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超市場(chǎng)地租賃合同7篇
在當(dāng)今社會(huì),人們對(duì)合同愈發(fā)重視,合同起到的作用越來(lái)越大,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭(zhēng)端。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家收集的超市場(chǎng)地租賃合同,僅供參考,大家一起來(lái)看看吧。
超市場(chǎng)地租賃合同1
甲方(出租方):
乙方(承租方):
為明確甲、乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,簽訂本合同,以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條:租賃面積、經(jīng)營(yíng)范圍
1、乙方承租場(chǎng)地位于 市 街尚家商業(yè)連鎖有限公司 。
2、乙方承租場(chǎng)地面積計(jì) 平方米,公攤面積 平方米(公攤面積是出租場(chǎng)地面積的 %),合計(jì) 平方米。
3、甲、乙雙方約定,乙方在承租場(chǎng)地按下表規(guī)定范圍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方不得超出上述經(jīng)營(yíng)范圍。否則構(gòu)成違約,甲方有權(quán)單方?jīng)Q定終止本合同,乙方以超出經(jīng)營(yíng)范圍的商品向甲方承擔(dān)違約責(zé)任。
第二條:乙方有下列情形之一的,甲方可以提前終止本合同,收回租賃場(chǎng)地,并要求乙方賠償損失。
1、乙方未能如期交付履約保證金的;
2、乙方擅自將承租場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借他人的;
3、乙方利用承租場(chǎng)地進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益的;
4、乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)60天以上的;
5、乙方擅自改變承租房屋的結(jié)構(gòu)或用途的;
6、乙方擅自終止?fàn)I業(yè)11小時(shí)以上的;
7、乙方出售假冒偽劣商品或銷(xiāo)售違禁品的。
第三條:租金和租金的交納期限
1、租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米元(如以后遞增的,按遞增比例相應(yīng)調(diào)整,具體為 )。
2、租金實(shí)行(半年)支付制,租金標(biāo)準(zhǔn)為每(半年),以(現(xiàn)金/支票/匯票)方式支付,每一期租金在當(dāng)期前一個(gè)月5日以前交納。(首期租金在協(xié)議生效之日起日內(nèi)交納,以后各期租金在當(dāng)期前一個(gè)月5日前交納)。
3、從第即月日)起,每年租金在前一年租金基礎(chǔ)上遞增 %,具體為
4、乙方經(jīng)營(yíng)銷(xiāo)售使用卡劵甲方代收費(fèi)用的,乙方向甲方支付 %的手續(xù)費(fèi),其余款項(xiàng)在次月20日后對(duì)賬結(jié)款。
第四條:電、水、煤等費(fèi)用及設(shè)備折舊的承擔(dān)
1.除本合同明確之費(fèi)用外,如因乙方承租場(chǎng)地增加的,產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
2.乙方承擔(dān)承租場(chǎng)地所使用的電、水、空調(diào)、通訊等費(fèi)用,甲方按乙方的實(shí)際用量計(jì)數(shù)(包括場(chǎng)內(nèi)損耗補(bǔ)貼10%)按月收費(fèi)。電每度 元,水每噸 元,暖氣費(fèi),清潔衛(wèi)生費(fèi)、垃圾清倒費(fèi)用 元/月,其它費(fèi)用按甲方規(guī)定交納。
3.乙方經(jīng)營(yíng)所需的設(shè)備,電力設(shè)施、上下水、排煙系統(tǒng)及用具和包裝材料均由乙方自理(水電表由甲方提供和指定安裝點(diǎn)),如乙方使用甲方設(shè)備,應(yīng)按月向甲方交納設(shè)備使用費(fèi)元。
4、以上費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為簽訂合同時(shí)的價(jià)格 ,可隨市場(chǎng)波動(dòng)而改變。
第五條:履約保證金
1、本合同簽訂后5日內(nèi),乙方向甲方交納履約保證金計(jì)人民幣元。
2、履約保證金,不充抵乙方應(yīng)繳租金及各種費(fèi)用。本合同終止后,甲方在扣除乙方所欠租金、滯納金、違約金及各種費(fèi)用后,于3個(gè)月后將履約保證金無(wú)息歸還乙方。
第六條:雙方權(quán)利義務(wù)
甲方責(zé)任:
1.向乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。
2.向乙方提供現(xiàn)有條件的水、電力(中央空調(diào)另議、或乙方經(jīng)甲方同意后自行安裝分體空調(diào)),并為乙方單獨(dú)安裝表計(jì)費(fèi)。
乙方責(zé)任:
1.負(fù)責(zé)培訓(xùn)本營(yíng)業(yè)區(qū)內(nèi)的全體人員提高安全意識(shí),加強(qiáng)防火意識(shí),懂得一般消防知識(shí);執(zhí)行甲方保衛(wèi)、防火等有關(guān)規(guī)定。為確保接受職能部門(mén)及甲方的指導(dǎo)監(jiān)督,乙方和甲方簽訂安全保衛(wèi)責(zé)任書(shū),如發(fā)生事故由乙方先行處理,查明責(zé)任后由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)損失。
2.乙方承租場(chǎng)地的上、下水進(jìn)出口等安裝,必須在甲方指定位實(shí)施。
3.上崗的營(yíng)業(yè)員必須經(jīng)過(guò)培訓(xùn),熟悉業(yè)務(wù),持有健康證、上崗證,并接受甲方的管理。在任何情況下,乙方人員不得與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵,斗毆,如有發(fā)生,視情節(jié)輕重乙方給予甲方100-1000元商譽(yù)賠償,情節(jié)嚴(yán)重的由相關(guān)部門(mén)處理。乙方向甲方支付員工管理費(fèi)每人每月元。
4.乙方須自行辦理工商、稅務(wù)等相關(guān)手續(xù),依法經(jīng)營(yíng)、照章納稅,銷(xiāo)售的商品,必須符合《產(chǎn)品質(zhì)量法》,嚴(yán)禁出售變質(zhì)、不合格、三無(wú)商品、過(guò)保質(zhì)期商品。在經(jīng)營(yíng)中如發(fā)生顧客投訴,原則上應(yīng)服從甲方對(duì)投訴的處理意見(jiàn),及時(shí)妥善處理,并承擔(dān)因此而造成的一切后果(除賠償消費(fèi)者損失外,并賠償甲方的經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失)。
5.乙方必須按甲方規(guī)定的時(shí)間開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。
6、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,其零售價(jià)不得高于周邊市場(chǎng)價(jià),由甲方設(shè)定參照對(duì)象。具體品種須經(jīng)甲方認(rèn)可,不得擅自增加經(jīng)營(yíng)品種。
7.參與甲方賣(mài)場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng),定期推出特價(jià)商品,特價(jià)商品應(yīng)低于零售價(jià)10%以下。乙方如違反以上約定,首先應(yīng)向甲方支付違約金100-1000元。如遇特殊情況或被媒體曝光,甲方可直接代為處理,因而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方全額承擔(dān)。
第七條:房屋裝修及修繕
1.甲方同意乙方對(duì)承租房屋進(jìn)行二次裝修,裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方裝修前必須向甲方交納裝修押金元,并出示店長(zhǎng)簽署的施工同意書(shū),方能進(jìn)場(chǎng)裝修。裝修結(jié)束后,經(jīng)甲方驗(yàn)收通過(guò)后,押金無(wú)息返還乙方。
2.乙方可以在甲方規(guī)定的位臵安裝經(jīng)店內(nèi)簽署同意的招牌和標(biāo)志(統(tǒng)一尺寸、位臵詳見(jiàn)附件),甲方不再收取任何費(fèi)用,政府部門(mén)依法征收的廣告管理或許可費(fèi)用等由乙方繳納,甲方提供必要的協(xié)助。
3.為保證乙方的設(shè)計(jì)和裝修工作的順利進(jìn)行,甲方同意向乙方提供二次裝修所需的建筑物圖紙。乙方二次裝修設(shè)計(jì)方案須報(bào)甲方審核,甲方審核通過(guò)后方可施工;甲方應(yīng)對(duì)乙方的裝修給予必要協(xié)助。
4、租賃期內(nèi),在遵守政府有關(guān)規(guī)定和不影響房屋結(jié)構(gòu)及安全的前提下,乙方有權(quán)在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)臵家具、機(jī)器及設(shè)備。在租賃期滿(mǎn)或因提前終止合同后的七天內(nèi),乙方可搬遷上述物件,如乙方逾期不搬的,視為乙方放棄所留物件的所有權(quán);乙方完成的附屬的建筑物及裝璜應(yīng)予保留,未經(jīng)甲方同意,不得部分或全部拆除。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清除剩余垃圾,未能及時(shí)清除垃圾者,所產(chǎn)生的費(fèi)用從乙方履約保證金中扣除。
5.建筑物結(jié)構(gòu)部分發(fā)生損壞由甲方負(fù)責(zé)進(jìn)行維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān);乙方承租場(chǎng)地內(nèi)由乙方提供的所有附屬在建筑物內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第八條:違約責(zé)任
1、合同生效后,雙方必須嚴(yán)格遵守,任何一方違反合同均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2、乙方逾期交納履約保證金、租金及本合同第四條約定費(fèi)用的,除仍應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外,每逾期一天按逾期金額的5% 支付滯納金。
第九條:免責(zé)條款
1.發(fā)生下列情形之一的,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任:
1)由不可抗力的原因?qū)е路课輾p和造成甲方或乙方損失的。
2)甲方由于任何原因關(guān)閉門(mén)店的。
3)由于土地批租、市政動(dòng)遷等原因?qū)е卤竞贤荒苈男械摹?/p>
2.發(fā)生前款第1、2項(xiàng)情形致使合同不能履行或前款第3項(xiàng)情形的,合同自然終止。
第十條:爭(zhēng)議解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方均可向甲方所在地人民法院起訴。
第十一條:經(jīng)營(yíng)期限:
本租賃合同有效期自 年 月 日起至 年月 日止,合同期滿(mǎn),在同等條件下可給予乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)。
第十二條:附則
1.本合同未盡事宜,經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議及合同附件與本合同具有同等法律效力。
2.本合同及其附件一式叁份,甲方貳份,乙方壹份,于雙方法人代表或授權(quán)代理人簽字、加蓋公章之日起生效。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
_________年____月____日
超市場(chǎng)地租賃合同2
甲方:_______
身份證_______
乙方:_______
身份證_______
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,雙方在自愿、平等的原則下,甲方將金沙縣鼓場(chǎng)街道玉屏社區(qū)五組硬化好的場(chǎng)地約300平方米租給乙方使用。(該場(chǎng)地土地占地耕用稅已上交)
一、該場(chǎng)地位于金沙縣鼓場(chǎng)街道玉屏社區(qū)五組炭新公路旁租給乙方經(jīng)營(yíng)鋼材使用,乙方不得將租賃的場(chǎng)地作違法經(jīng)營(yíng)及改變?cè)搱?chǎng)地的其他用途,否則視為違約,合同終止。
二、該場(chǎng)地乙方不能轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租及抵押貸款,如乙方需轉(zhuǎn)租,必須經(jīng)甲方簽字同意才生效,否則,轉(zhuǎn)租合同無(wú)效,乙方單獨(dú)辦理產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。
三、租賃時(shí)間為_(kāi)______年(即_______年11月日至_______年11月日止)
1._______年11月日至_______年11月日,五年租金共計(jì)人民幣壹拾萬(wàn)元整(¥100000.00元)租金在_______年11月日一次性付清,租金以收據(jù)為準(zhǔn)。
2._______年11月日至_______年11月日,租金五年共計(jì)人民幣壹拾萬(wàn)元整(¥100000.00元),租金在_______年11月日前一次性付清,才能繼續(xù)使用該場(chǎng)地,否則,甲方有權(quán)單方終止合同,乙方自行無(wú)條件退出該場(chǎng)地,場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)備及材料全歸甲方所有。
四、甲方責(zé)任
1、該場(chǎng)地在乙方使用期間,甲方及家人不得以任何理由及借口干涉乙方正常使用。
2、甲方負(fù)責(zé)三相電和自來(lái)水安裝到場(chǎng)地,在使用期間,產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行負(fù)責(zé)。
3、乙方在使用期間,甲方應(yīng)積極配合乙方辦理政府的一切相關(guān)手續(xù),費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
五、租用期間,乙方經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一切相關(guān)規(guī)費(fèi)由乙方自行承擔(dān),并承擔(dān)在此期間的一切安全責(zé)任。
六、如政府規(guī)劃征用、拆遷該合同自行終止失效,甲、乙雙方應(yīng)積極配合政府建設(shè),該場(chǎng)地硬化及土地面積賠償全部歸甲方所有,屬乙方投資部分賠償歸乙方所有。租賃期滿(mǎn)后,乙方須將場(chǎng)地恢復(fù)原貌,所有設(shè)備設(shè)施歸乙方所有。
七、租賃期滿(mǎn)后,本合同自行終止失效,如甲方將該場(chǎng)地出租,同等條件優(yōu)先滿(mǎn)足乙方。
八、本合同一式兩份,雙各執(zhí)一份,簽字蓋章生效,具有同等法律效力。
甲方:_______
乙方:_______
_______年_______月_______日
超市場(chǎng)地租賃合同3
出租方(甲方):____________________
承租方(乙方):____________________
乙方因業(yè)務(wù)工作需要,需租用甲方房屋,經(jīng)營(yíng)_____________,經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,訂立場(chǎng)地租賃協(xié)議如下:
一、乙方租用甲方主樓_____________,計(jì)_____________平方米,租賃期為_(kāi)_____年,即:______年______月______日至______年______月______日。
二、租賃費(fèi)用每年______元整,實(shí)行上打租,乙方在每年合同生效前10天將年租金一次性交付甲方,場(chǎng)地租賃稅由乙方支付。
三、房屋租賃期內(nèi),經(jīng)甲方同意乙方可按業(yè)務(wù)需要對(duì)房屋進(jìn)行裝潢、改造,所發(fā)生的費(fèi)用由乙方全額承擔(dān),但不得破壞所租用房屋設(shè)施的主體結(jié)構(gòu),乙方裝修后形成的不動(dòng)產(chǎn)自動(dòng)轉(zhuǎn)為甲方所有,合同到期后不得拆除。
四、租賃期內(nèi)如遇不可抗拒因素致使租賃協(xié)議不能繼續(xù)時(shí),此協(xié)議自行終止,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
五、乙方經(jīng)營(yíng)期間自行辦理工商執(zhí)照、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù),費(fèi)用均由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān);乙方要依法經(jīng)營(yíng),自覺(jué)接受相關(guān)職能部門(mén)檢查,所涉經(jīng)濟(jì)責(zé)任均由乙方承擔(dān)。
六、乙方租用期間,乙方負(fù)責(zé)水、電、暖等費(fèi)用,按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
七、其他未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。
八、此協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方:__________________乙方:__________________
法人代表:__________________ 法人代表:__________________
合同簽訂日期:__________________
超市場(chǎng)地租賃合同4
出租方:________________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________________
承租方:湖南頤而康保健連鎖股份有限公司 (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方) 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:____________________________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方就甲方將場(chǎng)地出租給乙方的有關(guān)事宜,經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 租賃場(chǎng)地范圍
甲方將坐落于________________,結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____,面積為_(kāi)____平方米的場(chǎng)地(以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃場(chǎng)地)租賃給乙方做________使用(場(chǎng)地具體概況詳見(jiàn)附件二圖紙)。
第二條 租賃期限和場(chǎng)地交付
1.租賃期限和本合同項(xiàng)下所有期限時(shí)間段均從甲方向乙方交付租賃場(chǎng)地之日起計(jì)算;本合同租賃期為_(kāi)__年,自___年___月___日起至___年___月___日止。
2.租賃期限中的乙方免租期共計(jì)為_(kāi)__個(gè)月;免租期內(nèi),甲方免收乙方租賃費(fèi)用,但不免除乙方因裝修或經(jīng)營(yíng)發(fā)生的水電費(fèi)用。
3.甲方須于本合同生效之日起___日內(nèi)向乙方交付租賃場(chǎng)地。
第三條 續(xù)租
1.乙方有意在租賃期滿(mǎn)后續(xù)租的,應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)前___日通知甲方,且乙方應(yīng)在書(shū)面續(xù)約通知中明確表明續(xù)租的租金數(shù)額和承租期限等內(nèi)容。
2.甲方同意乙方續(xù)租的,雙方應(yīng)在本合同期限屆滿(mǎn)前30日重新另訂租賃合同。如雙方屆時(shí)未達(dá)成新的租賃合同的,乙方應(yīng)按本合同約定方式及時(shí)退場(chǎng),將承租場(chǎng)地返還甲方。
第四條 租賃費(fèi)用及其構(gòu)成
1.本合同租賃費(fèi)用直接匯入甲方指定銀行賬戶(hù),銀行賬戶(hù)有變更,甲方應(yīng)書(shū)面通知乙方。如因甲方未書(shū)面通知乙方而導(dǎo)致乙方租賃費(fèi)用匯入錯(cuò)誤賬戶(hù)并給乙方造成損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任。乙方交付租賃費(fèi)用后,甲方應(yīng)向乙方出具等額的相關(guān)正式發(fā)票。
2.本合同的租賃費(fèi)用按承租場(chǎng)地的建筑面積計(jì)算。xx年租期中,乙方的租賃費(fèi)用由租金(占60%)、物業(yè)管理費(fèi)(占11.5%)和停車(chē)費(fèi)(占28.5%)三項(xiàng)構(gòu)成,每年實(shí)際租賃費(fèi)用如下:
___年___月___日至___年___月___日,為免租期,免除乙方租賃費(fèi)用。
___年___月___日至___年___月___日,租賃費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)______元,其中租金為_(kāi)______元,物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)_______元,設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為_(kāi)______元;
___年___月___日至___年___月___日,每年租賃費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)_____元,其中租金為_(kāi)______元,物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)______元,設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為_(kāi)______元;
___年___月___日至___年___月___日,每年租賃費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)______元,其中租金為_(kāi)_______元 ,物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)______元,設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為_(kāi)______元;
___年___月___日至___年___月___日,每年租賃費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)_____元,其中租金為_(kāi)______元 ,物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)____元,設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為_(kāi)_____元;
___年___月___日至___年___月___日,每年租賃費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)_____元,其中租金為_(kāi)_____元 ,物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)______元,設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為_(kāi)______元;
___年___月___日至___年___月___日,租賃費(fèi)用合計(jì)為人民幣_(tái)_____元,其中租金為_(kāi)_____元 ,物業(yè)管理費(fèi)為_(kāi)_____元,設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)為_(kāi)_____元;
3.乙方的租賃費(fèi)用按季度為周期提前5日支付下一季度的租金。付款當(dāng)日遇法定節(jié)假日,順延至下一工作日支付。
4.乙方在合同簽訂后向甲方支付履約保證金人民幣_(tái)________元,甲方保證在___年___月___日前根據(jù)停車(chē)場(chǎng)的改造方案(見(jiàn)附件四)完
2 成對(duì)停車(chē)場(chǎng)的改造工作,保證乙方有21個(gè)專(zhuān)用停車(chē)位,并將停車(chē)場(chǎng)管理權(quán)交與乙方。同時(shí)甲方將租賃場(chǎng)地所在大廈內(nèi)的一臺(tái)電梯開(kāi)通到負(fù)一樓停車(chē)場(chǎng)。如乙方未能按期完成以上工作需雙倍返還甲方支付的履約保證金。乙方正式進(jìn)場(chǎng)后,此保證金抵扣乙方應(yīng)向甲方交納的租賃費(fèi)用。
5.停車(chē)場(chǎng)日常的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按照實(shí)際使用車(chē)位的比例由甲乙雙方進(jìn)行分?jǐn)偅蓖ㄘ?fù)一樓室內(nèi)電梯的費(fèi)用由甲方承擔(dān),室外的觀(guān)光電梯由乙方和甲方各分?jǐn)?0%。
第五條 甲方權(quán)利義務(wù)
1.甲方應(yīng)向乙方提供不少于200KVA的電力供應(yīng)到4樓租賃場(chǎng)地的配電間,所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
2.甲方有權(quán)要求乙方依本合同和相關(guān)附件的約定按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。
3.甲方需提前5天書(shū)面通知乙方繳納下一季度租金,否則乙方不承擔(dān)延期付款的責(zé)任。
4.甲方向乙方免費(fèi)提供廣告位(詳見(jiàn)附件三)。
5.甲方應(yīng)向乙方免費(fèi)提供租賃場(chǎng)地所在大廈的五樓屋頂供乙方使用。
第六條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。
2.乙方應(yīng)按期支付租賃費(fèi)用。
3.在未經(jīng)甲方書(shū)面同意前,乙方不得將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租或者變相轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶(hù)交換場(chǎng)地,否則甲方有權(quán)提前解除合同。
4.合同履行期間,乙方未經(jīng)甲方同意,不得將自己的權(quán)利義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方,變相轉(zhuǎn)租租賃房屋。
5.乙方有權(quán)在甲方提供的五樓屋頂上設(shè)置洗衣房、晾曬區(qū)和中央空調(diào)外機(jī)。
第七條 合同的解除
1.乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)解除合同,乙方向甲方支付違約金人民幣50萬(wàn)元。
。1)未經(jīng)甲方同意擅自將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人,或和其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的。
(2)違反本合同約定,甲方書(shū)面告知乙方7個(gè)工作日后仍未付租金、水電費(fèi)。
3 2.甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)解除合同,甲方向乙方支付違約金人民幣50萬(wàn)元。
。1)未按照約定交付租賃場(chǎng)地,經(jīng)乙方書(shū)面催告后15天內(nèi)仍未交付的。
。2)在合同期內(nèi),甲方未保護(hù)乙方對(duì)該商鋪獨(dú)家的使用權(quán),出現(xiàn)該商鋪重新與第三方合作的。
。3)因水電供應(yīng)出現(xiàn)問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè),經(jīng)書(shū)面告知甲方后超過(guò)3天仍未解決。
。4)因房屋質(zhì)量和消防問(wèn)題造成乙方無(wú)法正常營(yíng)業(yè),并經(jīng)權(quán)威部門(mén)認(rèn)定的。
(5)甲方保證對(duì)本合同房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備擁有合法的和完整的轉(zhuǎn)租權(quán),并保證本合同房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備可以合法轉(zhuǎn)租,不存在任何妨礙轉(zhuǎn)租的情形。 3.如乙方經(jīng)營(yíng)困難,有權(quán)提前解除本合同,乙方應(yīng)向甲方支付違約金_______元。
4.租賃期間內(nèi),甲方不得單方解除本合同,否則應(yīng)向乙方支付違約金_______元
第八條 專(zhuān)用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)
1.乙方在租賃期間享有租賃場(chǎng)地的專(zhuān)用權(quán),甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。
2.乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃場(chǎng)地,因乙方使用不當(dāng)造成租賃場(chǎng)地?fù)p壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3.如租賃場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問(wèn)題,由甲方負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第九條 免責(zé)條款
因不可抗力的原因,致使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí),經(jīng)雙方確認(rèn)后,本合同自動(dòng)解除,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第十一條 租賃場(chǎng)地的交還
乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行的裝修改造,按“來(lái)修去丟”原則處理;可單獨(dú)拆除的設(shè)施設(shè)備添附物可與甲方協(xié)商作價(jià)處理,如雙方無(wú)法達(dá)成折價(jià)處理協(xié)議的,則由乙方在交還租賃場(chǎng)地前自行拆除,甲方不予補(bǔ)償。 第十二條 通知
4 1.根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書(shū)面形式,采用當(dāng)面送交和EMS方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,方可采取公告送達(dá)的方式。
2.各方郵寄EMS通訊地址以下列地址為準(zhǔn):
甲方地址:____________________________ 乙方地址:____________________________ 丙方地址:____________________________
3.一方變更通訊地址,應(yīng)自變更之日起五個(gè)工作日內(nèi),以書(shū)面形式通知對(duì)方。否則,應(yīng)承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十三條 爭(zhēng)議的處理
本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,由合同簽訂地人民法院管轄。
第十四條 補(bǔ)充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式,并由雙方簽字蓋章作為合同附件。本合同的補(bǔ)充合同和附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
第十五條 其他約定事項(xiàng)
1.在租賃期限內(nèi)場(chǎng)地所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的,乙方依照本合同享有的承租權(quán)利不受影響。
2.在租賃期限內(nèi),甲方對(duì)外出售租賃場(chǎng)地前,將保障乙方的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
第十六條 合同效力
1.本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章,及乙方按第四條約定在五個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣_(tái)_______萬(wàn)元履約保證金后生效,否則本合同無(wú)效。
2.本合同正本一式___份,甲乙丙三方各執(zhí)___份,具有同等法律效力。
甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________
5 法定代表人:___________ 法定代表人:__________
聯(lián)系電話(huà):____________ 聯(lián)系電話(huà):___________
委托代理人(簽章):________ 委托代理人(簽章):_______
租賃費(fèi)用匯款賬號(hào):________
丙方(簽章):_________ 法定代表人:__________ 聯(lián)系電話(huà):___________ 委托代理人(簽章):______
合同簽訂時(shí)間:___年___月___日 合同簽訂地點(diǎn):_____________
超市場(chǎng)地租賃合同5
甲方 (出租方):__________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
乙方 (承租方):__________ (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致訂立合同并同意遵守以下條款。
第一條 租賃物業(yè)面積、用途
甲方將商場(chǎng)乙方銷(xiāo)售的商品為 大、小家電 該經(jīng)營(yíng)面積包括過(guò)道、走廊和公共設(shè)施等公攤面積,具體位置詳見(jiàn)甲方另行提供的商場(chǎng)平面圖中標(biāo)識(shí)。
第二條 合同期限
1、本合同有效期為_(kāi)_____年,合同期限自______年______月起,至______年______月
2、在本合同自簽訂之日起的品上貨,以確保場(chǎng)地在合同約定的時(shí)間內(nèi)正式營(yíng)業(yè)。
第三條 租金、保證金
1、租金
乙方向甲方交納每平方米______ 元/月的租金,月租金總計(jì) ______ 元,乙方須在簽訂合同,向甲方交納 ______ 元/年度(大寫(xiě) ______ )的場(chǎng)地租金。下年度的專(zhuān)柜租金必須在合同到期前一個(gè)月交納,以后交納方式以此類(lèi)推。
2、保證金
乙方須在本合同簽訂時(shí),向甲方一次性支付 ______ 元(大寫(xiě) ______)作為合同履行保證金和商品質(zhì)量保證金。
3、費(fèi)用
乙方用電獨(dú)立設(shè)表,按實(shí)際使用度數(shù)計(jì)算費(fèi)用,按月付給甲方。水費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、氣費(fèi)、公攤電費(fèi)等物管費(fèi)用按實(shí)際承租區(qū)計(jì)算每月的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),由甲方收取。
第四條 場(chǎng)地管理
1、甲方應(yīng)在本合同生效之日起使用,并保證乙方在合同期內(nèi)正常使用。
2、甲方按照本合同要求提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地和相應(yīng)的基本設(shè)施、物業(yè)管理等配套服務(wù)項(xiàng)目。
3、甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的公共走道、衛(wèi)生設(shè)施、中央空調(diào)、電梯設(shè)備等公共設(shè)施的安裝與裝修。
4、乙方在進(jìn)場(chǎng)前和租賃過(guò)程中,對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝修或改造,必須事先向甲方提供包括設(shè)計(jì)方案、道具樣式在內(nèi)的裝修內(nèi)容,在征得甲方書(shū)面認(rèn)可方可進(jìn)行裝修或改造。
5、乙方在使用甲方各項(xiàng)設(shè)備和設(shè)施的過(guò)程中發(fā)生故障或不良反應(yīng)時(shí),應(yīng)在第一時(shí)間及時(shí)通知甲方處理,否則由乙方承擔(dān)由此延誤所造成的經(jīng)濟(jì)損失及賠償責(zé)任。
6、乙方不得未經(jīng)甲方允許,擅自亂接電源。如造成嚴(yán)重后果,由乙方負(fù)全部責(zé)任。
第五條 商品管理
1、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方所制定的各項(xiàng)商品管理制度和規(guī)則。
2、乙方陳列的商品必須采用規(guī)定的統(tǒng)一價(jià)格標(biāo)簽,一貨一價(jià),明碼標(biāo)價(jià),同市場(chǎng)同商品同價(jià)格。不得抬高定價(jià),擾亂甲方的商品經(jīng)營(yíng)管理。保證租賃專(zhuān)柜商品成列的美觀(guān)、醒目、豐富、齊全。
3、乙方保證專(zhuān)柜名稱(chēng)、陳列商品及商標(biāo),符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及政府規(guī)定,不得侵犯他人的商標(biāo)權(quán)、專(zhuān)利權(quán)和代理等合法權(quán)益。
4、乙方必須保證租賃專(zhuān)柜商品的質(zhì)量和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及政府部門(mén)的要求。不得出售假冒偽劣商品,如有此行為甲方應(yīng)追究乙方的責(zé)任,按其出售的商品價(jià)格十倍處罰。
第六條 員工管理
1、乙方人員在職期間,不得有以下違規(guī)行為影響甲方公司形象:
A、營(yíng)業(yè)時(shí)間不按規(guī)定穿工作服(乙方規(guī)定不著工裝除外),工作服不整潔、戴證不規(guī)范。
B、在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所站姿規(guī)范(背對(duì)顧客、俯靠柜、腳踏柜臺(tái)、手插衣褲包、雙手合抄、手捧小杯等)。
C、接待顧客示使用禮貌用語(yǔ):語(yǔ)言不規(guī)范。
D、營(yíng)業(yè)時(shí)間非工作原因使用各類(lèi)客用設(shè)施。
E、在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所更換工作服(鞋),打堆聊天、嘻笑打鬧、說(shuō)臟話(huà)等。以上類(lèi)似的過(guò)失行為,罰款10元,給商場(chǎng)造成不良影響,商場(chǎng)將視情節(jié)加重處罰。
3、乙方人員在職期間,不得有以下嚴(yán)重違規(guī)行為:
A、代甲方員工打卡、弄虛作假,罰款30元。
B、營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)協(xié)銷(xiāo)之間互相抵毀,罰款50元。
C、在營(yíng)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)吸煙,酒后上崗影響正常工作,罰款100元。
D、隨意改動(dòng)或毀壞商場(chǎng)張貼的布告、告示牌、通知等,除賠償損失外,罰款30元。
E、因服務(wù)欠佳、態(tài)度傲慢,被顧客投訴者,一經(jīng)查證,情況屬實(shí),罰款50元。
4、乙方人員在職期間,不得有以下嚴(yán)重?fù)p壞甲方公司形象之行為:
A、散布謠言意圖不良者,開(kāi)除,罰款300元。
B、泄露甲方公司各項(xiàng)規(guī)章制度,管理辦法,業(yè)務(wù)流程,銷(xiāo)售數(shù)據(jù),促銷(xiāo)活動(dòng)等,開(kāi)除,罰款200至1000元。
C、因行為不當(dāng),嚴(yán)重影響甲方公司聲譽(yù)者,開(kāi)除,罰款500元。
D、偷竊或故意損壞商場(chǎng)或顧客財(cái)物,除賠償損失外,開(kāi)除,罰款300元。
E、在服務(wù)過(guò)程中,乙方促銷(xiāo)人員無(wú)論何幫與顧客發(fā)生爭(zhēng)吵,謾罵侮辱顧客,或背后議論、嘲笑、諷刺顧客,或當(dāng)其他營(yíng)業(yè)員與顧客發(fā)生矛盾時(shí),起哄、圍觀(guān),開(kāi)除,罰款300元。
F、服務(wù)過(guò)程中,無(wú)論何故發(fā)生抓扯、毆打顧客惡性服務(wù)事故,和同事之間在賣(mài)場(chǎng)發(fā)生類(lèi)似的事故,當(dāng)事人開(kāi)除,罰款500元。
G、拾到顧客物品不上交,經(jīng)查核屬實(shí)者,開(kāi)除,罰款300元。以上違紀(jì)屬惡性服務(wù)事故,嚴(yán)重影響甲方公司形象及名譽(yù),除上述處罰處,視情節(jié)輕重將有關(guān)法律法規(guī)追究當(dāng)事人法律責(zé)任。
2、乙方人員在職期間,必須嚴(yán)格遵守甲方一切規(guī)章制度,如有違反,與甲方員工相同處罰;如乙方人員在受到處罰后,規(guī)定時(shí)間內(nèi)未交清罰款,由乙方承擔(dān)該人員罰款的雙倍。
第七條 合同的續(xù)簽與終止
1、甲方租賃期滿(mǎn)后,如甲方繼續(xù)租賃,乙方享有繼續(xù)租賃權(quán),租金按面積與甲方租金分?jǐn)偂?/p>
2、如在合同期間由于乙方自動(dòng)放棄租賃,合同終止,甲方不予退還租金、保證金及乙方損失。
3、如合同期內(nèi)由于天災(zāi)或政府強(qiáng)行拆遷,甲方不予承擔(dān)乙方損失。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
超市場(chǎng)地租賃合同6
出租方(甲方):_______
承租方(乙方):_______
鑒于甲方作為出租方同意將場(chǎng)地房屋租賃給乙方使用,為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,雙方經(jīng)友好協(xié)商一致,訂立本合同。
一、租賃場(chǎng)地房屋概況
1.場(chǎng)地房屋地址:_______。
2.該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為_(kāi)______平方米,場(chǎng)地面積為_(kāi)______平方米,房屋類(lèi)型為_(kāi)______,結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。其他約定:_______。
3.場(chǎng)地房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(□場(chǎng)地房屋所有權(quán)證/ □公有住房租賃合同/ □場(chǎng)地房屋買(mǎi)賣(mài)合同/ □其他場(chǎng)地房屋來(lái)源證明文件),場(chǎng)地房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào):_______或來(lái)源證明名稱(chēng):_______,場(chǎng)地房屋所有權(quán)人姓名或名稱(chēng):_______。
4.該場(chǎng)地房屋共有人情況為以下第_______種情形:
。1)該場(chǎng)地房屋無(wú)共有權(quán)人,甲方對(duì)該場(chǎng)地房屋擁有全部所有權(quán)和處分權(quán),且該場(chǎng)地房屋不存在任何其他共有權(quán)人。
。2)該場(chǎng)地房屋共有權(quán)人為:,甲方承諾在簽訂本合同前已取得共有權(quán)人同意,并對(duì)其真實(shí)性和合法性承擔(dān)責(zé)任。
5.該場(chǎng)地房屋抵押情況為以下第_______種情形:
。1)該房屋未設(shè)定抵押。
。2)該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_______
抵押登記日期:_______年_______月_______日,甲方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向乙方出具抵押權(quán)人同意該房屋出租的有效文件。
1 6.該場(chǎng)地房屋現(xiàn)有設(shè)施:
7.租賃的場(chǎng)地房屋由方負(fù)責(zé)內(nèi)部裝修、改造、翻新等使用功能的完善工作。 8.乙方租賃場(chǎng)地房屋的使用目的:。
二、交付日期和租賃期限
1.交付日期
甲乙雙方約定,甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前,將該場(chǎng)地房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。該房屋交付時(shí),應(yīng)具備下列全部條件,并由雙方履行下列手續(xù),簽署相關(guān)《場(chǎng)地房屋交割清單》等房屋交接文件:
。1)雙方同時(shí)對(duì)該場(chǎng)地房屋、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收清點(diǎn),記錄水、電、氣表的讀數(shù),并交接該《場(chǎng)地房屋交割清單》所列物品。
。2)移交該場(chǎng)地房屋鑰匙等其他物品。
。3)甲方向乙方提供出租前該場(chǎng)地房屋水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的已繳清證明文件。
(4)其他:
2.租賃期限為_(kāi)______個(gè)月,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3.免租期(裝修期)自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,乙方在免租期內(nèi)無(wú)需承擔(dān)該場(chǎng)地房屋租金,但需承擔(dān)并繳納水費(fèi)、電費(fèi)以及因乙方使用而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。
三、租金及支付
1. 甲乙雙方約定,租金標(biāo)準(zhǔn)按照下列第_______種方式執(zhí)行:
。1)租金標(biāo)準(zhǔn)為:_______元/(□月/ □季/ □半年/ □年),租金總計(jì):人民幣_(tái)______元整(¥:_______),該場(chǎng)地房屋租金標(biāo)準(zhǔn)在本合同期限內(nèi)不變。
。2)其他約定方式:
2.租金支付期限
雙方協(xié)商同意,場(chǎng)地房屋按照(□月/ □季/ □半年/ □年)方式支付。
2 3.租賃押金
甲乙雙方確認(rèn)本款(□適用/□不適用),若適用的,乙方對(duì)場(chǎng)地房屋租賃押金的支付及退還按照下列約定執(zhí)行:
。1)場(chǎng)地房屋租賃押金為人民幣_(tái)______元整 (_______),乙方在支付首期租金時(shí)一并支付。
。2)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,場(chǎng)地房屋租賃押金除抵扣租金外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方,租賃期滿(mǎn)或合同解除前,乙方有權(quán)將押金轉(zhuǎn)為本合同項(xiàng)下應(yīng)付的等額租金。
4.乙方于簽署合同后日內(nèi)向甲方支付元作為定金。如果乙方單方面提前解除本合同,定金不予退還;如果甲方單方面提前解除本合同,應(yīng)雙倍返還乙方定金。租賃期開(kāi)始后,定金作為租金使用。
5.等日常費(fèi)用(包括水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、電視收視費(fèi)、供暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等)由方承擔(dān)。
6.租金支付及結(jié)算辦法:
7.乙方向甲方支付租金合同價(jià)款前,甲方應(yīng)向乙方提供正規(guī)等額發(fā)票。
四、甲方的權(quán)利義務(wù)
1.甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同規(guī)定的時(shí)間和要求將所租場(chǎng)地房屋交付乙方使用。非乙方原因引起的影響場(chǎng)地房屋使用的因素,甲方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)消除。
2.甲方保證所出租的'場(chǎng)地房屋的主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全,可以正常投入使用。
3.在不影響乙方正常使用場(chǎng)地房屋的情況下,甲方應(yīng)定期對(duì)所租賃場(chǎng)地房屋進(jìn)行檢查和維修。
4.租賃場(chǎng)地房屋應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修的,甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
五、乙方的權(quán)利義務(wù)
1.乙方在進(jìn)行裝修、改造、翻新(如需要)過(guò)程中,不得破壞所租場(chǎng)地房屋的主 3 體結(jié)構(gòu),不得將場(chǎng)地房屋內(nèi)不屬于乙方的財(cái)產(chǎn)作為向任何第三者以任何形式的債務(wù)擔(dān)保。
2.乙方保證按時(shí)交納租金和水、電等生產(chǎn)生活費(fèi)用及其他約定的費(fèi)用。
六、違約責(zé)任
1.由于一方不履行合同規(guī)定的義務(wù),或者違反合同規(guī)定,即視為違約,守約方有權(quán)向違約方索賠由于違約方違約而造成的損失。
2.如果甲方不能按時(shí)完成交接工作或因甲方原因造成水、電、煤氣、暖氣等驗(yàn)收滯后,使乙方因此延誤工期,則所延誤的時(shí)間視為乙方免租期。
3.甲方應(yīng)保證乙方使用過(guò)程中所需的水、電、煤氣、暖氣等生產(chǎn)生活條件的正常供應(yīng),由于甲方原因造成乙方無(wú)法正常使用的,甲方應(yīng)免除此期間乙方的房租。
4.其他約定:
七、合同變更與解除
1.甲乙雙方不得擅自變更解除合同,如需變更或解除合同,需提前三個(gè)月通知對(duì)方并經(jīng)雙方協(xié)商一致后,方可變更解除合同。但因一方違約導(dǎo)致另一方變更解除的情況除外。
2.由于不可抗力或其他非甲乙雙方的原因而導(dǎo)致該場(chǎng)地房屋不適合使用或無(wú)法使用時(shí),則甲方應(yīng)于兩個(gè)月內(nèi)修補(bǔ)損害及恢復(fù)原狀,乙方不承擔(dān)修復(fù)期間的場(chǎng)地房屋租金等其他費(fèi)用。如該場(chǎng)地房屋在受損后的兩個(gè)月內(nèi)沒(méi)有被修復(fù)或重建,則乙方有權(quán)解除本合同且不承擔(dān)違約或賠償責(zé)任,有關(guān)房屋租金和其他費(fèi)用,據(jù)實(shí)結(jié)算。
3.甲方有以下行為之一,乙方有權(quán)單方解除合同,甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金,并賠償相應(yīng)的損失:
。1)不能提供場(chǎng)地房屋或者提供的場(chǎng)地房屋不符合約定條件,嚴(yán)重影響使用的。
。2)不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用的。
。3)租賃場(chǎng)地房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的。 (4)租賃場(chǎng)地房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的。
4.甲方在租賃期間不得無(wú)故解除合同,否則乙方有權(quán)選擇解除合同或要求甲方繼 續(xù)履行合同,并追究甲方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償。
八、合同的續(xù)簽與終止
1.本合同在規(guī)定的租賃期限屆滿(mǎn)時(shí),乙方如需延長(zhǎng)租賃期限的,應(yīng)在租賃期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月內(nèi)提出續(xù)簽合同的意向。在同等條件下,乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未提出續(xù)簽的,本合同自動(dòng)終止。
2.本合同租賃期限屆滿(mǎn),且乙方未續(xù)租的,雙方同意就裝飾裝修按照下列第
方式約定處理:
。1)乙方增添的且已形成附和的房屋裝飾裝修及設(shè)施設(shè)備歸甲方所有,甲方應(yīng)按乙方的裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備成新率的殘值對(duì)乙方予以補(bǔ)償,具體金額屆時(shí)雙方另行協(xié)商或以評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為準(zhǔn);對(duì)于未形成附合的裝飾裝修物,乙方可拆除,或由雙方另行協(xié)商同意歸甲方所有,并由甲方按照裝飾裝修、設(shè)施設(shè)備成新率的殘值對(duì)乙方予以補(bǔ)償。
(2)其他約定:
3.所租用的場(chǎng)地房屋,如遇國(guó)家規(guī)劃需要拆遷的,雙方協(xié)商一致后,乙方服從或退出,本合同終止。終止后甲方應(yīng)退還乙方已交租金。
九、免責(zé)條件
1.因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2.因國(guó)家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。
3.因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按折算天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。
4.不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況”。
十、補(bǔ)充條款
本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
十一、爭(zhēng)議解決
1.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。
2.協(xié)商不成的,向甲方所在地的人民法院提起訴訟。
十二、生效
本合同經(jīng)雙方法定代表人(負(fù)責(zé)人)或其授權(quán)代表簽署并加蓋雙方公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。合同簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專(zhuān)用章的日期為準(zhǔn)。
十三、份數(shù)
本合同一式_______份,甲方執(zhí)_______份,乙方執(zhí)_______份,具有同等法律效力。
甲方:_______(蓋章)
法定代表人(負(fù)責(zé)人)或 授權(quán)代表(簽字): _______簽訂日期:_______ 地址: _______郵編:_______ 聯(lián)系人:_______ 電話(huà):_______ 傳真:_______ 開(kāi)戶(hù)銀行: 賬號(hào):_______ 稅號(hào):_______
乙方:_______(蓋章)
法定代表人(負(fù)責(zé)人)或 授權(quán)代表(簽字): _______簽訂日期:_______ 地址: _______郵編: _______聯(lián)系人:_______ 電話(huà):_______ 傳真:_______ 開(kāi)戶(hù)銀行:_______賬號(hào):_______ 稅號(hào):_______
超市場(chǎng)地租賃合同7
甲方(出租方):___
身份證號(hào):___
乙方(承租方):___
身份證號(hào):___
根據(jù)國(guó)家相關(guān)法規(guī)及規(guī)定,甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則,特制定本合同,以資共同遵守。
第一條 場(chǎng)地情況、租賃用途及要求
1、甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于_________________的___________超市(“超市”) 的場(chǎng)地,且甲、乙雙方同意遵守___________物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定。
3、乙方承租場(chǎng)地只能用于經(jīng)營(yíng)__________(商品種類(lèi)), 非經(jīng)甲方及___________物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“物業(yè)管理公司”)書(shū)面同意,乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將場(chǎng)地用于經(jīng)營(yíng)其他任何種類(lèi)的商品和用于其它任何目的。甲方或物業(yè)管理公司對(duì)乙方違反本條規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)乙方行為的默認(rèn)。
第二條 租賃期限
2、乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前日向甲方提出續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂場(chǎng)地租賃合同。
第三條 租金及支付方式
1、每年租金額為:_____元人民幣(___¥元)。
2、付款方式:自___年起,每年____月____日前乙方向甲方支付一年房租。
3、支付方式:現(xiàn)金_____(□現(xiàn)金/□轉(zhuǎn)賬支票/□銀行匯款),每年___月___日前支付。
第四條 履約保證金
1、乙方應(yīng)于本合同簽訂同時(shí)繳納元履約保證金。
3、如因乙方原因而導(dǎo)致合同解除、終止的,甲方將不予返回履約保證金。
第五條 場(chǎng)地維護(hù)及維修
。ㄒ唬┘追綉(yīng)保證場(chǎng)地周?chē)罱ǖ慕ㄖY(jié)構(gòu)和擺放的設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家、的法律法規(guī)規(guī)定以及場(chǎng)地所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約。
(二)租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障場(chǎng)地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):
1、對(duì)于場(chǎng)地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后進(jìn)行維修。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使場(chǎng)地及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。
第六條 轉(zhuǎn)租
。ㄒ唬┏滓译p方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任。
。ǘ┘追匠鍪蹐(chǎng)地,須在____個(gè)月前書(shū)面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) 。
第七條 合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
。ǘ┮虿豢煽沽(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。
。ㄈ┘追接邢铝星樾沃坏,乙方有權(quán)單方解除合同:
1、遲延交付場(chǎng)地達(dá)______日的。
2、交付的場(chǎng)地嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全、健康的。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)_____常使用場(chǎng)地的。
。ㄋ模┮曳接邢铝星樾沃坏模追接袡(quán)單方解除合同,收回場(chǎng)地:
1、不按照約定支付租金達(dá)_______日的。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)________元的。
3、擅自改變場(chǎng)地用途的。
4、擅自拆改變動(dòng)或損壞場(chǎng)地主體結(jié)構(gòu)的。
5、利用場(chǎng)地從事違法活動(dòng)、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的。
6、擅自將房場(chǎng)地租給第三人的。
第八條 違約金和違約責(zé)任
1、若出租方在承租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為出租方違約,負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
2、若承租方在出租方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,視為承租方違約,承租方負(fù)責(zé)賠償違約金_________元。
第九條 合同爭(zhēng)議的解決辦法
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向租賃場(chǎng)地所在地人民法院起訴。
第十條 其他約定事項(xiàng)
本合同經(jīng)雙方簽字后生效,本合同一式份,其中甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份。
本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)簽章:___
簽訂日期:___
承租人(乙方)簽章:___
簽訂日期:___
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