土地使用租賃合同15篇
在人們越來越相信法律的社會(huì)中,越來越多事情需要用到合同,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么合同書的格式,你掌握了嗎?下面是小編整理的土地使用租賃合同,僅供參考,大家一起來看看吧。
土地使用租賃合同1
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,就甲方將土地出租給乙方使用,乙方承租甲方土地事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,訂立本合同
第一條土地的坐落、面積。
甲方出租給乙方的土地位于信豐縣工業(yè)園工業(yè)大道19號院內(nèi)臨工業(yè)大道中間一側(cè)。面積約 多平方米。
第二條 租賃期限、用途
1、該土地房屋租賃期共80個(gè)月。自20xx年4月10日起至20xx年12月30日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該土地僅作為挖機(jī)修理使用。同時(shí)必須符合環(huán)保要求,并不影響甲方其他房屋出租。
3、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租土地,乙方應(yīng)如期交還。
第三條 租金及支付方式
1、該土地第一年每月完稅后租金為人民幣 (下同)計(jì)20xx、 00元(大寫人民幣貳仟元整)。第一年完稅后租金總額為24000、00元(大寫貳萬肆仟貳佰元整)。第三年起每年完稅后租金在上年的基礎(chǔ)上遞增5%。在每年十月份應(yīng)交土地使用稅。
2、土地租金支付方式如下:土地租金每叁個(gè)月提前10天交繳,甲方收款后僅提供內(nèi)部收據(jù)不提供給乙方稅務(wù)發(fā)票,乙方自行承擔(dān)負(fù)責(zé)繳納相關(guān)稅費(fèi)并開據(jù)稅務(wù)發(fā)票。
第四條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金
1、以上土地租金均為完稅后租金。
2、甲方收取乙方租賃保證金計(jì)人民幣20xx、00元。租期滿后,乙方結(jié)清應(yīng)交的費(fèi)用,經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后多余的退還乙方。
3、租賃期間,其一切稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)并依法交納。
第五條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租
1、租賃期間,甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的土地,轉(zhuǎn)讓后,本合同對新的土地所有人和乙方繼續(xù)有效。
2、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借。
3、甲方出售土地,須在一個(gè)月前書面通知乙方。
第六條 合同的變更、解除與終止
1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。
2、土地租賃期間,乙方有下列行為之一的,甲方有權(quán)解除合同,停水停電,收回出租土地;
。1)未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租土地。
(2)未經(jīng)甲方書面同意,改變本合同約定的土地租賃用途。
。3)利用承租土地存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。
。4)逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)稅費(fèi),已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。
。5)拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。
(6)因各種污染、噪聲影響甲方廠房生產(chǎn)、職工宿舍職工生活、休息并造成投訴的。
。7)拖欠工人工資一個(gè)月以上的。
3、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應(yīng)當(dāng)在租賃期滿陸個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。
4、租賃期滿合同自然終止。
5、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,合同終止。
第七條土地交付、使用及收回的驗(yàn)收。
1、土地按現(xiàn)有條件交乙方,乙方自行平整土地,自行搭建廠房;如與他人發(fā)生爭議甲方應(yīng)出面調(diào)解。
2、乙方搭建的廠房要求美觀、整齊,并苻合工業(yè)園內(nèi)建設(shè)規(guī)定要求;
3、搭建廠房須經(jīng)甲方審核同意。
4、甲方應(yīng)為乙方提供水、電接口,并提供進(jìn)出道路通道。但水、電安裝、使用費(fèi)和修路費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
5、乙方不得在所租土地內(nèi)從事違法活動(dòng)。
第八條違約責(zé)任處理規(guī)定
1、甲方違反本合同約定,提前收回土地的,應(yīng)按照合同當(dāng)年總租金的20%向乙方支付違約金。在租期內(nèi)甲方違約收回土地使用權(quán)須按市場價(jià)補(bǔ)償乙方建筑費(fèi)、搬遷費(fèi)及誤工費(fèi)。
2、租賃期間,乙方有第八條第二款行為之一的,甲方有權(quán)終止合同,收回該土地,乙方應(yīng)按照合同總租金的2 0%向甲方支付違約金。若支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至達(dá)到彌補(bǔ)全部損失為止。
4、在租賃期內(nèi),乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)的,每逾期一天,則應(yīng)按上述稅費(fèi)總額的30%支付甲方滯納金。
5、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途擅自退租的,乙方應(yīng)該按合同當(dāng)年總租金20%的額度向甲方支付違約金。
6、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,則乙方須按日向甲方支付100元滯納金。
7、租賃期滿,乙方應(yīng)如期交還該土地。乙方逾期歸還,則每逾期一日乙方須按日向甲方支付200元滯納金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的損失。
第九條 免責(zé)條件
1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋,使甲、乙雙方造成損失的,互不承擔(dān)責(zé)任。
3、因上述原因而終止合同的,租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月的按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。
4、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”
第十條其他約定事項(xiàng)
1、乙方水電使用費(fèi)自理,由此造成的罰款或停水停電乙方自行負(fù)責(zé),如與人共用須加公共損耗,并須預(yù)交水電費(fèi);
2、乙方應(yīng)安全經(jīng)營,并承擔(dān)經(jīng)營期間一切安全責(zé)任;
3、乙方生產(chǎn)、生活用水、用電、消防、氣象等設(shè)施由乙方自行解決;
5、乙方所搭建建筑物及安裝的大門租賃結(jié)束后不得拆除,歸甲方所有;
第十一條 本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。
第十二條 爭議解決
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第十三條 本合同自雙方簽(章)付款后生效。
第十四條 本合同及附件一式四份,由甲、乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
土地使用租賃合同2
出租人:(以下簡稱甲方);___________
住址:___________; 聯(lián)系方式:___________;
開戶銀行:___________;
銀行賬號:___________;
法定代表人:___________;
職務(wù):___________;
承租人:___________(以下簡稱乙方);
住址:___________;
聯(lián)系方式:___________;
開戶銀行:___________;
銀行賬號:___________
法定代表人:___________;
職務(wù):___________;
第二章宗地的基本信息
第三條甲方出租給乙方的宗地信息如下: 地址:; 范圍:東至,西至, 南至,北至; 土地案號:;土地地號:; 使用權(quán)面積:平方米;地類(用途):。
第四條甲方自愿將土地使用權(quán)有償出租給乙方,但地下資源、地下埋藏物和市政公共設(shè)施等不在土地使用權(quán)出租范圍內(nèi)。 乙方自愿有償承租該土地使用權(quán),明知承租宗地的權(quán)屬情況及相關(guān)信息,承租土地的用途為。
第五條同時(shí)出租的地上附屬物情況: 附屬物名稱:,數(shù)量:。 占地面積:平方米,建筑面積:平方米。 附屬物結(jié)構(gòu):,現(xiàn)狀:。
第三章雙方材料審查
第六條甲方應(yīng)向乙方提供以下材料:
第七條乙方應(yīng)向甲方提供以下材料:
第四章租賃期限及租金
第八條土地使用權(quán)出租期限自_______年_______月___日至_______年_______月___日止,共年個(gè)月。 地上附屬物出租期限自_______年_______月___日至_______年_______月___日止,共年個(gè)月。 甲方出租土地和附屬物的期限當(dāng)然包含于該土地使用權(quán)的出讓期限內(nèi),超出部分無效。
第九條該宗地的土地使用權(quán)租金為每平方米元(大寫:元),租金總額為元(大寫:元),此租金不包含附屬物。 地上附屬物租金為每平方米元(大寫:元)。 租金總額為元(大寫:元)。
第十條本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章之日起的日內(nèi),乙方須以方式向甲方支付租金總額的%,即元(大寫:元)作為履行合同的定金。 本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章之日起的日內(nèi),乙方須以方式向甲方支付元(大寫:元)作為租賃合同的押金,由甲方出具收款憑證,并于期限屆滿后返還給乙方。
第十一條乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)付清全部土地使用權(quán)租金。若逾期未支付,甲方有權(quán)自逾期之日起每日加收未付租金總額%的遲延履行金。乙方逾期未支付超過天的,視為根本違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償甲方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失及利息,此情況下,甲方有權(quán)解除合同。
第五章雙方權(quán)利義務(wù)
第十二條乙方承諾在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi),將租金及相關(guān)費(fèi)用支付給甲方。
第十三條甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi),協(xié)助乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù),辦理手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由方承擔(dān)。
第十四條甲方在所出租土地上的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)自合同生效后隨之轉(zhuǎn)移給乙方。 乙方承租土地后在使用期限內(nèi),土地稅金及其他一切因使用土地產(chǎn)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。
第十五條乙方承租土地后在使用期限內(nèi),不得將宗地和地上附屬物的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如欲再轉(zhuǎn)租、抵押或更改土地用途,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)和甲方同意。
第十六條乙方在承租土地使用權(quán)范圍內(nèi)所進(jìn)行的經(jīng)營活動(dòng),應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及其他規(guī)范性文件,同時(shí)必須符合土地利用總體規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃,并依法履行本合同約定的相關(guān)義務(wù),且不得損害社會(huì)公共利益。如若違法,涉及的相關(guān)訴訟及法律責(zé)任,由乙方自行承擔(dān)。 在合同履行期間內(nèi),甲方有權(quán)對乙方在宗地上的開發(fā)、利用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督。 乙方必須保證安全施工,并在施工過程中接受甲方的監(jiān)督、管理。如果在施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量、安全問題或發(fā)生安全事故,乙方負(fù)全部責(zé)任。
第十七條乙方在承租期限內(nèi),使用土地過程中應(yīng)做到合法使用、勤勉維護(hù)、綠色環(huán)保及不影響市容市貌。
第十八條以下情況,甲方有權(quán)收回土地及附屬物:
(1)乙方承租土地后,閑置六個(gè)月以上未經(jīng)營;
(2)乙方承租土地后,發(fā)生合同違約行為;
(3)乙方在承租期限內(nèi),發(fā)生破產(chǎn)、注銷等情況。
第六章期限屆滿
第十九條本合同規(guī)定的土地使用權(quán)出租期限屆滿后,甲方有權(quán)無償收回該宗地。 乙方對于承租期內(nèi)因經(jīng)營行為對土地及附屬物造成的損壞或磨損,應(yīng)作價(jià)向甲方賠償或補(bǔ)償。
第二十條本合同規(guī)定的土地使用權(quán)出租期限屆滿后,乙方應(yīng)依照本合同和國家法律規(guī)定協(xié)助甲方辦理交還土地相關(guān)手續(xù)。
第二十一條本合同規(guī)定的土地使用權(quán)出租期限屆滿后,乙方因交還土地所涉及的經(jīng)營期間投資的建筑物的處置,由雙方另行約定。
第二十二條本合同規(guī)定的土地使用權(quán)出租期限屆滿后,乙方如欲繼續(xù)承租、使用該地塊,須在期滿前一年內(nèi)通知甲方,并提交續(xù)期申請書。
第七章違約責(zé)任
第二十三條除不可抗力等意外因素外,甲方出現(xiàn)但不限于以下情況的,構(gòu)成違約:
(1)出租土地時(shí)不具備標(biāo)的土地使用權(quán)資格;
(2)拒不辦理土地使用權(quán)租賃、審批手續(xù)。
第二十四條除不可抗力等意外因素外,乙方出現(xiàn)但不限于以下情況的,構(gòu)成違約:
(1)承租土地使用權(quán)時(shí)向甲方提供證件及相關(guān)材料不真實(shí)有效;
(2)逾期未支付或拒不支付土地使用權(quán)租金、定金或押金;
(3)拒不辦理土地使用權(quán)租賃、審批手續(xù);
(4)在承租期限內(nèi),未經(jīng)甲方同意,擅自轉(zhuǎn)租、抵押宗地;
(5)乙方承租土地后土地用途與承租前承諾不一致,或未經(jīng)甲方同意擅自更改土地用途;
(6)乙方承租土地后在宗地上從事違反國家法律法規(guī)、損害社會(huì)公共利益和第三人合法權(quán)益的行為;
(7)期限屆滿后拒不交還土地。
第二十五條如一方不履行本合同規(guī)定的義務(wù)視為違約,違約方應(yīng)向守約方賠償因違約造成的全部直接損失與可期待利益的損失,并支付違約金元人民幣。
第八章免責(zé)條款
第二十六條因不可抗力(如地震)造成宗地?fù)p壞、滅失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。
第二十七條由于國家政策、城市總體規(guī)劃或城市擴(kuò)展等非主觀原因,甲方必須收回宗地的,不視為對合同的違約。
第九章附則
第二十八條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,日期不一致的,以之后的日期為生效日期。
第二十九條本合同訂立、效力、解除、履行及爭議的解決適用中華人民共和國法律、法規(guī)。
第三十條本合同關(guān)于宗地的約定,同樣適用于宗地上的附屬物。
第三十一條本合同一式份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,遞交有關(guān)行政機(jī)關(guān)份,均具有同等法律效力。
第三十二條本合同手寫內(nèi)容與打印內(nèi)容具有同等法律效力,若手寫內(nèi)容不一致,應(yīng)以未改動(dòng)版本為準(zhǔn)。
第三十三條本合同未盡事宜,可由雙方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第三十四條因履行本合同發(fā)生爭議的,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成,任何一方可向宗地所在地的人民法院起訴。
甲方:(公章)___________乙方:(公章)___________
法定代表人:___________ 法定代表人:___________
_______年_______月___日 _______年_______月___日
土地使用租賃合同3
甲方(出租方):___________________
乙方(轉(zhuǎn)租方):___________________
丙方(承租方):___________________
丙方由于業(yè)務(wù)發(fā)展需要,需租賃乙方原向甲方承租的土地,經(jīng)甲方同意,達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 租賃土地范圍、面積
位于________市________路________號(附圖),面積按土管部門勘定的為準(zhǔn)。
第二條 租賃土地用途
丙方開設(shè)汽車銷售中心。
第三條 租賃期限
自________年________月________日至________年________月________日止。
第四條 租金及支付方式
自________年________月________日至________年________月________日的租金為________萬元/年,自_______年______月______日至________年________月________日的租金為________ 萬元/年。租金每半年支付一次,丙方自租賃期限開始之日起一周內(nèi),支付當(dāng)年租賃費(fèi)的一半給乙方,________個(gè)月后的第一周內(nèi)支付當(dāng)年另一半租金。這二個(gè)付款日為以后每年租金的付款日。
第五條 續(xù)租
合同期滿后,該土地繼續(xù)出租的,在同等條件下丙方享有承租優(yōu)先權(quán)。
第六條 合同終止
國家征用該土地時(shí),合同終止。各自損失自行承擔(dān)。
第七條 合同解除
1、乙、丙雙方協(xié)商一致,合同解除。
2、甲、乙方不能保證丙方行使該租賃土地使用權(quán)時(shí),丙方有權(quán)解除合同。
3、丙方不按時(shí)支付租金且超過半年的,乙方有權(quán)解除合同。
第八條 違約責(zé)任
1、丙方不承租該土地,賠償乙方損失________萬元。
2、乙方不將該土地出租給丙方,賠償丙方損失________萬元。
3、乙方因其他原因造成違約的,除賠償丙方在租賃土地上的全部基建投入(該基建投入以丙方基建完工后提供給甲、乙方的基建清單為準(zhǔn))外,另再賠償丙方損失________萬元。
第九條 其他
1、該租賃土地的審批手續(xù)由甲、乙方負(fù)責(zé),丙方給予配合。
2、租賃期內(nèi)未經(jīng)乙方同意,丙方不得擅自改變租賃土地用途。
3、租賃期內(nèi)丙方不得將租賃土地抵押給他人。
第十條 爭議的解決
在履行合同過程中發(fā)生爭議,由甲、乙、丙三方協(xié)商解決。協(xié)商不成,向乙方所在地人民法院起訴。
未盡事宜,甲、乙、丙三方另行協(xié)商。本合同一式陸份,甲、乙、丙三方各執(zhí)二份。
甲方:(簽字蓋章)___________ ________年________月_______日
乙方:(簽字蓋章)___________ ________年________月_______日
丙方:(簽字蓋章)___________ ________年________月_______日
土地使用租賃合同4
(以下簡稱甲方)
(以下簡稱乙方)
為了發(fā)展經(jīng)濟(jì)、充分合理利用土地,甲、乙雙方本著平等互利,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成以下條款,共同信守。
一、 由乙方租賃甲方土地使用權(quán),所租賃土地四至為:
二、 租用期限:自 年 月 日起至所租用之土地被國家征用時(shí)為止;租賃期間,未經(jīng)乙方書面同意,甲方不得以任何理由提前終止本合同,否則甲方應(yīng)賠償乙方的一切損失(若實(shí)際損失無法查明的,則損失可以剩余租期按每畝每年不低于 萬元賠償)并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。
三、 租用期間乙方僅向甲方付租金,甲方不得以任何理由向乙方要一切任何費(fèi),土地稅由甲方自行負(fù)責(zé)。
四、 所租賃土地被國家征用時(shí),所賠償?shù)耐恋刭M(fèi)歸甲方所有,地上建筑物補(bǔ)償?shù)葰w乙方所有。
五、 乙方應(yīng)當(dāng)在每年的合同簽訂日起10天內(nèi)向甲方交租金,甲方應(yīng)保證和維護(hù)乙方使用該地。
六、 租金標(biāo)準(zhǔn):每年每畝租金 元整;在租賃期間,未經(jīng)乙方同意,甲方不得隨意漲租,若甲方違反規(guī)定隨意漲租,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此給乙方造成的全部損失(若實(shí)際損失無法查明的,則損失可以剩余租期按每畝每年不低于 萬元賠償,并賠償乙方因此發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等);乙方應(yīng)按時(shí)繳納租金,如沒有如期向甲方交納租金,甲方有權(quán)終止合同,不對乙方負(fù)任何責(zé)任。
七、 若所租賃土地被國家征用,征用當(dāng)年租期超過半年的,租金以1年計(jì)算,租期不足半年的,不算租金;若只是部分土地被征用的,租金按剩余土地實(shí)際面積計(jì)算租金。
八、 本合同簽訂之日起以前合同自然終止。
九、 本合同不得涂改。本合同執(zhí)行中如有發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)本著互諒互讓協(xié)商解決。
十、 本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜,一律按國家經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定,并與本合同既有同等法律效力。
甲方:
乙方:
簽訂日期:
土地使用租賃合同5
出租方(以下簡稱甲方):_________
承租方(以下簡稱乙方):_________
甲、乙雙方依《合同法》的規(guī)定,就土地使用權(quán)租賃事宜,友好協(xié)商后訂立如下合同,以資雙方共同遵守。
一、土地使用權(quán)租賃范圍
甲方出租給乙方的土地使用權(quán)所屬之土地位于_________,面積_________畝,田名_________(以現(xiàn)狀地形實(shí)測面積為準(zhǔn))。
二、租賃期限
1、土地使用權(quán)租賃期限為拾年(_________年),自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
2、合同期限屆滿后,乙方有優(yōu)先承租權(quán),但應(yīng)在合同期限屆滿前三個(gè)月,以書面形式通知甲方。
三、土地使用權(quán)所屬土地的租賃用途
乙方用于挖魚塘作為休閑農(nóng)莊的配套。
四、租金及支付方式
1、租金按每年每畝元的標(biāo)準(zhǔn),按年度支付,每年的租金為_________元。
2、本合同簽訂且該租賃土地交付后五個(gè)工作日內(nèi),乙方一次性付清當(dāng)年度租金,其余年度乙方均按此日期和金額支付當(dāng)年度租金。
五、雙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、依據(jù)本合同約定收取租金;
2、本合同期限屆滿沒有延續(xù)的,有權(quán)收回該土地使用權(quán);
3、保證該出租土地屬于依法流轉(zhuǎn)并有權(quán)出租;
4、處理好周邊各種社會(huì)關(guān)系,為甲方的正常營業(yè)創(chuàng)造有利條件,提供各種便利;
5、本合同有效期內(nèi)不得單方提前終止合同。
(二)乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)依照本合同約定在該租賃土地上挖魚塘;
2、租賃期內(nèi)如遇政府征收、征用,本合同自動(dòng)終止,乙方在承租土地上建設(shè)、管理的建筑物及附屬設(shè)施的補(bǔ)償歸乙方所有,但涉及到土地使用權(quán)自身土地價(jià)值歸土地所有權(quán)人所有;
3、按時(shí)足額支付租金;
4、未經(jīng)甲方同意不得擅自將租賃的土地使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、抵押。
六、違約責(zé)任
1、因一方過錯(cuò)的原因?qū)е卤竞贤荒苈男斜唤K止,過錯(cuò)方應(yīng)賠償守約方相應(yīng)的合理損失。
2、乙方不按時(shí)支付租金,按所欠租金額的日千分之伍支付違約金,因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苷I業(yè),每停業(yè)一天甲方應(yīng)按乙方應(yīng)繳納租金額的日千分之伍支付違約金。
七、其他
1、本合同附件及圖紙經(jīng)雙方簽字認(rèn)可后,為本合同組成部分,與本合同具同等法律效力。
2、未盡事宜雙方再另行協(xié)商解決。
3、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,本合同自雙方簽字蓋章后生效。
甲方:_________乙方:_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
土地使用租賃合同6
合同雙方當(dāng)事人:
出租房:
(以下簡稱甲方)
承租方:
(以下簡稱乙方)
甲乙雙方本著平等自愿有償?shù)脑瓌t,為保證甲乙雙方的權(quán)利,為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,制定本合同。具體條款如下:
第一條 租賃國有土地使用的基本情況
1、甲方同意將位于第 號國有土地(面積為 平方米)租給乙方經(jīng)營使用。含土地上所有建筑,以現(xiàn)狀交接。
2、如政府行為對該土地進(jìn)行征用改造,土地上建筑的拆遷補(bǔ)償歸甲方所有,乙方無條件按政府要求的期限退出,乙方已付的年租金按實(shí)際天數(shù)扣除,剩余款項(xiàng)如數(shù)無息返還給乙方,乙方的經(jīng)濟(jì)賠償與甲方協(xié)商解決。
3、租賃地塊的四至范圍由附件—之附圖確定,該附圖經(jīng)甲乙雙方蓋章(簽字)確認(rèn)有效。
4、租賃地塊的用途以現(xiàn)有建筑為準(zhǔn),不得擴(kuò)建。
第二條 租賃地塊的期限及租金的繳納方式
1、租賃地塊的租賃年限為五年,自月日起至年 月 日止。
2、租金的計(jì)算方式:每年每平方米為 ` 元人民幣(大寫: 元);起算時(shí)間為乙方支付租金之日(租期順延)。
3、租金的支付時(shí)間:本合同簽訂后日內(nèi)一次性支付年租金。
4、甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的全部稅費(fèi)均由乙方承擔(dān)。甲方在本合同中所體現(xiàn)的租金是指扣除各項(xiàng)稅費(fèi)的凈所得。
1、乙方須向甲方繳納房屋保證金5萬元整(伍萬元),合同到期甲方檢查房屋狀況無問題后,該保證金無息返還給乙方;若房屋有損壞,甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額進(jìn)行修繕,若保證金金額不足,甲方保留繼續(xù)向乙方追繳修繕費(fèi)用的權(quán)利。
第三條 甲方責(zé)任
1、甲方保證乙方在本合同承租期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)清楚,無糾紛,無抵押查封等權(quán)利瑕疵;如因產(chǎn)權(quán)不清或抵押查封等給乙方造成損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方保證配合乙方(及乙方允許的第三方)正常的營業(yè)業(yè)務(wù)需求(甲方提供現(xiàn)有的資料)。
3、乙方應(yīng)向甲方交納水、電、供暖、電話、稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的保證金,數(shù)額雙方協(xié)商。租賃期滿或合同解除后,乙方承擔(dān)的費(fèi)用未向有關(guān)部門交清,甲方有權(quán)從中扣除,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方。
第四條 乙方責(zé)任
1、乙方在經(jīng)營期間必須守法經(jīng)營,如違法經(jīng)營,乙方需自行承擔(dān)法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
2、乙方在承租經(jīng)營期間不得以該房屋的名義貸款、借貸、抵押、質(zhì)押、擔(dān)保等,否則乙方承擔(dān)法律責(zé)任。
3、乙方在經(jīng)營過程中,有權(quán)限需要將部分房屋轉(zhuǎn)租,不需另行征得甲方同意,但其責(zé)任全部由乙方負(fù)責(zé),并不超過本合同的租賃期限。如不按規(guī)定執(zhí)行所造成的一切經(jīng)濟(jì)糾紛,法律責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。
4、乙方在承租經(jīng)營期間所發(fā)生的一切經(jīng)營費(fèi)用,如:水、電、供暖(包括自行增容費(fèi))、煤氣、稅務(wù)、房產(chǎn)稅、土地稅、工商、排污、環(huán)保、城建、停車、衛(wèi)生、檢疫、廣告牌、有線電視、電話、物業(yè)費(fèi)、街道管理費(fèi)、行業(yè)年檢費(fèi)等等一切與經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用全部由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。
5、乙方負(fù)責(zé)保存好經(jīng)營期間向有關(guān)部門交納的水、電、供暖、電話繳納的'稅費(fèi)等等憑據(jù)。甲方定期檢查,如發(fā)現(xiàn)乙方未按時(shí)向有關(guān)部門繳清費(fèi)用,逾期不交費(fèi)(超過一個(gè)積繳周期),甲方有權(quán)按違約條款及單方解除合同條款執(zhí)行。
6、該房屋質(zhì)量按現(xiàn)狀交接,在乙方使用期間,室內(nèi)、室外、上下水及排污井堵塞、供暖、電、雨水滲漏、排風(fēng)系統(tǒng)所有各種設(shè)施、設(shè)備物品維修維護(hù)、保養(yǎng)、審驗(yàn)等等方面自修自用。因此所發(fā)生的全部費(fèi)用以及商務(wù)和其他所引起的糾紛均由乙方承擔(dān)并自行解決。
7、如政府對該房屋內(nèi)、外裝立面有統(tǒng)一要求,由乙方自費(fèi)負(fù)責(zé)完成。
8、乙方在不改變房屋的主體結(jié)構(gòu)的情況下可以對甲方提供的房屋進(jìn)行再次裝飾、裝修及維修改造。改造完畢需提交甲方一套完整的檔案材料。乙方在改造過程中不得影響同樓其他住戶的正常休息。出現(xiàn)問題自行解決。
9、乙方未經(jīng)甲方同意自行違章擴(kuò)建、結(jié)建、改造房屋所造成的消防安全隱患或有關(guān)部門的有關(guān)規(guī)定,由此產(chǎn)生的一切問題及其責(zé)任全部由乙方承擔(dān)。
10、乙方未經(jīng)甲方同意自行違章擴(kuò)建、結(jié)建所發(fā)生的全部費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),所有改造后的房屋及不可移動(dòng)的裝飾、裝修歸甲方所有。乙方承租正常期滿后或提前撤出,甲方不負(fù)責(zé)補(bǔ)償。
11、乙方在承租期間保證該房屋水、電、供暖、消防等方面使用安全(需要提供時(shí)必須向甲方及相關(guān)部門申報(bào),并絕對服從相關(guān)部門對安全防火管理和監(jiān)督。如發(fā)生意外事故引起的法律、經(jīng)濟(jì)責(zé)任全由乙方承擔(dān)。
12、以避免水、火等災(zāi)害造成財(cái)產(chǎn)損失,乙方負(fù)責(zé)參加財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。
13、乙方在經(jīng)營期間,須嚴(yán)格按照國家相關(guān)法律、法規(guī)、稅法及財(cái)務(wù)制度守法經(jīng)營,須完整保留與財(cái)務(wù)相關(guān)的憑證、賬簿及報(bào)表,若因資料保管不善或未按照規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營及賬務(wù)處理造成的一切后果,皆由乙方承擔(dān),并不以合同是否到期或解除為限。
第五條 合同解除
(一)有下列情況之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約賠償責(zé)任。
1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
2、因地震、火災(zāi)等不可抗力的自然因素致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
(二)雙方有下列情形之一的。單方有權(quán)解除合同
1、甲方出租的房屋產(chǎn)權(quán)不清楚的;
2、甲方現(xiàn)有資料未提供給乙方辦理正常營業(yè)手續(xù)的;
3、甲方提供的房屋經(jīng)房屋安全部門鑒定為危險(xiǎn)房屋的;
4、乙方未按規(guī)定時(shí)期足額付清租金的,經(jīng)催繳合同期間內(nèi)未付的;
5、乙方欠繳有關(guān)部門各項(xiàng)費(fèi)用的,經(jīng)多次追繳拒不繳納的;
6、乙方擅自拆、改、變動(dòng)設(shè)施設(shè)備,損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;
7、乙方利用該房屋從事違法活動(dòng)及改變該房屋用途的。
第六條 違約責(zé)任
1、雙方確定,本合同自一方交納給甲方足額租金之日起,任何一方未按本合同各項(xiàng)條款履行,都視為違約。違約方需向?qū)Ψ劫r償相應(yīng)損失并收回該房屋。
2、因不可抗力因素須提前解除合同,雙方以實(shí)際使用房屋時(shí)間計(jì)算(多退少補(bǔ))。
第七條 合同爭議的解決辦法
1、本合同如有未盡事宜,雙方應(yīng)協(xié)商解決。并簽訂補(bǔ)充合同。雙方對合同內(nèi)同的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式。作為本合同的附件。補(bǔ)充合同、附件與本合同具有同等法律效力。
2、雙方如在本合同履行中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成可到甲方所在地人民法院起訴解決。
第八條 其他
1、本合同自雙方簽字之日起生效。本合同解除或變更,雙方需提前
一個(gè)月以書面形式告知對方。
2、本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份,本合同期滿后,自行失效。 甲方: 乙方:
20__年12月 日
土地使用租賃合同7
出租方(以下簡稱甲方):_____________________
承租方(以下簡稱乙方):_____________________
甲乙雙方就土地使用權(quán)租賃事宜,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。合同內(nèi)容如下:
1.出租土地位于___________,總面積____________平方米。
2.出租土地用途:______________________________________
3.租賃期限:___________________________________________
4.租金:______________________________________________
5.甲方權(quán)利、義務(wù):____________________________________
6.乙方權(quán)利、義務(wù):____________________________________
7.違約責(zé)任:__________________________________________
8.其他約定事項(xiàng):_______________________________________
9.本合同一式________份,甲乙雙方各執(zhí)________份。
本合同附件有:___________________________________________與本合同有同等效力。
本合同的修改、補(bǔ)充需經(jīng)甲、乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方(公章):_______________________
地址:_______________________________
法定代表人(簽字):_________________
開戶銀行及帳號:_____________________
乙方(公章):_______________________
地址:_______________________________
法定代表人(簽字):_________________
開戶銀行及帳號:_____________________
訂立合同日期:________年_____月____日
土地使用租賃合同8
甲方(出租人):
乙方(承租人):
鑒于:
1.甲方已以出讓方式取得本合同所列的該宗土地的使用權(quán),土地使用期限為年。
2.經(jīng)雙方協(xié)商,甲方同意向乙方出租上述的該宗土地使用權(quán),乙方同意向甲方承租該土地使用權(quán)。
根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲方向乙方出租土地使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利與義務(wù),訂立本合同。
第一條 租賃范圍
1.甲方向乙方出租的土地共甲方租給乙方的土地的使用證號、宗地位置、宗地面積、批準(zhǔn)用途等內(nèi)容詳見土地使用證)。
2.地下資源、埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬于本合同租賃范圍。
3.甲方保證其已通過授權(quán)經(jīng)營方式取得上述租賃土地的土地使用權(quán),有合法出租的權(quán)利。
第二條 租賃期限
土地使用權(quán)租賃期限分兩段,即第一段為5年,自20xx年1月1日起算,至第二段為自年月日起算,至xx。
第三條 租金
1.第一段(年月日至年月日期限內(nèi))乙方每年支付甲方租金貳萬元人民幣。
2.第二段年月日止,乙方每年支付甲方租金叁萬元人民幣。
3.在租賃期間,甲方自己的私人小車(一輛)乙方免費(fèi)清洗,如需美容,則美容費(fèi)用由甲方自理。
4.乙方在租用的五年內(nèi),本合同所規(guī)定的租金,由乙方按20000.00元/年支付甲方,租金應(yīng)于每年1月1日前付甲方。
5.支付租金方式使用土地一年,支付一年的租金。如果在使用期限內(nèi),由于政府規(guī)劃、拆遷等自然災(zāi)害引起無法使用土地的,乙方不支付甲方租金。
6.在乙方租賃期限內(nèi),如乙方不提出終止合同,甲方不得將土地轉(zhuǎn)租他人使用。
第四條 土地用途
1.本宗土地系供洗車場及汽車美容之用,不得非法使用,或存放危險(xiǎn)物品。有改裝設(shè)施之必要時(shí),乙方應(yīng)征得甲方書面同意后自行裝設(shè)。
2.未經(jīng)甲方同意,乙方不得將本宗土地全部或部份轉(zhuǎn)租,出借,頂讓或以其它方法由他人使用土地。
3.乙方可隨時(shí)歸還甲方土地,但需提前一個(gè)月告知甲方。
第五條 租賃期間內(nèi),水電等其它因乙方需要所生之費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。最后一期水電等應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)之費(fèi)用,乙方應(yīng)于遷離前向甲方結(jié)清。
第六條 本合同租賃期限未屆滿前,一方擬終止租約時(shí),應(yīng)得他方之同意。如甲方提出終止租約時(shí),乙方只支付給甲方已使用年限的租金。如乙方提出終止租約時(shí),乙方只支付給甲方已使用年限的租金。并支付給甲方以未滿年限每年1000元作為損害賠償。
第七條 乙方如有下列事,甲方有權(quán)終止租約并請求損害賠償;
1.違反第三條之規(guī)定者。
2.積欠租金額達(dá)二個(gè)月以上,經(jīng)甲方催告,限期繳納仍不支付者。
第八條 在乙方租用甲方土地使用期間,因乙方退出或者不在使用土地時(shí),乙方在甲方租用土地上所建蓋的房物改造等設(shè)施,由乙方自行帶走,甲方不作任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
本合同書壹式貳份,自簽訂之日起生效,雙方各執(zhí)壹份為憑。
出租人(甲方):承租人(乙方):
身份證號碼:身份證號碼:
住所:住所:
電話:電話:
二0xx年一月一日 二00八年一月一日
土地使用租賃合同9
出讓方:鄂城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡稱甲方)
受讓方:鄂州市鵬緣氣體有限公司(以下簡稱乙方)
為妥善安置原鄂州市鄂城區(qū)建材綜合廠職工,維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定,根據(jù)《合同法》、《土地法》及《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例》有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方就土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
一、土地位置、性質(zhì)、面積及現(xiàn)狀
該宗土地位于新廟鎮(zhèn)將軍村,系國有劃撥土地,土地使用面積6622㎡(以實(shí)際測量為準(zhǔn))。
該宗土地于1994年10月征用,1996年3月抵押給鄂城區(qū)農(nóng)行,后此債權(quán)轉(zhuǎn)移給中國長城資產(chǎn)管理公司,鄂州市人民政府鄂州政函[20xx]25號批復(fù)市國土資源局鄂州土資文
[20xx]85號文收回該宗國有土地使用權(quán),20xx年5月鄂州市中級人民法院(20xx)鄂州法民初字第27號裁定,鄂州市鄂城建材綜合廠支付中國長城資產(chǎn)管理公司欠款本息547892元,訴訟費(fèi)21456元,鄂城區(qū)建設(shè)局(現(xiàn)住建局)負(fù)連帶責(zé)任。后
經(jīng)區(qū)政府協(xié)調(diào),并向市政府報(bào)告,此宗地由鄂城區(qū)住建局處理,解決職工安置和相關(guān)債務(wù)問題。
二、土地轉(zhuǎn)讓方式、金額及付款方式
轉(zhuǎn)讓方式:該宗土地由甲方委托市國土資源部門采取招、拍、掛處置給乙方。
轉(zhuǎn)讓金額:人民幣80萬元(含地面附屬物)。其中1、乙方支付甲方30萬元用于職工安置,若職工安置資金存在缺口,乙方必須彌補(bǔ)不足部分;2、乙方支付甲方該宗土地抵押債務(wù)50萬元,乙方若解除了該宗土地抵押,甲方一次性返還乙方。
付款方式:合同簽訂之日起,三日內(nèi),乙方一次性以現(xiàn)金支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)給甲方。
三、雙方的權(quán)利及義務(wù)
(一)、甲方的權(quán)利及義務(wù)
1甲方積極協(xié)助乙方協(xié)調(diào)國土資源部門和有關(guān)債權(quán)人解決原土地的歷史遺留問題;
2配合乙方辦理土地出讓手續(xù);
3依照鄂州發(fā)[20xx]3號文件精神,協(xié)助做好土地出讓金返還事宜;
4協(xié)調(diào)周邊及職工關(guān)系。
(二)、乙方的權(quán)利及義務(wù)
1協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù);
2承擔(dān)土地使用變更過程中的相關(guān)稅費(fèi);
3承擔(dān)土地使用權(quán)歷史問題解決過程中土地閑置費(fèi)用及土地抵押解除過程中所有費(fèi)用。
四、其他事項(xiàng)
1本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同; 2本合同經(jīng)雙方簽字后生效;
3未盡事宜,再簽補(bǔ)充協(xié)議。
4、本合同一式四份,雙方各執(zhí)兩份。
甲方(公章):__________________乙方(公章):_____________________
法定代表人(簽字):___________法定代表人(簽字):_______________
___________年________月_____日___________年________月_________日
土地使用租賃合同10
本合同雙方當(dāng)事人:
出租方:___________________________(以下簡稱甲方)
承租方:___________________________(以下簡稱乙方)
根據(jù)《_________農(nóng)民集體所有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)管理試行辦法》和國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)、甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t,訂立本合同。
第一條甲方出租給乙方的集體建設(shè)用地使用權(quán)的地塊位于______________(詳見《土地使用證》附件),面積為_________平方米(合_________畝),其宗地位置與四址范圍如甲,乙雙方確認(rèn)的附圖所示。
第二條本合同項(xiàng)下出租地塊用途為_________。乙方承租后必須按規(guī)定用途使用土地,如需變更用途,須經(jīng)甲方及當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃主管部門同意,甲乙雙方協(xié)商調(diào)整年租金后,向_________國土資源局申請辦理用途變更手續(xù)。
第三條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)租賃期自_______年______月______日起至_______年______月______日止。
第四條本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)的年租金為每平方米________元人民幣,年租金總額為________元人民幣。乙方應(yīng)于每年______月______日前向甲方按時(shí)繳納年租金。首次年租金從簽訂本合同之日起的______天內(nèi)繳清,年租金不足半年的按半年計(jì)收,超過半年的按全年計(jì)收。
乙方不按時(shí)支付年租金的,從滯納之日起,每日按應(yīng)付款額的______‰向甲方交納滯納金。超過六個(gè)月不支付年租金的,甲方有權(quán)收回出租的土地使用權(quán)。
第五條在本合同生效之日起15天內(nèi),甲乙雙方應(yīng)向_________國土資源局申請辦理租賃登記手續(xù),甲方領(lǐng)取土地使用權(quán)出租許可證,乙方領(lǐng)取土地使用權(quán)承租證明書。
第六條土地使用權(quán)租金的調(diào)整,每隔_________年調(diào)整一次,每次調(diào)整幅度為百分之______。租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時(shí),甲乙雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議,乙方應(yīng)按新的標(biāo)準(zhǔn)繳納年租金。
第七條乙方依據(jù)本合同租賃方式取得的土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)租,抵押。如需轉(zhuǎn)租的,須經(jīng)甲方書面同意,雙方簽訂轉(zhuǎn)租合同后到_________國土資源局辦理有關(guān)變更手續(xù)。
第八條乙方在接受租賃場地移交手續(xù)后,應(yīng)妥善保護(hù)界樁,不得私自移動(dòng)。界樁遭受損壞或移動(dòng)應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方重新埋設(shè),測繪費(fèi)和界樁費(fèi)由乙方支付。
第九條乙方在租賃場地上需要新建,擴(kuò)建或翻建建筑物,須經(jīng)甲方書面同意,并按規(guī)定辦理有關(guān)報(bào)批手續(xù),雙方應(yīng)簽訂土地租賃期滿后承租方新建建筑物的處置協(xié)議。
第十條土地租賃期滿,本合同同時(shí)終止履行,乙方應(yīng)向_________國土資源局交還土地使用權(quán)承租證明書,辦理土地使用權(quán)租賃注銷登記手續(xù)。對該地塊內(nèi)乙方投資建設(shè)的建筑物,附著物,應(yīng)按雙方簽訂的處置協(xié)議,在本合同終止之日起的60天內(nèi)處置完畢,逾期未處置完畢的,由_________國土資源局向乙方發(fā)出書面處置通知。
租賃期滿乙方如需繼續(xù)使用該地塊的,須在期滿前六個(gè)月內(nèi)向甲方提交續(xù)租申請,由甲乙雙方重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同,向_________國土資源局申請辦理續(xù)租登記手續(xù)。
第十一條乙方因提前終止經(jīng)營等原因,需提前終止租賃合同的,應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金總額的違約賠償金。
第十二條依據(jù)本合同依法使用的集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)受法律保護(hù)。在特殊情況下,因國家和農(nóng)村集體社會(huì)公共利益需要,集體土地所有權(quán)者報(bào)經(jīng)_________國土資源局審核和_________人民政府批準(zhǔn)后,可以提前收回出租的土地使用權(quán),集體土地所有權(quán)者根據(jù)土地利用現(xiàn)狀,給予承租方相應(yīng)的補(bǔ)償。
第十三條本合同訂立,效力,解釋,履行及爭議的解決,適用中華人民共和國法律,法規(guī)。因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向租賃地塊所屬轄區(qū)人民法院起訴。
第十四條本合同未盡事宜,依據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),政策等,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,作為合同附件,附件與本合同具有同等法律效力。
第十五條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章,報(bào)_________人民政府批準(zhǔn)后生效。
第十六條本合同一式五份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,一份交_________國土資源局存檔。
第十七條本合同于______年_____月_____日在__________________簽訂。
甲方(蓋章):_____________乙方(蓋章):____________
代表(簽字):_____________代表(簽字):____________
聯(lián)系地址:_________________聯(lián)系地址:________________
郵政編碼:_________________郵政編碼:________________
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土地使用租賃合同11
(一)土地使用權(quán)租賃合同的概念
土地使用權(quán)租賃合同是指土地使用權(quán)人(出租人)將土地使用權(quán)連同土地上的建筑物和其他地上附著物一并交給承租人使用,承租人按約定向出租人支付租金,并且在租賃合同履行完畢時(shí)返還所租土地及其地上建筑物或附著物使用權(quán)的書面協(xié)議。需要強(qiáng)調(diào)指出的是,租賃土地使用權(quán)必須以書面形式訂立租賃合同,并到有關(guān)部門進(jìn)行登記,并且不得違背國家法律、行政法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。
(二)土地使用權(quán)租賃合同訂立中應(yīng)注意的問題
。保喠⑼恋厥褂脵(quán)租賃合同的方式
(1)協(xié)議出租。土地使用權(quán)的出租人與承租人面對面地協(xié)商,訂立土地使用權(quán)租賃合同。以協(xié)議方式訂立合同,與另外兩種方式(招標(biāo)、拍賣)相比較其特點(diǎn)是排斥第三人參與,只有雙方當(dāng)事人協(xié)商。因此,依這種方式訂立合同,對雙方當(dāng)事人都有較大的靈活性,尤其表現(xiàn)在土地使用費(fèi)(租金)的確定上有較大的靈活性。
。ǎ玻┱袠(biāo)出租。招標(biāo)是訂立合同的一種方式,其特點(diǎn)是招標(biāo)人(出租人)向不特定多數(shù)人(承租人)提出邀請,希望眾多人向其投標(biāo)(要約),而招標(biāo)人選擇條件適宜者決標(biāo)(承諾)而訂立合同。招標(biāo)方式,是一種融市場競爭優(yōu)勢于土地利用的方式。
。ǎ常┡馁u出租。依拍賣方式訂立土地使用權(quán)租賃合同,是土地的使用權(quán)人以公開競爭的方式將土地使用權(quán)出租,并從眾多報(bào)價(jià)人中選擇出價(jià)最高者訂立土地使用權(quán)的租賃合同。以拍賣方式訂立土地使用權(quán)租賃合同的特點(diǎn)是不考慮其他因素,能支付最高土地使用費(fèi)額者即可獲得土地使用權(quán)。因此,這種方式能充分實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)的市場價(jià)值,對出租人非常有利。但是,由于土地使用權(quán)出租是在出租人繼續(xù)保持與土地所有者或其代表所訂立的出讓合同關(guān)系基礎(chǔ)上將土地使用權(quán)租給承租人的行為,因而其較之土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓程序要簡單一些。我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十九條規(guī)定:“土地使用權(quán)出租,出租人與承租人應(yīng)當(dāng)簽訂租賃合同。租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定!
2.訂立土地使用權(quán)租賃合同的程序一般地說,出租的程序主要包括以下幾個(gè)步聚:
。ǎ保┕。即將要出租土地的意圖告之大公眾,使愿意承租者依照自己的需要和公告中出租人的要求決定是否承租,采用何種方式承租,并做好承租前的一切準(zhǔn)備工作。
。ǎ玻﹨f(xié)商簽約對于有意承租者來說,可以就合同的主要條款進(jìn)行協(xié)商。如果出租人和承租人在平等互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)過自愿協(xié)商,對訂約提議表示完全接受,則視為承諾,雙方當(dāng)事人依法簽訂土地使用權(quán)租賃合同,并由法定代表人或經(jīng)法定代表人授權(quán)委托的代理人簽字、加蓋法人印章。而在招標(biāo)出租土地使用權(quán)的過程中,當(dāng)招標(biāo)人選中中標(biāo)人后,便依照雙方約定,與中標(biāo)者依照法律規(guī)定簽訂出租合同。
。ǎ常┮婪ㄞk理登記。即由出租人分別與土地管理部門和房產(chǎn)管理部門辦理土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租登記手續(xù)。不經(jīng)過登記的出租行為,違背《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第三十一條關(guān)于“土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物出租,出租人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記”規(guī)定的,不具有法律效力。
。常恋厥褂脵(quán)租賃合同當(dāng)事人的資格訂立土地使用權(quán)租賃合同的當(dāng)事人要有合法資格。合法資格指的是訂立土地使用權(quán)租賃合同的當(dāng)事人及其經(jīng)辦人,必須具有法定的訂立租賃合同的權(quán)利。
(1)土地使用權(quán)出租合同的出租人要有合法資格。土地使用權(quán)出租是土地使用權(quán)人作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用。因此,土地使用權(quán)出租人首先必須享有土地使用權(quán),然后才可以出租!冻擎(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例》第三條規(guī)定:“中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人,除法律另有規(guī)定者外,均為依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán),進(jìn)行土地開發(fā)、利用、經(jīng)營。”法人可以作為土地使用權(quán)租賃合同法律關(guān)系的主體,但作為法人內(nèi)部的職能機(jī)構(gòu)和生產(chǎn)科室、車間等由于不具備合法的主體資格,無權(quán)以法人名義或以自己的名義對外訂立土地使用權(quán)租賃合同。
。ǎ玻┓ㄈ俗鳛橥恋厥褂脵(quán)租賃合同的主體,要由法人的法定代表人或法定代表人授權(quán)證明的承辦人簽訂土地使用權(quán)租賃合同。法人的行為能力應(yīng)由法人的法定代表人行使。但實(shí)踐中,法人的法定代表人不可能直接參加所有經(jīng)濟(jì)合同的訂立,通常是依照法律規(guī)定授權(quán)所屬職能部門的負(fù)責(zé)人或業(yè)務(wù)人員作為承辦人,以法人名義去訂立土地使用權(quán)租賃合同。經(jīng)法定代表人書面授權(quán)委托的代理人或業(yè)務(wù)承辦人,應(yīng)在法定代表人的授權(quán)范圍內(nèi)從事活動(dòng)。
。ǎ常┪写砣擞喠⑼恋厥褂脵(quán)租賃合同要有合法手續(xù),即受委托人必須取得委托單位的授權(quán)委托書,且委托書中應(yīng)當(dāng)載明委托權(quán)限、委托范圍、委托期限、委托事項(xiàng)等,并加蓋委托單位的公章。受委托人須以委托人的名義同對方當(dāng)事人簽訂土地使用權(quán)租賃合同。
4.土地使用權(quán)租賃合同的主要條款土地使用權(quán)租賃合同的主要內(nèi)容,包括當(dāng)事人的名稱、地址、代表人或合法代理人的姓名等基本情況,租賃合同的主要條款,以及有關(guān)的文書、電報(bào)、圖表和其它資料。除此之外,還包括以下內(nèi)容:
。ǎ保┏鲎馔恋氐拿娣e大小,所處的地理位置,四至的界限,周圍的環(huán)境,基本建設(shè)情況,地上建筑和其它附著物狀況,市政設(shè)施情況等標(biāo)的條款。
。ǎ玻┳赓U期限,即土地使用期限。這是土地使用權(quán)租賃合同中最關(guān)鍵的一個(gè)問題。依照我國法律的規(guī)定,土地使用權(quán)租賃合同是建立在土地使用權(quán)出讓合同的基礎(chǔ)上,因而土地使用權(quán)租賃合同最長租期不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限,其最長期限是指土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的出讓期限減去土地使用權(quán)出讓合同生效后受讓人已經(jīng)使用的年限的余額。地上建筑物和其它附著物的出租期限與土地使用權(quán)的出租期限相同。
。ǎ常┳饨鸬臉(biāo)準(zhǔn)及給付方式。
(4)土地使用規(guī)則,即出租合同的建設(shè)條件必須要符合使用權(quán)出讓合同所規(guī)定的建設(shè)條件和土地使用規(guī)劃,不得任意改變。如確實(shí)需要改變,只能依照法定程序,由出讓人向土地所有者或其代表提出申請。出租合同無權(quán)改變出讓合同規(guī)定的建設(shè)條件和土地使用規(guī)則。在使用土地時(shí)應(yīng)注意環(huán)境保護(hù)、園林綠化、消防衛(wèi)生防疫等要求。
。ǎ担┖贤膿(dān)保方式。
。ǎ叮┻`約責(zé)任的條款。
。ǎ罚┘m紛的解決方式。
。ǎ福╇p方認(rèn)為應(yīng)加以特別約定的條款。
。ǎ梗┖贤喠⒌牡攸c(diǎn)、日期等。
(三)土地使用權(quán)租賃合同履行中應(yīng)注意的問題土地使用權(quán)租賃合同的履行,就是出租人與承租人雙方按照土地使用權(quán)租賃合同的規(guī)定,全面地完成各自承擔(dān)的義務(wù)。從合同效力方面觀察,合同的履行是依法成立的合同所必須發(fā)生的法律效果,并構(gòu)成合同法律效力的主要內(nèi)容。履行中應(yīng)注意及時(shí)行使自己的權(quán)利并切實(shí)履行自己的義務(wù)。
。保鲎馊说闹饕x務(wù)出租人在出租土地使用權(quán)的同時(shí),根據(jù)土地使用權(quán)與地上建筑物及其附著物主體同一的原則,其地上建筑物及其他附著物也同時(shí)出租;如果出租者出租地上建筑物及其附著物時(shí),所占土地使用權(quán)也隨之出租;但是,出租人不交付自己的土地使用權(quán),他可以保留“土地使用證”作為自己的權(quán)利證明;土地使用權(quán)出租并不影響土地使用權(quán)享有人原來應(yīng)該承擔(dān)的各項(xiàng)義務(wù),尤其是土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。出租人在轉(zhuǎn)讓出租土地使用權(quán)時(shí),應(yīng)及時(shí)通知承租人,以便承租人與新的出租人及時(shí)修改租賃合同。另外出租人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí),在同等條件下,承租人有優(yōu)先于他人接受轉(zhuǎn)讓(出售)的權(quán)利。出租土地的地上負(fù)擔(dān),由出租人承擔(dān),如國家征收的土地使用稅,應(yīng)向國家交納的土地使用費(fèi)及其它費(fèi)用,仍由出租人負(fù)擔(dān)。租賃關(guān)系存續(xù)期間,出租人應(yīng)負(fù)保證承租人使用的土地不被第三人追奪的義務(wù)。出租人違背上述義務(wù),承租人可以請求損害賠償,后果嚴(yán)重的,還可解除合同。
。玻凶馊说臋(quán)利義務(wù)
。ǎ保┏凶馊说臋(quán)利
、僭谧赓U合同有效期間,承租人可以依其租賃權(quán)排斥出租人將土地使用權(quán)再次出租給第三人的行為。
、谧赓U關(guān)系存續(xù)期間,出租人可將國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,但這一行為不能消滅原土地使用權(quán)租賃關(guān)系,承租人仍可對新的土地使用權(quán)人主張租賃權(quán)。
、圩赓U權(quán)一般還包括先買權(quán),即土地使用權(quán)人將土地使用權(quán)出售時(shí),承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。
。ǎ玻┏凶馊说闹饕x務(wù)有:依照合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付租金。合同中約定的租金標(biāo)準(zhǔn)、租金支付方式等,承租人無權(quán)擅自改變,更不得擅自降低或拒絕支付租金。但如果承租人遇有不可抗力而影響其使用時(shí),可以請求出租人適當(dāng)減免租金。承租人非經(jīng)出租人同意,不得將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓或者將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給第三人。承租人必須按照原土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定的使用用途去使用、保護(hù)土地,不得擅自改變,并不得對土地進(jìn)行掠奪性使用。如果要改變土地使用用途,則必須通過出租人向土地所有者或其代表提出申請。租賃關(guān)系終止時(shí),按規(guī)定交回土地。承租人交回土地的原則是交回原物。交還的土地不能包括隱蔽的危險(xiǎn)(如地洞、陷坑等),如有危險(xiǎn)時(shí),承租人應(yīng)以自己的費(fèi)用予以排除,并依《土地復(fù)墾條例》予以恢復(fù)。承租人違背上述義務(wù)時(shí),出租人有權(quán)要求賠償損失,后果嚴(yán)重的,也可以要求解除合同。承租人的義務(wù),即是出租人的權(quán)利。
土地使用租賃合同12
出租方:(以下簡稱甲方)
承租方:(以下簡稱乙方)
甲方經(jīng)本組村民會(huì)議三分之二以上村民同意,愿意將自有無耕種條件的閑置土地租賃給乙方使用,甲、乙雙方經(jīng)過共同協(xié)商,特制定本合同,以便共同遵守。
第一條 出租地座落地址:xx,出租地面積共計(jì)xx畝。
第二條 租賃期限
租賃期限為xx年,即從xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。
第三條 租賃金額及付款方式
1、土地租賃費(fèi)包括土地租金和基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展基金,合同生效后前三年土地租賃費(fèi)每年每畝為人民幣,從第四年起,每年在上一年租賃的基礎(chǔ)上遞增5%。
2、在本合同生效后,乙方一次性交清當(dāng)年的土地租賃費(fèi),此后乙方應(yīng)在每年的月日前向甲方支付下年度的租賃費(fèi)。逾期10日后,每天加收當(dāng)年租金2‰的滯納金。逾期超過30日,甲方有權(quán)解除合同。
3.甲方向乙方出具的收費(fèi)票據(jù)不是專用稅務(wù)票據(jù),所開票據(jù)不含稅金。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.本協(xié)議生效后,甲方將協(xié)議項(xiàng)下的土地及地上建筑物交給乙方使用,并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)周邊關(guān)系,保證主路路面暢通,保證村民不得滋擾、影響乙方的經(jīng)營活動(dòng)。
2.合同簽訂后,在乙方承租期內(nèi)不得以任何借口或其他形式提高租賃費(fèi)價(jià)格,亦不得以任何借口或其他形式收回租賃權(quán)。如遇國家征地、占地等情況,必須充分考慮乙方的利益,乙方承租后建造的地上建筑物及設(shè)施、機(jī)械等,補(bǔ)償金歸乙方所有,甲方予以配合。
3.在前期建設(shè)中,甲方提供乙方臨時(shí)用電、用水、路暢通。在生產(chǎn)過程中用電量不大的情況下,甲方可考慮乙方用電,水電費(fèi)由乙方承擔(dān)。
4.雙方發(fā)生矛盾時(shí),甲方及其村民不得以任何理由設(shè)置障礙,斷路、斷電、斷水等方式影響乙方使用。
第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.乙方應(yīng)愛護(hù)村內(nèi)環(huán)境及公共設(shè)施,嚴(yán)格遵守國家法律、法規(guī)、村規(guī)民約,不得從事違法活動(dòng)。
2、乙方的生產(chǎn)不得造成甲方水源、空氣和環(huán)境污染。
3、乙方無權(quán)將所租賃甲方的土地借貸擔(dān)保,不得轉(zhuǎn)讓、入股,必須合理、愛惜使用土地,在使用過程中一切安全隱患由乙方負(fù)責(zé)。
4、如遇國家規(guī)劃、征占或其他原因,導(dǎo)致合同無法履行時(shí),甲方應(yīng)退還乙方所交納未到期的租賃費(fèi),并按國家標(biāo)準(zhǔn)賠付乙方損失。
5、國家所有土地使用手續(xù)由甲方辦理。在建設(shè)過程中和生產(chǎn)過程中因土地手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān),甲方不負(fù)擔(dān),甲方按時(shí)收取土地租金。
第六條 合同期滿后,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。如不續(xù)租,乙方所建地上建筑物等資產(chǎn)有由乙方自行處理,甲方無權(quán)干涉。如雙方協(xié)商房屋等不動(dòng)產(chǎn)由甲方收購,按每年2.5%折舊。若乙方不愿意協(xié)商處理,甲方將按每年10%折舊處理,土地產(chǎn)權(quán)歸甲方。
第七條 違約責(zé)任
1、本合同生效后,任何一方不得違法、違約解除合同。如甲方單方解除合同,則乙方場地內(nèi)所有建筑及其他設(shè)備的投資由甲方一次性賠償給乙方,并向乙方支付租賃期間總租賃費(fèi)30%的違約金。如乙方單方解除合同,應(yīng)向甲方支付租賃期間總租賃費(fèi)30%的違約金。
2、甲方有義務(wù)約束管理村民,甲方及其村民如以任何形式影響乙方的生產(chǎn)經(jīng)營,甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)年租金20%的違約金,如該違約金不足以彌補(bǔ)乙方的損失,還應(yīng)賠償實(shí)際損失。
第八條 其他約定
1.乙方前期基建用工、用材由甲方提供,乙方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。
2.乙方生產(chǎn)期間用工,在同等條件下優(yōu)先考慮甲技工。如錄用后不能勝任或不服從乙方管理,乙方有權(quán)按國家法律及乙方的規(guī)章制度處理,甲方應(yīng)予配合。
第九條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方協(xié)商一致可以變更合同或簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同未盡事宜可經(jīng)雙方協(xié)商解決。
本合同一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)村委會(huì)一份。
出租方:
承租方:
年月日
土地使用租賃合同13
國土租( )字第 號河南省國土資源
河南省工商管理局 監(jiān)制
出租方(以下簡稱甲方):__________
法人住所地:______________________
郵政編碼:________________________
電話號碼:________________________
承租方(以下簡稱乙方):__________
法人住所地:______________________
郵政編碼:________________________
電話號碼:________________________
根據(jù)《中華人森和國土地管理法》第二條關(guān)于“國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度”和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第二十九條:“國有土地有償使用的方式包括國有土地祖賃”等有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。
第一條 甲方出租給乙方土地的所有權(quán)屬于國家所有,乙方只享有出租土地的使用權(quán),出租土地的地下資源、埋藏物及市政公用設(shè)施均不屬于出租范圍。
第二條 甲方出租給乙方使用的國有土地位于:_______;土地面積為:_______平方米,其中工業(yè)用地為:____平方米(土地級別_______級),住宅用地為:_______平方米(土地級別:_______級),商業(yè)用地為:_______平方米(土地級別:_______級),公共設(shè)施用地面積為:_______平方米,公益事業(yè)用地面積為: _______平方米,其他土地面積為:_______平方米。
其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經(jīng)甲乙雙方共同確認(rèn)。
第三條 本合同項(xiàng)下的土地出租年限為____年,自________年_______月_______日始至________年_______月_______日止。
第四條 本合同項(xiàng)下的國有土地使用權(quán)租金收取標(biāo)準(zhǔn)隨人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整而調(diào)整。調(diào)整后乙方應(yīng)當(dāng)自調(diào)整之日起按新標(biāo)準(zhǔn)繳納國有土地使用權(quán)租金。
第五條 在現(xiàn)行人民政府公布的基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整前,土地使用權(quán)租金繳納按下列第____項(xiàng)執(zhí)行。
。ㄒ唬┮曳酵獍春贤(guī)定向甲方繳納國有土地使用權(quán)租釜,國有土地使用權(quán)租金商業(yè)用地為每年每平方米_______元人民幣,住宅用地為每年每平方米元人民幣,工業(yè)用地每年每平方米_______元人民幣,應(yīng)繳納元人民幣。自________年________月_______日起,乙方應(yīng)于每年的_______月_______日前向甲方繳納當(dāng)年的國有土地使用權(quán)租金。
。ǘ┮曳酵獍春贤(guī)定向甲方繳納國有土地使用權(quán)租金,國有土地使用權(quán)租金商業(yè)用地為每年每平方米_______元人民幣,住宅用地為每年每平方米_______元人民幣,工業(yè)用地為每年每平方米_______元人民幣,應(yīng)繳納_______元人民幣。自_______年______月_______日起,乙方應(yīng)于每年的_______月_______日前和每年的_______月_______日前分兩次向甲方繳納當(dāng)年的國有土地使用權(quán)租金,每次繳納的款額為當(dāng)年應(yīng)繳租金的50%。
第六條 乙方應(yīng)按時(shí)繳納國有土地使用權(quán)租金,逾期繳納的,按日加收應(yīng)繳費(fèi)額_______的滯納金。乙方連續(xù)拖欠租金達(dá)_______個(gè)月內(nèi),甲方有權(quán)解除租賃合同,收回 土地使用權(quán),乙方付清所欠租金。
第七條 除本合同另有規(guī)定外,乙方應(yīng)在本合同規(guī)定的付款期限內(nèi)將應(yīng)支付的費(fèi)用匯人甲方銀行賬戶內(nèi)。銀行名稱:________,賬戶號:______________。甲方銀行賬戶如有變更,應(yīng)在變更后_______天內(nèi)以書面形式通知乙方,乙方應(yīng)當(dāng)書面簽收。由于甲方未及時(shí)通知此項(xiàng)變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費(fèi),乙方概不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條 乙方必須按照規(guī)定要求和用途使用土地。在本合同期限內(nèi),乙方確需改變土地用途和現(xiàn)使甩條件的,應(yīng)經(jīng)甲方同意后,依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂國有土地使用權(quán)租賃合同,調(diào)整國有土地使用權(quán)租金標(biāo)準(zhǔn)。
第九條 本合同自生效之日起_______日內(nèi),乙方依照規(guī)定申請九理土地使用權(quán)登記或出租許可證手續(xù)。
第十條 乙方依據(jù)本合同取得的土地使用權(quán),在有償使用年限內(nèi)經(jīng)甲方同意,可將承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押,必須依法登記。
乙方將承租土地轉(zhuǎn)租或分給第三人的,承租王地使用權(quán)仍由乙方持有、乙方與第三人建立了附加租賃關(guān)系,第三人取得土地他項(xiàng)權(quán)利。
乙方轉(zhuǎn)讓土地時(shí)租賃合同可同時(shí)轉(zhuǎn)讓,租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)給第三人,承租土地使用權(quán)由第三人取得,租賃合同經(jīng)向甲方登記更名后繼續(xù)有效。
地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的,承租土地使用權(quán)可隨之抵押,但承租土地使用權(quán)的抵押價(jià)值只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價(jià),抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地 租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓。
在出租年限內(nèi),土地出讓的,乙方有優(yōu)先受讓的權(quán)利。租賃土地在辦理出讓手續(xù)后,終止租賃關(guān)系。租賃合同期滿,乙方有優(yōu)先承租的權(quán)利。
第十一條 甲方對土地使用者依法取得的承租土地使用權(quán),在租賃合同約定的使用年限屆滿前不收回;因社會(huì)公共利益的需要,依照法律程序提前收回的,應(yīng)對承租人給予合理補(bǔ)償。
承租土地使用權(quán)屆滿,乙方可申請續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)予批準(zhǔn)。未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的,承租土地使用權(quán)由甲方依法 無償收回。
乙方未按合同約定開發(fā)建設(shè)、未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或不按合同約定按時(shí)交納土地租金的,甲方可以解除合同,依法收回承租土地使用權(quán),并同時(shí)無償收回地上建筑物。
第十二條 本合同規(guī)定的土地使用年限期滿乙方繼續(xù)使用土地的,乙方應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月內(nèi),向甲方申請續(xù)期辦理。經(jīng)甲方同意,重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同后方可使用土地。
本合同規(guī)定的土地使用權(quán)年限期滿或雙方協(xié)商提前終止本合同或一方解除本合同的,乙方應(yīng)向甲方交還已辦理的土地登記手續(xù)或土地使用權(quán)出租許可證。乙方對該土 地內(nèi)投資建設(shè)的建筑物、附著物有權(quán)處置,在兩個(gè)月內(nèi)沒有處置完畢的,甲方有權(quán)拍賣。
拍賣所得除支付拍賣、評估等中介費(fèi)用外,發(fā)還給乙方。不能拍賣或者拍賣不利于土地的繼續(xù)出租轉(zhuǎn)讓的,甲方有權(quán)要求乙方限時(shí)拆除。在甲方要求拆除時(shí)間屆滿乙方不拆 除的,甲方有權(quán)拆除,拆除費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。
第十三條 在土地使用權(quán)租賃期限內(nèi),國土資源管理部門有權(quán)依法對土地的使用等情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,乙方應(yīng)予以配合,并如實(shí)提供有關(guān)證明文件。
第十四條 因執(zhí)行合同發(fā)生爭議,由爭議雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可向_______仲裁委員會(huì)申請仲裁。不愿申請仲裁的可依法向人民法院起訴。
第十五條 本合同由雙方簽字蓋章后生效。本合同采用中文書寫,合同正本一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)_______份。
第十六條 合同未盡事宜,可由雙方約定后作為合同附件。合同附件是合同組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
甲方:______________________ 乙方:______________________
。ü拢 (公章)
法定代表人:________________ 法定代表人:________________
委托代理兒(簽字):________ 委托代理人:(簽字):______
附圖:略
土地使用租賃合同14
出租方(以下簡稱甲方):_____________________
承租方(以下簡稱乙方):_____________________
甲乙雙方就土地使用權(quán)租賃事宜,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。合同內(nèi)容如下:
1、出租土地位于___________,總面積____________平方米。
2、出租土地用途:______________________________________
3、租賃期限:___________________________________________
4、租金:______________________________________________
5、甲方權(quán)利、義務(wù):____________________________________
6、乙方權(quán)利、義務(wù):____________________________________
7、違約責(zé)任:__________________________________________
8、其他約定事項(xiàng):_______________________________________
9、本合同一式________份,甲乙雙方各執(zhí)________份。
本合同附件有:___________________________________________與本合同有同等效力。
本合同的修改、補(bǔ)充需經(jīng)甲、乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方(公章):_______________________ 乙方(公章):_______________________
地址:_______________________________ 地址:_______________________________
法定代表人(簽字):_________________ 法定代表人(簽字):_________________
開戶銀行及帳號:_____________________ 開戶銀行及帳號:_____________________
訂立合同日期:________年_____月____日 訂立合同日期:________年_____月____日
土地使用租賃合同15
出租方(以下簡稱甲方):
承租方(以下簡稱乙方):
甲乙雙方就土地使用權(quán)租賃事宜,為明確責(zé)任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
合同內(nèi)容如下:
1.出租土地位于 ,總面積: 平方米。
2.出租土地用途:
3.租賃期限:
4.租金:
5.甲方權(quán)利、義務(wù):
6.乙方權(quán)利、義務(wù):
7.違約責(zé)任:
8.其他約定事項(xiàng):
9.本合同一式 份,甲乙雙方各執(zhí) 份。
本合同附件有:
與本合同有同等效力。
本合同的修改、補(bǔ)充需經(jīng)甲、乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,作為合同的補(bǔ)充部分。
甲方(公章): 乙方(公章):
地址: 地址:
法定代表人(簽字): 法定代表人(簽字):
開戶銀行及賬號: 開戶銀行及賬號:
訂立合同日期:
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