管理顧問服務(wù)合同

時(shí)間：2022-12-15 08:26:22 合同范本我要投稿

企業(yè)咨詢顧問服務(wù)合同推薦度：
法律顧問服務(wù)合同推薦度：
顧問咨詢服務(wù)合同書推薦度：
企業(yè)管理顧問合同推薦度：
顧問合同推薦度：
相關(guān)推薦

管理顧問服務(wù)合同范本

　　在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中，合同對(duì)我們的約束力越來越不可忽視，合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么相關(guān)的合同到底怎么寫呢？下面是小編幫大家整理的管理顧問服務(wù)合同范本，歡迎大家分享。

管理顧問服務(wù)合同范本

管理顧問服務(wù)合同范本1

　　甲方：X

　　乙方：XxxxX

　　二零零X年X月

　　【項(xiàng)目名稱】前期/籌備期/運(yùn)營(yíng)期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同

　　甲方： XXXX 法人代表：注冊(cè)地址：郵政編碼：

　　乙方：XxxxXX

　　X 法人代表：注冊(cè)地址：郵政編碼：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)調(diào)一致基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目實(shí)行專業(yè)化之物業(yè)管理顧問服務(wù)，訂立本合同。

　　第1章本合同中有關(guān)定義

　　1.1 [本物業(yè)]指【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目，座落在X，是經(jīng)X市政府批準(zhǔn)、由甲方開發(fā)建設(shè)的

　　【物業(yè)類型】。占地面積：X平方米；總建筑面積：X平方米。以上各項(xiàng)指標(biāo)以政府審批文件中記載的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　　1.2 [本合同]指乙方以酬金制形式為【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目提供顧問服務(wù)之《【項(xiàng)目名稱】前期/

　　籌備期/運(yùn)營(yíng)期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同》。

　　1.3 [交付使用之日]指甲方發(fā)出首份業(yè)主入駐（�。┩ㄖ獑紊纤d明的入駐（�。┤掌凇�

　　1.4 [業(yè)戶]指本物業(yè)內(nèi)各單元的業(yè)主、租客和住戶及其合法授權(quán)人。

　　第2章顧問服務(wù)期限和有駐場(chǎng)合作方式

　　2.1 前期物業(yè)管理顧問服務(wù)期限自本合同簽署之日起至項(xiàng)目交付使用之日前X個(gè)月止。項(xiàng)目交付使用之日暫定為X年X月X日，且甲方需提前45天書面通知乙方。

　　2.2 籌備期物業(yè)管理顧問服務(wù)期限自項(xiàng)目交付使用之日前X個(gè)月至項(xiàng)目交付使用之日止。

　　2.3 運(yùn)營(yíng)期物業(yè)管理顧問服務(wù)期限自項(xiàng)目交付使用之日至X年X月X日止，計(jì)X個(gè)月。

　　2.4 如項(xiàng)目交付使用之日提前，則按實(shí)際日期計(jì)算；如交付使用之日推遲，唯最遲不超過X年X月X日，如超過，則X年X月X日為運(yùn)營(yíng)期物業(yè)管理顧問服務(wù)起始日期，且運(yùn)營(yíng)期物業(yè)管理顧問服務(wù)期限順延。

　　2.5 合同期內(nèi)，乙方將派遣駐場(chǎng)物業(yè)管理顧問協(xié)助甲方開展物業(yè)管理工作，駐場(chǎng)顧問人員的

　　費(fèi)用服從本合同第3.3條的規(guī)定。

　　第3章物業(yè)管理顧問酬金及相關(guān)條款

　　3.1 物業(yè)管理顧問酬金標(biāo)準(zhǔn)：

　　3.1.1 前期物業(yè)管理顧問服務(wù)每月人民幣X元整（RMBX元）。

　　3.1.2 籌備期物業(yè)管理顧問服務(wù)每月人民幣X元整（RMBX元）。

　　3.1.3 運(yùn)營(yíng)期物業(yè)管理顧問服務(wù)每月人民幣X元整（RMBX元）。

　　3.2 酬金支付時(shí)間和方式：

　　本合同簽署后，甲方同意按以下方式向乙方支付物業(yè)管理顧問酬金：

　　3.2.1甲方于本合同簽署生效后計(jì)X個(gè)工作日內(nèi)支付首期(第一季度)前期物業(yè)管理顧問酬金，合計(jì)人民幣X元整（RMBX元）；其余部分酬金將按季度支付，甲方應(yīng)在每季度首

　　X日內(nèi)向乙方支付本季度酬金。

　　3.2.2.籌備期顧問酬金按季度支付，甲方應(yīng)在每季度首X日內(nèi)向乙方支付本季度酬金。

　　3.2.3甲方于發(fā)出首份入駐（�。┩ㄖ獑魏骕個(gè)工作日內(nèi)支付運(yùn)營(yíng)期物業(yè)管理顧問酬金（第一季度），合計(jì)人民幣X元整（RMBX元）；其余部分酬金將按季度支付，甲方應(yīng)在每季度首X日內(nèi)向乙方支付本季度酬金。

　　3.2.4 前期、籌備期和運(yùn)營(yíng)期物業(yè)管理顧問酬金，均按季度支付，不足一季度的，甲方則按

　　實(shí)際月份數(shù)量支付。

　　3.3乙方駐場(chǎng)顧問人員費(fèi)用：

　　3.3.1 乙方駐場(chǎng)顧問人員費(fèi)用金額為每月人民幣X元整（RMB元）。

　　3.3.2 乙方駐場(chǎng)顧問人員費(fèi)用由乙方派駐人員駐場(chǎng)之日起每X個(gè)月結(jié)算一次。甲方于乙方

　　派駐人員駐場(chǎng)之日起，往后的十日內(nèi)向乙方支付首期駐場(chǎng)顧問人員費(fèi)用，即人民幣X元整（RMBX元），其后每X個(gè)月結(jié)算一次；甲方須于每X個(gè)月的首月十日前支付給乙方X個(gè)月的駐場(chǎng)顧問人員費(fèi)用。

　　3.4 上述款項(xiàng)由甲方匯入乙方指定的銀行賬戶或以支票的形式支付。乙方提供發(fā)票。

　　3.5 甲方須按本合同約定及時(shí)支付各項(xiàng)管理顧問費(fèi)用，乙方指定的銀行賬戶為：

　　帳戶名稱：X

　　帳號(hào)：X

　　銀行帳戶：X

　　第4章物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容

　　4.1 前期顧問服務(wù)內(nèi)容

　　4.1.1 提供前期規(guī)劃設(shè)計(jì)的顧問意見，包括：規(guī)劃平面布局、主出入口及廣場(chǎng)設(shè)計(jì)、會(huì)所功

　　能設(shè)計(jì)及設(shè)施配套、普通商業(yè)功能設(shè)計(jì)分配、平面交通流向設(shè)計(jì)、停車場(chǎng)管理、建筑防災(zāi)、抗災(zāi)（火、水、地震）、辦公及后勤用房的選位、信箱選位及郵件處理、廢棄物管理、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)建立及其它相關(guān)方面等；

　　4.1.2 提供各類圖紙的顧問審核意見，包括：各類建筑施工圖紙、供水、排水、排污系統(tǒng)圖紙、低壓配電系統(tǒng)圖紙、電梯及垂直交通系統(tǒng)圖紙、弱電系統(tǒng)圖紙、保安系統(tǒng)圖紙、消防系統(tǒng)圖紙及其它相關(guān)方面圖紙等；

　　4.1.3 提供物業(yè)工程設(shè)備及材料選擇的顧問建議，包括：外墻及公共區(qū)域建筑材料、停車場(chǎng)防滑防撞設(shè)備材料、綠化設(shè)計(jì)及養(yǎng)護(hù)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、備用發(fā)電機(jī)、水泵、設(shè)備變頻和節(jié)能模式、游泳池設(shè)備的選用及其它相關(guān)方面等；

　　4.1.4 提供物業(yè)配套設(shè)施及功能設(shè)置的顧問意見。對(duì)設(shè)施、設(shè)備的配置及容量的合理性、服務(wù)功能及布局的合理性，以及目前設(shè)計(jì)圖紙中遺漏、缺陷或多余的項(xiàng)目提出改善意見和建議；

　　4.1.5 評(píng)估影響物業(yè)管理運(yùn)作及收費(fèi)之因素，包括但不限于：根據(jù)物業(yè)之整體功能設(shè)計(jì)、公共區(qū)域/各單元內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)及選用之材料、工程設(shè)施/設(shè)備規(guī)格、員工編制及薪資福利水平、能源消耗指標(biāo)預(yù)期等，對(duì)物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測(cè)算。

　　4.1.6 配合銷售宣傳活動(dòng)，提供銷售期間涉及物業(yè)管理方面的培訓(xùn)（包括銷售人員及物業(yè)管理人員）；協(xié)助銷售期間的物業(yè)管理形象策劃（包括但不限于制服的款式選定）；厘定銷售中心及樣板區(qū)物業(yè)管理方案等。

　　4.2 籌備期顧問服務(wù)內(nèi)容

　　4.2.1協(xié)助甲方制定《物業(yè)管理規(guī)約》

　　根據(jù)國(guó)家建設(shè)部及X市政府的有關(guān)規(guī)定，草擬一份《X物業(yè)管理規(guī)約》供甲方參考。

　　4.2.2物業(yè)管理組織架構(gòu)

　　提供對(duì)本物業(yè)管理處各部門組織架構(gòu)、基本工作職責(zé)之專業(yè)建議,協(xié)助設(shè)計(jì)人力資源組織架構(gòu)。

　　4.2.3物品采購(gòu)計(jì)劃

　　協(xié)助審訂或編制項(xiàng)目物品采購(gòu)清單，指導(dǎo)項(xiàng)目物業(yè)管理單位采購(gòu)物業(yè)管理運(yùn)行所需用

　　甲方(蓋章)：************

　　乙方(簽字)：************

　　甲方法定代表人或委托代理人(簽名)：

　　日期:_____年__月__日日期: _____年__月__日

管理顧問服務(wù)合同范本2

　　__________公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)，與___________公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商，在平等互利的原則下，就甲方委托乙方為立基大廈項(xiàng)目物業(yè)管理顧問服務(wù)事宜，達(dá)成一致意見，并簽訂本合同共同遵守。

　　第一章合同當(dāng)事人

　　1、甲方：_________

　　2、乙方：_________

　　公司地址：_________

　　公司地址：____________

　　第二章

　　1、除合約內(nèi)容或文義需要另外解釋外，下列用語將具有如下之意義：

　　1.1“業(yè)主”指甲方所開發(fā)的立基大廈項(xiàng)目之全體業(yè)主。

　　1.2 “工作日”根據(jù)中國(guó)有關(guān)法律及國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定正常工作之日子。

　　1.3 “本合約”指本物業(yè)管理顧問服務(wù)合同。

　　1.4 “管理處”指乙方為管理甲方開發(fā)的物業(yè)而設(shè)立在物業(yè)內(nèi)的日常管理、辦公機(jī)構(gòu)。

　　2、本合約內(nèi)之標(biāo)題乃是為方便閱讀而寫，并不影響本合約的結(jié)構(gòu)和含義。

　　注釋

　　第三章物業(yè)

　　由甲方開發(fā)的項(xiàng)目物業(yè)，包括：物業(yè)所屬之停車場(chǎng)、出入口處等所有公共場(chǎng)地和所有公共設(shè)施、設(shè)備以及附屬設(shè)施。

　　第四章提供顧問服務(wù)之目的

　　為使甲方物業(yè)管理達(dá)到一個(gè)高的水平，乙方向甲方提供有關(guān)物業(yè)顧問服務(wù)，務(wù)求使物業(yè)公司的管理規(guī)范化、科學(xué)化，確立日后物業(yè)的管理高水準(zhǔn)。

　　第五章服務(wù)期限

　　1、服務(wù)期限

　　本顧問服務(wù)合同服務(wù)期暫定自年月日起至年月日止，為期一年(具體日期視甲方開發(fā)進(jìn)度而行：大致為：開盤前后1個(gè)月，交房前3個(gè)月，交房后8各月)。

　　第六章管理顧問服務(wù)范圍

　　1、乙方在甲方的授權(quán)下，為甲方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù);對(duì)甲方提供前期物業(yè)介入咨詢指導(dǎo)服務(wù)。

　　2、物業(yè)銷售推廣配合

　　為了更好地促進(jìn)物業(yè)之推廣、銷售,乙方應(yīng)在物業(yè)銷售過程中全面配合市場(chǎng)銷售的宣傳與推廣。

　　乙方向甲方提供與商標(biāo)有關(guān)的相關(guān)標(biāo)識(shí)。

　　乙方應(yīng)參加產(chǎn)品說明會(huì)、對(duì)銷售人員進(jìn)行有關(guān)物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)的培訓(xùn)。以全面提升銷售人員對(duì)物業(yè)的理解，對(duì)后期物業(yè)服務(wù)有全面、充分的認(rèn)識(shí)，以便向客戶更好地推介本項(xiàng)目。

　　3、員工上崗培訓(xùn)

　　乙方作為甲方物業(yè)顧問為配合物業(yè)交付使用前設(shè)備調(diào)試、驗(yàn)收及物業(yè)接收情況，乙方將負(fù)責(zé)安排在物業(yè)交付使用前三個(gè)月為管理處員工進(jìn)行上崗前系統(tǒng)培訓(xùn)。

　　上崗前對(duì)員工進(jìn)行企業(yè)理念、職業(yè)精神和有關(guān)知識(shí)、技能、服務(wù)態(tài)度的培訓(xùn)，使員工在入職時(shí)能全面掌握應(yīng)具備的理念、職業(yè)素養(yǎng)、業(yè)務(wù)知識(shí)和操作技能。

　　為了使全體人員在接管物業(yè)后能迅速適應(yīng)環(huán)境和進(jìn)入工作狀態(tài)，接管前將組織甲方物業(yè)人員集中組織強(qiáng)化培訓(xùn)，具體如下：

　　第七章管理監(jiān)督及支援服務(wù)

　　在服務(wù)期內(nèi)，乙方將協(xié)助甲方監(jiān)管整個(gè)物業(yè)之前期物業(yè)介入工作，以保證后期物業(yè)管理的品質(zhì)。

　　第八章管理顧問形式

　　合同簽署后，乙方向甲方提供前期物業(yè)顧問咨詢服務(wù)。

　　第九章管理顧問服務(wù)報(bào)酬

　　1、顧問費(fèi)用

　　乙方提供物業(yè)顧問服務(wù)，向甲方收取顧問酬金，標(biāo)準(zhǔn)為每月按貳萬元整。顧問差旅費(fèi)另計(jì)。

　　2、顧問費(fèi)用支付

　�、偈灼谟诤贤炗喼掌�5日內(nèi)，支付定金;以后具體顧問服務(wù)期間內(nèi)按季度支付顧問服務(wù)費(fèi)。以上費(fèi)用須乙方開具國(guó)家正規(guī)發(fā)票給甲方。

　�、陬檰柌盥觅M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　乙方顧問人員赴現(xiàn)場(chǎng)提供顧問服務(wù)，則顧問之差旅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：杭州往返合肥的車費(fèi)、合肥市區(qū)的出租車費(fèi)，或自備車的汽油費(fèi)、過路過橋費(fèi)，按實(shí)向甲方報(bào)銷。住宿費(fèi)、餐飲費(fèi)按合肥本地水平按實(shí)向甲方報(bào)銷。

　　第十章物業(yè)推銷

　　于合同簽約日起至合同終止日止甲方的管理的物業(yè)在發(fā)售或出租時(shí)，可公布本顧問公司為甲方之物業(yè)管理顧問以協(xié)助宣傳。

　　第十一章終止合約

　　1、本合約可在下列情況下由任何一方可給對(duì)方一個(gè)月的書面通知終止：

　　1.1甲方或乙方嚴(yán)重失職及未能履行本合約所列明的任何責(zé)任，蓄意或故意違約，而在對(duì)方給予一個(gè)月通知后仍無改進(jìn)或采取適當(dāng)之補(bǔ)救措施;

　　1.2甲方?jīng)]有按照合同規(guī)定支付報(bào)酬予乙方;

　　2、在合約期內(nèi)，有實(shí)證并經(jīng)查實(shí)因甲乙雙方嚴(yán)重違反本合約、履行合約職責(zé)不當(dāng)、或引致重大的有責(zé)投訴，而對(duì)雙方在社會(huì)上造成不良影響，雙方有權(quán)及時(shí)通知他方終止本合約，并有權(quán)要求違約方賠償因此而受到的損失。

　　第十二章其他

　　1、賠償與保障

　　甲方如無正當(dāng)理由未按約定支付乙方酬金，乙方可于通知甲方一個(gè)月后停止顧問服務(wù)，并可要求甲方按所合同酬金的20%向乙方支付違約金。乙方如無正當(dāng)理由終止履行合同，也按同一比例向甲方支付違約金。

　　2、轉(zhuǎn)讓

　　本合約應(yīng)約束合約雙方當(dāng)事人，其分別的承繼人及承讓人及確保他們的利益。任何一方合約當(dāng)事人都不可在未得到其他合約當(dāng)事人書面同意前轉(zhuǎn)讓本合約之一切或部份權(quán)益或責(zé)任。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　___________年___________月_________日___________年___________月_________日

管理顧問服務(wù)合同范本3

　　甲方：_________

　　乙方：_________

　　甲方為全面推行零缺陷管理模式，茲聘請(qǐng)乙方作為常年質(zhì)量管理咨詢顧問;乙方作為甲方的常年質(zhì)量管理顧問單位，為甲方提供方案型的質(zhì)量管理咨詢和培訓(xùn)服務(wù)。

　　雙方經(jīng)友好協(xié)商，特達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、本協(xié)議一年簽訂一次，到期可續(xù)簽或終止。

　　二、在簽約期內(nèi)，甲方享有_________企業(yè)會(huì)員的所有待遇。

　　三、乙方提供質(zhì)量管理顧問服務(wù)的程序是：

　　1、甲方現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與診斷

　　2、制定整體輔導(dǎo)計(jì)劃(其中針對(duì)關(guān)鍵過程實(shí)施改進(jìn)的“專案咨詢計(jì)劃”另定服務(wù)協(xié)議)

　　3、協(xié)商制定全年跟蹤輔導(dǎo)議程

　　4、實(shí)施顧問服務(wù)

　　四、乙方提供質(zhì)量管理顧問服務(wù)的內(nèi)容包括：

　　1、現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)研與診斷;

　　2、現(xiàn)場(chǎng)的培訓(xùn)與輔導(dǎo);

　　3、免費(fèi)的公開培訓(xùn)名額若干;

　　4、免費(fèi)培養(yǎng)中國(guó)質(zhì)量督導(dǎo)師;

　　5、免費(fèi)的_________企業(yè)會(huì)員的待遇;

　　6、享有乙方其他服務(wù)的'優(yōu)惠。

　　五、甲方如因故變更雙方已確定之“全年跟蹤輔導(dǎo)議程”，應(yīng)提前10天以書面的形式通知乙方，并要求得到乙方的書面形式的確認(rèn);乙方須認(rèn)真履行自己的承諾，按時(shí)完成所確認(rèn)的咨詢輔導(dǎo)項(xiàng)目，并出具書面意見。

　　六、乙方將根據(jù)甲方的企業(yè)特點(diǎn)和咨詢項(xiàng)目的需要安排合適的顧問團(tuán)隊(duì)開展相關(guān)工作，甲方應(yīng)為顧問師的工作提供必要的幫助，并協(xié)助乙方對(duì)其工作質(zhì)量做出書面評(píng)估。

　　七、乙方信守一貫的職業(yè)道德與執(zhí)業(yè)操守，嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)同意，絕不向第三方評(píng)價(jià)甲方。

　　八、甲方為乙方開展各項(xiàng)咨詢與培訓(xùn)活動(dòng)提供必需的食宿條件和相關(guān)的信息資料，以便乙方為甲方提供量身定做的方案;甲方應(yīng)安排專人加入到團(tuán)隊(duì)中，負(fù)責(zé)必要的溝通、聯(lián)絡(luò)和其他輔助性工作。

　　九、甲方尊重并保護(hù)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)書面許可，不得復(fù)制使用乙方的教材、書籍與軟件中的任何內(nèi)容，或用于開展任何形式的培訓(xùn)活動(dòng)，并愿為此承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　對(duì)于雙方在簽約期共同形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，由雙方共享，任何一方要用作商業(yè)用途，須取對(duì)方的書面許可。

　　十、乙方保證派往甲方開展各項(xiàng)咨詢、培訓(xùn)活動(dòng)的顧問師均能遵守本協(xié)議，并愿意為此承擔(dān)責(zé)任。

　　十一、甲方向乙方支付常年顧問費(fèi)用：人民幣_(tái)________元/年，并承諾于簽約后一周內(nèi)匯入乙方指定賬戶。

　　十二、在簽約期內(nèi)，乙方向甲方提供下列服務(wù)：

　　1、不少于_________個(gè)工作日的咨詢和培訓(xùn)服務(wù);

　　2、在乙方或乙方的地區(qū)代理舉辦的公開培訓(xùn)課程中，甲方可享有_________個(gè)免費(fèi)名額(僅免學(xué)費(fèi)、資料費(fèi));

　　3、購(gòu)買乙方擁有知識(shí)產(chǎn)權(quán)的書籍、教材、光盤、軟件時(shí)可享有_________優(yōu)惠;

　　4、在乙方每年舉辦的質(zhì)量督導(dǎo)師(qsa)特訓(xùn)營(yíng)培訓(xùn)中，甲方可享有_________個(gè)免費(fèi)名額(僅免學(xué)費(fèi)、資料費(fèi));并可以優(yōu)先參加注冊(cè)質(zhì)量經(jīng)理、注冊(cè)質(zhì)量工程師的考試輔導(dǎo)，以及國(guó)際“質(zhì)量mba”的考試輔導(dǎo)，并可享有優(yōu)惠。

　　十三、其他：未盡事宜，或協(xié)議執(zhí)行中出現(xiàn)的問題，由雙方友好協(xié)商解決。

　　甲方：_________________乙方：_________________

　　___________年___________月_________日___________年___________月_________日

管理顧問服務(wù)合同范本4

　　甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）

　　地址：

　　法人代表：聯(lián)系電話：

　　乙方：深圳市鵬基物業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）

　　地址：深圳市福田區(qū)八卦嶺工業(yè)區(qū)611棟7樓

　　法人代表：李鄂松聯(lián)系電話：0755-82427489

　　資質(zhì)等級(jí)：國(guó)家一級(jí) 證書批準(zhǔn)號(hào)：

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理的相關(guān)法規(guī)，就甲方委托乙方對(duì)(本合同中的“甲方所屬物業(yè)”、“甲方物業(yè)”專指“ ”)提供專業(yè)物業(yè)管理顧問事宜，經(jīng)過甲、乙雙方友好協(xié)商，訂立本合同：

　　一、甲方物業(yè)概況：

　　物業(yè)名稱：

　　坐落位置：

　　物業(yè)類型：

　　占地面積：

　　總建筑面積：

　　以上各項(xiàng)指標(biāo)如有變更，甲方應(yīng)于變更后壹個(gè)月內(nèi)書面告知乙方。

　　二、合作方式

　　乙方以駐場(chǎng)物業(yè)管理顧問服務(wù)方式，指導(dǎo)甲方開展物業(yè)管理及相關(guān)工作。

　　三、顧問服務(wù)目標(biāo)：

　　1、指導(dǎo)甲方組建物業(yè)公司，結(jié)合甲方物業(yè)的特點(diǎn)制定一套完善的物業(yè)管理體系文件，結(jié)合甲方物業(yè)地域狀況及需求導(dǎo)入乙方物業(yè)管理模式。

　　2、指導(dǎo)甲方對(duì)所屬物業(yè)實(shí)施科學(xué)、規(guī)范的物業(yè)管理和服務(wù)，并順利完成入伙前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作及入伙后的各項(xiàng)日常管理工作，使甲方在合同期內(nèi)形成物業(yè)的規(guī)范管理和正常運(yùn)行。

　　3、在物業(yè)管理軟硬件條件具備的前提下,乙方確保入伙后在合同期內(nèi)（一年內(nèi)）,達(dá)到深圳龍崗區(qū)優(yōu)秀物業(yè)管理住宅區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。

　　4、乙方指導(dǎo)甲方建立符合ISO9001要求的質(zhì)量管理體系，并在甲方提出認(rèn)證申請(qǐng)時(shí)協(xié)助通過第三方認(rèn)證（認(rèn)證發(fā)生的費(fèi)用由甲方支付）。

　　5、指導(dǎo)甲方進(jìn)行科學(xué)系統(tǒng)的崗位培訓(xùn)，并協(xié)助甲方建立一支專業(yè)的物業(yè)管理隊(duì)伍。

　　四、物業(yè)管理顧問服務(wù)范圍：

　　1、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)房屋本體共用部位及配套設(shè)施的維修、保養(yǎng)和管理。

　　2、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)公用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)及運(yùn)行管理。

　　3、指導(dǎo)所屬物業(yè)紅線規(guī)劃內(nèi)屬甲方物業(yè)管理范圍內(nèi)的市政設(shè)施和附屬建筑的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

　　4、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)公共綠化、園林的保養(yǎng)、管理。

　　5、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)公共部位清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)管理。

　　6、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)安全（不包含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、保管義務(wù)和責(zé)任）、消防、車輛停泊管理（不包含車輛及車內(nèi)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)和保管責(zé)任）。

　　7、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)建立物業(yè)檔案資料管理體系，包括工程建設(shè)竣工驗(yàn)收資料、業(yè)主及物業(yè)使用人檔案資料管理體系。

　　8、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)社區(qū)文化活動(dòng)的組織和社區(qū)便民服務(wù)、商務(wù)、中介有償服務(wù)的開展。

　　9、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)的裝修管理、建筑立面外觀管理。

　　10、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)的組織架構(gòu)設(shè)置、職能分配、人員編制及聘用。

　　11、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)各項(xiàng)管理規(guī)章制度、運(yùn)行機(jī)制和各項(xiàng)工作流程。

　　12、指導(dǎo)甲方所屬物業(yè)物業(yè)管理費(fèi)用收取的技巧及相關(guān)知識(shí)的培訓(xùn)。

　　13、指導(dǎo)甲方要求的和所屬物業(yè)物業(yè)管理相關(guān)的其它顧問服務(wù)（如物業(yè)經(jīng)營(yíng)等）。

　　五、物業(yè)管理顧問服務(wù)內(nèi)容：（按照提交的顧問咨詢服務(wù)方案內(nèi)容進(jìn)行，方案見附件二）

　�。ㄒ唬┣捌诮槿肫�

　　1、協(xié)助甲方成立物業(yè)公司，完成工商注冊(cè)、稅務(wù)登記，并指導(dǎo)甲方物業(yè)公司擬訂組織架構(gòu)、人員定編、人員招聘、崗位職責(zé)及作業(yè)指導(dǎo)書等工作。

　　2、從物業(yè)管理及物業(yè)使用人角度對(duì)甲方所屬物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、土建、給排水、電氣、環(huán)境景觀、智能化、安防、管理設(shè)施、便民設(shè)施、商業(yè)中心設(shè)施等涉及物業(yè)管理品質(zhì)提升的關(guān)鍵工作提供合理的指導(dǎo)性意見及改進(jìn)建議。

　　3、結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際情況，制定合理可行的《物業(yè)管理方案實(shí)施細(xì)則》等物業(yè)管理程序文本及入住后具體運(yùn)作指導(dǎo)，并擬定《物業(yè)管理方案實(shí)施細(xì)則》，對(duì)甲方物業(yè)公司形象、自身建設(shè)、管理提供建議，并協(xié)助甲方全面、全程實(shí)施，并在實(shí)施過程中不斷修正。

　�。础榇龠M(jìn)物業(yè)銷售，提供物業(yè)管理配套顧問服務(wù)的建議，具體包括為甲方所屬物業(yè)的銷售人員提供必要的物業(yè)管理培訓(xùn)文本，解答銷售過程中關(guān)于物業(yè)方面的相關(guān)疑難問題，根據(jù)甲方要求提供乙方的宣傳資料（包括圖片、光盤、展示架等）。

　�。�、指導(dǎo)甲方物業(yè)公司對(duì)甲方所屬物業(yè)樓宇接管及附屬設(shè)施、設(shè)備的驗(yàn)收并提出整改意見。

　�。�、指導(dǎo)制定并審核甲方所屬物業(yè)的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收支測(cè)算，并在銷售中向業(yè)主明示物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　７、對(duì)甲方所屬物業(yè)的裝修和建筑立面外觀提出建議，并配合甲方根據(jù)龍崗物價(jià)部門的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定甲方物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　�。ǘ┱２僮髌�

　　1、協(xié)助制定并指導(dǎo)甲方實(shí)施所屬物業(yè)入住方案，包括制定入住資料（業(yè)主公約、業(yè)主手冊(cè)、入住指南、裝修手冊(cè)等）、制定入住流程、裝修管理辦法、入住儀式的策劃及業(yè)主檔案的建立等。

　　2、指導(dǎo)甲方建立所屬物業(yè)客戶服務(wù)體系（包括業(yè)主服務(wù)、服務(wù)項(xiàng)目的開發(fā)、業(yè)主溝通與信息反饋模式、投訴處理等），修訂客戶服務(wù)流程，設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)平臺(tái)即“客戶服務(wù)中心”，并結(jié)合業(yè)主的各類需求提供有償服務(wù)。

　　3、制定合理的培訓(xùn)制度和日常培訓(xùn)計(jì)劃，提供甲方要求的培訓(xùn)課程和培訓(xùn)教材文本。組織相應(yīng)的培訓(xùn)訓(xùn)練，保證培訓(xùn)質(zhì)量。培訓(xùn)方式：內(nèi)培為主，外培為輔（外培發(fā)生的屬于甲方人員的差旅、食宿費(fèi)用由甲方承擔(dān)）（培訓(xùn)內(nèi)容見附件

　　一）。

　　4、根據(jù)甲方所屬物業(yè)特點(diǎn)，制定社區(qū)文化活動(dòng)計(jì)劃。

　　5、協(xié)助甲方所屬物業(yè)通過所在地區(qū)的優(yōu)秀物業(yè)住宅區(qū)的評(píng)審。

　　6、提供質(zhì)量體系范本，并給予甲方必要的技術(shù)指導(dǎo)、培訓(xùn)，幫助甲方建立系統(tǒng)化的ISO9001質(zhì)量體系，如甲方需要認(rèn)證，認(rèn)證所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　7、指導(dǎo)甲方要求的和所屬物業(yè)物業(yè)管理相關(guān)的其它顧問服務(wù)（如物業(yè)經(jīng)營(yíng)等）。

　�。ㄈ┍O(jiān)審期

　　1、對(duì)甲方按照乙方的指導(dǎo)要求進(jìn)行物業(yè)管理操作過程予以監(jiān)審，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題提交《監(jiān)審報(bào)告》（提出問題，并指出整改意見）。

　　2、對(duì)甲方按照《監(jiān)審報(bào)告》進(jìn)行整改進(jìn)行跟蹤，并指導(dǎo)甲方完成整改。以上三個(gè)時(shí)期具體工作計(jì)劃乙方按照甲方根據(jù)顧問合同及顧問方案具體制定《階段工作計(jì)劃表》執(zhí)行。

　　六、物業(yè)管理顧問期限：12個(gè)月。

　　1、從20 年月日起至20 年月日止。其中:

　　20 年月日起至20 年月日止為前期介入期,

　　20 年月日起至20 年月日止為正常操作期,

　　20 年月日起至20 年月日止為監(jiān)審期。

　　2、由于整個(gè)顧問期（12個(gè)月）和顧問費(fèi)的限定，如因甲方原因?qū)е抡麄€(gè)顧問期或個(gè)別階段出現(xiàn)變更，甲方不能以此改變本合同的時(shí)間和已經(jīng)確定的支付給乙方顧問費(fèi)用的金額。如果本合同項(xiàng)目各階段的變更導(dǎo)致顧問期超過12個(gè)月或按自然日連續(xù)計(jì)算，自甲方通知之日起滿12個(gè)月，則本顧問合同期結(jié)束。

　　七、物業(yè)管理顧問服務(wù)方式：

　　乙方以顧問駐場(chǎng)服務(wù)方式，選派物業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理，在合同簽訂后5個(gè)工作日前進(jìn)駐甲方至合同期結(jié)束，全面開展物業(yè)項(xiàng)目顧問工作。

　　1、前期介入期：二個(gè)月。合同簽訂后甲方書面通知時(shí)起至入伙前兩個(gè)月止：在前期介入期內(nèi)，注冊(cè)成立物業(yè)公司，確定物業(yè)管理各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確定公司組織架構(gòu)、招聘人員，對(duì)甲方進(jìn)行指導(dǎo)、培訓(xùn)、咨詢和會(huì)診；協(xié)助甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)準(zhǔn)確定位，并從物業(yè)管理角度對(duì)甲方前期的設(shè)計(jì)方案及各項(xiàng)配套提出專業(yè)建議，以方便日后的物業(yè)管理，完成本階段承諾的服務(wù)內(nèi)容。

　　2、正常實(shí)操期：八個(gè)月。從入伙前兩個(gè)月起至入伙后六個(gè)月止（入伙時(shí)間以甲方書面通知為準(zhǔn)）：在正常實(shí)操期全程指導(dǎo)甲方全面實(shí)施物業(yè)管理和服務(wù)工作，對(duì)甲方正常實(shí)操期的工作狀況進(jìn)行檢查，并提交《檢查報(bào)告》及《整改意見》

　�。�、監(jiān)審期：二個(gè)月。從入伙后的第八個(gè)月起至第九個(gè)月止在監(jiān)審期內(nèi)，對(duì)甲方物業(yè)管理運(yùn)行狀況進(jìn)行全面的檢查，并對(duì)甲方管理中的疑問進(jìn)行指導(dǎo)，并針對(duì)檢查出發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行會(huì)議講解，并提交《監(jiān)審報(bào)告》和《整改意見》。

　　八、甲方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、有權(quán)向社會(huì)各界宣布甲、乙雙方合作之事實(shí)，經(jīng)乙方書面同意，有選擇地播放、展示、發(fā)布乙方物業(yè)管理資料咨詢、信息（乙方提供用于宣傳的錄像、圖片、文字說明、展示架等）、廣告等，但不得對(duì)乙方之社會(huì)聲譽(yù)造成損失。有權(quán)在各類宣傳媒介上登載：物業(yè)顧問：國(guó)家一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)，深圳市鵬基物業(yè)管理服務(wù)有限公司。

　　2、承擔(dān)物業(yè)管理業(yè)務(wù)中的所有投資、收益及債權(quán)、債務(wù)。

　　3、全面、全程實(shí)施物業(yè)管理與服務(wù)工作并履行各項(xiàng)權(quán)利、承擔(dān)責(zé)任。

　　4、對(duì)乙方提交的物業(yè)管理咨詢服務(wù)成果進(jìn)行審核并提出合理意見。

　　5、對(duì)乙方派駐的項(xiàng)目經(jīng)理的工作進(jìn)行監(jiān)督和考核。如不稱職有權(quán)要求乙方調(diào)換,乙方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日調(diào)換到位。

　　6、尊重并配合項(xiàng)目經(jīng)理的工作，并指定專人予以配合。

　　7、按時(shí)支付物業(yè)管理顧問服務(wù)費(fèi)。

　　8、無償提供辦公場(chǎng)地、辦公設(shè)施。

　　9、審核《物業(yè)顧問服務(wù)階段查檢表》（根據(jù)合同及顧問方案要求，分階段查檢表，由乙方提交，經(jīng)甲方確認(rèn)后作為合同附件三），評(píng)價(jià)乙方的顧問成效。

　　10、在物業(yè)管理顧問服務(wù)提供過程中，對(duì)乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行保密。未經(jīng)乙方書面許可，不得將乙方提供的各類管理規(guī)章制度、質(zhì)量體系文件、策劃文件等，對(duì)外傳播或用于其他商業(yè)用途。

　　11、完善本項(xiàng)目各項(xiàng)配套設(shè)施，滿足創(chuàng)優(yōu)所需要的各項(xiàng)硬件條件。

　　12、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

　　九、乙方的權(quán)利和義務(wù)

　　1、按本合同規(guī)定前往本項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，指導(dǎo)甲方全面、全程開展物業(yè)管理與服務(wù)。

　　2、認(rèn)真負(fù)責(zé)地提供專業(yè)的物業(yè)管理顧問與服務(wù)。

　　3、定期檢查和督促甲方物業(yè)管理工作的實(shí)施。

　　4、在保證甲方管理自主經(jīng)營(yíng)的前提下，對(duì)其在組織架構(gòu)、人員編訂、人員招聘、任用和辭退及其他各項(xiàng)管理程序上有監(jiān)督和建議權(quán)、決定處置權(quán)。

　　5、對(duì)物業(yè)咨詢?nèi)藛T實(shí)施有效管理。

管理顧問服務(wù)合同范本5

　　甲方:______

　　乙方:_______

　　甲、乙雙方依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》之相關(guān)規(guī)定，就甲方委任乙方為企業(yè)顧問一事達(dá)成協(xié)議內(nèi)容如下，并訂立本合同，以茲雙方共同信守。

　　一、委任事項(xiàng)。甲方委任乙方擔(dān)任本公司的顧問，負(fù)責(zé)協(xié)助公司及董事長(zhǎng)處理工程項(xiàng)目的日常管理及公司董事會(huì)授權(quán)的其他事項(xiàng)服務(wù)等。

　　二、時(shí)間：為期1年，自20____年___月_____日開始起算至____年___月_日止。

　　合同每年一簽，每年期滿雙方重新簽訂，另行約定雙方的權(quán)利、義務(wù)。如合同期滿雙方未能重新簽訂合同、協(xié)議的，本合同自期滿之日自行失效，任何一方不得經(jīng)任何理由或借口要求另一方就本顧問合同的聘用關(guān)系支付任何形式的賠償或補(bǔ)償。

　　三、顧問費(fèi)。甲方每月向乙方支付顧問費(fèi)(人民幣：______萬元)。支付方式：根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行安排，或由雙方另行商定。

　　四、顧問服務(wù)內(nèi)容：

　　1、根據(jù)公司工程項(xiàng)目的管理模式，建立科學(xué)規(guī)范化的工程項(xiàng)目管理模式;

　　2、根據(jù)公司實(shí)際情況，有計(jì)劃地對(duì)涉及工和項(xiàng)目的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行組織培訓(xùn)，為公司培養(yǎng)一支業(yè)務(wù)能力強(qiáng)、凝聚力強(qiáng)、學(xué)習(xí)氛圍濃厚的高素質(zhì)工和項(xiàng)目團(tuán)隊(duì);

　　3、協(xié)助公司及董事長(zhǎng)處理涉及BT項(xiàng)目或其他工程項(xiàng)目的相關(guān)事項(xiàng);

　　4、協(xié)助公司及董事長(zhǎng)處理涉及BT項(xiàng)目或其他工程項(xiàng)目投標(biāo)前的考察工作;

　　5、協(xié)助公司及董事長(zhǎng)處理涉及BT項(xiàng)目或其他工程項(xiàng)目信息收集等工作;

　　6、協(xié)助公司及董事長(zhǎng)處理涉及BT項(xiàng)目或其他工程項(xiàng)目的成本、利潤(rùn)、結(jié)算、回購(gòu)等事項(xiàng);

　　7、協(xié)助公司及董事長(zhǎng)處理涉及核定BT項(xiàng)目或其他工程項(xiàng)目施工成本及實(shí)施工程的總費(fèi)用;

　　8、協(xié)助公司及董事長(zhǎng)處理涉及BT項(xiàng)目或其他工程項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)行管理;

　　9、協(xié)助公司及董事長(zhǎng)處理涉及對(duì)施工單位或?qū)嶋H施工人對(duì)工程成本執(zhí)行的監(jiān)督，控制施工的成本;

　　10、協(xié)助公司及董事長(zhǎng)處理涉及工程結(jié)算的各項(xiàng)事項(xiàng);

　　11、協(xié)助公司及董事長(zhǎng)處理涉及聯(lián)接監(jiān)理公司對(duì)BT項(xiàng)目或其他工程項(xiàng)目相關(guān)事宜的溝通及其他工作。

　　12、處理公司或董事長(zhǎng)交付的其他事項(xiàng)。

　　五、保密責(zé)任。

　　1、乙方任職期間的保密義務(wù)

　　乙方除了履行顧問服務(wù)的需要之外，承諾承擔(dān)下列保密義務(wù)：

　　(1)乙方必須遵守甲方規(guī)定的任何成文或不成文的保密規(guī)章、制度，履行與其顧問服務(wù)相應(yīng)的保密職責(zé);

　　(2)未經(jīng)甲方同意不得刺探與顧問服務(wù)無關(guān)得商業(yè)秘密;

　　(3)未經(jīng)甲方同意不得以泄露、告知、公布、發(fā)布、出版、傳授、轉(zhuǎn)讓或者其他任何方式使任何第三方(包括按照保密制度規(guī)定不得知悉該項(xiàng)秘密的甲方其他成員)知悉屬于甲方或者屬于他人但甲方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密或其他商業(yè)秘密信息;

　　2、本合同解除之后的保密義務(wù)

　　乙方同意，本合同解除之后仍對(duì)其在甲方提供顧問服務(wù)期間接觸、知悉的屬于甲方或者雖屬于第三方但甲方承諾有保密義務(wù)的技術(shù)秘密和其他商業(yè)秘密信息，承擔(dān)如同提供顧問服務(wù)期間一樣的保密義務(wù)和不擅自使用有關(guān)秘密信息的義務(wù)，而無論因何種原因解除本合同;

　　六、其他約定：

　　1、乙方確認(rèn)，乙方與甲方之間的關(guān)系僅屬于提供顧問服務(wù)，甲方與乙方之間不存在任何形式的勞動(dòng)關(guān)系及聘用關(guān)系。

　　2、甲方除向乙方支付本合同項(xiàng)下的顧問費(fèi)外，無需額外向乙方支付任何報(bào)酬或費(fèi)用，甲方無需為乙方購(gòu)買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)。

　　3、乙方在本合同有效期間，因意外事故、乙方自身身體原因等發(fā)生的包括但不限于醫(yī)療費(fèi)用、交通費(fèi)用、誤工費(fèi)、傷殘賠償?shù)染c甲方無關(guān)。

　　4、因本合同的特殊性，不論任何原因?qū)е卤竞贤獬虮竞贤跐M終止，甲方無需向乙方支付任何形式的賠償款或補(bǔ)償款。

　　七、本合同解除、終止

　　1、因如下事項(xiàng)之一，任一方有權(quán)解除本合同

　　(1)乙方未能履行本合同約定的顧問服務(wù)事項(xiàng);

　　(2)因乙方身體原因不能繼續(xù)履行相關(guān)的顧問服務(wù);

　　(3)因甲方工程項(xiàng)目的調(diào)整或因甲方內(nèi)部的調(diào)整;

　　(4)因其他事項(xiàng)的發(fā)生，導(dǎo)致不需要繼續(xù)執(zhí)行本合同。

　　2、因任一方的原因需解除本合同的，一方有權(quán)提前30天通知對(duì)方解除本合同，本合同自解除之日起(除本合同另有約定外)本合同不再執(zhí)行。