小區(qū)前期物業(yè)管理合同

時間：2023-04-20 08:46:01 合同范本我要投稿

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小區(qū)前期物業(yè)管理合同

　　隨著法律觀念的深入人心，合同的用途越來越廣泛，簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家收集的小區(qū)前期物業(yè)管理合同，歡迎閱讀與收藏。

小區(qū)前期物業(yè)管理合同

小區(qū)前期物業(yè)管理合同1

　　委托方(以下簡稱甲方)：___________________________

　　受托方(以下簡稱乙方)：___________________________

　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。

　　第一條物業(yè)基本情況

　　物業(yè)類型：

　　座落位置：______市______區(qū)____________路(街道)______號

　　占地面積：_____________________________平方米

　　第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

　　第三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

　　1.物業(yè)管理服務費；

　　2.__________________________________________________________________________.

　　第四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。

　　第五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、等措施。

　　第六條其它委托事項

　　1.______________________________________________________________________________.

　　第七條委托管理期限為_______年。自___年___月___日___時起至___年___月___日___時止。

　　第八條A、甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

　　1.代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益；

　　2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；

　　3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

　　5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　B、甲方權利義務(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

　　1.在為主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守；

　　2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；

　　3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；

　　4.審定乙方提出的.物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算；

　　5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

　　如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：

　　(1)負責返修；

　　(2)委托乙方返修，支出全部費用；

　　(3)__________________________.

　　第九條乙方權利義務

　　1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；

　　2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理；

　　3.按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；

　　4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；

　　5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；

　　6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；

　　7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；

　　8.每個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；

　　9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施；

　　10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料；

　　第十條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理

　　1.房屋外觀：________________________________________________________；

　　2.設備運行：________________________________________________________；

　　3.房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：____________________________________；

　　4.公共環(huán)境：________________________________________________________；

　　5.綠化：____________________________________________________________；

　　6.交通秩序：________________________________________________________.

　　第十一條物業(yè)管理服務費

　　1.本物業(yè)的管理服務費，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收��；非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收�。�

　　2.管理服務費標準的調(diào)整，按___調(diào)整；

　　3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米___元向___收�。�

　　4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的，按以下第___項處理：

　　(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金；

　　(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之___交納滯納金；

　　(3)_____________________________________________________.

　　第十二條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取

　　1.露天車位：_____________________________________________；

　　2.車庫：_________________________________________________；

　　3._______________________________________________________.

　　第十三條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經(jīng)甲方同意。

　　第十四條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

　　1.高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收�。�

　　2.________________________________________________________.

　　第十五條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用

　　1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用，由____________承擔；大中修費用，由______________承擔；更新費用，由______________承擔；

　　2.房屋共用設施、設備的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔；大中修費用，由______________承擔；更新費用，由______________承擔；

　　3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養(yǎng)護費用，由______承擔；大中修費用，由_______承擔；更新費用，由_______承擔；

　　4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由_______承擔；改造、更新費用，由_______承擔；

　　5.附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護引用，由_______承擔；大中修費用，由_______承擔；更新費用，由_______承擔。

　　第十六條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

　　第十七條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第十八條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償。

　　第十九條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

　　第二十條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

　　第二十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由______仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構，事后又未達成仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。

　　第二十二條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿_______天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

　　第二十三條本合同自簽字之日起生效。

　　甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

　　日期：_________________日期：_________________

小區(qū)前期物業(yè)管理合同2

　　甲方：

　　乙方：

　　甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神，甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方，并達成以下協(xié)議。具體細則如下：

　　一、對于20_年5月1日之前的工作與賬目交接如下：

　　1、20_年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費用為22萬元;20_年5月1日至20_年4月30日乙方應上交甲方管理費為20萬元，甲方共計應收42萬元，扣除截止到20_年8月27日甲方已收費用333132.6元及需抵充業(yè)主費用6萬元，截止到20_年4月30日甲方應收費用為：420_0-(333132.6+60000)元=26867.4元。

　　2、乙方所欠26867.4元費用須在本合同簽訂之日起十日內(nèi)全額付給甲方，此項費用乙方支付后乙方與甲方關于20_年5月1日前的所有費用(包括業(yè)主欠費、物業(yè)抵充費用)及20_年5月1日至20_年4月30日甲方管理費20萬元全部結清，甲乙雙方不存在任何爭議。

　　3、甲乙雙方同意該接管工作自20_年5月1日起正式生效，乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作，并可沿用甲方名稱至20_年12月31日。

　　二、承包期限及管理費：

　　1、乙方的承包期為四年，自20_年5月1日至20_年4月30日。

　　2、每年的管理費為10萬元。20_年5月1日至20_年4月30日的管理費第一條已經(jīng)約定。20_年5月1日至20_年4月30日的

　　三、甲方的權利與義務：

　　1、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至20_年12月31日。20_年1月1日起，乙方啟用乙方自行注冊的公司與公章。公司變更不影響甲乙雙方的任何權利與義務，由自然人許志國全權負責。

　　2、自本合同簽訂之日起，甲乙雙方對東方圣景花園物業(yè)管理工作進行正式的移交，移交事項包括執(zhí)業(yè)文件、原有設備、設施、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹木、花卉綠化等，甲乙雙方派出代表，在有關移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認。

　　3、甲方不再參與乙方任何的'物業(yè)管理范圍內(nèi)的事項，全權由乙方負責。

　　四、乙方的權利與義務：

　　1、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后，由乙方獨立核算，自負盈虧，乙方用人自主招聘，風險自擔。

　　2、自20_年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)管理事務全部由乙方負責，乙方對即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)管理債權債務及法律規(guī)定內(nèi)的物業(yè)管理工作承擔一切責任。

　　3、自20_年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資、人事關系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權

　　4、乙方須按有關規(guī)定及時為業(yè)主服務到位并收取物業(yè)服務及管理費、車位費等，按時交納電費，發(fā)放工資。若因服務不到位造成業(yè)主投訴、上訪等事件，由乙方承擔一切責任，與甲方無關。

　　5、開發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問題歸乙方負責，不再向甲方報銷任何費用。

　　6、合同到期乙方將接收物業(yè)時的現(xiàn)狀交予甲方，包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時期現(xiàn)狀樹木、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計表)。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹木、綠化若有遺失、損壞或增加由甲乙雙方對賬作價處理，物業(yè)超收業(yè)主費用及業(yè)主欠費由財務對賬處理，多退少補。

　　五、違約責任：

　　甲乙雙方任何一方違約由違約方補償守約方五萬元整，并賠償守約方的實際損失。

　　六、解決爭議的方式：仲裁及市中法院。

　　七、原杜家慶與王殿生與20_年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢。

　　八、本合同一式三份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份，未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

　　甲方：

　　電話：

　　乙方：

　　電話：

　　第三方：

　　電話：

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