商品房預(yù)售合同【熱門(mén)】
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng),合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來(lái)越多,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,你確定會(huì)寫(xiě)嗎?以下是小編精心整理的商品房預(yù)售合同,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。
商品房預(yù)售合同1
一、商品房預(yù)售合同怎么寫(xiě)
1、雙方的名稱(chēng)、國(guó)籍、地址,如果是法人組織的,必須由法人代表簽名。
2、商品房名稱(chēng)。也就是購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)的商品房的名字、位置、編號(hào)、平面圖紙等。
3、房屋使用性質(zhì)。應(yīng)明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他。
4、商品房的數(shù)量,購(gòu)房者要購(gòu)買(mǎi)的套數(shù),每套的面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算。
5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積,因?yàn)檫@些面積和概念所代表的內(nèi)容是不同的。同時(shí)在合同中還應(yīng)明確房屋面積的誤差范圍,規(guī)定如果誤差超過(guò)一定幅度時(shí),購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
此外,在合同中應(yīng)明確房屋的共用部分面積與專(zhuān)用部分面積,對(duì)購(gòu)買(mǎi)的'商品房所占用的土地使用權(quán)的比例或范圍也需明確。
6、約定每平米的價(jià)格。由于商品房預(yù)售的是期房,即購(gòu)買(mǎi)和交付使用之間隔了一定的時(shí)間,因此價(jià)格條款在合同確立時(shí)已經(jīng)確定,雙方就不能擅自變更。
7、約定商品房的質(zhì)量。包括預(yù)售房屋的地段、樓層朝向、房屋的結(jié)掏及功能,裝修狀況、設(shè)備、約定的建材配備等級(jí)、保修期限、公共配套設(shè)施等。
8、購(gòu)房款的交付方式和期限。既包括預(yù)售款的支付方式即在什么時(shí)候支付,支付多少,分一次付清還是分期付清,每次付款的數(shù)額,也包括房屋交付使用的期限。
9、商品房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式以及期限。由于預(yù)售商品房時(shí)房屋尚在建造之中,開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有取得房屋的所有權(quán)證,預(yù)售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗(yàn)收合格后,預(yù)售方憑土地使用權(quán)證書(shū)去房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記,領(lǐng)取房產(chǎn)證并按預(yù)售合同辦理房屋交付手續(xù)。
10、約定違約責(zé)任的承擔(dān)。規(guī)定一方違約另一方有權(quán)請(qǐng)求違約賠償,直至解除合同。
二、簽訂商品房預(yù)售合同要注意什么
1、不要貿(mào)然交付定金。建議購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)一定要親自到相應(yīng)樓盤(pán)的售樓部,查看開(kāi)發(fā)企業(yè)是否已辦理商品房預(yù)售許可證。如沒(méi)有商品房預(yù)售許可證,則說(shuō)明此樓盤(pán)不具備商品房預(yù)售條件,千萬(wàn)不可貿(mào)然交付定金。
2、仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定。對(duì)于商品房這種特殊的商品,可以允許合同約定的面積存在誤差,但是誤差不應(yīng)超過(guò)合理的范圍,法律規(guī)定為合同約定面積的3%。在簽訂商品房銷(xiāo)售合同時(shí),購(gòu)房者要注意開(kāi)發(fā)商對(duì)面積誤差的約定。
3、明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定。購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的期房,開(kāi)發(fā)商帶大家看的都是豪華的廣告和美好的樣板間,等到商品房交付使用之后,問(wèn)題才暴露出來(lái),這時(shí),開(kāi)發(fā)商早就將樣板間拆了,購(gòu)房者就沒(méi)有證據(jù)證明看房時(shí)房子的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),所以在簽訂合同時(shí)要注意將質(zhì)量要求、交房標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施、售后服務(wù)等明確寫(xiě)在合同里。
4、價(jià)格要明確具體的寫(xiě)在合同里。價(jià)格條款必須具體,應(yīng)避免出現(xiàn)“房?jī)r(jià)暫定多少,待房屋竣工后按實(shí)核算”等含糊的概念出現(xiàn),因?yàn)榘磳?shí)際核算從不同的角度出發(fā),各人的理解是不同的,日后容易產(chǎn)生糾紛。
5、關(guān)于違約的責(zé)任要明確。在簽訂商品房預(yù)售合同中,有些開(kāi)發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)購(gòu)房者違約責(zé)任的苛刻條款,而千方百計(jì)避開(kāi)自己違約責(zé)任的約定,或者雖約定了買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任,但雙方的違約責(zé)任約定不公平、不對(duì)等。
6、關(guān)于交房時(shí)間要明確并明確延期交房的處理。商品房買(mǎi)賣(mài)合同一般都有“銷(xiāo)售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房,不承擔(dān)責(zé)任”這樣的表述。
商品房預(yù)售時(shí)雙方對(duì)于預(yù)售商品房的真實(shí)情況的信息的知情不對(duì)稱(chēng),承購(gòu)方往往處于弱勢(shì)地位,而預(yù)售合同將成為這一交易的主要證據(jù),所以在簽訂的時(shí)候需要格外謹(jǐn)慎,具體預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容以及注意什么,最好還是先咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師或請(qǐng)其幫忙審查已經(jīng)簽訂的合同。
商品房預(yù)售合同2
甲方(賣(mài)方):_____________
住所:___________
郵編:____________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________
資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:__________
法定代表人:___________________
聯(lián)系電話(huà):_________________
委托代理人:___________________
聯(lián)系電話(huà):_________________
乙方(買(mǎi)方):_____________
國(guó)籍:___________
性別:_______
出生年月日:________
住所(址):_________
郵編:______
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________
聯(lián)系電話(huà):____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條
甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書(shū)號(hào)為:___________________,土地面積為:___________________,土地用途為_(kāi)______________。甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層,地下層數(shù)為_(kāi)_____層。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào):___________________)。
第二條
乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)___________________路___________________《___________________》___幢(號(hào)___層__室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________。
據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)__平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)____米。
第三條
乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。(大寫(xiě)):___________________。
第四條
乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外,不再作變動(dòng)。
第五條
在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);
2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的'誤差超過(guò)+_________%(包括_____%),不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-____%(包括-______%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí),必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出,否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
第六條
簽訂本合同時(shí),該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù)(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):___________________、賬戶(hù)名稱(chēng):___________________、帳號(hào):___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。
第七條
乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后,甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任:
甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。
甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。
第八條
簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)單方面解除合同。
第九條
甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:
辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十一條
甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。
第十二條
甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____天,乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任:
乙方有權(quán)單方面解除本合同。
第十三條
該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前_____天書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為_(kāi)__________________。
在驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為_(kāi)______用房,甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書(shū)》和《___________________使用說(shuō)明書(shū)》。同時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。
甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。
商品房預(yù)售合同3
協(xié)議編號(hào):__________
甲方:(買(mǎi)方)____________________
乙方:(賣(mài)方)____________________
簽訂地點(diǎn):________________________
一、成交房屋:_____________________________________________________
二、甲方須向乙方提交____________平方米的購(gòu)房計(jì)劃。
三、房屋交付日期:_______年______月______日。
四、雙方協(xié)商房屋單價(jià)一次包定。
五、乙方代收煤氣管道費(fèi)每戶(hù)____________元,電視天線(xiàn)費(fèi)每戶(hù)____________元。
六、預(yù)購(gòu)付款結(jié)算辦法
1.簽訂協(xié)議時(shí),甲方必須向乙方交納購(gòu)房定金。甲方不履行協(xié)議,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金。乙方不履行協(xié)議,應(yīng)當(dāng)雙倍返還甲方定金。協(xié)議履行完定金可抵作購(gòu)房?jī)r(jià)款。
2.自簽訂協(xié)議后,甲方應(yīng)在10日內(nèi)預(yù)付第一次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程主體完工后預(yù)付第二次購(gòu)房?jī)r(jià)款。工程竣工移交時(shí)結(jié)清購(gòu)房?jī)r(jià)款。
甲方逾期付款,按中國(guó)人民銀行有關(guān)延期付款的.規(guī)定向乙方償付逾期滯納金。
七、乙方如因計(jì)劃、設(shè)計(jì)變更等原因不能履行協(xié)議,應(yīng)提前通知甲方,經(jīng)雙方協(xié)商可另行安排房屋,甲方亦可解除協(xié)議。乙方在___日內(nèi)返還預(yù)收房款,不計(jì)利息。
八、本協(xié)議自雙方單位蓋章、法定代表人簽章、工商行政管理機(jī)關(guān)鑒證后正式生效,至乙方給甲方鑰匙之日起失效。
九、從交付房屋鑰匙之日起,在十二個(gè)月內(nèi)發(fā)現(xiàn)因施工質(zhì)量影響生產(chǎn)、生活的,由乙方在限期內(nèi)負(fù)責(zé)維修。
十、產(chǎn)權(quán)歸屬:_______________________________________________________
十一、如需提供擔(dān)保,另立協(xié)議擔(dān)保書(shū),作為本協(xié)議附件。
十二、解決協(xié)議糾紛的方式:___________________________________________
十三、本協(xié)議正本二份,副本_______份。
十四、其他約定事項(xiàng):______________________________________________ __
甲方(買(mǎi)方):______________
乙方(賣(mài)方):_____________
單位名稱(chēng)(章):____________
單位名稱(chēng)(章):___________
地址:______________________
地址:_____________________
法定代表人:________________
法定代表人:_______________
委托代理人:________________
委托代理人:_______________
電話(huà):______________________
電話(huà):_____________________
開(kāi)戶(hù)銀行:__________________
開(kāi)戶(hù)銀行:_________________
賬號(hào):______________________
賬號(hào):_____________________
郵政編碼:__________________
郵政編碼:_________________
鑒(公)證意見(jiàn):__________________
鑒(公)證機(jī)關(guān)(章):____________
經(jīng)辦人:__________________________
商品房預(yù)售合同4
合同編號(hào)
出售方(甲方):地址:統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:郵碼:電話(huà):
購(gòu)買(mǎi)方(乙方):姓名:性別:出生日期:______年____月____日國(guó)籍:身份證號(hào)碼:地址:郵碼:電話(huà):
第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于市,用地面積平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào):,使用年期年,自______年____月____日起至______年____月____日止。
甲方在上述土地興建樓宇,現(xiàn)定名為,由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第幢號(hào)(第層)。
建筑面積平方米,土地面積平方米(其中:基底分?jǐn)偲椒矫、公用分(jǐn)偲椒矫、其他平方?。
第三條甲方定于______年____月____日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)天:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的`因素。
上述原因必須憑市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為每平方米元人民幣,總金額萬(wàn)千百十萬(wàn)千百十元(小寫(xiě)萬(wàn)元)人民幣。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行分期(次)付款:賬戶(hù)名稱(chēng):,賬號(hào):。
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息,自本合同約定的付款日次日起,以?xún)r(jià)款為基數(shù),按利率計(jì)算。
如逾期天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期將樓宇交付給乙方使用,應(yīng)向乙方支付違約金,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息(自之日起,按利率計(jì)算)在天內(nèi)退回乙方指定賬戶(hù)(賬戶(hù)名稱(chēng):,賬號(hào):)。
第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)
市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條乙方所購(gòu)樓宇只作使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)(稅)。
第十條預(yù)售的樓宇,乙方不得轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分,與本合同具有同等效力。
第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),選擇下列第項(xiàng)解決:1.向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;2.向人民法院起訴。
第十三條本合同正本一式份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各份,各份合同文本具有同等法律效力。
甲方(簽章):乙方(簽章):代表(簽字):代表(簽字):______年____月____日
簽訂地點(diǎn):______年____月____日
商品房預(yù)售合同5
甲方(賣(mài)方):_____________住所:___________郵編:____________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:__________
法定代表人:___________________聯(lián)系電話(huà):_________________
委托代理人:___________________聯(lián)系電話(huà):_________________
乙方(買(mǎi)方):_____________國(guó)籍:___________性別:_______出生年月日:________住所(址):_________郵編:______
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________聯(lián)系電話(huà):____________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。
第一條
甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓?zhuān)瘎潛芊绞饺〉脜^(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書(shū)號(hào)為:___________________,土地面積為:___________________,土地用途為 "_______________。甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_(kāi)________層,地下層數(shù)為_(kāi)_____層。
上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào):___________________)。
第二條
乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)___________________路___________________《___________________》___幢(號(hào)___層__室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_(kāi)_________。
據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_(kāi)________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)__平方米。該房屋建筑層高為_(kāi)____米。
該房屋建筑設(shè)計(jì)及平面圖見(jiàn)本合同附件二;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件三;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見(jiàn)本合同附件四;該房屋《前期物業(yè)管理且務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件五。
第三條
乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)__________________元。 (大寫(xiě)):___________________。
第四條
乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外,不再作變動(dòng)。
第五條
在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
。、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);
2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_________%(包括_____%),不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-____%(包括-______%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí),必須在雙方簽署《房屋交接書(shū)》之時(shí)或之前提出,否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。
第六條
簽訂本合同時(shí),該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________。乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管帳戶(hù)(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):___________________、帳戶(hù)名稱(chēng): ___________________、帳號(hào):___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件一中約定明確。
第七條
乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后,甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任:
壹、甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù),甲方有?quán)追索。
甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知乙方。
貳、______________________________________
第八條
簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的'建筑設(shè)計(jì)(見(jiàn)附件二),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)單方面解除合同。
第九條
甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局(見(jiàn)附件四),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書(shū)面同意。
甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的____%違約金。
第十條
該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:
壹、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。
貳、取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷(xiāo);甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),乙方有權(quán)單方面解除本合同。
商品房預(yù)售合同6
出賣(mài)人:_______________________________
買(mǎi)受人:_______________________________
說(shuō)明
1.本合同文本為示范文本,由北京市建設(shè)委員會(huì)和北京市工商行政管理局共同制訂。
2.簽訂前,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書(shū)和證明文件。
3.當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立合同,任何一方不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同生效后,未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
4.簽訂商品房預(yù)售合同前,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款,應(yīng)當(dāng)特別仔細(xì)審閱其中具有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
5.為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。出賣(mài)人與買(mǎi)受人可以針對(duì)合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容,根據(jù)所售項(xiàng)目的具體情況簽訂公平合理的補(bǔ)充協(xié)議,也可以在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。
6.本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫(xiě)及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容,以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,以示刪除。
7.雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭(zhēng)議的,可以選擇向不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院起訴,也可以選擇向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。如選擇申請(qǐng)仲裁的,可以向北京仲裁委員會(huì)、中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)、外地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)。
8.雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況決定本合同原件的份數(shù),并在簽訂合同時(shí)認(rèn)真核對(duì),以確保各份合同內(nèi)容一致;在任何情況下,買(mǎi)受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
北京市商品房預(yù)售合同
出賣(mài)人:______________________________________________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):______________________________________________
法定代表人:____________________聯(lián)系電話(huà):____________________
委托代理人:____________________聯(lián)系電話(huà):____________________
委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu):____________________________________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:____________________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________________________________________
買(mǎi)受人:______________________________________________________
[法定代表人][負(fù)責(zé)人]:__________________國(guó)籍:________________
[身份證][護(hù)照][營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]:______________________________
出生日期:______年______月______日,性別:____________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):____________________
[法定代理人][委托代理人]:_________________國(guó)籍:_____________
[身份證][護(hù)照][]:____________________________________________
出生日期:______年______月______日,性別:____________________
通訊地址:____________________________________________________
郵政編碼:______________________聯(lián)系電話(huà):____________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣(mài)人和買(mǎi)受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣(mài)人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊[國(guó)有土地使用證號(hào)][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)號(hào)]為:______________________________,土地使用權(quán)面積為:___________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為:___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)為:___________________________,該商品房所在土地用途為:___________,土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房[地名核準(zhǔn)名稱(chēng)][暫定名]為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:___________,建筑工程施工許可證號(hào)為:___________,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:______________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:___________________。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該商品房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為:___________。
第三條 基本情況
該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為:_____________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。
該商品房為第一條 規(guī)定項(xiàng)目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號(hào)。該房號(hào)為[審定編號(hào)][暫定編號(hào)],最終以公安行政管理部門(mén)審核的房號(hào)為準(zhǔn),該商品房平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖見(jiàn)附件一。
該商品房的用途為[住宅][經(jīng)濟(jì)適用住房][公寓][別墅][辦公][商業(yè)][]:________;[層高][凈高]為:________米,[坡屋頂凈高]最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向?yàn)椋篲______________。有______個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。
出賣(mài)人委托預(yù)測(cè)該商品房面積的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)是______________,其預(yù)測(cè)建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二。
簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為_(kāi)_____________。
(如:正負(fù)零、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂)
本條所稱(chēng)層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該商品房有關(guān)的抵押情況為:_________________________________。
1.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。
2.該商品房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:____________,抵押登記部門(mén)為:______________________,抵押登記日期為:_____________。
3.該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:__________________,抵押登記部門(mén)為:______________________,抵押登記日期為:_____________________。(2和3可以同時(shí)選擇)
_____________________________________________________________。
抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。
第五條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
該商品房為住宅的,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。
該商品房為非住宅的,出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按照下列第_______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款。
1.按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米_____(幣)____元,總價(jià)款_____(幣)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。
2.按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米____(幣)____元,總價(jià)款____(幣)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。
3.按照套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)____(幣)____佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。
4.按照____________________計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)_____(幣)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元整(大寫(xiě))。
具體約定見(jiàn)附件四。
本條所稱(chēng)建筑面積,是指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。
所稱(chēng)套內(nèi)建筑面積,是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第____種方式付款。
1.一次性付款。
2.分期付款。
3.貸款方式付款:[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_____%,其余價(jià)款可以向[___________][住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。
4.其他方式。
具體付款方式及期限的約定見(jiàn)附件五。
第七條 出賣(mài)人保證該商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣(mài)人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
________________________________________________________。
第八條 規(guī)劃變更的約定
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門(mén)核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房,不得擅自變更。
出賣(mài)人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的,應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得受影響的買(mǎi)受人同意,并取得規(guī)劃行政主管部門(mén)的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買(mǎi)受人的權(quán)益造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
第九條 設(shè)計(jì)變更的約定
。ㄒ唬┙(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)委托的設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn),建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人。
1.該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;
2.供熱、采暖方式;
3._______________________________________________________;
4._______________________________________________________;
5._______________________________________________________。
出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
。ǘ┵I(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人逾期未予以書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。
(三)買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
_______________________________________________________________。
第十條 逾期付款責(zé)任
買(mǎi)受人未按照約定的時(shí)間付款的,按照下列第______種方式處理:
1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)
。1)逾期在_____日之內(nèi),自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
。2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣(mài)人支付違約金,并由出賣(mài)人退還買(mǎi)受人全部已付款。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意后,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日計(jì)算向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_____(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣(mài)人支付違約金。
本條所稱(chēng)逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.__________________________________________________________。
第十一條 交付條件
。ㄒ唬┏鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買(mǎi)受人交付該商品房。
。ǘ┰撋唐贩拷桓稌r(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1.2.3.____、____、____、
項(xiàng)所列條件;該商品房為住宅的,出賣(mài)人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,以及《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》(該表適用于XX年1月1日起進(jìn)行住宅工程竣工驗(yàn)收的房屋)。
1.該商品房已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;
2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的該商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū);
3.滿(mǎn)足第十二條 中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于XX年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅;或XX年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在XX年8月1日后進(jìn)行施工招投標(biāo)的住宅);
4.滿(mǎn)足第十二條 中出賣(mài)人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達(dá)到的條件(適用于XX年3月1日前簽訂土地出讓合同但在XX年8月1日前進(jìn)行招投標(biāo)的項(xiàng)目);
5.出賣(mài)人已取得了該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明;
6.____________________________________________________;
7.____________________________________________________。
第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
該商品房為住宅的,出賣(mài)人承諾本合同附件八載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與出賣(mài)人向建設(shè)行政主管部門(mén)申報(bào)并在北京市建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致,本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期,具體約定如下:
1.市政基礎(chǔ)設(shè)施:
。1)上水、下水:____年____月____日達(dá)到__________________;
。2)[市政雙路供電][過(guò)渡性供電]:____年____月____日達(dá)到_________________________;
(3)供暖:____年____月____日達(dá)到______________________;
(4)燃?xì)猓篲___年____月____日達(dá)到______________________;
。5)電話(huà)通信線(xiàn):____年____月____日交付,敷設(shè)到戶(hù);
。6)有線(xiàn)電視線(xiàn):____年____月____日交付,敷設(shè)到戶(hù);
。7)__________________________________________________;
。8)__________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:
。1)__________________________________________________;
。2)__________________________________________________。
2.其他設(shè)施
。1)公共綠地:____年____月___日達(dá)到___________________;
。2)小區(qū)非市政道路:____年____月___日達(dá)到_____________;
。3)公共停車(chē)場(chǎng):____年____月____日達(dá)到________________;
。4)幼兒園:____年____月____日達(dá)到____________________;
。5)學(xué)校:____年____月____日達(dá)到______________________;
。6)會(huì)所:____年____月____日達(dá)到______________________;
。7)購(gòu)物中心:____年____月____日達(dá)到__________________;
。8)體育設(shè)施:____年____月____日達(dá)到__________________;
。9)__________________________________________________;
。10)_________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到條件,雙方同意按照下列方式處理:
。1)__________________________________________________;
(2)__________________________________________________。
第十三條 逾期交房責(zé)任
除不可抗力外,出賣(mài)人未按照第十一條 約定的期限和條件將該商品房交付買(mǎi)受人的,按照下列第______種方式處理:
1.按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)
。1)逾期在_____日之內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第(1)項(xiàng)中的時(shí)限),自第十一條 約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之_____的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第(1)項(xiàng)中的比率),并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
。2)逾期超過(guò)_____日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項(xiàng)中的日期相同)后,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的_____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自第十一條 約定的交付期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之______(該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起_____日內(nèi)向買(mǎi)受人支付違約金。
2.__________________________________________________________。
第十四條 面積差異處理
該商品房交付時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人公示其委托的有資質(zhì)的'房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū),并向買(mǎi)受人提供該商品房的面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)測(cè)面積)。實(shí)測(cè)面積與第三條 載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的,雙方同意按照第________種方式處理。
1.根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:
。1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
。2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,并按照____________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測(cè)套內(nèi)建筑面積-預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=_______________________________________x100%
預(yù)測(cè)套內(nèi)建筑面積
2.根據(jù)第五條 按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定,雙方同意按照下列原則處理:
(1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值均在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,根據(jù)實(shí)測(cè)建筑面積結(jié)算房?jī)r(jià)款;
。2)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起30日內(nèi)退還買(mǎi)受人已付房款,并按照____________利率付給利息。
買(mǎi)受人不退房的,實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí),建筑面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人所有。實(shí)測(cè)建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí),建筑面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
實(shí)測(cè)建筑面積-預(yù)測(cè)建筑面積
建筑面積誤差比=_____________________________________x100%
預(yù)測(cè)建筑面積
3.雙方自行約定:
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
第十五條 交接手續(xù)
。ㄒ唬┙桓对撋唐贩繒r(shí),該商品房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位驗(yàn)收合格。該商品房為住宅的,出賣(mài)人承諾買(mǎi)受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的該商品房進(jìn)行查驗(yàn),而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買(mǎi)受人查驗(yàn)該商品房的前提條件。
。ǘ┎轵(yàn)該商品房時(shí)發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問(wèn)題的,雙方同意按照第_____種方式處理:
。1)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該商品房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十三條 處理。
__________________________________________________________。
(2)由出賣(mài)人按照國(guó)家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在商品房交付之日起_____日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,給買(mǎi)受人造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。
(3)________________________________________________________。
(三)該商品房達(dá)到第十一條 約定的交付條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前,書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交接手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示第十一條 約定的證明文件,并滿(mǎn)足第十一條 約定的其他條件。出賣(mài)人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,或未滿(mǎn)足第十一條 約定其他條件的,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),并按照第十三條 處理。
。ㄋ模(yàn)收交接后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買(mǎi)受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的,雙方同意按照下列約定方式處理:
____________________________________________________________;
____________________________________________________________。
。ㄎ澹╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費(fèi):
1.出賣(mài)人不得將買(mǎi)受人交納稅費(fèi)作為交接該商品房的條件。
____________________________________________________________。
2.買(mǎi)受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)將上述稅費(fèi)交給出賣(mài)人。
(1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
。2)契稅;
。3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(4)供暖費(fèi);
(5)________________________________________________________;
。6)________________________________________________________。
3.買(mǎi)受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費(fèi),并在接收該商品房的同時(shí)向出賣(mài)人出示繳納稅費(fèi)的憑據(jù)。
。1)專(zhuān)項(xiàng)維修資金;
(2)契稅;
。3)第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
。4)供暖費(fèi);
。5)________________________________________________________;
。6)________________________________________________________。
第十六條 商品房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
。ㄒ唬┏鲑u(mài)人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件,該商品房質(zhì)量符合國(guó)家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。
。ǘ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人約定如下:
1.該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
____________________________________________________________。
2.該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的,自該商品房交付之日起_______日內(nèi)(該時(shí)限應(yīng)當(dāng)不低于60日),買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起______日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照___________利率付給利息,給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。
買(mǎi)受人不退房的或該商品房交付使用已超過(guò)_____日的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
________________________________________________________。
3.出賣(mài)人交付的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下列第______種方式處理:
。1)出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià);
(2)____________________________________________________;
(3)____________________________________________________。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見(jiàn)附件六。
。ㄈ┏鲑u(mài)人和買(mǎi)受人對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議的,任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),雙方均有協(xié)助并配合對(duì)方檢測(cè)的義務(wù)。
_________________________________________________________。
第十七條 住宅保修責(zé)任
(一)該商品房為住宅的,出賣(mài)人自該商品房交付之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任!蹲≌|(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國(guó)家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。
該商品房為非住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
。ǘ┰谠撋唐贩勘P薹秶捅P奁谙迌(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,雙方有退房約定的,按照約定處理;沒(méi)有退房約定的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù),買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條 居民建筑節(jié)能措施
該商品房為住宅的,應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會(huì)、北京市建設(shè)委員會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的要求補(bǔ)做節(jié)能措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
__________________________________________________________。
第十九條 建筑隔聲情況
該商品房為住宅的,出賣(mài)人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》(gbj118-88)、《建筑外窗空氣隔聲性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》(gb8485-87)、《隔聲門(mén)》(hcrj019-98)標(biāo)準(zhǔn),對(duì)該商品房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實(shí)準(zhǔn)確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的聲環(huán)境狀況見(jiàn)附件九。
商品房建筑隔聲情況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求補(bǔ)做建筑施工隔聲措施,并承擔(dān)全部費(fèi)用;因此給買(mǎi)受人造成損失的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
__________________________________________________________。
第二十條 使用承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示
1.買(mǎi)受人使用該商品房期間,不得擅自改變?cè)撋唐贩康挠猛、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定者外,買(mǎi)受人在使用該商品房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施,并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
2.出賣(mài)人承諾商品住宅不分割拆零銷(xiāo)售;不采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。
3.________________________________________________________。
第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記
。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前,取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣(mài)人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
1.買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還全部已付款,并按照買(mǎi)受人全部已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人不退房的,合同繼續(xù)履行,自出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得權(quán)屬證明之日止,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
2._____________________________________________________。
。ǘ┺D(zhuǎn)移登記1.商品房交付使用后,雙方同意按照下列第_____種方式處理:
(1)雙方共同向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
(2)買(mǎi)受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用__________元人民幣(大寫(xiě))。
2.如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,雙方同意按照下列第______種方式處理:
。1)買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買(mǎi)受人全部已付款,并按照____________利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,自買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的期限屆滿(mǎn)之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日止,出賣(mài)人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之_____的違約金。
。2)_________________________________________________________。
3.如因買(mǎi)受人的責(zé)任造成買(mǎi)受人未能在商品房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書(shū)的,由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。
第二十二條 共有權(quán)益的約定
1.該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
2.該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;
3.___________________________________________________________;
4.___________________________________________________________。
第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
雙方同意該商品房的地下停車(chē)庫(kù)等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。
1.出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí),該商品房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
2.出賣(mài)人出賣(mài)該商品房時(shí),該商品房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓。
第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)
。ㄒ唬┏鲑u(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:_____________________,資質(zhì)證號(hào)為:_____________________。
(二)前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為_(kāi)_________/月平方米(建筑面積)。價(jià)格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_______________、________、_________。
地上停車(chē)管理費(fèi)__________,地下停車(chē)管理費(fèi)__________。
。ㄈ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
1.按照年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費(fèi)。
2.按照半年收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。
3.按照季收取,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費(fèi)。
。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容(前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約)見(jiàn)附件七。買(mǎi)受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣(mài)人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。
第二十五條 專(zhuān)項(xiàng)維修資金
買(mǎi)受人委托出賣(mài)人代交專(zhuān)項(xiàng)維修資金的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi),向買(mǎi)受人提交專(zhuān)項(xiàng)維修資金繳納憑證。
第二十六條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第二十七條 爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按照下列第______種方式解決:
1.提交____________仲裁委員會(huì)仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十八條 本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣(mài)人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買(mǎi)受人責(zé)任、排除買(mǎi)受人主要權(quán)利內(nèi)容的,仍以本合同為準(zhǔn)。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第二十九條 本合同及附件共______頁(yè),一式______份,具有同等法律效力,其中出賣(mài)人______份,買(mǎi)受人______份,______份,______份。
第三十條 出賣(mài)人與買(mǎi)受人在該合同上簽字、蓋章后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進(jìn)行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上聯(lián)機(jī)備案,并打印聯(lián)機(jī)備案表蓋章后交買(mǎi)受人一份。
商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。
出賣(mài)人(簽章):__________________ 買(mǎi)受人(簽章):_________________
[法定代表人]:____________________ [法定代表人]:___________________
[委托代理人](簽章):____________ [負(fù)責(zé)人]:_______________________
[委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)](簽章):______ [委托代理人](簽章):___________
簽訂時(shí)間:________年_____月_____日 簽訂時(shí)間:_______年_____月_____日
簽訂地點(diǎn):________________________ 簽訂地點(diǎn):_______________________
附件一:房屋平面圖及在整個(gè)樓棟中的位置圖(應(yīng)標(biāo)明方位)
附件二:共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明
1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q(chēng)、用途、所在位置、面積。
2.參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的商品房名稱(chēng)、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。
3.不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>
附件三:該商品房取得抵押權(quán)人同意銷(xiāo)售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定
附件四:計(jì)價(jià)方式與房款的其他約定
附件五:付款方式及期限的約定1112
附件六:裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
1.采暖系統(tǒng):
(1)集中采暖:[散熱器][地板采暖][]_____________________________________;
。2)分戶(hù)采暖:[燃?xì)鉅t][電采暖][]_______________________________________;
。3)采暖設(shè)備品牌:_____________________________________________________。
2.保溫材料:
。1)外墻保溫:[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]___________________。
(2)內(nèi)墻保溫:[石膏聚苯板][]___________________________________________。
3.外墻:[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]_______________________________________。
4.內(nèi)墻:[涂料][壁紙][]_________________________________________________。
5.頂棚:[石膏板吊頂][涂料][]___________________________________________。
6.室內(nèi)地面:[大理石][花崗巖][水泥抹面][實(shí)木地板][]_____________________。
7.門(mén)窗:
。1)外窗結(jié)構(gòu)尺寸為:___________________________________________________;
(2)開(kāi)啟方式為:_______________________________________________________;
(3)門(mén)窗型材:[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_____________________。
8.廚房:
(1)地面:[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________;
(2)墻面:[耐水膩?zhàn)覿[瓷磚][]___________________________________________;
(3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________;
。4)廚具:_____________________________________________________________。
9.衛(wèi)生間:
(1)地面:[水泥抹面][瓷磚][]___________________________________________;
。2)墻面:[耐水膩?zhàn)覿[涂料][瓷磚][]_____________________________________;
。3)頂棚:[水泥抹面][石膏吊頂][]_______________________________________;
10.陽(yáng)臺(tái):[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]______________。
11.電梯:
。1)電梯品牌名稱(chēng):_____________________________________________________;
。2)電梯速度:_____米/秒;
。3)電梯載重量:__________________________千克;
(4)___________________________________________________________________。
12.其他
________________________________________________________________________;
________________________________________________________________________。
附件七:物業(yè)服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、臨時(shí)管理規(guī)約
三、其他約定
附件八:該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案
附件九:該商品房的建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況(環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)通過(guò)實(shí)測(cè)取得)。
1.建筑隔聲情況
(1)室內(nèi)允許噪聲級(jí)≤____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn);
。2)分戶(hù)墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥____db(a),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》________級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
商品房預(yù)售合同7
一、證明當(dāng)事人主體資格的證據(jù)
1、當(dāng)事人為自然人的,應(yīng)提交身份證明資料,如身份證或戶(hù)口本等。
2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的,應(yīng)提交主體登記資料,如工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等。
3、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的名稱(chēng)在訟爭(zhēng)法律事實(shí)發(fā)生后有變更的,應(yīng)提交變更登記的資料。
二、證明房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)(普遍適用于各種商品房預(yù)售合同糾紛案件)
1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同;
2、房地產(chǎn)銷(xiāo)售許可證;
3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)、付清樓款證明或發(fā)票。購(gòu)房方以按揭(抵押)貸款方式支付房款的,還應(yīng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;
4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;
5、房屋交接時(shí)間的證明、如入伙通知書(shū)、入伙交接單。
三、當(dāng)事人還應(yīng)針對(duì)具體的訴訟請(qǐng)求提交僅適用于某類(lèi)案件的證據(jù)
(一)因開(kāi)發(fā)商逾期交房,購(gòu)房方要求解除《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、支付逾期交房違約金及賠償損失的案件
1、購(gòu)房方受到損失的證據(jù);
2、售房方以施工期間遇到不可抗力為由提了抗辯的`,應(yīng)提供氣象、地震、消防等相關(guān)部門(mén)出具的證明資料等。
(二)因開(kāi)發(fā)商延期辦理《房地產(chǎn)證》,購(gòu)房方要求支付延期辦證違約金的
1、售房方通知購(gòu)房方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記和辦理《房地產(chǎn)證》的證明;
2、售房方已辦理房地產(chǎn)初始登記的證明;
3、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢(xún)單。
四、當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的,應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。
商品房預(yù)售合同8
甲方(賣(mài)方):
乙方(買(mǎi)方):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買(mǎi)賣(mài)達(dá)成如下協(xié)議:
第一條、交易房屋的基本情況
1、位于合肥市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)徽?qǐng)@“綠色港灣”。
2、該房屋面積約為平方米,房屋類(lèi)型為高層全框架結(jié)構(gòu),最終面積、結(jié)構(gòu)和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準(zhǔn)。
第二條、房款的支付方式及期限:
1交價(jià)格,另加人民幣貳拾萬(wàn)元整(¥200000)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬(wàn)零肆仟元整(¥304000)作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方,以后補(bǔ)繳費(fèi)用由乙方自付。
2、乙方付款后,甲方開(kāi)具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。
第三條、房屋交接
1、單位正式公布商品房達(dá)到交付使用條件的書(shū)面通知,并移交房屋鑰匙給甲方后,甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。
2房屋產(chǎn)權(quán)資料,該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣(mài)。
3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟(jì)損失(房屋的稅收、退休后半價(jià)電費(fèi)),由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。
第四條、責(zé)任與權(quán)利
1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后,甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的.同意。
2、乙方享受甲方單位對(duì)該集資房的部分優(yōu)惠條件,(實(shí)物補(bǔ)貼除外)。
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。
合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)容,空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。
甲方: 乙方:
聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:
年 月 日
商品房預(yù)售合同9
售房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):
購(gòu)房人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):
身份證號(hào):
聯(lián)系電話(huà):
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方于____年____月____日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)商品房,達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方所購(gòu)商品房位于
二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下:該商品交付時(shí)如有面積差異,以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件:
1、國(guó)有土地使用證,編號(hào):
2、房屋所有權(quán)證,編號(hào):
3、商品房預(yù)售許可證,編號(hào):
四、該商品房銷(xiāo)售價(jià)格為:實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)____元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià)),房款共計(jì)____元,大寫(xiě)人民幣:____。
五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第____種約定辦理。
1、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)一次性付清全部房款,甲方給予乙方________%優(yōu)惠,即實(shí)付房款總額____元。
2、乙方在合同簽訂之日起____日內(nèi)首付房款____元,余款在____付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房,甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第____種約定追究乙方違約責(zé)任。
1、終止合同,乙方按應(yīng)付房款的____%向甲方支付違約金,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2、合同繼續(xù)履行,乙方按____向甲方支付違約金。
七、甲方須于____年____月____日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方,如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約。乙方按下列第____種約定追究甲方違約責(zé)任。
1、終止合同,甲方按乙方應(yīng)付房款的____%向乙方支付違約金,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額____部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2、合同繼續(xù)履行,甲方按____向乙方支付違約金。
九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±____%(含本數(shù))至±____%以?xún)?nèi),按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)±____%(含本數(shù)),乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi),將乙方已付房款退還乙方,并按____利率給付利息。
2、合同繼續(xù)履行,雙方約定。
十、預(yù)售商品房在開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改,必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后____日內(nèi)書(shū)面通知乙方,乙方應(yīng)在收到該通知之日起日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按____利率給付利息。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí),該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,必須符合甲方售房時(shí)所作的.承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,必須符合附件《商品房使用說(shuō)明書(shū)》和《商品房質(zhì)量保證書(shū)》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。
十二、甲方將該商品房交付乙方后,應(yīng)協(xié)助乙方在____日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù),如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,乙方按下列第____種約定辦理。
1、終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付款房款的____%支付違約金。
2、合同繼續(xù)履行,甲方按____向乙方支付違約金。
十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十四、本合同未盡事項(xiàng),由甲乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共____頁(yè),一式三份,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,均具有同等法律效力。
十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲乙雙方同意按下列第____種約定辦理。
1、由仲裁委員會(huì)仲裁。
2、向人民法院起訴。
十七、其他約定:
甲方(簽章):
乙方(簽章):
____年____月____日
____年____月____日
商品房預(yù)售合同10
甲方(賣(mài)方):________________________________
住所:______________________________________郵編:___________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________________________資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:___________
法定代表人:__________________________聯(lián)系電話(huà):_______________
委托代理人:__________________________聯(lián)系電話(huà):_______________
乙方(買(mǎi)方):__________________________________
國(guó)籍_________________性別:_____________出生年月:__________
住所(址):_______________________________郵編:_______________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:__________________聯(lián)系電話(huà):____________
委托代理人:__________________________
住所(址):________________________聯(lián)系電話(huà):__________
乙方(買(mǎi)方):________________________國(guó)籍:_______________
性別:_____________出生年月:_____________
住所(址):________________________郵編:________________________
身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:______________________聯(lián)系電話(huà):_________________
委托代理人:________________________
住所(址):________________________聯(lián)系電話(huà):_________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方預(yù)售的《________________________》________內(nèi)銷(xiāo)商品房事宜,訂立本合同。
第一條甲方通過(guò)______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán),并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書(shū)號(hào)為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷(xiāo)商品房,主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______________結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為層。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)______________。
上述內(nèi)銷(xiāo)商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,經(jīng)_________局批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào):_______________)。
第二條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)__________路__________《__________》_____幢號(hào))_____層_____室(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋)。據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為平方米:其中套內(nèi)建筑面積為_(kāi)____平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為_(kāi)____平方米,該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_________平方米。
該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一;該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)本合同附件二;該房屋相關(guān)情況說(shuō)明(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等)見(jiàn)本合同附件三;該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書(shū)見(jiàn)本合同附件四。
第三條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋每平方米房屋建筑面積單價(jià)為_(kāi)____幣_(tái)____元
。ù髮(xiě)):___________________________________
根據(jù)甲方暫測(cè)的房屋建筑面積,乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款暫定為_(kāi)____幣_(tái)_________元
。ù髮(xiě)):___________________________________
第四條乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總房?jī)r(jià)款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除房屋建筑面積的暫測(cè)與實(shí)測(cè)不一致的原因外,不再作變動(dòng)。
第五條在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差不超過(guò)+_____%(包括+_____%)時(shí),本合同約定的總房?jī)r(jià)款保持不變。
2、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差在+_____%以上至+_____%(包括+_____%)時(shí),超出+_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ)。
3、暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_____%),甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書(shū)面通知后_____天內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按_____利率計(jì)算)全部退還乙方。
該房屋相應(yīng)占有的土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e如發(fā)生變化。該房屋總房?jī)r(jià)款保持不變。
第六條乙方應(yīng)當(dāng)按以下時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款直接匯入甲方的預(yù)售款監(jiān)管銀行(預(yù)售款監(jiān)管銀行:__________,帳戶(hù)名稱(chēng):__________、帳號(hào):__________):
1、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
。ù髮(xiě)):_________________________
乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元(大寫(xiě)):_____________________可沖抵房?jī)r(jià)款。
2、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
。ù髮(xiě)):____________________
3、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
(大寫(xiě)):____________________
4、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
。ù髮(xiě)):____________________
5、_____年_____月_____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到_____支付全部房?jī)r(jià)款的%,計(jì)_____幣_(tái)____元。
。ù髮(xiě)):____________________
6、最后一期房?jī)r(jià)款支付日期為_(kāi)___年____月____日前/建設(shè)工程進(jìn)度到房屋竣工可交付使用支付全部房?jī)r(jià)款的____%,計(jì)____幣_(tái)___元。
(大寫(xiě)):____________________________
甲方的建設(shè)工程進(jìn)度延期,乙方的付款日期也相應(yīng)順延。乙方憑預(yù)售監(jiān)管銀行出具的建設(shè)工程進(jìn)度證明和付款通知書(shū)付款。
第七條乙方如未按合同約定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)按逾期應(yīng)付款向乙方追索逾期利息,逾期利息自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止,利息按____利率計(jì)算。逾期超過(guò)____天后,甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責(zé)任:
1、乙方除支付逾期利息外,還應(yīng)按逾期應(yīng)付款的'____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、甲方有權(quán)單方面書(shū)面通知乙方終止合同,乙方應(yīng)在接到書(shū)面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
3、__________________________________________________________________________。
第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),確需變更的,應(yīng)當(dāng)征得乙方同意并報(bào)規(guī)劃管理部門(mén)審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)退房。乙方退房時(shí),甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按________利率計(jì)算)外,還應(yīng)按已付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金。
第九條該房屋的交付必須符合下列條件:
1、經(jīng)本市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格;
2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證;
3、_____________________________________________________________________________。
第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因,除甲乙雙方同意終止合同外,甲方可憑____________出具的證明文件,據(jù)實(shí)予以延期。甲方應(yīng)于收到該證明文件起____日內(nèi)書(shū)面告知乙方:
1、人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3、非甲方主觀(guān)原因造成,并積極爭(zhēng)取,不能及時(shí)解決而造成的交房延期。
第十一條除本合同第十條約定情況外,甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,乙方有權(quán)按已支付的房?jī)r(jià)款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實(shí)際交付日止,利息按利率計(jì)算。若逾期超過(guò)____天,乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責(zé)任:
1、甲方除支付逾期利息外,還應(yīng)按乙方累計(jì)已支付房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、乙方有權(quán)單方面書(shū)面通知甲方終止本合同。甲方在接到書(shū)面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房?jī)r(jià)款(包括利息,利息按________利率計(jì)算)退還乙方。甲方應(yīng)按本合同約定的總房?jī)r(jià)款____%向乙方支付違約金,乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金差額部分,由甲方據(jù)實(shí)賠償。
3、____________________________________________________________________________。
第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應(yīng)于本合同第十條約定的期限前____日書(shū)面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起____天內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。在驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)出示建設(shè)工程質(zhì)量核驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示,乙方有權(quán)不進(jìn)行驗(yàn)收交接,由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責(zé)任由甲方承擔(dān)。在驗(yàn)收交接后,由甲、乙雙方簽署房屋交接書(shū),即為該房屋已正式交付。房屋交接書(shū)作為辦理該房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的必備文件。
該房屋正式交付之日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù),甲方則發(fā)出書(shū)面催告書(shū)一次。乙方末按催告書(shū)約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的,則自催告書(shū)約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十三條自該房屋正式交付之日起,甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。
乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行前期物業(yè)管理,并履行本合同附件四確定的乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
第十四條甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件二約定的標(biāo)準(zhǔn),乙方在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)有權(quán)要求退房或要求甲方補(bǔ)償倍的裝修、設(shè)備差價(jià)。
雙方對(duì)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問(wèn)題的,乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費(fèi)修復(fù)外,還須補(bǔ)償____倍的修復(fù)費(fèi);工程質(zhì)量問(wèn)題影響乙方居住安全的,乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。
對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題的認(rèn)定雙方有爭(zhēng)議的,以上海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)(縣)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書(shū)面鑒定意見(jiàn)為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費(fèi)均由甲方承擔(dān),該房屋交付之日起,所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應(yīng)繳付的費(fèi)用則均由乙方承擔(dān)。
第十七條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋僅作使用,乙方在使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸姆课萁Y(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外,乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施。
第十八條乙方購(gòu)買(mǎi)的房屋及其相應(yīng)占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起,甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章,并按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
第十九條本合同項(xiàng)下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時(shí),甲方應(yīng)予協(xié)助。
第二十條在該房屋交付給乙方,乙方付清全部房?jī)r(jià)款后,甲乙雙方應(yīng)向____________辦理價(jià)格申報(bào)、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)手續(xù),申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無(wú)法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的,甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后,可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實(shí),本合同及附件中的一切約定對(duì)乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應(yīng)無(wú)條件接受本合同及其附件所含有的各項(xiàng)法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。
第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時(shí),必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù),并在有關(guān)合同及文件簽訂一個(gè)月之內(nèi)以書(shū)面形式將上述情況通知房屋管理機(jī)構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),乙方在房屋管理機(jī)構(gòu)接獲上述通知前,對(duì)該房屋應(yīng)支付的管理費(fèi)用及其他一切費(fèi)用與開(kāi)支仍負(fù)有責(zé)任。該房屋轉(zhuǎn)讓后,乙方及其受讓人應(yīng)共同到房屋管理機(jī)構(gòu)辦理管理費(fèi)結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。
第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費(fèi)用,包括產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)等政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)收費(fèi),按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負(fù)責(zé)繳付。
第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過(guò)程中需變更的事宜,雙方應(yīng)通過(guò)訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。本合同的補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補(bǔ)充條款、附件及補(bǔ)充協(xié)議中的手書(shū)文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時(shí),具有完全民事行為能力,對(duì)各自的權(quán)利和義務(wù)清楚明白、并愿按本合同約定嚴(yán)格履行,如一方違反本合同,另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理本合同登記備案手續(xù)。
第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,選定下列一種方式解決(不選定的劃除):
1、向________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;
2、依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同壹式____________份,均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份,____________、____________、____________各執(zhí)壹份。
附件一房屋平面圖(略)
附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
附件三相關(guān)情況(抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系)(略)
附件四《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書(shū)(略)
補(bǔ)充條款
甲方(簽章): 乙方(簽章):
。ǎ┐砣/代理人: ()代表人/代理人:
簽署: 簽署:
日期 年月日 日期 年月日
簽于: 簽于:
本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。
甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同,已予登記備案。
經(jīng)辦人:
房地產(chǎn)交易管理所(章)
一九九年月日
房屋交接書(shū)
____年____月____日甲、乙雙方對(duì)____________________________室(________________車(chē)位)進(jìn)行驗(yàn)收交接,雙方確認(rèn):
1、甲方交付給乙方的房屋為_(kāi)___________________________室(____________車(chē)位)。乙方經(jīng)過(guò)驗(yàn)收,認(rèn)為符合雙方____年____月____日簽訂的預(yù)售合同規(guī)定的交付條件(新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證____________________),同意接受。
2、該房屋的實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)_______平方米(相應(yīng)占有的土地使用分?jǐn)偯娣e為_(kāi)_______平方米),實(shí)測(cè)建筑面積的測(cè)繪機(jī)構(gòu)為上海市房屋土地管理局認(rèn)定的____________________________________
3、該房屋總價(jià)款為_(kāi)___________幣_(tái)___________元。
。ù髮(xiě)):____________________________________。
乙方已付清全部房?jī)r(jià)款/乙方已付____________幣_(tái)___________元。
。ù髮(xiě)):________________________________________。
甲方已開(kāi)具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
4、________________________________________________
本交接書(shū)由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字: 乙方簽字:
日期: 日期:
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)
轉(zhuǎn)讓方(甲方)____________________________________
立書(shū)人
受讓方(乙方)____________________________________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購(gòu)買(mǎi)正在建造的___________________________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預(yù)售合同,該預(yù)售合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定:
1、關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定
2、關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定
3、關(guān)于房屋交付的約定
甲方已征得/書(shū)面通知________________________公司_______將已預(yù)購(gòu)的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時(shí),乙方憑本合同權(quán)益書(shū)即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),則由甲方承擔(dān)責(zé)任。
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。
甲方簽字: 乙方簽字:
日期: 日期:
商品房預(yù)售合同11
出售方(甲方):
地 址:___________________________________
郵 碼:_______________
電話(huà):_____________
購(gòu)買(mǎi)方(乙方):_________________________
姓名:
性 別:
出生: 年 月 日
國(guó)藉:
身份證號(hào)碼:
地址:
郵 碼:
電話(huà):
分 協(xié) 議 書(shū)
第一條 甲方經(jīng)批準(zhǔn),取得位于____市用地面積____㎡的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào):____使用年期____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地興建樓宇,系____定名____,由甲方預(yù)售。
第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第____幢____號(hào)(第__層)。建筑面積____㎡,土地面積/㎡(其中:基底分?jǐn)俖___㎡、公用分?jǐn)俖___㎡、其他____㎡)。
第三條 甲方定于____年__月__日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)____天:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑____市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:____單價(jià)元/㎡,總金額____幣_(tái)___千____百____十____萬(wàn)____千____百____十____元(小寫(xiě)_____萬(wàn)元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:
帳戶(hù)名稱(chēng):________________帳號(hào):_______________
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)
第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格,并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所,同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的.土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),按下列( )項(xiàng)解決:
1.由仲裁機(jī)關(guān)仲裁;
2.由人民法院裁判;
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
甲 方:____________ 乙 方:____________
代 表:____________ 代 表:____________
年 月 日 年 月 日
商品房預(yù)售合同12
出賣(mài)人:
買(mǎi)受人:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。
出賣(mài)人以方式取得位于、編號(hào)為的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為。
該地塊土地面積為,規(guī)劃用途為,土地使用年限自____年____月____日至____年____月____日。
出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為,施工許可證號(hào)為。
第二條商品房銷(xiāo)售依據(jù)。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為,商品房預(yù)售許可證號(hào)為。
第三條買(mǎi)受人所購(gòu)商品房的基本情況。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房,其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同
第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:
第【幢】【座】【單元】【層】號(hào)房。
該商品房的用途為,屬____結(jié)構(gòu),層高為_(kāi)___,建筑層數(shù)地上____層,地下____層。
該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共____平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明見(jiàn)附件二)。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第____項(xiàng)計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
4.1按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(幣)每平方米____元,總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
4.2按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(幣)每平方米____元,總金額(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
4.3按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為_(kāi)___(幣)仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整。
第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第____項(xiàng)進(jìn)行處理:
5.1雙方自行約定:
5.2雙方同意按以下原則處理:
5.2.1面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
5.2.2面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。
面積誤差比____×100%
因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
第六條付款方式及期限。
買(mǎi)受人按下列第____項(xiàng)按期付款:
6.1一次性付款
6.2分期付款
6.3其他方式
第七條買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任。
買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第____項(xiàng)處理:
7.1按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
7.1.1逾期在____天之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;
7.1.2逾期超過(guò)____天后,出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的,買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣(mài)人支付違約金。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣(mài)人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之(____該比率應(yīng)不小于第7.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第八條交付期限。
8.1商品房交付使用期限及條件
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第____項(xiàng)條件,并符合本合同約定的商品房交付買(mǎi)受人使用:
8.1.1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。
8.1.2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。
8.1.3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。
8.1.4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
8.2交房延期條件
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期:
8.2.1遭遇不可抗力,且出賣(mài)人在發(fā)生之日起____天內(nèi)告知買(mǎi)受人的;
第九條出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買(mǎi)受人使用,按下列第____項(xiàng)處理:
9.1按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
9.1.1逾期不超過(guò)____天,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;
9.1.2逾期超過(guò)____天后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款,并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之____(該比率應(yīng)不小于第9.1.1項(xiàng)中的比率)的違約金。
第十條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買(mǎi)受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10天內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人:
10.1該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15天內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房。
買(mǎi)受人退房的,出賣(mài)人須在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人,并按____利率付給利息。買(mǎi)受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣(mài)人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條交接。
商品房達(dá)到交付使用條件后,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)商品房為住宅的,出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)。
由于買(mǎi)受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的商品房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條出賣(mài)人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
出賣(mài)人交付使用的`商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人按照下述第____項(xiàng)處理:
13.1出賣(mài)人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
第十四條出賣(mài)人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
14.1基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)需達(dá)到的使用條件。
出賣(mài)人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件的處理方式。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后____天內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任,買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,雙方同意按下列第項(xiàng)處理:
15.1買(mǎi)受人退房,出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起____天內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人,并按已付房?jī)r(jià)款的____%賠償買(mǎi)受人損失。
15.2買(mǎi)受人不退房,出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的____%向買(mǎi)受人支付違約金。
第十六條保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書(shū)》作為本合同的附件。出賣(mài)人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣(mài)人原因造成的損壞,出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由購(gòu)買(mǎi)人承擔(dān)。
第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定:
17.1該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)
17.2該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)
17.3該商品房所在樓宇的命名權(quán)
17.4該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)
第十八條買(mǎi)受人的房屋僅作____使用,買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣(mài)人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第項(xiàng)解決:
19.1提交仲裁委員會(huì)仲裁。
19.2依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十二條本合同連同附件共____頁(yè),一式____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣(mài)人____份,買(mǎi)受人____份,____份,____份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十四條商品房預(yù)售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣(mài)人向____申請(qǐng)登記備案。
出賣(mài)人(簽章):買(mǎi)受人(簽章):
法定代表人:法定代表人:
委托代理人(簽章):委托代理人(簽章):
____年____月____日____年____月____日
簽于簽于
商品房預(yù)售合同13
出售方:_________(甲方)
地址:_________
電話(huà):_________
購(gòu)買(mǎi)方:_________(乙方)
姓名:_________
性別:_________
出生:_________年_________月_________日
國(guó)籍:_________
身份證號(hào)碼:_________
地址:_________
電話(huà):_________
本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《_________土地管理?xiàng)l例》和《_________商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。
第一條 甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于_________市_________用地面積_________平方米的土地使用權(quán)。
地塊編號(hào):_________使用年期_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_(kāi)________,由甲方預(yù)售。
第二條 乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_________幢_________號(hào)(第_________層)。建筑面積_________平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)俖________平方米、公用分?jǐn)俖________平方米、其他_________平方米)。
第三條 甲方定于_________年_________月_________日交付乙方使用。
如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)_________天:
1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;
2.施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;
3.其他非甲方所能控制的因素。
上述原因必須憑_________市有關(guān)主管部門(mén)的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。
第四條 甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:_________單價(jià)_________元/平方米,總金額幣_(tái)________千_________百_________十_________萬(wàn)_________千_________百_________十_________元整(小寫(xiě)_________萬(wàn)元)。
付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:_________;帳戶(hù)名稱(chēng):_________;帳號(hào):_________
分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。
第五條 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_________天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。
第六條 甲方如未按本合同第三條規(guī)定的.日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。
第七條 甲方出售的樓宇須經(jīng)_________市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。
第八條 甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》,經(jīng)市政府主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。
乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。
第九條 乙方所購(gòu)樓宇只作_________使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。
乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。
第十條 預(yù)售的樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。
第十一條 后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。
第十二條 本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)_________市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或_________市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。
第十三條 本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。
出售方(蓋章):_________ 購(gòu)買(mǎi)方(蓋章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
附件
附表一: 建筑期購(gòu)樓分期付款:
一、第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)
二、第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)
三、其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)
附表二: 本合同售價(jià)中已包括的主要項(xiàng)目(略)
商品房預(yù)售合同14
一、商品房按揭糾紛中涉及的合同關(guān)系
在通常的商品房按揭糾紛中,一般存在著四個(gè)合同,即商品房買(mǎi)賣(mài)合同、按揭貸款合同,通過(guò)購(gòu)房人與按揭銀行簽訂的抵押貸款合同中的抵押、回購(gòu)的具體條款加以確定的抵押擔(dān)保合同和保證擔(dān)保合同。審理商品房按揭糾紛案件,必須首先明確這些合同及其體現(xiàn)的法律關(guān)系之間的關(guān)系。
司法實(shí)踐中,普遍的觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為,按揭合同是購(gòu)房合同的從合同,不具有獨(dú)立性,隨主合同的變更、消滅而變更、消滅。
(一)按揭合同不應(yīng)是購(gòu)房合同的從合同。首先,合同目的相對(duì)獨(dú)立。按揭合同的目的是借貸資金,購(gòu)房合同的目的是購(gòu)買(mǎi)房屋,兩合同追求的目的并不具有依附性,是各自獨(dú)立的。其次,兩者所生之債務(wù)的范圍不具有依附性。從合同所生之債務(wù)以主合同所生之債務(wù)為發(fā)生依據(jù)和限額,而按揭合同所生的債務(wù)可單獨(dú)產(chǎn)生,雙方是相對(duì)獨(dú)立的。第三,購(gòu)房合同的無(wú)效、可撤銷(xiāo)并不必然導(dǎo)致按揭合同的無(wú)效、可撤銷(xiāo),只會(huì)影響到按揭合同的抵押擔(dān)保標(biāo)的物發(fā)生變化,并不實(shí)質(zhì)影響到資金借貸關(guān)系。銀行貸出資金,主要考慮的是購(gòu)房人的資信狀況,即使購(gòu)房合同有瑕疵,導(dǎo)致抵押擔(dān)保存在問(wèn)題,但如購(gòu)房人資信并未下降或又能提供其他擔(dān)保,則并不影響銀行資金安全,銀行也不會(huì)必然要求解除按揭合同,銀行、購(gòu)房人對(duì)按揭合同的解除有選擇權(quán)。從合同的相對(duì)性原則出發(fā),應(yīng)確認(rèn)這兩個(gè)合同是相互獨(dú)立的。
(二)抵押擔(dān)保合同、保證擔(dān)保合同應(yīng)是借款合同的從合同,以借款合同的存在為前提。但應(yīng)明確,該主合同是銀行與購(gòu)房人之間簽訂的借款合同,而非購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同。
(三)購(gòu)房合同通常與抵押擔(dān)保合同、保證擔(dān)保合同無(wú)關(guān),但如購(gòu)房合同無(wú)效,特別是買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物屬不得抵押的財(cái)產(chǎn),購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商惡意串通以損害銀行利益,以合法形式掩蓋非法目的等情形,則將導(dǎo)致這兩個(gè)擔(dān)保合同無(wú)效。
二、商品房按揭糾紛解除合同的認(rèn)定
房地產(chǎn)價(jià)值巨大,不應(yīng)輕易解除合同,使購(gòu)房者能夠轉(zhuǎn)嫁市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)合同解除后,亦可能使經(jīng)合法登記的享有優(yōu)先受償權(quán)的按揭銀行的利益遭受損失?紤]到其標(biāo)的`物價(jià)值大,影響大,涉及當(dāng)事人復(fù)雜,各方利益重疊,標(biāo)的物又成抵押標(biāo)的,對(duì)于涉及按揭的商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能輕易解除。但也有人認(rèn)為,應(yīng)參照香港法律,存在按揭合同的購(gòu)房合同不經(jīng)銀行同意不得解除,這在外資銀行中是一種普遍看法。筆者不同意這種看法。因?yàn)橛⒚婪ㄖ校唇沂寝D(zhuǎn)讓所有權(quán)的擔(dān)保,在未清償完債務(wù)前,與所有權(quán)有關(guān)的一切不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益都屬銀行,發(fā)生訴訟時(shí)銀行是以房地產(chǎn)所有人的名義進(jìn)行訴訟,未經(jīng)銀行同意當(dāng)然不能解除合同,使所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。而我國(guó)的按揭實(shí)質(zhì)上是抵押擔(dān)保,開(kāi)發(fā)商享有在建工程的所有權(quán),在預(yù)售登記后購(gòu)房人享有房屋的期待所有權(quán),這兩種權(quán)利共同指向的標(biāo)的物同為按揭合同中的抵押標(biāo)的物,開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房人同意將該標(biāo)的物抵押給按揭銀行,同意按揭銀行享有優(yōu)先受償權(quán),共同作出抵押的意思表示,應(yīng)為按揭合同的實(shí)質(zhì)上的共同抵押人。解除合同實(shí)質(zhì)上是在共同抵押人之間發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移,并不影響銀行的優(yōu)先受償權(quán),雙方當(dāng)然可以行使權(quán)利,解除合同。但考慮到按揭合同的特殊性,在解除合同上要更加慎重。
在下列情形下,購(gòu)房者的利益遭受了重大損害,可允許購(gòu)房者解除預(yù)售合同:
1.發(fā)展商遲延交樓,在購(gòu)房者起訴要求解約時(shí)起1年內(nèi)不能竣工交樓的。此種遲延交樓嚴(yán)重違約,且1年內(nèi)都不能交樓,購(gòu)房者無(wú)法入住,嚴(yán)重?fù)p害訂約目的,應(yīng)依法解約。
2.發(fā)展商貨不對(duì)板,所交付的房屋樓層與原約定嚴(yán)重不符,此時(shí)可予解除合同。但對(duì)于朝向有所變更,應(yīng)視情況而定。如改變的朝向更有利于居住,通風(fēng)采光更好,則合同目的尚可達(dá)到,不足以構(gòu)成根本違約,可通過(guò)違約金給付等手段加以調(diào)整,不宜解約。對(duì)于發(fā)展商交付的房屋面積縮水或面積加大,如超過(guò)原約定面積3%的,視為嚴(yán)重違約,可予解約,但如購(gòu)房人已入住,從實(shí)際出發(fā)也不宜再解除?赏ㄟ^(guò)調(diào)解,讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任,對(duì)少面積則退還價(jià)款,多面積則由發(fā)展商主動(dòng)放棄該部分價(jià)款或以成本價(jià)收取。未超過(guò)原約定面積3%的,應(yīng)視為建房過(guò)程中存在的正常誤差,可通過(guò)調(diào)整購(gòu)房款項(xiàng)加以解決。對(duì)于交付的房屋中提供的裝修與約定不符的,鑒于裝修是房屋的附合物,并非房屋主體,裝修不符可通過(guò)評(píng)估后予以補(bǔ)償,以給付違約金方式調(diào)整,不宜解除合同。
3.房屋質(zhì)量存在問(wèn)題,應(yīng)視不同情況加以認(rèn)定:如房屋僅存在輕微瑕疵,如漏水、凹凸不平等問(wèn)題,可通過(guò)修補(bǔ)、給付違約金方式補(bǔ)償業(yè)主損失,不應(yīng)僅因違反合同中的一般性條款就解除合同。對(duì)于房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,將足以影響居住者的人身安全,經(jīng)有權(quán)鑒定機(jī)關(guān)確認(rèn)后,可視為其不能滿(mǎn)足居住目的,可予解除合同。
4.發(fā)展商以提供銀行按揭為優(yōu)惠,指定按揭銀行為購(gòu)房者提供貸款,嗣后又無(wú)法辦妥按揭手續(xù)提供貸款。此時(shí)鑒于按揭貸款是購(gòu)房者購(gòu)房的先決條件,款項(xiàng)的交付是合同的重要條件,不能提供貸款將導(dǎo)致購(gòu)房者給付不能,且購(gòu)房者對(duì)按揭銀行無(wú)選擇權(quán),其無(wú)過(guò)錯(cuò),故應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到,可以解除合同。但如果是購(gòu)房者自行選擇按揭銀行,則開(kāi)發(fā)商對(duì)按揭貸款不能辦妥無(wú)過(guò)錯(cuò),不應(yīng)解除合同,應(yīng)給購(gòu)房者一定寬限期來(lái)緩解資金困難。
5.對(duì)于購(gòu)房者主張開(kāi)發(fā)商所建房屋環(huán)境與廣告宣傳不符而要求解約的,應(yīng)區(qū)分不同情況來(lái)對(duì)待。如廣告用語(yǔ)只是用“鳥(niǎo)語(yǔ)花香”、“人間仙境”等一般描述性用語(yǔ),應(yīng)視為對(duì)環(huán)境的感性宣傳,無(wú)實(shí)際約束力,不應(yīng)因此予以解約;如廣告用語(yǔ)使用明確承諾,如“附近一百米內(nèi)有名校”等等,則如未符合,一般情況只應(yīng)視為違約,不應(yīng)解除合同,因合同的居住目的尚能達(dá)到;但如該廣告要約非常明確,如“可入廣州戶(hù)口”,卻又未能履行,而購(gòu)房者的購(gòu)房目的不僅為居住,還因受廣告內(nèi)容吸引,有強(qiáng)烈意愿要求滿(mǎn)足廣告要約的內(nèi)容,此時(shí)應(yīng)視為合同目的不能達(dá)到,對(duì)此種情況可以解除合同。
購(gòu)房合同解除后,如何處理按揭合同呢?鑒于兩者是聯(lián)系緊密的相互獨(dú)立的合同,在購(gòu)房合同解除后,按揭合同并非必然解除,而應(yīng)充分尊重當(dāng)事人的意愿。如果銀行、購(gòu)房人均不主張解除按揭合同,則不應(yīng)解除。如銀行主張解除,但購(gòu)房人能另行提供等額擔(dān)保,并無(wú)嚴(yán)重違約也不應(yīng)解除合同。如購(gòu)房人主張解除合同,銀行不同意,則應(yīng)分情況考慮:1.如銀行是發(fā)展商指定,提供按揭是購(gòu)房人購(gòu)房的前提條件,則銀行與開(kāi)發(fā)商關(guān)系緊密,其有監(jiān)管款項(xiàng)用途之責(zé),現(xiàn)合同目的不能實(shí)現(xiàn),可認(rèn)為銀行違反了對(duì)合同項(xiàng)下的實(shí)質(zhì)內(nèi)容的嚴(yán)格遵守,另外購(gòu)房人拒交貸款本息,也已嚴(yán)重違約,且此時(shí)購(gòu)房人有嚴(yán)重對(duì)抗情緒,繼續(xù)履行合同已無(wú)實(shí)際意義,可判決解約。2.如按揭銀行是購(gòu)房人自行尋找,與開(kāi)發(fā)商無(wú)緊密聯(lián)系,現(xiàn)借款已履行完畢,借款合同目的已達(dá)到,因按揭銀行無(wú)過(guò)錯(cuò),只是購(gòu)房人違約,在銀行不同意解約的情況下,應(yīng)尊重守約方意愿,不應(yīng)解約。如果按揭銀行、購(gòu)房人均同意解除合同,則應(yīng)尊重當(dāng)事人協(xié)商一致的意愿,可一并解除按揭合同。3.如果事先合同有約定,解除按揭合同需經(jīng)銀行同意,則應(yīng)尊重約定,一般不應(yīng)予以解除。但在爛尾樓的情況下,考慮到合同基礎(chǔ)的嚴(yán)重喪失,可由法院參照情勢(shì)變更原則予以解除合同。
三、商品房按揭糾紛解除合同后款項(xiàng)的返還
解除了預(yù)售購(gòu)房合同和按揭合同,必然涉及到款項(xiàng)的返還。商品房預(yù)售按揭中,款項(xiàng)的去向是銀行貸款給購(gòu)房者,購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商交納購(gòu)房款。根據(jù)合同的相對(duì)性原則,權(quán)利人只能向其有合同關(guān)系或法定關(guān)系特定人主張權(quán)利,因此對(duì)于款項(xiàng)的返還,應(yīng)為:
1.開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者返還全部購(gòu)房款,包括購(gòu)房者自付款項(xiàng)和從銀行貸款所獲得的款項(xiàng)。
2.購(gòu)房者向按揭銀行返還所借款項(xiàng)本息,但應(yīng)扣除其已償還的款項(xiàng)本息。開(kāi)發(fā)商如簽署了回購(gòu)擔(dān)保等保證條款,則應(yīng)對(duì)其承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
對(duì)于因爛尾樓而解除合同,如按揭銀行是發(fā)展商指定,在款項(xiàng)的返還時(shí),應(yīng)考慮到銀行作為發(fā)展商的開(kāi)戶(hù)銀行,控制資金流向,其未盡到監(jiān)控義務(wù),對(duì)爛尾樓的產(chǎn)生有一定責(zé)任,可在款項(xiàng)返還時(shí),適當(dāng)減少違約金、利息等小業(yè)主的支付款項(xiàng),平衡各方利益。
在款項(xiàng)返還過(guò)程中,也要注意維護(hù)按揭銀行的利益,按揭的標(biāo)的物是尚未建好的房屋,購(gòu)房人尚未取得產(chǎn)權(quán),其抵押的標(biāo)的物嚴(yán)格意義上的產(chǎn)權(quán)還屬開(kāi)發(fā)商,購(gòu)房人享有的是一種物權(quán)性質(zhì)的債權(quán),將此種權(quán)利進(jìn)行抵押,開(kāi)發(fā)商也同意在事實(shí)上將其享有的在建工程的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行,可認(rèn)為這種抵押是一種事實(shí)上的共同抵押。因此,無(wú)論是否解除合同,將房屋的權(quán)利配置給開(kāi)發(fā)商還是購(gòu)房人,都不應(yīng)影響銀行的優(yōu)先受償權(quán)。在貸款本息未歸還之前,房屋的抵押登記備案不應(yīng)解除,開(kāi)發(fā)商如果另行出售要經(jīng)按揭銀行的同意,否則取得抵押物所有權(quán)的受讓人必須依有關(guān)司法解釋代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù),使抵押權(quán)消滅,銀行對(duì)售房款享有優(yōu)先受償權(quán)。可考慮開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者返還的款項(xiàng)中,對(duì)屬于銀行本息數(shù)額內(nèi)部分,將其視為抵押物的變價(jià),銀行可實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償。
商品房預(yù)售合同15
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):______________
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):______________
甲方按照《北京市實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓暫行條例>細(xì)則》的規(guī)定,已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權(quán),土地面積為_(kāi)_________平方米,土地使用年限__________年,自______年______月______日至_______年______月____日止,國(guó)有土地使用證號(hào)為_(kāi)_________。甲方在上述地塊建設(shè)項(xiàng)目的名稱(chēng)為_(kāi)_________,現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權(quán)證(房屋所有權(quán)證__________字__________號(hào)),經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核,準(zhǔn)予上市銷(xiāo)售,外銷(xiāo)許可證號(hào)為_(kāi)_________。
乙方自愿購(gòu)買(mǎi)甲方的__________的房屋,甲方愿意出售,甲方出售該房屋時(shí)亦同時(shí)將該房屋所占土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商,就上述房屋的買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),訂立本合同。
第一條__________房屋,建筑面積為_(kāi)_________平方米(含共有共用面積,房屋狀況詳見(jiàn)附件),土地面積__________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之日起至______年______月______日止。
上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測(cè)繪。
第二條雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米__________幣_(tái)_______元,價(jià)款合計(jì)為(大寫(xiě))______幣_(tái)_____仟______佰______拾______萬(wàn)______仟______佰______拾______元整(小寫(xiě):__________)。乙方預(yù)付的定金__________元,在乙方支付購(gòu)房?jī)r(jià)款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。
第三條乙方同意在______年______月______日前將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:__________
銀行帳號(hào):__________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時(shí),甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書(shū)》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn):___ ______。
甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定,自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。
第五條乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六條雙方同意在簽定本合同后一個(gè)月內(nèi),持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶(hù)手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。
辦理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi),由雙方依照有關(guān)規(guī)定負(fù)擔(dān)。
第七條本合同生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實(shí)際交付日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達(dá)甲方之日起生效。甲方除在合同終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,還須并將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。利息按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
第八條本合同生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實(shí)際付款之日止按中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。逾期超過(guò)_______日終止本合同。合同終止自甲方書(shū)面通知送達(dá)乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本合同由雙方簽字之日起生效,未盡事項(xiàng),雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。
本合同的附件,為本合同不可分割組成部分,具有同等的法律效力。
第十條本合同的訂立、效力解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛,應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的`,任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本合同正本一份四份,甲乙雙方各一份,北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方(簽字):___________________
法定代表人:_____________________
地址:___________________________
聯(lián)系電話(huà):_______________________
郵政編碼:_______________________
代理人:_________________________
聯(lián)系電話(huà):_________________ ____
身份證號(hào)碼:_____________________
乙方(簽字):___________________
法定代表人:_____________________
地址:___________________________
聯(lián)系電話(huà):_______________________
郵政編碼:_______________________
代理人:_________________________
聯(lián)系電話(huà):_______________________
身份證號(hào)碼:_____________________
簽約地點(diǎn):_______________________
簽約時(shí)間:_______________________
商品房購(gòu)買(mǎi)合同(現(xiàn)房)
合同編號(hào):____________
出賣(mài)人:__________________________________________
住所:____________________________________________
郵編:____________________________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________________________
資格證書(shū)號(hào)碼:____________________________________
法定代表人:______________________________________
聯(lián)系電話(huà):________________________________________
委托代理人:______________________________________
聯(lián)系電話(huà):________________________________________
買(mǎi)受人:__________________________________________
國(guó)籍:____________________________________________
性別:____________________________________________
出生年月日:______________________________________
住所(址):______________________________________
郵編:____________________________________________
證件名稱(chēng):________________________________________
號(hào)碼:____________________________________________
聯(lián)系電話(huà):________________________________________
委托/法定代理人:________________________________
住所(址):______________________________________
聯(lián)系電話(huà):________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1.出賣(mài)人以方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。
2.該地塊為:_________,土地使用權(quán)面積為:________,買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的商品房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商品房)所在土地用途為:________,土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止。
3.出賣(mài)人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房為:________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為: ________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開(kāi)工日期為:__________________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:__________________。
第二條商品房情況
該商品房銷(xiāo)售許可證號(hào):______________________________。
商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_(kāi)________層。
建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見(jiàn)附件一,商品房抵押、租賃等情況見(jiàn)附件二。
第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:
1.按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。
2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。
3.按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
4.__________________________________________________________。
第四條付款方式及期限
買(mǎi)受人采取下列第_________種方式付款。
1.一次性付款,自簽約日起_______日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款__________________元。(小寫(xiě):_________萬(wàn)元)
2.分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_______日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的______%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_______日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的______%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)_________________元。(小寫(xiě):_________元)
3.貸款方式付款。買(mǎi)受人可以首期支付購(gòu)房總價(jià)款的_______%,其余價(jià)款可以向________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付
4.其他方式____________________________________________________。
第五條房產(chǎn)交付
1.房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。
2.出賣(mài)人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買(mǎi)受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_______________________。
3.上述相關(guān)證明包括:_________________________________________。
第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記
1.協(xié)議訂立后,買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在30日內(nèi),到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
2.按照有關(guān)規(guī)定,其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。
3.如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。
第七條出賣(mài)人逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,出賣(mài)人如未按本合同約定日期交付商品房,逾期在_________日內(nèi)的,買(mǎi)受人有權(quán)向出賣(mài)人追究已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)支付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過(guò)上述約定期限的,買(mǎi)受人有權(quán)按照下述的第_________種約定,追究出賣(mài)人違約責(zé)任:
1.合同繼續(xù)履行。出賣(mài)人應(yīng)支付買(mǎi)受人已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。
2.解除合同。出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付款、支付已付款利息,利息自合同約定出賣(mài)人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣(mài)人退還買(mǎi)受人已付款之日止,按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外,出賣(mài)人還應(yīng)每日按商品房?jī)r(jià)款的_________‰向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人的實(shí)際損失超過(guò)出賣(mài)人支付的違約金時(shí),出賣(mài)人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
甲方(簽章):_________
乙方(簽章):_________
簽訂地點(diǎn):___________
簽訂地點(diǎn):___________
_________年____月____日
_________年____月____日
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