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商品房購買合同(匯編15篇)
在人們的法律意識不斷增強的社會，合同的使用頻率呈上升趨勢，簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的商品房購買合同，希望能夠幫助到大家。
商品房購買合同1
本合同雙方當事人：
賣方（以下簡稱甲方）
買方（以下簡稱乙方）：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)規(guī)定，為明確商品房買賣雙方的權(quán)利、義務，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同并共同遵守。
一、商品房基本情況
1.甲方依據(jù)房許字第號《商品房銷售許可證》將坐落在市區(qū)路（街）號（小區(qū)）號樓（總層數(shù)、用途、結(jié)構(gòu)）單元層室廳號（管理號）的商品房出售給乙方。
2.乙方購買商品房 套，建筑面積（大寫）平方米，（小寫）平方米。房屋建筑面積以 市房地產(chǎn)管理局實地測量后計算的測量結(jié)果為準。
3.乙方購買的商品房的土地使用權(quán)以 （劃撥、出讓）方式取得，土地使用權(quán)年限至年月日。
4.甲方于年月日前將上述所列房屋交付乙方使用。
5.甲方出售的商品房除《商品房住宅使用說明書》所列設施外，還有等設施。
二、總價款及付款方式
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米元銷售給乙方，總價款（小寫）元，（大寫） 元。
2.自本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方應向甲方交付購房定金 元。
3.乙方可將購房款一次付清，也可分期付款。乙方一次性付款的，應于年月日付清全部房款；乙方分期付款的，其購房定金在第次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：合同定額（元） 付款日期
定金 年月日
一期 （大寫） （小寫） 年 月 日
二期 （大寫） （小寫） 年 月 日
三期 （大寫） （小寫） 年 月 日
四期 （大寫） （小寫） 年 月 日
五期 （大寫） （小寫） 年 月 日
貸款 （大寫） （小寫） 年 月 日
4.其中第期乙方申請貸款，付款期限屆滿金融機構(gòu)未批準貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除。如因一方故意造成貸款未獲批準，或乙方逾期不申請貸款，另一方有權(quán)要求對方承擔違約責任。
三、面積誤差
該商品房交付時，實際建筑面積與合同約定面積誤差超過約定面積%時，乙方可選擇下列任一種方式處理：
1.乙方有權(quán)退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還乙方，并按同期銀行貸款利率支付利息；
2.乙方同意接受房屋。每平方米價格保持不變，房價款金額按實際建筑面積調(diào)整；
四、合同登記
自本合同簽訂之日起十五日內(nèi)，雙方應持本合同到房地產(chǎn)市場管理部門辦理合同登記，同時鑒證或公證；稅費按國家規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對方按房款的%賠償并有權(quán)要求解除合同。
五、質(zhì)量標準
甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門驗收合格，同時必須實行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度；凡未實行《商品房住宅質(zhì)量保證書》、《商品房住宅使用說明書》的住宅房屋，如因質(zhì)量問題與乙方發(fā)生爭議，由甲方承擔全部責任。
六、產(chǎn)權(quán)登記
乙方應于房屋交付三十日內(nèi)辦理房屋所有權(quán)登記，甲方應予協(xié)助。
七、設計變更的約定預售商品房開發(fā)建設過程中，甲方對原設計方案做重大調(diào)整時，必須在設計方案批準后天內(nèi)書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。
八、配套設施的承諾
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期投入正常運行：
九、房屋的用途及公共設施的使用
乙方的商品房僅作 使用，乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的房屋結(jié)構(gòu)和用途，除本合同及附件另有規(guī)定者外，乙在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享受與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施。
甲方不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共設施、公共用地的使用性質(zhì)。
十、合同的變更和解除
1.甲方如因不可抗力的原因造成房屋停建、緩建，應在日內(nèi)通知對方變更或解除合同。
2.在合同規(guī)定期限內(nèi)，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應承擔違約責任外，無權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同；而守約方要求繼續(xù)履行的，對方必須履行。
3.房屋未達到國家和省市規(guī)定的質(zhì)量標準，或未達到雙方約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)解除合同。
4.合同發(fā)生變更或解除，雙方應在三十日內(nèi)到合同登記機關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。
十一、違約責任
1.甲方如未按約定的期限將該商品房交付乙方使用，或未按承諾期限運行基礎設施、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之 向甲方追究逾期期間的違約金。
如逾期180天甲方仍未能將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按下列方式之一追究甲方的違約責任：
�。�1）終止合同。甲方應將乙方已付房款退還，并向乙方支付自上述日計算至實際還款日的違約金；
（2）甲方向乙方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行。
2.乙方如未按合同規(guī)定的`時間付款，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責任：
（1）終止合同。甲方應將乙方已付房款扣除上述按日計算的違約金在三十日內(nèi)退還乙方；
�。�2）乙方向甲方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行。
3.甲方交付房屋設施、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達到約定標準的差額，并要求甲方付房款總額%的違約金。
十二、爭議的解決方式
甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可選擇下列方式解決（以選擇）：
1. 向仲裁委員會申請仲裁；
2. 直接向人民法院起訴。
十三、本合同一式六份，甲、乙雙方各二份，送房地產(chǎn)所在地交易市場登記機關(guān)一份、鑒證或公證機關(guān)一份。
十四、雙方承認的附加條款。
十五、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。本合同及補交規(guī)定、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
十六、本合同經(jīng)鑒證或公證后生效。
十七、《商品房住宅質(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。
十八、商品房平面圖作為本合同附件。
甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）
營業(yè)執(zhí)照號： 營業(yè)執(zhí)照號：
或身份證號：
地址：地址：
法定代表人（簽名）定代表人（簽名）
代理人：代理人：
開戶銀行：開戶銀行：
賬號：賬號：
電話：電話：
郵政編碼：郵政編碼：
鑒證或公證部門意見房產(chǎn)管理部門意見
鑒證或公證機關(guān)（章）登記機關(guān)（章）
經(jīng)辦人經(jīng)辦人
鑒證或公證日期登記日期
附件：商品房平面圖（略）
商品房購買合同2
賣方(以下簡稱甲方)：____________
買方(以下簡稱乙方)：____________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，通過________方式，取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊，土地面積為________平方米，土地使用年限________年，自_______年____月____日至____年____月____日止，國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的____現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證(證號為____)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核，準予上市銷售，北京市商品房銷售許可證號為________。
乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。
雙方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。
第一條
________房屋，建筑面積為________平方米(含共有共用面積)，房屋狀況詳見附件，土地面積________平方米(含共有共用面積)，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)________房地局測繪。
第二條
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元，價款合計為(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫：_________元)。乙方預付的定金________元，在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條
乙方同意在本契約簽定________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：____________，銀行帳號：____________。
第四條
甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的'《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：________。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條
乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條
雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi)，持本契約和有關(guān)證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。
第七條
本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條
本契約生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權(quán)終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條
本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議，為本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條
本契約在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條
本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本________份，房地產(chǎn)交易管理部門各一份。
甲方(簽字)：_________________
法定代表人：___________________
身份證號碼：___________________
地址：_________________________
聯(lián)系電話：_____________________
郵政編碼：_____________________
代理人：_______________________
聯(lián)系電話：_____________________
___________年_______月_______日
乙方(簽字)：_________________
法定代表人：___________________
身份證號碼：___________________
地址：_________________________
聯(lián)系電話：_____________________
郵政編碼：_____________________
代理人：_______________________
聯(lián)系電話：_____________________
___________年_______月_______日
商品房購買合同3
出賣人：_________________________________________________________
買受人：___________________________________________________________
第一部分：訂立合同的法律依據(jù)
第一條、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章和專業(yè)技術(shù)規(guī)范性文件（詳見附件四）的規(guī)定，出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成本合同，雙方當事人應當嚴格遵守，全面履行。
第二部分：商品房建設與銷售依據(jù)
第二條、出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得座落于___________、編號為的地塊的國有土地使用權(quán)，面積為：___________，出賣人已全部部分交付了土地出讓金和相關(guān)稅費。
第三條、出賣人獨立與他人共同取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證，該國有土地使用證號為：______________________________、買受人購買的商品房（以下簡稱本商品房）所在土地用途為：___________、土地使用年限為：___________年，自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
第四條、出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設的商品房暫定名為：_________，通訊地址為：。
第五條、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設的規(guī)劃許可批文有：
建設用地規(guī)劃許可證：編號為：___________，頒發(fā)機關(guān)：
建設工程規(guī)劃許可證：編號為：___________，頒發(fā)機關(guān)：
建筑工程施工許可證：編號為：___________，頒發(fā)機關(guān)：
第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項：
1、已取得房屋產(chǎn)權(quán)棟證的現(xiàn)房：
本棟商品房的產(chǎn)權(quán)棟證號碼：_____________。
2、已取得商品房預售許可證：
本棟商品房預售許可證號：_______________，
該預售許可證發(fā)證機關(guān)為：__________________________。
第三部分：本商品房基本情況：
第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為[鋼結(jié)構(gòu)][鋼筋混凝土][混合結(jié)構(gòu)][磚木結(jié)構(gòu)]：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
第八條、該商品房設計的用途性質(zhì)為：地上層為商業(yè)用房，其中層為酒店公寓，層為寫字樓；至層為住宅，地下負一層為
用房，負二層為用房。
第九條、買受人所購商品房座落___________
第幢單元層
_____號，該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(shù)（注：凡層高超過2。2米的夾層、技術(shù)層或轉(zhuǎn)換層均計入層數(shù)，但地面作綠化專用的架空層不計入層數(shù)），該房號為暫定編號，最終以房地產(chǎn)管理部門核準的房號為準，該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖（詳見附件一）。
第十條、買受人所購商品房的用途為住宅公寓辦公商業(yè)倉儲工業(yè)車位雜屋：________；層高為：
米凈高為：_______米，坡屋頂凈高最低為：________米，最高為：_______米。該商品房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
買受人所購商品房的建筑設計形態(tài)為[平層][錯層][躍層]；戶型分類：室廳櫥衛(wèi)陽臺。
（注：本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度。）
第十一條、該商品房合同約定產(chǎn)權(quán)登記建筑面積共平方米，其中，套內(nèi)建筑面積平方米，占建筑面積的
%；公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米，占建筑面積的%，（有關(guān)共用部位與共用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明詳見附件二）。
第十二條、買受人購房的單元配有廠家生產(chǎn)的牌電梯部，型號為
，額定載重量公斤，每樓層有戶住房，每部電梯服務戶，單獨設置專門電源，24小時適于使用。
第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況：
1、有產(chǎn)權(quán)的總建筑面積為：_____㎡；其中住宅建筑面積為_____㎡；業(yè)主委員會辦公用房建筑面積_____㎡，物業(yè)管理用房建筑面積為：_____㎡，社區(qū)居委會用房建筑面積為：_____㎡；會所建筑面積：_____㎡；商鋪建筑面積：_____㎡；其他建筑面積：_____㎡。
2、無產(chǎn)權(quán)證的建筑面積為：平方米；其中：人防建筑面積：_____㎡，架空層面積：_____㎡，室內(nèi)停車建筑面積：_____㎡。
3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為_____㎡，綠地面積為：_____㎡；地上停車位面積為_____㎡；其它面積為_____㎡。
第四部分：計價方式和計價范圍：
第十四條、該商品房實行市場調(diào)節(jié)價，出賣人有權(quán)根據(jù)市場的房價變化決定本商品房的出售價格，但商品房具體售價應當在售樓現(xiàn)場掛牌公示。
第十五條、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價：
1、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________元，總價款（大寫）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥_____元）。
2、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價每平方米________元，總價款（大寫）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥_____元）。
3、按照套（單元）計算，該商品房總價款（大寫）_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥_____元）。
4、按照____________計算，該商品房總價款（大寫）_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣（小寫￥_____元）。
第十六條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構(gòu)筑物、建筑物及附著物。出賣人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設施另行作價出售、附贈他人或者占為己有。
第十七條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎、人防工程建筑、主體結(jié)構(gòu)及配套設施設備、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價，出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。出賣人不得價外收費、重復收費。
第五部分：公平待遇
第十八條、出賣人承諾將已取得預售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應當在售樓現(xiàn)場明碼標價掛牌公示，出賣人（包括銷售代理機構(gòu)）不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進行虛假公示。如果買受人有證據(jù)證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示，即視為對買受人的不公平待遇。
第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)惠待遇。買受人有權(quán)享受不低于其他買受人的價格優(yōu)惠。如買受人有證據(jù)證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優(yōu)惠，即視為對買受人的不公平待遇。
第六部分：付款方式及期限：
第二十條、雙方約定按下列第種方式及期限交付房價款：
1、一次性付款
房價款總金額：______元人民幣（大寫：），在______年______月______日前付清。
2、分期付款
（1）第一期：在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%，金額：元人民幣（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。
（2）第二期：在年月日前支付全部房價款的%，
金額：元人民幣（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。
（3）第三期：在年月日前支付全部房價款的%，
金額：元人民幣（大寫：仟佰拾萬仟佰拾元整）。
3、銀行按揭貸款或住房公積金機構(gòu)借款支付：
買受人首期支付購房總價款的_____%，其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構(gòu)借款支付。具體為：
（1）首期房款：
買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%，即首付房款：仟佰拾萬仟佰拾元整。金額小寫：
元人民幣。
（2）剩余房款仟佰拾萬仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。
貸款機構(gòu)是：
第二十一條、買受人應當在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當天付清首期房款。非特殊情況買受人當天未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，
對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。
第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續(xù)的，在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內(nèi)，買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人，由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。
第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的，出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款，并按中國人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。
第二十四條、如出賣人有證據(jù)證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的，則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款本金。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。
第七部分：逾期付款的違約責任
第二十五條、分期付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付款，出賣人有權(quán)要求買受人按每日房價款總額0。5‰的標準支付違約金。逾期30日仍未付清的，出賣人有權(quán)要求解除合同。
第二十六條、一次性付款的，如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款，買受人按逾期付款部分每日0。5‰的標準支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的，出賣人有權(quán)要求解除合同。
第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應當按照本合同約定的期限付清；買受人逾期未交付首期房款的，出賣人有權(quán)單方面解除合同，將買受人已訂購的商品房另售他人，對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。
第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續(xù)的，出賣人應在登記機關(guān)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果出賣人未能在10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，出賣人不應追究買受人逾期付款的責任。
第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的，買受人應在登記機構(gòu)發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日（適用于商業(yè)貸款場合）或25個工作日（適用于住房公積金貸款場合）內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果買受人未能在10個工作日（適用于商業(yè)貸款的情況）或25個工作日（適用于住房公積金貸款的情況）內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶，按照逾期付款處理，買受人按逾期付款額每日0。5‰的標準支付違約金，逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的，出賣人有權(quán)解除合同。
（注：本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。）
第八部分：商品房交付
第三十條、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件。出賣人應當在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。買受人應當在通知收房期限內(nèi)與出賣人在商品房現(xiàn)場辦理商品房交接手續(xù)。
第三十一條、對不便直接送達通知書的買受人，出賣人應當提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預留的通信地址，通知買受人前來收房的時間、地點及應當攜帶的證件。同時出賣人還應當采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。
第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據(jù)，買受人逾期不收房視為買受人違約。買受人變更通信地址、電話后未及時變更預留通信地址的，由買受人承擔責任。
第三十三條、該商品房交付使用前應當經(jīng)建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗收合格。出賣人應當將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄，便于買受人查驗核對。
第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，出賣人未經(jīng)雙方現(xiàn)場驗房或者驗房達不到標淮，買受人有證據(jù)證明出賣人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的，買受人均可采用書面形式拒絕收房，并同時向出賣人提出返工整改、修復等具體要求。由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
第九部分：交房時間和標準
第三十五條、商品房交付時間：出賣人應當確保本合同約定的商品房在年月
日前達到約定的交付條件和標準。買受人應當自上述交房之日起30日內(nèi)前來驗房收房。
第三十六條、該商品房交付時應當達到下列條件和標準：
1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》；
2、該商品房完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收；
3、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設施已達到本合同約定的標準；
4、供電、供水、排水、燃氣、暖氣、電梯等室內(nèi)附屬設施設備達到本合同約定的標準；并經(jīng)有關(guān)行業(yè)機構(gòu)檢測認可，達到正常使用條件；
5、該商品房為住宅的，出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《戶型設計平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》；
6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該商品房面積實測技術(shù)成果表；
7、該商品房為住宅的，出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；
8、合同雙方約定的其他條件。
第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用：物業(yè)管理費、房屋裝修保證金、水電費周轉(zhuǎn)金、管道燃氣初裝費等出賣人單方擅自主張收取的費用，買受人有權(quán)拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用。
第三十八條、《住宅使用說明書》應當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等
作出說明，并提出使用注意事項，一般應當包含以下內(nèi)容：
1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位和委托的監(jiān)理單位；
2、結(jié)構(gòu)類型；
3、裝修、裝飾注意事項；
4、供水排水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明；
5、有關(guān)設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；
6、門、窗類型，使用注意事項；
7、配電負荷；
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明；
9、其他需要說明的事項。
第十部分：商品房交接程序
第三十九條、商品房交接程序：
�。�1）入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書；
�。�2）現(xiàn)場驗房：買賣雙方對房屋進行全面測試驗房；
�。�3）簽字收房：驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字；
�。�4）鑰匙收條：買受人書面簽收"商品房鑰匙收條"；
（5）隨附資料：
出賣人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》、《建筑面積實測技術(shù)成果表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
第四十條、本商品房屋交付的標志是：買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字，出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。
雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據(jù)。
第四十一條、該商品房交付時，出賣人應當與買受人共同驗房收房，如發(fā)現(xiàn)問題的，出賣人應當在24小時內(nèi)派人進場，按照國家或地方政府有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標準負責修復，并承擔修復費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。由此造成逾期交房則由出賣人承擔違約責任。
第十一部分：商品房的驗房
第四十二條、驗房的方式：出賣人有義務委派專業(yè)技術(shù)員陪同買受人進行現(xiàn)場驗房。買受人也可以聘請有資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)或者專業(yè)人士進入商品樓房現(xiàn)場進行實地檢測。買受人進入房屋前提前一天通知出賣人，出賣人及其工作人員應當正確引導、配合工作，告知注意事項，協(xié)助驗房。
第四十三條、商品房驗房的內(nèi)容：
1）已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表；
2）市政生活用水供應正常，水管經(jīng)過壓力檢測合格；
3）市政生活用電供應正常，電表經(jīng)過檢測無漏電問題；
4）天然氣的終端用戶接口、燃氣表均已安裝到廚房；
5）廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過24小時試水無滲漏；
6）各個地漏、下水道排水暢通；
7）電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格，能24小時正常使用；
8）綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標淮完成；
9）采暖、衛(wèi)生、道路等設備設施能正常使用；
10）通訊（含電話、寬帶網(wǎng)絡）、有線電視與外部網(wǎng)絡已接通，具備申請使用條件；
11）合同約定的前期物業(yè)服務提前到位，已正常提供物業(yè)服務；
12）配套設施已全部完工（配套設施指規(guī)劃部門按設計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設施，含地下車庫、人防、會所、學校、幼兒園等）；
13）小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用（含小區(qū)周界報警、樓宇對講），安全護欄（或圍墻）已建好，小區(qū)已實行封閉式管理；
14）房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關(guān)部門確認；
15）取得消防檢測報告和消防驗收合格文件；
16）查驗水表、電表底數(shù)，并簽署交接清單。
17）提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書；
18）與商品房交接相關(guān)的其他事項。
第四十四條
該房屋交付后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)不合格的，可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方面解除本合同。對買受人因此造成的損失，出賣人應當依法承擔賠償責任。
第四十五條
出賣人交付的商品房在使用時發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題的，買受人在保修期內(nèi)有權(quán)要求出賣人除免費修復外，還應當賠償買受人在修復過程中損失的誤工費、交通費。
第四十六條、
如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準，買受人有權(quán)要求出賣人返工整改，重新組織檢測驗收，并按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價的雙倍給予補償。由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
第十二部分：房屋交接與風險轉(zhuǎn)移
第四十七條、交付效力：出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修；
第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉(zhuǎn)移占有，該商品房的風險責任自交付使用之時起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔。如因一方違約導致逾期交房時發(fā)生的風險責任由違約方承擔，雙方都有過錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔。
第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人無正當理由拒絕接收的，或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則該房屋毀損、滅失的風險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔。
第十三部分：逾期交房的違約責任
第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理（不作累加）：
1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：
�。�1）買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。
�。�2）買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。
第十三部分：逾期交房的違約責任
第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外，出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的，按照下列逾期時間分別處理（不作累加）：
1、逾期在30日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金，并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過30日的，買受人有權(quán)在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇：
（1）買受人選擇解除合同的，出賣人應當自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項，并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。
�。�2）買受人選擇繼續(xù)履行合同的，出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。
第十四部分：建筑面積差異處理
第五十三條該商品房交付使用時，出賣人應當向買受人出示房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房面積實測技術(shù)成果報告書，并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。
第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實測面積的數(shù)據(jù)有差異的，雙方根據(jù)面積誤差比絕對值的不同進行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為：
實測建筑面積—合同約定建筑面積
1、建筑面積誤差比絕對值=_______________________________x100%
合同約定建筑面積
實測套內(nèi)建筑面積—合同約定套內(nèi)建筑面積
2、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值=_________________________x100%
合同約定套內(nèi)建筑面積
第五十五條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：
�。�1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；
�。�2）實測建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。
�。�3）實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的，如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：
�。�1）若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差，而實測的套內(nèi)建筑面積減少時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應按照每平方米單價計算套內(nèi)減少面積的差價款雙倍返還給買受人。
�。�2）若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實測套內(nèi)建筑面積無誤差，而約定的建筑面積增加時，不受誤差比絕對值的限制，出賣人應承擔實測建筑面積超出部分的房價款，而超出部分面積的產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。
�。�3）雙方自行約定：______________________________________
第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計價的，如套內(nèi)建筑面積增加或減少時，雙方同意按照下列原則處理：
�。�1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，按實測的套內(nèi)建筑面積據(jù)實結(jié)算房價款；
�。�2）實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）大于部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。
�。�3）實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）小于部分的房價款由出賣人返還買受人；套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
�。�4）雙方自行約定：____________________________________
第五十八條、當建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人均有權(quán)要求退房。買受人提出退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。逾期退款的，按應退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金。
第五十九條、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然公共分攤建筑面積不作為計算房價款的數(shù)據(jù)，但應當作為出賣人是否違約的參考數(shù)據(jù)。
第六十條、商品房交付使用后，如買受人認為房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的商品房實測面積有誤差時，買受人可以聘請有資質(zhì)的測繪機構(gòu)對該商品房的面積進行重新測量。如最終測定的面積與實測面積有誤差的，產(chǎn)權(quán)面積以最終確定的面積確權(quán)發(fā)證，出賣人應當按最終確定的面積計算房價款，出賣人多收的房價款應當雙倍返還給買受人，并應承擔買受人進行重新測量所支付的測量費、鑒定費、查詢費、差旅費、律師費和案件受理費。
第六十條、雙方約定按套（單元）計價的，在簽訂本合同時，出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款，雖然建筑面積不作為計算房價款的依據(jù)，但房屋所有權(quán)證仍以建筑面積登記為準。
第十五部分：規(guī)劃、設計變更的約定：
第六十二條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更建設工程的規(guī)劃，對已核準的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點均不得突破，不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權(quán)的建筑物變更為有產(chǎn)權(quán)的建筑面積，或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。
第六十三條、本合同簽訂之后，出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核準的建設工程施工圖建設商品房，不得擅自變更建筑施工圖紙，不得擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸、層高，或者降低建材質(zhì)量和工程造價。
第六十四條、出賣人確需變更該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的，出賣人應自設計變更方案確定之日起10日內(nèi)與買受人協(xié)商，書面征得受影響的買受人的同意。買受人同意變更的，出賣人應與買受人訂立補充合同，并應將變更方案報規(guī)劃管理部門審核批準。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應當給予相應的補償。
第六十五條、買受人對商品房的規(guī)劃、設計不同意變更的，或者出賣人擅自變更的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應在買受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購房款及利息（自付款日起至實際退款日止，按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計算）。出賣人還應按商品房價款的__%向買受人支付違約金。
第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更，或經(jīng)設計單位同意的建筑工程施工圖（涉及商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向等）設計變更，影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
�。ㄒ唬┏鲑u人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
�。ǘ┵I受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更。
�。ㄈ┵I受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起10日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。買受人不退房的，雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。
第十六部分：商品房建筑工程質(zhì)量承諾
第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結(jié)構(gòu)的建筑質(zhì)量應達到國家有關(guān)部門頒布的標準。本合同所列明的各項設計規(guī)范及施工標準均為出賣人應當遵守的強制性標準，即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。
第六十八條、該商品房應當按照國家建標[20xx]157號《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》進行驗收。未通過驗收或者驗收不合格的商品房，出賣人不得交付使用。
第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的，除按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定進行行政處罰外，買受人有權(quán)退房，出賣人應當承擔違約責任，并賠償損失。
第十七部分：建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾
第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構(gòu)筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料，其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號、尺寸、性能、測試數(shù)據(jù)均必須符合國家頒布的質(zhì)量標準和施工圖設計文件的要求。
第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應采用國家有關(guān)部門要求的新型節(jié)能環(huán)保材料，全部材料的質(zhì)量測試數(shù)據(jù)應達到國家有關(guān)部門制定的行業(yè)規(guī)范。
第七十二條、出賣人的商品房的設計、施工質(zhì)量應當符合國家《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設防分類標準》等強制性規(guī)范和標準，并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告。
第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設計，包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風、抗震、防雷等，均應當達到中華人民共和國環(huán)境保護行業(yè)標準HJ/T2。1～2。3—93《環(huán)境影響評價技術(shù)導則》的規(guī)范和要求，對經(jīng)檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求補做節(jié)能措施，并承擔全部費用。
第十八部分：室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾
第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準HJ/T2。1～2。3—93《環(huán)境影響評價技術(shù)導則》的規(guī)范和要求，檢測未達到標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。
第七十五條、出賣人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準。經(jīng)檢測達不到國家標準的，出賣人應當按照要求進行整改返工，并承擔全部費用。自該商品房交付之日起365日內(nèi)（該時限應當不低于60日）仍達不到標準的，買受人有權(quán)退房。
第七十六條、按照國家建設部《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，工程竣工驗收時對室內(nèi)裝飾用瓷磚進行放射性檢測、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測，如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標情況，出賣人應當按照要求采取措施進行處理，符合中國環(huán)境保護行業(yè)標準。
第十九部分：附屬設施設備質(zhì)量承諾
第七十七條、供暖設備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證供暖設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。
第七十八條、燃氣設備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證燃氣設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，由本商品房出賣人承擔賠償責任。
第七十九條、電梯設備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證電梯設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔全部責任。
第八十條、消防設備：出賣人按照國家有關(guān)部門頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標準保證消防設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術(shù)性能、安全性能，在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任，買受人有權(quán)要求出賣人承擔全部責任。
第二十部分：商品房配套設施交付條件承諾
第八十一條、自來水：出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應自來水，水費按政府公布的市民生活用水價格執(zhí)行，確保防水質(zhì)量達到標準，不附加任何費用。
第八十二條、防水排水：出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結(jié)合處無漏水、滲水；提供廚房、衛(wèi)生間、陽臺24小時防水測試的測驗報告單，保證管道不會出現(xiàn)任何泄露。出賣人并承諾室內(nèi)的排水設施正常使用。
第八十三條、供電：出賣人承諾該商品房的室內(nèi)外電路、電閘、保險、開關(guān)、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達到國家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準，在買受人收房時保證24小時供電，符合民用電標準，電費按政府公布的居民生活用電價格執(zhí)行，不附加任何其他費用。
第八十四條、燃氣暖氣設施：出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃氣供應，符合民用標準，氣價按政府公布的居民生活用氣價格執(zhí)行，不附加任何其他費用，并保證暖氣設施安裝完畢，管道接口已接通到位，可正常安裝暖氣設備。
第八十五條、通訊網(wǎng)絡電視設施：出賣人承諾在買受人收房時保證室內(nèi)具備電話、寬帶網(wǎng)絡、有線電視、可視對講門鈴系統(tǒng)，線路設施接口均已接通到位，可正常安裝使用。
第八十六條、電梯設施：出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格，達到國家規(guī)定的安全標準和性能，在買受人收房時電梯正常安全運行，常年24小時適于使用。
第八十七條出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件，雙方同意按照每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金。
第八十八條出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關(guān)的配套設施達到下列條件：
（1）公共綠地：在合同約定的交房之日達到規(guī)劃設計要求；
（2）公共道路：在合同約定的交房之日達到正常使用條件；
（3）停車場：在合同約定的交房之日達到正常使用條件；
�。�4）幼兒園：在合同約定的交房之日達到正常使用條件；
�。�5）學校：在合同約定的交房之日達到正常使用條件；
�。�6）會所：在合同約定的交房之日達到正常使用條件；
（7）商業(yè)網(wǎng)點：在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營業(yè)；
�。�8）體育設施：在合同約定的交房之日達到正常使用條件；
（9）______________________________________________；
（10）____________________________________________。
如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項未達到上述條件，雙方同意按照下列方式處理：每逾期一日，出賣人按買受人已付房價款的.萬分之一承擔違約責任。
第二十一部分：商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾
第八十九條、裝修材料：出賣人提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準和環(huán)保要求，有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不另收費，原約定的交房日期不變。
第九十條、墻體平直：房屋的墻體及平面均應當平直，墻體墻面的傾斜角度不得大于0。1度，計算方法為：高度差/直線距離；不得超過國家有關(guān)部門規(guī)定的標準；
第九十一條、表面裂縫：出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無任何裂縫，保溫層墻壁表面平整，瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無空鼓、無間隙；
第九十二條、裝飾裝修污染限制標準：出賣人交付的商品房內(nèi)的裝飾裝修必須達到下列行業(yè)安全標準：即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標準》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標準》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關(guān)的安全標準。
第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前，其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強度等指標必須經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)的檢測，應達到國家環(huán)保標準要求。達不到上述標準的，出賣人應當立即更換和重做，更換后的材料和設備不再收費，原約定的交房日期不變。
第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的質(zhì)量標準。出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人承擔返工、修復、補換的費用，賠償雙倍的裝飾、設備差價款，如延誤交房或者影響住房使用時間，出賣人按照合同約定的逾期交房承擔違約責任。
第二十二部分：住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾
第九十五條、周邊環(huán)境：出賣人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建筑設施。
第九十六條、相鄰場所：出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營餐飲酒家、娛樂音響、機械加工修理、停車洗浴等可能產(chǎn)生油污、躁音污染的項目。
第九十七條、日照采光：出賣人承諾在本棟商品房與其南側(cè)的建筑物之間不得低于國家規(guī)定的建筑間距，保證買受人所購商品房與其南側(cè)的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1：0。8，不影響買受人所購房屋的日照采光。
第九十八條、綠地綠化：出賣人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設計，不得改變現(xiàn)有規(guī)劃，出賣人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設任何非綠化設施。出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應低于規(guī)劃要求標準。
第九十九條、電磁輻射：出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi)、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設施或高頻設備裝置，包括移動電話轉(zhuǎn)發(fā)射裝置、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。
第二十三部分：廣告責任
第一百條、廣告范圍：出賣人在開發(fā)項目過程中自行或者委托他人策劃、設計、制作，在公共場所對不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告，由出賣人承擔法律責任。
第一百零一條、出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的具體的、確定的說明或允諾，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產(chǎn)生重大影響的，應當視為要約。
第一百零二條、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，出賣人未履行的，應當承擔違約責任。
第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項，應當列入商品房買賣合同條款。出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的，列入合同條款時不得附加條件。出賣人在簽訂合同時不列入合同的，買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應當視為該商品房買賣合同的附件，與合同條款具有同等效力。
第一百零四條、出賣人銷售商品房時設置樣板房的，在沒有書面明確說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房不一致的前提下，視為實際交付的商品房應當與樣板房的質(zhì)量、設備及裝修是一致的。在購買同類商品房的前提下，買受人有權(quán)要求購買的商品房達到樣板房的質(zhì)量、設備及裝修標準。
第二十四部分：相關(guān)文件公示
第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前，有義務向買受人出示該商品房的下列許可文件：
1、國有土地使用權(quán)證（原件）；
2、建設用地規(guī)劃許可證；
3、建設工程施工許可證；
4、建設工程規(guī)劃許可證（副本）；
5、商品房銷售（預售）許可證；
6、出賣人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。
第一百零六條、出賣人應當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關(guān)行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復印件。以證據(jù)證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準。買受人有權(quán)查閱、摘錄和質(zhì)詢。
1、國有土地使用權(quán)證；
2、建設用地規(guī)劃許可證；
3、建設工程施工許可證；
4、建設工程規(guī)劃許可證（正本）；
5、商品房銷售（預售）許可證；
6、建筑工程竣工驗收備案表；
7、該商品房建筑面積實測技術(shù)成果表；
8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準文件。
第一百零七條、出賣人承諾對于涉及買受人合法權(quán)益或者有較大利害關(guān)系的、應當公示披露的信息而未及時向買受人披露，誤導或誘導買受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書，致使買受人遭受損失的，買受人依據(jù)事實證據(jù)有權(quán)要求該法律文書無效，并有權(quán)要求出賣人賠償損失。
第二十五部分：本商品房配套設施的物權(quán)歸屬
第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設工程規(guī)劃許可核準、無獨立產(chǎn)權(quán)、無獨立的國有土地使用權(quán)證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結(jié)構(gòu)所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設施，均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人（業(yè)主）共有。
第一百零九條、本商品住宅小區(qū)的地下車位或車庫按照建設工程規(guī)劃許可批準的文件確定權(quán)屬，有產(chǎn)權(quán)的車位車庫歸出賣人所有，出賣人有權(quán)出售、贈與、出租或處置權(quán)益。沒有產(chǎn)權(quán)的地下車位車庫，作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設施，其權(quán)屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有，出賣人無權(quán)出售、贈與、租賃或處置權(quán)益。
第二十六部分：相關(guān)權(quán)益的約定
第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為
使用，不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì)，不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)，不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。
第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設施（包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公場所、幼兒園、學校、商店等）的用途，如出賣人對屬于自有產(chǎn)權(quán)的公用配套設施確需變更用途的，須經(jīng)過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。如出賣人違反本約定擅自變更用途，應恢復原狀，承擔違約責任，并賠償損失。
第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會之前，自該房屋交付之日起，即將所購房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務合同》中委托的物業(yè)服務企業(yè)進行統(tǒng)一物業(yè)服務并遵守房屋使用規(guī)約。
第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|(zhì)，戰(zhàn)時用于防空，平時可用于停車，商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變?yōu)槠渌猛尽?/p>
出賣人（簽章）：_________買受人（簽章）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房購買合同4
銷方(甲方)合同編號：
簽訂地點：
購方(乙方)簽訂地點：年月日
甲方在開發(fā)商品房，乙方要求購買，現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法及有關(guān)規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條購房地址數(shù)量戶型及分布情況
購房地址：
數(shù)量：乙方購買(套、間)，每(套、間)建筑面積為平方料，合計建筑面積為平方米。
戶型及分布
住宅房間廳分布在單元樓號
住宅房間廳分布在單元樓號
住宅房間廳分布在單元樓號
辦公用房間分布在單元樓號
經(jīng)營性用房間分布在單元樓號
第二條價格
住宅房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計金額元
辦公用房建筑面積元/m乙方購買平方米，合計金額元
經(jīng)營性用房建筑面積元/m，乙方購買平方米，合計金額元
總計價款(人民幣大寫)(預購商品房價暫定價，結(jié)算時以房屋竣工后物價部門核價通知書為準。
第三條房屋質(zhì)量
房屋質(zhì)量按國家規(guī)定的設計圖紙要求，以質(zhì)量監(jiān)督部門的質(zhì)量鑒定合格證書為標準，如質(zhì)量達不到合格準，乙方有權(quán)拒絕接收，甲方應按標準負責無償修理或返工。
第四條付款方式
乙方購買現(xiàn)貨房屋，必須在簽訂本合同后十日付足購房款。
乙方購買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預付(房款、定金)元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。
第五條交付時間
乙方購買的房屋，甲方應于年月日之前交付給乙方使用，如因不可抗力因素造成不能按期交 付使用，交付期順延。
1、房屋交付時，甲方應同時向乙方交付有關(guān)房屋的購買發(fā)票等證明材料。
2、乙方在接到房屋交付通知書十日內(nèi)，應辦妥接收手續(xù)。
第六條保修時間
土建保修期為壹年，水電保修期為半年，屋面積保修為三年，凡因施工或設計造成的質(zhì)量問題，均屬保修范圍，保修期從房屋交付使用之日算起，如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。
第七條違約責任
甲方應在合同規(guī)定的時間內(nèi)將乙方所購買房屋交給乙方，如不能按時交會付(含因工程質(zhì)量或設計變更造成逾期交付的)，應比照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，按逾期交房部分房款總值計算，向乙方償付違約金。乙方接到甲方交房通知后，應及時辦理交持手續(xù)，乙方因故拖延房款，或不按時辦理接收手續(xù),應按照中國人民銀行有關(guān)延期付款的規(guī)定，向甲方償付逾期付款的違約金。乙方向甲方交付定金后，如乙方不履行合同，乙方無權(quán)請求返還定金。甲方不履行合同，根據(jù)雙方對等原則，甲方應雙倍返還定金給乙方。
4、甲方不能交房的.，應向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。
5、乙方中途退房的，應向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。
6、乙方超過兩個月不辦理接收手續(xù)，甲方有權(quán)另行處理乙方預購房屋。
第八條其它約定事項
第九條爭議解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，向________工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁。向__________人民法院起訴。
本合同一式份，合同雙方各執(zhí)份，合同副本份，送備案。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購買合同5
賣 方： 身份證號：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
中間人：
買 方： 身份證號：
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的`規(guī)定，賣方和買方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：
第一條 房屋狀況
賣方所售房屋(以下簡稱“該房屋”)為，建筑面積為 平方米，以房地產(chǎn)權(quán)登記證為準。
第二條 房屋權(quán)屬情況
1、該房屋所有權(quán)證證號為。
2、該房屋未設定抵押。
3、賣方未將該房屋出租。
第三條 成交價格，付款方式
該房屋成交價格為：人民幣整(大寫)，一次性付清。
賣方應當保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由賣方承擔相應的法律責任。
賣方保證已如實陳述該房屋水、電、暖氣，自買賣雙方合同成立之日前，無欠費，若有欠費由賣方負責并補交欠費的全款。
賣方將房屋過戶給買方，賣方有義務積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，過戶名有購房人指定自然人。
協(xié)議簽定后即生效，雙方不得返悔，如有一方返悔，返悔方承擔法律責任。
賣 方：
中間人：
買 方：
年 月 日
商品房購買合同6
合伙人甲方：__________
身份證號：__________
合伙人乙方：__________
身份證號：__________
上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔風險，共負盈虧的原則訂立合伙購買商品房協(xié)議如下：
第一條：合伙購買的商品房概況：
1、上列兩方于____年___月___日共同出資購買位于_________________________________商品房，該商品房合同實際總面積為_____平方米，含契稅總價為___________元（小寫_____元）。
2、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時始終有效。
第二條：各方出資及產(chǎn)權(quán)份額：
1、甲方出資百分之六十，乙方出資百分之四十購買該商品房的產(chǎn)權(quán)；（甲方享有60%房屋產(chǎn)權(quán)，乙方享有40%房屋產(chǎn)權(quán)。重大事情在雙方友好協(xié)商后，甲方享有最終決定權(quán)）。同時雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預計到的費用，該費用也以上述比例分配。
2、雙方約定該商品房以兩人名義共同辦理產(chǎn)權(quán)登記，該商品房
3、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款。
4、以下事項必須由合伙雙方共同協(xié)商決定：
�。�1）合伙商品房的`轉(zhuǎn)讓、買賣；
�。�2）合伙商品房的抵押事項；
�。�3）其他有關(guān)合伙商品房的占有、使用的重大事項。
第三條：本協(xié)議生效期間，一方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額時，另一方在同等價格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。
第四條：本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第五條：因本協(xié)議發(fā)生一切爭議，雙方應協(xié)商解決。
第六條：本協(xié)議一式兩份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
商品房購買合同7
出賣人：_____________________，法定代表人：_______________
買受人：_____________________，身份證號碼：_______________
經(jīng)雙方協(xié)友好商一致，就《商品房買賣合同》(下稱“本合同”)未盡事宜，訂立如下補充協(xié)議。如補充協(xié)議的約定與本合同正文的約定不一致的，則以本補充協(xié)議的約定為準。
一、買賣雙方同意按產(chǎn)權(quán)登記面積及本合同約定的單價最終結(jié)算本商品房價款,結(jié)算房價款與本合同約定的價款不一致時,按多退少補處理,雙方互不因此追究對方責任。
二、根據(jù)本合同之約定，出賣人要給買受人寄發(fā)有關(guān)通知等文書的，均應按該合同首頁載明的地址、收信人名稱，以郵政特快專遞或掛號信形式發(fā)出。買受人通訊聯(lián)系地址、電話等如有任何變化，均應在十日內(nèi)以書面形式通知出賣人，否則，因此而導致遲延或不能送達的后果，由買受人承擔。從發(fā)出之日起計算第三天(最后一日遇法定節(jié)假日順延)，不論買受人或其授權(quán)代表是否實際收到該通知，即視為買受人收到該通知之日，亦即視為該通知已于是日送達買受人。如買受人拒絕提供通訊地址，致出賣人無法使用郵寄方式送達的，則視為買受人免除了出賣人的送達義務，采取自取方式，因此而導致延遲或不能送達的后果，由買受人承擔。
三、買受人以銀行貸款按揭或公積金貸款按揭方式支付房款時，在出賣人承擔還款擔保責任期間，如買受人未按約定的時間償還貸款本息而導致銀行向出賣人劃扣相應款項時，買受人除應在出賣人被劃扣之日起十日內(nèi)償還出賣人全部被扣款項外，每逾期一日還應向出賣人支付被劃扣款項萬分之五的違約金。如買受人拖欠銀行貸款累計達3個還款期，或致使銀行要求買受人提前清償全部貸款本息，在出賣人承擔連帶擔保責任后，出賣人有權(quán)單方面解除《商品房買賣合同》，出賣人解除合同后，可將該商品房另行銷售，買受人應賠償出賣人的損失，并按合同房價款的5%向甲方支付違約金和放棄《商品房買賣合同》項下的一切權(quán)利，由出賣人單方辦理備案注銷手續(xù)。對于買受人已付的房款，扣除代償?shù)馁J款本息和向出賣人支付的違約金及出賣人其他損失后如有余額，由出賣人據(jù)實返還;若不足應由買受人補足。
四、買受人以銀行貸款按揭或公積金貸款按揭方式支付購房款的，若因買受人自身的原因造成銀行或公積金管理中心拒絕為其提供購房貸款，出賣人有權(quán)解除《商品房買賣合同》，并扣除購房款總額百分之二的違約金后，在解除《商品房買賣合同》之日起30個工作日內(nèi)無息退還買受人已支付的購房款余款，同時收回相關(guān)資料;出賣人若不解除《商品房買賣合同》，有權(quán)對房價、付款方式、付款時間及交房時間、產(chǎn)權(quán)證辦理時間等事項另行與買受人簽訂補充協(xié)議。
五、買受人委托出賣人代辦產(chǎn)權(quán)證的，買受人必須于交房款同時交納有關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記的所有稅費及辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部真實有效材料，同時根據(jù)實測面積對所有款項進行結(jié)算,以確保產(chǎn)權(quán)證的及時辦理，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由買受人負全部責任。買受人若不能按期交納有關(guān)稅費、不能按期提交辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部真實有效資料或不能按約結(jié)算，出賣人有權(quán)依據(jù)買受人遲延的時間，相應順延本合同第十五條約定的出賣人向產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)交付辦理產(chǎn)權(quán)證所需資料的時間。買受人采用按揭貸款方式付款的，必須委托出賣人辦理契稅繳納、產(chǎn)權(quán)證、國土證等相關(guān)手續(xù)。
六、本《商品房買賣合同》簽訂后，若買受人要求退房，如出賣人同意退房，則買受人按照房款總價的10%支付違約金;如出賣人不同意退房的`，則繼續(xù)履行本《商品房買賣合同》。
七、房管部門提供房屋實測面積后，若買受人因?qū)γ娣e存在誤差而要求退房的，買受人須于收到實測面積通知之日起15日內(nèi)向出賣人書面提出，買受人逾期提出退房要求的，視為買受人放棄退房權(quán)利。買受人因出賣人逾期交房要求解除合同的，須于約定期屆滿后30日內(nèi)提出書面退房要求，否則視為放棄解除合同的權(quán)利。
八、出賣人在交付房屋時已經(jīng)具備第八條所規(guī)定的交房條件，買受人單方面認為房屋存在質(zhì)量問題或其它問題影響其入住而拒絕接受房屋的，應在《商品房買賣合同》第八條約定的交房時間起15日內(nèi)提交國家權(quán)威部門出具的正式的檢驗報告，若檢驗報告認定存在不合格，出賣人按合同規(guī)定承擔違約責任，否則視為該商品房不存在影響買受人入住的問題。買受人仍拒絕按照《商品房買賣合同》第十一條之規(guī)定履行相應收房義務的，視為出賣人已經(jīng)按約交付房屋。
九、雙方確認：出賣人關(guān)于本項目的廣告、銷售樓書、影視宣傳片、樣板房、沙盤、模型及其他關(guān)于本銷售樓盤、銷售房屋的宣傳資料對本銷售樓盤、銷售房屋之環(huán)境、景觀、綠化、建筑物形態(tài)以及室內(nèi)裝修、家具、家電、飾品所作的描述僅作為買受人了解本銷售樓盤、銷售房屋和自行裝修時參考之用，并非本銷售樓盤、銷售房屋的交房標準。最終交房標準以主合同附件三約定的標準為準。
十、出賣人承諾按國家有關(guān)規(guī)范保證商品房質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量事故由出賣人依法承擔全部責任。
十一、出賣人承諾按期按質(zhì)將商品房交與買受人并按約定交付辦理產(chǎn)權(quán)證書所需資料，如因公共管理部門原因(指政府及水、電、市政等從事公共事業(yè)的單位的原因等)所致延誤時，雙方另行友好協(xié)商重新確定時間，但出賣人須出具合法有效之證明。
十二、出賣人按國家規(guī)范對商品房進行規(guī)劃、設計;并在合同約定和國家、政府規(guī)范要求范圍內(nèi)承擔所出賣商品房的保修責任。買受人對該商品房周邊環(huán)境(包括周邊公建、學校、寫字樓、商業(yè)、市政道路、工廠、配套設施等生產(chǎn)生活環(huán)境)已充分考察和知悉，入住后承諾對周邊環(huán)境現(xiàn)狀不持任何異議。
十三、該商品房所在地塊內(nèi)以下部分所有權(quán)歸屬如下：
(一)地塊內(nèi)車庫、車位(含地下停車場及獨立的自行車車庫、汽車車庫)所有權(quán)歸出賣人所有。
(二)地上車位所有權(quán)歸出賣人所有，但占用業(yè)主共有的道路用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
(三)地塊內(nèi)會所、配套幼兒園的所有權(quán)歸出賣人所有。
買受人可有償取得上述物業(yè)的使用權(quán)。
十四、本合同第八條約定的特殊原因還包括為配合政府、地方政府及其下屬部門發(fā)布的命令、活動以及其他直接影響項目進展之政策要求而影響工程進展的。
十五、買受人同意為公共利益需要各種管道管井線纜穿越買受人所購房屋，買受人同意不據(jù)此提出任何索賠要求。
十六、買受人承諾不對外立面進行任何修改，包括不做各式防盜門(網(wǎng))、卷簾門(網(wǎng))、防盜窗(網(wǎng))、封閉原非封閉陽臺(通道)等，否則出賣人或物業(yè)公司有權(quán)拆除，造成的損失由買受人自行承擔。導致的消防等部門的罰款也由相應買受人無條件承擔。
十七、買受人承諾裝修、及裝修后的消防等各項審批手續(xù)由買受人自行完成，并承擔由此產(chǎn)生的費用，若因裝修造成罰款由買受人自行承擔。
十八、以下項目未含在房價內(nèi):公共維修基金及其他國家政策法規(guī)、地方政府規(guī)定的稅費按規(guī)定向買受人收取;電話、網(wǎng)絡、有線電視、天然氣等由買受人自行報裝，若有初裝費或配套費由買受人自理。
十九、本物業(yè)實行交付使用后將實施物業(yè)管理，買受人應按時足額繳納物業(yè)管理費。
二十、出賣人如實告知：本商品房所處樓座范圍內(nèi)的在建工程、國有土地使用權(quán)已經(jīng)由出賣人向銀行設立貸款抵押。出賣人承諾，上述抵押在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記前解除，如在上述時間內(nèi)未能解除抵押，致房產(chǎn)證不能辦理的,買受人不要求退房的，自房屋交付后第九個月起至解除抵押之日止，按照已付房款金額的每日萬分之一支付違約金;買受人要求退房的，出賣人支付買受人已付房款百分之五的違約金。
二十一、發(fā)生糾紛雙方友好協(xié)商解決，若不能解決的，由買受人購買的該商品房所在地人民法院解決。
二十二、該合同、本補充協(xié)議及附件之手寫與印刷文字經(jīng)出賣人、買受人雙方確認后具有同等法律效力。如有更改，須出賣人、買受人雙方附簽。
本補充協(xié)議與主合同有不一致的，以本補充協(xié)議為準。本補充協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章)：
法定代表人(簽章)：_________身份證號碼：
委托代理人(簽章)：___________________________聯(lián)系電話：
聯(lián)系電話：________________________地址：
簽約日期：___年___月___日_________簽約日期：___年___月___日
簽約地址：
商品房購買合同8
合同當事人：
甲方(賣方)：______________________________________________;
注冊地址：___________________________________________________;
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;
法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;
通訊地址：___________________________________________________;
郵編：______________________________________________________;
委托代理機構(gòu)：______________________________________________;
注冊地址：___________________________________________________;
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________;資質(zhì)證書號碼：_______________;
法定代表人：_________________;聯(lián)系電話：___________________;
通訊地址：___________________________________________________;
郵編：_______________________________________________________.
乙方(買方)：______________________________________________;
住所(址)：_________________________________________________;
國籍：___________;性別：___________;出生年月：___________;
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________;
通訊地址：___________________________________________________;
郵編：______________________;聯(lián)系電話：____________________;
委托代理人姓名：___________;國籍：____________;
住所(址)：_________________________________________________;
身份證：_____________________________________________________;
通訊地址：___________________________________________________;
郵編：____________________;聯(lián)系電話：____________________.
委托代理機構(gòu)：______________________________________________;
注冊地址：___________________________________________________;
營業(yè)執(zhí)照號碼：______________;資質(zhì)證書號碼：________________;
法定代表人：________________;聯(lián)系電話：____________________;
通訊地址：___________________________________________________;
郵編：_______________________________________________________.
第一條項目建設依據(jù)
甲方以___________方式取得位于___________編號為___________的地塊的土地使用權(quán)，面積___________平方米，規(guī)劃用途為___________，土地使用權(quán)年限自_______年___月____日至______年____月____日止。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建設___________商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關(guān)批文如下：
1、《建設工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關(guān)：___________;編號：___________;
2、《國有土地使用權(quán)證》
頒發(fā)機關(guān)：廣州市國土資源和房屋管理局;
編號：___________;
3、《建設工程施工許可證》
頒發(fā)機關(guān)：___________;編號：___________;
4、_______________________________________________________。
第二條商品房銷售依據(jù)
乙方購買的商品房為。
1、該商品房作為現(xiàn)房，已辦理權(quán)屬登記，登記機關(guān)為___________;并領(lǐng)取了，編號為___________。2、該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規(guī)定的預售條件，已取得《廣東省廣州市商品房預售許可證》，編號為：___________;頒發(fā)機關(guān)為廣州市國土資源和房屋管理局。
第三條合同標的物基本情況
乙方所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第_________________________________號房(下稱該商品房)，測繪地址：___________區(qū)___________路___________號___________房。
該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為___________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_______層，地下層數(shù)為___________層。
該商品房的用途為___________，層高為___________米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為_____房____廳_____廚____衛(wèi)，封閉式陽臺___個，非封閉式陽臺____個。
該商品房(適用于預售)(適用于現(xiàn)售)建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積___________平方米。
該商品房面積預測算單位：_____________________________________
注冊地址：___________________________________________________;
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________;資質(zhì)證書號碼：___________________;
法定代表人：__________________;聯(lián)系電話：__________________;
通訊地址：___________________________________________________;
郵編：_______________________________________________________。
第四條物業(yè)管理
物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會選聘物業(yè)管理公司之前，小區(qū)(大廈)物業(yè)管理服務由甲方選聘物業(yè)管理公司提供。甲方應采取符合國務院《物業(yè)管理條例》規(guī)定的方式和條件選聘物業(yè)管理公司，甲方與選聘的物業(yè)管理公司簽訂書面的《前期物業(yè)服務合同》。
甲方應制定《業(yè)主臨時公約》向乙方明示并予以說明，乙方在簽訂本合時，對遵守《業(yè)主臨時公約》作出書面承諾。
第五條基本術(shù)語的含義
雙方同意，合同中出現(xiàn)的基本術(shù)語作如下理解：
1、首層：本合同所指首層以經(jīng)市規(guī)劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準;
2、建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑;
3、套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積與套內(nèi)陽臺建筑面積之和;
4、層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結(jié)構(gòu)，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。
5、共有建筑面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內(nèi)容包括：
(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及為整棟服務的`公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算;
(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
6、已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款向甲方支付的款項。
7、_____________________________________________________________________;
8、_____________________________________________________________________。
第六條計價方式、價款、付款
甲方與乙方約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1、該商品房屬，按套內(nèi)建筑面積計價，該商品房單價為(___________幣)每平方米元，總金額(___________幣)元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾___元)整。
公共部位與共用房屋分攤建筑面積的建設費用已分攤計入上述套內(nèi)建筑面積銷售單價內(nèi)，不再另行計價。
2、商品房屬，按出售并計價，總金額(___________幣)___________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元)整。
甲方同意乙方按下列第___種方式按期付款：
1、一次性付款
總金額(___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。在年月日前支付。
2、分期付款
(1)第一期：自本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過5日)，即______年____月___日之前支付全部房價款的_____%，金額___________幣)：___________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(2)第二期：在______年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(_________幣)_________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(3)第三期：在______年____月___日前支付全部房價款的____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(4)第四期：在_____年____月___日前內(nèi)支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
(5)第五期：在_____年____月___日前支付全部房價款的_____%，金額(________幣)________元;(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
3、按揭貸款方式付款
首期款：本預售合同簽訂暨網(wǎng)上備案之日起_____日內(nèi)(不超過5日)，支付全部房價款的_____%，金額(________幣)：________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。
除首期款外，剩余房款金額(________幣)________元(大寫：____億____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。該款應于_____年____月___日前申請辦理銀行按揭手續(xù)，并按照按揭方式付款。
按揭銀行是_______________________________________________。
委托代理人：______________________________________________;
注冊地址：________________________________________________;
營業(yè)執(zhí)照號碼：____________;資質(zhì)證書號碼：_______________;
法定代表人：______________;聯(lián)系電話：___________________;
通訊地址：________________________________________________;
郵編：____________________________________________________。
(1)甲方代理乙方辦理按揭手續(xù)
乙方在簽訂本合同并支付首期款后_______日內(nèi)，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。
(2)乙方自行辦理按揭貸款手續(xù)
甲方應在乙方支付首期款后_____日內(nèi)，將乙方申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。
4、其它方式：
___________________________________________________________。
第七條付款方式
甲乙雙方同意乙方支付的預售款應“�？顚Ｓ谩庇诠こ探ㄔO，在工程竣工前不得用于其它用途。
為保證預售款專用于工程建設，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規(guī)定支付至以下商品房預售款監(jiān)控賬號，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監(jiān)控。
監(jiān)控銀行：____________________________________________________;
監(jiān)控賬號：____________________________________________________。
第八條備案確認
應于本合同網(wǎng)上備案之日起10個工作日內(nèi)持本合同向廣州市房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理網(wǎng)上備案的確認手續(xù)。
第九條逾期付款的違約責任
1、分期付款
分期付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將各期房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。
2、一次性付款
一次性付款的，如果乙方未能按照本合同第六條約定的支付期限將全部房款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。
3、按揭付款
乙方以按揭方式購房的，首期款應當按照本合同第六條約定的支付期限支付至監(jiān)控賬號;如果乙方未能按照約定期限將首期款支付至監(jiān)控賬號，甲方有權(quán)要求乙方按每日房價款總額0.5‰的標準支付違約金，并有權(quán)解除合同。
第十條交房期限
甲方應當在_____年_____月_____日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。
交付后，甲方不得以房屋已交付使用為借口懈怠其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產(chǎn)權(quán)證的義務等。
第十一條交房條件
甲方交付的房屋應當符合下列第_____種條件：
1、該商品房已經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工驗收備案手續(xù);
2、該商品房項目已辦理初始登記手續(xù)。
雙方可以在上述條件之外，
3、另行約定交房條件：___________________________________.
以上交房條件，雙方可以任選其一。
雙方可以就該商品房的裝飾、附屬設備的規(guī)格、標準等進行協(xié)商，達成的一致意見作為本合同的附件。
第十二條房屋及有關(guān)資料的交接
商品房達到交付使用條件后，甲方應當在合同約定的交付日_____日前通知乙方辦理交接手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_____日內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。房屋交付的標志是_______________。
在雙方進行驗收交接時，甲方應當出示本合同第十一條約定的房屋交付條件的證明文件及有關(guān)資料，并簽署交接單。所購商品房為住宅的，甲方還須提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》。
甲方提供的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》應不低于建設行政主管部門制定的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《商品住宅交樓書》的最低要求。
如果甲方不出示上述證明文件及有關(guān)資料或出示不齊全，乙方有權(quán)拒絕接受交付，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由甲方承擔。
由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_______________________________________________________。
第十三條延期交房的違約責任
甲方如未能按本合同規(guī)定的期限交房，按下列第_____種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)：
(1)逾期不超過_____日，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房價款0.5‰的違約金，合同繼續(xù)履行。
(2)乙方有權(quán)單方面解除合同。如果乙方要求繼續(xù)履行的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十條規(guī)定的最后交房期限的第二日起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房價款0.5‰的違約金。
2、
_______________________________________________________。
第十四條風險責任的轉(zhuǎn)移
該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。如乙方未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，甲方應當發(fā)出書面催告書一次。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十五條面積確認及面積差異處理
根據(jù)買賣雙方選擇的計價方式，本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇第六條計價方式2的，不適用本條約定。
合同約定計價面積與實測計價面積有差異的，以實測計價面積為準。
商品房交付后，實測計價面積與合同約定計價面積發(fā)生差異，雙方同意按以下第__種方式進行處理：
1、方式一
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算;
(2)面積誤差比絕對值超出3%，乙方有權(quán)單方面解除合同。
乙方同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方承擔，所有權(quán)歸乙方;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。
面積誤差比=(實測計價面積-合同約定計價面積)/合同約定計價面積×100%。
2、方式二
雙方自行約定如下：
(1)_______________________________________________;
(2)_______________________________________________;
(3)_______________________________________________;
(4)_______________________________________________。
第十六條規(guī)劃、設計的變更
該商品房預售后，甲方不得未經(jīng)乙方同意擅自變更該商品房項目的規(guī)劃、設計。確需變更的，甲方應征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準。不同意變更的乙方可要求解除買賣合同。甲方應在乙方提出解除合同之日起的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期，以退款期日同期銀行房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率計算)。
甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購買合同9
本合同雙方當事人：
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方)：
住址：
受讓方(以下簡稱乙方)：
住址：
一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致，甲方將自己合法擁有的一套房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達成以下合同條款：
二、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況
1、轉(zhuǎn)讓房屋位于南委泉175號東樓，為磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，樓內(nèi)設施水、電、暖齊全，毛墻毛地，進戶門為防盜門。
2、乙方所購房為___________【單元】___________【層】___________號房。該房單價按套(單元)計算，該房總價款為(___________幣)___________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。( )。
三、計價方式
1、一次性付款：乙方于______年_____月_____日一次性付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。( )。
2、分期付款：乙方于______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。剩余房款人民幣________拾_____萬_______千____百____拾_____元整，在交鑰匙時付清。
四、甲乙雙方責任與義務
1、甲方負責組織房屋施工和質(zhì)量控制，及相關(guān)配套、附屬工程。負責物業(yè)管理。
2、房屋保修年限為一年，保修范圍根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，從交鑰匙時起。
3、在交房時，乙方根據(jù)所選擇的付款方式，未能交清房款的視為乙方自動放棄該房放權(quán)，甲方退還乙方已付房款，不計利息及附加賠償，甲方有權(quán)將房屋另行處置，而無需告知乙方，同時本合同作廢。
4、自本合同簽訂之日起生效，非房屋質(zhì)量問題，乙方要求退房的.，甲方退還乙方已交付房款金額的98%，不附加利息。
5、與辦理房產(chǎn)證有關(guān)的手續(xù)費用和契稅由乙方承擔。
6、根據(jù)國家現(xiàn)有規(guī)定房屋使用年限為70年，使用用途為住宅。上述房屋，【現(xiàn)定名】【暫定名】____________。居住權(quán)為終身制。涉及房屋拆除，重建等，根據(jù)國家現(xiàn)有房屋使用法規(guī)定。詳見土地房屋使用法。
7、買受人的房屋僅作________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
8、 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按下述第_____種方式解決：
1. 提交________________仲裁委員會仲裁。
2. 依法向人民法院起訴。
9、 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
10、 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
11、本合同連同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購買合同10
出賣人：
買受人：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)。
出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權(quán)�！餐恋厥褂脵�(quán)出讓合同號〕〔土地使用權(quán)劃撥批準文件號〕〔劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號〕為___________。
該地塊土地面積為____，規(guī)劃用途為____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。建設工程規(guī)劃許可證號為_____，施工許可證號為_____。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關(guān)為__，商品房預售許可證號為_____。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。
該商品房的用途為_____，屬_____結(jié)構(gòu)，層高為____，建筑層數(shù)地上_____層，地下_____層。
該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。
該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權(quán)登記〕建筑面積共______平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米__元，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_____幣）每平方米__元，總金額（_____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（____幣）__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理：
1、雙方自行約定：
2、雙方同意按以下原則處理：
�。�1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第_____種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在__日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過___日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的'逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
出賣人應當在__年__月__日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第__種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第___種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過___日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過___日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
第十條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
第十一條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十二條 出賣人關(guān)于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定（附件三）的標準。達不到約定標準的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第___種方式處理：
第十三條 出賣人關(guān)于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
第十四條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后___日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第___項處理：
1.買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的___%賠償買受人損失。
2.買受人不退房，出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。
第十五條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔。
第十六條 買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔
第十七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第___種方式解決：
1.提交______仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件四）。
第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十條 本合同連同附件共___頁，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人___份，買受人___份，___份，______份。
第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十二條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__申請登記備案。
出賣人（簽章）：
買受人（簽章）：
〔法定代表人〕：
〔法定代表人〕：
〔委托代理人〕：
〔委托代理人〕：
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___年___月___日
___年___月___日
商品房購買合同11
合伙人甲方：身份證號：
合伙人乙方：身份證號：
上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔風險，共負盈虧的原則訂立合伙購買商品房協(xié)議如下：
第一條：合伙購買的商品房概況：
1、上列兩方于____年___月___日共同出資購買位于_________________________________商品房，該商品房合同實際總面積為_____平方米，含契稅總價為___________元(小寫_____元)。
2、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時始終有效。
第二條：各方出資及產(chǎn)權(quán)份額：
1、甲方出資百分之六十，乙方出資百分之四十購買該商品房的產(chǎn)權(quán);(甲方享有60%房屋產(chǎn)權(quán)，乙方享有40%房屋產(chǎn)權(quán)。重大事情在雙方友好協(xié)商后，甲方享有最終決定權(quán))。同時雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預計到的`費用，該費用也以上述比例分配。
2、雙方約定該商品房以兩人名義共同辦理產(chǎn)權(quán)登記，該商品房
3、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款。
4、以下事項必須由合伙雙方共同協(xié)商決定：(1)合伙商品房的轉(zhuǎn)讓、買賣;(2)合伙商品房的抵押事項;(4)其他有關(guān)合伙商品房的占有、使用的重大事項。
第三條：本協(xié)議生效期間，一方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額時，另一方在同等價格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。
第四條：本協(xié)議未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第五條：因本協(xié)議發(fā)生一切爭議，雙方應協(xié)商解決。
第六條：本協(xié)議一式兩份，合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購買合同12
合同編號：____________
合同當事人：__________________________________________
出賣人 _______________________________________________
注冊地址______________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ;資質(zhì)證書號________________
法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________
郵編__________________________________________________
委托代理人_______________ ; 地址______________________
郵編_____________________ ; 聯(lián)系電話__________________
委托代理機構(gòu)__________________________________________
注冊地址______________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ;資質(zhì)證書號________________
法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________
郵編__________________________________________________
買受人________________________________________________
住所(址)____________________________________________
國籍________;性別________;出生年月__________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】__________________
郵編______________________;聯(lián)系電話__________________
委托代理人________________;國籍______________________
住所(址)____________________________________________
郵編_____________________ ;聯(lián)系電話__________________
委托代理機構(gòu)__________________________________________
注冊地址______________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號___________ ;資質(zhì)證書號________________
法定代表人_______________ ;聯(lián)系電話__________________
郵編__________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權(quán)，面積_______平方米，規(guī)劃用途為____________ ，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。
出賣人經(jīng)批準，在該地塊上投資建設_________商品房。
該項目的有關(guān)批文如下：
1、《國有土地使用證》
頒發(fā)機關(guān)：_______________ ;編號：_______________ ;
2、《建設工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關(guān)：_______________ ;編號：_______________ ;
3、《建筑工程施工許可證》
頒發(fā)機關(guān)：_______________ ;編號：_______________ 。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。
1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。
2、該商品房作為預售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預售許可證》，編號為武開管預售[ ]______號。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第____【幢】【座】_____單元_____層____號房。
該商品房所在樓宇的'主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為______層。
該商品房的用途為_______ ，層高為______米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為______房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個(見附件一)。
該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分攤建筑面積_______平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
如無特別約定，該商品房在建筑材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定。________________________________________________________。
第四條 買受人所購商品房所在項目的基本情況
1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積______平方米;
2、停車場建筑面積_______平方米;
3、會所建筑面積_________平方米;
4、 其它：___________________________________________ 。
第五條 計價方式與價款
該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房。
出賣人與買受人約定按下列方式計算該商品房價款：
1按建筑面積計算，該商品房單價為(________幣)每平方米________元，總金額(_____幣)______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。
出賣人(簽章)：_________ 買受人(簽章)：_________
簽訂地點：___________ 簽訂地點：___________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購買合同13
甲方（賣方）：______________________
住所：______________________________
郵編：______________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：______________________
資質(zhì)證書號碼：______________________
法定代表人：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
委托代理人：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
乙方（買方）：______________________
國籍________________________________
性別：______________________________
出生年月：__________________________
住所（址）：________________________
郵編：______________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________
聯(lián)系電話：__________________________
委托代理人：________________________
住所（址）：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
乙方（買方）：______________________
國籍：______________________________
性別：______________________________
出生年月：__________________________
住所（址）：________________________
郵編：______________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼：________
聯(lián)系電話：__________________________
委托代理人：________________________
住所（址）：________________________
聯(lián)系電話：__________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《_______________》________內(nèi)銷商品房事宜，訂立本合同。
第一條甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權(quán)，并依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：___________，土地面積為：___________土地用途為：___________，土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經(jīng)批準，在該地塊上投資建造《__________》（暫定名/現(xiàn)定名）內(nèi)銷商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為_______________結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為層。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。
上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件，經(jīng)_________局批準上市預售（預售許可證編號：_______）。
第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號）_____層_____室（以下簡稱該房屋）。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米：其中套內(nèi)建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米，該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積為_____平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準見本合同附件二；該房屋相關(guān)情況說明（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系等）見本合同附件三；該房屋的使用公約或有關(guān)承諾書見本合同附件四。
第三條乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元（大寫）：__________
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積，乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元（大寫）：___________
第四條乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外，不再作變動。
第五條在該房屋交付時，房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構(gòu)實測面積為準，如甲方暫測面積與實測面積不一致時，除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理：
1、暫測面積與實測面積的誤差不超過+_____%（包括+_____%）時，本合同約定的總房價款保持不變。
2、暫測面積與實測面積的誤差在+_____%以上至+_____%（包括+_____%）時，超出+_____%部分按該房屋每平方米建筑面積單價計算多退少補。
3、暫測面積與實測面積的誤差超過+__%），甲方同意乙方有權(quán)終止本合同。甲方在收到乙方關(guān)于終止本合同的書面通知后___天內(nèi)將乙方已支付的房價款（包括利息，利息按_____利率計算）全部退還乙方。
該房屋相應占有的土地使用權(quán)分攤面積如發(fā)生變化。該房屋總房價款保持不變。
第六條乙方應當按以下時間如期足額將房價款直接匯入甲方的預售款監(jiān)管銀行（預售款監(jiān)管銀行：____，帳戶名稱：______、帳號：__________）：
1、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。
�。ù髮懀篲________________________
乙方在簽訂本合同前支付給甲方的定金__________元（大寫）：_____________________可沖抵房價款。
2、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。
（大寫）：____________________
3、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。
�。ù髮懀篲___________________
4、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。
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5、_____年_____月_____日前/建設工程進度到_____支付全部房價款的_____%，計_____幣_____元。
�。ù髮懀篲___________________
6、最后一期房價款支付日期為____年____月____日前/建設工程進度到房屋竣工可交付使用支付全部房價款的__%，計__幣__元。
�。ù髮懀篲___________________________
甲方的建設工程進度延期，乙方的.付款日期也相應順延。乙方憑預售監(jiān)管銀行出具的建設工程進度證明和付款通知書付款。
第七條乙方如未按合同約定的時間付款，甲方有權(quán)按逾期應付款向乙方追索逾期利息，逾期利息自本合同的應付款期限之第二天起算至實際付款之日止，利息按____利率計算。逾期超過____天后，甲方有權(quán)選擇下列第____種方案追究乙方的違約責任：
1、乙方除支付逾期利息外，還應按逾期應付款的____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、甲方有權(quán)單方面書面通知乙方終止合同，乙方應在接到書面通知之日起天內(nèi)按逾期付款的____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
3、__________________________________________________________________________。
第八條甲方不得擅自變更該房屋的建筑設計，確需變更的，應當征得乙方同意并報規(guī)劃管理部門審核批準，在獲得批準之日起_天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。
甲方未征得乙方同意變更該房屋的建筑設計，乙方有權(quán)退房。乙方退房時，甲方除如數(shù)退還乙方已支付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）外，還應按已付房價款____%向乙方支付違約金。
第九條該房屋的交付必須符合下列條件：
1、經(jīng)本市建設工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格；
2、辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證；
3、_____________________________________________________________________________。
第十條甲方定于____年____月____日前將該房屋交付給乙方。但如遇下列特殊原因，除甲乙雙方同意終止合同外，甲方可憑___出具的證明文件，據(jù)實予以延期。甲方應于收到該證明文件起____日內(nèi)書面告知乙方：
1、人力不可抗拒的自然災害；
2、施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問題不能及時解決；
3、非甲方主觀原因造成，并積極爭取，不能及時解決而造成的交房延期。
第十一條除本合同第十條約定情況外，甲方如未按本合同約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方，乙方有權(quán)按已支付的房價款向甲方追索逾期利息。逾期利息自本合同第十條約定的最后交付期限第二天起算至實際交付日止，利息按利率計算。若逾期超過____天，乙方有權(quán)選擇下列第____種方案追究甲方的違約責任：
1、甲方除支付逾期利息外，還應按乙方累計已支付房價款____%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
2、乙方有權(quán)單方面書面通知甲方終止本合同。甲方在接到書面通知之日起____天內(nèi)將乙方已繳付的全部房價款（包括利息，利息按________利率計算）退還乙方。甲方應按本合同約定的總房價款____%向乙方支付違約金，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金差額部分，由甲方據(jù)實賠償。
3、____________________________________________________________________________。
第十二條該房屋符合本合同第九條約定的交付條件后甲方應于本合同第十條約定的期限前____日書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起____天內(nèi)，會同甲方對該房屋進行驗收交接。在驗收交接時，甲方應出示建設工程質(zhì)量核驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。甲方如不出示，乙方有權(quán)不進行驗收交接，由此而產(chǎn)生的延期交房的違約責任由甲方承擔。在驗收交接后，由甲、乙雙方簽署房屋交接書，即為該房屋已正式交付。房屋交接書作為辦理該房屋過戶手續(xù)的必備文件。
該房屋正式交付之日起，該房屋的風險責任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。
如乙方未按約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)，甲方則發(fā)出書面催告書一次。乙方末按催告書約定的期限辦理交付該房屋的交接手續(xù)的，則自催告書約定的交付期限之第二日起視為甲方將該房屋已正式交付給乙方，該房屋的風險責任均自該日起轉(zhuǎn)移由乙方承擔。
第十三條自該房屋正式交付之日起，甲方對該房屋負責保修，并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修二年。
乙方同意將該房屋交甲方指定的房屋管理機構(gòu)進行前期物業(yè)管理，并履行本合同附件四確定的乙方應承擔的義務。
第十四條甲方交付的該房屋裝修、設備標準達不到本合同附件二約定的標準，乙方在辦理房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求退房或要求甲方補償倍的裝修、設備差價。
雙方對標準的認定產(chǎn)生爭議時，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/____________出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第十五條甲方交付該房屋有工程質(zhì)量問題的，乙方在二年保修期內(nèi)有權(quán)要求甲方除免費修復外，還須補償____倍的修復費；工程質(zhì)量問題影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)要求退房或調(diào)房。
對工程質(zhì)量問題的認定雙方有爭議的，以上海市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站/區(qū)（縣）建設工程質(zhì)量監(jiān)督站/________的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。
第十六條該房屋交接之日前所有已產(chǎn)生而未繳稅費均由甲方承擔，該房屋交付之日起，所產(chǎn)生的一切稅費及房屋使用公約約定范圍內(nèi)應繳付的費用則均由乙方承擔。
第十七條乙方購買的房屋僅作使用，乙方在使用期間不得擅自改變該房屋的房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同附件另有約定外，乙方有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設施。
第十八條乙方購買的房屋及其相應占有的土地使用權(quán)不可分離。自該房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起，甲方與________簽訂的土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同中約定的權(quán)利、義務和責任依法轉(zhuǎn)移給乙方。乙方必須遵守《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，并按規(guī)定交納有關(guān)稅費。
第十九條本合同項下的權(quán)益可依法轉(zhuǎn)讓、抵押。乙方依法行使上述權(quán)利時，甲方應予協(xié)助。
第二十條在該房屋交付給乙方，乙方付清全部房價款后，甲乙雙方應向____________辦理價格申報、過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。因甲方的原因致使乙方無法申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證的，甲方應承擔責任。
第二十一條乙方在取得該房屋之房地產(chǎn)權(quán)證后，可依法轉(zhuǎn)讓、抵押、出租。如發(fā)生上述事實，本合同及附件中的一切約定對乙方之受讓人或其他繼承人或其他權(quán)利人具有同等效力。乙方之受讓人、繼承人或其他權(quán)利人均應無條件接受本合同及其附件所含有的各項法規(guī)、條文及管理規(guī)定的約束。
第二十二條乙方轉(zhuǎn)讓、抵押或出租該房屋時，必須按規(guī)定辦妥法定手續(xù)，并在有關(guān)合同及文件簽訂一個月之內(nèi)以書面形式將上述情況通知房屋管理機構(gòu)。該房屋轉(zhuǎn)讓時，乙方在房屋管理機構(gòu)接獲上述通知前，對該房屋應支付的管理費用及其他一切費用與開支仍負有責任。該房屋轉(zhuǎn)讓后，乙方及其受讓人應共同到房屋管理機構(gòu)辦理管理費結(jié)算和有關(guān)管理交接手續(xù)。
第二十三條所有辦理房屋有關(guān)法定手續(xù)所需費用，包括產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、登記費等政府有關(guān)部門規(guī)定的各項收費，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定由甲乙雙方各自負責繳付。
第二十四條本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜，雙方應通過訂立補充條款或補充協(xié)議進行約定。本合同的補充條款、附件及補充協(xié)議均為本合同不可分割的部份。本合同及其補充條款、附件及補充協(xié)議中的手書文字與鉛印文字具有同等效力。
第二十五條甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利和義務清楚明白、并愿按本合同約定嚴格履行，如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同約定索賠。
第二十六條本合同自雙方簽字/____________公證處公證之日起生效。本合同生效后乙方委托____________向房地產(chǎn)交易管理部門辦理本合同登記備案手續(xù)。
第二十七條本合同適用該房屋所在地法律。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，選定下列一種方式解決（不選定的劃除）：
1、向________仲裁委員會申請仲裁；
2、依法向人民法院起訴。
第二十八條本合同壹式_________份，均具有同等效力。其中甲、乙雙方各執(zhí)____份，______、_______、________各執(zhí)壹份。
附件一房屋平面圖（略）
附件二建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設備標準
附件三相關(guān)情況（抵押關(guān)系、租賃關(guān)系、相鄰關(guān)系）（略）
附件四《房屋使用公約》或有關(guān)承諾書（略）
補充條款
甲方（簽章）：__________ 乙方（簽章）：__________
（_）代表人/代理人：____ （_）代表人/代理人：____
簽署：__________________ 簽署：__________________
日期_____年_____月_____日 日期_____年____月_____日
簽于：__________________ 簽于：__________________
本合同登記備案情況注記_____________________________________________________________。
甲乙雙方于______年______月______日簽訂的本合同，已予登記備案。
經(jīng)辦人：____________________
房地產(chǎn)交易管理所（章）
一九九___年__月_____日
商品房購買合同14
甲方：___________________________協(xié)議編號：___________________
法定代表人：_____________________簽訂地址：___________________
乙方：___________________________簽訂日期：______年____月___日
身份證號碼：_____________________
甲乙雙方于____年____月____日簽訂了編號為____的《____市商品房買賣合同》�，F(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下一致意見：
第一條返還費用
甲方同意按本協(xié)議約定的時間及條件與乙方處理相關(guān)事宜，依該契約的約定，甲方應向乙方返還雙倍定金、已付房價款及相應利息共計人民幣____元，除尚未歸還之銀行貸款外，甲方需向乙方實際支付人民幣____元。銀行貸款部分款項共計____元由甲方____年____月____日直接返還予貸款銀行，并向乙方提供銀行的收據(jù)，作為乙方與銀行解除借款合同的依據(jù)。
第二條返還期限
雙方同意甲方按照下列期限，分期將除銀行貸款部分外的購房款直接支付給乙方：
1.____年____月____日之前，甲方向乙方支付____%計____元直接返還款項。
2.____年____月____日之前，甲方向乙方支付____%計____元直接返還款項。
3.____年____月____日之前，甲方向乙方支付____%計____元直接返還款項。
4.____年____月____日之前，甲方向乙方支付____%計____元直接返還款項。
5.____年____月____日之前，甲方向乙方支付____%計____元直接返還款項。
6.____年____月____日之前，甲方向乙方支付款項計____元，以及交付返還全部銀行貸款后銀行所提供的收據(jù)。
第三條抵押貸款
乙方如系以銀行抵押貸款方式支付部分房價款的，自本協(xié)議簽署之日起至該契約正式注銷之日，每月應向貸款銀行支付的抵押貸款月均還款，由甲方支付，乙方給予必要的配合，且乙方無須再向甲方歸還。
第四條解約
甲方按本協(xié)議第2條第6款約定執(zhí)行完畢后，雙方另行簽訂解約協(xié)議解除該契約。自該契約解除后，乙方不再對該契約項下的房屋及其相關(guān)建筑享有任何權(quán)利，甲方有權(quán)另行處置該契約項下房產(chǎn)。在該契約解除之前，如果乙方不再要求退房、解約的，可與甲方另行協(xié)商。
第五條注銷登記
甲方向乙方支付全款計______元之后，并且雙方簽訂解除該契約的文件生效后，乙方應授權(quán)甲方至____市國土資源與房屋管理局辦理該契約注銷登記手續(xù)，并提供全部所需文件，包括簽署遞交房地局的解約協(xié)議、返還甲方開具的付款票據(jù)和合同等。
第六條注銷登記時間
甲乙雙方同意該契約之注銷登記手續(xù)于甲方向乙方支付完畢全部直接返還款項后____日內(nèi)辦理。
第七條陳述和保證
1.甲方向乙方陳述和保證如下：
其是一家依法設立并有效存續(xù)的'有限責任公司;
其有權(quán)進行本協(xié)議規(guī)定的交易，并已采取所有必要的公司行為授權(quán)簽訂和履行本協(xié)議;
本協(xié)議自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務。
2.乙方向甲方陳述和保證如下：
其是具有完全民事行為能力的自然人;
本協(xié)議自簽定之日起對其構(gòu)成有約束力的義務。
第八條修改與補充
本協(xié)議可根據(jù)各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協(xié)議，與協(xié)議具有相同法律效力。
第九條違約責任
1.甲方的責任
如果甲方未按本協(xié)議履行義務，則按日萬分之____支付違約金;但無論如何，違約金金額不超過應付遲延價款金額的____%;
如果甲方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務，而使乙方遭受損失，則乙方有權(quán)要求甲方予以賠償。
2.乙方的責任
如果乙方未按本協(xié)議履行義務，則支付違約金________元;
如果乙方違反其在本協(xié)議中所作的陳述、保證或其他義務，而使甲方遭受損失，則甲方有權(quán)要求乙方予以賠償。
3.違約方按本協(xié)議約定所支付的違約金如果低于對方因該違約行為所實際受到的損失，則對方保留進一步要求違約方進行補償?shù)臋?quán)利，但必須提供相關(guān)損失的證明，且不得超過違約方訂立協(xié)議時預見到或應當預見到的因違約行為所可能造成的損失。
第十條法律適用與糾紛解決方式
本協(xié)議書適用中華人民共和國有關(guān)法律，受中華人民共和國法律管轄。
本協(xié)議各方當事人對本協(xié)議有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達成書面協(xié)議，則任何一方當事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十一條權(quán)利的保留
任何一方?jīng)]有行使其權(quán)利或沒有就對方的違約行為采取任何行動，不應被視為對權(quán)利的放棄或?qū)ψ肪窟`約責任的放棄。任何一方放棄針對對方的任何權(quán)利或放棄追究對方的任何責任，不應視為放棄對對方任何其他權(quán)利或任何其他責任的追究。所有放棄應書面做出。
第十二條生效
本協(xié)議自雙方簽字之后甲方向乙方所支付首批還款計____元到達乙方賬戶開始生效。
本協(xié)議—式____份，具有相同法律效力。雙方當事人各執(zhí)____份，其他用于履行相關(guān)法律手續(xù)，
甲方：____________________乙方：____________________
授權(quán)代理人：______________授權(quán)代理人：______________
單位地址：________________________單位地址：________________________
郵政編碼：________________________郵政編碼：________________________
聯(lián)系電話：________________________聯(lián)系電話：________________________
傳真：____________________________傳真：____________________________
電子信箱：________________________電子信箱：________________________
開戶銀行：________________________開戶銀行：________________________
賬號：____________________________賬號：____________________________
商品房購買合同15
合同編號：____________
出賣人(以下簡稱甲方)：_____________________
法定代表人：_________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________
注冊地址：___________________________________
郵政編碼：___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________
開戶行：_____________________________________
帳號：_______________________________________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu))：_______________
法定代表人：_________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________
注冊地址：___________________________________
郵政編碼：___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼：_______________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：_________________
開戶行：_____________________________________
帳號：_______________________________________
買受人(以下簡稱乙方)：_____________________
國籍/法定代表人：____________________________
身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________
地址：_______________________________________
郵政編碼：___________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________
委托代理人：________________________________
國籍/法定代表人：____________________________
身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：________________
地址：_______________________________________
郵政編碼：___________________________________
聯(lián)系電話：___________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號：____________________________
商品房座落：_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設計用途_______，建筑結(jié)構(gòu)_______，建筑層數(shù)為_______層。建筑面積
_______平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_______平方米，公共部位分攤建筑面積_______平方米。
商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為：_______。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為_______年，自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為_______元(幣種：_______ )，價款為___________________元(幣種：_______)，計_____________________(大寫)。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付。
甲方于_______年_______月_______日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第____種方式處理：
1. 變更合同。
2. 解除合同。
3. _____________________
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定，乙方按下列第_______種形式付款：
1. 一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房，逾期在_______日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，乙方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究甲方違約責任：
1.合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。
解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息，利息自
2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的`實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任。
3._________________________________________________
第六條 乙方逾期付款的處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在_______日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第_______種約定，追究乙方違約責任：
1.合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，乙方還應每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。
2.解除合同。乙方應每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。
甲方(簽章)：_________
乙方(簽章)：_________
簽訂地點：___________
簽訂地點：___________
_________年____月____日
_________年____月____日
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