款。

  第五條,乙方的違約責任

  乙方如未按本協(xié)議約定的時間付款,逾期每日按1%收取違約金,逾期15日,甲方有權解除本協(xié)議。

  因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務,乙方15日內同意支付至該房屋總房價款的95%,剩余房款在該房屋達到入住標準時支付完畢,否則此協(xié)議自動終止。

  本條所述逾期付款,是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應付款未予支付及支付未完全的。

  房屋交付期限

  1,甲方承諾在 20xx年10月30日前,將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。

  2,如遇下列特殊情況,除雙方協(xié)商解決外,甲方可根據(jù)實際情況予以延期,因自然環(huán)境惡劣或不可抗力導致無法正常施工延誤工期的情況。

  第七條,關于簽訂《商品房買賣合同》及更名的約定

  甲方取得《商品房預銷售許可證》后,甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》,此協(xié)議自動終止;在正式簽訂《商品房買賣合同》前,乙方可更名一次,在簽訂《商品房買賣合同》后,乙方如更名須自行到房地產交易中心辦理,費用自理。

  第八條, 本認購協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。在簽署之日即時生效,每份具有相同法律效力。

  甲方: 乙方:

  聯(lián)系方式:84660620 聯(lián)系方式:

  年 月 日

房屋認購協(xié)議5

  甲方:吉林省萬盛房地產開發(fā)有限公司

  乙方:

  甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋認購事宜,在簽署正式《商品房買賣合同》之前,達成如下協(xié)議:

  第一條項目情況

  甲方在位于長春市經濟技術開發(fā)區(qū)秦皇島路以東,連云港街以北,擬開發(fā)建設住宅小區(qū),占地約3。3萬㎡,建筑面積約9。9萬㎡。

  第二條乙方認購房屋的面積

  乙方所認購的房屋(以下簡稱該房屋)建筑面積約為___㎡(最終面積以產權登記面積為準)。如產權登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差,誤差不超過5%,雙方需以貨幣形式采取“多退少補”原則據(jù)實找齊差價款。

  第三條計價方式與價款

  甲乙雙方約定按下述方式計算該商品房價款:

  按建筑面積計算,該房屋最終產權價格為(人民幣)4500元/㎡。總價款為____元。

  第四條付款方式及期限

  乙方同意按第種方式付款。

  第1種:乙方分期支付購房款。

  1、乙方簽訂此認購協(xié)議,向甲、乙雙方指定的.共管賬戶支付該房屋總價款的50%即(人民幣)____元。

  注:該指定共管賬戶系本項目專用賬戶,該賬戶內資金?顚S。須經甲、乙雙方指定代表人認可后方可動用該資金;無論任何原因,非本項目用款不得動用該賬戶資金,因個人原因造成賬戶資金損失需全額賠償。

  2、甲方取得土地使用證、規(guī)劃建設用地許可證后,甲方與團購方需另行簽訂補充協(xié)議,確定房屋棟號、座落、面積。樓層分配由團購方自行組織。團購房的質量、周邊綠化、公共設施與商品房標準一致。

  3、甲方進入施工現(xiàn)場開始施工之日起,十日內乙方須向甲、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的70%。

  4、乙方認購的房屋工程主體在封閉之日起(經質檢驗收),十日內須向甲、乙雙方共管賬戶支付至該房屋總房款的95%。

  5、乙方認購房屋經驗收達到入住標準時,須向甲方支付至該房屋總房款的100%,并辦理入住手續(xù)。

  第2種:乙方辦理銀行按揭貸款。

  1、乙方簽訂此認購協(xié)議,即向甲、乙雙方指定的共管賬戶支付該房屋總價款的50%即(人民幣)____元。

  2、甲方取得土地使用證、規(guī)劃建設用地許可證后,甲方與團購方需另行簽訂補充協(xié)議,確定房屋棟號、座落、面積。樓層分配由團購方自行組織。團購房的質量、周邊綠化、公共設施與商品房標準一致。

  3、甲方在取得房屋預售許可證后,乙方辦理銀行按揭貸款。

  第五條、房屋交付期限

  1、甲方承諾在20xx年10月30日前,將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。

  2、因不可抗力導致無法正常施工延誤工期的情況,由甲、乙雙方根據(jù)實際情況重新確定交房日期。

  第六條、違約責任

  1、甲方取得地上物后,未取得土地使用權,地上物經評估確認后的價格歸全體房屋認購者所有,差價補償及剩余款項在15日內退還給乙方,逾期每日按2‰收取違約金。

  2、甲方如未按協(xié)議約定的時間交房,經乙方認可后甲方可按5500元/㎡回購該房屋。若乙方不認可,按甲方違約處罰,違約金按購房總價款日2‰計算賠償,合同繼續(xù)履行。

  3、乙方如未按本協(xié)議約定的時間付款,逾期每日按應繳價款2‰收取違約金,逾期15日,甲方有權解除本協(xié)議。

  4、因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務,乙方15日內同意支付至該房屋總房價款的95%,剩余房款在該房屋達到入住標準時支付完畢,否則此協(xié)議自動終止。

  本條所述逾期付款,是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應付款未予支付及支付未完全的。

  第七條、關于簽訂《商品房買賣合同》及更名的約定

  甲方需在20xx年底前辦完《商品房預銷售許可證》,甲方取得《商品房預銷售許可證》后,甲乙雙方簽訂《商品房買賣合同》,本協(xié)議違約條款作為《商品房買賣合同》違約條款繼續(xù)有效,其它條款自動終止;在正式簽訂《商品房買賣合同》前,乙方可更名一次,在簽訂《商品房買賣合同》后,乙方如更名須自行到房地產交易中心辦理,費用自理。

  第八條、其他約定

  甲方承諾乙方所認購的房屋,在建筑質量及配套標準上與該小區(qū)住宅樓整體一致。

  本認購協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。在簽署之日即時生效,每份具有相同法律效力。

  甲方:________乙方:________

  聯(lián)系方式:________聯(lián)系方式:________

  _____年__月__日

房屋認購協(xié)議6

  甲方:______

  乙方:______身份證號:______

  甲方(擁有合法的房地產開發(fā)資質)開發(fā)建設的房屋,乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就認購房屋達成如下協(xié)議:

  一、甲方建造房屋:位于______ 。

  二、乙方所購房屋的基本情況:乙方所購的房屋為______號(參考戶型圖),每套房屋的建筑面積約為______平方米,單價為______元/㎡,每套房屋價格為______元(大寫)。乙方總計購買______套,購房款總計人民幣(大寫)______元。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準,據(jù)實結算,房價實行多退少補。

  三、付款方式:

  雙方商定按______方式付款:______于簽訂協(xié)議時支付______ ;于______ 。雙方約定于______年______月______日前正式辦理在房管局備案的'購房合同簽訂手續(xù)(乙方可以根據(jù)需要確定所購房屋產權證書的登記姓名)。在簽訂正式購房合同前,如因國家政策變動或甲方房屋銷售政策變動,甲方有權在支付乙方違約金人民幣(大寫) ______元整后,解除認購協(xié)議書,并立即全額返還乙方所繳納房款。

  四、交房標準的約定:外墻為______;內墻及室內頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門,室內預留門洞;窗戶為鋁合金。 。

  五、甲方于______年______月______日前負責將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后,甲方應當電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù),自通知到達10天內辦理,雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房,則作為自動接房處理。

  六、甲方應在交房之前通知相關部門將其水、電設施安裝到進戶處,其上戶費用由甲方承擔。

  七、乙方不得擅自改變房屋的建筑結構,如確需要更改,必須以書面形式征得甲方同意,并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

  八、房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質量問題按有關規(guī)定由甲方負責維修;若由乙方使用不當造成的房屋維修,則由乙方自行負責。

  九、甲方保證銷售的房屋沒有產權糾紛。甲方負責給乙方辦理房地產權證,乙方應積極配合甲方提供辦理房地產權證的相關證明材料,辦理產權證時所涉及的相關費用由甲方承擔。甲方在沒有把房產證交由乙方前,乙方應扣______元(______萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產證后將______(______萬元整)保證金退還給甲方。

  十、本協(xié)議一經簽定,甲、乙雙方應共同遵守,任何一方違約,則按合同總金額的______%支付另一方違約金。

  十一、本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應。

  十二、本協(xié)議一式兩份,甲方一份,乙方一份,自簽字之日起生效。

  甲方:______乙方:______

  電話:______電話:______

  簽約時間:______年______月______日

房屋認購協(xié)議7

  甲方:______乙方:______ 身份證號:______ 甲方(擁有合法的房地產開發(fā)資質)開發(fā)建設的房屋,乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就認購房屋達成如下協(xié)議:

  一、 甲方建造房屋:位于______ 。

  二、 乙方所購房屋的基本情況:乙方所購的房屋為 ______號(參考戶型圖),每套房屋的建筑面積約為 平方米,單價為 ______元/㎡,每套房屋價格為______ 元(大寫 )。乙方總計購買 ______套,購房款總計人民幣(大寫)______ 元。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準,據(jù)實結算,房價實行多退少補。

  三、 付款方式:

  雙方商定按 ______方式付款:______于簽訂協(xié)議時支付______ ;于______ 。 雙方約定于 ______年 ______月______ 日前正式辦理在房管局備案的購房合同簽訂手續(xù)(乙方可以根據(jù)需要確定所購房屋產權證書的.登記姓名)。在簽訂正式購房合同前,如因國家政策變動或甲方房屋銷售政策變動,甲方有權在支付乙方違約金人民幣(大寫) ______元整后,解除認購協(xié)議書,并立即全額返還乙方所繳納房款。

  四、 交房標準的約定:外墻為 ______;內墻及室內頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門,室內預留門洞;窗戶為鋁合金。 。

  五、 甲方于 ______年 ______月______ 日前負責將竣工驗收合格的房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后,甲方應當電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù),自通知到達10天內辦理,雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房,則作為自動接房處理。

  六、 甲方應在交房之前通知相關部門將其水、電設施安裝到進戶處,其上戶費用由甲方承擔。

  七、 乙方不得擅自改變房屋的建筑結構,如確需要更改,必須以書面形式征得甲方同意,并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

  八、 房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質量問題按有關規(guī)定由甲方負責維修;若由乙方使用不當造成的房屋維修,則由乙方自行負責。

  九、 甲方保證銷售的房屋沒有產權糾紛。甲方負責給乙方辦理房地產權證,乙方應積極配合甲方提供辦理房地產權證的相關證明材料,辦理產權證時所涉及的相關費用由甲方承擔。甲方在沒有把房產證交由乙方前,乙方應扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。

  第2/3頁

  十、 本協(xié)議一經簽定,甲、乙雙方應共同遵守,任何一方違約,則按合同總金額的 ______支付另一方違約金。

  十一、 本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應。

  十二、 本協(xié)議一式兩份,甲方一份,乙方一份,自簽字之日起生效。

  甲方:xxxx 乙 方:xxxxxxx

  電話:xxxxxxxxx 電 話:xxxxxxxxxxx

  簽約時間: x年 x月 x日

房屋認購協(xié)議8

  [事件]

  25萬元訂了5套別墅,開發(fā)商擅改規(guī)劃,購房者要求雙倍返還定金

  20xx年5月,余女士看中了位于富陽銀湖開發(fā)區(qū)某別墅樓盤的房屋,并與開發(fā)商簽訂別墅戶型確認書,雙方約定:余女士向開發(fā)商預定別墅五套,每套3000元/平方米,余支付定金每套5萬元;開發(fā)商在收到定金60天后,對該別墅進行放樣施工,余在放樣施工前有權變更,60天后不作變更,開發(fā)商視為放樣確認;在領出別墅預售證時,雙方在此基礎上正式簽訂預售合同,房屋認購協(xié)議是無效合同嗎?。確認書簽訂后,余不久支付了定金25萬元。

  兩個月后,因種種原因,開發(fā)商向余發(fā)放“規(guī)劃設計優(yōu)化調整后有關事項”的征求客戶確認函一份,寫明:戶型、樓型、立面的設計可能會作適當?shù)膬?yōu)化調整,原約定的位置不變,但建筑朝向和定位會作適當調整。如余女士在8月8日前不回復,視為放棄對房屋的預約,開發(fā)商將該房屋另行銷售,返還原告定金并計同期利銀行存款利息。

  余女士在收到函后,即發(fā)出律師函,提出開發(fā)商因自身原因調整規(guī)劃、設計和單體建筑,沒有按約定在定金交付60天后對預訂別墅進行放樣施工,并推遲了交房期限,已構成嚴重違約,要求解除預約協(xié)議,并要求開發(fā)商雙倍返還定金。為此,雙方產生矛盾,開發(fā)商至今未施工建造。余女士上告法院,要求開發(fā)商雙倍返還定金,并賠償損失20萬元。

  法院認為,余女士明知開發(fā)商沒取得商品房預售許可證,而與其簽訂了戶型確認書,并在確認書中明確開發(fā)商在取得別墅預售證時,雙方在此基礎上簽訂預售合同,該確認書應認定為雙方對預售合同的簽訂進行了預約。但同時認為,雙方在不具備簽訂預售合同法定條件時,在確認書中約定購房定金條款,開發(fā)商向余收取購房定金行為違反了法律規(guī)定,應認定為無效。余女士要求雙倍返還定金,沒有法律依據(jù),法院不予支持,但開發(fā)商應返還定金及支付銀行同期貸款利息,法學論文《房屋認購協(xié)議是無效合同嗎?》。余女士提出要求主賠償經濟損失20萬元,法院認為證據(jù)不足,不予支持。

  據(jù)業(yè)內人士介紹,現(xiàn)此案正在杭州市中級人民法院二審過程中。

  [爭論]

  認購書究竟是不是有效合同

  盡管幾乎所有的樓盤都有簽訂房屋認購書的做法,但關于認購書是否有效的爭論一直沒有停過,據(jù)浙聯(lián)律師事務所戴和平律師介紹,目前主要有兩類觀點。

  認購書就相當于房屋買賣合同,違反國家規(guī)定,屬無效合同。

  雖然簽署房屋認購書的目的,對購房人來講是為了獲得特定房屋一定時間內的優(yōu)先購買權,對開發(fā)商來講則是為了加強對購房人的約束以增加交易機會,但從此類文件的形式和內容分析,實為房屋買賣或預售合同。理由如下:

  一、文件符合(合同法)中關于合同須以書面形式訂立的規(guī)定;

  二、文件體現(xiàn)了合同主體、標的、價款等合同一般應包括的`條款;

  三、文件內容雖然簡單,但根據(jù)項目批準文件、有關法律政策規(guī)定、商品房交易習慣以及開發(fā)商的宣傳、展示內容等,文件所確定的房屋買賣完全可以實現(xiàn);

  四、文件中通常會對定金問題做出約定,根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定,該定金具有證約作用,即能證明開發(fā)商和購房人之間存在房屋買賣關系;

  五、雖然認購書、訂單或認購協(xié)議中都會約定某一具體時間簽訂正式的房屋買賣或預售合同,但房屋買賣或預售合同沒有強制使用文本,因此,簽訂正式的房屋買賣或預售合同完全是對認購書、訂單或認購協(xié)議的細化、補充或變更。

  《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規(guī)定,商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規(guī)定:不符合商品房銷售條件的,房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此,簽訂房屋認購協(xié)議行為顯屬違規(guī),應認定為無效合同。

  房屋認購協(xié)議是獨立的擔保合同,為有效合同。

  要分析這類預售

房屋認購協(xié)議9

  甲方:

  身份證號:

  乙方:

  身份證號:

  甲方修建房屋,乙方自愿認購。甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就認購房屋達成如下協(xié)議:

  一、甲方建造房屋位置:甲位于________________。

  二、乙方所購房屋的基本情況:乙方所購的住宅為_______號(參考戶型圖),該套房屋的建筑面積約為_________平方米,單價為______元/㎡,總價格為_________元(大寫)。房屋的具體面積以國家房測部門實測為準,據(jù)實結算,房價實行多退少補。

  三、付款方式:

  雙方商定按分期付款方式付款:于簽訂協(xié)議時支付定金___________;于_______________________________。

  四、交房標準的約定:外墻為優(yōu)質面磚和高級外墻漆;內墻及室內頂棚為水泥砂漿抹灰;樓梯及公共部分墻為涂料墻面;室內地面、陽臺地面為水泥砂漿找平;廚房地面為防水處理;入戶門為品牌防盜門,室內預留門洞;窗戶為鋁合金。

  五、甲方于________年_____月____日前負責將竣工驗收合格的.房屋交付給乙方使用。房屋達到交付條件后,甲方應當電話(或書面)通知乙方辦理交房手續(xù),自通知到達10天內辦理,雙方進行書面驗收交接。若乙方自通知之日起逾期10天未接房,則作為自動接房處理。

  六、甲方應在交房之前通知相關部門將其水、電設施安裝到進戶處,其上戶費用由甲方承擔。

  七、乙方不得擅自改變房屋的建筑結構,如確需要更改,必須以書面形式征得甲方同意,并且要遵守物業(yè)裝修管理規(guī)定。

  八、房屋自交付之日起若出現(xiàn)工程質量問題按有關規(guī)定由甲方負責維修;若由乙方使用不當造成的房屋維修,則由乙方自行負責。

  九、甲方保證銷售的房屋沒有產權糾紛。甲方負責給乙方辦理房地產權證,乙方應積極配合甲方提供辦理房地產權證的相關證明材料,辦理產權證時所涉及的相關費用由甲方承擔。甲方在沒有把房產證交由乙方前,乙方應扣10000元(壹萬元元整)作為保證金。乙方拿到房產證后將10000(壹萬元整)保證金退還給甲方。

  十、本協(xié)議一經簽定,甲、乙雙方應共同遵守,任何一方違約,則按合同總金額的20%支付另一方違約金。

  十一、本協(xié)議自雙方簽定之日起生效。未盡事宜可由雙方約定后簽定附加條款。協(xié)議附加條款與本協(xié)議具有同等法律效應。

  十二、本協(xié)議一式叁頁叁份,甲方貳份,乙方一份,自簽字之日起生效。

  甲方:

  乙方:

  電話:

  電話:

  簽約時間:

房屋認購協(xié)議10

  太湖縣鴻興房地產開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)

  立協(xié)議雙方: (以下簡稱乙方)

  甲方在原徐橋食品站(新街)至老街進行棚戶區(qū)改造和房地產開發(fā),乙方在該項目內認購房屋,現(xiàn)就有關事項,訂立協(xié)議如下:

  一.乙方選定在該區(qū)內的X號樓第X號三層商服樓,房屋及院落面積以實際丈量為準。

  二.甲方對該新區(qū)按縣建設部門批準的規(guī)劃方案,實行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建筑、統(tǒng)一配套公共設施。

  三.土地證由甲方辦理;水電路到各戶門口,各戶自行辦理入戶手續(xù)。

  四.房屋價為每平方米1780元(其中包括辦理土地證及其它公共設施配套費等);后院面積價為每平米XX元 。

  五.付款方式:協(xié)議簽訂之日付款XX元,

  否則按延期時間按月收取百分之二的'利息及違約金。

  六. 本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效。

  甲方代表簽字:XXXXX 乙方代表簽字:XXXXXX

  電話;XXXXX 電話:XXXXX

  簽訂時間:20xx年 X月 X日

房屋認購協(xié)議11

  甲方:

  乙方:

  甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋認購事宜,在簽署正式《商品房買賣合同》之前,達成如下協(xié)議:

  第一條 項目情況

  甲方在位于 擬開發(fā)建設住宅小區(qū)。

  第二條 乙方認購房屋的面積

  乙方所認購的房屋(以下簡稱該房屋)建筑面積約為 ㎡(最終面積以產權登記面積為準)。如產權登記面積與本協(xié)議的面積存在誤差,雙方需以貨幣形式采取“多退少補”原則據(jù)實找齊差價款。

  第三條 計價方式與價款

  甲乙雙方約定按下述方式計算該商品房價款:

  按建筑面積計算,該房屋單價為(人民幣) 元/㎡?們r款為元。

  第四條 付款方式及期限

  乙方同意按第

  第1種:乙方分期支付購房款。

  1、乙方簽訂此認購協(xié)議,向甲方支付該房屋總價款的(人民幣) 元。

  2、甲方進入施工現(xiàn)場開始施工之日起,十日內乙方須向甲方支付至該房屋總房款的 。

  3、乙方認購的`房屋工程主體在封閉之日起,三日內須向甲方支付至該房屋總房款的 。

  4、乙方在該房屋達到入住標準時,須向甲方支付至該房屋總房款的 。

  第2種:乙方辦理銀行按揭貸款。

  1、乙方簽訂此認購協(xié)議,即向甲方支付該房屋總價款的50%即(人民幣) 元。

  2、甲方在取得房屋預售許可證后,乙方辦理銀行按揭貸款。

  第五條、乙方的違約責任

  乙方如未按本協(xié)議約定的時間付款,逾期每日按1%收取違約金,逾期15日,甲方有權解除本協(xié)議。

  因乙方原因無法正常辦理銀行按揭貸款業(yè)務,乙方15日內同意支付至該房屋總房價款的95%,剩余房款在該房屋達到入住標準時支付完畢,否則此協(xié)議自動終止。

  本條所述逾期付款,是指依照本協(xié)議第四條約定的到期應付款未予支付及支付未完全的。

  第六條、 房屋交付期限

  1、甲方承諾在 年 月 日前,將符合本協(xié)議約定的房屋交付給乙方。

  2、如遇下列特殊情況,除雙方協(xié)商解決外,甲方可根據(jù)實際情況予以延期,因自然環(huán)境惡劣或不可抗力導致無法正常施工延誤工期的情況。

  第七條、關于簽訂《商品房買賣合同》及更名的約定

  甲方取得《商品房預銷售許可證》后,甲乙雙方簽訂《商品

  房買賣合同》,此協(xié)議自動終止;在正式簽訂《商品房買賣合同》前,乙方可更名一次,在簽訂《商品房買賣合同》后,乙方如更名須自行到房地產交易中心辦理,費用自理。

  第八條、 本認購協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份。在簽署之日即時生效,每份具有相同法律效力。

  甲方:

  聯(lián)系方式:

  乙方: 聯(lián)系方式:

  年 月 日

房屋認購協(xié)議12

  甲方(出賣人)_____房地產開發(fā)有限公司聯(lián)系電話:_____

  乙方(買受人)_____身份證件號:_____聯(lián)系電話:_____

  甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則,經協(xié)商一致,達成如下條款:

  第一條預定房屋情況:

  乙方經過了解,有意購買甲方開發(fā)銷售的_____號樓名義第_____層_____號房(以下簡稱該商品房),建筑面積_____平方米,套內建筑面積_____平方米。認購價建筑面積每平方米_____元人民幣,套內面積每平方米_____元人民幣,總房價金額__________元人民幣(大寫:_____拾_____萬_____仟__________佰_____拾_____元人民幣)付款方式為:_____.

  實際總房款中不含國家及重慶市規(guī)定的乙方應承擔的相關稅費,乙方應按照國家及重慶市有關規(guī)定在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時由乙方一次性付清交納相關稅費,以辦理《房地房權證》時政策規(guī)定進行結算多退少補。

  第二條乙方付款時間:

  1、定金:乙方選定具體房屋后向自愿支付__________元人民幣(大寫:_____萬_____仟元人民幣)給甲方作為認購該商品房的定金。_____

  2、付款時間:乙方于_____年_____月_____日前到甲方綦城雅筑售房部簽訂《重慶市商品房買賣合同》,交納房款、大修基金、契稅及其它代收費用,并帶上如下證件和資料:(1)本認購書;(2)身份證明復印件和原件;(3)定金收據(jù)。若為按揭,則同時還要帶上以下證件和資料:(1)結婚證(或未婚證明);(2)收入證明原件;(3)戶口薄原件和復印件。(4)已婚者配偶的身份證、戶口薄原件和復印件,收入證明原件;(5)離異者離婚證、離婚協(xié)議、婚姻證明原件。

  第三條雙方的權利、義務

  l、乙方須持本協(xié)議并按照協(xié)議第二條第2款之約定時間及款額到甲方指定地點交首付款(或全款),并簽訂《重慶市商品房買賣合同》;如乙方辦理按揭貸款,應于《重慶市商品房買賣合同》簽訂當日交齊銀行所需相關資料,由甲方代辦按揭貸款的相關手續(xù);受國家政策及銀行貸款政策的調整,乙方所申請的按揭貸款利率、年限等變化,參照所簽訂的按揭貸款合同處理。若由于簽訂《重慶市商品房買賣合同》延期或交件不及時而造成銀行劃款延遲,參照本合同第三條第2款處理。

  2、若乙方未按第二條第2款之約定的時間及款額交納首付款(或全款)并簽訂《重慶市商品房買賣合同》,每延期一日,按應交納房款的5%(日息)向甲方支付違約金;逾期5日不交齊首付款(或全款)的,甲方有權解除本合同,并將該房屋另行銷售,乙方所交定金不予返還。

  3、若乙方在簽訂本協(xié)議后要求退房的,則甲方不再返還乙方定金,并有權將該房屋另行銷售;若乙方要求調房,須經甲方書面同意。若經過甲方書面同意,乙方應按甲方最新售價補齊房款差額。

  4、本協(xié)議所屬第一條約定之實際總房款為最終確定之事項,乙方在簽訂《重慶市商品房買賣合同》時不應再要求變更,如因乙方此項要求導致甲乙雙方最終未能簽訂《重慶市商品房買賣合同》,則甲方有權解除本協(xié)議,乙方所交定金不予返還。

  5、在簽訂《重慶市商品房買賣合同》之前,若遇不可抗力/意外事件導致乙方所購房屋不能出售,甲方有權撤銷協(xié)議,甲方撤銷本協(xié)議30天內應將所收款項無息退回乙方,甲方不再承擔其他任何責任。

  6、若乙方因為個人原因不能辦理按揭貸款,此定金不退還,所造成的'一切損失由乙方自行承擔。

  第四條甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時已確認雙方依據(jù)本協(xié)議約定即將簽訂的《重慶市商品房買賣合同》內容及項下相關約定,且對此雙方無任何異議,若乙方以此為由終止本協(xié)議的,則視為乙方違約,乙方所交定金不予返還。

  第五條如在履行本協(xié)議的過程中發(fā)生糾紛,甲乙雙方應本著友好的態(tài)度協(xié)商解決,協(xié)商不成,雙方均有權向該房屋所在地人民法院起訴。

  第六條本認購書一式兩份,甲方、乙雙方各持一份,甲、乙雙方簽字或蓋章后立即生效,具有同等法律效力。在簽訂《重慶市商品房買賣合同》后,本協(xié)議自動作廢。

  甲方:__________房地產開發(fā)有限公司

  乙方(簽字)__________

  銷售代表(簽名)__________

  _____年_____月_____日

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